農業(yè)園復合地產打造及案例借鑒

1、農業(yè)園復合地產打造及案例借鑒Part 1農業(yè)園案例百萬葵園深圳觀瀾山水田園農莊北京密云香草園代表案例1廣州“百萬葵園”百萬葵園：位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)，占地面積26萬平方米，植有一百萬株向日葵，于2002年4月建成并對外開放，成為目前全國第一家、全部采用進口種子（以日本為主）的觀賞性向日葵樂園。園區(qū)景點有向日葵基地、神秘玫瑰園、薰衣草基地、歡樂區(qū)、松鼠樂園、純白鴿廣場、錦鯉池等，動植物兼有，動靜結合，這里既是鮮花的世界，又是小動物的樂園。項目特色及盈利模式：國內首個將向日葵作為觀賞性植物并設計成超大型主題園林的公園；增加了許多可供小孩子參與的節(jié)目。通過打造獨具特色的壯觀自然美景以及活動鋪排，

2、采取收取門票的經營方式獲取收益。項目特色1：百萬葵園是國內首個將向日葵作為觀賞性植物并設計成超大型主題園林的公園。園區(qū)種植20多個品種（由歐洲及日本等地引進）的百萬株向日葵，其中包括一萬株荷蘭印象派畫家凡高最愛的名貴向日葵品種凡高向日葵（日本贈送種子）。園內葵花經過科學控制，在四月中下旬一同開花，形成百萬葵花海，場面非常壯觀。而且花期安排錯落有序，每天保持有20萬株葵花盛放，令游客無論何時到來，都會感受到葵海的壯觀。項目特色2：除了觀賞性的葵花園以外，百萬葵園還增加了許多供小孩子參與的節(jié)目，擁有1000只可愛小松鼠組成的松鼠樂園是孩子們目光關注的焦點。此外還有魚兒等著上鉤，小鴨子怡然自得地飯后

3、散步，甚至可愛的小豬也是葵園中的一景，這些活潑可愛的動物都能給久居都市的小朋友帶來無窮無盡的歡樂。項目盈利模式：通過打造獨具特色的壯觀自然美景以及相關活動鋪排吸引游客，采取收取門票的經營方式獲取收益。代表案例2深圳觀瀾山水田園農莊觀瀾山水田園農莊：占地400多畝，位于觀瀾鎮(zhèn)，毗鄰世界著名的觀瀾高爾夫球會，是深圳唯一一家集餐飲、客房、溫泉、桑拿、康體娛樂于一體的五星級環(huán)保農莊。項目特色及盈利模式：自然與人文的積聚融合，既有依山傍水、渾然天成的田園景觀，又有傳統(tǒng)國畫文化的薈萃，是一座現代都市人的世外桃源，吸引了大批游客。經營性收入包括：景區(qū)門票、餐飲、溫泉桑拿等康體娛樂服務等。書香門第書香門第美術

4、館國畫基地（規(guī)劃）代表案例3北京密云香草園密云香草園：核心區(qū)面積達300畝，主要種植薰衣草、紫蘇等200余種世界珍貴香草品種，一個集養(yǎng)生、度假、休閑、體驗、藝術創(chuàng)作、婚紗攝影、影視拍攝為一體的綜合性都市型現代農業(yè)觀光旅游區(qū)。功能分區(qū)及產品開發(fā)：園區(qū)劃分為“香草體驗休閑”和“湯河親水休閑”兩大功能區(qū)，開發(fā)了“五大香草休閑”、“四大愛情體驗”和“湯河親水休閑”三類旅游產品，使游客不僅能感受異域鄉(xiāng)土風情，還能親身參與、體驗香草文化。五大香草休閑四大愛情體驗湯河親水休閑為新婚夫婦、情侶們設計了愛之墻、愛情渠、星座愛情柱、香海小木屋等，以體現其純潔的愛情和對未來幸福的憧憬包括香草畫廊、寫生坊、大講堂等項

5、目，游客可以認知香草、感知香草國際上最新倡導的休閑方式，一池清水伴著醉人的薰衣草香，讓游客或慵懶地靠在水岸邊的躺椅上，或端坐在陽光水岸邊，當一名臨時“漁夫”， 靜待“香草魚”的出現盈利模式：項目采取差異化經營戰(zhàn)略，借鑒與密云所處緯度相似的法國普羅旺斯，選定香草為主營項目。鎖定目標客戶為中高端消費人群（情侶、攝影愛好者、寫生畫家等），門票收入為主要經營性收益。法國普羅旺斯北京密云香草園普羅旺斯，位于法國南部，薰衣草的故鄉(xiāng)。普羅旺斯最令人心曠神怡的是，它的空氣中總是充滿了薰衣草、百里香、松樹等的香氣。這種獨特的自然香氣在其他地方是無法輕易體驗到的。其中又以薰衣草最為得天獨厚且受到喜愛。鎖定目標客戶

6、為中高端消費人群，特別是新婚夫婦、情侶、攝影愛好者、寫生畫家、商務游客等特殊客源，門票收入為其主要經營性收益。主流農業(yè)觀光項目總結：農業(yè)觀光已成為市場熱點話題，但由于其盈利模式單一，與房地產的結合度較低，農業(yè)主題地產成為市場空缺，具有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＪ袌鰺狳c相對稀缺與房地產結合度較低中國自古以來就是農業(yè)大國，農業(yè)文化源遠流長。而隨著目前城市化進程的推動及都市生活節(jié)奏的加快，越來越多的人們向往平靜而愜意的田園生活；在這種大的市場趨勢下，農業(yè)觀光符合人們回歸田園、崇尚綠色健康的追求，已經成為現在的市場熱點話題。隨著經濟的發(fā)展及城市的擴張，近幾年來農業(yè)資源不斷縮減，而傳統(tǒng)農業(yè)檔次較低，難以滿足高端客

7、戶的度假需求；另一方面，農業(yè)觀光項目又大多遠離城市，給客戶造成了較大的時間成本，城市中的農業(yè)觀光項目成為市場稀缺。從盈利模式上講，目前市場上知名度較高的農業(yè)觀光項目大多以餐飲、門票等作為主要的利潤來源，其生產周期長、受季節(jié)影響大、資金回籠慢、附加值有限、與房地產的結合度較低；農業(yè)主題地產成為市場空缺，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。Part 2復合地產發(fā)展建議農業(yè)園復合地產農業(yè)度假養(yǎng)生地產案例農業(yè)園復合地產發(fā)展戰(zhàn)略農業(yè)園復合地產價值打造農業(yè)觀光+地產開發(fā)：整合農業(yè)生產資源與滿足人們居住需求地產開發(fā)，實現復合地產模式進行開發(fā)，兩種產業(yè)實現資源及價值的優(yōu)勢互補。農業(yè)觀光地產開發(fā)農業(yè)觀光+地產開發(fā)整合農業(yè)生產資

8、源，切合購房者田園生活構想，為項目注入價值點。滿足人們的居住需求，注重體驗式生活，項目盈利主體，促進項目整體價值最大化。復合地產屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經營模式，其打破以往地產開發(fā)中的單一理念支持，以地產為載體，整合多種產業(yè)，創(chuàng)造一種全新的地產經營模式。復合房地產將房地產開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結合，將房地產業(yè)和其他相關產業(yè)進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務的整個流程之中，為消費者創(chuàng)造出充分體現生活感受和文化價值的復合人居生活。復合地產選取兩個市場上成功的項目，研究農業(yè)觀光的價值如何被挖掘。大連遠洋假日養(yǎng)生莊園青城莊園21傾力打造度假

9、養(yǎng)生體系成功開創(chuàng)莊園生活理念選取依據選取案例大連遠洋假日養(yǎng)生莊園：位于大連金石灘葡萄溝西側，項目定位為“東北亞一站式全齡山谷度假區(qū)”，是遠洋地產18年來在中國北方的首個度假項目。項目地址：大連金石灘開發(fā)商：遠洋地產建筑面積：40.9萬容積率：0.80總戶數：3000戶產品及規(guī)劃：項目容積率僅為0.8，規(guī)劃了非常豐富的產品線，包括合院別墅、聯排別墅、5層洋房和8層電梯洋房4類度假產品。項目依托三山環(huán)繞的天然地形、背倚百萬平方米原生態(tài)山體園林，創(chuàng)新定制式純別墅社區(qū)，填補大連純高端別墅市場的空白，完美構建低碳、綠色的人居新境界。度假體系：遠洋地產傾力著重打造了“12345度假養(yǎng)生體系”，讓業(yè)主可以實

10、現“一站度假”和“全齡養(yǎng)生”，包括1個中心、2大農場、3座公園、4季栽植、5大特色。1個中心體驗1站假日2大農場收獲2種樂趣3座公園觸發(fā)3個感悟4季栽植培育4樣風情5大特色珍藏5種體驗1個中心2大農場3座公園4季栽植5大特色遠洋假日養(yǎng)生莊園12345度假養(yǎng)生體系度假體系：1個中心原生態(tài)美食休閑中心，建筑面積6500特色餐廳與社區(qū)專屬四季大棚形成互動，打造生態(tài)、綠色、健康的主題特色餐飲。特供綠色健康蔬菜，美味、營養(yǎng)、無毒，無公害的健康餐飲；多功能包房，集休閑娛樂為一體，跳舞、唱K，功能齊全，盡享休閑時光的酣暢淋漓。2大農場開心農場 / 葡萄樂園開心農場，為業(yè)主帶來全程耕種體驗，自己親手勞作，收獲

11、的不止是綠色蔬菜，還有活力十足的田園樂趣。聘請農業(yè)專家舉辦各級別專業(yè)技術講座，讓愛田的業(yè)主更懂田，讓懂田的業(yè)主更惜田。葡萄樂園，10000株的葡萄苗皆有專人精心統(tǒng)一培育、管理。業(yè)主將獲贈私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀種植專家學習葡萄日常培育知識。度假體系3座公園4季栽植5大特色度假公園/養(yǎng)生公園/內海公園度假公園位于西側山體，依托天然山體，修建養(yǎng)生步道，運動器械、觀測臺、宿營地等場所。養(yǎng)生公園位于東側山體，充分保留原生態(tài)山林，植被茂盛，是一座天然氧吧。內海公園依靠中央水系修建，有水岸棧道、小橋綠地等觀景休閑設施，風景別致。春植百草 / 夏種百果 秋收百蔬 / 冬育百花大連首個度假社區(qū)陽光暖棚、

12、占地近10000平方米的農業(yè)科培基地，采用現代生態(tài)科技培植技術，真正體會到由科技培育的新鮮果蔬帶來的鮮活滋味。大棚與果蔬超市、原生態(tài)美食中心結合，實行“吃、行、游、購、娛”一條龍服務。5大特色珍藏5種體驗，鼓勵莊園主們積極投身自然，暢享其中的無窮樂趣。奇幻觀測臺假日宿營地維也納林蔭大道養(yǎng)生步道天然果蔬超市生活體驗：在營銷活動中讓客戶以“農夫”和“莊園主”的雙重身份體驗田園生活，親身感受田園生活的獨特魅力，引起市場關注。在放松、休閑的氣氛下了解項目，并置身農家，下地耕田、挑水、澆園，讓客戶遠離城市的嘈雜和工作上的瑣事，徹徹底底放松下來，享受一個以休閑娛樂為主題的周末。青城莊園：青城莊園位于四川省

13、都江堰市青城后山，是整個青城山片區(qū)唯一具備“玩景”條件的旅游休閑度假項目。項目占地：1000畝住宅占地：40畝綠化率：95%物業(yè)類型：聯排別墅，花園洋房，酒店公寓開發(fā)商：成都明科置業(yè)有限公司項目理念：莊園生活項目提倡一種純粹、優(yōu)雅的莊園式生活理念，通過規(guī)劃布局、景觀配套、產品設計等方面創(chuàng)造出一個適合休閑、養(yǎng)身，集度假、生活于一體的地產項目。青城莊園提倡一種純粹、優(yōu)雅的生活，在精致的花園、自然的農場，發(fā)揮自己的興趣愛好，享受純靜的環(huán)境、過純粹的生活。規(guī)劃布局：項目整體采用組團式規(guī)劃，住宅散落式布局在生態(tài)景區(qū)中，結合山、林、谷等地勢，與大自然融為一體，使住宅與外部景觀形成互動。景觀配套：青城莊園以

14、半山度假，自住生活模式為主。用約960畝的天然地形地貌和植被打造休閑和景觀，讓居住在里面的每一位業(yè)主置身于擁有生態(tài)度假、山體休閑等配套產業(yè)之中。整個項目占地約1000畝，只用40畝用于修建度假物業(yè)，用約960畝的天然地形地貌和植被打造休閑和景觀，這在省內乃至全國都是少有的，讓居住在里面的每一位業(yè)主置身于擁有生態(tài)度假、山體休閑、溪谷休閑公園等配套產業(yè)之中。項目內部還有開心農場，竹海公園，味江茶廠，茶道場，開心野戰(zhàn)營，原山牧場等十余項配套產業(yè)。度假體系：項目打造了特色開心農場及三大生態(tài)莊園產業(yè)，以供業(yè)主親身體驗田園生活樂趣，形成了區(qū)別于其他度假項目的價值點。生態(tài)種植園：占地68660萬，根據生態(tài)種

15、植園劃分為香草種植苑、金銀花種植苑、特色蔬菜種植苑、森林野菜種植苑、藥材茶葉種植苑等5個功能區(qū)。開心農場：只要是業(yè)主都可以在這里種菜，除草、施肥，與家人朋友一起參加集體勞動，親身感受田園生活，體會城里沒的農家樂趣。開心農場度假體系：項目打造了特色開心農場及三大生態(tài)莊園，以供業(yè)主親身體驗田園生活樂趣，形成了區(qū)別于其他度假項目的價值點。養(yǎng)生康樂園：占地33000，以自然生態(tài)旅游資源為主體，以休閑、度假、養(yǎng)生為目的，打造的功能性區(qū)域，主要分布在項目中部味江河兩岸的帶狀地區(qū)。生態(tài)養(yǎng)殖園：占地66700，根據生態(tài)養(yǎng)殖動物類別，劃分為禽類養(yǎng)殖苑、畜類養(yǎng)殖苑、魚類養(yǎng)殖苑等3個功能區(qū)。產品設計：項目產品以聯排

16、別墅、花園洋房、酒店公寓為主；在戶型設計中注重與戶外景觀的參與，多采用退臺式設計，每層樓都有前后陽臺，以滿足客戶度假需求。項目整體采用歐派風格，建筑隱于茂密森林之下。戶型以一、二房小戶型及三室兩廳的類別墅小躍層為主，面積從32-120平方米均有，能滿足不同的度假需求。戶型設計有前后雙陽臺、飄窗、露臺，能讓居室的觀景、采光、通風最大化，贈送超大觀景露臺，性價比極高，能充分滿足客戶旅游度假、養(yǎng)老的需求。89.5兩房兩衛(wèi) 二、三層退臺式設計布局合理，動靜分區(qū)超大露臺，可變性強雙套房設計，滿足度假需求社區(qū)活動：項目還組織了一系列公益活動及運動比賽，不但讓客戶參與到社區(qū)交流中，營造了良好的養(yǎng)生氛圍，也在

17、一定程度上提高了開發(fā)商及項目的社會知名度。專家義診竹筏比賽慈善捐助通過組織一系列社區(qū)活動，讓客戶在莊園中享受玩樂生活，如：農場摘菜激情漂流溪流麻將森林漫步長灘垂釣歡樂竹筏野地露營等等。康體運動案例總結及借鑒推出與項目自身資源相符的度假生活理念，營造出具有特色的項目精神內涵；1根據項目的生活理念及資源特點，打造了一系列度假體系，使其與房地產實現互動，推動整體價值趨向于最大化；2產品打造符合項目整體調性，體現出度假產品的高舒適度，這也是項目區(qū)別于普通住宅的重要價值點；3規(guī)劃布局中考慮住宅與度假資源的結合，促使項目景觀資源最大化；4打造完善的度假服務體系，使客戶參與到社區(qū)生活之中，為項目營造良好的休

18、閑養(yǎng)生氛圍，提高項目品牌形象及市場知名度。5農業(yè)園復合地產戰(zhàn)略發(fā)展要點：農業(yè)觀光園與房地產之間的關系是一種互動關系，以實現優(yōu)勢互補。農業(yè)觀光應貫穿整個房地產開發(fā)過程1項目應在開發(fā)過程中體現出特色2項目開發(fā)理念應在建筑形式上有所表現3產品設計結合市場發(fā)展趨勢4農業(yè)園復合地產戰(zhàn)略發(fā)展要點農業(yè)觀光應貫穿房地產開發(fā)的整個過程，包括規(guī)劃布局、產品設計、配套完善、物業(yè)管理以及售后服務等各個環(huán)節(jié)，只有這樣才能緊扣項目主題。項目開發(fā)理念既要在產業(yè)互動上有所表現，又要在外立面上表達出來。包括建材使用、建筑風格等方面，給客戶一個適宜的人居環(huán)境，滿足生活化需求。復合地產涉及項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，其資源耗費要比一般房地產項目大很多，要有統(tǒng)一的系統(tǒng)整合，在開發(fā)理念、