上半年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

1、01宏觀環(huán)境全國環(huán)境重慶環(huán)境123宏觀環(huán)境小結(jié)70.060.050.040.030.020.010.0 0.0第一產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻率第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0030.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%40.0%3000025000200001500010000500002011-2021.1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款國內(nèi)貸款（億元）增速（%）-20.0%0.0%10.0%2500002000001500001000005000002011-2021

2、.1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積新開工面積（萬）同比增速（%）注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國經(jīng)濟】對疫情整體沖擊可控，結(jié)構(gòu)性復蘇，全國經(jīng)濟增長韌性顯現(xiàn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢-40-200-10.0% 20406020.0% 80100三駕馬車對GDP貢獻率消費投資進出口25201510502011-2021Q1全國GDP及其增速年度走勢2011-2021.1-5月全國貨幣增速GDP（萬億元）GDP增速（%）M1增速M2增速全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)央行：2021年落實房地產(chǎn)長 效機制,實施金融審慎管理制 度；住建部等十

3、部門：鼓勵物業(yè)服 務企業(yè)統(tǒng)一管理在管項目周邊 老舊小區(qū)，鼓勵有條件的物業(yè) 服務企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、房屋 經(jīng)紀等領域延伸。國家自然資源部：發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文 件，文件要求重慶、成都等22個重點城市住宅 用地實現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告，且 2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；集中 組織出讓活動；住建部：副部長倪虹帶隊到北京調(diào)研會商房 地產(chǎn)調(diào)控工作，表示首都房地產(chǎn)市場絕不允許 任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部 量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調(diào)控措施， 確保市場穩(wěn)定。全國兩會： “房住不炒”定位不變，穩(wěn)樓市為重 點，此次兩會首提“解決好大城市住房突出問題” 和“幫助新市民、青年人等

4、緩解住房困難”，表明 政府對樓市調(diào)控的決心與力度，通過增加土地供 應、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā) 展長租房市場，穩(wěn)健市場發(fā)展；銀保監(jiān)會等三部門： 關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知，防止經(jīng)營貸違規(guī)流入 房地產(chǎn) 銀行業(yè)金融機構(gòu)加強“三查”。1 月2月3月5月4月6月住建部：約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5 個城市，要求牢牢把握房子是用來住的、不是 用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟 的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn) 地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標；發(fā)改委：印發(fā)2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合 發(fā)展重點任務，任務中提出，有序放開 放寬城市落戶限制，城區(qū)常住人口300

5、萬以下城 市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶 政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數(shù) 占主要比例。住建部：分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃 住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40 個城市人民政府負責同志分兩批參加，住建部指 出，40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進 解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日 程；中共中央政治局會議：進一步優(yōu)化生育政策，實施 一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施， 有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實積極應對人口老齡 化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。國務院：賣地收入轉(zhuǎn)由稅務部門征收，收入不 再屬于地方收入，將由國家統(tǒng)一調(diào)配，從而平 衡不

6、同政府的財政水平；住建部：住房和城鄉(xiāng)建設部等15部門發(fā)布關 于加強縣城綠色低碳建設的意見。意見指出， 要嚴格落實縣城綠色低碳建設的有關要求，一 是嚴守縣城建設安全底線?？h城新建建筑應選 擇在安全、適宜的地段進行建設；民政局，國家發(fā)改委：十四五民政事業(yè)發(fā)展 規(guī)劃，未來五年，中國將“因地制宜優(yōu)化行 政區(qū)劃設置”【全國政策-中央政策】政府加大調(diào)控力度，金融監(jiān)管從嚴，穩(wěn)健貨幣政策，完善金融租賃政策，土地“兩集 中”等，市場端、土地端及金融端等多措并舉，保持政策連續(xù)性，穩(wěn)定市場預期健全地方稅體系，穩(wěn)妥推薦房 地產(chǎn)稅立法；堅持房住不炒定位，落實地方 主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進 房

7、地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；加快建立多主體供給、多渠道 保障、租購并舉的住房制度。2018 支持租住購房需求 穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法2020 堅持房住不炒 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展堅持房子是用來住的、不是用來 炒的定位；因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持加裝電梯、發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務。堅持房子是用來住的、不是用來炒的 定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；解決好大城市住房突出問題，通過增 加土地供應、安排專項資金、集中建 設等辦法，切實增加保障性租賃住房 和共有產(chǎn)權(quán)住房供給；規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房 稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、 青年人等緩解住

8、房困難；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個2021 解決好大城市住房突出問題 規(guī)范發(fā)展長租房市場健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地 產(chǎn)稅立法；繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶 區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小 區(qū)；深入推進新型城鎮(zhèn)化；堅持以中新城市引領城市群發(fā)展。2019 穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法落實城市主題責任【全國政策-聚焦兩會】全國兩會堅持“房住不炒”定位不變，穩(wěn)樓市為重點，首次提及對大城市住房問題的關注， 表明政府對樓市調(diào)控的決心與力度，規(guī)范發(fā)展長租房市場，穩(wěn)健市場發(fā)展全國經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟【全國政策-土地“兩集中”】宅地供應大變革，22城住宅用地實現(xiàn)“兩

9、集中”，熱點、優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒓觿「偁?，房企迎巨大挑?zhàn)，調(diào)整戰(zhàn)略部署，加強合作2月18日，國家自然資源部發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文件，文件要求重慶、 成都等22個重點城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動。隨即，天津、青島、鄭州先后發(fā)布住宅用地集中出讓通知，重慶本月公告 宅地終止，擬出臺土地新政，本次政策出臺將對行業(yè)及房企帶來深遠影響：1. 同批次供應大量土地，政府從供應端 調(diào)節(jié)市場結(jié)構(gòu)將加強；2.中小房企精準定位匹配后，可能存在單獨突破的機 會，有一定的“撿漏”之機；4.“核心城市拿地難”格局助推房企向22城之外及城 市群尋求機會，通

10、過多層次布局來規(guī)避市場風險；5.房企在公開市場拿地將更加謹慎，房企間合作趨勢 預計將加強2.集中大量供應住宅用地，會降低土地 溢價水平，從而有效控制地價漲幅，但 優(yōu)質(zhì)地塊價值仍將保持；3.未來市場競爭持續(xù)加劇，倒逼房企不斷提升運營、 產(chǎn)品開發(fā)能力； 3.土地集中供應會造成后續(xù)項目集中入 市，激烈競爭，房價漲幅將有所控制。對房地產(chǎn)市場的影響 對房企的影響1.對房企短期資金形成挑戰(zhàn)，資金實力強勁的大型房 企、國企、央企將存在更多的拿地機會；全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)1研究制定城鎮(zhèn)體系建設方案，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小

11、城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。2實施城市生態(tài)修復和功能完善工程，合理確 定城市規(guī)模、人口密度，優(yōu)化城市布局，提 升人居環(huán)境質(zhì)量。3強化歷史文化保護，塑造城市風貌4加快建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區(qū)5678加快推進基于數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的新型城市基礎設施建設全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造統(tǒng)籌城市防洪排澇，系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設八方面實施 城市更新全國政協(xié)常委、住建部副部長黃艷：今年將從八方面全力實施城市更新【全國政策-城市更新】住建部明確構(gòu)建城鎮(zhèn)體系建設方向，以中心城市、都市圈、城市群為主體，推動城市結(jié)構(gòu) 優(yōu)化調(diào)整、功能完善和品質(zhì)提升，提升城市

12、環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量和城市競爭力，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展中共中央政治局5月31日召開會議，聽取“十四五”時期積 極應對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報，審議關于優(yōu)化生育政 策促進人口長期均衡發(fā)展的決定：會議指出，積極應對人口老齡化，事關國家發(fā)展和民生福祉，是實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、維護國家安全和社會穩(wěn)定的重要舉措；會議強調(diào)，要貫徹落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略，加快建立健全 相關政策體系和制度框架；會議指出，進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政 策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實積極應對人口老 齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢；會議強調(diào)，各級黨委和政府要加強統(tǒng)籌規(guī)劃、

13、政策協(xié)調(diào)和工作落實， 依法組織實施三孩生育政策，促進生育政策和相關經(jīng)濟社會政策配套 銜接，健全重大經(jīng)濟社會政策人口影響評估機制?！救珖?三胎政策】會議指出鼓勵生育三胎，目的在于積極應對我國人口老齡化，促進人口長期均衡發(fā)展， 是實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、維護國家安全和社會穩(wěn)定的重要舉措全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)海南江蘇無錫遵義合肥南京放松收緊指標城市指標城市人才政策中山規(guī)范市場秩序上海、海南、包頭、深圳、 南京、沈陽、成都落戶政策南京、溫州公積金大連、北京、合肥、佛山、廣西賀州、鄭州、貴 陽貸款廣州、上海、成都、海南、 杭州、浙江、福建限貸、限購、限售深圳、上海、杭州、合肥、 成

14、都、北京、東莞、西安、 南京、廣州、浙江紹興、江 山、公積金放寬南京、襄汾、長沙規(guī)范住房租賃北京、上海、廣州預售資金監(jiān)管上海臨港房產(chǎn)稅浙江租賃住房北京、廣東、天津、資陽 上海、寧波、中山、青島、深圳、廈門、上海土地調(diào)控鄭州、天津、濟南、四川、 浙江、成都、寧夏、湖州、 紹興、廣州、南京經(jīng)濟適用房遵義住房補貼江蘇鎮(zhèn)江、溫州教育南昌、重慶人才公寓廣州荔灣搖號成都、合肥、浙江紹興城市規(guī)劃上海、成都二手房合肥、成都福建成都襄汾【全國政策-地方政策】地方城市靈活施策，收緊+放松相結(jié)合，落戶、住房補貼、限貸、限售、土地等多維度調(diào)控市 場， “打補丁”、抑投機，加大租賃住房支持，保障合理需求廣州中山 廣東深

15、圳長沙廈門上海 上海浙江 臨港寧波包頭 北京沈陽 大連青島東莞濟南寧夏天津全國經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%300002500020000150001000050000350003000025000200001500010000500002011-2021.1-5重慶商品房施工、竣工及銷售面積年度走勢施工面積（萬）竣工面積（萬）銷售面積（萬）注：數(shù)據(jù)來源于重慶市統(tǒng)計局30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%25000200001500010000500002011-2021.1-5重慶房地產(chǎn)投資及其占比走勢固定投

16、資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房投占比（%）14000120001000080006000400020000【重慶經(jīng)濟】重慶高質(zhì)量發(fā)展勢頭強勁，1季度GDP增速18.4%，固投加速，房投占比回升，房地產(chǎn)開發(fā)力度增大2011-2021Q1重慶GDP及其增速年度走勢2011-2021Q1重慶三大產(chǎn)業(yè)增加值走勢(單位：億元)GDP（億元）GDP增速（%）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)全國經(jīng)濟重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)全國政策【重慶政策】重慶上調(diào)房產(chǎn)稅起征點，加強區(qū)域發(fā)展，教育監(jiān)管，部分銀行信貸收緊，加強對住房租賃資金監(jiān)管，加 快形成租購并舉的格局，助推房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級，穩(wěn)健發(fā)展全國經(jīng)濟重慶政策重慶經(jīng)濟宏

17、觀環(huán)境小結(jié)全國政策上調(diào)房產(chǎn)稅起征點2021年重慶市中心 城區(qū)個人新購高檔住房 房產(chǎn)稅起征點由2020年 的19587元/平方米上調(diào) 至22106元/平方米；重慶兩會：加強區(qū) 域發(fā)展重慶市住房和城鄉(xiāng) 建設委員會關于加強住 房租賃資金監(jiān)管的通知，加強租房資金監(jiān) 管租賃住房補貼重慶市城鎮(zhèn)住房保障 家庭租賃補貼暫行辦法，申請人數(shù)1人戶20 平方米/人、2人戶及以上 15平方米/人，總和不超 過60平方米；重慶財政補貼10億租賃 住房，70個項目納入儲備 庫。高竹新區(qū)重慶、四川設立川渝 高竹新區(qū)，覆蓋鄰水縣高 灘鎮(zhèn)、壇同鎮(zhèn)，渝北區(qū)茨 竹鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)，總面積 262平方公里；教育監(jiān)管重慶發(fā)布關于開展 中小學

18、入學資格與商品房 銷售掛鉤專項治理工作的 通知，部分房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)在銷售商品房時涉及 “”房、“”房等廣告宣 傳，極大擾亂了房地產(chǎn)市 場秩序3月1月2月4月5月6月城市軌道交通TOD市委市政府“建軌道就 是建城市”和“建設軌道 上的主城都市區(qū)”的理 念，重慶編制了主城都 市區(qū)城市軌道交通TOD綜 合開發(fā)專項規(guī)劃；高新區(qū)發(fā)布“交房即交證”2021年，重慶市已成功 爭取到保障性安居工程（老舊小區(qū)）配套基礎設 施中央預算內(nèi)投資補助 21.2億元，惠及全市約27 余萬戶居民信貸收緊部分銀行暫停辦理二手房房貸業(yè)務，部分銀行 上調(diào)房貸利率，首套房約 5.65%、二套房約5.85% ；大部分銀行未停 貸，

19、但房貸額度緊張，放 款周期延長或暫停放款； 優(yōu)化住房公積金提取重慶市推出住房公積金 約定提取新業(yè)務，“沖還 貸、一年一提改為按月自動 提取、商業(yè)貸款約定提取”學校民轉(zhuǎn)公渝北區(qū)教委公布了渝 北區(qū)2021年義務教育階段學 校招生方案，并對招生方 案進行詳細解讀；禁止收復讀生關于禁止公辦普通高 中招收復讀生的通知， 一、嚴明紀律，禁止招收 復讀生；二、規(guī)范發(fā)展， 營建良好教育生態(tài)；三、 正確導向，加強正面宣 傳；四、嚴查問責，堅決 處理違規(guī)行為。全國經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月【重慶政

20、策-房貸利率】 2021年上半年1年期與5年期LPR基礎利率維持不變，受中心城區(qū)市場熱度高溫影響，重慶 各大銀行調(diào)整貸款成數(shù)及加大基點力度，銀行信貸收緊，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康市場2019年8月-2021年6月LPR月度走勢(單位：%)5.14.94.74.54.34.13.93.73.51年期5年期銀行名稱首套房二套房（結(jié)清）二套房（一套未結(jié)清）貸款成數(shù)LPR+基點貸款成數(shù)LPR+基點貸款成數(shù)LPR+基點中國銀行最高7成105個基點起最高7成105個基點起最高6成125個基點起建設銀行最高7成105個基點起最高6成105個基點起最高6成125個基點起工商銀行最高7成100個基點起最高6成10

21、0個基點起最高6成120個基點起農(nóng)業(yè)銀行最高7成105個基點起最高6成105個基點起最高6成125個基點起郵政銀行最高7成100個基點起最高6成100個基點起最高6成120個基點起招商銀行最高7成100個基點起最高6成100個基點起最高6成120個基點起興業(yè)銀行最高7成100個基點起最高6成100個基點起最高6成120個基點起廈門銀行最高7成100個基點起最高6成100個基點起最高6成115個基點起光大銀行最高7成115個基點起最高6成115個基點起最高6成135個基點起重慶銀行最高7成95個基點起最高6成95個基點起最高6成115個基點起中信銀行最高7成100個基點起最高7成100個基點起最

22、高6成120個基點起浦發(fā)銀行最高7成100個基點起最高6成100個基點起最高6成120個基點起華夏銀行最高7成100個基點起最高6成100個基點起最高6成120個基點起農(nóng)商銀行最高7成110個基點起最高6成110個基點起最高6成130個基點起備注：數(shù)據(jù)截止7月1日，具體以銀行實時為準【重慶政策-政府工作報告】 2021重慶政府工作報告：推動“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展，激發(fā)重慶高質(zhì)量發(fā)展新動 能，持續(xù)城市提升，GDP目標6%以上2020年總體情況2021年目標3.9%GDP6%以上3.9%固投增長6%1.3%社零總額7%12.5%進出口5%2.5%CPI3.2%6.6%居民可支配收入7%10個方面重點

23、工作高水平建設西部科學城，實施“金鳳凰”人才支持政策提速建設31個重大項目，大力 推動川渝高竹新區(qū)、遂潼一體化 發(fā)展先行區(qū)等，做大做強“一 區(qū)”、做優(yōu)做特“兩群”實施現(xiàn)代種業(yè)提升工程和“千年 良田”工程持續(xù)實施高鐵建設五年行動方 案，推進“兩江四岸”治理提 升，啟動30個老舊功能片區(qū)更 新試點，實施832個小區(qū)舊改和 2萬個棚戶改造持續(xù)發(fā)展汽車、電子、裝備制造、 材料、生物醫(yī)藥等先進制造業(yè)； 大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)深化財政體制、金融、國資國企 改革，激發(fā)民營經(jīng)濟活力，優(yōu)化 營商環(huán)境建設“兩岸青山，千里林帶”30 萬畝，推廣綠色生產(chǎn)生活方式加強就業(yè)和社會保障，推動教育 公平發(fā)展和質(zhì)量提升推動中新互聯(lián)

24、互通高質(zhì)量發(fā)展， 深化自貿(mào)試驗區(qū)改革，支持兩江 新區(qū)建設內(nèi)陸開放門戶，統(tǒng)籌高 新區(qū)等各類園區(qū)開發(fā)發(fā)展嚴防疫情外部輸入，落實內(nèi)防反 彈措施全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策-政府工作報告】重慶市推出住房公積金約定提取新業(yè)務，“沖還貸、一年一提改為按月自動提 取、商業(yè)貸款約定提取”；辦理完新業(yè)務手續(xù)后，市民在使用、提取公積金等各方面將更加方便快捷純公積金新政前：公積金賬戶里有足夠余額，自 己每月卻仍需要用另外的資金歸還房貸；新政后：只要個人公積金賬戶余額充足， 公積金可自動抵扣還款。若還款金額高 于公積金賬戶余額，個人只需補足差額 部分即可。組合貸新政前：想要提取公積金賬戶里的

25、余額， 只能一年提取一次；新政后：個人住房公積金聯(lián)名卡。即我 們將每月按照協(xié)議約定日期和額度，自 動為職工辦理提取手續(xù)，將原來一年一 提調(diào)整為按月自動提取。純商貸新政前：在提取公積金時需要提交各式 各樣的詳細材料，每次提取都需要打銀 行流水信息等等；新政后：個人使用商業(yè)貸款在本市購買 自住住房且可通過數(shù)據(jù)協(xié)查核實該筆貸 款相關信息的，可通過微信、個人網(wǎng)廳 等線上渠道申報商業(yè)貸款相關信息，開 通償還商業(yè)貸款在線提取。全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)全國經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟【重慶政策-規(guī)劃】重慶加強內(nèi)外交通建設、TOD綜合建設，設立川渝高竹新區(qū)，協(xié)同成渝雙層經(jīng)濟圈發(fā)

26、展，老 舊小區(qū)配套基礎設施改造，推動老舊小區(qū)煥發(fā)新活力，加快城市發(fā)展交通市場舊改成渝高新區(qū)發(fā)布“交房即交證”；重慶高新區(qū)與四川外國語大學簽訂四川外國語大學重慶科學城中學合作辦學協(xié)議，雙方將充 分發(fā)揮四川外國語大學資源優(yōu)勢，共同打造科 學城基礎教育品牌，進一步助推西部（重慶） 科學城教育高質(zhì)量發(fā)展；廣陽島智創(chuàng)生態(tài)城今年首批招商引資項目專場 “云簽約”在重慶經(jīng)開區(qū)新天澤國際總部城智谷展廳舉行；重慶國際物流樞紐園區(qū)公司、重慶市西站投資 發(fā)展有限公司、旭輝集團三方于重慶融匯麗笙酒店香山廳簽訂旭輝西南運營中心項目、西站 TOD合作開發(fā)項目合作協(xié)議。巴南區(qū)將積極推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及范 圍包括魚洞、蓮花

27、、龍洲灣、李家沱、花溪 等鎮(zhèn)街126個小區(qū)面積達346萬平方米；2021年，重慶市已成功爭取到保障性安居工 程（老舊小區(qū)）配套基礎設施中央預算內(nèi)投資補助21.2億元，惠及全市約27余萬戶居 民。隨著渝昆高鐵中梁山隧道正洞開挖、瀘州沱 江特大橋主墩樁基礎施工，標志著渝昆高鐵 川渝段全面開工建設；重慶第四輪軌道建設里程增加了2.38公里， 從批復的198.5公里延長到了200.88公里。按照市委市政府“建軌道就是建城市”和 “建設軌道上的主城都市區(qū)”的理念，重慶 編制了主城都市區(qū)城市軌道交通TOD綜合 開發(fā)專項規(guī)劃；高竹新區(qū)：重慶、四川設立川渝高竹新區(qū)，覆蓋鄰 水縣高灘鎮(zhèn)、壇同鎮(zhèn)，渝北區(qū)茨竹鎮(zhèn)、大

28、灣鎮(zhèn)，總 面積262平方公里；成渝經(jīng)濟圈：川渝兩地已實現(xiàn)稅款跨省電子繳庫。 兩地納稅人跨省繳庫可以“一鍵直達”，享受同城 待遇；川渝地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化高峰論壇在重慶舉行。 “十三五”時期，四川省累計完成建筑業(yè)總產(chǎn)值6.5 萬億元，重慶市累計完成建筑業(yè)總產(chǎn)值4萬億元，合 計達10.5萬億元。下一步，川渝兩地將在培育現(xiàn)代 建筑產(chǎn)業(yè)、推動建筑市場一體化、建立工程建設標 準化聯(lián)盟、協(xié)同房地產(chǎn)調(diào)控政策等方面開展合作。GDP高速增長，保持韌性，高質(zhì)量發(fā)展經(jīng) 濟全國：對疫情整體沖擊可控，結(jié)構(gòu)性復蘇，全國經(jīng)濟增長韌性顯現(xiàn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，2021年1季度GDP增速為18.3%，經(jīng)濟韌性顯現(xiàn)；

29、重慶：重慶高質(zhì)量發(fā)展勢頭強勁，21年1季度GDP以18.4%高速增長，高于全國水平，固投加速，房投占比回升，房地產(chǎn)開發(fā)力度增 大堅持“房住不炒”定位，金融監(jiān)管從嚴，穩(wěn)健貨幣增長，地方靈活施策政 策全國：全國兩會堅持“房住不炒”定位不變，金融監(jiān)管從嚴，穩(wěn)健貨幣政策，完善金融租賃政策，土地“兩集中”等，市場端、土地 端及金融端等多措并舉，保持政策連續(xù)性，穩(wěn)定市場預期；地方：地方城市靈活施策，收緊+放松相結(jié)合，落戶、住房補貼、限貸、限售、土地等多維度調(diào)控市場， “打補丁”、抑投機，加大 租賃住房支持，保障合理需求；重慶：重慶上調(diào)房產(chǎn)稅起征點，上調(diào)至22106元/平方米，加強區(qū)域發(fā)展，教育監(jiān)管，部分銀

30、行信貸收緊，加強對住房租賃資金監(jiān)管， 加快形成租購并舉的格局，助推房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。全國經(jīng)濟宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟重慶政策全國政策【宏觀環(huán)境小結(jié)】02土地市場土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結(jié)7734669010820683279025038431910184 1089126582975138522591461175771417081454119526047941345123414000120001000080006000400020372000825827 0300250200150100500兩江新區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)

31、銅梁璧山榮昌江津涪陵永川豐都長壽黔江潼南開州南川綦江梁平合川大足萬州主城區(qū)區(qū)縣2021年上半年重慶中心城區(qū)及21個區(qū)縣土地成交量價走勢成交面積（萬方）樓面地價（元/）注：以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計商住類用地，渝中區(qū)、江北區(qū)、忠縣、云陽、奉節(jié)、墊江無地塊成交指標城區(qū)兩江 新 區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩 區(qū)大渡口 區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡 區(qū)銅梁璧山榮昌江津涪陵永川豐都長壽黔江潼南開州南川綦江梁平合川大足萬州成交量（萬）2021年上 半年259.8145.47115.94109103.5292.1367.5955.9743.71162.41125.9999.3569.967.766.847.284740.3134

32、.8131.1531.0529.3427.485.755.374.77同比2%48%39%135%56%-19%-23%-70%-50%2853%392%362%2%361%13%134%-48%1732%-69%-65%-23%-74%-61%-60%-88%樓面價2021年上 半年7734669010820683279025038431910184108912658297513852259146117577141708145411952604794134512348258272037（元/）同比63%66%39%30%28%-19%-4%18%135%-56%-67%-35%-15%34%

33、32%-55%-5%61%-9%-40%-44%-21%-21%-38%18%【土地量價-大重慶數(shù)據(jù)】兩江新區(qū)空港、中央公園板塊積極供地，土地成交面積排名第一，達260萬；高新區(qū)、 渝北區(qū)、大渡口區(qū)、銅梁及璧山成交量超100萬；渝北區(qū)受中央公園、南岸區(qū)受茶園及南坪商圈、九龍坡受核心地塊 成交，樓面價破萬土地量價企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地區(qū)域土地市場小結(jié)上半年下半年2017年上半年下半年2018年上半年下半年2019年上半年下半年2020年上半年2021年1347.11426.3993.78651.061296.91830.971419.641173.551302.014367.17246.4593

34、1.49469.951043.516057.691037.63993.12050010001500上半年2017年下半年上半年2018年下半年上半年2019年下半年上半年2020年下半年上半年2021年4354510355916449625659615572765426.78%1439.4640%12.94%6.37%21.75%7.72%10.53%8.49%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%10000800060004000200002017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地樓面價及溢價率半年度走勢樓面地價（元/）溢價率【土地量價-重慶中心城區(qū)

35、】受土地“兩集中”政策影響，2021年上半年土地市場政府供地放緩，供銷量同環(huán)比雙 降，均不及1000萬方；但市場熱度激增，開發(fā)企業(yè)積極搶地增儲擴容，成交樓面價達7654元/（同比上漲1693元/) ，溢價率37.58%，樓面價及溢價率創(chuàng)歷年新高2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地供銷量半年度走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）20001610.15注：供應成交面積指土地建筑面積土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結(jié)2021年上半年重慶中心城區(qū)土地成交性質(zhì)成交量：17宗，可開發(fā)量403萬樓板價：6753元/溢價率：34.4%成交量：19宗，可開發(fā)量190萬樓板價：2900元/溢價率

36、：5.89%成交量：39宗，可開發(fā)量400萬樓板價：10815元/溢價率：45.28%拍賣35宗住宅拍賣13宗綜合拍賣2宗商業(yè)【土地量價-土地性質(zhì)】 2021年上半年土地市場以純住宅及綜合地塊為主，其中純住宅地塊受追捧，九成地塊拍賣成交，平均樓面價破萬，溢價率達45%，純商業(yè)地塊受企業(yè)關注度小，成交樓面價僅2900元/純住宅 40%綜合類 41%純商業(yè) 19%2021年上半年重慶中心城區(qū)成交土地可建體量占比圖2021年上半年重慶中心城區(qū)土地出讓方式占比（宗）拍賣 66%掛牌 33%終止掛牌1%土地量價企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地區(qū)域土地市場小結(jié)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90

37、%100%2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地容積率成交宗數(shù)占比2017年1以下2018年1-1.51.5-22019年2-2.52020年2.5-33-420201年上半年4以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2020年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地體量成交宗數(shù)占比2017年5萬方以下20-25萬方2018年5-10萬方25-30萬方10-15萬方30-40萬方2021年上半年15-20萬方40萬方以上【土地量價-地塊規(guī)模與容積率】2021年上半年土地市場持續(xù)控規(guī)模、控容；10萬方以下占比53%，1.0-1.5容積率地塊擴大至53

38、%，低密改善型產(chǎn)品為市場主流注：數(shù)據(jù)僅含純住宅、商住綜合用地土地量價企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地區(qū)域土地市場小結(jié)21年上半年重慶中心城區(qū)土地成交建筑規(guī)模熱度圖61866637695368457902945993989390101481041810720106491191712337130131333013257137771345114236153070400080001200016000龍溪 南坪中心 沙中心 翠云楊家坪 二郎 石橋鋪 兩路中央公園 空港保稅 空港新城大學城 磁雙井 茶園 灘子口空港工業(yè)建橋鐵山坪 回興 西永 陶家21年上半年中心城區(qū)各板塊成交樓面價（元/）63.9536.88061

39、.5740.9148.9557.3357.2140.9770.6252.7764.1333.57018.4442.0649.5873.8112.2964.430溢價率（%）備注：板塊為樓面價超6000元/的板塊【土地區(qū)域-板塊表現(xiàn)】上半年中心城區(qū)西永、建橋板塊成交量領先，超100萬方；核心區(qū)價值凸顯，龍溪板塊樓 面價達15307元/，溢價率超6成，萬元地塊集中在核心區(qū)龍溪、傳統(tǒng)商圈、北區(qū)中央公園及周邊第一梯隊：成交建筑規(guī)模100萬西永、建橋第二梯隊：100萬成交建筑規(guī)模80萬空港新城、中央公園、蔡家土地預供應土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場小結(jié)空港 保稅 港沙中 石橋 心鋪翠云大學 城二郎南坪

40、 中心空港工業(yè) 陶家 建橋 茶園 園中央 磁雙 公園井龍溪空港 鐵山 楊家 新城坪坪西永灘子 口回興 界石 魚洞 南泉 歇馬 蔡家九曲 河龍興 復盛 新橋農(nóng)業(yè) 園區(qū)樓面地價(元/) 1072 1377 1301 1345 1041 1325 1423 9390 6186 7902 9459 1191 1014 1530 1064 6953 1333 6637 9398 6845 4523 4860 4975 3800 5186 5888 3509 2991 2760 1923房價（元/）1125 1468 1447 1503 1166 1500 1678 1157 8017 1093 1350

41、 1769 1512 2296 1602 1149 2267 1275 1860 1364 9086 1057 1258 1017 1391 1828 1137 1087 1551 1274利潤運作空間536908房地比95% 94%0%20%10%30%50%40%60%70%80%100%90%05000100001500020000250002021年上半年重慶中心城區(qū)熱點板塊房地比走勢注：利潤運作空間=房價-樓面價，房地比=地價/房價，房價包含住宅、商業(yè)和辦公90% 89% 89% 88%房85地% 8比1% 77%6072%70% 67% 67% 67% 66% 60% 59% 52

42、% 51% 50% 50% 46% 40% 37% 37% 32% 31% 28% 18% 15%【土地區(qū)域-板塊房地比】2021年上半年重慶中心城區(qū)板塊中，16板塊房地比超60%，企業(yè)可操作利潤運作空間收 窄，其中翠云、沙中心、大學城、南坪中心等9板塊利潤空間不足3千，蔡家、楊家坪、龍興等13板塊利潤空間超6千1466 1585 1243 1750 2549 2181 1831 3036 4047 5780 4974 7661 5380 4545 9344 6121 9208 6利803潤456運3 57作19 7空609 間6378超87269 千1239 7869 7883 1275 1

43、082房地比=60%利潤運作空間=6000土地預供應土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場小結(jié)2021年上半年共31宗土地樓面價破萬，數(shù)次刷新地王紀錄，主要分布在內(nèi)環(huán)核心、北區(qū)及西區(qū)熱點板塊西永李家沱灘子 口石坪橋 楊 家 坪大堰二郎雙山高九路大 坪 肖 家 灣石橋鋪大公館鳳 天 路大石壩觀音橋 北濱路大竹林禮嘉照母山雙 碑 井 口農(nóng)業(yè)園區(qū)龍頭寺新南湖釣魚嘴大渡口老 城華巖北碚新城-歇馬北碚老城江北 農(nóng)場沙濱路 沙坪 壩跳蹬人和汽博冉家壩 新牌坊彈子石南坪商圈茶園鹿角龍 洲 灣魚洞南山界石白市驛陶家西彭空港工業(yè)園寸灘鐵山坪臺商工業(yè)園中央公園 空港新城園博園悅來魚嘴龍興-復盛回興-兩路江北嘴渝中 半島

44、水土蔡家大學城企業(yè)名稱：佳兆業(yè) 開發(fā)體量：9.4萬 容積率：1.5成交樓面價：10683元企業(yè)名稱：融創(chuàng)開發(fā)體量：3.6萬 容積率：1.5成交樓面價：10936元企業(yè)名稱：融創(chuàng)&象嶼 開發(fā)體量：12.7萬 容積率：1.3成交樓面價：12145元企業(yè)名稱：融創(chuàng)&大發(fā) 開發(fā)體量：4.2萬容積率：1.5成交樓面價：11695元企業(yè)名稱：佳兆業(yè) 開發(fā)體量：7.9萬 容積率：2.5成交樓面價：11685元企業(yè)名稱：財賦置業(yè) 開發(fā)體量：2.6萬 容積率：3.65成交樓面價：10449元企業(yè)名稱：春風開發(fā)體量：6.2萬 容積率：2.6成交樓面價：13257元企業(yè)名稱：財賦置業(yè) 開發(fā)體量：4.1萬 容積率：3

45、.6成交樓面價：10720元企業(yè)名稱：海成開發(fā)體量：4.3萬 容積率：1.5成交樓面價：14583元企業(yè)名稱：融創(chuàng)開發(fā)體量：8.2萬容積率：1.5成交樓面價：14470元企業(yè)名稱：綜合交通樞紐 開發(fā)體量：3.1萬容積率：4.57成交樓面價：13777元企業(yè)名稱：招商開發(fā)體量：2.6萬 容積率：2.0成交樓面價：12671元企業(yè)名稱：保利開發(fā)體量：12.7萬 容積率：2.04成交樓面價：13082元企業(yè)名稱：美的&金科 開發(fā)體量：17.8萬 容積率：2.15成交樓面價：12950元企業(yè)名稱：中交開發(fā)體量：23.9萬 容積率：1.3成交樓面價：10868元企業(yè)名稱：佳源開發(fā)體量：21.7萬 容積率

46、：1.26成交樓面價：10328元企業(yè)名稱：旭輝開發(fā)體量：15.4萬 容積率：1.5成交樓面價：12337元企業(yè)名稱：海成開發(fā)體量：4.9萬 容積率：2.0成交樓面價：10870元企業(yè)名稱：融創(chuàng)開發(fā)體量：19.8萬 容積率：1.5成交樓面價：13451元企業(yè)名稱：中海開發(fā)體量：2.4萬 容積率：2.5成交樓面價：15307元企業(yè)名稱：花樣年 開發(fā)體量：8.6萬 容積率：1.5成交樓面價：12007元企業(yè)名稱：卓越開發(fā)體量：8.5萬 容積率：3.1成交樓面價：14236元企業(yè)名稱：招商開發(fā)體量：31.1萬 容積率：1.67成交樓面價：10460元企業(yè)名稱：金輝開發(fā)體量：6.0萬 容積率：2.4成

47、交樓面價：13330元企業(yè)名稱：保利開發(fā)體量：15.9萬 容積率：1.42成交樓面價：15711元企業(yè)名稱：合能開發(fā)體量：7.1萬 容積率：1.5成交樓面價：14002元企業(yè)名稱：大悅城 開發(fā)體量：6.7萬 容積率：1.5成交樓面價：13795元企業(yè)名稱：朗詩開發(fā)體量：6.7萬 容積率：1.5成交樓面價：13637元企業(yè)名稱：象嶼開發(fā)體量：7.4萬 容積率：1.5成交樓面價：13528元企業(yè)名稱：龍湖開發(fā)體量：7.9萬 容積率：1.5成交樓面價：13371元企業(yè)名稱：華宇開發(fā)體量：6.6萬 容積率：1.5成交樓面價：13423元企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地量價土地區(qū)域【土地區(qū)域-破萬地塊】土地市場小

48、結(jié)【企業(yè)表現(xiàn)-參拍情況】2021年上半年土地市場火熱，124家開發(fā)企業(yè)報名，積極搶地增儲擴容，其中融創(chuàng)、龍 湖、金科等房企全城布局；單宗地塊報名12次，整體溢價率49.29%，優(yōu)質(zhì)、潛力地塊遭瘋搶，熱度高拍賣 48宗報名企業(yè)124家拿地企業(yè) 34家溢價率49.29%報名次數(shù) 578次41場35場30場5宗3宗2宗31場30場報名情況拿地情況18場15場14場2宗2宗3宗2宗1宗 注：數(shù)據(jù)僅含純住宅、商住綜合用地 聯(lián)合體計入一方，算一家企業(yè)9宗26場融創(chuàng) 龍湖 金科 萬科 保利 中交 招商佳兆業(yè) 海成土地量價企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地區(qū)域土地市場小結(jié)排名開發(fā)商拿地宗數(shù)（宗）成交金額（億元）樓面均價（

49、元/）溢價率（%）可開發(fā)體量（萬方）1龍湖596.64740937130.432融創(chuàng)9102.99820640125.513中交248102895046.654綠地11845592839.485金科336105267234.26招商235.751062711733.647中鐵建129.496205430.568保利241.6145457428.69康田228.8975061138.4910佳源224.793884226.31注：以上企業(yè)僅統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合拿地分別計入2021年上半年開發(fā)企業(yè)新增土儲排行TOP10【企業(yè)表現(xiàn)-中心城區(qū)布局】2021年上半年開發(fā)企業(yè)積極拿地增儲擴容，龍湖重倉大渡口

50、，斥資96.64億元，新增 130萬方；融創(chuàng)全城擴容，囊獲土地約126萬方渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)龍湖融創(chuàng)中交綠地金科招商中鐵建保利康田佳源2021年上半年開發(fā)企業(yè)新增土儲TOP10拿地分布圖土地量價企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地區(qū)域土地市場小結(jié)圖例（萬方）區(qū)域板塊宗數(shù)計容面積（萬方）小計（萬方）南岸區(qū)彈子石4120.86135.86南坪115兩江新區(qū)水土440.87132.84龍興416.21空港新城119悅來256.76沙坪壩區(qū)磁雙井7117.14117.14九龍坡區(qū)楊家坪216.64113.43石橋鋪424.42華巖769.6石坪橋-大堰12.77渝北區(qū)空港新

51、城21074.5回興17.48中央公園757.02大渡口區(qū)建橋657.6771.59釣魚嘴113.92江北區(qū)石馬河428.3668.11觀音橋226.13寸灘113.62巴南區(qū)界石216.4867.72魚洞647.06李家沱-花溪14.18高新區(qū)西永332.7659.52大學城15.95曾家220.81北碚區(qū)蔡家443.9743.97合計79宗884.68萬方土地預供應土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場小結(jié)【土地預供應】2021年下半年中心城區(qū)二三批次預計供地79宗，涉及中心城區(qū)28個板塊，可建體量884萬方核心區(qū)彈子石、磁雙井片區(qū)是重點供地區(qū)域2021年下半年擬供應土地布局情況土地“兩集中”，

52、供銷量放緩，樓面價大漲，市場火熱量 價2021年上半年供應64宗，可建體量約831萬方，成交75宗，可建體量約993萬，樓板價7654元/（同比上漲1693元/) ， 溢價率37.58%，樓面價及溢價率創(chuàng)歷年新高；小體量地塊積極上線，10萬方以上占比53%，1.0-1.5容積率地塊占比53%，低密 改善型產(chǎn)品為市場主流。城市核心區(qū)及北區(qū)、西區(qū)熱點低密地塊受企業(yè)追捧區(qū) 域2021年上半年，區(qū)縣土地市場熱度上漲，其中銅梁及璧山成交量超100萬，璧山區(qū)樓面地價領跑，為2975元/；兩江新區(qū)土 地成交量遙遙領先，達260萬方，渝北區(qū)、南岸區(qū)及九龍坡區(qū)受中央公園板塊及核心地塊成交，樓面價破萬；沙中心、石

53、橋鋪、大學城等16板塊房地比超六成，企業(yè)可操作利潤運作空間不足；中央公園、大學城、西永、內(nèi)環(huán)核心等區(qū)域共31宗地塊，樓板價破“萬”。積極拿地增儲擴容，競爭激烈企 業(yè)2021年上半年開發(fā)企業(yè)拿地熱情高漲，融創(chuàng)、龍湖、金科、萬科、保利報名次數(shù)超30次，積極搶地增儲擴容，其中龍湖斬獲5宗 地130萬方，重倉大渡口，融創(chuàng)囊獲126萬方，全城擴容布局。企業(yè)表現(xiàn)土地市場小結(jié)土地量價土地區(qū)域【土地市場小結(jié)】03房產(chǎn)市場商品房供銷價住宅市場分析12商務市場分析 商業(yè)市場分析 房產(chǎn)市場小結(jié)345商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【商品房-供銷價】2021年上半年，重慶中心城區(qū)商品房市場熱度高溫，供不

54、應求顯著，成交量1478萬方，與2019年同期銷售水平相當，價格穩(wěn)步上漲，成交均價12630元/達歷年峰值101091050411126113561112010717115261263060007000800090001000011000120001300020001800160014001200100080060040020008942上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房供求價存走勢圖供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/)2021上半年同比環(huán)比2019上半年供應量（萬）1

55、22422%-32%-14%成交量（萬）147847%-2%-1%建面均價（元/）1263018%10%11%存量（萬）28573%-7%73%供銷比0.83存銷比1.93 注：商品房包含商品住宅、辦公、商業(yè)及車 庫，不含保障房及其他，下同商品房市場住宅市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)商務市場81%72%80%83%87%79%75%78%84%7%8%5%4%4%4%4%4%2%6%8%5%5%3%4%4%4%2%6%13%10%9%6%13%17%14%12%100%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018

56、年2019年2020年2021年【商品房-物業(yè)結(jié)構(gòu)】18年開始加大商品住宅供應量，商品房市場成交結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，21年上半年商品住宅同環(huán)比 不同程度上漲，重回“8”字頭，占比84%，商業(yè)、商務產(chǎn)品僅占比4%，車庫市場份額下滑至12%2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房物業(yè)類型結(jié)構(gòu)走勢圖住宅辦公商業(yè)車庫商品房市場住宅市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)商務市場【住宅市場-供銷價】21上半年重慶中心城區(qū)住宅市場高溫，成交量價同環(huán)比雙漲，成交量達1238萬方，成交均價突 破14000元/，為14133元/，市場去存顯著，截止目前存量557萬方，去存周期2.7個月上半年下半年2017年上半年下半年2018年

57、上半年下半年2019年上半年下半年2020年上半年2021年8638103021105511619117841226412464130731413315000140001300012000110001000090008000700060001800160014001200100080060040020002017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅供求價存走勢圖供應面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)2021上半年同比環(huán)比2019上半年供應量（萬）90238%-29%-22%成交量（萬）123864%5%-5%建面均價（元/）1413313%8%20%存量（萬）557-26%-36%6%

58、供銷比0.73存銷比0.45商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【住宅市場-供銷價】18年住宅市場高溫，量價齊飛，19下半年開始供需關系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場逐步回歸理性；21年上半年市場先抑后揚，受土地“兩集中”熱度傳導，2季度市場火爆，5月成交319萬方創(chuàng)歷史單月記錄，月均去化206萬方50006000700080009000100001100012000130001400015000501001502002503003504004501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11

59、月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)住宅月度供求價走勢圖供應面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/) 年度均價(元/)934611347月均205萬月均234萬12003月均200萬月均161萬1283614133月均206萬商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)178732027020468198271706617939050001000015000200000.0010.0020.0030.0050.0040.0060.0070.00【住宅市場-

60、板塊】中央公園板塊受衿湖翠林、綠城春溪雲(yún)廬等多項目拉動，成交量達77萬，西永、李家沱、蔡 家、悅來板塊緊隨其后，成交量均超60萬，彈子石、大竹林板塊建面均價超20000元/，領跑中心城區(qū)，界石、 陶家板塊受地理位置、配套等因素影響，價格墊底，成交均價低于10000元/2021年上半年重慶中心城區(qū)成交量TOP30板塊住宅供銷價對比圖90.0025000新增面積(萬)銷售面積(萬)成交均價(元/)80.00商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)注：高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F，大平層為建筑面積大于150且總價高于300萬產(chǎn)品，下同67.8%63