上半年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1、01宏觀環(huán)境全國(guó)環(huán)境重慶環(huán)境123宏觀環(huán)境小結(jié)70.060.050.040.030.020.010.0 0.0第一產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0030.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%40.0%3000025000200001500010000500002011-2021.1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款國(guó)內(nèi)貸款（億元）增速（%）-20.0%0.0%10.0%2500002000001500001000005000002011-2021

2、.1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積新開工面積（萬(wàn)）同比增速（%）注：數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國(guó)經(jīng)濟(jì)】對(duì)疫情整體沖擊可控，結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性顯現(xiàn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)-40-200-10.0% 20406020.0% 80100三駕馬車對(duì)GDP貢獻(xiàn)率消費(fèi)投資進(jìn)出口25201510502011-2021Q1全國(guó)GDP及其增速年度走勢(shì)2011-2021.1-5月全國(guó)貨幣增速GDP（萬(wàn)億元）GDP增速（%）M1增速M(fèi)2增速全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)央行：2021年落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng) 效機(jī)制,實(shí)施金融審慎管理制 度；住建部等十

3、部門：鼓勵(lì)物業(yè)服 務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng)目周邊 老舊小區(qū)，鼓勵(lì)有條件的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、房屋 經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域延伸。國(guó)家自然資源部：發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文 件，文件要求重慶、成都等22個(gè)重點(diǎn)城市住宅 用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告，且 2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；集中 組織出讓活動(dòng)；住建部：副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)到北京調(diào)研會(huì)商房 地產(chǎn)調(diào)控工作，表示首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許 任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部 量?jī)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施， 確保市場(chǎng)穩(wěn)定。全國(guó)兩會(huì)： “房住不炒”定位不變，穩(wěn)樓市為重 點(diǎn)，此次兩會(huì)首提“解決好大城市住房突出問題” 和“幫助新市民、青年人等

4、緩解住房困難”，表明 政府對(duì)樓市調(diào)控的決心與力度，通過增加土地供 應(yīng)、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā) 展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，穩(wěn)健市場(chǎng)發(fā)展；銀保監(jiān)會(huì)等三部門： 關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知，防止經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入 房地產(chǎn) 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)“三查”。1 月2月3月5月4月6月住建部：約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5 個(gè)城市，要求牢牢把握房子是用來住的、不是 用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì) 的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn) 地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)；發(fā)改委：印發(fā)2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合 發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)，任務(wù)中提出，有序放開 放寬城市落戶限制，城區(qū)常住人口300

5、萬(wàn)以下城 市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶 政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù) 占主要比例。住建部：分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃 住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳等40 個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加，住建部指 出，40個(gè)城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn) 解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日 程；中共中央政治局會(huì)議：進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施 一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施， 有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡 化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。國(guó)務(wù)院：賣地收入轉(zhuǎn)由稅務(wù)部門征收，收入不 再屬于地方收入，將由國(guó)家統(tǒng)一調(diào)配，從而平 衡不

6、同政府的財(cái)政水平；住建部：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門發(fā)布關(guān) 于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見。意見指出， 要嚴(yán)格落實(shí)縣城綠色低碳建設(shè)的有關(guān)要求，一 是嚴(yán)守縣城建設(shè)安全底線?？h城新建建筑應(yīng)選 擇在安全、適宜的地段進(jìn)行建設(shè)；民政局，國(guó)家發(fā)改委：十四五民政事業(yè)發(fā)展 規(guī)劃，未來五年，中國(guó)將“因地制宜優(yōu)化行 政區(qū)劃設(shè)置”【全國(guó)政策-中央政策】政府加大調(diào)控力度，金融監(jiān)管從嚴(yán)，穩(wěn)健貨幣政策，完善金融租賃政策，土地“兩集 中”等，市場(chǎng)端、土地端及金融端等多措并舉，保持政策連續(xù)性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期健全地方稅體系，穩(wěn)妥推薦房 地產(chǎn)稅立法；堅(jiān)持房住不炒定位，落實(shí)地方 主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn) 房

7、地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；加快建立多主體供給、多渠道 保障、租購(gòu)并舉的住房制度。2018 支持租住購(gòu)房需求 穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法2020 堅(jiān)持房住不炒 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來 炒的定位；因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯、發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的 定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期；解決好大城市住房突出問題，通過增 加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建 設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房 和共有產(chǎn)權(quán)住房供給；規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、 青年人等緩解住

8、房困難；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)2021 解決好大城市住房突出問題 規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地 產(chǎn)稅立法；繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶 區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小 區(qū)；深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化；堅(jiān)持以中新城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。2019 穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法落實(shí)城市主題責(zé)任【全國(guó)政策-聚焦兩會(huì)】全國(guó)兩會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，穩(wěn)樓市為重點(diǎn)，首次提及對(duì)大城市住房問題的關(guān)注， 表明政府對(duì)樓市調(diào)控的決心與力度，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，穩(wěn)健市場(chǎng)發(fā)展全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟(jì)【全國(guó)政策-土地“兩集中”】宅地供應(yīng)大變革，22城住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩

9、集中”，熱點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒓觿「?jìng)爭(zhēng)，房企迎巨大挑戰(zhàn)，調(diào)整戰(zhàn)略部署，加強(qiáng)合作2月18日，國(guó)家自然資源部發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文件，文件要求重慶、 成都等22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動(dòng)。隨即，天津、青島、鄭州先后發(fā)布住宅用地集中出讓通知，重慶本月公告 宅地終止，擬出臺(tái)土地新政，本次政策出臺(tái)將對(duì)行業(yè)及房企帶來深遠(yuǎn)影響：1. 同批次供應(yīng)大量土地，政府從供應(yīng)端 調(diào)節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將加強(qiáng)；2.中小房企精準(zhǔn)定位匹配后，可能存在單獨(dú)突破的機(jī) 會(huì)，有一定的“撿漏”之機(jī)；4.“核心城市拿地難”格局助推房企向22城之外及城 市群尋求機(jī)會(huì)，通

10、過多層次布局來規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；5.房企在公開市場(chǎng)拿地將更加謹(jǐn)慎，房企間合作趨勢(shì) 預(yù)計(jì)將加強(qiáng)2.集中大量供應(yīng)住宅用地，會(huì)降低土地 溢價(jià)水平，從而有效控制地價(jià)漲幅，但 優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)值仍將保持；3.未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇，倒逼房企不斷提升運(yùn)營(yíng)、 產(chǎn)品開發(fā)能力； 3.土地集中供應(yīng)會(huì)造成后續(xù)項(xiàng)目集中入 市，激烈競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)漲幅將有所控制。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 對(duì)房企的影響1.對(duì)房企短期資金形成挑戰(zhàn)，資金實(shí)力強(qiáng)勁的大型房 企、國(guó)企、央企將存在更多的拿地機(jī)會(huì)；全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)1研究制定城鎮(zhèn)體系建設(shè)方案，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小

11、城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。2實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程，合理確 定城市規(guī)模、人口密度，優(yōu)化城市布局，提 升人居環(huán)境質(zhì)量。3強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌4加快建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)5678加快推進(jìn)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造統(tǒng)籌城市防洪排澇，系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)八方面實(shí)施 城市更新全國(guó)政協(xié)常委、住建部副部長(zhǎng)黃艷：今年將從八方面全力實(shí)施城市更新【全國(guó)政策-城市更新】住建部明確構(gòu)建城鎮(zhèn)體系建設(shè)方向，以中心城市、都市圈、城市群為主體，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu) 優(yōu)化調(diào)整、功能完善和品質(zhì)提升，提升城市

12、環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量和城市競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展中共中央政治局5月31日召開會(huì)議，聽取“十四五”時(shí)期積 極應(yīng)對(duì)人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào)，審議關(guān)于優(yōu)化生育政 策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定：會(huì)議指出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，事關(guān)國(guó)家發(fā)展和民生福祉，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、維護(hù)國(guó)家安全和社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措；會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要貫徹落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，加快建立健全 相關(guān)政策體系和制度框架；會(huì)議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政 策及配套支持措施，有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老 齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)；會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各級(jí)黨委和政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、

13、政策協(xié)調(diào)和工作落實(shí)， 依法組織實(shí)施三孩生育政策，促進(jìn)生育政策和相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策配套 銜接，健全重大經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策人口影響評(píng)估機(jī)制?！救珖?guó)政策-三胎政策】會(huì)議指出鼓勵(lì)生育三胎，目的在于積極應(yīng)對(duì)我國(guó)人口老齡化，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展， 是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、維護(hù)國(guó)家安全和社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)海南江蘇無錫遵義合肥南京放松收緊指標(biāo)城市指標(biāo)城市人才政策中山規(guī)范市場(chǎng)秩序上海、海南、包頭、深圳、 南京、沈陽(yáng)、成都落戶政策南京、溫州公積金大連、北京、合肥、佛山、廣西賀州、鄭州、貴 陽(yáng)貸款廣州、上海、成都、海南、 杭州、浙江、福建限貸、限購(gòu)、限售深圳、上海、杭州、合肥、 成

14、都、北京、東莞、西安、 南京、廣州、浙江紹興、江 山、公積金放寬南京、襄汾、長(zhǎng)沙規(guī)范住房租賃北京、上海、廣州預(yù)售資金監(jiān)管上海臨港房產(chǎn)稅浙江租賃住房北京、廣東、天津、資陽(yáng) 上海、寧波、中山、青島、深圳、廈門、上海土地調(diào)控鄭州、天津、濟(jì)南、四川、 浙江、成都、寧夏、湖州、 紹興、廣州、南京經(jīng)濟(jì)適用房遵義住房補(bǔ)貼江蘇鎮(zhèn)江、溫州教育南昌、重慶人才公寓廣州荔灣搖號(hào)成都、合肥、浙江紹興城市規(guī)劃上海、成都二手房合肥、成都福建成都襄汾【全國(guó)政策-地方政策】地方城市靈活施策，收緊+放松相結(jié)合，落戶、住房補(bǔ)貼、限貸、限售、土地等多維度調(diào)控市 場(chǎng)， “打補(bǔ)丁”、抑投機(jī)，加大租賃住房支持，保障合理需求廣州中山 廣東深

15、圳長(zhǎng)沙廈門上海 上海浙江 臨港寧波包頭 北京沈陽(yáng) 大連青島東莞濟(jì)南寧夏天津全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟(jì)0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%300002500020000150001000050000350003000025000200001500010000500002011-2021.1-5重慶商品房施工、竣工及銷售面積年度走勢(shì)施工面積（萬(wàn)）竣工面積（萬(wàn)）銷售面積（萬(wàn)）注：數(shù)據(jù)來源于重慶市統(tǒng)計(jì)局30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%25000200001500010000500002011-2021.1-5重慶房地產(chǎn)投資及其占比走勢(shì)固定投

16、資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房投占比（%）14000120001000080006000400020000【重慶經(jīng)濟(jì)】重慶高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，1季度GDP增速18.4%，固投加速，房投占比回升，房地產(chǎn)開發(fā)力度增大2011-2021Q1重慶GDP及其增速年度走勢(shì)2011-2021Q1重慶三大產(chǎn)業(yè)增加值走勢(shì)(單位：億元)GDP（億元）GDP增速（%）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)全國(guó)經(jīng)濟(jì)重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)全國(guó)政策【重慶政策】重慶上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)，加強(qiáng)區(qū)域發(fā)展，教育監(jiān)管，部分銀行信貸收緊，加強(qiáng)對(duì)住房租賃資金監(jiān)管，加 快形成租購(gòu)并舉的格局，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，穩(wěn)健發(fā)展全國(guó)經(jīng)濟(jì)重慶政策重慶經(jīng)濟(jì)宏

17、觀環(huán)境小結(jié)全國(guó)政策上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)2021年重慶市中心 城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房 房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2020年 的19587元/平方米上調(diào) 至22106元/平方米；重慶兩會(huì)：加強(qiáng)區(qū) 域發(fā)展重慶市住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)住 房租賃資金監(jiān)管的通知，加強(qiáng)租房資金監(jiān) 管租賃住房補(bǔ)貼重慶市城鎮(zhèn)住房保障 家庭租賃補(bǔ)貼暫行辦法，申請(qǐng)人數(shù)1人戶20 平方米/人、2人戶及以上 15平方米/人，總和不超 過60平方米；重慶財(cái)政補(bǔ)貼10億租賃 住房，70個(gè)項(xiàng)目納入儲(chǔ)備 庫(kù)。高竹新區(qū)重慶、四川設(shè)立川渝 高竹新區(qū)，覆蓋鄰水縣高 灘鎮(zhèn)、壇同鎮(zhèn)，渝北區(qū)茨 竹鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)，總面積 262平方公里；教育監(jiān)管重慶發(fā)布關(guān)于開展 中小學(xué)

18、入學(xué)資格與商品房 銷售掛鉤專項(xiàng)治理工作的 通知，部分房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)在銷售商品房時(shí)涉及 “”房、“”房等廣告宣 傳，極大擾亂了房地產(chǎn)市 場(chǎng)秩序3月1月2月4月5月6月城市軌道交通TOD市委市政府“建軌道就 是建城市”和“建設(shè)軌道 上的主城都市區(qū)”的理 念，重慶編制了主城都 市區(qū)城市軌道交通TOD綜 合開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃；高新區(qū)發(fā)布“交房即交證”2021年，重慶市已成功 爭(zhēng)取到保障性安居工程（老舊小區(qū)）配套基礎(chǔ)設(shè) 施中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助 21.2億元，惠及全市約27 余萬(wàn)戶居民信貸收緊部分銀行暫停辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，部分銀行 上調(diào)房貸利率，首套房約 5.65%、二套房約5.85% ；大部分銀行未停 貸，

19、但房貸額度緊張，放 款周期延長(zhǎng)或暫停放款； 優(yōu)化住房公積金提取重慶市推出住房公積金 約定提取新業(yè)務(wù)，“沖還 貸、一年一提改為按月自動(dòng) 提取、商業(yè)貸款約定提取”學(xué)校民轉(zhuǎn)公渝北區(qū)教委公布了渝 北區(qū)2021年義務(wù)教育階段學(xué) 校招生方案，并對(duì)招生方 案進(jìn)行詳細(xì)解讀；禁止收復(fù)讀生關(guān)于禁止公辦普通高 中招收復(fù)讀生的通知， 一、嚴(yán)明紀(jì)律，禁止招收 復(fù)讀生；二、規(guī)范發(fā)展， 營(yíng)建良好教育生態(tài)；三、 正確導(dǎo)向，加強(qiáng)正面宣 傳；四、嚴(yán)查問責(zé)，堅(jiān)決 處理違規(guī)行為。全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟(jì)8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月【重慶政

20、策-房貸利率】 2021年上半年1年期與5年期LPR基礎(chǔ)利率維持不變，受中心城區(qū)市場(chǎng)熱度高溫影響，重慶 各大銀行調(diào)整貸款成數(shù)及加大基點(diǎn)力度，銀行信貸收緊，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康市場(chǎng)2019年8月-2021年6月LPR月度走勢(shì)(單位：%)5.14.94.74.54.34.13.93.73.51年期5年期銀行名稱首套房二套房（結(jié)清）二套房（一套未結(jié)清）貸款成數(shù)LPR+基點(diǎn)貸款成數(shù)LPR+基點(diǎn)貸款成數(shù)LPR+基點(diǎn)中國(guó)銀行最高7成105個(gè)基點(diǎn)起最高7成105個(gè)基點(diǎn)起最高6成125個(gè)基點(diǎn)起建設(shè)銀行最高7成105個(gè)基點(diǎn)起最高6成105個(gè)基點(diǎn)起最高6成125個(gè)基點(diǎn)起工商銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成10

21、0個(gè)基點(diǎn)起最高6成120個(gè)基點(diǎn)起農(nóng)業(yè)銀行最高7成105個(gè)基點(diǎn)起最高6成105個(gè)基點(diǎn)起最高6成125個(gè)基點(diǎn)起郵政銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成120個(gè)基點(diǎn)起招商銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成120個(gè)基點(diǎn)起興業(yè)銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成120個(gè)基點(diǎn)起廈門銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成115個(gè)基點(diǎn)起光大銀行最高7成115個(gè)基點(diǎn)起最高6成115個(gè)基點(diǎn)起最高6成135個(gè)基點(diǎn)起重慶銀行最高7成95個(gè)基點(diǎn)起最高6成95個(gè)基點(diǎn)起最高6成115個(gè)基點(diǎn)起中信銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最

22、高6成120個(gè)基點(diǎn)起浦發(fā)銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成120個(gè)基點(diǎn)起華夏銀行最高7成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成100個(gè)基點(diǎn)起最高6成120個(gè)基點(diǎn)起農(nóng)商銀行最高7成110個(gè)基點(diǎn)起最高6成110個(gè)基點(diǎn)起最高6成130個(gè)基點(diǎn)起備注：數(shù)據(jù)截止7月1日，具體以銀行實(shí)時(shí)為準(zhǔn)【重慶政策-政府工作報(bào)告】 2021重慶政府工作報(bào)告：推動(dòng)“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展，激發(fā)重慶高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng) 能，持續(xù)城市提升，GDP目標(biāo)6%以上2020年總體情況2021年目標(biāo)3.9%GDP6%以上3.9%固投增長(zhǎng)6%1.3%社零總額7%12.5%進(jìn)出口5%2.5%CPI3.2%6.6%居民可支配收入7%10個(gè)方面重點(diǎn)

23、工作高水平建設(shè)西部科學(xué)城，實(shí)施“金鳳凰”人才支持政策提速建設(shè)31個(gè)重大項(xiàng)目，大力 推動(dòng)川渝高竹新區(qū)、遂潼一體化 發(fā)展先行區(qū)等，做大做強(qiáng)“一 區(qū)”、做優(yōu)做特“兩群”實(shí)施現(xiàn)代種業(yè)提升工程和“千年 良田”工程持續(xù)實(shí)施高鐵建設(shè)五年行動(dòng)方 案，推進(jìn)“兩江四岸”治理提 升，啟動(dòng)30個(gè)老舊功能片區(qū)更 新試點(diǎn)，實(shí)施832個(gè)小區(qū)舊改和 2萬(wàn)個(gè)棚戶改造持續(xù)發(fā)展汽車、電子、裝備制造、 材料、生物醫(yī)藥等先進(jìn)制造業(yè)； 大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深化財(cái)政體制、金融、國(guó)資國(guó)企 改革，激發(fā)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力，優(yōu)化 營(yíng)商環(huán)境建設(shè)“兩岸青山，千里林帶”30 萬(wàn)畝，推廣綠色生產(chǎn)生活方式加強(qiáng)就業(yè)和社會(huì)保障，推動(dòng)教育 公平發(fā)展和質(zhì)量提升推動(dòng)中新互聯(lián)

24、互通高質(zhì)量發(fā)展， 深化自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)改革，支持兩江 新區(qū)建設(shè)內(nèi)陸開放門戶，統(tǒng)籌高 新區(qū)等各類園區(qū)開發(fā)發(fā)展嚴(yán)防疫情外部輸入，落實(shí)內(nèi)防反 彈措施全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策-政府工作報(bào)告】重慶市推出住房公積金約定提取新業(yè)務(wù)，“沖還貸、一年一提改為按月自動(dòng)提 取、商業(yè)貸款約定提取”；辦理完新業(yè)務(wù)手續(xù)后，市民在使用、提取公積金等各方面將更加方便快捷純公積金新政前：公積金賬戶里有足夠余額，自 己每月卻仍需要用另外的資金歸還房貸；新政后：只要個(gè)人公積金賬戶余額充足， 公積金可自動(dòng)抵扣還款。若還款金額高 于公積金賬戶余額，個(gè)人只需補(bǔ)足差額 部分即可。組合貸新政前：想要提取公積金賬戶里的

25、余額， 只能一年提取一次；新政后：個(gè)人住房公積金聯(lián)名卡。即我 們將每月按照協(xié)議約定日期和額度，自 動(dòng)為職工辦理提取手續(xù)，將原來一年一 提調(diào)整為按月自動(dòng)提取。純商貸新政前：在提取公積金時(shí)需要提交各式 各樣的詳細(xì)材料，每次提取都需要打銀 行流水信息等等；新政后：個(gè)人使用商業(yè)貸款在本市購(gòu)買 自住住房且可通過數(shù)據(jù)協(xié)查核實(shí)該筆貸 款相關(guān)信息的，可通過微信、個(gè)人網(wǎng)廳 等線上渠道申報(bào)商業(yè)貸款相關(guān)信息，開 通償還商業(yè)貸款在線提取。全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟(jì)【重慶政策-規(guī)劃】重慶加強(qiáng)內(nèi)外交通建設(shè)、TOD綜合建設(shè)，設(shè)立川渝高竹新區(qū)，協(xié)同成渝雙層經(jīng)濟(jì)圈發(fā)

26、展，老 舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造，推動(dòng)老舊小區(qū)煥發(fā)新活力，加快城市發(fā)展交通市場(chǎng)舊改成渝高新區(qū)發(fā)布“交房即交證”；重慶高新區(qū)與四川外國(guó)語(yǔ)大學(xué)簽訂四川外國(guó)語(yǔ)大學(xué)重慶科學(xué)城中學(xué)合作辦學(xué)協(xié)議，雙方將充 分發(fā)揮四川外國(guó)語(yǔ)大學(xué)資源優(yōu)勢(shì)，共同打造科 學(xué)城基礎(chǔ)教育品牌，進(jìn)一步助推西部（重慶） 科學(xué)城教育高質(zhì)量發(fā)展；廣陽(yáng)島智創(chuàng)生態(tài)城今年首批招商引資項(xiàng)目專場(chǎng) “云簽約”在重慶經(jīng)開區(qū)新天澤國(guó)際總部城智谷展廳舉行；重慶國(guó)際物流樞紐園區(qū)公司、重慶市西站投資 發(fā)展有限公司、旭輝集團(tuán)三方于重慶融匯麗笙酒店香山廳簽訂旭輝西南運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目、西站 TOD合作開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議。巴南區(qū)將積極推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及范 圍包括魚洞、蓮花

27、、龍洲灣、李家沱、花溪 等鎮(zhèn)街126個(gè)小區(qū)面積達(dá)346萬(wàn)平方米；2021年，重慶市已成功爭(zhēng)取到保障性安居工 程（老舊小區(qū)）配套基礎(chǔ)設(shè)施中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助21.2億元，惠及全市約27余萬(wàn)戶居 民。隨著渝昆高鐵中梁山隧道正洞開挖、瀘州沱 江特大橋主墩樁基礎(chǔ)施工，標(biāo)志著渝昆高鐵 川渝段全面開工建設(shè)；重慶第四輪軌道建設(shè)里程增加了2.38公里， 從批復(fù)的198.5公里延長(zhǎng)到了200.88公里。按照市委市政府“建軌道就是建城市”和 “建設(shè)軌道上的主城都市區(qū)”的理念，重慶 編制了主城都市區(qū)城市軌道交通TOD綜合 開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃；高竹新區(qū)：重慶、四川設(shè)立川渝高竹新區(qū)，覆蓋鄰 水縣高灘鎮(zhèn)、壇同鎮(zhèn)，渝北區(qū)茨竹鎮(zhèn)、大

28、灣鎮(zhèn)，總 面積262平方公里；成渝經(jīng)濟(jì)圈：川渝兩地已實(shí)現(xiàn)稅款跨省電子繳庫(kù)。 兩地納稅人跨省繳庫(kù)可以“一鍵直達(dá)”，享受同城 待遇；川渝地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化高峰論壇在重慶舉行。 “十三五”時(shí)期，四川省累計(jì)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值6.5 萬(wàn)億元，重慶市累計(jì)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值4萬(wàn)億元，合 計(jì)達(dá)10.5萬(wàn)億元。下一步，川渝兩地將在培育現(xiàn)代 建筑產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)建筑市場(chǎng)一體化、建立工程建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)化聯(lián)盟、協(xié)同房地產(chǎn)調(diào)控政策等方面開展合作。GDP高速增長(zhǎng)，保持韌性，高質(zhì)量發(fā)展經(jīng) 濟(jì)全國(guó)：對(duì)疫情整體沖擊可控，結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性顯現(xiàn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，2021年1季度GDP增速為18.3%，經(jīng)濟(jì)韌性顯現(xiàn)；

29、重慶：重慶高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，21年1季度GDP以18.4%高速增長(zhǎng)，高于全國(guó)水平，固投加速，房投占比回升，房地產(chǎn)開發(fā)力度增 大堅(jiān)持“房住不炒”定位，金融監(jiān)管從嚴(yán)，穩(wěn)健貨幣增長(zhǎng)，地方靈活施策政 策全國(guó)：全國(guó)兩會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，金融監(jiān)管從嚴(yán)，穩(wěn)健貨幣政策，完善金融租賃政策，土地“兩集中”等，市場(chǎng)端、土地 端及金融端等多措并舉，保持政策連續(xù)性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；地方：地方城市靈活施策，收緊+放松相結(jié)合，落戶、住房補(bǔ)貼、限貸、限售、土地等多維度調(diào)控市場(chǎng)， “打補(bǔ)丁”、抑投機(jī)，加大 租賃住房支持，保障合理需求；重慶：重慶上調(diào)房產(chǎn)稅起征點(diǎn)，上調(diào)至22106元/平方米，加強(qiáng)區(qū)域發(fā)展，教育監(jiān)管，部分銀

30、行信貸收緊，加強(qiáng)對(duì)住房租賃資金監(jiān)管， 加快形成租購(gòu)并舉的格局，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。全國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟(jì)重慶政策全國(guó)政策【宏觀環(huán)境小結(jié)】02土地市場(chǎng)土地量?jī)r(jià)土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地市場(chǎng)小結(jié)7734669010820683279025038431910184 1089126582975138522591461175771417081454119526047941345123414000120001000080006000400020372000825827 0300250200150100500兩江新區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)

31、銅梁璧山榮昌江津涪陵永川豐都長(zhǎng)壽黔江潼南開州南川綦江梁平合川大足萬(wàn)州主城區(qū)區(qū)縣2021年上半年重慶中心城區(qū)及21個(gè)區(qū)縣土地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)成交面積（萬(wàn)方）樓面地價(jià)（元/）注：以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計(jì)商住類用地，渝中區(qū)、江北區(qū)、忠縣、云陽(yáng)、奉節(jié)、墊江無地塊成交指標(biāo)城區(qū)兩江 新 區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩 區(qū)大渡口 區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡 區(qū)銅梁璧山榮昌江津涪陵永川豐都長(zhǎng)壽黔江潼南開州南川綦江梁平合川大足萬(wàn)州成交量（萬(wàn)）2021年上 半年259.8145.47115.94109103.5292.1367.5955.9743.71162.41125.9999.3569.967.766.847.284740.3134

32、.8131.1531.0529.3427.485.755.374.77同比2%48%39%135%56%-19%-23%-70%-50%2853%392%362%2%361%13%134%-48%1732%-69%-65%-23%-74%-61%-60%-88%樓面價(jià)2021年上 半年7734669010820683279025038431910184108912658297513852259146117577141708145411952604794134512348258272037（元/）同比63%66%39%30%28%-19%-4%18%135%-56%-67%-35%-15%34%

33、32%-55%-5%61%-9%-40%-44%-21%-21%-38%18%【土地量?jī)r(jià)-大重慶數(shù)據(jù)】?jī)山聟^(qū)空港、中央公園板塊積極供地，土地成交面積排名第一，達(dá)260萬(wàn)；高新區(qū)、 渝北區(qū)、大渡口區(qū)、銅梁及璧山成交量超100萬(wàn)；渝北區(qū)受中央公園、南岸區(qū)受茶園及南坪商圈、九龍坡受核心地塊 成交，樓面價(jià)破萬(wàn)土地量?jī)r(jià)企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地區(qū)域土地市場(chǎng)小結(jié)上半年下半年2017年上半年下半年2018年上半年下半年2019年上半年下半年2020年上半年2021年1347.11426.3993.78651.061296.91830.971419.641173.551302.014367.17246.4593

34、1.49469.951043.516057.691037.63993.12050010001500上半年2017年下半年上半年2018年下半年上半年2019年下半年上半年2020年下半年上半年2021年4354510355916449625659615572765426.78%1439.4640%12.94%6.37%21.75%7.72%10.53%8.49%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%10000800060004000200002017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地樓面價(jià)及溢價(jià)率半年度走勢(shì)樓面地價(jià)（元/）溢價(jià)率【土地量?jī)r(jià)-重慶中心城區(qū)

35、】受土地“兩集中”政策影響，2021年上半年土地市場(chǎng)政府供地放緩，供銷量同環(huán)比雙 降，均不及1000萬(wàn)方；但市場(chǎng)熱度激增，開發(fā)企業(yè)積極搶地增儲(chǔ)擴(kuò)容，成交樓面價(jià)達(dá)7654元/（同比上漲1693元/) ，溢價(jià)率37.58%，樓面價(jià)及溢價(jià)率創(chuàng)歷年新高2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地供銷量半年度走勢(shì)供應(yīng)面積（萬(wàn)方）成交面積（萬(wàn)方）20001610.15注：供應(yīng)成交面積指土地建筑面積土地量?jī)r(jià)土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地市場(chǎng)小結(jié)2021年上半年重慶中心城區(qū)土地成交性質(zhì)成交量：17宗，可開發(fā)量403萬(wàn)樓板價(jià)：6753元/溢價(jià)率：34.4%成交量：19宗，可開發(fā)量190萬(wàn)樓板價(jià)：2900元/溢價(jià)率

36、：5.89%成交量：39宗，可開發(fā)量400萬(wàn)樓板價(jià)：10815元/溢價(jià)率：45.28%拍賣35宗住宅拍賣13宗綜合拍賣2宗商業(yè)【土地量?jī)r(jià)-土地性質(zhì)】 2021年上半年土地市場(chǎng)以純住宅及綜合地塊為主，其中純住宅地塊受追捧，九成地塊拍賣成交，平均樓面價(jià)破萬(wàn)，溢價(jià)率達(dá)45%，純商業(yè)地塊受企業(yè)關(guān)注度小，成交樓面價(jià)僅2900元/純住宅 40%綜合類 41%純商業(yè) 19%2021年上半年重慶中心城區(qū)成交土地可建體量占比圖2021年上半年重慶中心城區(qū)土地出讓方式占比（宗）拍賣 66%掛牌 33%終止掛牌1%土地量?jī)r(jià)企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地區(qū)域土地市場(chǎng)小結(jié)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90

37、%100%2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地容積率成交宗數(shù)占比2017年1以下2018年1-1.51.5-22019年2-2.52020年2.5-33-420201年上半年4以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2020年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地體量成交宗數(shù)占比2017年5萬(wàn)方以下20-25萬(wàn)方2018年5-10萬(wàn)方25-30萬(wàn)方10-15萬(wàn)方30-40萬(wàn)方2021年上半年15-20萬(wàn)方40萬(wàn)方以上【土地量?jī)r(jià)-地塊規(guī)模與容積率】2021年上半年土地市場(chǎng)持續(xù)控規(guī)模、控容；10萬(wàn)方以下占比53%，1.0-1.5容積率地塊擴(kuò)大至53

38、%，低密改善型產(chǎn)品為市場(chǎng)主流注：數(shù)據(jù)僅含純住宅、商住綜合用地土地量?jī)r(jià)企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地區(qū)域土地市場(chǎng)小結(jié)21年上半年重慶中心城區(qū)土地成交建筑規(guī)模熱度圖61866637695368457902945993989390101481041810720106491191712337130131333013257137771345114236153070400080001200016000龍溪 南坪中心 沙中心 翠云楊家坪 二郎 石橋鋪 兩路中央公園 空港保稅 空港新城大學(xué)城 磁雙井 茶園 灘子口空港工業(yè)建橋鐵山坪 回興 西永 陶家21年上半年中心城區(qū)各板塊成交樓面價(jià)（元/）63.9536.88061

39、.5740.9148.9557.3357.2140.9770.6252.7764.1333.57018.4442.0649.5873.8112.2964.430溢價(jià)率（%）備注：板塊為樓面價(jià)超6000元/的板塊【土地區(qū)域-板塊表現(xiàn)】上半年中心城區(qū)西永、建橋板塊成交量領(lǐng)先，超100萬(wàn)方；核心區(qū)價(jià)值凸顯，龍溪板塊樓 面價(jià)達(dá)15307元/，溢價(jià)率超6成，萬(wàn)元地塊集中在核心區(qū)龍溪、傳統(tǒng)商圈、北區(qū)中央公園及周邊第一梯隊(duì)：成交建筑規(guī)模100萬(wàn)西永、建橋第二梯隊(duì)：100萬(wàn)成交建筑規(guī)模80萬(wàn)空港新城、中央公園、蔡家土地預(yù)供應(yīng)土地量?jī)r(jià)土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場(chǎng)小結(jié)空港 保稅 港沙中 石橋 心鋪翠云大學(xué) 城二郎南坪

40、 中心空港工業(yè) 陶家 建橋 茶園 園中央 磁雙 公園井龍溪空港 鐵山 楊家 新城坪坪西永灘子 口回興 界石 魚洞 南泉 歇馬 蔡家九曲 河龍興 復(fù)盛 新橋農(nóng)業(yè) 園區(qū)樓面地價(jià)(元/) 1072 1377 1301 1345 1041 1325 1423 9390 6186 7902 9459 1191 1014 1530 1064 6953 1333 6637 9398 6845 4523 4860 4975 3800 5186 5888 3509 2991 2760 1923房?jī)r(jià)（元/）1125 1468 1447 1503 1166 1500 1678 1157 8017 1093 1350

41、 1769 1512 2296 1602 1149 2267 1275 1860 1364 9086 1057 1258 1017 1391 1828 1137 1087 1551 1274利潤(rùn)運(yùn)作空間536908房地比95% 94%0%20%10%30%50%40%60%70%80%100%90%05000100001500020000250002021年上半年重慶中心城區(qū)熱點(diǎn)板塊房地比走勢(shì)注：利潤(rùn)運(yùn)作空間=房?jī)r(jià)-樓面價(jià)，房地比=地價(jià)/房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)包含住宅、商業(yè)和辦公90% 89% 89% 88%房85地% 8比1% 77%6072%70% 67% 67% 67% 66% 60% 59% 52

42、% 51% 50% 50% 46% 40% 37% 37% 32% 31% 28% 18% 15%【土地區(qū)域-板塊房地比】2021年上半年重慶中心城區(qū)板塊中，16板塊房地比超60%，企業(yè)可操作利潤(rùn)運(yùn)作空間收 窄，其中翠云、沙中心、大學(xué)城、南坪中心等9板塊利潤(rùn)空間不足3千，蔡家、楊家坪、龍興等13板塊利潤(rùn)空間超6千1466 1585 1243 1750 2549 2181 1831 3036 4047 5780 4974 7661 5380 4545 9344 6121 9208 6利803潤(rùn)456運(yùn)3 57作19 7空609 間6378超87269 千1239 7869 7883 1275 1

43、082房地比=60%利潤(rùn)運(yùn)作空間=6000土地預(yù)供應(yīng)土地量?jī)r(jià)土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場(chǎng)小結(jié)2021年上半年共31宗土地樓面價(jià)破萬(wàn)，數(shù)次刷新地王紀(jì)錄，主要分布在內(nèi)環(huán)核心、北區(qū)及西區(qū)熱點(diǎn)板塊西永李家沱灘子 口石坪橋 楊 家 坪大堰二郎雙山高九路大 坪 肖 家 灣石橋鋪大公館鳳 天 路大石壩觀音橋 北濱路大竹林禮嘉照母山雙 碑 井 口農(nóng)業(yè)園區(qū)龍頭寺新南湖釣魚嘴大渡口老 城華巖北碚新城-歇馬北碚老城江北 農(nóng)場(chǎng)沙濱路 沙坪 壩跳蹬人和汽博冉家壩 新牌坊彈子石南坪商圈茶園鹿角龍 洲 灣魚洞南山界石白市驛陶家西彭空港工業(yè)園寸灘鐵山坪臺(tái)商工業(yè)園中央公園 空港新城園博園悅來魚嘴龍興-復(fù)盛回興-兩路江北嘴渝中 半島

44、水土蔡家大學(xué)城企業(yè)名稱：佳兆業(yè) 開發(fā)體量：9.4萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：10683元企業(yè)名稱：融創(chuàng)開發(fā)體量：3.6萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：10936元企業(yè)名稱：融創(chuàng)&象嶼 開發(fā)體量：12.7萬(wàn) 容積率：1.3成交樓面價(jià)：12145元企業(yè)名稱：融創(chuàng)&大發(fā) 開發(fā)體量：4.2萬(wàn)容積率：1.5成交樓面價(jià)：11695元企業(yè)名稱：佳兆業(yè) 開發(fā)體量：7.9萬(wàn) 容積率：2.5成交樓面價(jià)：11685元企業(yè)名稱：財(cái)賦置業(yè) 開發(fā)體量：2.6萬(wàn) 容積率：3.65成交樓面價(jià)：10449元企業(yè)名稱：春風(fēng)開發(fā)體量：6.2萬(wàn) 容積率：2.6成交樓面價(jià)：13257元企業(yè)名稱：財(cái)賦置業(yè) 開發(fā)體量：4.1萬(wàn) 容積率：3

45、.6成交樓面價(jià)：10720元企業(yè)名稱：海成開發(fā)體量：4.3萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：14583元企業(yè)名稱：融創(chuàng)開發(fā)體量：8.2萬(wàn)容積率：1.5成交樓面價(jià)：14470元企業(yè)名稱：綜合交通樞紐 開發(fā)體量：3.1萬(wàn)容積率：4.57成交樓面價(jià)：13777元企業(yè)名稱：招商開發(fā)體量：2.6萬(wàn) 容積率：2.0成交樓面價(jià)：12671元企業(yè)名稱：保利開發(fā)體量：12.7萬(wàn) 容積率：2.04成交樓面價(jià)：13082元企業(yè)名稱：美的&金科 開發(fā)體量：17.8萬(wàn) 容積率：2.15成交樓面價(jià)：12950元企業(yè)名稱：中交開發(fā)體量：23.9萬(wàn) 容積率：1.3成交樓面價(jià)：10868元企業(yè)名稱：佳源開發(fā)體量：21.7萬(wàn) 容積率

46、：1.26成交樓面價(jià)：10328元企業(yè)名稱：旭輝開發(fā)體量：15.4萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：12337元企業(yè)名稱：海成開發(fā)體量：4.9萬(wàn) 容積率：2.0成交樓面價(jià)：10870元企業(yè)名稱：融創(chuàng)開發(fā)體量：19.8萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：13451元企業(yè)名稱：中海開發(fā)體量：2.4萬(wàn) 容積率：2.5成交樓面價(jià)：15307元企業(yè)名稱：花樣年 開發(fā)體量：8.6萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：12007元企業(yè)名稱：卓越開發(fā)體量：8.5萬(wàn) 容積率：3.1成交樓面價(jià)：14236元企業(yè)名稱：招商開發(fā)體量：31.1萬(wàn) 容積率：1.67成交樓面價(jià)：10460元企業(yè)名稱：金輝開發(fā)體量：6.0萬(wàn) 容積率：2.4成

47、交樓面價(jià)：13330元企業(yè)名稱：保利開發(fā)體量：15.9萬(wàn) 容積率：1.42成交樓面價(jià)：15711元企業(yè)名稱：合能開發(fā)體量：7.1萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：14002元企業(yè)名稱：大悅城 開發(fā)體量：6.7萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：13795元企業(yè)名稱：朗詩(shī)開發(fā)體量：6.7萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：13637元企業(yè)名稱：象嶼開發(fā)體量：7.4萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：13528元企業(yè)名稱：龍湖開發(fā)體量：7.9萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：13371元企業(yè)名稱：華宇開發(fā)體量：6.6萬(wàn) 容積率：1.5成交樓面價(jià)：13423元企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地量?jī)r(jià)土地區(qū)域【土地區(qū)域-破萬(wàn)地塊】土地市場(chǎng)小

48、結(jié)【企業(yè)表現(xiàn)-參拍情況】2021年上半年土地市場(chǎng)火熱，124家開發(fā)企業(yè)報(bào)名，積極搶地增儲(chǔ)擴(kuò)容，其中融創(chuàng)、龍 湖、金科等房企全城布局；單宗地塊報(bào)名12次，整體溢價(jià)率49.29%，優(yōu)質(zhì)、潛力地塊遭瘋搶，熱度高拍賣 48宗報(bào)名企業(yè)124家拿地企業(yè) 34家溢價(jià)率49.29%報(bào)名次數(shù) 578次41場(chǎng)35場(chǎng)30場(chǎng)5宗3宗2宗31場(chǎng)30場(chǎng)報(bào)名情況拿地情況18場(chǎng)15場(chǎng)14場(chǎng)2宗2宗3宗2宗1宗 注：數(shù)據(jù)僅含純住宅、商住綜合用地 聯(lián)合體計(jì)入一方，算一家企業(yè)9宗26場(chǎng)融創(chuàng) 龍湖 金科 萬(wàn)科 保利 中交 招商佳兆業(yè) 海成土地量?jī)r(jià)企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地區(qū)域土地市場(chǎng)小結(jié)排名開發(fā)商拿地宗數(shù)（宗）成交金額（億元）樓面均價(jià)（

49、元/）溢價(jià)率（%）可開發(fā)體量（萬(wàn)方）1龍湖596.64740937130.432融創(chuàng)9102.99820640125.513中交248102895046.654綠地11845592839.485金科336105267234.26招商235.751062711733.647中鐵建129.496205430.568保利241.6145457428.69康田228.8975061138.4910佳源224.793884226.31注：以上企業(yè)僅統(tǒng)計(jì)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合拿地分別計(jì)入2021年上半年開發(fā)企業(yè)新增土儲(chǔ)排行TOP10【企業(yè)表現(xiàn)-中心城區(qū)布局】2021年上半年開發(fā)企業(yè)積極拿地增儲(chǔ)擴(kuò)容，龍湖重倉(cāng)大渡口

50、，斥資96.64億元，新增 130萬(wàn)方；融創(chuàng)全城擴(kuò)容，囊獲土地約126萬(wàn)方渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)龍湖融創(chuàng)中交綠地金科招商中鐵建保利康田佳源2021年上半年開發(fā)企業(yè)新增土儲(chǔ)TOP10拿地分布圖土地量?jī)r(jià)企業(yè)表現(xiàn)土地預(yù)供應(yīng)土地區(qū)域土地市場(chǎng)小結(jié)圖例（萬(wàn)方）區(qū)域板塊宗數(shù)計(jì)容面積（萬(wàn)方）小計(jì)（萬(wàn)方）南岸區(qū)彈子石4120.86135.86南坪115兩江新區(qū)水土440.87132.84龍興416.21空港新城119悅來256.76沙坪壩區(qū)磁雙井7117.14117.14九龍坡區(qū)楊家坪216.64113.43石橋鋪424.42華巖769.6石坪橋-大堰12.77渝北區(qū)空港新

51、城21074.5回興17.48中央公園757.02大渡口區(qū)建橋657.6771.59釣魚嘴113.92江北區(qū)石馬河428.3668.11觀音橋226.13寸灘113.62巴南區(qū)界石216.4867.72魚洞647.06李家沱-花溪14.18高新區(qū)西永332.7659.52大學(xué)城15.95曾家220.81北碚區(qū)蔡家443.9743.97合計(jì)79宗884.68萬(wàn)方土地預(yù)供應(yīng)土地量?jī)r(jià)土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場(chǎng)小結(jié)【土地預(yù)供應(yīng)】2021年下半年中心城區(qū)二三批次預(yù)計(jì)供地79宗，涉及中心城區(qū)28個(gè)板塊，可建體量884萬(wàn)方核心區(qū)彈子石、磁雙井片區(qū)是重點(diǎn)供地區(qū)域2021年下半年擬供應(yīng)土地布局情況土地“兩集中”，

52、供銷量放緩，樓面價(jià)大漲，市場(chǎng)火熱量 價(jià)2021年上半年供應(yīng)64宗，可建體量約831萬(wàn)方，成交75宗，可建體量約993萬(wàn)，樓板價(jià)7654元/（同比上漲1693元/) ， 溢價(jià)率37.58%，樓面價(jià)及溢價(jià)率創(chuàng)歷年新高；小體量地塊積極上線，10萬(wàn)方以上占比53%，1.0-1.5容積率地塊占比53%，低密 改善型產(chǎn)品為市場(chǎng)主流。城市核心區(qū)及北區(qū)、西區(qū)熱點(diǎn)低密地塊受企業(yè)追捧區(qū) 域2021年上半年，區(qū)縣土地市場(chǎng)熱度上漲，其中銅梁及璧山成交量超100萬(wàn)，璧山區(qū)樓面地價(jià)領(lǐng)跑，為2975元/；兩江新區(qū)土 地成交量遙遙領(lǐng)先，達(dá)260萬(wàn)方，渝北區(qū)、南岸區(qū)及九龍坡區(qū)受中央公園板塊及核心地塊成交，樓面價(jià)破萬(wàn)；沙中心、石

53、橋鋪、大學(xué)城等16板塊房地比超六成，企業(yè)可操作利潤(rùn)運(yùn)作空間不足；中央公園、大學(xué)城、西永、內(nèi)環(huán)核心等區(qū)域共31宗地塊，樓板價(jià)破“萬(wàn)”。積極拿地增儲(chǔ)擴(kuò)容，競(jìng)爭(zhēng)激烈企 業(yè)2021年上半年開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，融創(chuàng)、龍湖、金科、萬(wàn)科、保利報(bào)名次數(shù)超30次，積極搶地增儲(chǔ)擴(kuò)容，其中龍湖斬獲5宗 地130萬(wàn)方，重倉(cāng)大渡口，融創(chuàng)囊獲126萬(wàn)方，全城擴(kuò)容布局。企業(yè)表現(xiàn)土地市場(chǎng)小結(jié)土地量?jī)r(jià)土地區(qū)域【土地市場(chǎng)小結(jié)】03房產(chǎn)市場(chǎng)商品房供銷價(jià)住宅市場(chǎng)分析12商務(wù)市場(chǎng)分析 商業(yè)市場(chǎng)分析 房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)345商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商務(wù)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)【商品房-供銷價(jià)】2021年上半年，重慶中心城區(qū)商品房市場(chǎng)熱度高溫，供不

54、應(yīng)求顯著，成交量1478萬(wàn)方，與2019年同期銷售水平相當(dāng)，價(jià)格穩(wěn)步上漲，成交均價(jià)12630元/達(dá)歷年峰值101091050411126113561112010717115261263060007000800090001000011000120001300020001800160014001200100080060040020008942上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房供求價(jià)存走勢(shì)圖供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/)2021上半年同比環(huán)比2019上半年供應(yīng)量（萬(wàn)）1

55、22422%-32%-14%成交量（萬(wàn)）147847%-2%-1%建面均價(jià)（元/）1263018%10%11%存量（萬(wàn)）28573%-7%73%供銷比0.83存銷比1.93 注：商品房包含商品住宅、辦公、商業(yè)及車 庫(kù)，不含保障房及其他，下同商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)商務(wù)市場(chǎng)81%72%80%83%87%79%75%78%84%7%8%5%4%4%4%4%4%2%6%8%5%5%3%4%4%4%2%6%13%10%9%6%13%17%14%12%100%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018

56、年2019年2020年2021年【商品房-物業(yè)結(jié)構(gòu)】18年開始加大商品住宅供應(yīng)量，商品房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，21年上半年商品住宅同環(huán)比 不同程度上漲，重回“8”字頭，占比84%，商業(yè)、商務(wù)產(chǎn)品僅占比4%，車庫(kù)市場(chǎng)份額下滑至12%2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房物業(yè)類型結(jié)構(gòu)走勢(shì)圖住宅辦公商業(yè)車庫(kù)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)商務(wù)市場(chǎng)【住宅市場(chǎng)-供銷價(jià)】21上半年重慶中心城區(qū)住宅市場(chǎng)高溫，成交量?jī)r(jià)同環(huán)比雙漲，成交量達(dá)1238萬(wàn)方，成交均價(jià)突 破14000元/，為14133元/，市場(chǎng)去存顯著，截止目前存量557萬(wàn)方，去存周期2.7個(gè)月上半年下半年2017年上半年下半年2018年

57、上半年下半年2019年上半年下半年2020年上半年2021年8638103021105511619117841226412464130731413315000140001300012000110001000090008000700060001800160014001200100080060040020002017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅供求價(jià)存走勢(shì)圖供應(yīng)面積(萬(wàn))成交面積(萬(wàn))成交均價(jià)(元/)2021上半年同比環(huán)比2019上半年供應(yīng)量（萬(wàn)）90238%-29%-22%成交量（萬(wàn)）123864%5%-5%建面均價(jià)（元/）1413313%8%20%存量（萬(wàn)）557-26%-36%6%

58、供銷比0.73存銷比0.45商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商務(wù)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)【住宅市場(chǎng)-供銷價(jià)】18年住宅市場(chǎng)高溫，量?jī)r(jià)齊飛，19下半年開始供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐步回歸理性；21年上半年市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，受土地“兩集中”熱度傳導(dǎo)，2季度市場(chǎng)火爆，5月成交319萬(wàn)方創(chuàng)歷史單月記錄，月均去化206萬(wàn)方50006000700080009000100001100012000130001400015000501001502002503003504004501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11

59、月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)住宅月度供求價(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積(萬(wàn))成交面積(萬(wàn))成交均價(jià)(元/) 年度均價(jià)(元/)934611347月均205萬(wàn)月均234萬(wàn)12003月均200萬(wàn)月均161萬(wàn)1283614133月均206萬(wàn)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商務(wù)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)178732027020468198271706617939050001000015000200000.0010.0020.0030.0050.0040.0060.0070.00【住宅市場(chǎng)-

60、板塊】中央公園板塊受衿湖翠林、綠城春溪雲(yún)廬等多項(xiàng)目拉動(dòng)，成交量達(dá)77萬(wàn)，西永、李家沱、蔡 家、悅來板塊緊隨其后，成交量均超60萬(wàn)，彈子石、大竹林板塊建面均價(jià)超20000元/，領(lǐng)跑中心城區(qū)，界石、 陶家板塊受地理位置、配套等因素影響，價(jià)格墊底，成交均價(jià)低于10000元/2021年上半年重慶中心城區(qū)成交量TOP30板塊住宅供銷價(jià)對(duì)比圖90.0025000新增面積(萬(wàn))銷售面積(萬(wàn))成交均價(jià)(元/)80.00商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商務(wù)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)注：高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F，大平層為建筑面積大于150且總價(jià)高于300萬(wàn)產(chǎn)品，下同67.8%63