2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策考點剖析7

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策考點剖析7 2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策考點剖析7信息由物業(yè)管理師考試頻道供應(yīng)， 商品房現(xiàn)售條件 商品房銷售管理方法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。同時要求商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合以下條件： 1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; 2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件; 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 4.已通過竣工驗收; 5.拆遷安置已經(jīng)落實; 6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套

2、基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; 7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 商品房銷售管理方法第四十二條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。 (一)未根據(jù)規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的; (二)未根據(jù)規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的; (三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的; (四)實行售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的; (五)分割拆零銷售商品住宅的; 六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款

3、性質(zhì)費用的; (七)未根據(jù)規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理方法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預售管理方法的; (八)托付沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。 商品房銷售原則 無論商品房預售與現(xiàn)售，都必需遵守以下原則： (1)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 (2)商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。 條例對此亦作出相應(yīng)規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同商定的內(nèi)容

4、。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。 (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋肯定年限后，假如購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將所購商品房托付其出租經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時向購房人支付高額租金的商品房售商方式。 返本銷售和售后包租，都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺逆境，以不合常理的利益引誘投資人投資購房。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾的利益難以實現(xiàn)或根本無法實現(xiàn)，因此給購房人造成很大投資風險，擾亂商品房市場秩序，是帶有欺詐性質(zhì)的商品房銷售方式，因此必需禁止。 (5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣揚廣告，應(yīng)當執(zhí)行廣告法、房地產(chǎn)廣告發(fā)布