羅湖區(qū)土地整備中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(2014-2020年)

1、羅湖區(qū)土地整備“十三五”規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）羅湖區(qū)土地整備中心二0一六年五月 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章總則1. HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二章形勢(shì)與任務(wù)4. HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章目標(biāo)與策略8.第一節(jié)整備目標(biāo)8.第二節(jié)整備策略9. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四章規(guī)劃與行動(dòng)1.2第一節(jié)空間布局1.2第二節(jié)實(shí)施指引1.4 HYPE

2、RLINK l bookmark8 o Current Document 第五章安置與補(bǔ)償1.6第一節(jié)房屋安置1.6第二節(jié)貨幣補(bǔ)償1.7第三節(jié)整備效益2.1 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第六章實(shí)施與保障2.3第一節(jié)年度實(shí)施2.3第二節(jié)政策保障2.7 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 附表3.1附表一：征地返還用地情況表32附表二：2016年建設(shè)用地清退計(jì)劃表33附表三：2017年建設(shè)用地清退計(jì)劃表36附表四：加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)任務(wù)表.39附表五：2016年市級(jí)財(cái)政承擔(dān)的房

3、屋征收項(xiàng)目申報(bào)匯總表4.4第一章總則第一條為貫徹落實(shí)區(qū)委區(qū)政府戰(zhàn)略部署，指導(dǎo)羅湖區(qū)有序推進(jìn)土地整備工作，根據(jù)關(guān)于推進(jìn)土地整備工作的若干意見(jiàn)（深府2011102號(hào)）、深圳市土地整備專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2011-2015）、關(guān)于優(yōu)化土地整備項(xiàng)目管理工作機(jī)制的暫行措施（深府辦函2013147號(hào)）、關(guān)于征地安置補(bǔ)償和土地置換的若干規(guī)定（深府201581號(hào)）、土地整備利益統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目管理辦法（試行）（深規(guī)土2015721號(hào)）、關(guān)于印發(fā)深圳市2016-2020年建設(shè)用地清退工作方案的通知、深圳市羅湖區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要等，結(jié)合羅湖區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)劃。第二條土地整備是解決土地歷史遺留問(wèn)題，挖掘

4、土地潛力、緩解土地供求矛盾，促進(jìn)城市規(guī)劃實(shí)施，進(jìn)一步拓展土地利用空間，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局的重要手段。1、通過(guò)產(chǎn)業(yè)用地的整備，保障重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落實(shí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；2、通過(guò)交通市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地的整備，保障公共設(shè)施項(xiàng)目落地，推進(jìn)民生幸福城市建設(shè)；3、通過(guò)土地整備推進(jìn)生態(tài)環(huán)境修復(fù)與保護(hù)，解決土地歷史遺留問(wèn)題，促進(jìn)生態(tài)城市建設(shè)，促進(jìn)社區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展；4、通過(guò)土地整備，政府掌控土地資源，引導(dǎo)重點(diǎn)地區(qū)建設(shè)，調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)。第三條土地整備對(duì)象以建設(shè)用地為主，即深圳市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）中確定的允許建設(shè)用地和有條件建設(shè)用地，以及部分生態(tài)用地整備。土地整備對(duì)象既包括土地也包括地上附

5、著物。具有以下情況之一的區(qū)域，優(yōu)先納入本規(guī)劃確定的土地整備范圍。1、現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施的；2、為保證規(guī)劃實(shí)施，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，確保重大項(xiàng)目供地，需要提前進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)的；3、用地零散，用地效率低下或不利于城市空間和功能的戰(zhàn)略性?xún)?yōu)化的；4、現(xiàn)有建筑物的衛(wèi)生狀況惡劣，嚴(yán)重影響環(huán)境或危害健康，不適合居住的；5、存在征轉(zhuǎn)地歷史遺留問(wèn)題，尚未理順經(jīng)濟(jì)關(guān)系的；6、由政府依法組織對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的；7、依法或經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地整備的情形。第四條本規(guī)劃范圍為羅湖區(qū)行政轄區(qū)范圍，面積78.36平方公里。第五條本規(guī)劃期限為20

6、16年至2020年。第六條本規(guī)劃是落實(shí)關(guān)于推進(jìn)土地整備工作的若干意見(jiàn)（深府2011102號(hào)）以及關(guān)于印發(fā)深圳市2016-2020年建設(shè)用地清退工作方案的通知、深圳市羅湖區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要所開(kāi)展的實(shí)施性規(guī)劃，是指導(dǎo)全區(qū)土地整備工作的綱領(lǐng)性文件，是編制土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案的重要依據(jù)。第二章形勢(shì)與任務(wù)第七條過(guò)往土地整備工作執(zhí)行情況根據(jù)深圳市2015年度土地整備計(jì)劃，市政府下達(dá)至羅湖區(qū)的全年土地整備規(guī)模為4萬(wàn)平方米，房屋征收項(xiàng)目共19項(xiàng)。目前，我區(qū)已經(jīng)向市規(guī)土委移交整備土地141.6萬(wàn)平方米，超額完成土地整備任務(wù)；2015年迄今已基本完成11個(gè)房屋征收項(xiàng)目，分別為深圳河第四期工程

7、、水庫(kù)一級(jí)水源保護(hù)區(qū)（大望村段）圍網(wǎng)工程、下坪固體廢棄物填埋場(chǎng)二期工程、紅桂曬布路工程、深圳布吉河整治工程征收地項(xiàng)目、仙湖植物園、地鐵3號(hào)線草鋪站房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及回遷安置房建設(shè)費(fèi)用項(xiàng)目、深圳電網(wǎng)北環(huán)110KV架空線改造入地隧道工程、插花地第一中學(xué)建設(shè)收地拆遷項(xiàng)目。目前正在全力推動(dòng)蓮塘口岸連接線翠苑花園房屋征收、東湖立交工程等8個(gè)項(xiàng)目。第八條土地整備今后面臨的形勢(shì)、土地整備是當(dāng)前城市發(fā)展的重要課題。黨的十八大強(qiáng)調(diào)，國(guó)土是生態(tài)文明建設(shè)的空間載體，必須珍惜每一寸國(guó)土，優(yōu)化國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局，節(jié)約集約利用國(guó)土資源。土地整備作為推進(jìn)土地二次開(kāi)發(fā)的重要手段，是優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率的重要

8、內(nèi)容。2、土地整備由量變到質(zhì)變的提升階段。做好土地整備工作要更加注重質(zhì)量提升，提高土地整備服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局的能力，更加注重創(chuàng)新體制機(jī)制，推進(jìn)土地整備工作的制度化、常態(tài)化及可持續(xù)性。以土地改革促進(jìn)土地整備，以土地整備促進(jìn)城市更新，以城市更新促進(jìn)社區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。提高土地整備質(zhì)量成為未來(lái)一段時(shí)期土地整備的重要內(nèi)容。3、土地整備進(jìn)入攻堅(jiān)階段。過(guò)去幾年土地整備工作任務(wù)以征轉(zhuǎn)地歷史遺留問(wèn)題用地處理為主，工作難度相對(duì)較小，所需資金量也較小，入庫(kù)量大。今后一個(gè)時(shí)期，土地整備工作的難度將越來(lái)越大，所需資金也將有大幅度的提高?！巴恋刭Y本化”凸顯。隨著城市快速發(fā)展，土地資源的外部環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，土地資源

9、更加稀缺，土地價(jià)值不可同日而語(yǔ)，社會(huì)上對(duì)土地價(jià)值上漲的預(yù)期越來(lái)越高。這些變化，客觀上對(duì)土地整備工作帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)，迫切需要?jiǎng)?chuàng)新工作思路和工作方法。第九條本次規(guī)劃的主要任務(wù)、以提升城市發(fā)展質(zhì)量和建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化先進(jìn)城市為目標(biāo)，明確未來(lái)一段時(shí)期我區(qū)土地整備的規(guī)模結(jié)構(gòu)和空間布局。2、實(shí)現(xiàn)整備空間和整備時(shí)序的有效銜接和有序安排，指導(dǎo)我區(qū)土地整備年度計(jì)劃和責(zé)任分工。3、解決歷史遺留問(wèn)題，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，貫徹“蝶變羅湖”的發(fā)展策略，以規(guī)劃為抓手，集中片區(qū)統(tǒng)籌解決各村的歷史遺留問(wèn)題，落實(shí)征地返還用地落地，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4、推進(jìn)建設(shè)用地清退，將不符合土地利用規(guī)劃的現(xiàn)狀建設(shè)用地復(fù)綠為非建設(shè)用地，以有效置換

10、新增建設(shè)用地指標(biāo)，保障未來(lái)發(fā)展、支撐發(fā)展轉(zhuǎn)型。5、完善城市綜合配套設(shè)施建設(shè)，改善人居環(huán)境，保障民生設(shè)施項(xiàng)目落地，完善生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，完成交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)任務(wù)，推進(jìn)“幸福羅湖”城市建設(shè)。6、整備與更新相銜接，提升城市發(fā)展空間，引入市場(chǎng)機(jī)制，探索整備與更新的聯(lián)動(dòng)模式，建立一體化的補(bǔ)償和安置平臺(tái)，通過(guò)制定補(bǔ)償規(guī)則以及空間騰挪、容積率換空間等規(guī)劃手段，破解整備和更新項(xiàng)目落實(shí)中的各種問(wèn)題。第三章目標(biāo)與策略第一節(jié)整備目標(biāo)第十條總體要求以著力建設(shè)“精致、精品、精彩”城區(qū)，提前完成全面建成小康社會(huì)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)打造“一中心兩基地”發(fā)展目標(biāo)，努力建成繁榮文明幸福的現(xiàn)代化國(guó)際化城區(qū)為總體目標(biāo)。著重解決土

11、地歷史遺留問(wèn)題，完善城市綜合配套設(shè)施建設(shè)，改善人居環(huán)境，將土地整備工作與城市更新相銜接，提升城市發(fā)展空間，加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，提高城區(qū)綜合實(shí)力，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展“深圳質(zhì)量”的先行區(qū)。第十一條整備目標(biāo)2016-2020年，通過(guò)土地整備釋放約10公頃用地，完成征地返還地落地，完成建設(shè)用地清退50公頃,完成交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)任務(wù)。為我區(qū)城市發(fā)展提供空間保障。第二節(jié)整備策略第十二條規(guī)劃統(tǒng)籌，重點(diǎn)突破發(fā)揮規(guī)劃統(tǒng)籌引導(dǎo)作用，以深圳市羅湖區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要等上層次規(guī)劃為指導(dǎo)，確定土地整備重點(diǎn)片區(qū)，有重點(diǎn)地開(kāi)展土地整備工作。重點(diǎn)開(kāi)展征地返還地落地、建設(shè)用地清退、三大會(huì)戰(zhàn)十

12、大行動(dòng)及房屋征收等工作。第十三條片區(qū)統(tǒng)籌，分類(lèi)實(shí)施、土地整備片區(qū)是指在現(xiàn)狀整備潛力用地的基礎(chǔ)上，綜合考慮規(guī)劃定位、規(guī)劃路網(wǎng)、生態(tài)控制線、社區(qū)邊界及用地權(quán)屬等因素，劃定整備用地相對(duì)集中成片的區(qū)域。2、整備片區(qū)可以是一個(gè)或包括多個(gè)整備項(xiàng)目，若整備片區(qū)內(nèi)涉及多個(gè)土地整備項(xiàng)目，要統(tǒng)籌考慮整備項(xiàng)目實(shí)施時(shí)序、統(tǒng)籌安置房建設(shè)及社區(qū)土地遺留問(wèn)題處理等工作；若整備片區(qū)涉及城市更新項(xiàng)目，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目間的實(shí)施時(shí)序，及涉及社區(qū)土地遺留問(wèn)題處理等工作。3、針對(duì)不同類(lèi)型的整備對(duì)象，制定差異化的整備策略和實(shí)施對(duì)策，有序推進(jìn)土地整備。第十四條利益共享，有序引導(dǎo)、在土地整備集中區(qū)域，綜合運(yùn)用土地確權(quán)、規(guī)劃調(diào)整、資金補(bǔ)償、等價(jià)

13、值置換等多種手段加大土地整備利益共享力度，有序推進(jìn)土地整備工作，實(shí)現(xiàn)多方共贏。、在劃定整備區(qū)時(shí)考慮“肥瘦搭配”，將部分潛在城市更新地區(qū)（權(quán)屬不清晰，存在大量未征轉(zhuǎn)土地的建成區(qū)）劃入整備范圍，以土地整備啟動(dòng)土地確權(quán)，以土地確權(quán)推進(jìn)城市更新。3、以土改為契機(jī)，在推進(jìn)土地整備利益共享、土地整備價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式等方面，結(jié)合羅湖特點(diǎn)，加大政策創(chuàng)新力度，形成一整套行之有效的土地整備政策體系和經(jīng)驗(yàn)做法，加速整備出成片區(qū)成規(guī)模的優(yōu)質(zhì)空間。4、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)土地整備與城市更新，用好廣東省“三舊”改造政策，在利益共享、尊重土地權(quán)利人、支撐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面，借鑒城市更新工作思路，加大土地整備力度，統(tǒng)籌土地整備與城市更新增值

14、收益分配，使不同土地二次開(kāi)發(fā)模式下的原權(quán)利人收益趨近。第十五條資金平衡，穩(wěn)定持續(xù)、根據(jù)深圳市第四輪市區(qū)財(cái)政體制實(shí)施方案，羅湖、福田、南山轄區(qū)內(nèi)市政府投資項(xiàng)目征地拆遷事權(quán)由市本級(jí)承擔(dān)。2、部分二次開(kāi)發(fā)溢價(jià)較大的土地優(yōu)先納入整備范圍，如規(guī)劃功能變更的土地以及規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)周邊的土地。必要時(shí)可以通過(guò)規(guī)劃手段平衡土地整備資金。3、建設(shè)用地清退資金原則上由區(qū)財(cái)政統(tǒng)籌安排保障。區(qū)政府可多渠道籌措清退資金，統(tǒng)籌利用土地整備、違法用地和違法建筑查處、生態(tài)工程建設(shè)等資金。區(qū)財(cái)政將建設(shè)用地清退相關(guān)費(fèi)用納入財(cái)政預(yù)算，做好經(jīng)費(fèi)保障工作。清退項(xiàng)目中涉及土地整備項(xiàng)目的，仍由市級(jí)財(cái)政承擔(dān)。第四章規(guī)劃與行動(dòng)第一節(jié)空間布局第

15、十六條土地整備空間布局原則、重點(diǎn)片區(qū)優(yōu)先原則：服務(wù)近期建設(shè)規(guī)劃要求，整備空間優(yōu)先考慮重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升原則：服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，整備空間結(jié)合近期重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。3、投入產(chǎn)出平衡原則：整備空間既要保障公共設(shè)施用地及產(chǎn)業(yè)用地，也要保證一定比例的經(jīng)營(yíng)性用地。將軌道站點(diǎn)周邊用地及工業(yè)改居住、商服等用地優(yōu)先納入儲(chǔ)備。4、單元規(guī)模適中原則：土地整備單元的工作周期一般不超過(guò)5年。第十七條以土地整備單元為平臺(tái)，統(tǒng)籌各項(xiàng)工作1、土地整備單元是立足于服務(wù)規(guī)劃實(shí)施、用地整合及整備項(xiàng)目統(tǒng)籌的需要，在現(xiàn)狀整備潛力用地基礎(chǔ)上，綜合考慮儲(chǔ)備地規(guī)模、規(guī)劃定位、規(guī)劃路網(wǎng)、生態(tài)控制線以及用地權(quán)屬

16、等因素，劃定的建設(shè)用地集中釋放的區(qū)域。2、劃定土地整備單元的意義包括：1）集中成片：以整備單元為平臺(tái)，統(tǒng)籌近期土地整備空間，明確近期土地整備重點(diǎn)區(qū)域，形成集中成片的優(yōu)質(zhì)用地，拓展發(fā)展空間。2）利益共享：以土地整備單元為單位，綜合運(yùn)用規(guī)劃、土地、資金三種手段，實(shí)現(xiàn)土地整備利益共享，推進(jìn)土地整備工作。3）規(guī)劃統(tǒng)籌：以土地整備單元啟動(dòng)整備單元規(guī)劃編制，將規(guī)劃調(diào)整、住房安置、社區(qū)留用地劃定、歷史遺留問(wèn)題處理等工作在整備單元內(nèi)一并解決。4）生態(tài)優(yōu)先：嚴(yán)格執(zhí)行生態(tài)控制線和水源保護(hù)區(qū)政策，守護(hù)羅湖“一半山水一半城”的生態(tài)格局。第十八條土地整備結(jié)構(gòu)和空間布局2016-2020年，羅湖區(qū)土地整備結(jié)構(gòu)以民生項(xiàng)目型

17、整備為主，著重解決土地歷史遺留問(wèn)題，完善城市綜合配套設(shè)施建設(shè)，改善人居環(huán)境，提升城市發(fā)展空間與質(zhì)量，重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)用地清退、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)、以及一級(jí)水源保護(hù)區(qū)、大望、清水河片區(qū)土地整備。第二節(jié)實(shí)施指引第十九條征地返還地項(xiàng)目羅湖區(qū)歷年涉及需返還用地項(xiàng)目共12個(gè)，返還用地總量為286916.7平方米。除坳下公司外，11個(gè)項(xiàng)目用地折算成居住用地后，共需返還居住用地面積181492.275平方米。擬用于安置的用地總量136450.84平方米，分三個(gè)片區(qū)，一是原蓮塘東片區(qū)50萬(wàn)平方米用地內(nèi)的33465.09平方米，二是國(guó)威路北整備地塊77169.74平方米，三是羅沙路南土地整備地塊258

18、16.01平方米。計(jì)劃2016年底解決征地返還地問(wèn)題。第二十條建設(shè)用地清退項(xiàng)目十三五期間，羅湖區(qū)建設(shè)用地清退總規(guī)模不低于50公頃，計(jì)劃未來(lái)三年（2016-2018年）完成70%，即35公頃，2019-2020年完成30%，即15公頃。第二十一條三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)項(xiàng)目根據(jù)市統(tǒng)一部署，加大開(kāi)展三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)工作力度，結(jié)合市交通運(yùn)輸委員會(huì)安排，全力推進(jìn)有關(guān)項(xiàng)目實(shí)施。第二十二條土地整備和房屋征收項(xiàng)目市政府下達(dá)至我區(qū)的年土地整備規(guī)模約2萬(wàn)平方米，十三五期間共需完成土地整備規(guī)模約10萬(wàn)平方米。推進(jìn)完成我區(qū)列入市年度土地整備計(jì)劃的房屋征收項(xiàng)第五章安置與補(bǔ)償?shù)谝还?jié)房屋安置第二十三條安置房建設(shè)規(guī)模權(quán)利性質(zhì)為市場(chǎng)

19、商品房（取得紅證）的住宅房屋，可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；依據(jù)深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法（深府2006105號(hào)）、深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）（深圳市人民政府令第248號(hào)）等文件規(guī)定，對(duì)原村民符合兩規(guī)，已處理確權(quán)或未處理的，一戶(hù)一棟中不超過(guò)480平方米建筑面積部分可予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，非原村民已按兩規(guī)處理確權(quán)的，不超過(guò)100平方米建筑面積部分可予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2016-2020年住宅安置房建筑規(guī)模約5萬(wàn)平方米，按容積率2.5考慮，需安排拆遷安置用地規(guī)模約2公頃。第二十四條安置用地選擇原則1、安置用地選址盡量位于整備單元內(nèi)或靠近整備單元。2、安置用地選址應(yīng)安排在周邊配套條件較為成熟的地區(qū)。3、安置用

20、地優(yōu)先考慮權(quán)屬清、未建設(shè)的用地。4、安置用地規(guī)模小于1公頃的整備單元，建議通過(guò)周邊城市更新項(xiàng)目配建或采用異地安置方式解決。第二十五條安置用房及用地方案方案一：根據(jù)被征收人意愿從已建好的安置房、保障性住房中優(yōu)先安排；按照深圳市城市更新保障性住房配建的有關(guān)規(guī)定安排拆遷安置房。方案二：政府在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品房作為安置房源。方案三：政府建安置用房，安置用地?cái)M安排在蓮塘。第二節(jié)貨幣補(bǔ)償?shù)诙鶙l土地整備項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償1、根據(jù)關(guān)于優(yōu)化土地整備項(xiàng)目管理工作機(jī)制的暫行措施（深府辦函2013147號(hào)）規(guī)定，土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案項(xiàng)目概算價(jià)可包括項(xiàng)目直接補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)、項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、項(xiàng)目業(yè)務(wù)費(fèi)。1）項(xiàng)目直接補(bǔ)償費(fèi)

21、是依據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定，需支付給補(bǔ)償對(duì)象的土地整備補(bǔ)償費(fèi)用。2）技術(shù)支持費(fèi)是依據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定，由第三方提供技術(shù)支持而產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用，包括測(cè)繪、評(píng)估、督導(dǎo)、復(fù)核、規(guī)劃編制等費(fèi)用。3）在項(xiàng)目概算中，可預(yù)留一定比例的項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)只可用于支付補(bǔ)償利益相關(guān)方，項(xiàng)目決算時(shí)按區(qū)政府支付意見(jiàn)及支付憑證按實(shí)核算。根據(jù)整備實(shí)施方式，填海（填江）造地、安置房建設(shè)等方式原則上不計(jì)取不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，土地收購(gòu)、收回土地使用權(quán)、房屋征收、征轉(zhuǎn)地歷史遺留問(wèn)題處理等方式可在不超過(guò)直接補(bǔ)償費(fèi)20%的范圍內(nèi)預(yù)留不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。（4）土地整備項(xiàng)目業(yè)務(wù)費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于土地整備工作業(yè)務(wù)支出，納入日常經(jīng)費(fèi)管理，土地收購(gòu)、收回土地使用權(quán)

22、、房屋征收、征轉(zhuǎn)地歷史遺留問(wèn)題處理等土地整備項(xiàng)目業(yè)務(wù)費(fèi)按項(xiàng)目實(shí)際支付補(bǔ)償對(duì)象的費(fèi)用2%計(jì)提。如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中設(shè)計(jì)房屋置換的，可按被拆除房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)核增業(yè)務(wù)費(fèi)計(jì)提基數(shù)。填海（填江）造地、安置房建設(shè)等土地整備項(xiàng)目業(yè)務(wù)費(fèi)按實(shí)際支付金額的0.5%計(jì)提業(yè)務(wù)費(fèi)，項(xiàng)目驗(yàn)收入庫(kù)時(shí)撥付市土地儲(chǔ)備中心。2、土地整備項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)（1）已建設(shè)用地整備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（深府2013第248號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，以貨幣補(bǔ)償為主、產(chǎn)權(quán)調(diào)換為輔為原則，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況差別對(duì)待。合法產(chǎn)權(quán)住宅以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，合法產(chǎn)權(quán)廠房以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。違法建筑根據(jù)深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法區(qū)分情況給予市場(chǎng)評(píng)估

23、價(jià)、重置價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償。構(gòu)筑附屬物給予重置價(jià)補(bǔ)償，房屋室內(nèi)裝修裝飾給予重置成新價(jià)補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)金，參照深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。（2）未建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未建設(shè)用地整備包括儲(chǔ)備地清理、歷史遺留問(wèn)題空地處理、閑置地處置三部分。儲(chǔ)備地清理根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算；歷史遺留問(wèn)題用地處理補(bǔ)償依據(jù)深圳市征用土地實(shí)施辦法（深府2002第121號(hào)文）、關(guān)于征地安置補(bǔ)償和土地置換的若干規(guī)定（試行）（深府201581號(hào)）的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償；閑置地處置按照深圳市土地征用與收回條例（市人大常委會(huì)第三十二次）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、土地整備項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償金額2016-

24、2020年期間，羅湖區(qū)土地整備項(xiàng)目貨幣資金需求約為15億元。其中按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定的土地直接補(bǔ)償費(fèi)12億，技術(shù)支持費(fèi)0.3億元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2.4億元，業(yè)務(wù)費(fèi)0.3億元。第二十七條安置房建設(shè)資金1、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照高層住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以4500元/平方米單價(jià)的毛坯房計(jì)算安置房建設(shè)費(fèi)用。2、安置房建設(shè)資金2016-2020年期間，如采用政府建設(shè)安置房方式，羅湖安置房建設(shè)資金需求約2.25億元。第三節(jié)整備效益第二十八條土地整備的經(jīng)濟(jì)效益羅湖區(qū)土地整備項(xiàng)目主要為民生項(xiàng)目型整備，經(jīng)濟(jì)效益間接體現(xiàn)在改善城市發(fā)展環(huán)境，功能升級(jí)等方面。第二十九條整備用地收入支出平衡分析2016-2020年期間，羅湖區(qū)土地整備支

25、出約為15億元，全部由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。第三十條土地整備的社會(huì)效益通過(guò)土地整備，打破土地資源限制和發(fā)展空間約束，促進(jìn)功能提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)保護(hù)、民生改善，推進(jìn)存量增量土地優(yōu)化配置、地上地下空間統(tǒng)籌布局、交通路網(wǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施同步完善、產(chǎn)業(yè)空間和城市功能整體提升。1、通過(guò)土地資源整合，形成相對(duì)集中成片的優(yōu)質(zhì)用地滿足羅湖未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間需求；2、通過(guò)產(chǎn)業(yè)用地整備，保障產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)居民就業(yè)，實(shí)現(xiàn)稅收增長(zhǎng)；3、通過(guò)土地整備推進(jìn)生態(tài)環(huán)境修復(fù)與保護(hù)，推動(dòng)形成綠色發(fā)展方式和生活方式，構(gòu)建系統(tǒng)完整的生態(tài)文明體系，建設(shè)天藍(lán)、地綠、水清的美好家園；4、通過(guò)土地資源清理，為城市重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

26、、民生設(shè)施項(xiàng)目等提供空間，保障羅湖長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和整體利益；5、通過(guò)土地整備完善社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，改善社區(qū)整體環(huán)境，提高民生福利水平；6、通過(guò)解決土地歷史遺留問(wèn)題，保障社區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，促進(jìn)社區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。第六章實(shí)施與保障第一節(jié)年度實(shí)施第三十一條近期實(shí)施安排根據(jù)我區(qū)建設(shè)時(shí)序安排，以及整備項(xiàng)目的難易程度，近期實(shí)施安排如下：一、征地返還地羅湖區(qū)歷年涉及需返還用地項(xiàng)目共12個(gè)，返還用地總量為286916.7平方米。除坳下公司外，11個(gè)項(xiàng)目用地折算成居住用地后，共需返還居住用地面積181492.275平方米，2016年全力推動(dòng)征地返還用地落地工作。二、建設(shè)用地清退2016年，計(jì)劃實(shí)施建設(shè)用地清退圖斑27個(gè)，面積1

27、20454平方米，其中，東湖街道圖斑17個(gè)，面積81284平方米；清水河街道圖斑3個(gè)，面積14399平方米；黃貝街道圖斑4個(gè)，面積15600平方米；蓮塘街道圖斑3個(gè)，面積9171平方米。2017年，計(jì)劃實(shí)施建設(shè)用地清退圖斑28個(gè)，面積120706平方米，其中，東湖街道圖斑16個(gè)，面積49558平方米；清水河街道圖斑9個(gè)，面積68490平方米；蓮塘街道圖斑2個(gè)，面積1483平方米；東曉街道圖斑1個(gè)，面積1175平方米。2018-2020年，完成剩余26公頃建設(shè)用地清退任務(wù)。三、三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)1、強(qiáng)力推動(dòng)?xùn)|進(jìn)重大通道規(guī)劃建設(shè)1）東部過(guò)境高速項(xiàng)目起于蓮塘口岸和羅湖東環(huán)快速，終于金錢(qián)坳立交，與深惠、

28、深汕高速相連。線路全長(zhǎng)約31.1公里，雙向8車(chē)道。拆遷完成時(shí)間2017年6月。2）深圳市東部過(guò)境高速公路連接線工程項(xiàng)目是連接?xùn)|部過(guò)境高速和文錦渡口岸的聯(lián)系通道。隧道總長(zhǎng)8.126公里，隧道主線按城市快速路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)車(chē)速60公里/小時(shí)。項(xiàng)目涉及的拆遷量約3000平方米，拆遷完成時(shí)間2016年12月。2、著力打通東部重點(diǎn)交通瓶頸1）春風(fēng)路隧道工程項(xiàng)目西起上步立交東側(cè)，東至北斗路，全長(zhǎng)4公里，其中隧道長(zhǎng)度3.4公里。項(xiàng)目涉及的拆遷量為9棟樓房，另需收回已出讓用地約2500平方米。拆遷完成時(shí)間2017年12月。2）東部過(guò)境連接線配套工程項(xiàng)目起于布心路洪湖立交，終于新秀立交及沿河南路，全長(zhǎng)5.45公

29、里，含羅芳立交改造、新秀立交改造、布心路、愛(ài)國(guó)路高架拓寬四部分。項(xiàng)目涉及的拆遷量為1381平方米，占用臨時(shí)用地約700平方米。3）丹平快速東湖立交工程項(xiàng)目是丹平快速路的重要組成部分，是丹平快速、東環(huán)快速、北環(huán)快速、東部通道市政連接線等4條快速路十字交叉的大型樞紐立交。拆遷完成時(shí)間2016年6月。4）深南路東延改造工程項(xiàng)目全長(zhǎng)約1公里，雙向4車(chē)道，城市主干道。（5）羅沙路-延芳路立交改造工程項(xiàng)目是未來(lái)蓮塘口岸及周邊地區(qū)的主要節(jié)點(diǎn)，羅沙路改造600米，城市主干道，主線橋雙向8車(chē)道；延芳路改造420米，城市次干道，雙向4車(chē)道。3、加快打通中西部關(guān)鍵走廊（1）坂銀通道工程項(xiàng)目主要承擔(dān)龍崗坂田與福田、羅

30、湖區(qū)交通聯(lián)系功能，全程約10.74公里，城市主干道，設(shè)計(jì)時(shí)速50公里/小時(shí)。拆遷完成時(shí)間2016年6月。（2）濱河大道路面修繕及交通改善工程項(xiàng)目主要改善行車(chē)環(huán)境，降低路面噪音，長(zhǎng)約9.975公里，城市快速路，主道雙向6-8車(chē)道。4、持續(xù)打通斷頭路涉及清水河二路、環(huán)倉(cāng)路、梅布通道羅湖段項(xiàng)目。拆遷完成時(shí)間為2017年6月。5、加快建設(shè)次支道路新增次支路17.8公里。6、積極開(kāi)展交通擁堵治理以區(qū)為主體，以片區(qū)為單位，按年度滾動(dòng)推進(jìn)片區(qū)交通擁堵整治工程，完善道路體系，拓展步行網(wǎng)絡(luò)，改善公交設(shè)施，整治擁堵節(jié)點(diǎn)，優(yōu)化交通組織，升級(jí)交通管理，提升交通環(huán)境。四、土地整備與房屋征收2016年通過(guò)土地整備釋放2公

31、頃用地，年度安排土地整備資金約7390萬(wàn)元。根據(jù)羅湖區(qū)十三五規(guī)劃，逐年有計(jì)劃開(kāi)展房屋征收項(xiàng)目，保證重要基礎(chǔ)設(shè)施、民生設(shè)施項(xiàng)目落地建設(shè)。第二節(jié)政策保障第三十二條政策依據(jù)嚴(yán)格依據(jù)關(guān)于推進(jìn)土地整備工作的若干意見(jiàn)（深府2011102號(hào)）、深圳市土地整備專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2011-2015）、關(guān)于優(yōu)化土地整備項(xiàng)目管理工作機(jī)制的暫行措施（深府辦函2013147號(hào)）、關(guān)于征地安置補(bǔ)償和土地置換的若干規(guī)定（深府201581號(hào)）、土地整備利益統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目管理辦法（試行）（深規(guī)土2015721號(hào)）、關(guān)于印發(fā)深圳市2016-2020年建設(shè)用地清退工作方案的通知、深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）（深圳市人民政府令第248

32、號(hào)）等政策文件。合法有序開(kāi)展建設(shè)用地清退、征地返還地以及土地整備與房屋征收工作。第三十三條構(gòu)建宏觀與微觀、近期與年度相結(jié)合的規(guī)劃體系、編制土地整備專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和土地整備單元規(guī)劃形成宏觀與微觀兩個(gè)層面相結(jié)合的土地整備專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃體系，強(qiáng)化規(guī)劃在土地整備中的統(tǒng)籌和引導(dǎo)作用。、編制土地整備專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和土地整備年度計(jì)劃形成近期和年度兩個(gè)層次相結(jié)合的規(guī)劃實(shí)施體系，為“規(guī)劃引導(dǎo)計(jì)劃，計(jì)劃指導(dǎo)操作”的管理模式奠定基礎(chǔ)。第三十四條強(qiáng)化土地整備年度計(jì)劃的管理、納入年度土地整備計(jì)劃的項(xiàng)目原則上應(yīng)在本規(guī)劃確定的土地整備范圍，若本規(guī)劃確定的土地整備范圍外確實(shí)存在項(xiàng)目具備土地整備條件，應(yīng)提交審議批準(zhǔn)后才能納入計(jì)劃。2、建立土地整

33、備計(jì)劃實(shí)施的年度評(píng)估機(jī)制，追蹤計(jì)劃的整體實(shí)施情況，定期對(duì)土地整備工作績(jī)效、整備入庫(kù)土地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)與反饋。3、對(duì)納入土地整備計(jì)劃的區(qū)域，市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)不再受理城市更新項(xiàng)目申報(bào)。第三十五條完善土地整備工作機(jī)制、制定區(qū)土地整備工作手冊(cè)。指導(dǎo)全區(qū)土地整備工作事務(wù)開(kāi)展。2、建立聯(lián)席會(huì)議制度。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全區(qū)土地整備工作。聯(lián)席會(huì)議原則上每月召開(kāi)一次，研究相關(guān)問(wèn)題，匯總階段性工作成果。3、建立月報(bào)制度。各責(zé)任單位根據(jù)本單位的目標(biāo)任務(wù)及進(jìn)度安排填寫(xiě)統(tǒng)一的臺(tái)賬表格，每月末向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯報(bào)，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)匯報(bào)情況編制月報(bào)。4、建立年度計(jì)劃動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。本著統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、問(wèn)題導(dǎo)向、調(diào)慢補(bǔ)快的原則，適時(shí)調(diào)整計(jì)劃。各

34、責(zé)任單位在按照年度計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)際情況，以及申報(bào)土地整備及城市更新計(jì)劃的情況，適時(shí)申報(bào)項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整方案，及時(shí)提出新增項(xiàng)目計(jì)劃，加大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提高項(xiàng)目推進(jìn)效率。第三十六條加強(qiáng)土地整備項(xiàng)目管理1、完善土地整備項(xiàng)目的全過(guò)程管理的規(guī)則。2、建立土地整備項(xiàng)目臺(tái)帳制度，及時(shí)跟蹤、反饋每個(gè)土地整備項(xiàng)目的進(jìn)度、資金使用、土地入庫(kù)等情況。3、出臺(tái)分類(lèi)別、差異化的土地整備項(xiàng)目考核管理辦法。附表一、征地返還用地情況表2016年建設(shè)用地清退計(jì)劃表2017年建設(shè)用地清退計(jì)劃表四、加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)任務(wù)表五、2016年市級(jí)財(cái)政承擔(dān)的房屋征收項(xiàng)目申報(bào)匯總表附表一：征地返還用地情況表序號(hào)股份

35、公司返還折算面積（itf）征地協(xié)議號(hào)及會(huì)議紀(jì)要1龍崗公司18944.2深規(guī)土征字199617-1號(hào)深征協(xié)字2007第007號(hào)2大望公司8666.64深征協(xié)字2008第006號(hào)、2008年巾政府252號(hào)會(huì)議紀(jì)要6914.052009年巾政府會(huì)議紀(jì)要（103）3新村公司22995.31深征協(xié)字2008第007號(hào)、2008年巾政府252號(hào)會(huì)議紀(jì)要21012.552008年巾政府252號(hào)會(huì)議紀(jì)要4新村公司梧桐山公司27759.42深征協(xié)字2008第008號(hào)、2008年巾政府252號(hào)會(huì)議紀(jì)要5靖軒公司2457.65深征協(xié)字2009第002號(hào)、2008年巾政府252號(hào)會(huì)議紀(jì)要12570巾府辦批示SZ201

36、50021866梧桐山公司15486.92009年巾政府會(huì)議紀(jì)要（103）7新村公司布心公司40699.12009年巾政府會(huì)議紀(jì)要（103）8駿炸公司3986.45巾府辦批示SZ2015008502合計(jì)181492.27附表二：2016年建設(shè)用地清退計(jì)劃表序號(hào)所屬街道圖斑編號(hào)所在用地的方案號(hào)/宗地號(hào)面積（m2）基本情況具體位置1東湖街道LH2014A0003完全位于HXCY-0028內(nèi)672主要為草地，內(nèi)有池塘一個(gè)約150平大望山2LH2014A0014完全位于HXCY-0028內(nèi)2,115主要為草地大望山果園內(nèi)3LH2014A0025完全位于HXCY-0020內(nèi)、另部分位十預(yù)H410-023

37、3內(nèi)13,462主要為山坡地、草地、鐵圍欄、小部分水泥地羅湖區(qū)淘金山4LH2014A0045完全位十預(yù)H410-0250內(nèi)693雜草地羅湖區(qū)丹二線公路南側(cè)5LH2014A0049西側(cè)位于HXCY-0028內(nèi)、東側(cè)位于HXCY-0035內(nèi)582林地大望山6LH2014A0051完全位于HXCY-0035內(nèi)304林地大望山7LH2014A0001完全位于HXCY-0028內(nèi)11986主要為林地，有水塘（約200平），荒地大望山8LH2014A0016西側(cè)大部分HXCY-0028內(nèi)、乘馀東側(cè)部分位于HXCY-0040內(nèi)485主要為草地、荒地大望山9LH2014A0028完全位于HXCY-0028內(nèi)5

38、42主要為草地、荒地大望山10LH2014A0020大部分HXCY-0040內(nèi)、剩余部分位于HXCY-0028內(nèi)6022主要為山林地，水塘，荒地大望山11LH2014A0030完全位于HXCY-0028內(nèi)1640主要為草地、空地大望山12LH2014A0005完全位于HXCY-0027內(nèi)2327主要為林地，水泥地（約200m2）大望山13LH2014A0010完全位于HXCY-0028內(nèi)4800主要為草地，水塘，道路（500m2）大望山14LH2014A0017西側(cè)大部分HXCY-0028內(nèi)、乘馀東側(cè)部分位于HXCY-0041內(nèi)10794主要為山林地，道路（約1500m2）大望山15LH201

39、4A0019大部分HXCY-0028內(nèi)、剩余部分位于HXCY-0041內(nèi)6111主要為山林地，部分為道路、荒地大望山16LH2014A0009完全位于HXCY-0027內(nèi)503主要為水泥地大望山17LH2014B003718246空閑地小計(jì)8128418清水河街道LH2014B0027位于H404-0072內(nèi)3594深圳市城市管理局的公園用地、草地、山坡地、水泥地（紅崗公園，有登山道，100itf施工占地）羅湖區(qū)清水河三路西側(cè)（深圳市綠化管理處第二管理所）19LH2014A0085南位于H405-0077、北位于HXCY-00034271主要為草地上下坪填埋場(chǎng)20LH2014A0044完全位于

40、HXCY-0010內(nèi)6534部分為邊坡，大部分為林地臨平一路路旁小計(jì)1439921黃貝街道LH2014A0099南為預(yù)H125-0112、西北東北無(wú)信息12798為綠地，部分荒地羅湖區(qū)延芳路入境檢查處22LH2014A0100預(yù)H125-0114575延芳路污水處理廠內(nèi)荒地羅湖區(qū)延芳路南邊23LH2014A0077H124-00631,183邊坡林地、草地羅湖區(qū)新秀路與羅芳路交界處24LH2014A0095預(yù)H226-01051,044林地羅湖區(qū)水庫(kù)東線與延芳路交接處往水庫(kù)東線走300米小計(jì)15,60025蓮塘街道LH2014A0093H227-01344,934主要為林地羅湖區(qū)仙湖植物園弘法

41、寺旁26LH2014A0090H227-01343216主要為林地、裸露荒地、坡地羅湖區(qū)仙湖植物園弘法寺旁27LH2014A00981021空閑地小計(jì)9171一合計(jì)120454附表三：2017年建設(shè)用地清退計(jì)劃表序號(hào)所屬街道圖斑編號(hào)所在用地的方案號(hào)/宗地號(hào)面積（m2）基本情況具體位置1東湖街道LH2014A0018完全位于HXCY-0028內(nèi)653主要為山林地、零星簡(jiǎn)易房大望山果園內(nèi)2LH2014B0006東位十預(yù)H410-0177、西位十預(yù)H410-0186內(nèi)6270預(yù)H410-0186為梧桐山股份公司的居住用地，主要為水泥空地，約200米長(zhǎng)圍墻，4棟2層臨時(shí)用房（占地約550H）、3棟1層

42、臨時(shí)用房（占地約200疔）、1棟2層硅結(jié)構(gòu)建筑（占地約50m2）、門(mén)衛(wèi)室10m兩棟8層高建筑（占地約300m2）大望3LH2014A0101HXCY-00271269主要為果園，部分為水泥地、有遮陽(yáng)篷大望山4LH2014A0066HXCY-00281241林地，停車(chē)場(chǎng)水泥地大望村5LH2014A0006完全位于HXCY-0027內(nèi)770主要為空地，約100平鋼架結(jié)構(gòu)建筑，全部復(fù)綠大望山6LH2014A0015完全位于HXCY-0028內(nèi)1626水泥地300平，?塘100平，零星簡(jiǎn)易房屋占地200平，其余為植被大望山7LH2014B0017位于H411-0012與預(yù)H410-0177之內(nèi)6753

43、H411-0012為羅湖區(qū)水務(wù)局的市政公用設(shè)施；預(yù)H410-0177為園林公司的園林生產(chǎn)用地。主要為簡(jiǎn)易工棚、水泥地大望村8LH2014A0004完全位于HXCY-0027內(nèi)2192主要為林地，空地，磚瓦房約200平，圍墻5米。大望山9LH2014B0022位十預(yù)H410-0250內(nèi)1438為機(jī)關(guān)事務(wù)管理局使用，現(xiàn)狀主要為山坡地及已建永久建筑（硅結(jié)構(gòu)）（建筑占地面積約為400m2）羅湖區(qū)丹沙灣路北側(cè)10LH2014B0004位十預(yù)H410-0177內(nèi)125位于園林公司的園林生產(chǎn)用地421350.7平方米內(nèi)，為已建一棟磚結(jié)構(gòu)建筑大望11LH2014B0005位十預(yù)H410-0177內(nèi)621位于園

44、林公司的園林生產(chǎn)用地421350.7平方米內(nèi)，現(xiàn)狀為已建一棟硅結(jié)構(gòu)建筑（3.5層，占地約250m2）大望村12LH2014B0009位于HXCY-0032內(nèi)314政府儲(chǔ)備地，主要為果園，有一棟1層建筑物（硅結(jié)構(gòu)，約70m2）果林場(chǎng)內(nèi)13LH2014B0012位于HP2007-09-103118已建簡(jiǎn)易工棚、永久建筑（碎結(jié)構(gòu)）、水泥地面羅湖區(qū)丹平快速路（九尾嶺隧道）東側(cè)14LH2014A0053完全位于HXCY-0027內(nèi)1053主要為水池，球場(chǎng)，水泥地面大望山果園內(nèi)15LH2014A0008完全位于HXCY-0028內(nèi)2095林地，有永久核混結(jié)構(gòu)建筑物（約400m2）大望山16LH2014B0

45、013位十預(yù)H410-0186內(nèi)20020基本位于梧桐山股份公司的宅基地內(nèi)，花卉園（3棟永久建筑占地約400m2,磚混結(jié)構(gòu)）、4個(gè)木號(hào)子占地約30m一棟木建筑占地約90m2）大望小計(jì)4955817清水河街道LH2014B0036位于HXCY-0003內(nèi)1575政府儲(chǔ)備用地、主要為林地，有一棟已建硅結(jié)構(gòu)房黃竹園山頭18LH2014A004011651空閑地19LH2014A0064H405-007611003初步判斷為垃圾填埋場(chǎng)20LH2014A0023完全位于H405-0076內(nèi)8428初步判斷為垃圾填埋場(chǎng)上下坪填埋場(chǎng)21LH2014A0024完全位于H405-0076內(nèi)197初步判斷為垃圾填

46、埋場(chǎng)上下坪填埋場(chǎng)22LH2014A0067H405-0076403初步判斷為垃圾填埋場(chǎng)雞公頭山附近23LH2014A0069H405-007615944初步判斷為垃圾填埋場(chǎng)雞公頭山附近24LH2014A0074北位于H405-0077、南位于HXCY-00038674初步判斷為垃圾填埋場(chǎng)上下坪填埋場(chǎng)25LH2014A0075北位于H405-0077、南位于HXCY-000310615初步判斷為垃圾填埋場(chǎng)上下坪填埋場(chǎng)小計(jì)6849026蓮塘街道LH2014A0091H227-0134355臨時(shí)工棚羅湖區(qū)仙湖植物園弘法寺旁27LH2014A0092H227-01341128臨時(shí)工棚羅湖區(qū)仙湖植物園弘

47、法寺旁小計(jì)148328東曉街道LH2014A0078南位十預(yù)H409-0201、北無(wú)信息1175主要為兩層簡(jiǎn)易房（占地約500m2）,水泥地羅湖區(qū)金稻田路南側(cè)（翠怡苑旁）合計(jì)120706附表四：加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三大會(huì)戰(zhàn)十大行動(dòng)任務(wù)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目概況總投資（億元）現(xiàn)狀階段建設(shè)起止時(shí)間建設(shè)責(zé)任單位帝拆遷里拆遷完成時(shí)間區(qū)牽頭責(zé)任單位區(qū)配合單位行動(dòng)一強(qiáng)力推動(dòng)?xùn)|進(jìn)重大通道規(guī)劃建設(shè)1東部過(guò)境高速項(xiàng)目起于蓮塘口岸和羅湖東環(huán)快速、終于金錢(qián)坳立交，與深惠、深汕高速相連。線路全長(zhǎng)約31.1公里，高速公路，雙向8車(chē)道。61.8在建20132018華昱公司（市交通公用設(shè)施建設(shè)中心監(jiān)管）2017-6區(qū)城市更新局

48、蓮塘街道辦東湖街道辦黃貝街道辦2深圳市東部過(guò)境高速公路連接線工程該項(xiàng)目是連接?xùn)|部過(guò)境高速和文錦渡口岸的聯(lián)系通道。隧道總長(zhǎng)8.126公里。隧道主線按城市快速路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)車(chē)速采用60公里/小時(shí)。20.3在建20152018市交通公用設(shè)施建設(shè)中心約3000平方米2016-12區(qū)城市更新局區(qū)城管局黃貝街道辦東曉街道辦東湖街道辦蓮塘街道辦行動(dòng)二著力打通東部重點(diǎn)交通瓶頸1春風(fēng)路隧道工程西起上步立交東側(cè)，東至北斗路，全長(zhǎng)4公里，其中隧道長(zhǎng)度3.4公里。該項(xiàng)目是緩解羅湖春風(fēng)高架交通擁堵的快速通道2520162020市交通運(yùn)輸委9棟樓房，另外占用已出讓用地約2500平方米2017-12區(qū)城市更新局桂園街道辦

49、南湖街道辦黃貝街道辦2東部過(guò)境連接線配項(xiàng)目起于布心路洪湖立交，終于新秀立交及沿河南路，18.6在建2015218市交通公用設(shè)施建設(shè)中1381平方米，其中混區(qū)城市更新局黃貝街道辦東曉街道辦套工程全長(zhǎng)5.45公里，含羅芳立交改造、新秀立交改造、布心路、愛(ài)國(guó)路高架拓寬工程四部分心凝土房1215平方米，簡(jiǎn)易房166平方米，占用三九酒店臨時(shí)用地約700平方米東湖街道辦3丹平快速東湖立交工程?hào)|湖立交的建設(shè)對(duì)緩解東湖與布心片區(qū)交通擁堵、改善羅湖對(duì)外交通聯(lián)系具有重要作用。東湖立交是丹平快速路的重要組成部分，是4條快速路（丹平快速、東環(huán)快速、北環(huán)快速、東部通道市政連接線）十字交叉的大型樞紐立交。20在建2014

50、2017市交通公用設(shè)施建設(shè)中心無(wú)拆遷2016-6區(qū)城市更新局東湖街道辦4深南路東延改造工程該項(xiàng)目對(duì)分流羅沙路承擔(dān)的羅芳及蓮塘口岸與羅湖南部片區(qū)的交通需求，進(jìn)一步緩解市區(qū)通往東部的交通壓力具有重要意義。全長(zhǎng)約1公里，雙向4車(chē)道，城市土干道。2.520172020東部交通運(yùn)輸局區(qū)城市更新局黃貝街道辦蓮塘街道辦5羅沙路-延芳路立交改造工程該項(xiàng)目是未來(lái)蓮塘口岸及周邊地區(qū)的主要節(jié)點(diǎn)，構(gòu)筑深港跨境交通“東進(jìn)東出，西進(jìn)西出”重大格局。羅沙路改造600米，城市主干道，主線橋雙向8車(chē)道，延芳路改造420米，城市次干道，雙向4車(chē)道。2.620172018東部交通運(yùn)輸局暫未統(tǒng)計(jì)區(qū)城市更新局黃貝街道辦行動(dòng)三加快打通中

51、西部關(guān)鍵走廊1坂銀通道工程項(xiàng)目主要承擔(dān)龍崗坂田與福田、羅湖區(qū)交通聯(lián)系功能，全長(zhǎng)約10.74公里，工程采用城市主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速50公里/小時(shí)。32.9在建20152018市交通公用設(shè)施建設(shè)中心2016-6區(qū)城市更新局清水河街道辦2濱河大道（廣深高速立交-寶安南路段）路面修繕及交通改善工程項(xiàng)目主要改善行車(chē)環(huán)境，降低路面噪音，長(zhǎng)名勺9.975公里，城市快速路，主道雙向6-8車(chē)道。3.220162018市交通運(yùn)輸委區(qū)城市更新局桂園街道辦行動(dòng)五持續(xù)打通斷頭路1清水河二路清水河三路-清水河四路，長(zhǎng)0.2公里0.04022016羅湖區(qū)政府2017-6東部交通運(yùn)輸局區(qū)發(fā)改局區(qū)財(cái)政局區(qū)審計(jì)局區(qū)住建局區(qū)城

52、管局羅湖交警大隊(duì)清水河街道辦2環(huán)倉(cāng)路清水河四路-清水河五路，長(zhǎng)0.2公里0.03212016羅湖區(qū)政府2017-6東部交通運(yùn)輸局區(qū)發(fā)改局區(qū)財(cái)政局區(qū)審計(jì)局區(qū)住建局區(qū)城管局羅湖交警大隊(duì)清水河街道3梅布通道羅湖段清水河一路-太白路，長(zhǎng)0.8公里0.82017羅湖區(qū)政府2017-6待定區(qū)發(fā)改局區(qū)財(cái)政局區(qū)審計(jì)局區(qū)住建局區(qū)城管局區(qū)環(huán)水局區(qū)城市更新局規(guī)土委第一直屬管理局東部交通運(yùn)輸局羅湖交警大隊(duì)清水河街道辦東曉街道辦廣深鐵路股份有限公司行動(dòng)六加快建設(shè)次支道路次支路建設(shè)羅湖區(qū)次支路建設(shè)17.8公里。區(qū)建筑工務(wù)局區(qū)發(fā)改局區(qū)財(cái)政局區(qū)審計(jì)局區(qū)住建局區(qū)城管局區(qū)環(huán)水局1區(qū)城市更新局規(guī)土委第一直屬管理局東部交通運(yùn)輸局羅湖交警大隊(duì)口岸交警大隊(duì)各街道辦行動(dòng)八積極開(kāi)展交通擁堵治理1片區(qū)交通擁堵整治以各區(qū)為主體，以片區(qū)為單位，按年度滾動(dòng)推進(jìn)片區(qū)交通擁堵整治工程，完善道路體系，拓展步行網(wǎng)絡(luò)，改善交通設(shè)施，整治擁堵節(jié)點(diǎn)，優(yōu)化交通組織，升級(jí)交通管理，提升交通環(huán)境。區(qū)建筑工務(wù)局區(qū)財(cái)政局區(qū)審計(jì)局區(qū)住建局區(qū)城管局區(qū)環(huán)水局區(qū)城市更新局規(guī)土委第一直屬管理局東部交通運(yùn)輸局羅湖交警大隊(duì)口岸交警大隊(duì)各街道辦行動(dòng)九強(qiáng)力