一份返租合同

1、無(wú)憂(yōu)商務(wù)網(wǎng) 5ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 .精品資料網(wǎng)cnshu25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座無(wú)憂(yōu)商務(wù)網(wǎng) 5ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 ：.；精品資料網(wǎng)cnshu 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料無(wú)憂(yōu)商務(wù)網(wǎng) 5ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 無(wú)憂(yōu)商務(wù)網(wǎng) 5ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 一份返租合同商業(yè)用房委托投資運(yùn)營(yíng)合同委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)絡(luò)：受托方： 地址： 郵政編碼：法定代表人：電話(huà)：根據(jù)、等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的

2、原那么，就商業(yè)用房委托投資運(yùn)營(yíng)協(xié)作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于XX的XX廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX廣場(chǎng))內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為層號(hào)，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：XX廣場(chǎng)為 商業(yè) 用房，運(yùn)營(yíng)范圍以XX廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之工程為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的XX廣場(chǎng)的全部投資運(yùn)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)展合法運(yùn)營(yíng)，乙方在保證甲方XX廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的根底上，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的運(yùn)營(yíng)，提升被委托的商業(yè)工程的行業(yè)位置、品牌位置及市場(chǎng)價(jià)值。三、委托事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)運(yùn)營(yíng)事宜：1、全面制定運(yùn)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、方式、方法；2、擔(dān)任甲方的品牌運(yùn)營(yíng)，在委托運(yùn)營(yíng)期內(nèi)

3、建立起著名品牌籠統(tǒng)；3、制定一致運(yùn)營(yíng)的規(guī)范并嚴(yán)厲執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)才干強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商，并以XX廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同；5、制定運(yùn)營(yíng)收入規(guī)范，收取運(yùn)營(yíng)收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)展追繳；6、承當(dāng)運(yùn)營(yíng)中的全部本錢(qián)，并制定有效控制本錢(qián)的方法和規(guī)范；7、組織一切廠(chǎng)商對(duì)XX廣場(chǎng)進(jìn)展系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)謀劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推行活動(dòng)；8、根據(jù)詳細(xì)情況市場(chǎng)變化，對(duì)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)展調(diào)整和整改；9、其它與運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方贊同在委托投資運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。五、合

4、同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)XX廣場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)籠統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)一致管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)展產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)益和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守之規(guī)定。六、租金支付。1、租金規(guī)范：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前XXX元人民幣為規(guī)范向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個(gè)月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)場(chǎng)計(jì)算。七、運(yùn)營(yíng)收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將運(yùn)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)

5、管理傭金、投資運(yùn)營(yíng)管理本錢(qián)及投資運(yùn)營(yíng)管理酬金等運(yùn)營(yíng)開(kāi)支的剩余部分全部上繳給XX廣場(chǎng)作為貯藏金。八、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、委托期內(nèi)無(wú)論乙方的運(yùn)營(yíng)能否盈虧，甲方均有權(quán)按照商定的時(shí)間和規(guī)范向乙方收取租金。2、甲方對(duì)乙方的詳細(xì)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)展監(jiān)視，保證乙方合法運(yùn)營(yíng)。3、甲方可自在轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得一方面解除本合同。5、甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常運(yùn)營(yíng)管理。6、甲方在委托乙方運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)益與義務(wù)。1、全面制定運(yùn)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)

6、的市場(chǎng)理念、方式、方法；2、擔(dān)任甲方的品牌運(yùn)營(yíng)，在委托運(yùn)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌籠統(tǒng)；3、制定一致運(yùn)營(yíng)的規(guī)范并嚴(yán)厲執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)才干強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商，并以XX廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同；5、制定租金收入或其他運(yùn)營(yíng)收入規(guī)范，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)展追繳；6、承當(dāng)運(yùn)營(yíng)中的全部本錢(qián)，并制定有效控制本錢(qián)的方法和規(guī)范；7、組織一切廠(chǎng)商對(duì)XX廣場(chǎng)進(jìn)展系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)謀劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推行活動(dòng)；8、根據(jù)詳細(xì)情況市場(chǎng)變化，對(duì)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)展調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托運(yùn)營(yíng)期間，承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管

7、理及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；11、其它與運(yùn)營(yíng)相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，呵斥乙方無(wú)法正常行使運(yùn)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資運(yùn)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的 20% 作為違約金。2、甲方違反本合同商定，即在乙方正常支付商定租金的前提下，干涉乙方行使運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度商定租金的 0.5 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依規(guī)定，從XX廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)收入和貯藏金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守，任何一方違反規(guī)定按該公約承當(dāng)責(zé)任。十一、合同的解除。存在以下情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿(mǎn)；3、經(jīng)雙方贊同的其他情況。十二、爭(zhēng)議處理。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜