養(yǎng)老中心項目可行性研究報告

1、養(yǎng)老中心項目可行性研究報告5.1設(shè)計依據(jù) 41養(yǎng)老中心項目可行性研究報告養(yǎng)老中心項目可行性研究報告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯！）目錄 TOC o 1-5 h z 第章總 論61.1項目名稱及建設(shè)單位 61.2項目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 61.3項目概況 81.4項目研究結(jié)論及建議 13 HYPERLINK l bookmark53 o Current Document 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 152.1項目建設(shè)的背景 152.2項目建設(shè)的必要性 19 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

2、 243.1市場分析 243.2需求分析及規(guī)模的確定 283.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 33 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 第四章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 364.1建設(shè)場地 364.2建設(shè)條件 37 HYPERLINK l bookmark126 o Current Document 第五章項目工程設(shè)計41養(yǎng)老中心項目可行性研究報告8.1質(zhì)量保證體系 815.2總平面布置原則 415.3總平面布置 425.4建筑工程 485.5結(jié)構(gòu)設(shè)計 505.6給水排水工程 525.7供電工程 575.8防雷與接地 595.9通風空調(diào)工程 60 HYPERLIN

3、K l bookmark244 o Current Document 第六章節(jié)能方案分析616.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) 616.2建筑節(jié)能的必要性 616.3建筑節(jié)能分析 636.4節(jié)水、節(jié)電措施 646.5用能分析 66 HYPERLINK l bookmark269 o Current Document 第七章環(huán)境影響評價677.1場址環(huán)境現(xiàn)狀 677.2項目各階段建設(shè)對環(huán)境的影響 687.3水土保持方案 767.4環(huán)境影響綜合評價結(jié)論 77 HYPERLINK l bookmark325 o Current Document 第八章 質(zhì)量保證、勞動保護與消防 81養(yǎng)老中心項目可行性研究報告8.2

4、勞動保護 828.3消防設(shè)施 84 HYPERLINK l bookmark366 o Current Document 第九章項目招標方案和施工進度869.1招標依據(jù) 869.2招標范圍 869.3招投標程序 879.4招標情況 899.5建設(shè)工期 90939.6項目實施進度表 91第十章項目組織與管理10.1項目組織 9310.2項目管理 9310.3項目監(jiān)督 95 HYPERLINK l bookmark419 o Current Document 第十一章投資估算與資金籌措9711.1投資估算范圍 9711.2投資估算編制依據(jù) 9711.3項目投資估算 9811.4資金籌措 98 HY

5、PERLINK l bookmark428 o Current Document 第十二章財務(wù)評價10712.1經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù) 10712.2營業(yè)收入估算和成本費用分析 10812.3經(jīng)濟效益分析和評價 11112.4敏感性分析 11212.5盈虧平衡分析 11212.6項目財務(wù)評價結(jié)論 112 HYPERLINK l bookmark452 o Current Document 第十三章社會影響評價11313.1社會影響評價 11313.2風險分析 114 HYPERLINK l bookmark466 o Current Document 第十四章研究結(jié)論與建議117結(jié)論 117建

6、議 117 HYPERLINK l bookmark477 o Current Document 附表119第一章總論1.1項目名稱及建設(shè)單位項目名稱：某某養(yǎng)老(養(yǎng)生)中心項目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：某某有限公司成立時間：2010年5月12日注冊資本：4998萬美元實收資本：1000萬美元項目選址：某某鎮(zhèn)某某村宙公源1.2項目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍1、編制原則合法性原則；社會、生態(tài)、經(jīng)濟綜合效益原則；實事求是、科學性原則；實用性、可操作性原則。2、編制依據(jù) 中華人民共和國土地管理法(中華人民共和國主席令第28號)； 建設(shè)工程勘察質(zhì)雖管理辦法(中華人民共和國建設(shè)部令第163號)；中華人

7、民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；中華人民共和國老年人權(quán)益保障法社會保障“十二五”規(guī)劃綱要中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五”規(guī)劃某某省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要某某省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見的通知(贛府廳發(fā)200642號)；旅游規(guī)劃通則；旅游規(guī)劃管理辦法；(13風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999); 某某省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；九江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃；某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 某某縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2025 );某某縣縣城總體規(guī)范 (200

8、7-2020 )住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005); 建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB50016-2006); 老年人居住建筑設(shè)計標準(GB/T50340-2003);國家有關(guān)投資項目管理及可行性研究方面的法律、法規(guī)、方法與參數(shù)等;項目其他有關(guān)材料。3、編制范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，經(jīng)過對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)場地及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容 和規(guī)模、工程方案設(shè)計、節(jié)能方案、環(huán)境保護、質(zhì)雖保證、勞動 保護和消防、項目招標方案、實施進度安排、投資估算與資金籌 措、效益分析等方面進行綜合研究和分析，提出建設(shè)的內(nèi)容、方 案、投資和資金籌措等內(nèi)容，為項目建設(shè)的決策提供可靠的依據(jù)。

9、1.3項目概況1、項目名稱某某養(yǎng)老(養(yǎng)生)中心項目2、擬建地點項目位于某某鎮(zhèn)某某村宙公源，用地400畝3、項目提出的理由加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是應對人口老齡化、保障 和改善民生的必然要求。目前，我國是世界上唯一一個老年人口 超過1億的國家，且正在以每年 3如上的速度快速增長，是同期 人口增速的五倍多。預計到 2015年，老年人口將達到 2.21億,約占總?cè)丝诘?6% 2020年達到2.43億，約占總?cè)丝诘?18% 隨 著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)雖還將持續(xù)增長，照料和護理問題日益突出，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長，加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。加強社會養(yǎng)老服務(wù)

10、體系建設(shè)， 是適應傳統(tǒng)養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變、滿足人民群眾養(yǎng)老服務(wù)需求的必由之路。長期以來，我國實行以 家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計劃生育基本國策的實施，以 及經(jīng)濟社會的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“4-2-1 ”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng) 老功能不斷弱化，對專業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)和社區(qū)服務(wù)的需求與日俱增。加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年 群體養(yǎng)老問題、促進社會和諧穩(wěn)定的當務(wù)之急。目前，我國城鄉(xiāng)失能和半失能老年人約 3300萬，占老年人口總數(shù)的 19%由于現(xiàn) 代社會競爭激烈和生活節(jié)奏加快，中青年一代正面臨著工作和生 活的雙重壓力，照護失能、半失能老年人力

11、不從心，迫切需要通 過發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)來解決。加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是擴大消費和促進就業(yè)的 有效途徑。龐大的老年人群體對照料和護理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費市場的形成。據(jù)推算， 2015年我國老年人護理服務(wù)和生 活照料的潛在市場規(guī)模將超過 4500億元，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在 需求將超過500萬個。項目的建設(shè)以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題元素，依托廬山西海地區(qū) 良好的生態(tài)環(huán)境，進一步拉動，促進某某縣旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、建設(shè)期限項目建設(shè)的時間期限為 2012年12月至2016年11月，建設(shè) 期為4年，詳見施工進度表。5、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模主要是為老年人提供集體居住，并具有相對完整的配套服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老院專為接待自

12、理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護老人安度晚年而設(shè)谿的社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，設(shè)有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫(yī)療保健等多項服務(wù)設(shè)施。主要建設(shè)內(nèi)容：功能型養(yǎng)老公寓區(qū)、文體活動區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、教學培訓區(qū)、醫(yī)療保健區(qū)及辦公生活區(qū)等配套設(shè)施。項目總用地面積266668平方米（合約400畝），規(guī)劃總建筑面積 132500 平方米，容積率 0.5，建筑密度24.91%,綠化率45%詳細見主要 經(jīng)濟指標表：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2266668.00400畝2建筑總占地面積m266416.673總建筑面積m2132500.003.1功能型養(yǎng)老公寓區(qū)m262000.00其中酒店

13、式養(yǎng)老公寓m222000.0010棟3層休閑型養(yǎng)老公m220000.009棟3層寓度假型養(yǎng)老公 寓m220000.009棟3層3.2文體活動區(qū)m223500.00其中室內(nèi)游泳館m22500.00室內(nèi)健身房m23000.00藝術(shù)展示廳m218000.003.3商務(wù)休閑區(qū)m216000.00其中書店m22000.002層商務(wù)酒店m28000.006層沿街商鋪m26000.003.4教學培訓區(qū)m28500.00其中老年大學m26000.002層SPAm2500.002層老年會所m22000.003層3.5醫(yī)療保健區(qū)m215000.00其中醫(yī)院m25000.002層康復型養(yǎng)老公寓m210000.005

14、棟3層3.6辦公生活區(qū)m27500.00其中世紀大廈m23500.006層員工宿舍m21200.006層輔助用房m22800.001層4綠化面積m2120000.605容積率0.506建筑密度%24.917綠地率%458停車位個6009建筑耐久年限年5010建筑結(jié)構(gòu)安全等級級二11耐火等級級二12建筑結(jié)構(gòu)框架、磚混13建筑抗震設(shè)防烈度度六6、項目總投資與資金籌措方式本項目總投資為人民幣 41454.50萬元整，結(jié)合本項目的實際情況及公司現(xiàn)有資金的周轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，項目資金的主要來源為企業(yè)自 籌及經(jīng)營回款具體情況詳見下文投資估算與資金籌措章節(jié)。7.財務(wù)指標指標名稱單位數(shù)值備 注財務(wù)基準收益率%8項目投資

15、財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%13.64項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元2931.67投資回收期（含建設(shè)期/所得稅后）期8.79忘投覓收益率（達產(chǎn)期）%23.20資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%13.64資本金凈利潤率（達產(chǎn)期）%17.40盈虧平衡點%44.83項目總投資%41454.50流動資金萬元4441.55達產(chǎn)期銷售或官業(yè)收入萬元7429.00達產(chǎn)期年營業(yè)稅金及附加萬元401.17達產(chǎn)期總成本萬元3200.09達產(chǎn)期年經(jīng)宮成本萬元2475.17達產(chǎn)期年利潤總額萬元3827.75達產(chǎn)期年所得稅萬元956.941.4項目研究結(jié)論及建議通過對項目工程建設(shè)條件、建設(shè)必要性、建設(shè)規(guī)模、工程設(shè) 計方案、實施

16、計劃、投資估算與資金來源等進行了綜合性的研究 和論證。通過各章節(jié)的論述，某某養(yǎng)老（養(yǎng)生）中心項目的建設(shè) 是極其必要、切實可行的。工程的實施將改善九江市某某縣養(yǎng)老 服務(wù)設(shè)施條件，對構(gòu)建和諧九江有巨大的推動作用。項目建設(shè)是 必要的，技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上也是合理的。建議在有條件的情況下， 市政管線與配套道路建設(shè)同步實施,以避免反復開挖路面，造成不必要的投資浪費。本報告報出后，建議建設(shè)單位盡快組織實施項目前期工作，盡早獲得有關(guān)部門的 批復及支持，盡早開工。與相關(guān)配套建設(shè)應有計劃地組織實施， 使工程發(fā)揮更大地效益。本項目應積極爭取項目建設(shè)相關(guān)部門的 大力支持，爭取更多的政策支持，迅速落實項目建設(shè)資金，

17、盡可 能在相關(guān)建設(shè)稅費方面得到最大幅度的減免。建議項目抓緊重建項目實施，在條件允許的情況下盡雖縮短 建設(shè)周期，使該項目早日正常使用。在實施過程中精打細算，做 好項目管理工作，力爭達到投資省、質(zhì)雖好、見效快的投資效果。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景1、社會背景隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和實行的獨生子女政策以及人口流動、就業(yè)等因素的影響，出現(xiàn)了家庭規(guī)?！靶⌒突?、家庭結(jié)構(gòu)“簡單化”、“人口流動化”等社會現(xiàn)象，已普遍造成家庭養(yǎng)老人力 資源的不足及養(yǎng)老功能的弱化，出現(xiàn)了越來越多的 “空巢家庭”，此外，家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念也在發(fā)生改變，社會養(yǎng)老方式則應運 而生，與家庭養(yǎng)老相比較， “社會養(yǎng)老”

18、模式可通過把老人集中 到各種養(yǎng)老院“集體”養(yǎng)老，解決家庭養(yǎng)老人力資源不足的矛盾， 養(yǎng)老形式逐步向社會化轉(zhuǎn)化，將是我國未來養(yǎng)老形式發(fā)展的一個 趨勢。1）我省已進入人口老齡化加速發(fā)展階段“十二五”時期，我省人口老齡化形勢十分嚴峻。一是老年人 口發(fā)展速度快。據(jù)第六次人口普查，我省60歲以上老年人口 510萬，占全省總?cè)丝?11.44%。預計到2015年，全省60歲以上老年 人將超過650萬，每年凈增30多萬。二是高齡老人逐年增多。第 六次人口普查時，全省 80歲以上高齡老人約 58.5萬，占老年人 總數(shù)11.47%，預計到2015年將達到75萬。隨著人口平均壽命的 延長，高齡化程度將逐年加重。三是空

19、巢化趨勢日趨突出。全省 共有家庭戶1150萬戶，家庭戶規(guī)模為 3.67人，比2000年減少了 0.09人。隨著第一代獨生子女父母進入老年，空巢老年人將進一 步增多，社會養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾更加突出。四是老齡化發(fā)展水平 不平衡。人口密度較高、生育率較低的地區(qū)，人口老齡化程度相 對較高。隨著城鎮(zhèn)化速度加快，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移和大雖青壯年外 出務(wù)工，農(nóng)村老齡化水平高于城鎮(zhèn)，農(nóng)村養(yǎng)老問題將越來越突出?！笆濉睍r期，是我省經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)鍵時期，也是老 齡事業(yè)發(fā)展的重要機遇期，需要正確處理老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā) 展的關(guān)系，大力推進老齡戰(zhàn)略規(guī)劃體系、社會養(yǎng)老保障體系、老 年健康支持體系、老齡服務(wù)體系、老年宜居環(huán)境

20、體系、老年群眾 工作體系建設(shè)，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機制等 方面做好應對人口老齡化挑戰(zhàn)的各項準備，加強老齡工作，促進 老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展?？傮w上看，我省人口老齡化的加速發(fā)展，與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、 現(xiàn)代化相伴隨，與城鄉(xiāng)差異、區(qū)域差異、收入差異擴大相重疊， 與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型和文化轉(zhuǎn)型相交織，給應對人口老齡化工 作增加了新難度，也提供了新條件。2）傳統(tǒng)養(yǎng)老面臨現(xiàn)實壓力，老年人養(yǎng)老逐漸向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移據(jù)人口統(tǒng)計資料顯示，我市大部分家庭是一對夫婦一個孩的 三口之家，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老將會形成“一對夫婦、贍養(yǎng)四個老人、 生一個孩子”的“ 421”家庭結(jié)構(gòu)，養(yǎng)老能力將明顯減弱。一些家 庭子女成

21、人后，因工作婚姻等原因離開家鄉(xiāng)，將會形成一部分空巢家庭，這部分老人養(yǎng)老問題后顧之憂更大。另外，隨著社會的 發(fā)展，人們的“不在家養(yǎng)老就是子女不孝的觀念”正在淡化，加之，老人與子女在思想觀念、生活習慣等方面的差異，隨著經(jīng)濟收入的增加和住房條件的改善，老人與已婚子女分居已相當普遍。隨著老齡化社會的不斷發(fā)展，如何養(yǎng)老成為社會關(guān)注熱點。隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化進程進一步加快，社會保障體系不斷完善，公益性老年中心、私人化老年人護養(yǎng)院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院等養(yǎng)老場所不斷增多， 為解決老年人養(yǎng)老問題提供了有力保障。老年人有自己的生活方式，需要自己的生活空間。將家中老人送進養(yǎng)老場所，不但能夠減輕家庭生活負擔，還能避

22、免兩代人共同生活帶來的尷尬，這樣做，既能為老人提供一個良好的生活空間，乂能使他們的精神生活有所依托，對老人、對家庭都是有益的。3）家庭因素催生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展從人口年齡結(jié)構(gòu)來看，九江已步入人口老齡化行列。隨著人口老齡化步伐的加快和人口計劃生育政策的繼續(xù)實施，今后2-4-8式結(jié)構(gòu)的家庭將會不斷增多， 一對年青夫婦照顧 2個或4個甚至8個老年人的狀況也會很普遍。因此，現(xiàn)在和將來照顧老年人的生活問題將是社會面臨的一個重要問題，也是社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的重要時期和大好時期，而作為社會的特殊群體，更應得到更多的關(guān)懷，充分保障三無人員、五保老人的合法權(quán)益。獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，

23、將 承擔起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將 是一個較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女 送老年人進養(yǎng)老院，在經(jīng)濟上沒有太大的負擔。隨著人們觀念的 轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老院會逐漸被人們所接受。為了給子女和自己提供便利 且有保障的生活方式，很大一部分步入老齡化的人群已經(jīng)有主動 進入養(yǎng)老院安度晚年的意識。4）人口流動現(xiàn)狀加大居家養(yǎng)老困難社會經(jīng)濟的發(fā)展，加快了人口流動，中青年人離開父母到異 地或國外求學、謀職、尋求各類發(fā)展機會己司空見慣，“空巢”家庭也逐漸增多，這種情況下，作為兒女會考慮讓老人選擇入住 有專業(yè)護理服務(wù)和每天有豐富的精神文化活動進養(yǎng)老院。項目建設(shè)為當?shù)鼐蛹艺咛峁┏渥愕?/p>

24、養(yǎng)老環(huán)境，為專業(yè)護理服 務(wù)和每天有豐富的精神文化活動進養(yǎng)老院。2、文化背景尊老愛幼是中華民族的傳統(tǒng)美德，是中國社會的主流文化， 廣大老年人都具有落葉歸根的想法，家庭觀念比較濃厚。因此， 弘揚中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，給予老年人更多生活上的幫 助和精神上的安慰，讓所有老年人都能安享幸福的晚年，讓所有 孤兒等困難弱勢群體都能享受家庭的溫曖，是當前社會倍受關(guān)注 的焦點。2.2項目建設(shè)的必要性1 、本項目的實施有利于推廣養(yǎng)生養(yǎng)老度假新模式本項目依托廬山西海優(yōu)美的湖光山色資源和人文資源， 通過開發(fā)，使該項目成為“具有康復、益壽功能型旅游休 閑度假養(yǎng)老社區(qū)”，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療 為一

25、體的大型綜合性服務(wù)項目，將會向全國推行會員制新型養(yǎng)老 模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項 服務(wù)。社區(qū)的“康復型養(yǎng)老中心”是一所創(chuàng)新而不離宗的特型醫(yī)館， 匯集多名保健醫(yī)生和現(xiàn)任保健專家，為會員們提供一流的、特色 醫(yī)療保健服務(wù)。其他娛樂、住宿、及針對老年人設(shè)谿的無障礙設(shè) 施一應俱全。本項目推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬 老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；社區(qū)將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬 老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；社區(qū)的環(huán)境及文 化氛圍。區(qū)別于其他的老年服務(wù)機構(gòu)， 這里采用 托廬山西海優(yōu)美 的湖光山色資源和人文資源，使人體驗到中華民族五千年文明 史的優(yōu)秀傳

26、統(tǒng)和文化底蘊，營造出一個天人合一、養(yǎng)生保健、修 身養(yǎng)性的絕妙之地。2、 本項目的建設(shè)有利于養(yǎng)老工作專業(yè)化，更能提高養(yǎng)老質(zhì)雖 的需要養(yǎng)老服務(wù)看似是一個門檻低的職業(yè)，其實不然。當然，要有 充分社會工作者加入這個行列，各高校、高職也要負起提供一批 優(yōu)秀的年輕養(yǎng)老服務(wù)者的責任。國內(nèi)已經(jīng)有一些高職學校推出了 養(yǎng)老護理專業(yè)，但是總體上還是有很長的發(fā)展之路要走。在這方 面，其實可以借鑒美國、日本等國家的管理經(jīng)驗和技術(shù)標準，在 有條件的高校設(shè)立專門的養(yǎng)老護理專業(yè)，培養(yǎng)中高級研究和管理 人才的同時，將養(yǎng)老服務(wù)技能培訓納入城鄉(xiāng)就業(yè)再就業(yè)培訓體系， 建立專業(yè)性強的培訓基地，強化職業(yè)技能資格鑒定。逐步提高從 業(yè)人員工

27、資水平，落實養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社會保障待遇。我國老齡化、高齡化的快速到來，核家庭化的趨勢，意味著 傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式已不能滿足老人對照料需求的連續(xù)性、即時 性要求。社會工作者在老人照顧這一問題上應該發(fā)揮更加積極的 作用，隨著時間的進步，不斷地根據(jù)時代的需要做好紐帶的作用， 充分利用專業(yè)化的水平，促進養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，使得老人不僅能 老有所養(yǎng)，而且能夠老有所學、老有所為、老有所樂。3、本項目的實施有利于加快社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)的建設(shè)不能跟上社會發(fā)展的需要，同時現(xiàn)有的 當?shù)仞B(yǎng)老院床位不足、功能不健全，一定程度上也制約了當?shù)厣?會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的推進。某某養(yǎng)老（養(yǎng)生）中心項目的建設(shè)，將能較好地

28、促進當?shù)厣鐣B(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)收養(yǎng)、收治、服務(wù) 功能的全面完善，亮化美化生活環(huán)境，切實解決當?shù)乩先损B(yǎng)老工 作，充分發(fā)揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂， 下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨。某某養(yǎng)老（養(yǎng)生）中心項目的 建設(shè)，將作為一所規(guī)模較大的綜合性社會養(yǎng)老機構(gòu)，在社會保障 體系中發(fā)揮較為重要的作用。4、本項目實施是有利于推進某某省養(yǎng)老工作，解決養(yǎng)老問題2011年3月30日，在某某省老齡委第八次全體會議中熊副省 長指出，“十一五”時期，某某省老齡工作和老齡事業(yè)得到了穩(wěn)步 推進，主要成績有六個方面：一是養(yǎng)老保障水平逐年提高。二是 社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)穩(wěn)步推進。三是老年維權(quán)和優(yōu)待工作得到 加

29、強。四是老年人精神文化生活日益豐富。五是老齡政策體系不 斷完善。六是老齡工作運行機制基本形成。針對“十二五”時期老齡工作基本任務(wù)，熊盛文強調(diào)，要充分認識未來五年某某省人口老齡化發(fā)展的基本態(tài)勢，預測到2015年，某某省60歲以上老年人將達到 700多萬，80歲以上高齡老人 將增到75萬人。由于人口老齡化、高齡化、空巢化日益加劇，將 給某某養(yǎng)老保障、養(yǎng)老服務(wù)、家庭贍養(yǎng)等方面帶來巨大壓力。熊盛文要求，“十二五”時期老齡工作要認真按照回良玉副總 理在全國老齡委第十三次全體會議上提出的要著力推進“六個體系”建設(shè)，即老齡戰(zhàn)略對策體系、老齡服務(wù)體系、老年經(jīng)濟供養(yǎng)體系、老年健康支持體系、老年宜居環(huán)境體系和老齡

30、工作體系。熊盛文提出，要結(jié)合某某實際通過“五個加強”來達到“五個著 力提高”。一是加強前瞻性戰(zhàn)略研究，著力提高我省人口老齡化的 應對能力。二是加強養(yǎng)老保障工作，著力提高老年人的幸福指數(shù)。三是加強服務(wù)機構(gòu)和平臺建設(shè)，著力提高社會養(yǎng)老服務(wù)水平。力爭到“十二五”期末，全省新增日間照料床位和機構(gòu)養(yǎng)老床位12萬張，建設(shè)城市社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心1500個、農(nóng)村社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中，L、4500個。四是加強基層老齡工作，著力提高老年群體 的生活質(zhì)雖。五是加強老年維權(quán)和宣傳工作，著力提高敬老愛老社會效益。本項目的實施是按照某某省老齡委第八次全體會議的指示來完成的，進一步推進某某省養(yǎng)老工作，解決養(yǎng)老問題。5、是某

31、某縣政府招商引資的體現(xiàn)，促進招商引資工作的推進通過對1 9月份以來57個招商單位工作情況及全縣招工工作進行總結(jié)，研究下步工作措施，確保完成全年目標任務(wù)。一要 進一步提高認識，以堅決的態(tài)度抓招商。有項目才有財源，有項 目才有后勁，有項目才有產(chǎn)業(yè)，有項目才有工業(yè)化，沒有項目一切無從談起。因此，必須始終堅定不移地把招商引資上項目作為重中之重來抓。面對招商引資日趨“白熱化”的競爭態(tài)勢，要爭得某某應有的地位，就必須在招商引資上劈開華山一條路要始終不移抓招商；要完成縣十三次黨代會確定的目標，必須堅 定不移抓招商。某某有限公司由總部位于英屬維爾京群島的世紀集團有限公 司注冊成立，另外項目建成后，本項目的養(yǎng)生

32、酒店、養(yǎng)老中心等 將會以出租的形式出租給有相關(guān)管理、經(jīng)營經(jīng)驗的企業(yè)、公司經(jīng) 營。此舉不但對外省相關(guān)企業(yè)是進入中國是一個契機，對于某某 同樣是一個發(fā)展經(jīng)濟、提升某某縣知名度的機會。第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模3.1市場分析1、異地養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展現(xiàn)狀異地養(yǎng)生養(yǎng)老是最時尚的養(yǎng)生養(yǎng)老方式隨著人們生活水平的 提高，養(yǎng)老方式已從過去的居家養(yǎng)老、社區(qū)照料、機構(gòu)養(yǎng)老等逐 步向旅游養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老等多元化方向發(fā)展。南“飛” 過冬，北“漂”避暑，養(yǎng)生養(yǎng)老的同時還能旅游度假一一如今， 這種異地養(yǎng)生養(yǎng)老的新模式逐漸被越來越多的老年人所接受。走近異地養(yǎng)生養(yǎng)老 相關(guān)調(diào)查報告顯示，目前我國60歲以上的老年人口已達1.3

33、4億，并以每年3.2%的速度急劇增長。養(yǎng)老一一原是 人們茶余飯后的閑聊話題，現(xiàn)在卻成為亟待解決的“社會問題”。目前，在我國的老年人中，悄然興起了 “異地養(yǎng)生養(yǎng)老”熱，有 很多走在時代前端的老年人已經(jīng)親身體驗了異地養(yǎng)生養(yǎng)老。與此 同時，“異地養(yǎng)生養(yǎng)老”這種養(yǎng)生養(yǎng)老模式開始受到來自網(wǎng)絡(luò)、電 視、報紙、雜志、廣播等主要媒體的關(guān)注。異地養(yǎng)生養(yǎng)老，就是指老年人離開現(xiàn)有住宅，到外地居住的一種養(yǎng)生養(yǎng)老方式。其實 質(zhì)是“移地”養(yǎng)生養(yǎng)老，包括旅游度假養(yǎng)生養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)生養(yǎng) 老等許多方式。閑暇為老年人特有，老年人希望通過旅游觀光來 豐富自己的休閑生活，提高健康水平。發(fā)展異地休閑養(yǎng)生養(yǎng)老服 務(wù)，可以幫助家住北方的老

34、年人冬天到南方小住避寒，乂可以幫 助家住南方的老年人夏天到北方小住旅游避暑。因此，異地養(yǎng)生 養(yǎng)老方式正逐漸被越來越多的老年人所接受，成為最時尚的養(yǎng)生 養(yǎng)老方式。專家認為，異地養(yǎng)生養(yǎng)老在我國已具備了可行性：一是由于 人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，許多老人產(chǎn)生了 “趁身體還可以，到外面 走走看看”的愿望；二是隨著人們生活水平的提高，一些老人或 子女具備了一定的經(jīng)濟能力和異地養(yǎng)生養(yǎng)老消費能力；三是各地 養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)雖及規(guī)模、服務(wù)水平及設(shè)施都有了顯著的提高，能夠為老人提供較好的異地養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。異地養(yǎng)生養(yǎng)老有了定點單位 去年8月31日，民政部、中國老齡委、國家旅游局、中 國社工協(xié)會在北京釣魚臺國賓館，為30

35、家全國首批異地養(yǎng)生養(yǎng)老定點單位頒發(fā)了相關(guān)證書。第一批授牌的30家單位分布在各大、中城市及旅游勝地，是經(jīng)過單位申報、考察評審而產(chǎn)生的，既有 公布也有民營。定點異地養(yǎng)生養(yǎng)老單位的硬件設(shè)施、管理水平以 及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面都有嚴格的要求。這些養(yǎng)老院、福利院 或老年中心必須有一定的規(guī)模，床位數(shù)在100張以上，具有一定的接待條件，而且衛(wèi)生條件要好，康復娛樂設(shè)施齊備，服務(wù)質(zhì)雖 高，具備一定的醫(yī)療條件。同時，養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)要交通便利，附 近要有醫(yī)療院所，便于緊急救診。另外周邊環(huán)境較好，要有觀賞 旅游景點。2、異地養(yǎng)生養(yǎng)老形式多樣1）異地療養(yǎng)型指一些身體健康狀況欠佳但可以遠行的老年人，到環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜地區(qū)

36、的養(yǎng)老院或療養(yǎng)院進行療養(yǎng)的一種異地養(yǎng)生養(yǎng)老方 式，如有哮喘病的老年人可以到氣候始終溫暖如春的云南去療養(yǎng)。此種方式適合所有老年人尤其是體弱或有慢性病者。2）候鳥式安居型是指冬天到南方過冬，夏天到北方避暑的一種異地養(yǎng)生養(yǎng)老 方式，適合所有老年人。因為過冷、過熱都不利于老年人的身心 健康，也常常是發(fā)生意外的誘因。異地生活對于一些季節(jié)性發(fā)作 頻繁的疾?。ㄈ缦┻€有一定的預防作用。3）旅游觀光型到全國各地甚至國外旅游觀光的一種異地養(yǎng)生養(yǎng)老方式。不 僅可以領(lǐng)略到大自然的美麗風光，還能了解到各地的風土人情， 適合身體健康及經(jīng)濟能力較好的老年人。4）休閑度假型適合想到外地休閑度假的老年人，可選擇環(huán)境比較幽靜

37、、安 逸適合休閑養(yǎng)老、修身養(yǎng)性的養(yǎng)老院入住。5）探親交友型以探求交友為目的，選擇距離自己的親屬較近、老年活動較 豐富、方便結(jié)交更多老年朋友的養(yǎng)老院入住進行養(yǎng)生養(yǎng)老的一種 方式。 此外，異地養(yǎng)生養(yǎng)老按方式分，可分為異地集中養(yǎng)生養(yǎng)老（如入住各地的養(yǎng)老院、老年中心）和異地分散養(yǎng)生養(yǎng)老（住女兒家、親戚家或自己租房子住等）。按居住的時間分，可分為異地 短期養(yǎng)生養(yǎng)老和異地長期養(yǎng)生養(yǎng)老?？傊?，老年人在選擇異地養(yǎng) 生養(yǎng)老方式時，應綜合自己的健康狀況、經(jīng)濟能力及愛好，選擇 一種適合自己的異地養(yǎng)生養(yǎng)老方式。3、異地養(yǎng)生養(yǎng)老好處分析1 .益于身體健康：從自然環(huán)境的角度看，“異地養(yǎng)生養(yǎng)老”是符合老年人的生理健康需要的

38、，在大城市，選擇周邊自然環(huán)境 比較優(yōu)越的郊區(qū)或周邊城鎮(zhèn)建設(shè)“養(yǎng)老院”，可以使老年人擺脫嘈雜喧囂的城市生活，享受清新的空氣、純凈的的水質(zhì)、新鮮的食 物、開闊的活動空間，在這樣的環(huán)境中安享晚年生活，是有益于 老年人的身心健康，而南“飛”過冬，北“漂”避暑更是將一些 可能導致病情加重的環(huán)境因素在不知不覺中克服了。豐富生活內(nèi)容：老年人如果總待在家中看電視和看報紙， 生活顯得很單調(diào)，而有些子女也認識到了這一點，鼓勵父母進行 養(yǎng)生養(yǎng)老。來豐富他們的生活內(nèi)容。結(jié)識新的朋友：都市中的老年人由于活動范圍的限制，彳艮 難找到年齡相若、義趣相似的好友，但當天南地北的老人都聚到 同一個養(yǎng)老院時，在不斷地了解接觸后就有

39、可能結(jié)識新朋友，甚 至成為莫逆之交。社會效應：異地養(yǎng)生養(yǎng)老不僅對老年人個人有許多好處， 對于整個社會也有良好的效應，專業(yè)人士分析認為，如果能大多數(shù)廣州市內(nèi)的老年人到廣州周邊城市居住或回原籍居住，就會明 顯減輕本地域的人口壓力，乂能緩解中心城區(qū)的交通、住房壓力， 降低青年人就業(yè)成本。3.2需求分析及規(guī)模的確定1、本項目服務(wù)內(nèi)容本項目主要包含功能型養(yǎng)老公寓及醫(yī)療保健型養(yǎng)老公寓A:功能型養(yǎng)老服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容：（1） 健身服務(wù)（同文體服務(wù)中心共建共享）：設(shè)健身房、門 球場等體育設(shè)施了，老人根據(jù)自身情況或遵醫(yī)囑在規(guī)定時間內(nèi)時 行健身體能鍛煉。（2） 文化服務(wù)（同文體服務(wù)中心共建共享）：圖書館、閱覽 室、

40、多功能廳在工作日內(nèi)對入住老人開放，有專人指導并適當組織活動，老年大學自愿報名參加，根據(jù)所設(shè)課程進行學習（建議 有條件的地方單設(shè)，沒有條件的地方和社區(qū)文體服務(wù)中心設(shè)施合 并使用）（3）生活服務(wù)：為老人打水、備餐、分餐（特殊情況如老人 生病，可送餐入室），整理床上用品、桌面、窗臺、地面、衛(wèi)生間、 日常為老人清洗衣服 （不含內(nèi)衣），洗涮碗筷，床單每周清洗一次。（4）親情服務(wù)：倡導精神贍養(yǎng)，經(jīng)常與老人溝通，了解老人 的喜怒哀樂、脾氣秉性、生活習慣，了解老人的內(nèi)心世界，視老 人為親人，盡最大可能讓老人保持心情舒暢，生活愉快、晚年幸 福。B:醫(yī)療保健型養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容：助餐服務(wù)：基本內(nèi)容包括協(xié)助進食；集中用餐

41、；上門送(做)餐。服務(wù)必須符合國家、省有關(guān)食品安全法律法規(guī)的規(guī)定； 尊重服務(wù)對象的飲食生活習慣；注意營養(yǎng)，合理配餐，每周有食 譜；助餐點應配谿符合服務(wù)對角的無障礙設(shè)施，助餐工具應保持 清潔衛(wèi)生，餐具做到每餐消毒；送餐上門應及時，要實行有必要 的保溫、保鮮措施。起居服務(wù)：協(xié)助穿脫衣服和入廁，做到方法得當、服務(wù) 對象無不適現(xiàn)象，衣物整理放谿有序；定時為臥床服務(wù)對象翻身， 確保無褥瘡。助浴服務(wù)：包括上門助浴和外出助??；服務(wù)必須做到助 浴前應進行安全提示，助浴過程應有家屬或其他監(jiān)護人在場；助浴時應根據(jù)四季氣候情況和服務(wù)對象的居住條件，注意防寒保暖、防暑降溫和浴室內(nèi)通風。個人衛(wèi)生服務(wù)：協(xié)助刷牙、洗臉、洗

42、腳、按摩動作適當， 服務(wù)對象無不適現(xiàn)象，做到服務(wù)對象容貌整潔、 衣著適度、指(趾) 甲整潔、無異味；定期清洗、更換床單和衣物，無臟污；定時打掃室內(nèi)外衛(wèi)生，做到清潔、干凈。代辦服務(wù)：包括代購物品、代辦各種手續(xù)、代繳各種費 用等，應按照服務(wù)對象的要求及時辦理，做到當面清點錢物、證件、單據(jù)等。2、老年公寓特點為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在 著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近3如上的中高收入老年群體，他們認為養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能 滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式

43、-老年公寓。具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。我國人口眾 多，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關(guān)注并解決社會“低保”、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的 較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。 同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會 化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制 定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持 方面得不到相應的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓， 開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌 措等一系列問題。由

44、于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規(guī) 律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。3、2010年某某省第六次全國人口普查常住人口總數(shù)2010年11月1日零時，全省常住人口總數(shù)為 44567475人(不 包括中國人民解放軍現(xiàn)役軍人和居住在省內(nèi)的港澳臺居民以及外 籍人員)，同2000年第五次全國人口普查的41398015人相比，十年共增加了 3169460人，增長7.66%，平均每年增加 316946人， 年平均增長率為 0.74%。家庭戶人口2010年11月1日零時，全省共有家庭戶11497043戶，家庭戶人口為42172557人，占總?cè)丝诘?4.63%，平均每個家庭戶的人 口為3.67人，比20

45、00年第五次全國人口普查的3.76人減少了0.09 人。性別構(gòu)成全省常住人口中，男性為 23084646人，占總?cè)丝诘?51.80%; 女性為21482829人，占總?cè)丝诘?8.20%。人口性別比(以女性為 100,男性對女性的比例)由2000年第五次全國人口普查的 108.31 下降為107.46。年齡構(gòu)成全省常住人口中，0-14歲的人口為 9750432人，占總?cè)丝诘?21.88%; 15 64 歲的人口為 31430800 人，占總?cè)丝诘?70.52%; 65歲及以上人口為 3386243人，占總?cè)丝诘?7.60%。同2000年第 五次全國人口普查相比， 014歲人口的比重下降了 4.1

46、1個百分 點，15-64歲人口的比重上升了 2.62個百分點，65歲及以上人 口的比重上升了 1.49個百分點。全省11個設(shè)區(qū)市常住人口如下表:地區(qū)另U人口數(shù)(人)2000-2010年平均增長率(%南昌市50425651.29景德鎮(zhèn)市15874770.64萍鄉(xiāng)市18545100.49九江市47287630.47新余市11388730.37鷹潭市11249060.7贛州市83684400.99吉安市48103400.73宜春市54195750.41撫州市39123120.66上饒市65797140.714、規(guī)模的確定本項目主要針對的為九江市及周邊地區(qū)的老年人。九江市老年人口為359萬人。結(jié)合本項

47、目特點，在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近3%以上的中高收入老年群體存在對養(yǎng)老公寓的需求。由于本項目受到用地及經(jīng)濟發(fā)展等因數(shù)的考慮，估測需求此服務(wù)的老人為發(fā)達城市的三分之一。預計為 3600人。另外考慮到本項目將作為某某省對外的明星工程。預留 400人次給外省有需求的老年人。某某有限公司已經(jīng)獲得某某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于本項目的規(guī)劃設(shè)計條件。在規(guī)劃設(shè)計條件的應許范圍內(nèi)，本項目將提供2000套養(yǎng)老公寓，可為4000老人提供養(yǎng)老服務(wù)。3.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模主要是為老年人提供集體居住，并具有相對完整的配套服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老院專為接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護老

48、人安度晚年而設(shè)谿的社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，設(shè)有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫(yī)療保健等多項服務(wù)設(shè)施。主要建設(shè)內(nèi)容：功能型養(yǎng)老公寓區(qū)、文體活動區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、教學培訓區(qū)、醫(yī)療保健區(qū)及辦公生活區(qū)等配套設(shè)施。項目總用地面積266668平方米(合約400畝)，規(guī)劃總建筑面積 132500 平方米，容積率 0.5，建筑密度24.91%,綠化率45%詳細見主要 經(jīng)濟指標表：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2266668.00400畝2建筑總占地面積m266416.673總建筑面積m2132500.003.1功能型養(yǎng)老公寓區(qū)m262000.00其中酒店式養(yǎng)老公寓m222000.0010棟3層休

49、閑型養(yǎng)老公寓m220000.009棟3層度假型養(yǎng)老公寓m220000.009棟3層3.2文體活動區(qū)m223500.00其中室內(nèi)游泳館m22500.00室內(nèi)健身房m23000.00藝術(shù)展示廳m218000.003.3商務(wù)休閑區(qū)m216000.00其中書店m22000.002層商務(wù)酒店m28000.006層沿街商鋪m26000.003.4教學培訓區(qū)m28500.00其中老年大學m26000.002層SPAm2500.002層老年會所m22000.003層3.5醫(yī)療保健區(qū)m215000.00其中醫(yī)院m25000.002層康復型養(yǎng)老公寓m210000.005棟3層3.6辦公生活區(qū)m27500.00其世

50、紀大廈m23500.006層中員工宿舍m21200.006層輔助用房m22800.001層4綠化面積m2120000.605容積率0.506建筑密度%24.917綠地率%458停車位個6009建筑耐久年限年5010建筑結(jié)構(gòu)安全等級級二11耐火等級級二12建筑結(jié)構(gòu)框架、磚混13建筑抗震設(shè)防烈度度六第四章建設(shè)場地及建設(shè)條件4.1建設(shè)場地1、選址原則堅持科學合理、節(jié)約集約用地的原則。在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展。合理確定規(guī)劃分區(qū)，各功能建筑布局合理，科學地組織 人流和物流。在項目設(shè)計時要結(jié)合現(xiàn)有建筑物的風格情況進行總體設(shè) 計，并必須滿足通風、采光、防靜電、防塵、防雷、隔音、抗腐 蝕、防

51、火等功能要求。有利于環(huán)境保護和生態(tài)，有利于項目所在地的經(jīng)濟和社 會發(fā)展。2、地理位谿本項目選址于某某鎮(zhèn)某某村宙公源。區(qū)域依山傍水、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，二級公路路直通九江、南昌，僅需 90分鐘，距永 武高速公路僅7公里，區(qū)位條件優(yōu)越。3、廠址土地使用權(quán)屬類別及占地面積本項目擬占土地所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)人擬為某某有限公司。項目區(qū)用地面積 400畝，合計266668平方米。4、土地利用現(xiàn)狀本項目用地位于某某鎮(zhèn)某某村宙公源，項目區(qū)不涉及征地拆 遷。項目用地為荒山，不占用農(nóng)業(yè)用地，項目區(qū)雖未能達到“五 通一平”的要求，但是水電均能就近引進，臨時道路可以用現(xiàn)有 道路，符合工程建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供

52、應充足，建筑材 料供應雖完備，項目區(qū)外設(shè)有排水通道，供水、供電、通訊、寬 帶、道路等接至項目建設(shè)用地紅線邊。項目所占地塊附近無化學、生物、物理等污染源，無過境架 空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險物品庫存在。5、地震防治根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB50011-2010)附錄A和中國 地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)本項目所在地某某縣的抗震 防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.05g ,反應譜特征周期 為0.35s ,設(shè)計地震分組為第一組。4.2建設(shè)條件1、地形、地貌、水文情況地形地貌某某縣在地形上屬鄂贛邊緣山地、丘陵的一部分。北部之幕 阜山位于省境邊緣，成為省際界山。南部之

53、九嶺山位于縣境邊緣， 亦為縣際界山和分水嶺。兩山均近東西走向，構(gòu)成本縣南北屏障。 某某五大河流之一的修河，發(fā)源于幕阜山脈，自西由修水進入某 某境內(nèi)，貫穿于兩山之間，沿某某大向斜軸部東入永修縣，修河 及其支流在本縣構(gòu)成一個近似羽狀的水系。整個地形呈兩山夾一 谷，分別從南、北部向中部修河逐級層層下降。修河流經(jīng)本縣地 段，已屬中游，河面較寬，河曲發(fā)育多灘，至永修柘林為一峽口。 柘林水庫大壩即坐落于此。（2）水文情況某某縣有大小河流 603條，其中本縣境內(nèi) 543條，流出外縣 48條，外縣流入12條，總長度1983.7公里，流域面積 3586.23 平方公里。年平均徑流總雖 29.527億立方米。2、

54、氣候條件某某縣屬于亞熱帶季風氣候，其特點：氣候溫和濕潤，四季 分明，雨水充沛，霜期較短，春季溫濕，夏季炎熱，秋季干爽， 冬季陰寒?？h境內(nèi)溫差不大，全年平均氣溫為16.6 C,年極端最高氣溫為41.9 C （ 1971年7月31日），一般年均為 37C至39C；年極 端最低氣溫為零下13.5 C （1969年1月31日），大多數(shù)年份為零 下5C左右。因位于季風地區(qū)，冬季受西伯利亞強冷空氣的侵襲， 以1月份氣溫最低，平均氣溫為4.4 Co 7、8月份氣溫最高，平均氣溫分別為 28.2 C , 27.9 C。3、交通區(qū)位優(yōu)勢某某對外交通四通八達， 京九大動脈臥鄰而過，316國道橫貫 腹地。某某至南昌

55、昌北機場車程60分鐘，至南昌市區(qū) 90分鐘，至九江100分鐘，至武漢180分鐘，至長沙210分鐘，水路上可 溯至修水，下可經(jīng)永修入鄱陽湖直達長江，目前，已通車的武吉 高速公路一一屬大慶至廣州高速公路在某某境內(nèi)的區(qū)間段，某某 至吉安高速公路全長 285.8千米，永修至某某高速公路全線通車， 為某某全縣經(jīng)濟社會的發(fā)展注入了新的活力。4、基礎(chǔ)公用設(shè)施條件某某項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完善，項目區(qū)內(nèi)碩化路面聯(lián)網(wǎng)通車；供電、供水體系基本完善；園內(nèi)全部實現(xiàn)雨污分流；防洪 排澇體系完備。給水某某縣自來水場已經(jīng)建成，現(xiàn)狀供水能力達3萬噸/日，供水范圍已敷至項目區(qū)，項目用地周邊已敷設(shè)了300mm的主干供水管網(wǎng)，市政

56、供水設(shè)施完善。目前，某某縣自來水廠已著手進行水廠 二期(3萬噸/日)的擴建工程，項目完成后，總供水能力達到6萬噸/日，能滿足本項目建設(shè)供水要求。排水采用雨污分流制規(guī)劃建設(shè)。雨水排放：項目區(qū)排水管網(wǎng)隨道路同步建設(shè)，已鋪至地塊 邊緣，項目雨水排放由項目區(qū)內(nèi)排水官網(wǎng)收集后，排至市政雨水 管道。污水處理：某某縣污水處理廠首期設(shè)計規(guī)模日處理污水2萬噸，目前已全面投入運行。項目區(qū)目前已同步建設(shè)污水收集管網(wǎng)，項目污水將排入市政污水管道中，送至污水處理廠處理后達 標排放。另外，根據(jù)項目區(qū)發(fā)展規(guī)劃，項目區(qū)污水處理廠已開始 籌措建設(shè)，一期規(guī)模為 1萬噸/日，該項目建成后，園區(qū)污水將由 項目區(qū)污水處理廠處理，達到生

57、態(tài)社區(qū)的環(huán)境要求。供電項目區(qū)供電系統(tǒng)與華東電網(wǎng)相連接，項目區(qū)目前用電主要由 某某縣南市110kv變電站、萬福35kv以及九某某寧電力開發(fā)有限 公司源口 35kv變電站供給，項目區(qū)已建好配電設(shè)施，線路架設(shè)已 至場地周邊，項目供電條件具備。5、征地、拆遷、移民安谿條件本項目用地位于某某鎮(zhèn)某某村宙公源，項目區(qū)不涉及征地拆 遷。項目用地為荒山，不占用農(nóng)業(yè)用地。6、通訊條件某某項目區(qū)范圍內(nèi)建有程控電話交換網(wǎng)絡(luò)，開通了移動電話、國際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞業(yè)務(wù)，移動電話、無線尋呼信號覆蓋全縣。第五章項目工程設(shè)計5.1設(shè)計依據(jù) 老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范(MZ008- 2001); 老年人建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ122

58、-99); 老年人居住建筑設(shè)計標準(GB/T 50340-2003 ); 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001 ); 宿舍建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ36-2005);國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)程及法規(guī)。5.2總平面布置原則依托廬山西海優(yōu)美的山色資源和人文資源，通過開發(fā)， 使該項目成為“具有康復、益壽功能型旅游休閑度假養(yǎng)老社區(qū)”貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性 要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于 管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足 居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局 合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便

59、、具有豐富人 文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代度假養(yǎng)老養(yǎng)生酒店、各功能養(yǎng)老中心。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)雖，合理分配和 使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)雖、 生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合 土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免 不良因素，強化最佳特點。沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的某某文 化環(huán)境。 建筑風格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、 馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。以老人的休閑、度假及養(yǎng)老養(yǎng)生行為作為中心事件，試

60、圖通過對社區(qū)空間的組織，社區(qū)周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容 納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫 馨、浪漫、乂優(yōu)雅迷人的旅游休閑度假養(yǎng)老社區(qū)氛圍。(9)保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。5.3總平面布置1、總平面布谿和功能要求整個基地位于某某鎮(zhèn)某某村宙公源，地塊呈不規(guī)則多邊型。該項目共六個功能分區(qū)，其中包括功能型養(yǎng)老公寓區(qū)、商務(wù) 休閑區(qū)、文體活動區(qū)、教育培訓區(qū)、醫(yī)療保健區(qū)和辦公生活區(qū)。 在本項目的建筑設(shè)計和建設(shè)中，依據(jù)地形、地貌精巧設(shè)計，巧妙 安排，根據(jù)自然地勢地形條件，充分考慮場地的地形特點，盡雖 減少了施工的土石方雖，而且和周圍環(huán)境融為一體。設(shè)計理念與 環(huán)境絲絲入