畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）39

1、1/29 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 題 目 萬(wàn)科公司籌資風(fēng)險(xiǎn)成因分析及防范 摘 要企業(yè)在進(jìn)行籌資、投資與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中必定要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)?；I資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于企業(yè)想要進(jìn)行籌資從而必然要考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，處理的是否合理影響到企業(yè)最終的獲益情況。市場(chǎng)是隨時(shí)在變化的，而企業(yè)間是沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)慘烈的。市場(chǎng)因素很有可能導(dǎo)致決策失誤的管理錯(cuò)誤?；I集大量資金的使用率不確定因素，形成了融資風(fēng)險(xiǎn)，因此企業(yè)必須選擇最合適的方案，突出了風(fēng)險(xiǎn)的控制是非常重要的。本文了解什么是籌集資金所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的涵義的基礎(chǔ)上，首先，從我國(guó)和國(guó)際的籌資的實(shí)際情況進(jìn)而分析。其次，闡述了融資風(fēng)險(xiǎn)和融資渠道的基本理論。再次，從萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)情況

2、，對(duì)形成的危險(xiǎn)因素分析。最后，對(duì)萬(wàn)科公司的籌資風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的辦法。關(guān)鍵字：企業(yè)籌資；籌資；籌資風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)籌資風(fēng)險(xiǎn)的基本理論（一）籌資風(fēng)險(xiǎn)的概述1、籌資風(fēng)險(xiǎn)的概念籌資風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營(yíng)者在通過(guò)各種方式進(jìn)行的籌資，籌資的條件斟酌的不恰當(dāng)導(dǎo)致其收益損失的可能。風(fēng)險(xiǎn)是由主權(quán)資本負(fù)擔(dān)，是由于債務(wù)融資引起的。企業(yè)承受的因負(fù)債資本的方式，風(fēng)險(xiǎn)程度，采用不同的負(fù)債面臨債務(wù)壓力的方式會(huì)有所不同?；I資決策要規(guī)劃所需要數(shù)量，要選擇最適合的形式，還要衡量不同形式帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大小，提出相應(yīng)的規(guī)避和防范措施。2、籌資風(fēng)險(xiǎn)與籌資的關(guān)系一般情況來(lái)說(shuō)，籌資是指經(jīng)營(yíng)者通過(guò)自己的努力，獲取資金的行為。相對(duì)于公司而言，公司是以籌資的主體而存在

3、的，是為了滿足公司在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中對(duì)資金需要。從資金運(yùn)動(dòng)的角度來(lái)看，籌資是為了體現(xiàn)資金活動(dòng)的前提而存在的?；I資活動(dòng)總是會(huì)伴隨一定的危機(jī)，并且是客觀存在的。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)最終體現(xiàn)為損失或者收益，一次經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的收益，當(dāng)然也可能沒(méi)有實(shí)現(xiàn)之前預(yù)定的目標(biāo)。首先，企業(yè)融資活動(dòng)必須以最低的成本。這就要求企業(yè)必須使用一個(gè)比較有效的方法，以減少在消費(fèi)過(guò)程中的成本，盡量減少利息和股息，從而獲得相同的價(jià)值。不同的籌資活動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是各異的，在減少成本時(shí)方法也要求是不同的。由此可見，風(fēng)險(xiǎn)與收益是對(duì)應(yīng)關(guān)系，相同的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)帶來(lái)相同的收益。這就不難看出，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)越大，收益率也就隨之變高，風(fēng)險(xiǎn)系

4、數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)越小，收益率也就相對(duì)變低，企業(yè)在籌資時(shí)如果風(fēng)險(xiǎn)太大就必須降低成本，相反要付出比較高的成本。6同時(shí)籌資與籌資風(fēng)險(xiǎn)也具有不可分割性，如果企業(yè)發(fā)生了籌資那么籌資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)或多或少的產(chǎn)生。只能對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的控制，卻終究無(wú)法避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。（二）企業(yè)籌資資金的方式房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式包含：發(fā)行股票和債券、通過(guò)銀行借款、租賃籌資、預(yù)售和承包商墊資等相應(yīng)方式。1、發(fā)行股票 股票作為股份有限公司發(fā)放給股東具有投資和股利的憑證，是可以交易或擔(dān)保證券。發(fā)行股票分為公募和私募。7公募是經(jīng)過(guò)相關(guān)的證券市場(chǎng)向社會(huì)公眾發(fā)行股票的一種形式。我國(guó)對(duì)于公開發(fā)行股票是有嚴(yán)格的要求的，如果一個(gè)企業(yè)想要公開發(fā)行股票，就要對(duì)企業(yè)

5、的信用、業(yè)績(jī)和其他發(fā)行條件進(jìn)行審核，只有通過(guò)了證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核才可以對(duì)外發(fā)行股票。私人股本不是公開的發(fā)行股票，或者也被稱為內(nèi)部發(fā)行，是指一個(gè)特定的投資者的直接銷售。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行股票是為了籌措投資的項(xiàng)目本金。2、發(fā)行債券債券是按照相關(guān)的法定程序，規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)完成還本付息的一種債務(wù)憑證。債券分為記名式和無(wú)記名式。由于記名債券手續(xù)很繁瑣，并且流通性差，所以發(fā)行者多選不記名式的債券。企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，它的還本付息期限的限制一般都和企業(yè)籌資和金融市場(chǎng)的情況而定的。房地產(chǎn)企業(yè)的債券種類很多，根據(jù)標(biāo)志的不同進(jìn)行歸類，因其不同的主體可劃分為房地產(chǎn)投資債券、土地開發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。房地企

6、業(yè)向銀行借貸，這不僅能滿足房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金方面的需要，而且能有效的提高自有資金的利潤(rùn)率。3、銀行信貸 房地產(chǎn)企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)和其他的類型企業(yè)基本是相似的。都是自有資金和籌資構(gòu)成的。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，行業(yè)的特殊性所造成的資金需求量大，所以只有自己的資金不能滿足需要。所以房地產(chǎn)業(yè)更多的腰依賴于外部借來(lái)的資金，在借入的資金中，銀行的貸款是主要的借入方式。銀行貸款主要分為銀行信貸和抵押貸款兩種。8銀行信貸是銀行或者信用機(jī)構(gòu)通過(guò)信用手段，以償還作為條件暫時(shí)性的把錢借給房地產(chǎn)企業(yè)的一種行為。目前我國(guó)四大銀行都已經(jīng)開放了政策性的信貸業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押，銀行或信

7、貸機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。這種貸款通常期限較短，大多數(shù)都是銀行的基本客戶，銀行對(duì)于借貸人的基本情況比較了解，銀行會(huì)根據(jù)借貸人的信用程度與一定時(shí)間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益，借款金額的大小和時(shí)間的長(zhǎng)短而進(jìn)行確定。對(duì)于那些資金雄厚、經(jīng)營(yíng)效益好銀行會(huì)提供優(yōu)惠的抵押的貸款，反之會(huì)格外謹(jǐn)慎。據(jù)最新研究所統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科，龍湖，音樂(lè)，13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行信貸總量接近300000000000元。只有萬(wàn)科從建行收50000000000元的信用證。4、利用外資引進(jìn)外資在從事房地產(chǎn)事業(yè)的開發(fā)具有重要的意義，利用外資不僅能彌補(bǔ)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資和開發(fā)資金的不足，還能引進(jìn)先進(jìn)的房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)具有促

8、進(jìn)的作用。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的主要投資者：外資銀行商業(yè)貸款，中外合資，國(guó)際債券發(fā)行等。5、定金和預(yù)收款 我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售的相關(guān)制度。商品房的預(yù)售是指企業(yè)將在建的商品提前賣給購(gòu)買者。由購(gòu)買者提前付價(jià)款或者定金。房屋預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)可以獲得一定的收入。以利用定金或者預(yù)收款項(xiàng)進(jìn)行房地產(chǎn)的后期開發(fā)建設(shè)，這個(gè)也屬于籌資的方式。屬于為后期的建設(shè)進(jìn)行籌資。市場(chǎng)的不確定性和開發(fā)商的不良情況存在預(yù)售是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如：房地產(chǎn)企業(yè)延期交房或者沒(méi)有辦法辦理“兩證”甚至出現(xiàn)“爛尾” 的項(xiàng)目。針對(duì)這種情況，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)商品房預(yù)售各地政府出臺(tái)相應(yīng)的管理措施。武漢市對(duì)于預(yù)售款存到銀行成立單獨(dú)的監(jiān)管

9、賬戶，由銀行監(jiān)督不能人隨意支取。江蘇省管理規(guī)定購(gòu)房人所預(yù)付的錢款按照銀行的利息抵減房款。這個(gè)在一定程度上控制了風(fēng)險(xiǎn)。6、私募債私募債是發(fā)行主體通過(guò)不公開的方式向少量的投資者發(fā)行的債券，分為私人股本基金和私人債務(wù)融資。優(yōu)點(diǎn)包括成本較低，獲取發(fā)行的資格比較容易，不需要擔(dān)保以及擔(dān)心信用問(wèn)題，并且能建立業(yè)內(nèi)之間的合作，是一種能很快的獲得資金的一種方式，資金的用途也比較靈活。缺點(diǎn)是要達(dá)到國(guó)家的認(rèn)可，注冊(cè)的資本要在1千萬(wàn)以上，審核的凈資產(chǎn)在2千萬(wàn)以上的法人機(jī)構(gòu)才可以。發(fā)行的債券流動(dòng)性較差，僅僅只能通過(guò)協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。7、集合票據(jù) 集合票據(jù)是兩個(gè)以上十個(gè)以下法人企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行的設(shè)計(jì)發(fā)行的，規(guī)定在一定時(shí)間內(nèi)還本付

10、息的一種籌資工具。是一種多元化的籌資方式，通過(guò)這樣的方式就能降低企業(yè)的成本。（三）籌資風(fēng)險(xiǎn)的分類和影響因素1.籌資風(fēng)險(xiǎn)的分類根據(jù)籌資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因不同，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金性籌資風(fēng)險(xiǎn)和收支性籌資風(fēng)險(xiǎn)。9（1）現(xiàn)金性籌資風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)金性籌資風(fēng)險(xiǎn)是缺少資金以及資金的結(jié)構(gòu)與負(fù)債的結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)籌資具有很小的影響力。在會(huì)計(jì)處理由于權(quán)力和責(zé)任的影響，即使企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的投資支出不等于相應(yīng)的流量會(huì)有現(xiàn)金?？傊?，它與企業(yè)收支或者是否盈余并沒(méi)有很直接的關(guān)系?，F(xiàn)金的金融風(fēng)險(xiǎn)是金融公司的不當(dāng)行為，或現(xiàn)金預(yù)算是不恰當(dāng)?shù)幕驘o(wú)效的實(shí)現(xiàn)和支付危機(jī)。另外，資本結(jié)構(gòu)安排的不恰當(dāng)或債務(wù)期限的結(jié)構(gòu)搭配不當(dāng)時(shí)有可能

11、會(huì)引起企業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)的償債高峰的危險(xiǎn)。（2）收支性籌資風(fēng)險(xiǎn)收支性籌資風(fēng)險(xiǎn)是說(shuō)在收入不能負(fù)擔(dān)支出的前提而出現(xiàn)由于最終無(wú)法償還本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)。收支平衡是一個(gè)全球融資風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)非常不利的因素企業(yè)償還債務(wù)的形成。從風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因來(lái)說(shuō)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗或負(fù)資產(chǎn)情況嚴(yán)重會(huì)立即面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。不僅僅只是理財(cái)不當(dāng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)管理不適當(dāng)形成的凈產(chǎn)量減少。這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)使債權(quán)人的權(quán)利和利益受到威脅，以及企業(yè)的所有者面臨著巨大的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。所以也是一種終極風(fēng)險(xiǎn)，如果讓這種風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步發(fā)展會(huì)導(dǎo)致企業(yè)直接破產(chǎn)。2.籌資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素企業(yè)從籌集到資金的那一刻籌資風(fēng)險(xiǎn)也就隨之產(chǎn)生了，不能因?yàn)榛I資條件

12、欠考慮導(dǎo)致企業(yè)遭受損失，所以要在損失到來(lái)之前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的分析?；I資風(fēng)險(xiǎn)一般包括銀行貸款籌資風(fēng)險(xiǎn)、股票籌資風(fēng)險(xiǎn)、債券籌資風(fēng)險(xiǎn)等。（1）銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)是借款人通過(guò)借款的形式進(jìn)行籌集資金，因?yàn)槔?、匯率及其他條件的變化有可能會(huì)給企業(yè)的利益造成損失，這是一種比較主要的籌資風(fēng)險(xiǎn)。首先，體現(xiàn)在利率的變動(dòng)上，利率變動(dòng)是說(shuō)在企業(yè)進(jìn)行籌資期間因?yàn)槭袌?chǎng)的利率改變導(dǎo)致企業(yè)很有可能造成損失。當(dāng)在不適合時(shí)間或采用了不適合的方式來(lái)募集資金的公司，將要支付高于平均水平的利潤(rùn)率，使公司的收入驟減。簡(jiǎn)而言之，當(dāng)前利率過(guò)高，不久之后將會(huì)變低，但是依舊以很高的利率來(lái)籌集資金。如若等下調(diào)后會(huì)節(jié)省很多利息。在我國(guó)目前的情況，國(guó)家對(duì)于利率

13、是否進(jìn)行變動(dòng)具有相對(duì)決定性的功能。在市場(chǎng)相對(duì)蕭條的情況下，政府有意的調(diào)低利率，不光能刺激進(jìn)行消費(fèi)同時(shí)也能使企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本降低，從而擴(kuò)大生產(chǎn)。10反之則調(diào)高利率，抑制群眾消費(fèi)，壓縮企業(yè)規(guī)模。如果經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)這種變化，沒(méi)有抓住機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)了正確的時(shí)間，或增加數(shù)量更多或更少的量，可能會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。其次，體現(xiàn)在匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)上，所謂匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)從外部借入外幣時(shí)，因?yàn)檫x擇貨幣不當(dāng)，因匯率升降變動(dòng)而是企業(yè)可能承受利益的損失。由于世界大多數(shù)的國(guó)家實(shí)行的是浮動(dòng)匯率的制度，并且也會(huì)因?yàn)閲?guó)際政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的多樣化和復(fù)雜化、以及匯率本身就具有不穩(wěn)定性，因此匯率的風(fēng)險(xiǎn)也就不可避免。所以說(shuō)企業(yè)進(jìn)行在外幣借貸的時(shí)候

14、，軟硬的貨幣選擇不適當(dāng)，所借債務(wù)的貨幣種類過(guò)于集中，或者沒(méi)有隨時(shí)關(guān)注匯率的相應(yīng)變化時(shí)，也沒(méi)有采取提前還款等方式進(jìn)行補(bǔ)救，那么企業(yè)將會(huì)因?yàn)閰R率發(fā)生的變化而帶來(lái)的損失。再次，資金來(lái)源結(jié)構(gòu)的不當(dāng)會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。資金結(jié)構(gòu)不合理的危險(xiǎn)是指資金總額中自有資金和銀行貸款比例的企業(yè)是不合適的，企業(yè)的收入由于風(fēng)險(xiǎn)形成的負(fù)面影響。中國(guó)大部分房地的經(jīng)營(yíng)資金主要是自投資金和銀行信貸組成的。借入資金的比例越大，受到財(cái)務(wù)杠桿的因素，利潤(rùn)同時(shí)也越大，金融風(fēng)險(xiǎn)也越大。因此，企業(yè)在籌集資金的時(shí)候，應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)杠桿利益和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之間要做出衡量，要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況出發(fā)，正確的處理自有資金和借入資金之間的比例。同時(shí)要保證資金來(lái)源結(jié)構(gòu)的相對(duì)

15、穩(wěn)定，在短期內(nèi)不會(huì)有很大的改變。（2）股票籌資風(fēng)險(xiǎn) 股票籌資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)行股票的數(shù)量不當(dāng)時(shí)，將會(huì)改變股份公司資本結(jié)構(gòu)或者因?yàn)榛I資成本過(guò)高所帶來(lái)的籌資風(fēng)險(xiǎn)。將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)權(quán)集中、分散程度變化，注重控制權(quán)的企業(yè)不能發(fā)行過(guò)多的股票，否則就會(huì)到賬控制權(quán)的稀釋。發(fā)行股票過(guò)于多，也會(huì)改變股東收益情況，特別是普通股使公司的稅后利潤(rùn)分享給更多的股份，這樣會(huì)降低每股收益，因此影響了股價(jià)，進(jìn)而影響到以后企業(yè)的繼續(xù)籌資。對(duì)于發(fā)行股票的數(shù)額多少，決定著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)以及籌資成本，所以更應(yīng)該特別的慎重。（3）債券籌資的風(fēng)險(xiǎn) 債券籌資風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)利用發(fā)行債券來(lái)提高現(xiàn)金的獲得量，因?yàn)槔?、發(fā)行條件、發(fā)行時(shí)間

16、等因素不詳細(xì)致使企業(yè)的利潤(rùn)可能會(huì)損失。11首先，債券的利率確認(rèn)不正確會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。債券的利率基本上是固定的，然而債券利息的支出是要計(jì)入企業(yè)的成本，如果債券利率過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)成本過(guò)高影響企業(yè)的收益，從而影響股東的權(quán)益和企業(yè)的正常生產(chǎn)。如果利率過(guò)低，會(huì)影響企業(yè)債券的出售，不能達(dá)到預(yù)期想要籌集的資金，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。其次，債券發(fā)行的時(shí)機(jī)也是非常重要的，也可能時(shí)機(jī)欠佳導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。發(fā)行的時(shí)候如果遇到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不景氣，會(huì)降低投資者的收入，從而削弱購(gòu)買的欲望，對(duì)銷售不利，很難籌到資金。發(fā)行債券的時(shí)候要高于銀行的同時(shí)期的存款利率。若是發(fā)行之后，銀行下調(diào)了利率，這樣就會(huì)造成企業(yè)發(fā)行的成本過(guò)高，

17、同樣也是會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。其次，發(fā)行的時(shí)候要考慮自身的信用程度、大眾知名度以及債券種類等相關(guān)因素來(lái)進(jìn)行確定從而發(fā)行，否則也會(huì)造成企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。3.籌資風(fēng)險(xiǎn)與籌資渠道的關(guān)系對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，籌資途徑分為兩大類：第一是企業(yè)所有者進(jìn)行投資。例如企業(yè)的資本金及相應(yīng)而產(chǎn)生的公積金與未分配利潤(rùn)等。第二是企業(yè)從外部借入的資金。借來(lái)的錢，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，是明顯的。這種風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)為企業(yè)能否按照規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行還本付息。對(duì)所有者自己進(jìn)行的投資來(lái)說(shuō),籌資的本身并不存在利息的問(wèn)題是屬于自有資金，所以資金的風(fēng)險(xiǎn)，也只體現(xiàn)在資金的使用之后獲得的收益不確定性上。此外，企業(yè)籌集資金兩個(gè)主要渠道結(jié)構(gòu)的利用是否合理的，也將影響

18、成本的使用，從而影響最終還款資金和獎(jiǎng)勵(lì)的期望。 萬(wàn)科公司籌資風(fēng)險(xiǎn)分析（一）萬(wàn)科公司簡(jiǎn)介 HYPERLINK /view/685440.htm t _blank 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司，簡(jiǎn)稱萬(wàn)科。英文縮寫為“VANKE”，成立于1984年，是目前我國(guó)專業(yè)住宅最大的公司，在股市里是代表性的藍(lán)籌股。公司總部位于深圳，2013年萬(wàn)科公司實(shí)現(xiàn)銷售面積14899000平方米，銷售總額170940000000元，比上年增加15%和21%。全國(guó)商品房的銷售總額為8142830000000元，135420000000元的總收入，收入的凈利潤(rùn)，與去年同期相比提高了31.3%和20.5%。2

19、013年，萬(wàn)科A股市場(chǎng)是全國(guó)2.09%。（二）萬(wàn)科籌資現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)需要大量的資金，屬于資金類型比較集中的企業(yè)。企業(yè)的籌資成本的大小是由所采用的籌資形式優(yōu)劣決定的。采用不同的方法進(jìn)行籌資活動(dòng)以滿足企業(yè)對(duì)資金的要求。12萬(wàn)科企業(yè)的籌資是以企業(yè)為對(duì)象而進(jìn)行的，主要體現(xiàn)在企業(yè)的擴(kuò)張、經(jīng)營(yíng)等。若是在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)上使企業(yè)在籌資過(guò)程中毫無(wú)阻礙，就需要籌資對(duì)象專門化和籌資目的專業(yè)化。從而使籌資的工作順利有效的開展。表1-1 萬(wàn)科股份有限公司2014年第一季度資產(chǎn)負(fù)債表制表單位：萬(wàn)科股份有限公司 2014年3月 30日 單位：元資產(chǎn)年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益年初數(shù)期末數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金44365

20、40979537525817693短期借款51025146314376777765短期投資交易性金融負(fù)債11686986.0210335559.75應(yīng)收賬款30789697812926167656應(yīng)付票據(jù)1478389994614037439687應(yīng)收票據(jù)應(yīng)付賬款6395845913963958459139預(yù)付賬款2865366510333705469035預(yù)收賬款155518071436.35176721332709.21其他應(yīng)收款3481531724143042088131應(yīng)付職工薪酬24516744371556962538存貨331133223278.99340564884966.94應(yīng)

21、交稅金45782052343889052592待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損益應(yīng)付利息291243561.8260007944.1其他流動(dòng)資產(chǎn)其他應(yīng)付款5470428526961370374902流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)442046585199.61457764427482.5一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債2752179157023530931156流動(dòng)負(fù)債合計(jì)328921832209.92341351899587.52非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債可供出售金融資產(chǎn)24661858682437669966長(zhǎng)期借款3668312842043772083289長(zhǎng)期股權(quán)投資1063748570812186644476應(yīng)付債券73983919

22、327469031945投資性房地產(chǎn)1171047628410442555702預(yù)計(jì)負(fù)債46876821.1563005445.62固定資產(chǎn)21297678632115515217其他非流動(dòng)負(fù)債429550208548157606.07在建工程913666777.1945245111.8遞延所得稅負(fù)債672715687.4663827658.4無(wú)形資產(chǎn)430074183.1485395362.6非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)4484406788252016105945商譽(yù)201689835.8201689835.8負(fù)債合計(jì)373765900091.91393368005532.22長(zhǎng)期待攤費(fèi)用63510505

23、.2169249649.19股東權(quán)益遞延所得稅資產(chǎn)35252620523596650057股本1101496891911014968919其他非流動(dòng)資產(chǎn)50806192144879934408資本公積85322229348242822048非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)3715873829137354549786盈余公積2013540972020135409720未分配利潤(rùn)3670688886433720230985外幣報(bào)表折算差額506492902.8430264278.9歸屬于母公司所有權(quán)益合計(jì)7689598334073543695951少數(shù)股東權(quán)益2854344005928207275786所有者權(quán)益合

24、計(jì)105439423398.63101750971736.38資產(chǎn)合計(jì)479205323490.54495118977268.6負(fù)債和所有者權(quán)益合計(jì)479205323490.54495118977268.6從萬(wàn)科公司的資產(chǎn)負(fù)債表可以看出，集團(tuán)在資產(chǎn)一方的變動(dòng)，體現(xiàn)在貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等方面。貨幣資金期初的數(shù)額由44365409795.23元減少到期末的37525817692.80元，下降了6839592102.43元；應(yīng)收賬款由期初的3078969781.37元減少到期末的2926167656.32元,下降了152802125.05元；預(yù)付賬款由期初的28653665102.61元，

25、增加到期末的33705469035.39元，增加了5051803932.78元；其他應(yīng)收款由期初的34815317241.41元增加到期末的43042088131.05元,增加了8226770889.64元；存貨由期初的331133223278.99元增加到期末的340564884966.94元，上升了9431661687.95元；整個(gè)流動(dòng)資產(chǎn)上升89元。在負(fù)債及所有者權(quán)益一方,短期借款金額由期初的5102514631.14元減少到期末到4376777764.69元,下降了725736866.45元；長(zhǎng)期借款由期初的36683128420.08元，增加到期末的4377

26、2083289.47元，增加了7088954869.39元；所有者權(quán)益由期初的105439423398.63元減少到期末的101750971736.38元,下降了3688451662.25元。負(fù)債及所有者權(quán)益金額增06元。綜上可知,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資金對(duì)于企業(yè)一直都是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，要通過(guò)怎樣的途徑、運(yùn)用怎樣的方式籌資是十分重要的。在房地產(chǎn)企業(yè)飛快發(fā)展的同時(shí)，企業(yè)應(yīng)該注意到，房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大發(fā)展所需要的資金必須依靠間接性的籌資方式，間接性的籌資中又以銀行的信貸作為主要的方式。2003年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速高達(dá)49

27、.1% ，高于金融機(jī)構(gòu)貸款增速28個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重也越來(lái)越高，已由1999年 的2.51% 上 升 至2003年的4.19%。（二）籌資風(fēng)險(xiǎn)成因分析籌資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，無(wú)論是通過(guò)什么方式來(lái)進(jìn)行的籌資都是不可避免的，企業(yè)總是會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)通常是不確定的，企業(yè)要承受因負(fù)債而帶來(lái)的所有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)因籌資的方式、籌資時(shí)間長(zhǎng)短以及籌集來(lái)資金的使用情況而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)大小的差異。因此企業(yè)在籌資之前就必須要預(yù)測(cè)出風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的可能因素，以此來(lái)預(yù)防或減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能。1、受政府政策的影響較大 房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)占據(jù)重要的地位。廣義上講，這影響到我國(guó)的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。只有房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)步快速的發(fā)

28、展，才會(huì)促使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步迅速發(fā)展。從狹義上說(shuō)，這關(guān)系到我國(guó)的國(guó)民民生的問(wèn)題，如果房地產(chǎn)業(yè)的房?jī)r(jià)上漲，不利于我國(guó)人民生活水平的提高，影響人民的生活水平，也就不利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。13政府為了使房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)鍵的發(fā)展，必然要進(jìn)行相應(yīng)的政策上調(diào)節(jié)與控制。并且出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。當(dāng)政策放寬松時(shí)，就能吸引投資者，企業(yè)就能夠措集大量的資金。反之，就會(huì)使資金變的很困難。由此而產(chǎn)生相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而阻礙了企業(yè)的健康發(fā)展。2、資金周轉(zhuǎn)率低導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，籌到的大部分資金都投入到工程項(xiàng)目上。導(dǎo)致企業(yè)的流動(dòng)資金少，而且變現(xiàn)能力很差。如果想進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)就要從

29、新籌集資金。這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，而且房地產(chǎn)籌集資金的金額較大，風(fēng)險(xiǎn)較高，獲利周期較長(zhǎng)。這就間接加大了再次籌資的難度，無(wú)形之中增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。3、金融市場(chǎng)的變動(dòng) 金融市場(chǎng)融資的主要場(chǎng)所，融資活動(dòng)是受市場(chǎng)的影響。金融市場(chǎng)具有不穩(wěn)定性，利率和匯率隨時(shí)都有可能發(fā)生變動(dòng)，從而引起金融市場(chǎng)的變動(dòng)，這就必然會(huì)影響房地產(chǎn)的資金鏈的變動(dòng)。從而引起企業(yè)的籌資風(fēng)險(xiǎn)。如：遇到金融緊縮的時(shí)候，借款利息率則大幅度的進(jìn)行上升，利息費(fèi)用也就隨之急劇增加，從而導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)下降。面臨這種情況部分企業(yè)因無(wú)法支付高額的利息從而導(dǎo)致破產(chǎn)。4、缺乏多元化的籌資渠道 房地產(chǎn)企業(yè)籌資的來(lái)源分為自籌資金、國(guó)內(nèi)銀行及非金融機(jī)構(gòu)貸款

30、、其他資金來(lái)源等。14而銀行信貸對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)主要途徑。這就突出我們的房地產(chǎn)融資渠道的簡(jiǎn)單化，從而也就發(fā)現(xiàn)不足了。股票和債券籌資在所有房地產(chǎn)企業(yè)總額中只占有的比重較小的部分。由于企業(yè)主要靠銀行借貸支持企業(yè)對(duì)于資金的需求。造成了資產(chǎn)負(fù)債率增高，并且一直不能跌下來(lái)。因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)需要大量的資金，而過(guò)高的資產(chǎn)負(fù)債率會(huì)導(dǎo)致再次籌資的難度，企業(yè)就要承擔(dān)巨大的壓力，資金鏈也要受到?jīng)_擊。 萬(wàn)科公司籌資風(fēng)險(xiǎn)防范籌資對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)既能夠帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，也能夠帶來(lái)利益的財(cái)務(wù)活動(dòng)。萬(wàn)科公司要利用籌資得當(dāng)所帶來(lái)的利益是非常豐厚的，在籌資的活動(dòng)中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)采取正確和有效的方法進(jìn)行預(yù)防、控制。所以必須要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)并且要認(rèn)清籌資帶來(lái)的

31、風(fēng)險(xiǎn)，從而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加以正確防范。15只有這樣才能讓萬(wàn)科公司獲得籌資所帶來(lái)的收益，又將風(fēng)險(xiǎn)掌握在可以接受的范圍內(nèi)。讓萬(wàn)科在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)具有相對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位。（一）理性對(duì)待和處理籌資風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)主義市場(chǎng)體制下，企業(yè)作為生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，就必須承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在和產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。特別是籌資基礎(chǔ)下，企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，內(nèi)部環(huán)境的變化，結(jié)果在預(yù)期結(jié)果與實(shí)際結(jié)果間有一個(gè)很大的區(qū)別。16若是風(fēng)險(xiǎn)依舊在加大，但是企業(yè)沒(méi)有進(jìn)行毫無(wú)的準(zhǔn)備，那就更談不上措施一說(shuō)了，結(jié)果一定是會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上的失敗。所以，企業(yè)隨時(shí)要樹立風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)，要正確的面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并且做好防范的措施等待著風(fēng)險(xiǎn)的到來(lái)，從而很好的完成企業(yè)的籌資活動(dòng)

32、。1、回避風(fēng)險(xiǎn)。在企業(yè)方案的選擇上，應(yīng)進(jìn)行整理、總結(jié)各種方案可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，從而進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，不僅要選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的方案，而且能夠保證財(cái)務(wù)目標(biāo)是完全可以實(shí)現(xiàn)，以此達(dá)到回避風(fēng)險(xiǎn)的目的。17雖然通過(guò)籌資能給企業(yè)帶來(lái)很大的收益，但是要從風(fēng)險(xiǎn)回避的角度思考，企業(yè)應(yīng)該慎重的進(jìn)行方案選擇。企業(yè)采取了回避的方法不是不籌資，而要把風(fēng)險(xiǎn)掌握在可以接受的范圍之內(nèi)。盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。2、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)通過(guò)某種特殊特殊的方式將部分或者全部籌資所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給他人的方法。比如，采用發(fā)行股票籌集資金的公司，通過(guò)選擇包銷的形式進(jìn)行發(fā)行，通過(guò)這個(gè)方式可以把發(fā)行失敗的風(fēng)險(xiǎn)成功轉(zhuǎn)到承銷商的手里。采用舉債的形式進(jìn)行籌集資金，企業(yè)可

33、以與其他企業(yè)達(dá)成相互進(jìn)行擔(dān)保的協(xié)議，將一部分債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成功的轉(zhuǎn)移給擔(dān)保方。183、降低風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在面對(duì)客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，采取相應(yīng)有效的措施以便降低籌資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。首先，要確保借來(lái)的資金必須保持穩(wěn)定，貸款期限也比較合理，籌集資金的額度也要適宜?；I資的方式也不能頻繁的進(jìn)行更換，要做到相對(duì)的穩(wěn)定。也要保持與有業(yè)務(wù)來(lái)往的公司之間的關(guān)系的穩(wěn)定。企業(yè)在進(jìn)行籌資的時(shí)候，會(huì)受到本身信用和公司的業(yè)務(wù)范圍和金融市場(chǎng)變動(dòng)的相關(guān)因素影響。每種籌資形式所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的大小不同，因此籌集資金的時(shí)候，應(yīng)該特別注意各種籌資能力的變換。簡(jiǎn)而言之，就是從一種方式轉(zhuǎn)換另一種方式，以此來(lái)減輕風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)具有很好的把握。（二）設(shè)立

34、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是需要大量的資金進(jìn)行支持的，特別是萬(wàn)科這樣的大企業(yè)，每個(gè)項(xiàng)目投入的資金都是巨大的，利用籌措來(lái)的資金投入生產(chǎn)要提前做好計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，選擇最合適的方案。并且籌集來(lái)的現(xiàn)金要通過(guò)董事會(huì)表決才可以進(jìn)行投入，而且要防止決策失誤導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗，可能是由于其他原因不能迅速收回所投現(xiàn)金，從而導(dǎo)致企業(yè)受到大的獲益損失。企業(yè)要想立足于市場(chǎng)之上，就要在籌資之前建立相對(duì)完善的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制以及財(cái)務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，要及時(shí)的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和防范，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況來(lái)制定風(fēng)險(xiǎn)防范方案，通過(guò)合理的籌資結(jié)果分散籌資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。19例如，通過(guò)制約經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)從而降低風(fēng)險(xiǎn)，充分利用財(cái)務(wù)杠桿制度風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)

35、生，讓企業(yè)遵循市場(chǎng)需求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，簡(jiǎn)而言之，就是進(jìn)行生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而提高企業(yè)盈利能力，防止由于決策失敗造成的損失，把風(fēng)險(xiǎn)降低到最底的限度，保證活動(dòng)的順利進(jìn)行。由此可以看出企業(yè)建立有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制是必不可少的。（三）提高財(cái)務(wù)人員素質(zhì)與業(yè)務(wù)水平萬(wàn)科公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是非常關(guān)注人才的鍛煉和培養(yǎng)的。從招聘的環(huán)節(jié)開始就進(jìn)行很嚴(yán)格的把關(guān)。根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)的不同而制定不同類型的招聘條件和招聘方式。爭(zhēng)取做到物盡其用，人盡其才。每個(gè)不同的崗位不求安置最優(yōu)秀的人才但是力求做到安置最合適的人才。例如，萬(wàn)科企業(yè)的項(xiàng)目很多省份都會(huì)涉及，所以在招聘銷售人員時(shí)，就會(huì)盡量在當(dāng)?shù)靥暨x，節(jié)省了在本部招聘再去熟悉項(xiàng)目的時(shí)間成本，

36、而且節(jié)省了不必要的費(fèi)用支出。萬(wàn)科企業(yè)對(duì)員工提供激勵(lì)性的工資及職位晉升機(jī)會(huì)，并且企業(yè)每年不間斷的舉行各個(gè)工作崗位的培訓(xùn)和深造，職員根據(jù)意愿從而參加進(jìn)修。對(duì)于培訓(xùn)或者深造結(jié)束后的人員，企業(yè)都會(huì)有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或者提升。這樣不僅提高了員工的專業(yè)素質(zhì)修養(yǎng)，同時(shí)也為企業(yè)的人才儲(chǔ)備打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。萬(wàn)科公司現(xiàn)在應(yīng)該考慮的是財(cái)務(wù)管理水平的增強(qiáng)。要在轉(zhuǎn)變固有思想的基礎(chǔ)上提高業(yè)務(wù)水平能力。使財(cái)務(wù)人員了解相應(yīng)國(guó)家政策和提高業(yè)務(wù)水平。同時(shí)把最先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理思路貫穿在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)與管理過(guò)程中。這需要從傳統(tǒng)管理模塊的跳躍，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的全面轉(zhuǎn)型。不光要求會(huì)計(jì)人員的思想上進(jìn)行轉(zhuǎn)變，也要與管理者思想一致。在國(guó)家政策研究、

37、市場(chǎng)研究以及實(shí)際操作上，要多運(yùn)用數(shù)學(xué)、計(jì)算機(jī)進(jìn)行全面的、正確的收集財(cái)務(wù)信息并準(zhǔn)確的分析。對(duì)企業(yè)的籌資活動(dòng)和隨之產(chǎn)生的籌資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)的分析，使風(fēng)險(xiǎn)數(shù)字化，對(duì)籌資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行預(yù)測(cè)和決策。20財(cái)務(wù)管理作為一種管理中心，財(cái)務(wù)管理是以資本為中心，資金管理為重中之重保證絕對(duì)有效的管理，監(jiān)督和制約機(jī)制的建立是必要的。21實(shí)行財(cái)務(wù)預(yù)算制度是萬(wàn)科公司進(jìn)行的一個(gè)很重要的方面。預(yù)算就是信息型的社會(huì)對(duì)管理客觀的要求。市場(chǎng)可謂是風(fēng)云不定，是否能把握好機(jī)會(huì)是企業(yè)將來(lái)占用市場(chǎng)份額的關(guān)鍵。要適應(yīng)這樣變幻的市場(chǎng)，就要滿足其各種需求。要在預(yù)測(cè)和控制的方面相對(duì)的具有強(qiáng)的靈活性。通過(guò)預(yù)測(cè)從而做出最準(zhǔn)確的決策。使企業(yè)最終的利潤(rùn)最大，

38、風(fēng)險(xiǎn)也是在可以接受的范圍內(nèi)。萬(wàn)科公司能根據(jù)自身的特點(diǎn)和市場(chǎng)反映出的信息，提前進(jìn)行財(cái)務(wù)計(jì)劃。有計(jì)劃、有目的財(cái)務(wù)管理實(shí)踐，從現(xiàn)有的被動(dòng)和機(jī)械變成先進(jìn)控制和科學(xué)，最后圍繞財(cái)務(wù)目標(biāo)實(shí)施和部署所有活動(dòng)?？偨Y(jié) 目前，各行各業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益增長(zhǎng)，企業(yè)兩極化的情況也是十分突出。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)訂單特殊性質(zhì)決定了籌資是一個(gè)經(jīng)常性的活動(dòng)并且要求對(duì)于所籌到的現(xiàn)金進(jìn)行有效的利用和管理。無(wú)論是通過(guò)何種途徑進(jìn)行的籌資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，企業(yè)只能運(yùn)用不同的手段進(jìn)行有效的規(guī)避與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)最低的成本獲取最大的利益。萬(wàn)科公司根據(jù)自身的實(shí)際情況出發(fā)，把企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)調(diào)整到最佳的狀態(tài)，使企業(yè)更加適應(yīng)市場(chǎng)的變化，能夠穩(wěn)定、健康的發(fā)展。由于行業(yè)的性質(zhì)以及我國(guó)的國(guó)情等因素，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行籌資時(shí)存在的問(wèn)題依舊是顯而易見的，風(fēng)險(xiǎn)也是時(shí)刻存在的，這就要求在進(jìn)行每一次的決策時(shí)要進(jìn)行全面的考慮，把可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)充分的計(jì)算出來(lái)。籌資風(fēng)險(xiǎn)不光單單只涉及到單個(gè)學(xué)科，所涉及的科目很廣泛。因?yàn)閭€(gè)人能力有限、知識(shí)水平和專業(yè)方面的局限，對(duì)于籌資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)存在不夠全面、不夠深刻。房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的市場(chǎng)上依舊是熱門的行