建設(shè)工程計量與計價第四章一般土建工程施工圖預(yù)算的編制

1、建設(shè)工程計量與計價第四章一般土建工程施工圖預(yù)算的編制第四章 一般土建工程施工圖預(yù)算的編制知識點：（1）施工圖預(yù)算的概念和作用、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、施工圖預(yù)算的編制方法與步驟；（2）建筑安裝工程費用的構(gòu)成，建筑安裝工程計價程序；（3）工程量計算的原則及方法。教學(xué)目標(biāo)：了解：工程量計算的原則及方法。理解：施工圖預(yù)算的概念和作用、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。掌握：建筑安裝工程費用的構(gòu)成，建筑安裝工程計價程序。施工圖預(yù)算的編制方法與步驟。重點和難點：重點：建筑安裝工程費用的構(gòu)成，建筑安裝工程計價程序。施工圖預(yù)算的編制方法與步驟。難點：施工圖預(yù)算的編制方法與步驟。 第一節(jié) 施工圖預(yù)算一、 施工圖預(yù)算的概念

2、施工圖預(yù)算是建設(shè)單位或施工單位在施工圖設(shè)計完成后,根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算價格（或計價定額）、費用定額、施工組織設(shè)計、以及地區(qū)人工、材料施工機械臺班等預(yù)算價格而編制和確定的建筑安裝工程造價的經(jīng)濟文件?；窘ㄔO(shè)階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結(jié)論二、單項工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項工程預(yù)算本章內(nèi)容三、施工圖預(yù)算的作用 是計算和確定單位工程造價的主要依據(jù)； 是控制單位工程造價和控制施工

3、圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要依據(jù)； 是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)； 是編制工程標(biāo)底，投標(biāo)報價的基礎(chǔ)，四、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 施工圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集； 預(yù)算定額（計價定額）； 材料市場價格； 施工組織設(shè)計等。 五、 施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費、間接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費常用第二節(jié) 建筑安裝工程費用的構(gòu)成 一、概念 建筑安裝工程費用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部

4、生產(chǎn)費用直接費1間接費2利潤3稅金41.直接費 直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用 由直接工程費和措施費組成 （1）直接工程費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。 直接工程費材料費人工費施工機械使用費1)人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用人工費內(nèi)容包括： 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。工資性補貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補貼，煤、燃?xì)庋a貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影

5、響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。人工費內(nèi)容包括（續(xù)）職工福利費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費。 生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 2）材料費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 材料費內(nèi)容包括：材料原價（或供應(yīng)價格）。材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各

6、項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 3）施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成：（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。（

7、3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 （5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。（6）燃料動力費

8、：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。 （7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。 （2）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 措施費包括內(nèi)容： 1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 4）臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。

9、 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。 5）夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。 6）二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用

10、。 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 9）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。 10）已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。 11）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。 2.間接費 建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理的費用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用以及按指政府和有關(guān)權(quán)力部

11、門規(guī)定必須繳納的費用。 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1）規(guī)費 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。 規(guī)費包括： 1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。3）社會保障費 養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。 醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 4） 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 5） 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施

12、工人員支付的意外傷害保險費。 (2)企業(yè)管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。 企業(yè)管理費內(nèi)容包括： 1）管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。 3）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。 4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部

13、門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。 7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。 10）財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)

14、生的各種費用。 11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 3. 利潤和稅金（1）利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。利潤是根據(jù)擬建單位工程類別確定的，即按其建筑性質(zhì)、規(guī)模大小、施工難易程度等因素實施差別利率。建筑業(yè)企業(yè)可依據(jù)本企業(yè)經(jīng)營管理水平和建筑市場供求情況，自行確定本企業(yè)的利潤水平。（2）稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。 稅金1）營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 3%2）城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅營

15、業(yè)稅 7% （市區(qū)）營業(yè)稅 5% （縣城鎮(zhèn)）營業(yè)稅 1% （農(nóng)村）3）教育費附加教育費附加 = 營業(yè)稅 3%第三節(jié)工程量計算的原則及方法 一、工程量計算的原則 分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則： （1）計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則上要一致； （2）工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一； （3）要避免漏算、錯算、重復(fù)計算； （4）尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確。二、 工程量計算的步驟（1）熟悉施工圖看圖時應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高等；弄清建筑物各

16、層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)抽樣校核；了解屋面防水作法；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。（2）計算基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S底 。 L外外墻外邊線 L中外墻中心線 L內(nèi)內(nèi)墻凈長線 S底底層建筑面積（3）列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。（4）列表計算工程量三

17、、工程量計算的方法1.分部工程量計算程序 對于一般土建工程，確定分部工程量計算順序的原則是方便計算。其一般順序如下圖所示。 建筑面積和體積 基礎(chǔ)工程 混凝土及鋼筋混凝土工程 門窗工程 墻體工程 裝飾抹灰工程 樓地面工程 屋面工程 金屬結(jié)構(gòu)工程 其他工程 分部工程計算順序（1）計算建筑面積和體積 建筑面積和體積都是土建工程預(yù)算的主要指標(biāo)。它們不僅有獨立概念和作用，也是核對其它工程量的主要依據(jù)。因此必須首先計算出來。（2）計算基礎(chǔ)分部工程量 因為計算時，基本上不能利用“統(tǒng)籌法計算”的四個基數(shù)而需獨立計算。又因基礎(chǔ)工程先施工，價值表先列項，在結(jié)構(gòu)施工圖中排在前面，根據(jù)工程量計算要少翻圖紙、資料，以求

18、快的原則，故宜將其排在計算程序的第二步。（3）計算混凝土及鋼筋混凝土分部 混凝土及鋼筋混凝土工程通常分為現(xiàn)澆混凝土、現(xiàn)澆鋼筋混凝土、預(yù)制鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土等工程。它同基礎(chǔ)工程和墻體工程密切相關(guān)，它們之間既相互聯(lián)系，又有制約，因此應(yīng)將其排在計算程序的第三步。（4）計算門窗工程量 門窗工程既依賴墻體砌筑工程，又制約砌筑工程施工。它的工程量還是墻體和裝飾工程量計算過程中的原始數(shù)據(jù)。因此應(yīng)將其排在計算程序的第四步。（5）計算墻體分部工程量 主要是在利用第三、第四步某些數(shù)據(jù)的同時，又為裝飾抹灰等工程量計算提供某些計算數(shù)據(jù)。例如，在計算墻體體積時，列出墻體面積(包括分層分段)，可在后來的裝飾抹灰

19、工程量計算中加以利用。因此應(yīng)將其排在計算程序的第五步。（6）計算裝飾工程量 主要是在充分利用第三、第四、第五步有關(guān)數(shù)據(jù)的同時，為樓地面等工程量計算提供數(shù)據(jù)。因此應(yīng)將其排在計算程序的第六步。（7）計算樓地面分部工程量 首先要計算出設(shè)備基礎(chǔ)及地溝部分的相應(yīng)工程量等，這樣在計算摟地面工程量時，可以順利地扣除其相應(yīng)面積或體積(工程量)。在摟地面工程量計算過程中，既要充分利用上述第五、六步所提供數(shù)據(jù)，也要為屋面工程量計算提供相應(yīng)數(shù)據(jù)。因此應(yīng)將其排在計算程序的第七步。（8）計算屋面分部工程量 計算時可充分利用第一、七步所提供的數(shù)據(jù)，簡化計算。（9）計算金屬結(jié)構(gòu)工程量 金屬結(jié)構(gòu)工程的工程量，一般與上述計算程序關(guān)系不大。因此可以單獨進行計算。 （10）計算其他工程量 其他工程又分為：其他室內(nèi)工程和其他室外工程。其他室內(nèi)工程如：水槽、水池、爐灶、樓梯扶手和欄桿等；其他室外工程如：花臺、散水、明溝、陽臺和臺階等。這些零星工程，均應(yīng)分別計算出：預(yù)制、現(xiàn)澆、砌筑、抹灰、油漆和鐵件等工程量。 對于腳手架工程量，可按施工組織設(shè)計文件規(guī)定，