creative live考研寒假營(yíng)文件居住區(qū)

1、居住區(qū)規(guī)劃題目目錄：居住區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容；土地使用開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的考慮，居住區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)；居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式及其特點(diǎn)；居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求；5合理選擇住宅類型應(yīng)考慮的；住宅區(qū)路網(wǎng)布局時(shí)應(yīng)遵循的原則；居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求；為什么要控制住宅區(qū)的容積率和建筑密度。論述住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則；服務(wù)半徑的定義以及設(shè)施分級(jí)、服務(wù)半徑確定考慮的人居環(huán)境設(shè)計(jì)的指向原則；12.城市住宅區(qū)位及其影響分析；居住區(qū)各用地的界線劃定的一般原則；居住區(qū)各用地的界線劃定的一般原則綠化率與綠地率的區(qū)別(1)選擇、確定用地位置、范圍；(2)確定規(guī)模，即確定數(shù)量和用地大??；(3)擬住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量 、布置方式；

2、(4)擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；(5)擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；(6)擬定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式；(7)擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；(8)擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。土地使用開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的考慮：城市地塊控制、開(kāi)發(fā)商建設(shè)意向以及投資與效益的關(guān)系居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)充分體現(xiàn)居住環(huán)境的整體性，功能性，經(jīng)濟(jì)性，科學(xué)性，地方性與時(shí)代性，超前性與靈活性住宅小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式 我國(guó)住宅小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式一般為兩級(jí)或三級(jí)。(1).以居住小區(qū)為規(guī)劃基本來(lái)組織居住區(qū).以居住小區(qū)為規(guī)劃基本來(lái)組織居住區(qū)，不僅能保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)

3、的安靜，而且有利于城市道路的分工和交通的組織，并減少城市道路密度。居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，如中學(xué)、小學(xué)、托兒所、及其它商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、市政公用、行政管理等設(shè)施。、醫(yī)療站、文化活動(dòng)站(2)以居住組團(tuán)為基本組織居住區(qū)。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，是居住區(qū)直接由若干居住組團(tuán)組成的三級(jí)配套兩級(jí)組織結(jié)構(gòu)。居住組團(tuán)內(nèi)一般設(shè)有托兒所、衛(wèi)生站、青少年及老年活動(dòng)站、食雜店、居委會(huì)、服務(wù)站、組團(tuán)綠地及休息場(chǎng)地等。(3)以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本來(lái)組織居住區(qū)。即居住區(qū)由若干居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由 23 個(gè)居住組團(tuán)組成的三級(jí)配套三級(jí)組織結(jié)構(gòu)，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)

4、。3.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式及其特點(diǎn)2.土地使用開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的考慮，居住區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 居住區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容。（1）.使用要求：例如為了滿足居民生活的多種需要、必須合理確定公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目，規(guī)模及分布方式，合理地組織居民室外活動(dòng)，休息場(chǎng)地，綠地和居住區(qū)的內(nèi)通等。衛(wèi)生要求：為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生，安靜的居住環(huán)境。要求居住區(qū)有良好的日照，通風(fēng)等條件，以及防止噪聲的干擾和空氣的污染。安全要求居住區(qū)規(guī)劃除保證居民在正常情況下，生活能有條不紊的進(jìn)行外，同時(shí)也要能夠適應(yīng)那些發(fā)生的特殊和非常情況，如火災(zāi)，敵人空襲等。（4）經(jīng)濟(jì)要求：居住區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，居民的生活水平相適應(yīng)。即確定住宅的標(biāo)

5、準(zhǔn)，公共建筑的規(guī)模，項(xiàng)目等均需考慮當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)投資及居民的經(jīng)濟(jì)狀況。（5）美觀要求：城市的居住區(qū)應(yīng)反映出生動(dòng)活潑，欣欣向榮的面貌，具有住環(huán)境，既要有地方特色，又要體現(xiàn)時(shí)代精神。大方，整潔，優(yōu)美的居(1)國(guó)家規(guī)定的住宅標(biāo)準(zhǔn)；(2)滿足套型和套室比的要求；(3)確定住宅建筑層數(shù)和比例；(4)適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件的特點(diǎn)和居民的生活；(5)有利于節(jié)約用地、結(jié)合地形；(6)符合城市建筑面貌的要求。順而不穿,保持住宅區(qū)內(nèi)居民生活的完整與舒適分級(jí)布置,逐級(jí)銜接,保證住宅區(qū)交通安全環(huán)境安靜以及居住空間領(lǐng)域的完整 (3).因地制宜,使住宅區(qū)的路網(wǎng)布局合理建設(shè)經(jīng)濟(jì)(4).功能復(fù)合化,營(yíng)造人性化的街道空間。(1)

6、根據(jù)居住區(qū)的功能組織和居民對(duì)綠地的使用要求采取集中與分散、重點(diǎn)與一般、點(diǎn)線面相結(jié)合的原則，形成完整的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)；盡可能利用劣地、坡地、洼地進(jìn)行綠化，以節(jié)約用地。對(duì)建設(shè)用地中原有的綠化、水面等自然條件要充分利用。應(yīng)注意美化居住環(huán)境的要求；以價(jià)廉、易管、易長(zhǎng)為原則選擇花木。建筑密度也稱建筑覆蓋率，它是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有的建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；建筑容積率是每公頃住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬(wàn) m2/hm2）或以住區(qū)總建筑面積（萬(wàn) m2）與住區(qū)用地（萬(wàn) m2）的比值表示。容積率過(guò)小，土地資源利用率低，造成住宅成本過(guò)高；容積率過(guò)大，可能產(chǎn)生密度過(guò)

7、高、居住環(huán)境質(zhì)量下降、建筑造價(jià)過(guò)高等問(wèn)題。因而，對(duì)容積率的評(píng)定要綜合考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)境以及未來(lái)發(fā)展等多種. 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密小，居民的舒適高，反之則舒適低.因此綜合考慮各方面，小區(qū)建筑密度控制在 22-28%，容積率控制在 1.2-1.8。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該全面考慮滿足人的需求、對(duì)環(huán)境的作用與影響、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性以及景觀形象的塑造等要求，以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)，遵循社區(qū)發(fā)展、生態(tài)優(yōu)化、共享社區(qū)和城市的整體性的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則以及相應(yīng)的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，建設(shè)文明、適居的居

8、住社區(qū)。一：社區(qū)發(fā)展原則住宅區(qū)規(guī)劃中充分地考慮如何適應(yīng)與滿足人的需求是社區(qū)發(fā)展原則的基本內(nèi)容，使人能“更好地”9.論述住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則8. 為什么要控制住宅區(qū)的容積率和建筑密度。7居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求6.住宅區(qū)路網(wǎng)布局時(shí)應(yīng)遵循的原則5合理選擇住宅類型應(yīng)考慮的4.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求：實(shí)現(xiàn)他們的各種個(gè)人與社會(huì)活動(dòng)。從滿足人的需求出發(fā)，住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)該充分考慮居住環(huán)境的適居性、識(shí)別性與歸屬性以及營(yíng)造具有文化與的人文環(huán)境。(1).適居性:衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。衛(wèi)生包含兩個(gè)方面的含義，一是環(huán)境衛(wèi)生，如收集、轉(zhuǎn)運(yùn)及處理等；二是生理健康衛(wèi)生，如日照、自然通風(fēng)、自

9、然采光、噪聲與空氣污染防治等。安全也包含兩方面的含義，一是人身安全，如交通安全、防災(zāi)減災(zāi)和抗災(zāi)等；二是治安安全，如防盜、防破壞等防治。方便主要指居民日常生活的便利程度，如購(gòu)物、教育（上學(xué)、入學(xué)等）、交往、戶內(nèi)戶外公共活動(dòng)（兒童、青少年運(yùn)動(dòng)、老人、社區(qū)活動(dòng)等）、出行等，包括各類各項(xiàng)設(shè)施的項(xiàng)目設(shè)置與布局。舒適包含的內(nèi)容更為廣泛，既有與物質(zhì)相關(guān)的生理性方面的內(nèi)容。也有既與物質(zhì)又與非物質(zhì)的社會(huì)相關(guān)的心理性方面的內(nèi)容。廣義的舒適可以包含衛(wèi)生、安全和方便在內(nèi)的與物質(zhì)相關(guān)的內(nèi)容，同時(shí)還應(yīng)包括居住密度、住房標(biāo)準(zhǔn)、綠地指標(biāo)、設(shè)施水平、施工質(zhì)量以及人性化空間和私密性等內(nèi)容。識(shí)別與歸屬識(shí)別性與歸屬感是人對(duì)居住環(huán)境的

10、社會(huì)心理需要，它反映出人對(duì)居住環(huán)境所體現(xiàn)的自身的社會(huì)地位、價(jià)值觀念的需求。場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的兩個(gè)重要要素，場(chǎng)所與居住環(huán)境的心理歸屬感具有密切的關(guān)系，而特征則與居住環(huán)境的形象識(shí)別性、社會(huì)歸屬性有著直接的聯(lián)系。場(chǎng)所指特定的人或事占有的環(huán)境的特定部分。場(chǎng)所必定與某些事件、某些意義相關(guān)，其主體是人以及人與環(huán)境的某種關(guān)系所體現(xiàn)出的意義，不同的人或事件對(duì)場(chǎng)所的占有可以使場(chǎng)所體現(xiàn)出不同的意義。場(chǎng)所不僅是一種空間，它的存在在于人們賦予這一空間在社會(huì)生活中的意義，由此，它成為了人們生活的組成部分。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該注重場(chǎng)所的營(yíng)造，使居民對(duì)自己的居住環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)同感，對(duì)自己的居住社區(qū)產(chǎn)生歸屬感

11、。場(chǎng)所環(huán)境空間特征是具有識(shí)別性的基本條件之一。在住宅區(qū)物質(zhì)空間環(huán)境的識(shí)別性方面，可以考慮的要素有：建筑的風(fēng)格，空間的尺度，綠化的配置，街道的線型，空間的格局，環(huán)境的氛圍等。文化化與富有文化與的人文環(huán)境是營(yíng)造文明社區(qū)的重要條件，豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化與的人文環(huán)境的重要內(nèi)容，融合共處的人文環(huán)境是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，社區(qū)應(yīng)該肩負(fù)起溝通住戶的責(zé)任?，F(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)帶來(lái)的生活方式使得人與人、人與物、虛與實(shí)的關(guān)系發(fā)生了巨大改變，但人們?cè)诘玫交镜奈镔|(zhì)滿足后，他們對(duì)人文環(huán)境的關(guān)注與渴望將成為住宅區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)提高與完善的重要內(nèi)容。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該通過(guò)有形的設(shè)施、

12、無(wú)形的機(jī)制建立起居民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同、參與和肯定，它包含了鄰里關(guān)系、社區(qū)文化、精神文明和居住氛圍等內(nèi)容。二：生態(tài)優(yōu)化原則住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮：考慮由屋頂綠化系統(tǒng)、窗墻保溫系統(tǒng)、屋頂雨水收集與處理系統(tǒng)、分質(zhì)供水系統(tǒng)、能供熱系統(tǒng)、自然降溫通風(fēng)系統(tǒng)以及人車分行的住宅區(qū)交通系統(tǒng)的完整的居住區(qū)生態(tài)化結(jié)構(gòu)運(yùn)營(yíng)體系.住宅區(qū)的生態(tài)優(yōu)化原則背景是全球化的可持續(xù)發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展的含義在1987 年環(huán)境與開(kāi)發(fā)世界“人類共同的未來(lái)”中闡述為：“所謂可持續(xù)的發(fā)展，是指在不損害將來(lái)人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境利益的基礎(chǔ)上，能夠滿足現(xiàn)代人需要的發(fā)展”?？沙掷m(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)是基于人類生活的地區(qū)污染、地球溫室化、異常氣象、水土流失等工

13、業(yè)時(shí)代以來(lái)，人類持續(xù)破壞性開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的嚴(yán)重問(wèn)題而提出來(lái)的?？沙掷m(xù)發(fā)展就是要將破壞性開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變成為非破壞性開(kāi)發(fā)。這一轉(zhuǎn)變不只是節(jié)約和再利用，更包含著人類與環(huán)境關(guān)系的再認(rèn)識(shí)和再存。三：共享社區(qū)原則住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮全體居民對(duì)住宅區(qū)的景象、公平參與。景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要，這樣，自然、他人、自身將會(huì)在新的和諧的公平共享，包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享部分。居民在擇地居住時(shí)，景觀環(huán)境的優(yōu)劣是主要的決策之一。“組景”是實(shí)現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的重要前提，“入景”是實(shí)現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的目的。要達(dá)到景象共享，可以根據(jù)用地條件，通過(guò)形態(tài)與空間的合理布局所形成的景象通視來(lái)實(shí)現(xiàn)。帶形的景象布局形態(tài)在許多

14、情況下，更有利于較多的景象入景。不同特征的景象區(qū)段增加了住戶的選擇性，同時(shí)也更富有人性。營(yíng)造一個(gè)帶風(fēng)景的社區(qū)和看得見(jiàn)風(fēng)景的房間，是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須考慮服務(wù)半徑是指各項(xiàng)設(shè)施所服務(wù)范圍的空間距離或時(shí)間距離。各項(xiàng)設(shè)施的分級(jí)及其服務(wù)半徑的確定應(yīng)考慮兩方面的，一是居民的使用頻率，二是設(shè)施的規(guī)模效益。在安排住宅區(qū)的各級(jí)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和綠地以及戶外活動(dòng)場(chǎng)地時(shí)，各級(jí)各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)半徑要求的滿足是規(guī)劃布局考慮的基本原則，應(yīng)該根據(jù)服務(wù)的和設(shè)施的經(jīng)濟(jì)規(guī)模確定各自的服務(wù)等級(jí)及相應(yīng)的服務(wù)范圍。服務(wù)半徑可以參照國(guó)標(biāo)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定以空間距離為標(biāo)準(zhǔn)，也可以以相應(yīng)的時(shí)間距離為參照。(1) 尊重人的的

15、，充分認(rèn)識(shí)和確定人的主體地位和人與環(huán)境的互動(dòng)關(guān)系，強(qiáng)調(diào)把關(guān)心人、具體體現(xiàn)在設(shè)計(jì)中，使人、環(huán)境和自然形成一個(gè)相互依存、相互影響的良好生態(tài)系統(tǒng)，滿足人們的休閑、游憩和觀賞的需要。強(qiáng)調(diào)居住區(qū)環(huán)境與建筑環(huán)境的整合性。注重居住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。注重多樣化的住宅與人情化的生活場(chǎng)所的塑造。“院落空間 ” ，“綠色里弄 ” ，“步行綠帶”， “開(kāi)放綠地”，等多層次富有人情味的生活場(chǎng)所的塑造，將增強(qiáng)居民歸屬感與自豪感。力求創(chuàng)造豐富的綠化庭院空間，引入森林健康步道的概念，用森林步道、帶狀綠化來(lái)自然的分割空間，滿足居民親近自然愿望，豐富居民的生活。努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求

16、有機(jī)地結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。住宅區(qū)位是指住宅坐落的地理位置和以次為基點(diǎn)進(jìn)行工作，上學(xué)，購(gòu)物，就醫(yī)，的交通成本，以及該位置的自然環(huán)境，社會(huì)人文環(huán)境等對(duì)居住者身體和心理等方面的影響等出行活動(dòng)所需(1)自然條件對(duì)于一個(gè)已經(jīng)形成的城市來(lái)說(shuō),自然地貌和環(huán)境對(duì)住宅區(qū)位的影響主要有地形、地質(zhì)、氣候等方面。在市場(chǎng)機(jī)制下,自然條件主要是通過(guò)影響住宅市場(chǎng)的供求雙方來(lái)影響住宅區(qū)位的選擇。以地形為例,城市中大部分住宅選擇在相對(duì)平坦的地面上建造,一是因?yàn)樵谄降亟ㄔ熳≌?布局的選擇性較大,建造費(fèi)用較小,施工方便,這些都直接影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本;二是

17、因?yàn)樵谄降鼐幼?生活、出行、活動(dòng)等都較為方便,所以大多數(shù)居民都傾向于選擇在平地居住,但也有些例外,一部分高收入階層由于他們地注重對(duì)住宅的環(huán)境質(zhì)量的追求,愿意并能夠承擔(dān)由地形差異帶來(lái)的額外開(kāi)支,因而選擇作為居住區(qū)位。密度低、污染少、景色美的山崗(2)地價(jià)地價(jià),即土地價(jià)格,是使用土地的。地價(jià)的高低取決于土地能提供收益的多少。在充分競(jìng)爭(zhēng)條件下,城市土地總是被出價(jià)最高的使用者獲得。在同一區(qū)位上,不同使用者的競(jìng)租水平不同,這是由于不同的土地用途提供的收益不同的緣故,只有出價(jià)最高者才能獲得該區(qū)位的土地。住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等的區(qū)位是通過(guò)城市土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)形成的,是由它們所能提供的收益決定的。地價(jià)

18、實(shí)際上是一種分配工具,按照“最高原則”對(duì)城市土地進(jìn)行分配。因此,地價(jià)可謂城市空間結(jié)構(gòu)的天然規(guī)劃師。(3)就業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、中小學(xué)及醫(yī)院等城市公共設(shè)施的位置和交通條件這兩個(gè)區(qū)位共同決定著行的直住宅坐落位置的通達(dá)性,即決定了居住在該位置的人們出行的貨幣成本和時(shí)間成本。貨幣成本是接費(fèi)用,即付給公司的車費(fèi)或者私人車輛所需的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用;時(shí)間成本是行所費(fèi)時(shí)間的機(jī)會(huì)成本,這在城市中顯得更為重要。這是作為理性的市場(chǎng)需求主體的購(gòu)房者在選擇住宅區(qū)位時(shí)必然考慮的重要也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在選擇建造住宅區(qū)位時(shí)所必須考慮的。,因而(4)城市規(guī)劃城市規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的目標(biāo)和各項(xiàng)建設(shè)而預(yù)先進(jìn)行的綜合部署和具體安動(dòng)步驟,

19、并不斷付諸實(shí)施的過(guò)程。影響住宅區(qū)位的主要是城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在選擇住宅建造的區(qū)位時(shí),必然受到城市規(guī)劃的制約。12.城市住宅區(qū)位及其影響分析11.人居環(huán)境設(shè)計(jì)的指向原則10.服務(wù)半徑的定義以及設(shè)施分級(jí)、服務(wù)半徑確定考慮的(5)社會(huì)經(jīng)濟(jì)。人們要求當(dāng)?shù)靥峁┑囊恍┓N類獨(dú)特的服務(wù)以外”的三種非經(jīng)濟(jì)的影響,概括為社會(huì)經(jīng)濟(jì),用來(lái)說(shuō)明類型相同的人們希望彼此住得近些的非經(jīng)濟(jì)類原因,也就是影響住區(qū)規(guī)劃研究住。這三種是:人們具有一種想同他們所期望的并且容易結(jié)交為朋友的人住得近些宅區(qū)位的非經(jīng)濟(jì)的傾向。不同的人們需要不同的服務(wù),需要相同服務(wù)的人往往住在一起。這是因?yàn)檫@些服務(wù),由于它們?cè)诠?yīng)方面的規(guī)模經(jīng)

20、濟(jì),只有在具有足夠大的市場(chǎng)的情況下才能提供,一經(jīng)提供,就會(huì)吸引需要相同的人住進(jìn)這一地區(qū)。人們都希望有一個(gè)良好的自然環(huán)境,而高收入階層最容易達(dá)到這一目的。所以,那些具有優(yōu)良自然環(huán)境的地區(qū),趨向于成為高收入者的聚居區(qū)。環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率和綠地率等指標(biāo)上。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為1，空地率=1-住宅建筑凈密度，居住區(qū)的空地率上以建筑度反映，即居住區(qū)的空地率=1-建筑(度。住宅建筑凈密度和建筑低其對(duì)應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計(jì)、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件，為此都屬必

21、要指標(biāo)。反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與(戶、套)三個(gè)主面內(nèi)容，除用地外(戶、套)、住宅和配建公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)。非配套的其它建筑面積是或有或無(wú)，因此，是一個(gè)可選用的指標(biāo)。平均層數(shù)與住宅建筑密度關(guān)系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標(biāo)，高、中住面積度是每公頃居住區(qū)用地內(nèi)住宅和公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內(nèi)的總建筑面積推算出來(lái)。由于公建在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段還沒(méi)有進(jìn)行單體設(shè)計(jì)而是按指標(biāo)估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關(guān)系，即住宅是基數(shù)，住宅量一確定，配建公建量也相應(yīng)確定，因而當(dāng)前以住宅建筑面積的毛、凈密度(也稱住宅容積率)為常用的基本指標(biāo)，建筑面積度(也稱容積率)因較少采用，為可選用指標(biāo)。居住區(qū)