DB11-T661-2009房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

1、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)發(fā)布公告 年 第 號(hào)（ 總 第 號(hào) ）北 京 市 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 批 準(zhǔn) 以 下 項(xiàng) 北 京 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn) ， 現(xiàn) 予以 公 布 。序 號(hào)地 方 標(biāo) 準(zhǔn) 編 號(hào)地 方 標(biāo) 準(zhǔn) 名 稱代 替 標(biāo) 準(zhǔn) 號(hào)批 準(zhǔn) 日 期實(shí) 施 日 期 房 屋 代 碼 賦 碼 規(guī) 則 房 屋 面 積 測 算 技 術(shù) 規(guī) 程 北 京 市 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān) 督 局二 九 年 十 月 十 四 日犇犅 犜 前言本 規(guī) 程 為 推 薦 性 標(biāo) 準(zhǔn) 。本 規(guī) 程 根 據(jù) 北 京 市 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 關(guān) 于 印 發(fā) 年 北 京市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn) 制 修 訂 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 的 通

2、知 （京 質(zhì) 監(jiān) 標(biāo) 發(fā) 號(hào) ） 文 件 的 要 求 和 建 設(shè) 部 關(guān) 于 認(rèn) 真 貫 徹 執(zhí) 行 房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 加 強(qiáng) 房 產(chǎn) 測 繪 管 理 的 通 知 （ 建 住 房 號(hào) ） 精 神 ， 在廣 泛 討 論 研 究 ， 總 結(jié) 實(shí) 踐 經(jīng) 驗(yàn) ， 參 考 現(xiàn) 行 國 家 、 行 業(yè) 和 地 方 標(biāo)準(zhǔn) ， 并 在 廣 泛 征 求 意 見 的 基 礎(chǔ) 上 ， 制 定 完 成 。 本 規(guī) 程 在 房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 基 礎(chǔ) 上 ， 結(jié) 合 本 市 具 體 情 況 編 制 。本 規(guī) 程 的 主 要 內(nèi) 容 是 ： 總 則 ； 術(shù) 語 和 定 義 ； 房 屋 面積 測 算 草 圖 及

3、 數(shù) 據(jù) 采 集 ； 房 屋 建 筑 面 積 計(jì) 算 ； 房 屋 建 筑 面積 分 攤 計(jì) 算 ； 房 屋 面 積 測 算 數(shù) 據(jù) 計(jì) 算 處 理 及 檢 查 ； 變 更 測算 ； 房 產(chǎn) 圖 圖 式 。本 規(guī) 程 的 附 錄 、 、 、 、 為 規(guī) 范 性 附 錄 。本 規(guī) 程 由 北 京 市 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 委 員 會(huì) 和 北 京 市 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān)督 局 共 同 管 理 ， 由 北 京 市 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 委 員 會(huì) 負(fù) 責(zé) 解 釋 工 作 。本 規(guī) 程 主 編 單 位 ： 北 京 市 房 地 產(chǎn) 勘 察 測 繪 所本 規(guī) 程 主 要 起 草 人 ： 于 偉

4、王 爭 張 俠 鞏 振 華劉 宇 金 武 雷 濤 張 亮孟 祥 琛 劉 京 武 顧 曉 林 韓 曉 娜霍 超本 規(guī) 程 主 要 審 查 人 ： 季 如 進(jìn) 楊 燕 敏 趙 鑫 明 喻 貴 才鄭 書 民 晁 春 浩 李 維 功犇犅 犜 目次總 則 術(shù) 語 和 定 義 房 屋 面 積 測 算 術(shù) 語 建 筑 術(shù) 語 房 屋 面 積 測 算 草 圖 及 數(shù) 據(jù) 采 集 房 屋 面 積 測 算 草 圖 房 屋 物 理 數(shù) 據(jù) 采 集 房 屋 信 息 數(shù) 據(jù) 采 集 房 屋 建 筑 面 積 計(jì) 算 計(jì) 算 通 則 計(jì) 算 細(xì) 則 房 屋 建 筑 面 積 分 攤 計(jì) 算 共 有 建 筑 面 積 的 內(nèi) 容

5、 共 有 建 筑 面 積 的 處 理 原 則 房 屋 面 積 測 算 數(shù) 據(jù) 計(jì) 算 處 理 及 檢 查 房 屋 面 積 測 算 數(shù) 據(jù) 的 處 理 原 則 房 屋 面 積 測 算 數(shù) 據(jù) 的 檢 查 整 理 變 更 測 算 一 般 規(guī) 定 變 更 測 算 幢 號(hào) 的 調(diào) 整 房 產(chǎn) 圖 圖 式 主 要 內(nèi) 容 及 使 用 說 明 犇犅 犜 北 京 市 房 屋 面 積 測 算 技 術(shù) 規(guī) 程 房 產(chǎn) 圖 圖 式 表 附 錄 犃房 屋 登 記 表 集 附 錄 犅房 屋 面 積 測 算 技 術(shù) 報(bào) 告 書附 錄 犆房 產(chǎn) 平 面 圖 集（ 示 例 ） 附 錄 犇房 屋 面 積 測 算 草 圖（ 示

6、 例 ） 附 錄 犈房 屋 建 筑 面 積 分 攤 計(jì) 算（ 計(jì) 算 模 型 ） 本 規(guī) 程 用 詞 說 明引 用 標(biāo) 準(zhǔn) 名 錄 條 文 說 明 犇犅 犜 犆犗 犖犜犈犖犜犛犌犲狀犲狉犪犾 狉狌犾犲狊 犜犲狉犿狊 犪狀犱 犱犲犳犻狀犻狋犻狅狀 犅狌犻犾犱犻狀犵 犪狉犲犪 狊狌狉狏犲狔犻狀犵 犱狉犪犳狋 犪狀犱 犱犪狋犪 犮狅犾犲犮狋犻狀犵 犆犪犾犮狌犾犪狋犻狀犵 犪狉犲犪 狅犳 犫狌犻犾犱犻狀犵 犃狆狆狅狉狋犻狅狀 犿犲狀狋 狅犳 犫狌犻犾犱犻狀犵 犪狉犲犪 犘狉狅犮犲狊犻狀犵 犪狀犱 犮犺犲犮犽犻狀犵 犫狌犻犾犱犻狀犵 犪狉犲犪 狊狌狉狏犲狔犻狀犵 犱犪狋犪 犛狌狉狏犲狔犻狀犵 犫狌犻犾犱

7、犻狀犵 犪狉犲犪 犳狅狉 犻狋狊 犪犾狋犲狉狀犪狋犻狀犵 犇犻犪犵狉犪犿 狅犳 犺狅狌狊犲 狆狉狅狆犲狉狋狔 犿犪狆 犇犅 犜 犃狆狆犲狀犱犻狓 犃犆狅 犾犲犮狋犻狅狀 狅犳 犺狅狌狊犲 狆狉狅狆犲狉狋狔 狉犲犵犻狊狋狉犪狋犻狅狀 犳狅狉犿 犃狆狆犲狀犱犻狓 犅犅狌犻犾犱犻狀犵 犪狉犲犪 狊狌狉狏犲狔犻狀犵 狉犲狆狅狉狋犃狆狆犲狀犱犻狓 犆犆狅 犾犲犮狋犻狅狀 狅犳 犺狅狌狊犲 狆狉狅狆犲狉狋狔 犿犪狆 犃狆狆犲狀犱犻狓 犇犅狌犻犾犱犻狀犵 犪狉犲犪 狊狌狉狏犲狔犻狀犵 犱狉犪犳狋 犃狆狆犲狀犱犻狓 犈犆狅犿 犿狅狀 犪狉犲犪 犪狆狆狅狉狋犻狅狀 犿犲狀狋 （犮犪犮狌犾犪狋犻狅狀 犿狅犱犲犾）

8、 犜犲狉犿犻狀狅犾狅犵狔 犲狓狆犾犪狀犪狋犻狅狀 犛狋犪狀犱犪狉犱狊 狇狌狅狋犲犱犃狉狋犻犮犾犲狊 犲狓狆犾犪狀犪狋犻狅狀 總則犇犅 犜 為 適 應(yīng) 北 京 市 房 屋 面 積 測 算 工 作 發(fā) 展 的 需 要 并 對(duì) 房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 進(jìn) 行 細(xì) 化 和 補(bǔ) 充 ， 制 定 本 規(guī) 程 。 本 規(guī) 程 規(guī) 定 了 房 屋 面 積 測 算 工 作 的 基 本 定 義 、 基 本 流 程 ， 統(tǒng) 一 了 房 屋 面 積 測 算 的 技 術(shù) 口 徑 、 計(jì) 算 程 序 ， 提 出 了 房 屋 面 積 測算 成 果 的 標(biāo) 準(zhǔn) 格 式 。 本 規(guī) 程 適 用 于 北 京 市 行 政 區(qū) 域

9、內(nèi) 房 屋 管 理 工 作 中 各 類 房 屋的 面 積 測 算 工 作 。 北 京 市 行 政 區(qū) 域 內(nèi) 的 房 屋 面 積 測 算 工 作 除 應(yīng) 遵 守 本 規(guī) 程外 ， 尚 應(yīng) 符 合 國 家 及 北 京 市 現(xiàn) 行 相 關(guān) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 規(guī) 定 。犇犅 犜 術(shù) 語 和 定 義 房 屋 面 積 測 算 術(shù) 語 房 屋 面 積 測 算 利 用 測 繪 和 計(jì) 算 機(jī) 輔 助 的 技 術(shù) 和 方 法 ， 采 集 和 表 述 房 屋 相 關(guān)信 息 ， 為 房 屋 管 理 等 提 供 基 礎(chǔ) 數(shù) 據(jù) 和 資 料 。 房 屋 面 積 測 算 成 果 房 屋 面 積 測 算 工 作 所 生 產(chǎn) 的

10、 各 類 圖 表 、 數(shù) 據(jù) 的 總 集 。 包 括 房屋 登 記 表 集 （ 示 例 參 考 附 錄 ）， 房 屋 面 積 測 算 技 術(shù) 報(bào) 告 書 （ 示 例參 考 附 錄 ）， 房 產(chǎn) 平 面 圖 集 （ 示 例 參 考 附 錄 ） 及 以 上 資 料 格 式化 的 電 子 數(shù) 據(jù) 。 房 屋 建 筑 面 積 層 高 在 以 上 （ 含 ， 以 下 同 ）， 有 上 蓋 的 永 久 性 建筑 的 外 墻 （ 柱 ） 勒 角 以 上 各 層 的 外 圍 水 平 投 影 面 積 之 和 。 包 括 陽臺(tái) 、 挑 廊 、 地 下 室 、 室 外 樓 梯 等 。 房 屋 套 內(nèi) 建 筑 面 積

11、 成 套 房 屋 的 套 內(nèi) 建 筑 面 積 由 套 內(nèi) 房 屋 的 使 用 面 積 ， 套 內(nèi) 墻 體面 積 ， 及 套 內(nèi) 陽 臺(tái) 建 筑 面 積 三 部 分 組 成 。 非 成 套 房 屋 的 套 內(nèi) 建 筑面 積 參 考 成 套 房 屋 的 套 內(nèi) 建 筑 面 積 定 義 計(jì) 算 。 房 屋 使 用 面 積 （ ）房 屋 套 內(nèi) 全 部 可 供 使 用 的 空 間 面 積 ， 按 房 屋 內(nèi) 墻 面 水 平 投 影面 積 計(jì) 算 。 房 屋 的 套 內(nèi) 使 用 面 積 包 括 ： 套 內(nèi) 臥 室 、 起 居 室 、 過 廳 、過 道 、 廚 房 、 衛(wèi) 生 間 、 廁 所 、 貯 藏

12、室 、 壁 柜 、 為 本 套 所 獨(dú) 自 使 用的 門 廊 、 門 斗 、 不 包 括 在 結(jié) 構(gòu) 面 積 內(nèi) 的 套 內(nèi) 煙 囪 、 通 風(fēng) 道 、 管 道井 等 。 套 內(nèi) 樓 梯 按 自 然 層 數(shù) 的 面 積 計(jì) 入 使 用 面 積 ， 內(nèi) 墻 面 裝 飾 厚 度 計(jì) 入 使 用 面 積 。犇犅 犜 房 屋 套 內(nèi) 墻 體 面 積 成 套 房 屋 套 內(nèi) 使 用 空 間 周 圍 的 圍 護(hù) 或 承 重 墻 體 或 其 他 承 重 支撐 體 所 占 的 面 積 。 其 中 各 套 之 間 的 分 隔 墻 和 套 與 公 共 建 筑 空 間 的分 隔 墻 以 及 外 墻 （ 包 括 山

13、墻 ） 等 共 有 墻 ， 均 按 水 平 投 影 面 積 的 一半 計(jì) 入 套 內(nèi) 墻 體 面 積 ， 套 內(nèi) 自 有 墻 體 按 水 平 投 影 面 積 全 部 計(jì) 入 套內(nèi) 墻 體 面 積 。 以 固 定 界 址 點(diǎn) 連 線 作 為 界 線 的 車 位 、 有 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 的商 業(yè) 攤 位 等 ， 其 使 用 空 間 內(nèi) 和 與 其 使 用 空 間 毗 鄰 的 為 整 幢 建 筑 提供 圍 護(hù) 或 承 重 作 用 的 柱 、 垛 、 墻 ， 不 可 計(jì) 入 攤 位 、 車 位 等 套 內(nèi) 墻體 面 積 。 房 屋 專 有 部 分 建 筑 物 內(nèi) 具 有 獨(dú) 立 構(gòu) 造 和 用 途 的

14、 住 宅 、 經(jīng) 營 性 用 房 等 房 屋 或者 特 定 空 間 。 具 有 構(gòu) 造 上 和 利 用 上 的 獨(dú) 立 性 。 建 筑 物 內(nèi) 共 有 部 分以 外 的 均 為 專 有 部 分 。 房 屋 共 有 部 分 建 筑 物 內(nèi) 供 業(yè) 主 使 用 的 人 員 通 行 、 公 共 設(shè) 施 （ 樓 內(nèi) 部 分 ） 等以 及 建 筑 物 以 外 、 建 筑 區(qū) 劃 內(nèi) 的 其 他 公 共 場 所 、 共 用 設(shè) 施 、 物 業(yè)服 務(wù) 用 房 等 。 共 有 部 分 分 為 可 分 攤 部 分 和 不 可 分 攤 部 分 。 房 屋 建 筑 面 積 預(yù) 測 算 依 據(jù) 規(guī) 劃 批 準(zhǔn) 后 的

15、 設(shè) 計(jì) 圖 ， 根 據(jù) 本 規(guī) 程 ， 對(duì) 房 屋 的 特 征 信 息進(jìn) 行 圖 上 采 集 計(jì) 算 ， 并 同 時(shí) 生 成 房 屋 物 理 數(shù) 據(jù) ， 出 具 房 屋 面 積 測算 成 果 ， 為 房 屋 管 理 提 供 基 礎(chǔ) 數(shù) 據(jù) 的 過 程 。 房 屋 建 筑 面 積 實(shí) 測 算 房 屋 竣 工 后 ， 根 據(jù) 本 規(guī) 程 ， 對(duì) 房 屋 的 特 征 信 息 進(jìn) 行 實(shí) 地 采 集計(jì) 算 ， 并 同 時(shí) 生 成 房 屋 物 理 數(shù) 據(jù) ， 出 具 房 屋 面 積 測 算 成 果 ， 為 房屋 管 理 提 供 基 礎(chǔ) 數(shù) 據(jù) 的 過 程 。 房 屋 面 積 變 更 測 算 因 房 屋

16、 的 產(chǎn) 權(quán) 界 線 、 房 屋 面 積 等 發(fā) 生 變 化 而 進(jìn) 行 的 房 屋 面 積犇犅 犜 測 算 。 房 屋 面 積 測 算 草 圖 建 筑 物 內(nèi) 部 、 建 筑 之 間 相 對(duì) 位 置 關(guān) 系 和 房 產(chǎn) 調(diào) 查 的 實(shí) 地 記 錄 。是 房 屋 面 積 計(jì) 算 、 出 具 房 屋 面 積 測 算 成 果 的 原 始 依 據(jù) 。 房 屋 基 本 單 元 有 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 或 固 定 界 線 、 可 以 獨(dú) 立 使 用 并 且 有 明 確 、 唯 一 的編 號(hào)（幢 號(hào) 、 樓 號(hào) 或 房 號(hào) 等 ） 的 房 屋 或 者 特 定 空 間 。 幢 獨(dú) 立 的 ， 具 有 共 同 共

17、 有 部 位 且 地 下 基 礎(chǔ) 或 地 上 建 筑 為 同 一 結(jié) 構(gòu)整 體 的 ， 包 括 不 同 結(jié) 構(gòu) 和 不 同 層 次 的 房 屋 。 也 叫 物 理 幢 ， 自 然 幢 。 幢 號(hào) 在 一 定 的 地 域 范 圍 內(nèi) ， 按 照 一 定 的 編 號(hào) 規(guī) 則 ， 為 一 幢 房 屋 所編 立 的 唯 一 的 數(shù) 據(jù) 標(biāo) 識(shí) 。 是 確 定 房 屋 所 有 權(quán) 具 體 位 置 的 標(biāo) 志 ， 是房 屋 產(chǎn) 權(quán) 登 記 的 基 本 編 號(hào) 依 據(jù) 。 邏 輯 幢 根 據(jù) 數(shù) 據(jù) 組 織 和 管 理 的 需 要 ， 對(duì) 自 然 幢 按 結(jié) 構(gòu) 或 類 型 進(jìn) 行 邏輯 分 割 而 成 的

18、 房 屋 。 邏 輯 幢 號(hào) 也 稱 復(fù) 合 幢 號(hào) ， 在 幢 號(hào) 的 基 礎(chǔ) 上 ， 根 據(jù) 對(duì) 自 然 幢 的 邏 輯 分 割編 立 的 多 級(jí) 數(shù) 據(jù) 標(biāo) 識(shí) ， 采 用“ 幢 號(hào) 二 級(jí) 幢 號(hào) 三 級(jí) 幢 號(hào) ” 的 格 式 編 立 。 樓 號(hào) 由 公 安 部 門 以 地 名 管 理 部 門 頒 布 的 標(biāo) 準(zhǔn) 地 名 為 依 據(jù) ， 按 照 一定 的 編 號(hào) 規(guī) 則 批 準(zhǔn) 的 平 、 樓 房 的 門 牌 號(hào) 、 樓 牌 號(hào) 。 房 號(hào) 一 幢 房 屋 內(nèi) 劃 分 出 的 若 干 套 房 間 的 編 號(hào) ， 是 房 屋 內(nèi) 部 產(chǎn) 權(quán) 劃分 的 基 本 編 號(hào) 依 據(jù) 。 中 誤

19、 差 犇犅 犜 中 誤 差 估 值 的 簡 稱 ， 是 多 次 測 量 值 與 測 量 最 或 然 值 的 差 值 平方 和 的 算 術(shù) 平 均 值 的 平 方 根 。 限 差 一 定 測 量 條 件 下 規(guī) 定 的 測 量 誤 差 絕 對(duì) 值 的 限 值 。 建 筑 術(shù) 語 層 高 上 下 兩 層 樓 板 結(jié) 構(gòu) 面 之 間 或 樓 板 結(jié) 構(gòu) 面 與 地 板 結(jié) 構(gòu) 面 之 間 的垂 直 距 離 。 室 內(nèi) 凈 高 樓（地 ） 面 至 樓 板 結(jié) 構(gòu) 底 面 之 間 的 垂 直 距 離 。 自 然 層 按 樓 板 、 地 板 結(jié) 構(gòu) 分 層 的 樓 層 。 自 然 層 按 照 完 整 的

20、自 然 數(shù) 序列（ ， ， ） 計(jì) 數(shù) ， 夾 層 、 架 空 層 、 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 換 層 、 設(shè) 備 層 、避 難 層 、 附 屬 層 等 不 計(jì) 入 自 然 層 數(shù) 。 夾 層 在 一 個(gè) 樓 層 內(nèi) ， 以 結(jié) 構(gòu) 板 形 式 增 設(shè) 的 樓 層 。 架 空 層 僅 有 結(jié) 構(gòu) 支 撐 而 無 外 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 的 開 敞 空 間 層 。 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 換 層 建 筑 物 某 樓 層 的 上 部 與 下 部 因 平 面 使 用 功 能 不 同 而 采 用 不 同結(jié) 構(gòu) 類 型 ， 并 通 過 該 樓 層 進(jìn) 行 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 換 ， 該 樓 層 稱 為 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 換 層 。 設(shè) 備 層

21、建 筑 物 中 專 為 設(shè) 置 暖 通 、 空 調(diào) 、 給 排 水 、 配 變 電 等 設(shè) 備 和 管道 且 供 人 員 進(jìn) 入 操 作 用 的 樓 層 。 避 難 層 建 筑 高 度 超 過 的 高 層 建 筑 中 ， 為 消 防 安 全 專 門 設(shè) 置 的供 人 們 疏 散 避 難 的 樓 層 。犇犅 犜 屋 面（ 頂 ） 層 在 房 屋 頂 部 ， 屋 面 樓 板 以 上 ， 由 屋 面 梁 、 拱 等 大 跨 空 間 構(gòu) 件和 支 撐 邊 緣 構(gòu) 件 組 成 的 樓 層 。 地 下 室 房 間 地 平 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 過 該 房 間 凈 高 的 者 。

22、半 地 下 室 房 間 地 平 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 過 該 房 間 凈 高 的 ，且 不 超 過 者 。 走 廊 建 筑 物 內(nèi) 設(shè) 置 的 套 外 使 用 的 水 平 交 通 空 間 。 過 道 建 筑 物 內(nèi) 設(shè) 置 的 套 內(nèi) 使 用 的 水 平 交 通 空 間 。 挑 廊 挑 出 建 筑 物 外 墻 的 水 平 交 通 空 間 。 檐 廊 設(shè) 置 在 建 筑 物 底 層 出 檐 下 的 水 平 交 通 空 間 。 回 廊 在 建 筑 物 門 廳 、 大 廳 內(nèi) 設(shè) 置 在 二 層 或 二 層 以 上 的 回 形 走 廊 。 架 空 通（ 走 ） 廊 建 筑

23、物 與 建 筑 物 之 間 ， 在 二 層 或 二 層 以 上 專 門 為 水 平 交 通 設(shè)置 的 走 廊 。 門 斗 在 建 筑 物 出 入 口 設(shè) 置 的 起 分 隔 、 擋 風(fēng) 、 御 寒 等 作 用 的 有 蓋 過渡 性 建 筑 空 間 。 門 斗 一 般 由 建 筑 主 體 凹 進(jìn) 形 成 ， 借 助 于 建 筑 墻 體形 成 圍 護(hù) 。 門 廊 位 于 建 筑 物 出 入 口 處 、 凸 出 于 建 筑 主 體 的 、 有 獨(dú) 立 圍 護(hù) 及 頂蓋 的 建 筑 空 間 。犇犅 犜 雨 篷 設(shè) 置 在 建 筑 物 進(jìn) 出 口 上 部 的 用 于 擋 雨 、 遮 陽 的 板 或 篷

24、。 陽 臺(tái) 建 筑 中 凸 出 于 外 墻 面 或 凹 于 外 墻 以 內(nèi) 的 有 頂 蓋 及 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 的永 久 性 空 間 ， 供 使 用 者 晾 曬 衣 物 、 休 息 及 其 它 室 外 活 動(dòng) 之 用 。 露 臺(tái) 與 建 筑 銜 接 供 人 們 活 動(dòng) 的 無 頂 蓋 室 外 平 臺(tái) ； 在 二 層 或 二 層 以上 建 筑 利 用 下 層 的 屋 頂 作 為 上 層 的 戶 外 活 動(dòng) 的 無 頂 蓋 平 臺(tái) 也 視 為露 臺(tái) 。 凸 窗 為 房 間 采 光 和 美 化 造 型 而 設(shè) 置 的 窗 臺(tái) 高 度 大 于 等 于 的 凸 出 外 墻 的 窗 。 落 地 窗 窗 框

25、 與 地 板 直 接 相 連 的 窗 或 凸 出 外 墻 但 窗 臺(tái) 高 度 小 于 的 窗 ， 前 者 為 平 臺(tái) 式 落 地 窗 ， 后 者 為 反 凸 式 落 地 窗 。 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 圍 合 建 筑 空 間 四 周 的 墻 體 、 門 、 窗 等 。 建 筑 幕 墻 由 金 屬 構(gòu) 架 與 板 材 組 成 的 ， 不 承 擔(dān) 主 體 結(jié) 構(gòu) 載 荷 與 作 用 的 建筑 外 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 。 圍 護(hù) 性 幕 墻 直 接 作 為 建 筑 物 外 墻 起 圍 護(hù) 作 用 的 幕 墻 。 裝 飾 性 幕 墻 設(shè) 置 在 建 筑 物 局 部 墻 體 外 起 裝 飾 作 用 的 幕 墻 。

26、勒 腳 建 筑 物 的 外 墻 與 室 外 地 面 或 散 水 接 觸 部 位 墻 體 的 加 厚 部 分 。 變 形 縫 為 防 止 建 筑 物 在 外 界 因 素 作 用 下 ， 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) 部 產(chǎn) 生 附 加 變 形 和犇犅 犜 應(yīng) 力 ， 導(dǎo) 致 建 筑 物 開 裂 、 碰 撞 甚 至 破 壞 而 預(yù) 留 的 構(gòu) 造 縫 ， 包 括 伸縮 縫（溫 度 縫 ）、 沉 降 縫 和 抗 震 縫 。 永 久 性 頂 蓋 經(jīng) 設(shè) 計(jì) 的 ， 結(jié) 構(gòu) 牢 固 ， 可 供 永 久 使 用 的 頂 蓋 。 騎 樓 、 過 街 樓 樓 層 部 分 跨 在 公 共 街 巷 上 的 臨 街 樓 房 。 門

27、廳 建 筑 物 中 位 于 入 口 處 用 于 接 待 和 分 配 人 流 、 物 流 及 聯(lián) 系 各 主要 使 用 空 間 、 輔 助 使 用 空 間 和 其 它 交 通 空 間 的 交 通 樞 紐 空 間 。 大 堂 具 有 休 息 、 會(huì) 客 、 接 待 、 商 務(wù) 等 功 能 的 較 大 的 門 廳 。 樓（ 電 ） 梯 間 用 以 容 納 樓（電 ） 梯 ， 并 由 墻 面 或 豎 向 定 位 平 面 限 制 的 空間 。 前 室 設(shè) 于 樓 、 電 梯 間 與 走 廊 之 間 用 于 分 配 、 緩 沖 人 流 的 過 渡 性 建筑 空 間 。 臺(tái) 階 室 外 或 室 內(nèi) 在 地

28、坪 或 同 一 樓 層 不 同 高 度 處 設(shè) 置 的 供 人 行 走 的階 梯 。 室 外 臺(tái) 階 因 室 外 地 坪 與 建 筑 物 主 要 入 口 存 在 高 差 ， 位 于 建 筑 物 外 由 地坪 通 向 建 筑 物 主 要 入 口 修 建 的 階 梯 稱 之 為 室 外 臺(tái) 階 。 管 道 井 建 筑 物 中 用 于 布 置 豎 向 設(shè) 備 管 線 的 豎 向 井 道 。 煙 道 排 出 各 種 煙 氣 的 管 道 。 核 心 筒 犇犅 犜 建 筑 物 中 解 決 垂 直 交 通 、 設(shè) 備 電 氣 垂 直 管 線 、 聯(lián) 系 其 它 建 筑空 間 的 結(jié) 構(gòu) 體 系 。 中 庭

29、建 筑 物 中 設(shè) 置 的 用 于 休 閑 、 人 流 匯 聚 的 超 過 一 個(gè) 層 高 的 有 蓋建 筑 空 間 。 天 井 四 面 有 房 屋 ， 或 三 面 有 房 屋 另 一 面 有 圍 墻 ， 或 兩 面 有 房 屋 另兩 面 有 圍 墻 時(shí) 中 間 的 空 地 ， 主 要 用 于 房 屋 采 光 、 通 風(fēng) 。 公 共（ 消 防 ） 通 道 為 滿 足 建 筑 物 消 防 或 通 行 需 要 而 設(shè) 置 的 與 市 政 或 小 區(qū) 道 路 連通 的 穿 越 建 筑 的 通 道 。 室 外 樓 梯 位 于 建 筑 物 外 ， 聯(lián) 系 地 面 與 建 筑 物 不 同 高 度 入 口

30、或 聯(lián) 系 建 筑物 不 同 高 度 入 口 之 間 的 樓 梯 稱 之 為 室 外 樓 梯 。 斜 面 結(jié) 構(gòu) 屋 頂 、 坡 屋 頂 建 筑 空 間 中 ， 上 頂 蓋 由 非 水 平 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 成 的 屋 頂 。 棚 由 單 排 或 多 排 柱 、 頂 蓋 構(gòu) 成 的 室 外 空 間 。 中 式 房 屋 、 古 建 、 具 有 中 國 傳 統(tǒng) 建 筑 風(fēng) 格 和 形 式 ， 使 用 中 國 傳 統(tǒng) 建 筑 材 料 ， 按照 中 國 傳 統(tǒng) 建 造 方 式 建 造 的 房 屋 。 仿 古 中 式 房 屋 具 有 中 國 傳 統(tǒng) 建 筑 風(fēng) 格 和 形 式 的 房 屋 。 臺(tái) 明 為 建

31、筑 物 顯 露 的 臺(tái) 基 。 用 磚 或 石 砌 成 的 平 臺(tái) ， 再 在 其 上 方 建立 建 筑 物 。犇犅 犜 房 屋 面 積 測 算 草 圖 及 數(shù) 據(jù) 采 集 房 屋 面 積 測 算 草 圖 實(shí) 地 進(jìn) 行 房 屋 數(shù) 據(jù) 采 集 時(shí) ， 必 須 繪 制 房 屋 面 積 測 算 草 圖 。草 圖 可 以 使 用 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 、 竣 工 圖 的 電 子 版 本 制 作 ， 可 以 參 考 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 、 竣 工 圖 繪 制 ， 當(dāng) 無 法 獲 得 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 和 竣 工 圖 時(shí) ， 應(yīng) 在 數(shù) 據(jù) 采 集 現(xiàn) 場 繪 制 。 在 保

32、證 圖 面 清 晰 、 布 局 合 理 的 基 礎(chǔ) 上 ， 草 圖 的 規(guī) 格 宜 采用 標(biāo) 準(zhǔn) 紙 張 大 小 、 幅 面 ， 同 一 項(xiàng) 目 宜 采 用 統(tǒng) 一 規(guī) 格 的 面 積測 算 草 圖 。 房 屋 數(shù) 據(jù) 實(shí) 地 采 集 前 草 圖 的 繪 制 應(yīng) 滿 足 以 下 要 求 ：應(yīng) 繪 制 所 要 測 量 房 產(chǎn) 的 界 線 、 分 產(chǎn) 權(quán) 界 線 ， 共 有 部 分 界線 及 其 所 在 部 位 。夾 層 、 架 空 層 、 設(shè) 備 層 、 結(jié) 構(gòu) 轉(zhuǎn) 換 層 、 避 難 層 等 應(yīng) 單 獨(dú)繪 制 草 圖 并 注 明 所 在 部 位 。應(yīng) 依 據(jù) 相 關(guān) 資 料 注 記 共 有 部

33、 分 的 名 稱 。應(yīng) 繪 制 房 屋 的 平 臺(tái) 、 斜 坡 屋 頂 下 方 不 計(jì) 入 建 筑 面 積 部 位的 圖 形 。應(yīng) 繪 制 室 內(nèi) 墻 體 、 柱 垛 、 煙 道 、 垃 圾 道 、 通 風(fēng) 道 等 凸 凹部 位 的 圖 形 。 草圖的現(xiàn)場注記應(yīng)滿足外業(yè)數(shù)據(jù)采集的草圖記房屋面積測算草圖上的實(shí)際測量的數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注以 下 要 求（ 示 例 參 考 附 錄 ）：錄 必 須 在 實(shí) 地 完 成 。數(shù) 據(jù) 只 可 劃 改 ， 不 可 涂 改 。在 草 圖 的 相 應(yīng) 位 置 ， 當(dāng) 無 法 標(biāo) 注時(shí) ， 應(yīng) 引 至 空 白 處 標(biāo) 注 清 楚 。草 圖 上 漢 字 的 字 頭 一 律 向

34、北（上 ） 注 記 ， 數(shù) 字 字 頭 應(yīng) 向北（ 上 ） 、 向 西（ 左 ） 注 記 。 沿 墻 體 所 測 得 的 邊 長 數(shù) 據(jù) 應(yīng) 當(dāng) 緊 靠草 圖 上 相 應(yīng) 的 墻 體 處 平 行 于 墻 體 記 錄 。犇犅 犜 應(yīng) 注 記 現(xiàn) 場 測 量 的 邊 長 數(shù) 據(jù) 、 墻 厚 數(shù) 據(jù) 及 層（ 凈 ） 高 數(shù)據(jù) ?？?墻 體 、 跨 構(gòu) 筑 物（ 如 在 草 圖 上 可 顯 示 的 垛 、 凹 槽 ） 測得 數(shù) 據(jù) 必 須 在 草 圖 上 標(biāo) 出 該 長 度 的 起 止 位 置 。 墻 厚 數(shù) 據(jù) 的 圓 圈 必須 壓 住 該 數(shù) 據(jù) 所 表 示 的 墻 體 。 應(yīng) 注 記 房 屋

35、坐 落 、 街 巷 名 稱 、 鄰 戶 門 牌 、 指 北 方 向 、 實(shí)際 樓 號(hào) 、 幢 號(hào) 、 單 元 號(hào) 、 房 間 號(hào) 、 層 數(shù) 、 所 在 層 次 、 標(biāo) 注 實(shí) 際 開門 位 置 等 。 應(yīng) 在 草 圖 上 標(biāo) 注 陽 臺(tái) 的 封 閉 狀 況 、 凸 窗 的 窗 臺(tái) 狀 況 、 平臺(tái) 的 位 置 及 其 它 特 殊 部 位 說 明 。 應(yīng) 注 記 測 量 員 、 記 錄 員 、 檢 查 員 、 儀 器 編 號(hào) 、 測 量 日 期 、必 要 時(shí) 加 注 天 氣 狀 況 。 當(dāng) 草 圖 所 示 與 房 屋 現(xiàn) 實(shí) 狀 況 不 一 致 時(shí) ， 宜 另 繪 草 圖 ， 也可 直 接 在

36、 草 圖 上 修 改 ， 同 時(shí) 應(yīng) 標(biāo) 注 被 改 動(dòng) 部 位 。 房 屋 物 理 數(shù) 據(jù) 采 集 房 屋 數(shù) 據(jù) 的 實(shí) 地 采 集 ：已 建 成 或 局 部 建 成 的 房 屋 ， 需 要 該 房 屋 的 各 類 可 測 得 數(shù)據(jù) 時(shí) ， 必 須 進(jìn) 行 實(shí) 地 采 集 。采 集 設(shè) 備 一 般 包 括 ： 經(jīng) 檢 定 合 格 的 鋼 卷 尺 、 手 持 式 測 距儀 、 紅 外 測 距 儀 、 全 站 儀 、 全 球 導(dǎo) 航 衛(wèi) 星 系 統(tǒng) 等 。采 集 內(nèi) 容 一 般 包 括 ： 房 屋 的 邊 長 數(shù) 據(jù) 、 房 屋 的 墻 體 厚 度數(shù) 據(jù) 、 房 屋 特 征 點(diǎn) 的 位 置 數(shù)

37、 據(jù) 、 房 屋 的 房 角 坐 標(biāo) 數(shù) 據(jù) 。實(shí) 地 采 集 時(shí) ， 形 狀 規(guī) 則 的 房 屋 ， 要 進(jìn) 行 總 尺 和 分 尺 邊 長數(shù) 據(jù) 校 核 。實(shí) 地 采 集 時(shí) ， 相 同 的 套 或 單 元 應(yīng) 進(jìn) 行 數(shù) 據(jù) 檢 核 ， 總 長 度或 分 段 長 度 應(yīng) 有 多 余 測 量 數(shù) 據(jù) 。犇犅 犜 已 竣 工 房 屋 存 在 不 規(guī) 則 形 狀 時(shí) ， 可 使 用 儀 器 實(shí) 測 該 形 狀幾 何 要 素 ， 通 過 幾 何 公 式 計(jì) 算 房 屋 建 筑 面 積 ； 也 可 實(shí) 測 該 形 狀 若干 特 征 點(diǎn) 或 拐 點(diǎn) 的 點(diǎn) 位 ， 通 過 解 析 法 計(jì) 算 建 筑

38、 面 積 。 當(dāng) 房 屋 的 邊 長 較 長 且 直 接 測 量 有 困 難 時(shí) ， 或 需 要 校 核 總邊 長 與 分 段 邊 長 之 和 而 又 無 法 直 接 測 量 總 邊 長 時(shí) ， 可 使 用 儀 器 實(shí)測 坐 標(biāo) 后 通 過 解 析 法 計(jì) 算 相 應(yīng) 邊 長 值 。 層 高 測 量 ：有 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 的 竣 工 房 屋 ， 實(shí) 測 層 高 平 均 值 與 設(shè) 計(jì)值 之 差 在 范 圍 內(nèi) 時(shí) ， 可 認(rèn) 為 竣 工 層 高 與 設(shè) 計(jì) 層 高 相 符 ， 層 高 取 設(shè) 計(jì) 值 ； 無 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 的 竣 工 房 屋 ， 必 須 全 部 實(shí) 測

39、 ， 其 層 高 以 同 一 層 高 度 相 同 部 分 不 同 位 置 實(shí) 測 層 高 數(shù) 據(jù) 的 平 均 值 為 準(zhǔn) 。 一 般 情 況 下 層 高 數(shù) 據(jù) 應(yīng) 當(dāng) 由 凈 高 數(shù) 據(jù) 和 在 測 量 凈 高 位 置處 的 結(jié) 構(gòu) 頂 板 厚 度 數(shù) 據(jù) 組 成 。 斜 坡 屋 頂 及 傾 斜 墻 體 房 屋 邊 長 的 數(shù) 據(jù) 采 集 ： 當(dāng) 一 間 （單 元 ） 房 屋 的 屋 頂 為 斜 坡 屋 頂 或 房 屋 的 墻 體 為向 內(nèi) 傾 斜 的 斜 面 ， 應(yīng) 分 別 測 量 層 高 在 以 上 和 以 下 兩 部 分的 邊 長 數(shù) 值 并 輔 以 略 圖 說 明 。 當(dāng) 房 屋 的

40、 墻 體 為 向 外 傾 斜 的 斜 面 時(shí) ， 邊 長 尺 寸 量 取 到 傾斜 位 置 底 部 。 當(dāng) 斜 坡 屋 頂 及 傾 斜 墻 體 房 屋 的 層 高 難 于 測 量 時(shí) ， 應(yīng) 量 取室 內(nèi) 凈 高 處 ， 同 時(shí) 量 取 相 應(yīng) 的 定 位 數(shù) 據(jù) 。 陽 臺(tái) 、 平 臺(tái) 、 廊 、 窗 的 數(shù) 據(jù) 采 集 ： 陽 臺(tái) 需 采 集 的 數(shù) 據(jù) 包 括 ： 陽 臺(tái) 頂 板 水 平 投 影 尺 寸 、 陽 臺(tái)圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 的 尺 寸 、 陽 臺(tái) 頂 板 水 平 投 影 域 與 陽 臺(tái) 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 水 平 投 影域 的 相 對(duì) 位 置 關(guān) 系 、 陽 臺(tái) 頂 板 至 底 板 的

41、 垂 直 距 離 。 當(dāng) 陽 臺(tái) 的 圍 護(hù)結(jié) 構(gòu) 突 出 于 陽 臺(tái) 底 板 之 外 時(shí) ， 還 應(yīng) 采 集 陽 臺(tái) 底 板 的 水 平 投 影 尺寸 。犇犅 犜 平 臺(tái) 需 采 集 的 數(shù) 據(jù) 包 括 ： 平 臺(tái) 下 方 建 筑 的 外 圍 尺 寸 、 平臺(tái) 下 方 建 筑 外 圍 與 平 臺(tái) 周 邊 建 筑 外 圍 的 相 對(duì) 位 置 關(guān) 系 。有 柱 廊 需 量 取 廊 柱 之 間 、 廊 柱 與 廊 的 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 之 間 的 相對(duì) 位 置 關(guān) 系 ； 無 柱 廊 應(yīng) 量 取 廊 的 頂 蓋 水 平 投 影 面 積 及 位 置 數(shù) 據(jù) 。對(duì) 于 異 型 柱 所 構(gòu) 成 的 圍 護(hù)

42、 結(jié) 構(gòu) ， 量 取 異 型 柱 高 度 處 的 柱外 圍 尺 寸 作 為 該 圍 護(hù) 的 尺 寸 。窗 需 要 量 取 窗 外 側(cè) 與 主 體 墻 的 位 置 關(guān) 系 ， 量 取 窗 臺(tái) 與 樓（地 ） 面 之 間 的 位 置 關(guān) 系 、 窗 底 板 到 頂 板 之 間 的 垂 直 距 離 。 墻 體 及 以 墻 體 起 算 的 數(shù) 據(jù) 采 集 ： 墻 體 分 為 建 筑 物 室 內(nèi) 墻 體 和 建 筑 物 外 墻 體 。 采 集 建 筑 物 內(nèi) 的 邊 長 及 室 內(nèi) 墻 體 厚 度 數(shù) 據(jù) 時(shí) ， 應(yīng) 取 未 進(jìn)行 裝 飾 貼 面 處 理 的 部 位 進(jìn) 行 測 量 。 建 筑 物 的

43、外 墻 體 包 括 結(jié) 構(gòu) 墻 體 、 保 溫 層 以 及 敷 設(shè) 于 其 外的 貼 面 、 掛 層 、 幕 墻 等 （ 用 于 裝 飾 造 型 的 除 外 ） 。 實(shí) 測 建 筑 物 外廓 邊 長 及 外 墻 體 的 厚 度 時(shí) ， 應(yīng) 沿 建 筑 物 外 墻 體 的 最 外 層 表 面 的 勒腳 以 上 量 取 數(shù) 據(jù) 。 車 位 、 商 業(yè) 攤 位 等 特 殊 房 屋 的 數(shù) 據(jù) 采 集 ： 以 界 址 點(diǎn) 連 線 作 為 界 線 的 車 位 ， 量 取 相 鄰 界 址 點(diǎn) 間 直 線距 離 及 界 址 點(diǎn) 相 對(duì) 位 置 關(guān) 系 。 車 位 、 商 業(yè) 攤 位 有 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 的

44、， 量 取 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 所 圍 成 的空 間 距 離 尺 寸 及 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 厚 度 。 對(duì) 地 下 空 間 （ 含 地 下 室 ） 進(jìn) 行 房 屋 邊 長 測 量 時(shí) ， 可 實(shí) 測室 內(nèi) 邊 長 ， 及 外 墻 厚 度 。 當(dāng) 外 墻 厚 度 無 法 測 量 時(shí) ， 可 參 考 建 設(shè) 工程 施 工 圖 。 房 屋 信 息 數(shù) 據(jù) 采 集 房 屋 信 息 數(shù) 據(jù) 采 集 主 要 包 括 ： 確 認(rèn) 建 筑 物 名 稱 、 坐 落 、建 筑 結(jié) 構(gòu) 、 房 屋 用 途 、 房 屋 樓 號(hào) 與 房 號(hào) 、 房 屋 分 幢 及 幢 號(hào) 編 注 、犇犅 犜 房 屋 層 數(shù) 等 以 及 與

45、建 筑 物 有 關(guān) 的 產(chǎn) 權(quán) 人 及 委 托 人 信 息 。 建 筑 物 名 稱 根 據(jù) 有 關(guān) 部 門 批 準(zhǔn) 的 項(xiàng) 目 名 稱 進(jìn) 行 采 集 。 房 屋 建 筑 面 積 預(yù) 測 算 中 ， 建 筑 物 坐 落 根 據(jù) 國 有 土 地 使 用權(quán) 證 記 載 的 坐 落 進(jìn) 行 采 集 ； 房 屋 建 筑 面 積 實(shí) 測 算 中 ， 建 筑 物 坐 落根 據(jù) 有 關(guān) 部 門 批 復(fù) 的 房 屋 用 地 所 在 街 道 的 名 稱 和 門 牌 號(hào) 進(jìn) 行 采集 。 房 屋 用 途 根 據(jù) 規(guī) 劃 部 門 批 復(fù) 的 規(guī) 劃 文 件 內(nèi) 容 進(jìn) 行 采 集 。 房 屋 建 筑 面 積 預(yù) 測

46、 算 中 ， 房 屋 建 筑 結(jié) 構(gòu) 根 據(jù) 有 關(guān) 部 門 審驗(yàn) 合 格 的 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 的 相 關(guān) 內(nèi) 容 進(jìn) 行 采 集 ； 房 屋 建 筑 面 積 實(shí)測 算 中 ， 根 據(jù) 房 屋 竣 工 驗(yàn) 收 備 案 表 的 相 關(guān) 內(nèi) 容 進(jìn) 行 采 集 。 房 屋 建筑 結(jié) 構(gòu) 可 參 考 房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 附 錄 表 。 房 屋 的 樓 號(hào) 及 房 號(hào) 房 屋 建 筑 面 積 預(yù) 測 算 中 ， 房 屋 的 樓 號(hào) 按 照 房 屋 規(guī) 劃 文 件確 定 的 編 號(hào) 編 注 。 房 屋 建 筑 面 積 實(shí) 測 算 中 ， 房 屋 樓 號(hào) 的 設(shè) 置 與 變 更 須 具 備

47、有 關(guān) 部 門 出 具 的 北 京 市 門 樓 牌 編 號(hào) 證 明 信 。 房 屋 的 房 號(hào) 不 得 使 用 字 母 或 單 位 名 稱 等 ， 一 棟 樓 內(nèi) 的 房號(hào) 不 得 重 復(fù) 且 房 屋 轉(zhuǎn) 移 登 記 時(shí) 的 房 號(hào) 應(yīng) 與 初 始 登 記 時(shí) 的 房 號(hào) 一致 。 注 記 房 屋 的 樓 號(hào) 及 房 號(hào) 時(shí) ， 房 屋 的 門 牌 號(hào) 注 記 在 房 屋 院落 實(shí) 際 開 門 處 ， 并 加 括 號(hào) ； 房 屋 的 樓 牌 號(hào) 注 記 在 房 廓 線 內(nèi) 右 上角 ； 房 屋 的 房 號(hào) 注 記 在 房 屋 實(shí) 際 開 門 處 ， 并 加 括 號(hào) 。 房 屋 分 幢 及 幢

48、號(hào) 編 注 應(yīng) 根 據(jù) 房 屋 建 筑 結(jié) 構(gòu) 及 其 他 房 屋 管 理 要 求 對(duì) 自 然 幢 進(jìn) 行分 幢 ， 并 根 據(jù) 數(shù) 據(jù) 組 織 和 管 理 的 需 要 對(duì) 自 然 幢 進(jìn) 行 邏 輯 分 割 劃 分邏 輯 幢 ， 在 分 幢 的 基 礎(chǔ) 上 分 別 編 注 物 理 幢 號(hào) 和 邏 輯 幢 號(hào) 。 房 屋 建 筑 面 積 預(yù) 測 算 不 需 編 注 物 理 幢 號(hào) 及 邏 輯 幢 號(hào) ， 房犇犅 犜 屋 建 筑 面 積 實(shí) 測 算 中 所 有 房 屋 按 分 幢 情 況 編 注 物 理 幢 號(hào) 及 邏 輯 幢號(hào) ， 不 得 重 復(fù) 、 丟 漏 。房 屋 物 理 幢 號(hào) 以 宗

49、地 為 單 位 ， 自 進(jìn) 大 門 起 ， 從 左 到 右 ， 從 前 到 后 ， 用 數(shù) 字 、 、 順 序 按 形 編 號(hào) 。 邏 輯 幢 號(hào) 參 考物 理 幢 號(hào) 的 編 注 方 式 進(jìn) 行 。 物 理 幢 號(hào) 與 邏 輯 幢 號(hào) 注 在 房 廓 線 內(nèi) 左 下 角 ， 并 加 括 號(hào) 表 示 。房 屋 狀 況 發(fā) 生 變 更 ， 幢 號(hào) 的 調(diào) 整 方 法 按 本 規(guī) 程 第 節(jié)規(guī) 定 執(zhí) 行 。 房 屋 層 數(shù) 房 屋 總 層 數(shù) 為 房 屋 地 上 層 數(shù) 與 地 下 層 數(shù) 之 和 。 房 屋 層 數(shù) 是 指 房 屋 的 自 然 層 數(shù) ， 一 般 按 室 內(nèi) 地 坪 以上 計(jì)

50、算 。 所 在 層 次 是 指 本 權(quán) 屬 單 元 的 房 屋 在 該 幢 樓 房 中 的 第 幾層 。 地 下 層 次 以 負(fù) 數(shù) 表 示 。 采 光 窗 在 室 外 地 坪 以 上 的 半 地 下 室 ， 其 室 內(nèi) 層 高 在 以 上 的 ， 計(jì) 算 自 然 層 數(shù) 。 在 采 集 房 屋 層 數(shù) 信 息 時(shí) ， 無 論 相 關(guān) 文 件 對(duì) 于 房 屋 的 自 然層 層 數(shù) 如 何 描 述 （ 如 層 ， 缺 失 自 然 數(shù) 序 列 某 一 層 等 ）， 房 屋自 然 層 層 數(shù) 均 按 照 自 然 數(shù) 序 列 計(jì) 數(shù) 。 假 層 、 附 層 （ 夾 層 ） 、 插 層 、 閣 樓 （

51、暗 樓 ） 、 裝 飾 性 塔 樓 ，以 及 突 出 屋 面 的 樓 梯 間 、 水 箱 間 不 計(jì) 自 然 層 數(shù) 。 建 筑 物 有 關(guān) 的 產(chǎn) 權(quán) 人 及 委 托 人 信 息 包 括 ： 產(chǎn) 權(quán) 人 和 委 托人 的 名 稱 、 地 址 、 企 業(yè) 編 碼 、 聯(lián) 系 方 式 等 。 其 中 ， 產(chǎn) 權(quán) 人 名 稱 、地 址 、 企 業(yè) 編 碼 等 根 據(jù) 產(chǎn) 權(quán) 人 的 組 織 機(jī) 構(gòu) 代 碼 證 進(jìn) 行 采 集 ； 委 托 人 名 稱 及 聯(lián) 系 方 式 等 由 委 托 方 提 供 。犇犅 犜 房 屋 建 筑 面 積 計(jì) 算 計(jì) 算 通 則 計(jì) 算 全 部 建 筑 面 積 的 范 圍

52、 應(yīng) 符 合 房產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 第 條 規(guī) 定 。 計(jì) 算 一 半 建 筑 面 積 的 范 圍 應(yīng) 符 合 房產(chǎn) 測 量 規(guī) 范 第 條 規(guī) 定 。 不 計(jì) 算 建 筑 面 積 的 范 圍 應(yīng) 符 合 房 產(chǎn)測 量 規(guī) 范 第 條 規(guī) 定 。 房 屋 面 積 測 算 是 對(duì) 房 屋 各 層 水 平 投 影 面 積 的 測 量 與 計(jì) 算 ， 長 度 以 米 為 單 位 ， 取 至 ； 面 積 以 平 方 米 為 單 位 ， 取 至 ； 共 有 面 積 分 攤 系 數(shù) 取 至 小 數(shù) 點(diǎn) 后 第 六 位 。 計(jì) 算 細(xì) 則 層 高 及 凈 高 的 計(jì) 算 ， 如 圖 所 示 ：層 高 取 上

53、 下 相 鄰 樓 層 樓（ 地 ） 板 結(jié) 構(gòu) 面 之 間 的 垂 直 距 離 ， 凈 高 取 樓（地 ） 面 至 上 部 樓 板 底 面 之 間 垂 直 距 離 。 厚 度 不 大 于 的 結(jié) 構(gòu) 找 平 層 視 作 結(jié) 構(gòu) 層 一 部 分 。同 一 樓 層 外 墻 以 內(nèi) 的 建 筑 空 間 中 ， 因 結(jié) 構(gòu) 梁 、 反 梁 、 墊層 等 形 成 的 局 部 凈 高 度 不 足 的 部 分 ， 其 層 高 取 所 在 樓 層的 層 高 值 。 同 一 樓 層 外 墻 以 內(nèi) 的 建 筑 空 間 中 ， 因 結(jié) 構(gòu) 梁 、 反 梁 、 墊層 等 形 成 的 局 部 凈 高 度 不 足 的

54、部 分 ， 其 凈 高 取 所 在 樓 層的 凈 高 值 。 特 殊 情 形 的 房 屋 面 積 計(jì) 算 ： 建 筑 物 的 墻 體 由 內(nèi) 傾 斜 、 弧 形 等 非 垂 直 墻 體 構(gòu) 成 ， 按 層高 在 以 上 或 無 法 直 接 測 量 層 高 時(shí) 按 其 室 內(nèi) 凈 高 在 犇犅 犜 以 上（ 含 ， 以 下 同 ） 部 分 的 水 平 投 影 計(jì) 算 全 部 建 筑 面 積 ； 建 筑 墻 體 向 外 傾 斜 ， 超 出 底 板 外 沿 的 ， 按 底 板 外 沿 計(jì) 算 建 筑 面積 。圖 層 高 及 凈 高 計(jì) 算 圖 示 坡 屋 頂 、 穹 型 頂 建 筑 ， 按 層 高

55、在 以 上 的 或 無 法 直接 測 量 層 高 時(shí) 按 其 室 內(nèi) 凈 高 在 以 上 部 分 的 水 平 投 影 計(jì) 算全 部 建 筑 面 積 。 多 排 柱 的 車 棚 、 貨 棚 、 站 臺(tái) 、 加 油 站 、 收 費(fèi) 站 等 棚 柱 結(jié)構(gòu) 的 建 筑 按 柱 外 圍 水 平 投 影 計(jì) 算 建 筑 面 積 ； 若 柱 為 內(nèi) 傾 斜 柱 ， 以柱 距 離 地 面 處 的 連 線 水 平 投 影 范 圍 內(nèi) 的 部 分 計(jì) 算 全 部 建筑 面 積 ； 若 柱 為 外 傾 斜 柱 ， 則 以 柱 最 底 端 外 側(cè) 連 線 水 平 投 影 范 圍內(nèi) 的 部 分 計(jì) 算 全 部 建 筑

56、面 積 ， 如 圖 所 示 。圖 棚 柱 結(jié) 構(gòu) 建 筑 面 積 計(jì) 算 圖 示在 建 筑 物 中 層 高 以 上 的 樓 層 內(nèi) 設(shè) 置 局 部 夾 層 的 ，當(dāng) 夾 層 及 下 方 建 筑 空 間 的 層 高 度 均 小 于 時(shí) ， 計(jì) 算 一 層 建犇犅 犜 筑 面 積 。 在 不 全 封 閉 的 體 育 場 內(nèi) ， 有 永 久 性 上 蓋 且 層 高 在 以 上 的 看 臺(tái) ， 按 其 上 蓋 水 平 投 影 面 積 的 一 半 計(jì) 算 建 筑 面 積 。 立 體 書 庫 、 立 體 倉 庫 、 立 體 停 車 庫 ， 無 結(jié) 構(gòu) 層 的 按 一 層計(jì) 算 建 筑 面 積 ， 有 結(jié)

57、構(gòu) 層 的 按 其 層 高 在 以 上 結(jié) 構(gòu) 層 分 別計(jì) 算 建 筑 面 積 。 用 于 檢 修 、 消 防 的 爬 梯 ， 不 計(jì) 算 建 筑 面 積 。 與 室 內(nèi) 不 相 通 的 類 似 于 陽 臺(tái) 、 挑 廊 、 檐 廊 的 建 筑 ， 不 計(jì)算 建 筑 面 積 。 陽 臺(tái) 、 平 臺(tái) （ 露 臺(tái) ） 的 面 積 計(jì) 算 ：陽 臺(tái) 與 平 臺(tái) 的 區(qū) 分 ： 無 論 底 板 是 借 助 于 下 層 屋 面 還 是 獨(dú)立 懸 挑 ， 也 無 論 臺(tái) 下 方 是 房 間 還 是 陽 臺(tái) ， 臺(tái) 上 方 有 蓋 者 為 陽 臺(tái) ， 無 蓋 者 視 為 平 臺(tái) ， 如 圖 所 示 。圖 陽

58、 臺(tái) 與 平 臺(tái) 的 區(qū) 分全 封 閉 的 陽 臺(tái) 按 其 外 圍 水 平 投 影 計(jì) 算 全 部 建 筑 面 積 。有 頂 蓋 的 不 封 閉 陽 臺(tái) ， 當(dāng) 陽 臺(tái) 寬 度 或 陽 臺(tái) 進(jìn) 深 小 于 等 于 時(shí) ， 該 陽 臺(tái) 不 計(jì) 算 建 筑 面 積 ， 如 圖 所 示 。犇犅 犜 圖 不 封 閉 陽 臺(tái) 面 積 計(jì) 算 圖 示 有 頂 蓋 的 不 封 閉 陽 臺(tái) ， 當(dāng) 其 上 蓋 高 度 達(dá) 到 或 超 過 兩 個(gè) 自然 層 高 度 ， 視 作 陽 臺(tái) 無 頂 蓋 不 計(jì) 算 建 筑 面 積 ， 如 圖 所示 。圖 不 封 閉 陽 臺(tái) 面 積 計(jì) 算 圖 示犇犅 犜 當(dāng) 不 封

59、閉 陽 臺(tái) 上 蓋 高 度 小 于 兩 個(gè) 自 然 層 高 時(shí) ， 如 上 蓋 水平 投 影 域 落 在 陽 臺(tái) 外 圍 水 平 投 影 域 之 內(nèi) 的 面 積 小 于 陽 臺(tái) 外 圍 水 平投 影 面 積 一 半 ， 該 陽 臺(tái) 不 計(jì) 算 建 筑 面 積 ； 如 陽 臺(tái) 上 蓋 水 平 投 影 域落 在 陽 臺(tái) 外 圍 水 平 投 影 域 之 內(nèi) 的 面 積 大 于 等 于 陽 臺(tái) 外 圍 水 平 投 影面 積 一 半 ， 陽 臺(tái) 面 積 按 上 蓋 水 平 投 影 域 落 在 陽 臺(tái) 外 圍 水 平 投 影 域之 內(nèi) 的 面 積 的 一 半 計(jì) 算 ， 如 圖 所 示 。 對(duì) 頂 層 和

60、 特 殊 層 高 樓 層 的 不 封 閉 陽 臺(tái) ， 以 該 棟 建 筑 標(biāo) 準(zhǔn)層 層 高 的 二 倍 作 為 陽 臺(tái) 有 無 上 蓋 的 認(rèn) 定 標(biāo) 準(zhǔn) ； 無 標(biāo) 準(zhǔn) 層 時(shí) ， 以 作 為 認(rèn) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 。 當(dāng) 頂 層 或 退 層 陽 臺(tái) 的 上 蓋 為 斜 屋 面 時(shí) ， 陽 臺(tái) 的 上 蓋 高 度 取 陽 臺(tái) 沿 屋 面 傾 斜 方 向 最 外 沿（ 圍 護(hù) 欄 ） 處 斜 屋面 的 高 度 。 上 蓋 高 度 達(dá) 到 或 超 過 二 個(gè) 層 高 的 不 封 閉 陽 臺(tái) ， 當(dāng) 其 中 間設(shè) 置 有 蓋 板 （包 括 由 凸 窗 、 空 調(diào) 機(jī) 位 、 花 池 等 所 形 成 的