XX年(最新版)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

1、2011年(最新版)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程20111年7月目 錄錄第一部分分 項(xiàng)目開開發(fā)報(bào)建建流程11第二部分分 項(xiàng)目前前期階段段報(bào)建流流程7一、辦理理簽署土地使使用權(quán)出出讓合同同書手手續(xù)7第三部分分 項(xiàng)目建建設(shè)階段段報(bào)建流流程100一、辦理理項(xiàng)目地地名注冊冊手續(xù)110二、辦理理項(xiàng)目目立項(xiàng)12三、規(guī)劃劃局133（一）辦辦理建建設(shè)項(xiàng)目目選址意意見書13(二)辦辦理建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證 113（三）建建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案（修規(guī)規(guī)）報(bào)批批 115（四）辦辦理建建設(shè)用地地規(guī)劃批批準(zhǔn)書 155（五）建建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案報(bào)報(bào)批 16（六）辦辦理建建筑工程程規(guī)劃許許可證 166（七）辦辦理臨臨時(shí)建筑筑許可

2、證證(政政府機(jī)構(gòu)構(gòu)或企業(yè)業(yè)申報(bào))17（八）辦辦理臨臨時(shí)建筑筑許可證證(私私人申報(bào)報(bào))188（九）建建筑物室室外裝飾飾工程設(shè)設(shè)計(jì)方案案報(bào)批118（十）“一書兩兩證”及附件件變更遺遺失補(bǔ)發(fā)發(fā)18（十一）辦理建設(shè)工工程規(guī)劃劃驗(yàn)收合合格證19（十二）辦理房房屋拆遷遷許可證證、房屋屋拆遷公公告200（十三）規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)單位位資格認(rèn)認(rèn)證211四、市建建設(shè)局222（一）建建設(shè)工程程保證安安全施工工的措施施備案222（二）建建設(shè)工程程繳費(fèi)指指南255（三）房房屋建筑筑和市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程（施工工和監(jiān)理理）合同同、保函函備案指指南299（四）房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目手冊備備案指南南15（五）建建筑工程程（新建建和

3、既有有建筑裝裝修、加加層、擴(kuò)擴(kuò)建、改改建）施施工許可可證 332（六）建建筑工程程（新建建和既有有建筑裝裝修、加加層、擴(kuò)擴(kuò)建、改改建）施施工許可可證 334（七）建建筑工程程（新建建和既有有建筑裝裝修、加加層、擴(kuò)擴(kuò)建、改改建）施施工許可可證 339（八）房房屋建筑筑和市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程施工圖圖設(shè)計(jì)文文件審查查備案指指南433（九）房房屋建筑筑工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣竣工驗(yàn)收收備案指指南499（十）工工程合同同糾紛調(diào)調(diào)解申請請指南552（十一）房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓讓備案指指南533（十二）商品房房預(yù)售廣廣告?zhèn)浒赴钢改?54（十三）商品房房預(yù)售樓樓款用款款申請指指南566（十四）商住用

4、用地辦理理商品房房預(yù)售許許可情況況說明558（十五）商品房房預(yù)售許許可指南南59（十六）商品房房預(yù)售許許可證變變更、延延期指南南61五、城市市管理局局63六、人防防辦766七、消防防局799八、房管管局 822第一部分分項(xiàng)目開開發(fā)報(bào)建建流程附表1：項(xiàng)目報(bào)報(bào)批報(bào)建建序號報(bào)批報(bào)建建事項(xiàng)所需資料料資料來源源部門資料提交交時(shí)機(jī)使用部門門1建設(shè)項(xiàng)目目投資立立項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)指標(biāo)和和規(guī)劃方方案及設(shè)設(shè)計(jì)說明明設(shè)計(jì)部完成投資資計(jì)劃立立項(xiàng)100個(gè)工作作日開發(fā)部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部土地中標(biāo)標(biāo)通知書書開發(fā)部2規(guī)劃方案案專家評評審規(guī)劃方案案總平面面、單體體立面效效果圖設(shè)計(jì)部召集會議議前3個(gè)個(gè)工作日日開發(fā)部項(xiàng)目部3規(guī)劃方案案總平面

5、面審查意意見書規(guī)劃方案案總平面面藍(lán)圖兩兩張、經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)部辦理審批批需155個(gè)工作作日開發(fā)部項(xiàng)目部4交管消防防人防意意見征求求交通流線線圖、地地下車庫庫平面、停車方方案、坡坡道、出出入口設(shè)計(jì)部辦理各項(xiàng)項(xiàng)審批前前須征詢詢各部門門意見開發(fā)部項(xiàng)目部5放大樣、日照分分析總平面標(biāo)標(biāo)注單體體尺寸,與周邊邊道路關(guān)關(guān)系,與與周邊建建筑關(guān)系系設(shè)計(jì)部放大樣77個(gè)工作作日;日日照分析析審核115個(gè)工工作日開發(fā)部項(xiàng)目部6建筑擴(kuò)初初設(shè)計(jì)意意見書報(bào)批圖（平、立立、剖及及基礎(chǔ)圖圖）各五五套A44圖紙、設(shè)計(jì)部上報(bào)政府府窗口需需15個(gè)個(gè)工作日日開發(fā)部項(xiàng)目部7建筑消防防、交管管、人防防、環(huán)保保審批、人防工程程施工圖圖消防

6、工程程施工圖圖交管方案案確定、機(jī)械設(shè)設(shè)備中標(biāo)標(biāo)書設(shè)計(jì)部在建人防防審批前前25個(gè)個(gè)工作日日確定人人防方案案設(shè)計(jì)開發(fā)部項(xiàng)目部8辦理正式式開工批批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)復(fù),規(guī)劃劃批復(fù)意意見,土土地證9建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證提供建筑筑圖三套套（A44）設(shè)計(jì)部完成規(guī)劃劃許可證證前155個(gè)工作作日開發(fā)部項(xiàng)目部營銷管理理部10交納規(guī)費(fèi)費(fèi)、辦理理沖抵手手續(xù)相關(guān)臺帳帳開發(fā)部沖抵需330個(gè)工工作日交費(fèi)需115個(gè)工工作日開發(fā)部銀行資金金財(cái)務(wù)部11領(lǐng)取規(guī)劃劃許可證證、公示示牌、現(xiàn)現(xiàn)場放線線開工施工現(xiàn)場場平整 工程部部配合項(xiàng)目部3個(gè)工作作日3個(gè)工作作日開發(fā)部項(xiàng)目部附表2：配套工工程報(bào)批批報(bào)建：序號工作內(nèi)容容所需資料料及工作作支持資

7、料來源源部門資料提交交時(shí)機(jī)使用部門門1委托項(xiàng)目目綜合管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)各種管網(wǎng)網(wǎng)的技術(shù)術(shù)條件，確定水水泵房、調(diào)壓站站、箱變變、高壓壓環(huán)網(wǎng)柜柜、開閉閉所、變變電所、配電間間、各種種管道井井等的具具體位置置項(xiàng)目部設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)部確認(rèn)管網(wǎng)網(wǎng)及各種種配套設(shè)設(shè)施總體體規(guī)劃是是否合理理設(shè)計(jì)部、征求各各個(gè)職能能部門2綜合管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)報(bào)報(bào)批管網(wǎng)綜合合圖各管線主主管部門門意見設(shè)計(jì)部2各配套專專業(yè)施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)小區(qū)規(guī)劃劃平面圖圖、園林林平面圖圖、各種種安裝工工程專業(yè)業(yè)施工圖圖設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)前一周項(xiàng)目部3各專業(yè)施施工圖的的審查各專業(yè)施施工圖各專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)單位位天完成項(xiàng)目部4組織審查查設(shè)計(jì)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)概算算、施工工圖紙會會審、確確認(rèn)施

8、工圖紙紙進(jìn)行會會審、確確認(rèn)確認(rèn)設(shè)計(jì)計(jì)概算項(xiàng)目部7天完成成項(xiàng)目部5確定各個(gè)個(gè)施工隊(duì)隊(duì)伍；審核預(yù)算算施工預(yù)算算審核、確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部6洽談、簽簽訂施工合同同對合同條條款確認(rèn)認(rèn)成本部天項(xiàng)目部7組織施工工單位進(jìn)場、交交接支付預(yù)付付款成本部項(xiàng)目部各管線驗(yàn)驗(yàn)收單項(xiàng)項(xiàng)現(xiàn)場施工工完成項(xiàng)目部項(xiàng)目部8開通水、電、煤煤氣、小小區(qū)路燈燈等；電電信、寬寬帶、有有線電視視具備開開戶條件件技術(shù)參數(shù)數(shù)、專業(yè)業(yè)表格填填寫進(jìn)行竣工工測量驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部9設(shè)備移交交專業(yè)公司司設(shè)備商的的配合；材料部項(xiàng)目部物業(yè)公司司相關(guān)部門門附表3：項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收階段段報(bào)批報(bào)報(bào)建報(bào)批報(bào)建建事項(xiàng)所需材料料資料提交交部門提交時(shí)機(jī)機(jī)使用部門門人防工程程驗(yàn)收

9、人防竣工工圖紙相關(guān)批文文項(xiàng)目部驗(yàn)收前110日項(xiàng)目部防疫驗(yàn)收收防疫竣工工圖紙相關(guān)批文文項(xiàng)目部驗(yàn)收前110日項(xiàng)目部環(huán)保驗(yàn)收收環(huán)?？⒐すD紙相關(guān)批文文項(xiàng)目部驗(yàn)收前110日項(xiàng)目部消防驗(yàn)收收消防技術(shù)術(shù)檢測報(bào)報(bào)告竣工工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前110日開發(fā)部規(guī)劃驗(yàn)收收單體工程程竣工圖圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前110日開發(fā)部項(xiàng)目綜合合驗(yàn)收（房產(chǎn)局局、街道道、小區(qū)區(qū)辦、綠綠化辦、通郵辦辦、建委委、公安安局、環(huán)環(huán)衛(wèi)）建設(shè)工程程綜合驗(yàn)驗(yàn)收備案案項(xiàng)目部項(xiàng)目部第二部 項(xiàng)目目前期階階段報(bào)建建流程一、辦理理簽署土地使使用權(quán)出出讓合同同書手手續(xù)一、土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）適適用范圍圍 1、已已辦理有有償使用用的國有有土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓； 2、

10、國國有企業(yè)業(yè)、集體體企業(yè)和和公有經(jīng)經(jīng)濟(jì)成分分占主導(dǎo)導(dǎo)地位（占511%以上上）的公公司、企企業(yè)以及及行政、事業(yè)單單位的土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓； 33、經(jīng)法法院判決決需變賣賣用于清清償債務(wù)務(wù)的土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓； 4、原經(jīng)批批準(zhǔn)劃撥撥的經(jīng)營營性房地地產(chǎn)項(xiàng)目目用地，補(bǔ)辦出出讓手續(xù)續(xù)后再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。（二）所需資資料1、轉(zhuǎn)讓讓交易 （1）土地使使用權(quán)交交易申請請報(bào)告（1份）； （22）土地地使用權(quán)權(quán)交易申申請審批批表（11份）； （33）轉(zhuǎn)讓讓方營業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件、法人代代表合法法身份證證明復(fù)印印件（企企業(yè)）； （44）主管管部門、董事會會同意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓文件件； （55）土地地使用證證； （6）土土地補(bǔ)償償費(fèi)的證

11、證明材料料； （7）地地價(jià)評估估報(bào)告書書； （8）地地理位置置圖（11：1萬萬）（劃劃出用地地范圍紅紅線）（1份）； （9）數(shù)數(shù)字化地地籍圖（5份）、宗地地圖和上上述圖件件的軟盤盤。 （10）市規(guī)劃劃局的規(guī)規(guī)劃用地地許可證證和規(guī)劃劃紅線圖圖 2、補(bǔ)辦出出讓交易易 （11）土地地使用權(quán)權(quán)（經(jīng)營營性）出出讓（補(bǔ)補(bǔ)辦出讓讓）申請請審批表表 （22）原土土地使用用者申請請補(bǔ)辦出出讓后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓報(bào)告告 （33）競買買人申請請競買報(bào)報(bào)告、申申購登記記表 （4）原原批準(zhǔn)用用地文件件 （55）原規(guī)規(guī)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)文件復(fù)復(fù)印件 （6）宗地圖圖（2份份）、地地籍圖（5份）、土地地利用現(xiàn)現(xiàn)狀圖（1份） （77）轉(zhuǎn)讓讓雙方營營

12、業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件及身份份證復(fù)印印件 （8）村村委會交交齊地價(jià)價(jià)款證明明 （99）估價(jià)價(jià)報(bào)告 （100）磁盤盤（三）辦辦理程序序 1、土土地交易易中心受受理土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓申申請、并并進(jìn)行初初審； 2、報(bào)報(bào)市國土土資源局局審批； 3、 土地地交易中中心根據(jù)據(jù)土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓原則則設(shè)定二二種交易易方式：一是掛掛牌交易易，二是是交易鑒鑒證。屬屬于掛牌牌交易范范疇的主主要有：已辦理理有償使使用的國國有資產(chǎn)產(chǎn)、集體體資產(chǎn)和和公有經(jīng)經(jīng)濟(jì)成份份占主導(dǎo)導(dǎo)地位（占511%以上上）的公公司、企企業(yè)以及及行政、事業(yè)單單位的國國有土地地使用權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓；原經(jīng)行行政劃撥撥批準(zhǔn)的的國有資資產(chǎn)、集集體資產(chǎn)產(chǎn)和公有有經(jīng)濟(jì)

13、成成份占主主導(dǎo)地位位的公司司、企業(yè)業(yè)以及行行政、事事業(yè)單位位的國有有土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓方方要求用用掛牌交交易方式式交易的的。屬于于交易鑒鑒證范疇疇的主要要有：已辦理理有償使使用的民民營、個(gè)個(gè)體和外外資企業(yè)業(yè)的國有有土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的別別墅地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；因房產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而而造成土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的；經(jīng)法院院判決需需變賣用用于清償償債務(wù)的的土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。 （1）掛牌交交易操作作程序如如下： a、土土地交易易中心接接到轉(zhuǎn)讓讓交易的的申請材材料后，現(xiàn)場勘勘察、拍拍攝，將將資料輸輸入電腦腦，土地地交易中中心根據(jù)據(jù)地價(jià)評評估與委委托人申申請的交交易單價(jià)價(jià)來設(shè)定定交易底底價(jià)，在在

14、交易大大廳大展展示彩屏屏和市國國土信息息網(wǎng)站上上公布掛掛牌交易易的信息息。彩屏屏上詳細(xì)細(xì)標(biāo)明交交易地塊塊的位置置、面積積、用途途、年期期、規(guī)劃劃要點(diǎn)、交易底底價(jià)等，并設(shè)定定交易期期限。期期限內(nèi)申申購者自自由競價(jià)價(jià)申購，期限界界滿時(shí)，電腦根根據(jù)申購購者的報(bào)報(bào)價(jià)，撮撮合交易易，出價(jià)價(jià)最高者者為競得得人。交交易期限限內(nèi)，允允許最先先交齊地地價(jià)款者者為競得得人的交交易方式式； bb、如果果掛牌交交易期限限內(nèi)沒有有申購者者申購，期滿后后經(jīng)委托托人同意意，繼續(xù)續(xù)掛牌，但不設(shè)設(shè)定交易易期限，有申購購者申購購，即可可成交； c、交易成成交后33個(gè)工作作日內(nèi)由由土地交交易中心心通知競競得人，并與競競得人簽簽訂成

15、成交確認(rèn)認(rèn)書,主持轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓雙方方簽訂國有土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同； （2）交交易鑒證證的操作作程序如如下： a、土土地交易易中心接接到轉(zhuǎn)讓讓交易申申請材料料后，對對轉(zhuǎn)讓雙雙方的交交易行為為進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)證，符符合轉(zhuǎn)讓讓條件的的上報(bào)市市國土資資源局審審批，批批準(zhǔn)后由由交易中中心主持持交易雙雙方簽訂訂轉(zhuǎn)讓讓合同。 bb、交易易成交后后，市國國土資源源局根據(jù)據(jù)成交交確認(rèn)書書和國有土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同，向交交易雙方方頒發(fā)用用地批準(zhǔn)準(zhǔn)文件； c、競得人人按轉(zhuǎn)讓讓合同規(guī)規(guī)定付清清地價(jià)款款及政府府有關(guān)稅稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)準(zhǔn)文件和和收費(fèi)清清單到市市國土資資源局窗窗口辦理理土地變變更登記記手續(xù)； d、市土地地交易中中心

16、從地地價(jià)款中中扣除應(yīng)應(yīng)繳的款款項(xiàng)后，余數(shù)付付給原土土地使用用者。（四）批批轉(zhuǎn)文件件、 附附件用地批準(zhǔn)準(zhǔn)文件。（五）收收費(fèi)項(xiàng)目目二、土地地使用權(quán)權(quán)出租：（一）適適用范圍圍已辦理有有償使用用的國有有土地使使用權(quán)出出租；（二）所所需資料料1、土土地使用用權(quán)租賃賃申請報(bào)報(bào)告； 2、土地使使用權(quán)租租賃申請請審批表表； 33、雙方租租約； 4、雙方營營業(yè)執(zhí)照照及法人人代表合合法身份份證明復(fù)復(fù)印件； 5、土地使使用證。（三）辦辦理程序序 1、土土地使用用權(quán)出租租人和承承租人填填寫土土地使用用權(quán)租賃賃申請、審批表表，市市土地交交易中心心受理申申請后，符合出出租條件件的上報(bào)報(bào)市國土土資源局局審批； 2、經(jīng)市國國

17、土資源源局審批批同意后后，市土土地交易易中心主主持租賃賃雙方簽簽訂土地地租賃合合同； 3、市市國土資資源局頒頒發(fā)用地地批文； 4、租賃雙雙方付清清政府有有關(guān)稅費(fèi)費(fèi)后，憑憑批準(zhǔn)文文件到市市國土資資源局窗窗口辦理理土地他他項(xiàng)權(quán)利利登記手手續(xù)；（四）批批轉(zhuǎn)文件件、 附附件 租租賃合同同（五）收收費(fèi)項(xiàng)目目交易手續(xù)續(xù)費(fèi)（六）審審批期限限第三部分分 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)階段報(bào)報(bào)建流程程一、辦理理項(xiàng)目地地名注冊冊手續(xù)辦理依據(jù)據(jù)：1.關(guān)于于發(fā)布地名管管理?xiàng)l例例的通通知，國務(wù)院院國發(fā)19886111號，19886年11月233日2.關(guān)于于頒發(fā)地名管管理?xiàng)l例例實(shí)施細(xì)細(xì)則的的通知，民政政部民行行發(fā)119966177號，11

18、9966年6月月18日日3.廣東省省地名管管理規(guī)定定，廣廣東省人人民政府府令第556號，19999年112月224日44.關(guān)關(guān)于商住住大樓和和住宅區(qū)區(qū)名稱標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的的通知，粵國國地（測測地）字字1999669號號5.東莞市市地名管管理辦法法，東東莞市人人民政府府令第770號，20003年66月9日日發(fā)布，20003年88月1日日起實(shí)施施收件資資料：（一）申申報(bào)建筑筑物（單單體或連連體）命命名須提提交的材材料：序號資料名稱稱份數(shù)是否原件件備注1建筑物命命名、更更名審批批表3原件由申報(bào)單單位到鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)社會會事務(wù)辦辦或市名名辦領(lǐng)取取表格填填報(bào)，并并加蓋公公章2授權(quán)委托托證明書書1原件法定代表表人簽章章

19、并蓋章章，明確確委托內(nèi)內(nèi)容、權(quán)權(quán)限、期期限3建設(shè)用地地批準(zhǔn)書書及附圖圖2復(fù)印件需加蓋提提供單位位的章4建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證及及紅線圖圖2復(fù)印件需加蓋提提供單位位的章5建設(shè)工程程報(bào)建審審核書2復(fù)印件需加蓋提提供單位位的章6經(jīng)規(guī)劃部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的四至至圖或總總平面圖圖2復(fù)印件需加蓋提提供單位位的章（二）申申報(bào)住宅宅小區(qū)（樓群或或片區(qū)）命名須須提交的的材料：序號資料名稱稱份數(shù)是否原件件備注1建筑物命命名、更更名審批批表3原件由申報(bào)單單位到鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)社會會事務(wù)辦辦或市地地名辦領(lǐng)領(lǐng)取表格格填報(bào)，并加蓋蓋公章2授權(quán)委托托證明書書1原件法定代表表人簽章章，加蓋蓋公章，明確委委托內(nèi)容容、權(quán)限限、期限限3建設(shè)用地地

20、批準(zhǔn)書書及附圖圖2復(fù)印件需加蓋提提供單位位的章4建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證及及紅線圖圖2復(fù)印件需加蓋提提供單位位的章5建設(shè)工程程報(bào)建審審核書2復(fù)印件需加蓋提提供單位位的章6經(jīng)規(guī)劃部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的四至至圖或總總平面圖圖2復(fù)印件應(yīng)附經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)，需需加蓋提提供單位位的章（三）申申報(bào)道路路（街巷巷）命名名須提交交的材料料：序號資料名稱稱份數(shù)是否原件件備注1道路命名名、更名名申報(bào)表表3原件由申報(bào)單單位到鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)社會會事務(wù)辦辦或市地地名辦領(lǐng)取表表格填報(bào)報(bào)，并加加蓋公章章2授權(quán)委托托證明書書1原件法定代表表人簽章章，加蓋蓋公章，委托11-2名名代理人人，明確確委托內(nèi)內(nèi)容、權(quán)權(quán)限、期期限3規(guī)劃道路路網(wǎng)絡(luò)圖圖、地

21、地形圖或或平面圖圖2復(fù)印件所提供圖圖紙必須須與實(shí)地地情況相相符并能能清楚顯顯示擬命命名道路路走向、相連路路街位置置，需加蓋提提供單位位的章4征詢擬命命名道路路兩旁單單位意見見的材料料1原件擬命名道道路兩旁旁單位必必須清晰晰表明本本單位意意見并加加蓋公章章辦理部部門：市市地名辦辦（市民民政局區(qū)區(qū)劃地名名科）辦辦理時(shí)限限：155個(gè)工作作日收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代收公公告費(fèi)辦辦事流程程： 二、辦理理項(xiàng)目目立項(xiàng)三、規(guī)劃劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修建性詳細(xì)規(guī)劃）報(bào)批土地預(yù)審(國土局)立項(xiàng)(計(jì)劃局、建設(shè)局外經(jīng)留局)及相關(guān)部門意見建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地批文（國土局）建筑設(shè)計(jì)方案審查辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證消

22、防方案審查人防報(bào)建（人防辦）消防建（消防局）商品房準(zhǔn)建證（建設(shè)局）辦理選址意見書（一）辦辦理建建設(shè)項(xiàng)目目選址意意見書辦事程序序申報(bào)受受理上上報(bào)核核發(fā)提交材料料1、選選址意見見書22份；2、可行行性報(bào)告告或經(jīng)批批準(zhǔn)的項(xiàng)項(xiàng)目建議議書復(fù)印印件1份份；3、1：5000至1：10000現(xiàn)狀狀地形圖圖1份,圖中用用地界線線須加蓋蓋確認(rèn)章章；配配電子文文件,文文件格式式為：DDWG4、 擬擬建方案案的總平平面圖11份，比比例1：2000或1：5000或1：10000；配電子子文件，文件格格式為：JPGG及DWWG5、擬建建建筑物物方案圖圖（平、立、剖剖）；配電子子文件，文件格格式為：JPGG及DWWG6、（

23、上上報(bào)市府府項(xiàng)目）總平面面效果圖圖、沿街街立面圖圖、夜景景效果圖圖、鳥瞰瞰圖各11份；配電子子文件，文件格格式為：JPGG7、（有有污染可可其他有有特殊要要求的建建設(shè)項(xiàng)目目）附送送有關(guān)環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、衛(wèi)生生防疫、消防安安全和其其他特殊殊要求的的資料； 8、房地地產(chǎn)項(xiàng)目目需提供供國土證證復(fù)印件件。承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日（不含市市政府論論證）備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（二）辦辦理建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證辦事程序序申報(bào)受受理上上報(bào)核核發(fā)提交材料料1、規(guī)規(guī)劃用地地（拆舊舊建新）申請表表1份份；2、計(jì)劃劃部門或或房地產(chǎn)產(chǎn)主管部部門立項(xiàng)項(xiàng)批復(fù)文文件復(fù)印

24、印件1份份；3、選址址紅線圖圖復(fù)印件件1份；4、1：5000至1：10000現(xiàn)狀狀界線地地形圖（用地位位置和界界限地形形圖凡涉涉及交界界用地界界線，須須共同加加蓋公章章確認(rèn)界界線）11份；配電子子文件，文件格格式為：DWGG5、擬建建方案的的總平面面圖1份份；（設(shè)設(shè)計(jì)單位位加蓋出出圖章、配電子子文件，文件格格式為：JPGG及DWWG）6、擬建建建筑物物方案圖圖(平、立、剖剖）；配電子子文件，文件格格式為：JPGG及DWWG7、總平平面效果果圖、沿沿街立面面圖、夜夜景效果果圖、鳥鳥瞰圖各各1份；配電電子文件件，文件件格式為為：JPPG8、國土土局用地地預(yù)審批批復(fù)或國國土局相相關(guān)文件件復(fù)印件件1份

25、；9、商住住區(qū)、樓樓宇、樓樓群等要要提交“標(biāo)準(zhǔn)地地名批準(zhǔn)準(zhǔn)文件”或使使用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地名許許可證。10、調(diào)調(diào)整的項(xiàng)項(xiàng)目提交交調(diào)整前前后界線線對比圖圖1份；11、已已批規(guī)劃劃方案11份。（因情況況而提交交）12、方方案冊22本（配配電子文文件，文文件格式式為：PPDF）13、電電子報(bào)批批文件。（經(jīng)營營性項(xiàng)目目）承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日（不含市市政府論論證）備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（三）建建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案（修規(guī)規(guī)）報(bào)批批辦事程序序申報(bào)受受理上上報(bào)核核發(fā)提交材料料1、 規(guī)劃方方案送審審表11份；2小區(qū)主主要配套套公建項(xiàng)項(xiàng)目一覽覽表1份份；3

26、、 規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案的現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖1份份，比例例1：5500或或1：110000或1：50000（分分區(qū)規(guī)劃劃）；配電子子文件4、 規(guī)劃方方案的總總平面圖圖3份（設(shè)計(jì)單單位加蓋蓋出圖章章）；配電子子文件5、 擬建建建筑物方方案圖（平、立立、剖）；配配電子文文件66、 道道路規(guī)劃劃和豎向向規(guī)劃圖圖（包括括交通分分析示意意圖）；配電電子文件件7、 規(guī)劃劃方案說說明書11份；配電子子文件8、 總平面面效果圖圖、沿街街立面圖圖、夜景景效果圖圖、鳥瞰瞰圖各11份；配電子子文件9、 規(guī)劃建建筑設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)、用地紅紅線圖復(fù)復(fù)印件各各1份。（已辦辦建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證項(xiàng)項(xiàng)目）110、消消防分析析圖配配電子

27、文文件11、修修建性詳詳規(guī)（商商住區(qū)）電子報(bào)報(bào)批文件件。承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日（不含市市政府論論證）（四）辦辦理建建設(shè)用地地規(guī)劃批批準(zhǔn)書辦事程序序申報(bào)受受理上上報(bào)核核發(fā)提交材料料1、 規(guī)劃用用地（拆拆舊建新新）申請請表11份；22、 11：5000至11：10000現(xiàn)現(xiàn)狀界線線地形圖圖（用地地位置和和界限地地形圖凡凡涉及交交界用地地界線，須共同同加蓋公公章確認(rèn)認(rèn)界線）1份。配電電子文件件，文件件格式為為：DWWG33、 擬擬建方案案的總平平面圖11份；配電子子文件，文件格格式為：DWGG承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（

28、五）建建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案報(bào)報(bào)批辦事程序序申報(bào)受受理上上報(bào)批批復(fù)提交材料料1、 建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案案申報(bào)表表1份份；2、 申報(bào)報(bào)項(xiàng)目的的技術(shù)術(shù)指標(biāo)及及功能情情況表1份；3、 建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證復(fù)復(fù)印件11份；規(guī)規(guī)劃用地地紅線圖圖1份；國有有土地使使用證或國土土局批復(fù)復(fù)文件復(fù)復(fù)印件11份；44、 建建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案圖圖紙（包包括總平平面圖）2套（配電子子文件）；5、 透視視圖1套套；較大大的建筑筑群須提提供鳥瞰瞰圖；在在城市主主干道或或指定道道路兩側(cè)側(cè)的建筑筑方案須須提供燈燈光夜景景效果圖圖；6、 屬房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，須須提交房房地產(chǎn)立立項(xiàng)文件件；7、 屬重重報(bào)項(xiàng)目目，須提提交前一一次已審審查方案案及批

29、復(fù)復(fù)文件；8、經(jīng)當(dāng)當(dāng)?shù)毓舶卜志执_確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目（幢幢）地址址明細(xì)表表1份份。承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日（不含市市政府論論證時(shí)間間）備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（六）辦辦理建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證辦事程序序申報(bào)受受理核核發(fā)提交材料料1、 報(bào)建表表1份份；2、 建建設(shè)報(bào)建建項(xiàng)目附附表一或建建設(shè)報(bào)建建項(xiàng)目附附表二1份（分別適適用于民民用建筑筑或工業(yè)業(yè)建筑）；3、 申報(bào)報(bào)項(xiàng)目的的技術(shù)術(shù)指標(biāo)及及功能情情況表1份；4、 建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證復(fù)復(fù)印件11份；規(guī)規(guī)劃用地地紅線圖圖1份；國有有土地使使用證或國土土局批復(fù)復(fù)文件復(fù)復(fù)印件11份；（攜帶原原件用

30、于于核對）5、 建設(shè)設(shè)工程建建筑方案案審查意意見書1份；獲批準(zhǔn)準(zhǔn)的建筑筑設(shè)計(jì)方方案圖紙紙1套；6、 建筑施施工圖紙紙2套（包括總總平面圖圖2份）、結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖圖紙1套套。申報(bào)報(bào)建筑方方案須提提供夜景景燈光效效果圖的的項(xiàng)目，須提供供燈光夜夜景的施施工圖11套；建筑施施工圖及及效果圖圖配電子子文件7、另另提供總總平面圖圖、首層層平面圖圖各1份份（放線線用）8、防空地地下室易易地建設(shè)設(shè)申請審審核意見見書或或防空空地下室室易地建建設(shè)繳費(fèi)費(fèi)證明書書或東莞市市人防地地下室施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)審查查意見書書復(fù)印印件1份份；（查查驗(yàn)原件件）9、（房地地產(chǎn)項(xiàng)目目）房地地產(chǎn)立項(xiàng)項(xiàng)文件、東莞莞市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目手手冊復(fù)

31、復(fù)印件各各1份；承諾時(shí)間間15個(gè)工工作日備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（七）辦辦理臨臨時(shí)建筑筑許可證證(政政府機(jī)構(gòu)構(gòu)或企業(yè)業(yè)申報(bào))辦事程序序申報(bào)受受理上上報(bào)批批復(fù)提交材料料1、 東莞市市城市建建設(shè)規(guī)劃劃局臨時(shí)時(shí)建筑申申請表1份；2、 建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證及及紅線圖圖、國國有土地地使用證證復(fù)印印件1份份；3、 申請請書1份份； 44、 臨臨時(shí)建筑筑項(xiàng)目建建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案圖圖紙（包包括總平平面圖）1套（需設(shè)計(jì)計(jì)單位加加蓋出圖圖章）；（配電電子文件件）5、 效果果圖1份份。（配配電子文文件）66、 申申請經(jīng)審審核同意意后，補(bǔ)補(bǔ)臨時(shí)建建筑項(xiàng)目目施工圖

32、圖1份（補(bǔ)圖期期間不計(jì)計(jì)入承諾諾時(shí)間內(nèi)內(nèi)）。（配電子子文件）承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日（不含市市政府論論證時(shí)間間）備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（八）辦辦理臨臨時(shí)建筑筑許可證證(私私人申報(bào)報(bào))辦事程序序申報(bào)受受理核核發(fā)提交材料料1、 東莞市市城市建建設(shè)規(guī)劃劃局臨時(shí)時(shí)建筑申申請表1份；2、 書面申申請書11份（居居委會加加蓋公章章及證明明）；33、 房房產(chǎn)證復(fù)復(fù)印件11份，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人身身份證及及其復(fù)印印1件份份；4、 建筑筑項(xiàng)目建建筑平面面、立面面、剖立立面圖紙紙1套（須符合合房產(chǎn)證證要求，設(shè)計(jì)單單位加蓋蓋出圖章章）。承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日(不含市

33、市政府論論證)備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（九）建建筑物室室外裝飾飾工程設(shè)設(shè)計(jì)方案案報(bào)批辦事程序序申報(bào)受受理上上報(bào)批批復(fù)提交材料料1、 東莞市市城市建建設(shè)規(guī)劃劃局臨時(shí)時(shí)建筑申申請表1份；2、 產(chǎn)權(quán)證證明資料料（建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證或房產(chǎn)產(chǎn)證）復(fù)復(fù)印件11份；33、 設(shè)設(shè)計(jì)單位位對裝飾飾建筑物物進(jìn)行安安全復(fù)核核證明文文件1份份；4、 建筑筑設(shè)計(jì)方方案圖紙紙1套（需設(shè)計(jì)計(jì)單位加加蓋出圖圖章）；5、 效果圖圖1份；承諾時(shí)限限15個(gè)工工作日（不含含市政府府論證）備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（十）

34、“一書兩兩證”及附件件變更遺遺失補(bǔ)發(fā)發(fā)辦事程序序申報(bào)受受理核核發(fā)提交材料料1、 許可證證遺失補(bǔ)補(bǔ)發(fā)申請請審批表表1份份；2、 公證證書（注注明建設(shè)設(shè)單位、項(xiàng)目名名稱和遺遺失證號號、發(fā)證證日期）1份；（遺失失補(bǔ)發(fā)需需要提供供）3、 登有有遺失聲聲明的東莞日日報(bào)（注明建建設(shè)單位位、項(xiàng)目目名稱和和遺失證證號、發(fā)發(fā)證日期期）1份份；承諾時(shí)限限10個(gè)工工作日備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（十一）辦理建設(shè)工工程規(guī)劃劃驗(yàn)收合合格證辦事程序序申報(bào)受受理核核發(fā)提交材料料（一）規(guī)規(guī)劃局收收1、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收收申請表表1份；2、跟蹤表表1份；3、建設(shè)用用地紅線

35、線圖復(fù)印印件1份；4、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證副證；5、現(xiàn)狀實(shí)實(shí)測圖11份（配配電子文文件）；6、已辦報(bào)報(bào)建的施施工圖紙紙1份（驗(yàn)驗(yàn)收后退退回）；（二）城城建檔案案館收11、立項(xiàng)項(xiàng)報(bào)批文文件（項(xiàng)項(xiàng)目申請請報(bào)告、可行性性研究報(bào)報(bào)告及其其審批文文件）；2、征地地文件（國土證證）；33、選址址意見書書；4、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)劃建建筑設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)；5、紅線線圖、總總平面布布置圖；現(xiàn)狀實(shí)實(shí)測圖；6、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證和附附件（復(fù)復(fù)印件）；7、工程程地質(zhì)勘勘察報(bào)告告；8、勘察察合同、設(shè)計(jì)合合同、建建筑安裝裝工程發(fā)發(fā)承包合合同（協(xié)協(xié)議）、監(jiān)理委委托合同同；9、建筑筑工程消消防驗(yàn)收收

36、意見書書；100、竣工工圖紙（含圖紙紙目錄）：(11 ) 單體工工程：建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、給給排水、消防、人防、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)猓?2) 小區(qū)區(qū)工程：室外給給排水、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)狻⑾?、道路、室外管管網(wǎng)綜合合圖；111、小小區(qū)和大大型工程程（總建建筑面積積3萬平方方米以上上或166層以上上的建筑筑）須提提交4000萬以以上像素素的反映映工程開開工、施施工及竣竣工的44R規(guī)格格照片（過塑）和光盤盤。承諾時(shí)限限10個(gè)工工作日備注1、凡需需提供復(fù)復(fù)印件，須用AA4紙復(fù)復(fù)印并持持原件來來校對后后，方能能提交。2、 工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收收后應(yīng)向向城建檔檔案館移移交建建設(shè)工程程規(guī)劃合合格證

37、；3、 工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案后應(yīng)向向城建檔檔案館提提交以下下資料：(1) 工程程試（檢檢）驗(yàn)報(bào)報(bào)告及施施工管理理記錄資資料；(2) 建筑土土建工程程施工過過程資料料；(33) 建建筑土建建工程各各檢驗(yàn)批批質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收資料料；(44) 建建筑設(shè)備備安裝工工程施工工記錄資資料；(5) 設(shè)備安安裝工程程各檢驗(yàn)驗(yàn)批質(zhì)量量驗(yàn)收資資料；(6) 工程竣竣工驗(yàn)收收備案資資料。44、向城城建檔案案館移交交竣工檔檔案時(shí)須須提交用用城建檔檔案管理理系統(tǒng)制制作的以以上檔案案的目錄錄及其電電子文件件。（十二）辦理房房屋拆遷遷許可證證、房屋屋拆遷公公告辦事程序序申報(bào)受受理核核發(fā)提交材料料1. 房屋拆拆遷許可可證、發(fā)發(fā)布東

38、莞莞市房屋屋拆遷公公告申請請表11份；22. 建建設(shè)項(xiàng)目目批準(zhǔn)文文件復(fù)印印件；33. 建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證復(fù)復(fù)印件11份；44. 國國有土地地使用權(quán)權(quán)批準(zhǔn)文文件復(fù)印印件1份份；5. 拆遷遷計(jì)劃和和拆遷方方案1份份；6. 辦理理存款業(yè)業(yè)務(wù)的金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置資金證證明1份份。7、產(chǎn)權(quán)自自存，未未設(shè)定抵抵押權(quán)的的補(bǔ)償安安置房證證明。承諾時(shí)限限20個(gè)工工作日備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。（十三）規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)單位位資格認(rèn)認(rèn)證辦事程序序申報(bào)受受理批批復(fù)提交材料料1、經(jīng)批批準(zhǔn)有效效的城城市規(guī)劃劃編制資資質(zhì)證書書；22、營業(yè)業(yè)執(zhí)照及及收費(fèi)

39、許許可證；3、技技術(shù)力量量證明資資料和駐駐本市的的技術(shù)力力量證明明資料；4、以以往承擔(dān)擔(dān)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目的介介紹資料料。5、境外單單位還須須提交外商投投資企業(yè)業(yè)城市規(guī)規(guī)劃服務(wù)務(wù)許可證證。承諾時(shí)限限10個(gè)工工作日備注凡需提供供復(fù)印件件，須用用A4紙紙復(fù)印并并持原件件來校對對后，方方能提交交。四、建設(shè)設(shè)局（一）建建設(shè)工程程保證安安全施工工的措施施備案 1.事事項(xiàng)名稱稱建設(shè)工程程保證安安全施工工的措施施備案2.頒發(fā)發(fā)的證件件及有效效期頒發(fā)的證證件：證件有效效期：3.審審批類型型及法律律效力日常管理理。4.設(shè)設(shè)定依據(jù)據(jù)建設(shè)工工程安全全生產(chǎn)管管理?xiàng)l例例（國國務(wù)院令令第3993號，20004年22月1日

40、日施行）第二條條、第十十條、第第四十二二條規(guī)定定，建設(shè)設(shè)單位在在申請領(lǐng)領(lǐng)取施工工許可證證時(shí)或依依法批準(zhǔn)準(zhǔn)開工報(bào)報(bào)告的建建設(shè)工程程（一般般指國家家、省重重點(diǎn)投資資建設(shè)工工程）自自開工報(bào)報(bào)告批準(zhǔn)準(zhǔn)之日起起15日日內(nèi)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向市市建設(shè)局局報(bào)送有有關(guān)安全全施工措措施的資資料審查查及備案案。5.審審批條件件6.申申請資料料一、該該工程施施工組織織設(shè)計(jì)（施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)由施工工單位按按規(guī)定編編制蓋章章，并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位審核核后，施施工企業(yè)業(yè)技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單單位總監(jiān)監(jiān)理工程程師簽字字提交建建設(shè)單位位。 ）。包括括： 1、施施工安全全管理機(jī)機(jī)構(gòu)組織織結(jié)構(gòu)圖圖，安全全生產(chǎn)責(zé)責(zé)任人、專職安安全管理理人員名名單

41、（應(yīng)應(yīng)當(dāng)按企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)類別和和等級，根據(jù)企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)能力或或施工規(guī)規(guī)模足額額配備，要求詳詳見建建質(zhì)2200442113號“關(guān)于印印發(fā)建建筑施工工企業(yè)安安全生產(chǎn)產(chǎn)管理機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置及專職職安全生生產(chǎn)管理理人員配配備辦法法和危險(xiǎn)性性較大工工程安全全專項(xiàng)施施工方案案編制及及專家論論證審查查辦法的通知知）； 2、安安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工責(zé)責(zé)任制度度及項(xiàng)目目安全管管理目標(biāo)標(biāo)； 3、安安全技術(shù)術(shù)措施； 4、施施工現(xiàn)場場總平面面布置圖圖，臨時(shí)時(shí)設(shè)施規(guī)規(guī)劃方案案，施工工現(xiàn)場臨臨時(shí)用電電方案； 5、依依據(jù)建建設(shè)工程程安全生生產(chǎn)管理理?xiàng)l例第二十十六條所所列七項(xiàng)項(xiàng)分部分分項(xiàng)工程程需提交交專項(xiàng)施施工方案案： （1）基坑

42、支支護(hù)與降降水工程程：按東東建220066600號東東莞市建建設(shè)局建建筑深基基坑工程程管理規(guī)規(guī)定規(guī)規(guī)定，深深基坑工工程（以以下簡稱稱深基坑坑工程）是指開開挖深度度超過44米（含含4米），或雖雖未超過過4米但但地質(zhì)情情況和周周圍環(huán)境境復(fù)雜的的建筑基基坑工程程。包括括工程勘勘察、支支護(hù)設(shè)計(jì)計(jì)、支護(hù)護(hù)施工、地下（表）水水處理、檢測驗(yàn)驗(yàn)收、基基坑監(jiān)測測、土方方挖填等等內(nèi)容。 （2）土方開開挖工程程：土方方開挖工工程是指指開挖深深度超過過5m（含5mm）的基基坑、槽槽的土方方開挖。 （3）模板工工程：各各類工具具式模板板工程，包括滑滑模、爬爬模、大大模板等等；水平平混凝土土構(gòu)件模模板支撐撐系統(tǒng)及及特殊結(jié)

43、結(jié)構(gòu)模板板工程。（4）起重吊吊裝工程程；（5）腳手架架工程：高度超超過244m的落落地式鋼鋼管腳手手架、附附著式升升降腳手手架（包包括整體體提升與與分片式式提升）、懸挑挑式腳手手架、門門型腳手手架、掛掛腳手架架、吊籃籃腳手架架、卸料料平臺。 （6）拆除、爆破工工程：采采用人工工、機(jī)械械拆除或或爆破拆拆除的工工程。 （7）其它危危險(xiǎn)性較較大的工工程：建建筑幕墻墻的安裝裝施工、預(yù)應(yīng)力力結(jié)構(gòu)張張拉施工工、隧道道工程施施工、橋橋梁工程程施工（含架橋橋）、特特種設(shè)備備施工、網(wǎng)架和和索膜結(jié)結(jié)構(gòu)施工工、6mm以上的的邊坡施施工、大大江與大大河的導(dǎo)導(dǎo)流和截截流施工工、港口口工程、航道工工程，以以及采用用新技術(shù)

44、術(shù)、新工工藝、新新材料，可能影影響建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量安全全，已經(jīng)經(jīng)行政許許可，尚尚無技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的的施工。 7、下下列專項(xiàng)項(xiàng)工程需需遞交由由施工單單位組織織專家（專家應(yīng)應(yīng)當(dāng)不少少于5名名，并經(jīng)經(jīng)建設(shè)部部或廣東東省建設(shè)設(shè)廳或東東莞市建建設(shè)局認(rèn)認(rèn)可的）進(jìn)行論論證、審審查的書書面論證證審查報(bào)報(bào)告（要要求詳見見建質(zhì)200042213號號“關(guān)于印印發(fā)建建筑施工工企業(yè)安安全生產(chǎn)產(chǎn)管理機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置及專職職安全生生產(chǎn)管理理人員配配備辦法法和危險(xiǎn)性性較大工工程安全全專項(xiàng)施施工方案案編制及及專家論論證審查查辦法的通知知”）： （1）基坑支支護(hù)與降降水工程程：開挖挖深度超超過4米米（含44米），或雖未未超過44米但地地

45、質(zhì)情況況和周圍圍環(huán)境復(fù)復(fù)雜的建建筑基坑坑工程。包括工工程勘察察、支護(hù)護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)施施工、地地下（表表）水處處理、檢檢測驗(yàn)收收、基坑坑監(jiān)測、土方挖挖填等內(nèi)內(nèi)容。應(yīng)提提交深基基坑工程程的設(shè)計(jì)計(jì)文件（包括計(jì)計(jì)算書、圖紙和和文字資資料等）、專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案、專專項(xiàng)監(jiān)測測方案以以及專家家論證審審查意見見書。 （2）地下暗暗挖工程程：地下下暗挖（包括人人工挖孔孔樁）及及遇有溶溶洞、暗暗河、瓦瓦斯、巖巖爆、涌涌泥、斷斷層等地地質(zhì)復(fù)雜雜的隧道道工程。 （3）高大模模板工程程：水平平混凝土土構(gòu)件模模板支撐撐系統(tǒng)高高度超過過8m，或跨度度超過118m，施工總總荷載大大于100kN/m2，或集中中線荷載載大于115

46、kNN/m的的模板支支撐系統(tǒng)統(tǒng)。（4）30mm及以上上高空作作業(yè)的工工程； （5）大江、大河中中深水作作業(yè)的工工程； （6）城市房房屋拆除除爆破和和其他土土石大爆爆破工程程。 8、工工程施工工員、安安全員和和特種作作業(yè)人員員的資格格證書復(fù)復(fù)印件。 二、施施工單位位安全作作業(yè)環(huán)境境和文明明施工、安全施施工措施施費(fèi)用的的使用計(jì)計(jì)劃（要要求詳見見建辦20005889號“關(guān)于印印發(fā)建建筑工程程安全防防護(hù)、文文明施工工費(fèi)用及及使用管管理規(guī)定定的通通知”）； 附附：建設(shè)設(shè)單位已已列明費(fèi)費(fèi)用的工工程預(yù)算算復(fù)印件件、合同同支付條條款復(fù)印印件。三、人人工挖孔孔樁工程程（東建建函220044633號關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步

47、嚴(yán)格格限制使使用人工工挖孔灌灌注樁的的通知規(guī)定）：建筑筑工程采采用人工工挖孔樁樁的，建建設(shè)單位位可在辦辦理施工工圖審查查前，將將下列資資料送市市建設(shè)局局辦理使使用人工工挖孔樁樁備案，由市建建設(shè)局簽簽發(fā)東東莞市建建筑工程程使用人人工挖孔孔樁備案案意見書書后，設(shè)計(jì)單單位方可可按人工工挖孔樁樁進(jìn)行施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)，并并由建設(shè)設(shè)單位委委托施工工圖審查查機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行施工工圖審查查；1、建建設(shè)單位位會同勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)單位位共同提提交的建筑工工程使用用人工挖挖孔樁申申請表；2、建建設(shè)單位位會同勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)單位位提交的的采用人人工挖孔孔樁的可可行性報(bào)報(bào)告； 3、地地質(zhì)勘察察報(bào)告原原件；4、周周邊建（構(gòu)）筑筑物、

48、道道路、管管線等環(huán)環(huán)境示意意圖。7.審審批受理理機(jī)構(gòu)及及地點(diǎn)受理機(jī)構(gòu)構(gòu)：市建建設(shè)局；地點(diǎn)：東莞市市莞龍路路下橋路路段市建建設(shè)局大大樓。受受理機(jī)構(gòu)構(gòu): 市市建設(shè)局局一樓大大廳辦事事窗口（一）8.審審批決定定機(jī)關(guān)9.審審批程序序 一一、建設(shè)設(shè)工程保保證安全全施工的的措施備備案納入入施工許許可一并并審查； 二、建建筑工程程使用人人工挖孔孔樁申請請可先行行按下列列程序進(jìn)進(jìn)行： 11、由市市建設(shè)局局一號辦辦事窗口口收驗(yàn)材材料； 對對資料不不齊全項(xiàng)項(xiàng)目，即即時(shí)作出出補(bǔ)正正材料通通知書，一次次性告知知申請人人需澄清清、補(bǔ)充充的有關(guān)關(guān)情況或或文件，或?qū)ο嘞嚓P(guān)內(nèi)容容進(jìn)行調(diào)調(diào)整。查查； 2、自收到到之日55個(gè)工作

49、作日內(nèi)，對備案案材料進(jìn)進(jìn)行審查查，符合合條件的的由市建建設(shè)局簽簽發(fā)東東莞市建建筑工程程使用人人工挖孔孔樁備案案意見書書。對對不符合合條件的的項(xiàng)目，在5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)出具具不予予備案通通知書，并說說明理由由。 3、憑東東莞市建建筑工程程使用人人工挖孔孔樁備案案意見書書設(shè)計(jì)計(jì)單位可可按人工工挖孔樁樁進(jìn)行施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)，并并由建設(shè)設(shè)單位委委托施工工圖審查查機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行施工工圖審查查；10.審批時(shí)時(shí)限使用人工工挖孔樁樁申請自自收到齊齊全資料料之日起起5個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)11.審批收收費(fèi)無12.審批表表格有。（可可在網(wǎng)上上下載，網(wǎng)址：n/）13.年審或或年檢無14.受理咨咨詢與投投訴的機(jī)機(jī)構(gòu)和電電話受理咨詢詢

50、機(jī)構(gòu)：市建設(shè)設(shè)局質(zhì)安安科 電話：2222072283受受理投訴訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)設(shè)局辦公公室 電話：222207331815.備注企業(yè)填報(bào)報(bào)各項(xiàng)資資料應(yīng)確確保完整整、真實(shí)實(shí)。（二）建建設(shè)工程程繳費(fèi)指指南 一、繳費(fèi)費(fèi)須知 在申領(lǐng)建筑工工程施工工許可證證前，工程發(fā)發(fā)包人和和承包人人應(yīng)當(dāng)繳繳齊以下下費(fèi)用: 1、建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)； 2、新型型墻體材材料專項(xiàng)項(xiàng)基金; 3、散裝裝水泥專專項(xiàng)基金金； 4、工程程定額測測定費(fèi)。 (各項(xiàng)收收費(fèi)詳見見附表：建設(shè)工工程應(yīng)繳繳費(fèi)用一一覽表)二、辦理理程序 第一步：領(lǐng)取繳繳費(fèi)通知知單： 發(fā)包人（建設(shè)單單位）憑憑施工合合同及中中標(biāo)通知知書（應(yīng)應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目提交交）在市市

51、建設(shè)局局一樓辦辦事大廳廳領(lǐng)取建建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)、新型墻墻體材料料專項(xiàng)基基金和散散裝水泥泥專項(xiàng)基基金的繳費(fèi)通通知書； 承包人（一般指指總承包包單位）憑施工工合同及及中標(biāo)通通知書（應(yīng)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目提提交）在在市建設(shè)設(shè)局一樓樓辦事大大廳領(lǐng)取取工程定定額測定定費(fèi)的繳費(fèi)通通知書。 第二步：根據(jù)繳繳費(fèi)通知知單繳款款：1、建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)的繳繳款人攜攜現(xiàn)金或或支票可可到市工工商銀行行的任何何一個(gè)代代收網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)繳交。繳費(fèi)方方式： （1）持持現(xiàn)金繳繳款的，繳款人人應(yīng)將現(xiàn)現(xiàn)金和繳繳款通知知書一并并交銀行行出納柜柜臺，由由銀行開開具市財(cái)財(cái)政局統(tǒng)統(tǒng)一印制制的收款款收據(jù)； （2）使使用轉(zhuǎn)帳帳支票繳繳款的，繳款人

52、人應(yīng)先根根據(jù)繳繳費(fèi)通知知書上上的項(xiàng)目目金額填填寫轉(zhuǎn)帳帳支票，再憑銀銀行已蓋蓋章的回回單聯(lián)及及繳款通通知書到到市工商商銀行的的任一代代收網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)開具市市財(cái)政局局統(tǒng)一印印制的收收款收據(jù)據(jù)。 帳戶全稱稱：東莞莞市財(cái)政政代收費(fèi)費(fèi)專戶； 帳號：2211-46880033-266； 開戶行：市工行行新城支支行營業(yè)業(yè)部。 2、新型型墻體材材料專項(xiàng)項(xiàng)基金的的繳款人人攜轉(zhuǎn)帳帳支票到到市商業(yè)業(yè)銀行東東湖支行行繳交。 帳戶全稱稱：東莞莞市墻體體材料專專項(xiàng)基金金代收專專戶； 帳號：55000077119822090016； 開戶行：市商業(yè)業(yè)銀行東東湖支行行。 3、散裝裝水泥專專項(xiàng)基金金的繳款款人先到到市商業(yè)業(yè)銀行東東湖

53、支行行存款或或匯款，并轉(zhuǎn)帳帳到如下下帳戶： 帳戶全稱稱：東莞莞市散裝裝水泥專專項(xiàng)資金金收入待待解戶； 帳號：55000080000877100026； 開戶行：市商業(yè)業(yè)銀行東東湖支行行。 4、工程程定額測測定費(fèi)的的繳款人人攜現(xiàn)金金或支票票就近到到市工商商銀行的的任何一一個(gè)代收收網(wǎng)點(diǎn)繳繳交。繳繳費(fèi)方式式： （1）持持現(xiàn)金繳繳款的，繳款人人應(yīng)將現(xiàn)現(xiàn)金和繳繳款通知知書一并并交銀行行出納柜柜臺，由由銀行開開具市財(cái)財(cái)政局統(tǒng)統(tǒng)一印制制的收款款收據(jù)； （2）使使用轉(zhuǎn)帳帳支票繳繳款的，繳款人人應(yīng)先根根據(jù)繳繳費(fèi)通知知書上上的項(xiàng)目目金額填填寫轉(zhuǎn)帳帳支票，再憑銀銀行已蓋蓋章的回回單聯(lián)及及繳款通通知書到到市工商商銀行

54、的的任一代代收網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)開具市市財(cái)政局局統(tǒng)一印印制的收收款收據(jù)據(jù)。 帳戶全稱稱：東莞莞市財(cái)政政代收費(fèi)費(fèi)專戶； 帳號：22010002111111468800999966； 開戶行：市工行行新城支支行營業(yè)業(yè)部。 第三步：憑各項(xiàng)項(xiàng)已繳費(fèi)費(fèi)用的收收款收據(jù)據(jù)、憑證證或發(fā)票票，再按按規(guī)定申申辦建建筑工程程施工許許可證。 三、辦理理時(shí)限：即到即即辦 四、辦理理地點(diǎn)：市建設(shè)設(shè)局一樓樓辦事大大廳4號號窗口 五、收費(fèi)費(fèi)依據(jù)：見附表表：建設(shè)設(shè)工程應(yīng)應(yīng)繳費(fèi)用用一覽表表建設(shè)工程程應(yīng)繳費(fèi)費(fèi)用一覽覽表附表： 收費(fèi)項(xiàng)目目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 依據(jù) 1、建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi) 按建筑面面積定額額收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：框框架（含含磚混）結(jié)構(gòu)

55、22.0元元/平方方米，高高層建筑筑2.55元/平平方米，超高層層3.22元/平平方米。一項(xiàng)工工程建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)低于于8000元的，按8000元收收費(fèi)。 根據(jù)廣東東省物價(jià)價(jià)局和廣廣東省財(cái)財(cái)政廳關(guān)于調(diào)調(diào)整工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督收費(fèi)費(fèi)計(jì)算方方式的復(fù)復(fù)函（粵價(jià)函函200044777號）規(guī)規(guī)定 2、新型型墻體材材料專項(xiàng)項(xiàng)基金 按照工程程概算確確定的建建筑面積積每平方方米8元元收取 根據(jù)國家家財(cái)政部部、經(jīng)貿(mào)貿(mào)委發(fā)布布的新新型墻體體材料專專項(xiàng)基金金征收和和使用管管理辦法法（財(cái)財(cái)綜220022555號文）第六條條規(guī)定 3、散裝裝水泥專專項(xiàng)基金金 按工程預(yù)預(yù)算水泥泥總量每每噸3元元征收，不能按按工程預(yù)預(yù)算

56、計(jì)算算的按下下列標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)計(jì)算： （1）六六層（含含本數(shù)）以下的的，按建建筑面積積每平方方米使用用水泥量量0.220噸計(jì)計(jì)算; （2）七七至十六六層（含含本數(shù)）的，按按建筑面面積每平平方米使使用水泥泥量0.25噸噸計(jì)算。 （3）十十七層至至三十六六層（含含本數(shù)）的，按按建筑面面積每平平方米使使用水泥泥量0.30噸噸計(jì)算。（4）三十七七層（含含本數(shù)）以上的的，按建建筑面積積每平方方米使用用水泥量量0.335噸計(jì)計(jì)算。（5）其其它建筑筑物或構(gòu)構(gòu)筑物工工程按混混凝土體體積每立立方米使使用水泥泥量0.40噸噸套算。 根據(jù)財(cái)政政部、國國家經(jīng)貿(mào)貿(mào)委220022233號文附附件：散散裝水泥泥專項(xiàng)資資金征收

57、收和使用用管理辦辦法第六六條規(guī)定定 4、工程程定額測測定費(fèi) 按建安工工作量的的1收取 根據(jù)國家家計(jì)委、財(cái)政部部關(guān)于于全面整整頓住房房建設(shè)收收費(fèi)取消消部分收收費(fèi)項(xiàng)目目的通知知（計(jì)計(jì)價(jià)格200015585號號）精神神及廣東東省物價(jià)價(jià)局關(guān)關(guān)于取消消和降低低涉及住住房建設(shè)設(shè)收費(fèi)的的通知（粵價(jià)價(jià)200013233號）規(guī)規(guī)定 （三）房房屋建筑筑和市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程（施工工和監(jiān)理理）合同同、保函函備案指指南 1.事事項(xiàng)名稱稱房屋建筑筑和市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程（施工工和監(jiān)理理）合同同、保函函備案2.頒頒發(fā)的證證件及有有效期頒發(fā)的證證件：已已備案的的合同（正本、副本）、合同同備案證證；保函函備案證證證件有效

58、效期：無無3.審審批類型型及法律律效力日常管理理。建設(shè)設(shè)單位在在申辦建建設(shè)工程程施工許許可證前前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)將工程程施工（監(jiān)理）合同（正、副副本）和和施工單單位提供供的承包包商履約約保函原原件、建建設(shè)單位位提供的的業(yè)主工工程款支支付保函函原件提提交建設(shè)設(shè)行政主主管部門門備案。4.設(shè)設(shè)定依據(jù)據(jù)一、房房屋建筑筑和市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程施工招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理辦辦法第第四十七七條 招招標(biāo)人與與中標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)自自中標(biāo)通通知書發(fā)發(fā)出之日日起300日內(nèi)，按照招招標(biāo)文件件和中標(biāo)標(biāo)人的投投標(biāo)文件件訂立書書面合同同；招標(biāo)標(biāo)人和中中標(biāo)人不不得再行行訂立背背離合同同實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容的的其他協(xié)協(xié)議。訂訂立書面面合同后后7日內(nèi)內(nèi)，中

59、標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將合同同送縣級級以上工工程所在在地的建建設(shè)行政政主管部部門備案案。二、房屋屋建筑和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程施施工分包包管理辦辦法第第十條第第二款 分包工工程發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在訂立立分包合合同后77個(gè)工作作日內(nèi)，將合同同送工程程所在地地縣級以以上地方方人民政政府建設(shè)設(shè)行政主主管部門門備案。分包合合同發(fā)生生重大變變更的，分包工工程發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自變更更后7個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)，將將變更協(xié)協(xié)議送原原備案機(jī)機(jī)關(guān)備案案。三、廣東東省建設(shè)設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理?xiàng)l例例第十十四條 根據(jù)本本條例規(guī)規(guī)定，必必須實(shí)行行監(jiān)理的的建設(shè)工工程項(xiàng)目目，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法法確定監(jiān)監(jiān)理單位位，并簽簽訂建設(shè)設(shè)工程監(jiān)監(jiān)合同。未簽訂訂建設(shè)

60、工工程監(jiān)理理合同，建設(shè)行行政主管管部門不不得核發(fā)發(fā)施工許許可證。四、關(guān)于印印發(fā)關(guān)關(guān)于在建建設(shè)工程程項(xiàng)目中中進(jìn)一步步推行工工程擔(dān)保保制度的的意見的通知知（建建市2200663226號）第233條建設(shè)設(shè)單位在在申辦建建設(shè)工程程施工許許可證前前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)將施工工單位提提供的承承包商履履約保函函原件和和建設(shè)單單位提供供的業(yè)主主工程款款支付保保函原件件提交建建設(shè)行政政主管部部門或其其委托單單位保管管。5.審審批條件件6.申申請資料料1、東莞市市建設(shè)工工程施工工、監(jiān)理理合同備備案表；房地地產(chǎn)項(xiàng)目目需隨表表附下列列資料： 建設(shè)工工程項(xiàng)目目規(guī)劃總總圖、經(jīng)經(jīng)審查后后的建筑筑施工圖圖（備案案后退回回）；2、建建設(shè)工