房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方法數(shù)，而競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格和替代品價(jià)格則提供了企業(yè)在制定其價(jià)格時(shí)必須考慮的參照選定定價(jià)方法。和可比樓盤量化定價(jià)法三類。一、成本導(dǎo)向定價(jià)法三種方法構(gòu)成。（一、成本加成定價(jià)方法單位產(chǎn)品價(jià)格：?jiǎn)挝划a(chǎn)品成本 X（1+加成率） 加成率=由于利潤(rùn)的多少是按成本的一定比例計(jì)算的。200015%則該樓盤每平方米售價(jià)：2000X（1+15%）=2300（元）潤(rùn)，從而可以保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行。（二）目標(biāo)收益定價(jià)法按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。其計(jì)算的步驟如下：1、確定目標(biāo)收益率。目標(biāo)收益率可表現(xiàn)為投資收益率、成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率、資金利潤(rùn)率等多種不同的形式。2、確定目標(biāo)利潤(rùn)。由于目標(biāo)收益率的表

2、現(xiàn)形式的多種性，目標(biāo)利潤(rùn)的計(jì)算也不同，其計(jì)算公式有：xxxx3、計(jì)算售價(jià)售價(jià)=（總成本+目標(biāo)利潤(rùn)）/預(yù)計(jì)銷售量例如：某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一總建筑面積為 20 萬平方米的小區(qū)，估計(jì)未來在16415%，問該小區(qū)的售價(jià)為多少？解：目標(biāo)利潤(rùn)=總成本 x 成本利潤(rùn)率=4x15%=0.6（億元）每平方米售價(jià)=（總成本+目標(biāo)利潤(rùn)）/預(yù)計(jì)銷售量=（4=0.6）/160000=2875（元）因此，該企業(yè)的定價(jià)應(yīng)為每平方米 2875 元企業(yè)。（三、售價(jià)加成定價(jià)法后得出產(chǎn)品售價(jià)。計(jì)算公式為：?jiǎn)挝划a(chǎn)品售價(jià)=單位產(chǎn)品總成本/（1加成率）250020%，價(jià)為：售價(jià)=2500/（120%）=3125（元）易接受。二、需求導(dǎo)向定

3、價(jià)法。（一）理解值定價(jià)法（1（2（3、預(yù)測(cè)商品的銷售量；4（5、決策?！澳郴ㄔ房蛻糸_價(jià)銷售”就是理解值定價(jià)法運(yùn)用的典范之一。13265303301243730590063121995831199510270%，供了一條新思路。（二）區(qū)分需求定價(jià)法10121420為基礎(chǔ)的差別定價(jià)等。三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)適宜采用競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)確定樓盤售價(jià)，以促進(jìn)銷售，盡快收回投資，減少風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)有隨行就市定價(jià)法，追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法兩種。（一）隨行就市定價(jià)法隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)使自己的商品價(jià)格跟上同行的平均水平。一般來因此，這種定價(jià)方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。（二）追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來制定本企業(yè)的商品房?jī)r(jià)格。四、可比樓盤量化定價(jià)法我們總共列出 18 個(gè)定級(jí)因素，分別為位置、價(jià)格、配套、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量、交通、城市規(guī)劃、樓盤規(guī)模、朝向、外觀、室內(nèi)裝飾、環(huán)保、發(fā)展商信譽(yù)、付款方式、戶型設(shè)計(jì)、銷售情