最新房地產(chǎn)咨詢合同

1、最新房地產(chǎn)咨詢合同房地產(chǎn)咨詢合同范文1委托方 (甲方 )：服務(wù)方 (乙方 )：甲方委托乙方承擔(dān) XXX 地塊項(xiàng)目 ( 暫定名稱 )規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問咨詢服務(wù)工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務(wù)合同 (以下簡(jiǎn)稱 本合同 ) 。甲、乙雙方同意進(jìn)行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責(zé)任。一、 項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積：約畝;二、 服務(wù)邊界：在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)甲方本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內(nèi)容如下：第1頁共22頁1、對(duì)本項(xiàng)目項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)全程顧問咨詢：對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位提出專業(yè)意見;對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體布局提出專業(yè)意見

2、;對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及戶型配比提出專業(yè)意見 ; 對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見 ; 對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑風(fēng)格提出專業(yè)意見 ;對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的目前及未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、 后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展提出專業(yè)意見 ;2、項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)全程顧問咨詢服務(wù)：第2頁共22頁對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提出專業(yè)意見;對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的建筑形式、 建筑單體外立面的造型、 色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見 ;對(duì)每期項(xiàng)目建

3、筑方案的戶型配比及戶型設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細(xì)化提出專業(yè)意見;對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;對(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;對(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的安防消防布置設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;對(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的交通消防分布設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;3、項(xiàng)目成本控制：根據(jù)本項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)和建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，從該項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展和項(xiàng)目營(yíng)銷策略角度，結(jié)合品質(zhì)要求， 提出對(duì)項(xiàng)目成本控制的專業(yè)意見。第3頁共22頁4、項(xiàng)目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：通過該項(xiàng)目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對(duì)土地的規(guī)劃需求，編制并提交：項(xiàng)目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議;甲方以此項(xiàng)目為契機(jī)的企業(yè)

4、品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。5、其它方面：參加甲方組織的各類針對(duì)性考察學(xué)習(xí);參加關(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)會(huì)議及討論;提交甲方要求的各類報(bào)告及建議書。備注：以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏、 強(qiáng)度，視階段性不同針對(duì)性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改， 以支撐項(xiàng)目的順利推進(jìn)。第4頁共22頁6、顧問咨詢服務(wù)工作要求：乙方應(yīng)對(duì)顧問咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度， 對(duì)各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見， 發(fā)揮為甲方項(xiàng)目穩(wěn)定良性運(yùn)作的參謀支持作用 ;乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對(duì)乙方提出建議的可行性進(jìn)行論證：該建議相關(guān)的規(guī)劃知識(shí)及政策法規(guī)支持;該建議在規(guī)劃報(bào)批通過的經(jīng)驗(yàn)或技巧;該建議在市場(chǎng)或同行業(yè)可借鑒的先進(jìn)范例

5、、 經(jīng)驗(yàn)或新信息支持。乙方需準(zhǔn)時(shí)參加甲方通知的各類會(huì)議 ;乙方需按照甲方要求及時(shí)間規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提交各類書面報(bào)告及建議書。四、 服務(wù)目標(biāo)對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、 企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行全程顧問咨詢，為甲方該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、項(xiàng)目形象第5頁共22頁建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問作用，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益最大化發(fā)展。五 、服務(wù)費(fèi)用1、在本合同范圍內(nèi)，本項(xiàng)目全程顧問咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì)：人民幣萬元整 (￥XXX 元)，該費(fèi)用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包含乙方應(yīng)納各項(xiàng)稅費(fèi)。2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)：由甲方指定的，

6、非廣西本省范圍內(nèi)的專項(xiàng)考察的出差費(fèi)用。乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中， 應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項(xiàng)目所在城市與外協(xié)機(jī)構(gòu)溝通的出差費(fèi)用。六 付款方式1、項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)用以分階段方式支付，具體分期如下：在雙方簽定合同后 X 天內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)預(yù)付款：人民幣 XXX 萬元整 (￥XXX 元)。第6頁共22頁甲方本項(xiàng)目完成項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)， 并通過甲方和合作單位審定后 XXX 天內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)第二筆款：人民幣伍萬元整 (￥50000 元)。甲方本項(xiàng)目完成每期項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)后， 并通過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)， 甲方每期支付乙方該期項(xiàng)目全程顧問

7、咨詢費(fèi)人民幣 XXX 萬元整 (￥XXX 元)/ 每期。其余款項(xiàng)在甲方完成該項(xiàng)目全部建筑方案設(shè)計(jì)后， 并通過甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成。3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。銀行資料如下：戶 名：帳 號(hào)：開戶行：第7頁共22頁七 合同終止1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因甲方責(zé)任非正常終止， 甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際工作進(jìn)度情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因乙方責(zé)任非正常終止， 乙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際工作進(jìn)度情況給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。3、如經(jīng)甲方評(píng)估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動(dòng)本項(xiàng)目進(jìn)程，

8、甲方有權(quán)終止合同，甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方不需再支付未付余款。八 其他1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭(zhēng)議均應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定辦理。2、本合同書如需增訂或刪除，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表協(xié)商并同意第8頁共22頁后簽訂補(bǔ)充合同。3、其它未盡事宜另以補(bǔ)充協(xié)議(合同條件 )為準(zhǔn)。4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。甲方 (公章 )：_乙方 (公章 )：_法定代表人 (簽字 )： _法定代表人 (簽字 )：_年_月 _日年_月 _日房地產(chǎn)咨詢合同范文2委托人 (甲方 )代理人 (乙方 )依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、第9頁共

9、22頁平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就甲方委托乙方完成的有關(guān)事宜， 訂立本合同。第一條策劃 (咨詢 )項(xiàng)目第二條委托項(xiàng)目進(jìn)度策劃工作分為兩個(gè)階：第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查 5 個(gè)內(nèi)容，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段。 本階段完成雙方溝通用的 的中期匯報(bào)演示文本，期限為自合同書生效之日起 至 個(gè)工作日。第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容做出進(jìn)一步完善，完成 ，期限為 至 個(gè)工作日。上述工作在程序上順延，總體累計(jì)時(shí)間不超過個(gè)工作日。第三條合同金額和付款方式第 10頁共 22頁

10、1.策劃咨詢費(fèi)為元人民幣 (￥ 元)。1) 合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50% 作為預(yù)付費(fèi)，即人民幣元(￥ 元)。乙方完成項(xiàng)目整體策劃方案后， 通過正式的演示文稿， 向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解， 甲方認(rèn)可后日內(nèi)， 甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣 元(￥ 元)，乙方方能將 的正式文本交付甲方。2.乙方前往甲方進(jìn)行策劃(咨詢 )工作，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方調(diào)查工作的交通、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條甲方責(zé)任與權(quán)利1.甲方須指派專人 (須書面指定 )作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作 ;2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息;3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時(shí)

11、給予書面確認(rèn) ;第 11頁共 22頁4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬 ;5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。第五條乙方責(zé)任與權(quán)利1.由擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人;2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通;3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果;4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。第六條成果歸屬和冠名宣傳1.成果歸屬甲方所有 ;2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。第 12頁共 22頁第七條違約責(zé)任由于甲方原因致使本合同

12、無法履行或中斷， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 并支付當(dāng)期款項(xiàng)。第八條合同終止1.本合同履行完畢自動(dòng)終止;2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止;3.任何一方無權(quán)單方面要求終止，待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議 ;4.甲乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定。第九條合同爭(zhēng)議本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決， 并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明 ;協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。第 13頁共 22頁第十條合同有效期本合同正本一式兩份，甲乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分 )同具法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達(dá)成策劃意向;自甲方支付第一筆款項(xiàng)萬元到達(dá)賬戶之日起，本合同正式生效。甲方 (公

13、章 )：_乙方 (公章 )：_法定代表人 (簽字 )： _法定代表人 (簽字 )：_年_月 _日年_月 _日房地產(chǎn)咨詢合同范文3甲方：乙方：鑒于：第 14頁共 22頁1 、甲方經(jīng)合法方式獲得XXXX 地塊項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，項(xiàng)目產(chǎn)品種類為公寓、花園住宅、 別墅等。 XXX 路項(xiàng)目總占地約 19.74 萬,規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積約 20 萬。為快速回收開發(fā)資金，樹立甲方公司的品牌，降低房產(chǎn)開發(fā)和營(yíng)銷的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)， 甲方需要借助于擁有項(xiàng)目策劃和營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支持或介入， 幫助開發(fā)項(xiàng)目的順利運(yùn)作。2、乙方系全國(guó)知名的專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，其策

14、劃、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)具有多年房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃營(yíng)銷、銷售執(zhí)行的經(jīng)驗(yàn)， 有能力為甲方的項(xiàng)目提供全過程的營(yíng)銷、策劃及銷售代理服務(wù)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商， 就甲方投資開發(fā)的南潯年豐路項(xiàng)目交由乙方策劃和全程營(yíng)銷總代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條、委托內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的特殊情況， 以及目前項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度， 甲方?jīng)Q定分階段對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)服務(wù)委托。甲方承諾在乙方無重大過錯(cuò)情況下，甲方將繼續(xù)委托乙方擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目后續(xù)營(yíng)銷策劃和銷售代理工作 (若甲方安排銷售人員，到時(shí)由雙方共同銷售 )。待項(xiàng)目開盤前 3 個(gè)月，甲第 15頁共 22頁乙雙方本著友好協(xié)商的原則，簽訂本合同的補(bǔ)充協(xié)議， 進(jìn)一步明確代理傭金、銷售進(jìn)度、銷售底價(jià)等事項(xiàng)。本合

15、同階段甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目前期研究定位及推向市場(chǎng)銷售前的全程咨詢服務(wù)，具體委托范圍為：1、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析：南潯房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)研與分析，項(xiàng)目同類物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析，項(xiàng)目周邊住宅市場(chǎng)分析，項(xiàng)目周邊同類型物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析， 未來一定階段內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 ;2、 項(xiàng)目及產(chǎn)品定位：根據(jù)市場(chǎng)需求、根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、根據(jù)項(xiàng)目位置特征， 以及對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)分析的基礎(chǔ)上， 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行定位、對(duì)開發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行定位，以及各類不同產(chǎn)品的體量配比 ;3、 項(xiàng)目、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：規(guī)劃、建筑效果、房型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、會(huì)所功能等建議。第二條、合同期限本合同自簽訂之日起生效，至項(xiàng)目開始推向

16、市場(chǎng)銷售后失效 ;執(zhí)行銷售則階段另行簽署合同。第 16頁共 22頁第三條、前期咨詢服務(wù)內(nèi)容1、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)研與分析。2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。、項(xiàng)目企劃概念策劃及現(xiàn)場(chǎng)銷售 (另行簽訂合同 ,費(fèi)用另行商定 )。具體明細(xì)詳見附件。 甲方與乙方簽訂營(yíng)銷代理合同時(shí)， 則前期咨詢服務(wù)費(fèi)用實(shí)行優(yōu)惠收取，即乙方返還全部前期咨詢服務(wù)費(fèi)用給甲方 (在傭金中扣除 )。第四條、前期服務(wù)費(fèi)支付方式前期咨詢服務(wù)費(fèi)用總計(jì) 25 萬元整，服務(wù)周期為 8 個(gè)月，具體支付方式如下：1、本合同簽訂后 5 天內(nèi)，甲方支付前期服務(wù)啟動(dòng)資金 10 萬元人民幣 (大寫：壹拾萬元整 );2、本合同簽訂后30 個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交目

17、標(biāo)市場(chǎng)研究報(bào)告 ;第 17頁共 22頁3、本合同簽訂后60 個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議報(bào)告，甲方支付前期咨詢服務(wù)費(fèi)5 萬元人民幣 (大寫：伍萬元整 );4、本合同簽訂后5 個(gè)月內(nèi)，乙方提供市場(chǎng)、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期咨詢服務(wù)費(fèi)5 萬元人民幣 (大寫：伍萬元整 );5、本合同簽訂后8 個(gè)月內(nèi)，乙方提供市場(chǎng)、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期咨詢服務(wù)費(fèi)5 萬元人民幣 (大寫：伍萬元整 )。第五條、其它約定1、本合同簽訂后一周內(nèi)，乙方向甲方遞交為本項(xiàng)目服務(wù)的工作小組人員名單， 以及工作小組內(nèi)人員主要工作業(yè)績(jī)介紹。并確定固定的工作小組組長(zhǎng)人選， 如果乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長(zhǎng)

18、，必須事先告知甲方，并得到甲方的認(rèn)可。2、本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開工作會(huì)議，除相關(guān)的工作小組人員參加外， 乙方保證指派總監(jiān)以上級(jí)別技術(shù)管理人員參加。3、乙方提交報(bào)告后，甲方應(yīng)該在一周內(nèi)給予確認(rèn);第 18頁共 22頁4、甲方承諾，如果在乙方無重大過錯(cuò)的情況下，甲方與乙方簽訂后續(xù)的銷售代理補(bǔ)充協(xié)議，按市場(chǎng)傭金結(jié)算。第六條、雙方的權(quán)責(zé)1、甲方的責(zé)權(quán)1.1 、在乙方代理過程中，甲方有權(quán)派出代表檢查乙方的工作進(jìn)度，督促乙方的工作 ;1.2 、乙方制作的對(duì)外宣傳廣告、涉及甲方利益對(duì)外簽訂的合同須事先征得甲方書面同意。1.3、甲方有權(quán)力要求乙方修改乙方提交的方案、各類報(bào)告。2、乙方責(zé)權(quán)2.1、全面地、適當(dāng)?shù)亍⒓皶r(shí)地完成代理事項(xiàng);2.2 、信守職業(yè)道德，保守甲方商業(yè)機(jī)密，積極維護(hù)甲方的利益與名譽(yù) ;第 19頁共 22