解除裝修合同

1、第 頁解除裝修合同【案件要點(diǎn)】：是否應(yīng)解除合同，退還裝修費(fèi)? 【律師評析】 審理中，經(jīng)原告申請，本院托付某某工程造價詢問公司對系爭房屋內(nèi)被告已施工的工程價格進(jìn)行審價，該公司經(jīng)審核后確認(rèn)被告已施工工程造價為33945元。 審理中，原告稱系爭房屋經(jīng)有關(guān)部門對施工工程進(jìn)行審價后，原告為削減損失，于20 xx年4月7日對該房屋進(jìn)行了裝修，并已入住，由于被告逾期竣工，原告以每月3000元的價錢在外租房居住。期望法院在計(jì)算租金損失時考慮到原告另行裝修須要一個合理期限，從而支持原告有關(guān)租金損失計(jì)算至20 xx年5月7日的訴請。 本院認(rèn)為依法成立的合同受法律愛護(hù)，當(dāng)事人根據(jù)約定履行各自的合同義務(wù)。本院原、被告

2、簽訂的合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并未違反法律規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為有效。被告在施工過程中，未嚴(yán)格根據(jù)合同約定履行合同義務(wù)，且在工程未完工的狀況下擅自退場，造成逾期竣工及系爭房屋長期空置，原告據(jù)此要求解除合同，并要求被告給付逾期竣工違約金并無不當(dāng)，應(yīng)予支持。被告已施工工程經(jīng)審計(jì)價格為33945元，原告據(jù)此要求被告退還多收取的工程款6055元亦屬合理，應(yīng)予支持。至于原告主見的在外租房損失一節(jié)，本院認(rèn)為被告逾期竣工導(dǎo)致原告無法按期入住，原告已提出證據(jù)證明其在外租房居住，該損失被告理應(yīng)賠償，至于賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)本院將依據(jù)本案案情并結(jié)合市場行情予以酌定。依照中華人民共和國合同法第八條、第六十條、第九十四條、

3、第一百零一零一條、第一百零一零一零七條的規(guī)定，判決如下： 一、解除原告曹某與被告某某室內(nèi)裝潢公司簽訂的某市家庭居室裝飾裝修施工合同; 二、被告某某室內(nèi)裝潢公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹某逾期竣工違約金6700元; 三、被告某某室內(nèi)裝潢公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告曹某裝修工程款6055元; 四、被告某某室內(nèi)裝潢公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告曹某租金損失(自20 xx年11月26日起至20 xx年5月7日止，按每月20 xx元計(jì)算)。 假如付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法其次百二十九條的規(guī)定，加倍支付拖延履行期間的債務(wù)利息

4、。 案件受理費(fèi)650元，審價費(fèi)1500元，由被告某某室內(nèi)裝潢公司負(fù)擔(dān)。 解除裝修合同3 公司（先生/女士）： 依據(jù)貴我雙方于年 月 日簽訂的租賃合同約定，貴方承租我方位于 處的 平方米房屋，貴方按月（季）向我方支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，租金為每月 元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元。截至20 xx年 月日，貴方尚欠我公司租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他欠款共計(jì) 小寫： 元（大寫人民幣 元）。貴方怠于支付上述費(fèi)用的行為已構(gòu)成違約，且給我公司正常經(jīng)營帶來了不良影響。 本著友好合作的看法，我公司于20 xx年月日向貴方發(fā)出催款函，通知貴方自收到催款函之日起7日內(nèi)全額支付上述款項(xiàng)，否則我公司將對貴方所經(jīng)營的項(xiàng)目進(jìn)行停業(yè)整頓；逾

5、期15日仍未全額支付上述款項(xiàng)的，我公司有權(quán)與貴方解除租賃合同，并依法追繳以上欠款及相應(yīng)的滯納金。 目前，貴方收到催款函已超過15日，且仍未繳清上述款項(xiàng)。因此，再次函告貴方：請于20 xx年4月 日前繳清截至20 xx年月 日前的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他欠款和滯納金共計(jì)人民幣元整，如逾期不繳，自20 xx年月 日起，我公司正式解除與貴方簽訂的上述租賃合同，并依法追繳全部欠款及相應(yīng)的滯納金。請?jiān)诮獬贤?日內(nèi)，辦理清場，逾期未辦理，將視同貴方授權(quán)我公司進(jìn)行清場。我公司將對裝修等設(shè)施進(jìn)行拆除，且我公司不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任，拆除費(fèi)用由貴方擔(dān)當(dāng)。同時，視同貴方放棄剩余貨物的全部權(quán)，授權(quán)我方進(jìn)行處置。我公司將對存

6、放在專柜內(nèi)的貨物清點(diǎn)后，有權(quán)對貨物實(shí)行包括但不限于變賣等處理措施，貨物處理所得價款優(yōu)先抵交欠款，不足部分我公司將依法接著追繳。貴方已繳納的質(zhì)量保證金、履約保證金不再退還，將優(yōu)先用于清償貴方欠我公司的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)，但出現(xiàn)的已售商品質(zhì)量問題，仍由貴方負(fù)責(zé)；希望貴方仔細(xì)對待，避開不必要的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損毀！ 特此函告！ *公司（印章） *年*月*日 解除裝修合同4 新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司，新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司許昌分公司： 經(jīng)公開招標(biāo)，你公司中標(biāo)我公司開發(fā)的溪雅苑二期13-15樓工程三標(biāo)的總承包施工。我公司與你公司分別在20 xx年4月19日和20 xx年4月20日簽署建設(shè)工程施工合同和補(bǔ)充協(xié)

7、議。因你公司于停工后惡意停工至今，期間監(jiān)理公司多次書面通知，我公司也書面送達(dá)合同履約風(fēng)險告知書，督促你公司盡快復(fù)工，而你公司至今不能復(fù)工，至此你公司已停工 天，造成工期延誤天，延誤竣工至今日已 天，你公司此番違反合同的惡意違約行為，已造成我公司巨額經(jīng)濟(jì)損失，我公司無法再容忍貴公司惡意拖延工期，確定與你公司解除于20 xx年4月19日簽署的建設(shè)工程施工合同和于20 xx年4月20日簽署補(bǔ)充協(xié)議。有關(guān)你公司惡意違約造成的我公司的巨額經(jīng)濟(jì)損失，我公司將通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。 20 xx年10月24日 解除裝修合同5 甲方：嘉興萬馬奔騰商貿(mào)有限公司 乙方： 丙方： 乙方于 20 xx年 月 -

8、 日與 有限公司（甲方更名前公司） 簽訂了有限公司項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同，包括本協(xié)議書前甲、乙雙方針對本工程簽訂的全部合同、補(bǔ)充協(xié)議書等合法有效文件（以下統(tǒng)稱為“原合同”），現(xiàn)甲、乙、丙三方就解除上述合同、補(bǔ)充協(xié)議書等原合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一樣，達(dá)成以下協(xié) 議。 一、甲、乙雙方均自愿同意解除“原合同”。 二、甲方、乙方和乙方的關(guān)聯(lián)方針對本工程所簽訂的涉及到甲方義務(wù)等，包括但不限于執(zhí)行中甲方的擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容，由乙方負(fù)責(zé)自行解決，并擔(dān)當(dāng)因此引起的 全部責(zé)任及甲方因此所受損失。 三、乙方、丙方必需按業(yè)主、監(jiān)理要求無償供應(yīng)完整符合工程竣工驗(yàn)收要求的承包范圍內(nèi)已完成部分的工程竣工驗(yàn)收所需資料：乙方負(fù)責(zé)完善2

9、0 xx年1月21日前施工工程部分的資料，丙負(fù)責(zé)完善20 xx年1月21日后施工工程部分的資料，乙方整理完善的資料由丙方負(fù)責(zé)檢查和接受，并負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)因此引起的一切責(zé)任和后果，監(jiān)理公司對乙方、丙方供應(yīng)的上述資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督，并擔(dān)當(dāng)因此引起的一切責(zé)任和后果。 四、乙方“原合同”完成工作內(nèi)容（等）工程造價： 1、200-年月日前完成部分：按工程詢問有限公司公司造價司法鑒定的司法鑒定結(jié)果下浮5%，作為乙方“原合同”此期間完成工作內(nèi)容的 結(jié)算。 2、20年月28日至20年-月日期間完成部分：按造價詢問有限公司 的審計(jì)結(jié)果，作為丙方完成乙方“原合同”此期間完成工作內(nèi)容的結(jié)算。 五、工程款支付： 1、乙方、

10、丙方必需對甲方前期已支付各項(xiàng)工程款（含針對本工程所支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于20年月-日甲方給乙方冷卻塔工程前期施工單位工程有限公司的借款人民幣萬元）按其財(cái)務(wù)要求予以確認(rèn)，并按要求開 具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，否則，甲方有權(quán)不支付有關(guān)工程款項(xiàng)。 2、本協(xié)議第五條第1款乙方“原合同”完成工作內(nèi)容結(jié)算款的支付： 2.1該部分工程現(xiàn)存的質(zhì)量問題，由乙方托付有資質(zhì)的單位進(jìn)行整改。整改費(fèi)用合計(jì)萬元（小寫：元），由甲方從乙方結(jié)算款中扣減后代為支付給相關(guān)單位。 2.2本協(xié)議第2.1條質(zhì)量整改工作完成，并通過有關(guān)質(zhì)量檢測部門驗(yàn)收后，支付至最終結(jié)算款95%（本款項(xiàng)分兩個月支付，每月支付一半）；剩余5%為質(zhì)量保證金，保修

11、期按國家規(guī)定執(zhí)行，在整體工程驗(yàn)收完兩年后按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算，余款無息返還乙方。質(zhì)量保證金在乙方供應(yīng)等額銀行保函后，甲方可予先行支付。 3、本協(xié)議第五條第2款丙方完成乙方原合同工作內(nèi)容結(jié)算款的支付： 3.1按甲、丙雙方新合同及聯(lián)合聲明等約定支付條款支付。 3.2乙方承諾一次性返還丙方前期管理費(fèi)、鋼筋、資料完善等有關(guān)費(fèi)用萬元（小 寫：元），并由甲方從乙方工程款扣減后干脆支付給丙方。 4、工程款支付時，乙方必需按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行前期已支付工程款的確認(rèn)并供應(yīng)發(fā)票，且必需在乙方補(bǔ)齊前期已支付的各項(xiàng)工程款發(fā)票后才予支付后期各項(xiàng)工程款。 八、“原合同”履約保證金：在乙方按甲方財(cái)務(wù)要求確認(rèn)并完成本協(xié)議約定內(nèi)

12、容 后，與工程結(jié)算款一并無息返還。 九、乙方前期代付臨時場地租賃費(fèi)人民幣元（小寫：元）由乙方供應(yīng)相關(guān)票據(jù)后同工程結(jié)算款一并支付；乙方前期代付司法鑒定費(fèi)用人民幣元（小寫：元）按甲、乙雙方于20年月21日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的擔(dān)當(dāng)比 例（即雙方各擔(dān)當(dāng)一半）同工程結(jié)算款一并支付。 九、20年月21日后，施工的等工程所涉及的債權(quán)債務(wù)由工程有限 公司負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)因此引起的全部責(zé)任及甲方因此所受損失。 十、本協(xié)議書自雙方簽字、蓋章之日起生效。 十一、本協(xié)議書一式十二份，甲方五份，乙方三份，丙方三份，監(jiān)理一份。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）： 托付代理人（簽章）：

13、托付代理人（簽章）： 工程建設(shè)監(jiān)理中心 乙方（蓋章）： 有限公司（蓋章） 法定代表人（簽章）： 法定代表人： 托付代理人（簽章）： 托付代理人：簽訂時間： 解除裝修合同6 因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，假如出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及愛護(hù)次承租人利益的須要，原則上可以追加次承租人作為無獨(dú)立懇求權(quán)的第三人參加訴訟。假如次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可依據(jù)狀況須要，由當(dāng)事人另行訴訟。 次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。 租賃房屋與其添附物，屬于動產(chǎn)與不動產(chǎn)

14、的附合。附合是指不同全部人的物親密結(jié)合在一起而形成新的物，對原物雖然尚能分明，但無法分別或者分別后會大大降低新物的價值。民法理論認(rèn)為，不動產(chǎn)全部人可以取得添附于不動產(chǎn)的動產(chǎn)全部權(quán)。 動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合，一般以不動產(chǎn)為主物，由不動產(chǎn)全部人取得附合其上的從物的全部權(quán)。對于不動產(chǎn)全部人取得添附物后，動產(chǎn)全部人能享有何種權(quán)利的問題，我國臺灣地區(qū)民法第816條規(guī)定，動產(chǎn)因附合而為不動產(chǎn)之重要成分者，不動產(chǎn)全部人，取得動產(chǎn)全部權(quán)。但原動產(chǎn)全部人可依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定懇求其動產(chǎn)的價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 德國民法典第946條規(guī)定：動產(chǎn)與土地附合成為土地之同一體的構(gòu)成部分者，土地全部權(quán)擴(kuò)充到該動產(chǎn)。但應(yīng)補(bǔ)償動產(chǎn)全部人的損失

15、。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的看法(試行)第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在他人的財(cái)產(chǎn)上增加附屬物，財(cái)產(chǎn)全部人同意增加，并就財(cái)產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財(cái)產(chǎn)全部人;造成財(cái)產(chǎn)全部人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 我國合同法其次百二十三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以就租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人復(fù)原原狀或者賠償損失。 從以上規(guī)定看出，各國法律對添附物的處理都較為籠統(tǒng)，我國合同法將其區(qū)分為經(jīng)出租人同意的添附和未經(jīng)出租人同意的添附兩種狀況，但該規(guī)定還是比較原則、簡潔，不能適應(yīng)司法實(shí)踐的詳細(xì)狀況。而且僅僅規(guī)定了是否可以進(jìn)行添附或者裝修，而沒有規(guī)定對于添附物如何處理。 解除裝修合同7 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，就_施工合同解除事項(xiàng)協(xié)商一樣后，訂立本協(xié)議： (一)工程概況： 1、工程地點(diǎn)： _ 2、工程內(nèi)容：_ 3、工程造價： _(大寫)：_ (二)協(xié)議內(nèi)容： 1、甲乙雙方均同意