太原市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則范本

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔太原市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(2010) 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過,制定本規(guī)則。 第一章 業(yè)主大會(huì) 第一條 本規(guī)則是本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、組織方式、機(jī)構(gòu)設(shè)置、議事程序等內(nèi)容進(jìn)行約定的文件,是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展物業(yè)管理活動(dòng)需遵守的基本準(zhǔn)則。 第二條 本業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì))由本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱全體業(yè)主)組成。業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì),執(zhí)

2、行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,共同創(chuàng)造和諧、安寧、整潔、文明的居住環(huán)境。 第三條 業(yè)主應(yīng)積極參與物業(yè)管理,依法行使自己的表決權(quán)和監(jiān)督權(quán),維護(hù)廣大業(yè)主共同利益。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng),業(yè)主委員會(huì)不得從事直接經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并接受 城區(qū)物業(yè)主管部門、 街道辦事處和 社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。 第四條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì),執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域基本情況 (一)業(yè)主大會(huì)名稱: 業(yè)主委

3、員會(huì)辦公地址: (二)物業(yè)類型: (多層住宅、高層住宅、別墅、辦公、商業(yè)、其他類型物業(yè)) (三)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖): 東至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (四)物業(yè)管理區(qū)域概況: 占地面積: 平方米,房屋總建筑面積: 平方米,其中住宅 平方米, 套,非住宅 平方米, 套。 第二章 議事內(nèi)容 第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決: (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員; (四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案; (五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè); (六)籌集和使用專項(xiàng)維修資金; (七)改建、重建建筑

4、物及其附屬設(shè)施; (八)改變共有部分的用途; (九)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用; (十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決: (一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員?負(fù)責(zé)按時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,?告物業(yè)服務(wù)情況; (三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; (四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施; (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用; (七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用; (八)調(diào)解業(yè)主之間因

5、物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛; (九)配合社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作; (十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第三章 業(yè)主投票權(quán)的確定 第八條 業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意; 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、改變共有部分的用途、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用和法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占

6、建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前,應(yīng)確定 (項(xiàng)目名稱)的總投票權(quán)數(shù)(即專有部分建筑物總面積和業(yè)主總?cè)藬?shù))。 第十條 業(yè)主的投票權(quán)數(shù),按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。 (一)專有部分面積和建筑物總面積的認(rèn)定: 1、專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行登記的,暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的,暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算; 2、建筑物總面積,按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 (二)業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)的認(rèn)定: 1、業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部

7、分,以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,按一人計(jì)算; 2、總?cè)藬?shù),按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 (三)業(yè)主身份的認(rèn)定: 1、業(yè)主身份,按房屋登記簿記載的所有權(quán)人確定;房屋竣工并已交付使用,但尚未辦理房屋登記的,按照房屋買賣合同載明的買受人認(rèn)定業(yè)主身份。 無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主,由其法定監(jiān)護(hù)人代理參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 公司等非自然人業(yè)主可以由法定代表人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,也可以委派其他人代理,但應(yīng)出具法人蓋章或法定代表人簽字的授權(quán)委托書。 一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的,應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán),但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 2、業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人參

8、加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主既不親自參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,視為自動(dòng)放棄表決權(quán)。 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng),書面征求其所代表業(yè)主們的意見,業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體表決內(nèi)容經(jīng)業(yè)主本人簽字后,由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。 【說明】1、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。 2、未參與表決的業(yè)主,其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票,由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 第十一

9、條 業(yè)主行使投票權(quán)的,在填好選票(表決票)后,應(yīng)持證明本人有效的身份證件、物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件(房屋所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、商品房合同備案證明等)到指定的投票點(diǎn)投票。相關(guān)人員應(yīng)有效管理選票和業(yè)主信息,嚴(yán)禁對(duì)外泄露。 第十二條 業(yè)主委托代理人行使投票權(quán)的,應(yīng)提供業(yè)主的書面委托書、業(yè)主身份證明、業(yè)主物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、代理人身份證明等,代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使投票權(quán)。 第四章 議事方式 第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開 次,于每年 月份召開。 遇到下列情況時(shí),召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議: (一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議; (二)突發(fā)重大緊急

10、物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定的。 (三) 。 第十四條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)作為召集人組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 (一)業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議,或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況,業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開;逾期仍不召開的,可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。 (二)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

11、的,物業(yè)所在地的區(qū)(縣)房管行政主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)可以指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 【說明】1、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。 2、籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦,并應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。 第十五條 業(yè)主大會(huì)議事采用以下第 種方式: (一)采用集體討論方

12、式,按照以下程序進(jìn)行: 1、業(yè)主委員會(huì)主任委員就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說明; 2、業(yè)主委員會(huì)主任委員就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說明; 3、參加會(huì)議的業(yè)主投票表決,會(huì)議召集人計(jì)收投票; 4、業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果,并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明,宣布表決事項(xiàng)是否通過; 5、業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說明。 (二)采用書面征求意見方式,按照以下程序進(jìn)行業(yè)主送達(dá)書面征求意見書,并書 業(yè)主反饋意見; 3、業(yè)主委會(huì)公布書面征求意見收集的結(jié)果,說明其合法性、有效性,明確表決事項(xiàng)是否通過作出說明。 第十六條 征求、回收業(yè)主意見 (一)設(shè)投票箱:在 (項(xiàng)目

13、名稱)公共場(chǎng)所內(nèi)分設(shè) 個(gè)投票箱(放置在 ),由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入意見箱內(nèi),經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總,進(jìn)行表決。 (二)對(duì)業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容以及相關(guān)選票,業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不返饋意見或不提出贊同、反對(duì)意見的,視為棄權(quán)。 (三)采用書面征求意見方式,業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照征求意見書中要求的內(nèi)容和形式反饋意見。不符合要求內(nèi)容或形式的,不計(jì)為有效反饋意見。 第十七條 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事方式: (一)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。 (二)業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議,推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。 (三)本物業(yè)

14、區(qū)域業(yè)主委員會(huì)人數(shù)為 人(不少于5人單數(shù)),任期為 年(不超過5年),可連選連任。其中,業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任委員1名,副主任委員 名,由業(yè)主委員會(huì)全體委員選舉產(chǎn)生。 (四)每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開 日前,通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。 (五)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席,并做好會(huì)議記錄。業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意,不同意見應(yīng)當(dāng)記錄在案。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每位委員有一票表決權(quán)。 第五章 會(huì)議程序 第十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序 (一)會(huì)議的籌備工作。召集人作好開會(huì)前的各項(xiàng)籌備準(zhǔn)備工作,即確定會(huì)議的議題、形式、確定表

15、決的方式和時(shí)限、草擬相關(guān)議案、制定表決票、核實(shí)業(yè)主情況等,并將組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知和有關(guān)材料告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 (二)發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日召集人應(yīng)當(dāng)將召開會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式等以書面形式向全體業(yè)主公告。 (三)議事表決。召集人發(fā)放征詢意見表和選票,將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢?nèi)w業(yè)主意見。 業(yè)主按業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知的要求在表決的時(shí)限內(nèi)依法進(jìn)行表決,表決的時(shí)限不超過10天。 召集人按要求回收業(yè)主的表決意見,并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 (四)通報(bào)大會(huì)決議。召集人在業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后第 日內(nèi)將大會(huì)的決議以書面形式在 (項(xiàng)目名稱)內(nèi)公告,并將

16、有關(guān)材料送城區(qū)房管部門。 召集人應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況作書面記錄并存檔。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)的議事程序: (一)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任召集、主持。 (二)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議;定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定每 至少召開一次;經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議,應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開臨時(shí)會(huì)議。 (三)發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程,并告知社區(qū)居民委員會(huì),聽取意見和建議。 (四)議事內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行議事。 (五)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席,

17、每名委員擁有一票表決權(quán),作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。 【說明】業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議,因故不能參加會(huì)議的,提前1日向召集人說明情況。 (六)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定,應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn),并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 (七)執(zhí)行決定。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定。 (八)業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴,也可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 第二十條 業(yè)委會(huì)委員選舉、補(bǔ)選、變更程序 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選、終止資格。 業(yè)主委員會(huì)委員候選人從 單元代表/樓層代表/幢

18、代表中推選,代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意。 候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員,實(shí)行差額選舉,經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過,且得票多的當(dāng)選。候選人得票相等不能排位當(dāng)選的,對(duì)得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的,采用下列第 款的辦法確定: (一)在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。 (二)按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。 業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí),在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)予以補(bǔ)選,缺額人數(shù)超過四分之一的,及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選,補(bǔ)選的委員任

19、期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者享有20%以上業(yè)主投票權(quán)數(shù)的業(yè)主,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十一條 業(yè)委會(huì)委員資格中止與終結(jié) (一)有下列情形之一的,其委員資格自動(dòng)中止: 1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的; 2、喪失民事行為能力的; 3、依法被限制人身自由的; 4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 (二)有下列情況之一的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格: 1、以書面方式提出辭職請(qǐng)求的; 2、不履行

20、委員職責(zé)的; 3、利用委員資格謀取私利的 5、侵害他人合法權(quán)益的; 6、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)委員變更或資格中止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管?移交業(yè)主委員會(huì)。 第二十二條 業(yè)委會(huì)換屆 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月,應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,進(jìn)行換屆選舉,并報(bào)告物業(yè)?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 (一)正常換屆的,原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印?委員會(huì)。 (二)因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前,可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 第二十三條 印章的管理與使用 業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委