建設工程施工合同及管理

1、第七章建設工程施工合同及管理第一節(jié)建建設工工程施工工合同概概述一、工程程施工合合同概念念是指發(fā)包包人（建建設單位位、業(yè)主主或總包包單位）與承包包人（施施工單位位）之間間為完成成商定的的建設工工程項目目，確定定雙方權權利和義義務的協(xié)協(xié)議。施工合同同的當事事人是發(fā)發(fā)包人和和承包人人，雙方方是平等等的民事事主體。雙方必必須具備備相應資資質(zhì)條件件和履行行施工合合同的能能力。發(fā)包人：可以是是具有法法人資格格的國家家機關、事業(yè)單單位、國國有企業(yè)業(yè)、集體體企業(yè)、私營企企業(yè)、經(jīng)經(jīng)濟聯(lián)合合體和社社會團體體，也可可以是依依法登記記的個人人合伙、個體經(jīng)經(jīng)營或個個人，即即一切以以協(xié)議、法院判判決或其其他合法法完備手手

2、續(xù)取得得甲方的的資格，承認全全部合同同條件，能夠而而且愿意意履行合合同規(guī)定定義務（主要是是支付工工程價款款能力）的合同同當事人人。發(fā)包包人既可可是建設設單位，也可是是取得建建設項目目總承包包資格的的項目總總承包單單位。承包人：應是具具備與工工程相應應資格和和法人資資格的、并被發(fā)發(fā)包人接接受的合合同當事事人及其其合法繼繼承人。承包人人是施工工單位,必須具有有有關部部門核定定的資質(zhì)質(zhì)等級并并持有營營業(yè)執(zhí)照照等證明明文件。工程師：受發(fā)包包人委托托或者委委派對合合同進行行管理，在施工工合同管管理中起起著重要要作用，但其不不是施工工合同當當事人，其具體體身份和和職責由由合同當當事人雙雙方在合合同中約約定

3、。二、工程程施工合合同的特特點合同標的的的特殊殊性合同履行行期限的的長期性性合同內(nèi)容容的多樣樣性和復復雜性勞動關系系、保險險關系、運輸關關系安全施工工、專利利技術使使用、地地下障礙礙和文物物、工程程分包、不可抗抗力、設設計變更更、材料料設備供供應、運運輸、驗驗收合同履行行過程中中：除施施工企業(yè)業(yè)與發(fā)包包人的合合同關系系外，還還涉及與與勞務人人員的勞勞動關系系、與保保險公司司的關系系、與材材料設備備供應商商的買賣賣關系、與運輸輸企業(yè)的的運輸關關系等。合同監(jiān)督督的嚴格格性對合同主主體監(jiān)督督的嚴格格性：對對發(fā)包人人和承包包人對合同訂訂立監(jiān)督督的嚴格格性合同必須須以國家家批準的的投資計計劃為前前提，并

4、并經(jīng)過嚴嚴格的審審批程序序，符合合國家關關于建設設程序的的規(guī)定。合同必須須采用書書面形式式。對合同履履行監(jiān)督督的嚴格格性除當事人人對合同同進行監(jiān)監(jiān)督管理理外，合合同的主主管機關關（工商商行政管管理機構構）、金金融機構構、建設設行政主主管機關關等也要要對合同同的履行行進行嚴嚴格的監(jiān)監(jiān)督。三、工程程施工合合同的訂訂立應具備的的條件初步設計計已經(jīng)批批準工程項目目已經(jīng)列列入年度度建設計計劃有能夠滿滿足施工工需要的的設計文文件和有有關技術術資料建設資金金和主要要建筑材材料設備備來源已已經(jīng)落實實招投標工工程的中中標通知知書已下下達應遵守的的原則遵守國家家法律、行政法法規(guī)和國國家計劃劃原則平等、自自愿、公公

5、平原則則誠實、信信用原則則施工合同同訂立的的程序要約和承承諾兩個個階段訂立方式式：直接接發(fā)包，招標發(fā)發(fā)包四、建設工程程施工合合同示范范文本簡介建設部、國家工工商行政政管理局局1999年12月24日印發(fā)的的建設工程程施工合合同示范范文本，簡稱施工合同同文本，適用于于各類公公用建筑筑、民用用住宅、工業(yè)廠廠房、交交通設施施及線路路、管道道施工和和設備安安裝等工工程。施工合同同文本組成三個部分分組成：協(xié)議書書、通用用條款、專用條條款三個附件件:承包方承承攬工程程項目一一覽表、發(fā)包人人供應材材料設備備一覽表表、房屋屋建筑工工程質(zhì)量量保修書書。第一部分分 協(xié)議議書發(fā)包人（全稱）：_承包人（全稱）：_依照中

6、中華人民民共和國國合同法法、中華人人民共和和國建筑筑法及及其他有有關法律律、行政政法規(guī)、遵循平平等、自自愿、公公平和誠誠實信用用的原則則，雙方方就本建建設工程程施工項項協(xié)商一一致，訂訂立本合合同。一、工程程概況工程名稱稱：_工程地點點：_工程內(nèi)容容：_群體工程程應附承承包人承承攬工程程項目一一覽表（附件1）工程程立項批批準文號號：_資金來源源：_二、工程程承包范范圍承包范圍圍：_三、合同同工期：開工日期期：_竣工日期期：_合同工期期總日歷歷天數(shù)_天四、質(zhì)量量標準工程質(zhì)量量標準：_五、合同同價款金額（大大寫）：_元元（人民民幣）￥：_元六、組成成合同的的文件組成本合合同的文文件包括括：、本合合同

7、協(xié)議議書、中標標通知書書、投標標書及其其附件、本合合同專用用條款、本合合同通用用條款、標準準、規(guī)范范及有關關技術文文件、圖紙紙、工程程量清單單、工程程報價單單或預算算書雙方有關關工程的的洽商、變更等等書面協(xié)協(xié)議或文文件視為為本合同同的組成成部分。七、本協(xié)協(xié)議書中中有關詞詞語含義義本合同同第二部部分通通用條款款中分分別賦予予它們的的定義相相同。八、承包包人向發(fā)發(fā)包人承承諾按照照合同約約定進行行施工、竣工并并在質(zhì)量量保修期期內(nèi)承擔擔工程質(zhì)質(zhì)量保修修責任。九、發(fā)包包人向承承包人承承諾按照照合同約約定的期期限和方方式支付付合同價價款及其其他應當當支付的的款項。十、合同同生效合同訂立立時間：_年年_月_

8、日合同訂立立地點：_本合同雙雙方約定定_后生效效。發(fā)包人：（公章章）_承承包包人：（公章）_住所：_住住所：_法定代表表人：_法法定代代表人：_委托代表表人：_委委托代代表人：_電話：_電電話：_傳真：_傳傳真：_開戶銀行行：_開開戶戶銀行：_賬號：_賬賬號：_郵政編碼碼：_郵郵政政編碼：_第二部分分 通用用條款共11部分，47條。1、詞語定定義及合合同條件件2、雙方一一般權利利和義務務3、施工組組織設計計和工期期4、質(zhì)量與與檢驗5、安全施施工6、合同價價款與支支付7、材料設設備供應應8、工程變變更9、竣工驗驗收與結結算10、違約、索賠和和爭議11、其他第三部分分 專用用條款考慮到建建設工程程

9、的內(nèi)容容各不相相同，工工期、造造價等也也隨之變變動，承承包人、發(fā)包人人各自的的能力、施工現(xiàn)現(xiàn)場的環(huán)環(huán)境和條條件也各各不相同同，需要要“專用用條款”對“通通用條款款”進行行必要的的修改和和補充，使兩者者成為當當事人統(tǒng)統(tǒng)一意愿愿的體現(xiàn)現(xiàn)?！皩Ｓ脳l條款”也也有47條，與“通用條條款”條條款序號號一致，為承發(fā)發(fā)包雙方方補充協(xié)協(xié)議提供供了一個個可供參參考的提提綱或格格式。第四部分分 附件件承包方承承攬工程程項目一一覽表發(fā)包人供供應材料料設備一一覽表房屋建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量保修修書。第二節(jié)建建設工工程施工工雙方一一般權利利和義務務一、發(fā)包包人的工工作根據(jù)專用用條款約約定的內(nèi)內(nèi)容和時時間，分分階段或或一次完完成

10、以下下工作：1、辦理土土地征用用、拆遷遷補償、場地平平整等；2、施工用用水、電電、電訊訊線路接接至專用用條款約約定地點點；3、開通施施工場地地與城鄉(xiāng)鄉(xiāng)公共道道路的通通道，以以及專用用條款約約定的施施工場地地內(nèi)的主主要交通通干道；4、提供施施工場地地的工程程地質(zhì)和和地下管管線資料料，報證證數(shù)據(jù)真真實，位位置正確確；5、辦理施施工許可可證和臨臨時用地地、停水水、停電電、中斷斷道路交交通、爆爆破作業(yè)業(yè)以及可可能損壞壞道路、管線、電力、通訊等等公共設設施法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的的申請批批準手續(xù)續(xù)及其他他施工所所需的證證件；6、確定水水準點與與座標控控制點，以書面面形式交交給承包包人，并并進行現(xiàn)現(xiàn)場交驗驗；

11、7、組織承承包人和和設計單單位進行行圖紙會會審和設設計交底底；8、協(xié)調(diào)處處理施工工現(xiàn)場周周圍地下下管線和和鄰近建建筑物、構筑物物（包括括文物保保護建筑筑）、古古樹名木木的保護護工作，并承擔擔有關費費用；9、發(fā)包人人應做的的其他工工作，在在專用條條款內(nèi)約約定。發(fā)包人也也可將上上述的部部分工作作委托承承包人處處理，但但具體內(nèi)內(nèi)容須在在專用條條款內(nèi)約約定，費費用由發(fā)發(fā)包人承承擔。二、承包包人的工工作承包人按按專用條條款約定定的時間間和內(nèi)容容完成以以下工作作：1、根據(jù)據(jù)委托，在其設設計資質(zhì)質(zhì)允許范范圍內(nèi)，完成施施工圖設設計或與與工程配配套的設設計，經(jīng)經(jīng)工程師師確認后后使用，費用由由發(fā)包人人承擔；2、向

12、工工程師提提供年、季、月月工程進進度計劃劃及相應應進度報報表；3、按工工程所需需提供和和維修非非夜間施施工使用用的照明明、圍欄欄設施，并負責責安全保保衛(wèi)；4、按專專用條款款約定的的數(shù)量和和要求，向發(fā)包包人提供供在施工工現(xiàn)場辦辦公和生生活的房房屋及設設施，費費用由發(fā)發(fā)包人承承擔；5、遵守守有關部部門對施施工場地地交通、施工噪噪聲及環(huán)環(huán)境保護護和安全全生產(chǎn)的的管理規(guī)規(guī)定，并并按規(guī)定定管理有有關手續(xù)續(xù)，以書書面形式式通知發(fā)發(fā)包人。發(fā)包人人承擔由由此發(fā)生生的費用用，因承承包人責責任造成成的罰款款除外。6、負責責成品保保護工作作。要求求承包人人采取特特殊保護護的部位位和相應應追加合合同價款款，在專專用條

13、款款內(nèi)約定定；7、做好好現(xiàn)場地地下管線線和鄰近近建筑物物、構筑筑物、古古樹名木木的保護護工作；8、保證證施工場場地清潔潔符合環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生管理的的有關規(guī)規(guī)定，交交工前清清理現(xiàn)場場達到專專用條款款規(guī)定的的要求；9、承包包人應做做的其他他工作，在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定。承包人不不履行上上述義務務給發(fā)包包人造成成損失的的，應予予以賠償償。三、工程程師及其其職權（一）工工程師的的產(chǎn)生和和易人1、發(fā)包人人委托監(jiān)監(jiān)理監(jiān)理單位位委派的的總監(jiān)理理工程師師在施工工合同中中稱為工工程師，在施工工合同專專用條款款中應當當寫明總總監(jiān)理工工程師的的姓名、職務、職責。發(fā)包人應應將委托托的監(jiān)理理單位名名稱、工工程師姓姓名、監(jiān)監(jiān)理

14、內(nèi)容容及監(jiān)理理權限以以書面方方式通知知承包人人。除合合同內(nèi)明明確約定定或經(jīng)發(fā)發(fā)包人同同意外，負責監(jiān)監(jiān)理的工工程師無無權解除除承包人人的任何何義務。2、發(fā)包人人派駐代代表發(fā)包人派派駐施工工場地履履行合同同的代表表，也稱稱為工程程師。應注意，不要使使委托監(jiān)監(jiān)理和派派駐代表表的職責責發(fā)生交交叉和沖沖突，以以避免給給工程施施工管理理帶來困困難。3、工程師師易人：7天前書面面通知承承包人，后任不不得更改改前任作作出的書書面承諾諾。（二）工工程師的的職責1、委派具具體管理理人員2、發(fā)布指指令、通通知：只只有工程程師和工工程師代代表有權權向承包包人發(fā)出出指令3、及時履履行自己己的職責責：48小時內(nèi)答答復4、

15、做出處處理決定定：客觀觀、公正正四、項目目經(jīng)理及及其職責責（一）項項目經(jīng)理理由承包人人單位法法定代表表人授權權，派駐駐施工場場地的承承包人的的總負責責人，代代表承包包人負責責工程施施工的組組織和實實施。項目經(jīng)理理的姓名名、職務務在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定，一經(jīng)確確定后不不得隨意意換人。項目經(jīng)理理易人，承包人人應至少少在7天前以書書面形式式通知發(fā)發(fā)包人。項目經(jīng)經(jīng)理易人人并不意意味著合合同主體體的變更更，雙方方都應履履行各自自的義務務。（二）項項目經(jīng)理理的職責責代表承包包人向發(fā)發(fā)包人提提出要求求和通知知；組織施工工合同雙方方約定合合同工期期約定內(nèi)容容：開工工日期、竣工日日期、合合同工期期的總日日歷天數(shù)數(shù)

16、。合同工期期是按總總日歷天天數(shù)計算算的，包包括法定定假日在在內(nèi)的承承包天數(shù)數(shù)。承包人提提交進度度計劃在專用條條款約定定的日期期，將施施工組織織設計和和工程進進度計劃劃提交工工程師。工程師對對進度計計劃予以以確認或或者提出出修改意意見確認或修修改有時時間限制制，在合合同專用用條款中中約定。如工程程師逾期期不確認認也不提提出書面面意見，則視為為已經(jīng)同同意。確認或修修改并不不免除承承包人施施工組織織設計或或進度計計劃本身身缺陷所所應承擔擔的責任任。第三節(jié)施施工合合同的進進度控制制條款一、施工工準備階階段的進進度控制制其他準備備工作雙方各自自做好自自己的工工作，如如發(fā)包人人的三通通一平，承包人人做好施

17、施工人員員和設備備的調(diào)配配工作。工程師：重點是是水準點點、座標標控制點點的交驗驗，按時時提供標標準、規(guī)規(guī)范。協(xié)協(xié)調(diào)圖紙紙的提供供。延期開工工承包人要要求延期期開工工程師有有權批準準是否同同意延期期開工。不能按約約定時間間開工，應在不不遲于協(xié)協(xié)議書約約定的開開工日期期前7天天，以書書面方式式向工程程師提出出延期開開工的理理由和要要求。工程師接接到申請請后48小時內(nèi)內(nèi)以書面面方式答答復。超超過48小時不不答復，市委同同意，工工期順延延。發(fā)包人要要求延期期開工工程師以以書面方方式通知知承包人人，承包包人對這這種延期期開工沒沒有否決決權，但但發(fā)包人人應當賠賠償承包包人因此此造成的的損失，工期順順延。監(jiān)

18、督進度度計劃的的執(zhí)行約約定內(nèi)容容工程師一一般每月月檢查一一次進度度計劃執(zhí)執(zhí)行情況況，并應應進行必必要的實實地檢查查。承包包人提交交上月進進度計劃劃實際執(zhí)執(zhí)行情況況和本月月施工進進度計劃劃。工程實際際進度與與計劃不不符時，承包人人應當按按照工程程師的要要求提出出改進措措施并經(jīng)經(jīng)工程師師確認后后執(zhí)行。對因承承包人自自身原因因造成的的進度與與計劃不不同時，所有的的后果均均應由承承包人自自行承擔擔。即工工程師不不對改進進措施的的效果負負責。暫停施工工工程師要要求的暫暫停施工工由于發(fā)包包人違約約，承包包人主動動暫停施施工意外情況況導致的的暫停施施工二、施工工階段的的進度控控制設計變更更設計變更更須注意意

19、經(jīng)過有有關部門門的審查查批準（根據(jù)變變更規(guī)模模的大小小或標準準的高低低）。發(fā)包人對對原設計計的變更更承包人要要求對原原設計的的變更工期延誤誤屬發(fā)包人人違約或或者是應應當由發(fā)發(fā)包人承承擔的風風險造成成的工程程拖延，工期可可順延；承包人的的違約或或者應當當由承包包人承擔擔的風險險，工期期不能順順延。工期順延延確認程程序：14天內(nèi)內(nèi)予以答答復竣工驗收收程序承包人提提交竣工工驗收報報告發(fā)包人組組織驗收收接到報告告后28天內(nèi)組組織驗收收，并在在驗收14天后后給與認認可或提提出修改改意見。注意不不同情況況下的竣竣工日期期的確定定。中間交工工工程的的范圍和和竣工時時間，由由雙方在在專用條條款內(nèi)約約定。發(fā)包人

20、不不按時組組織驗收收的后果果收到承包包人竣工工驗收報報告后28天內(nèi)內(nèi)不組織織驗收，或者在在驗收后后14天天內(nèi)不提提出修改改意見的的，視為為竣工驗驗收報告告已經(jīng)被被認可。28天天內(nèi)不組組織驗收收，從第第29天天起發(fā)包包人承擔擔工程保保管及一一切意外外責任。三、竣工工驗收階階段的進進度控制制發(fā)包人要要求提前前竣工應當與承承包人進進行協(xié)商商一致，并簽訂訂提前竣竣工協(xié)議議。提前前竣工協(xié)協(xié)議包括括以下內(nèi)內(nèi)容：提前的時時間承包人采采取的趕趕工措施施發(fā)包人為為趕工提提供的條條件承包人為為保證工工程質(zhì)量量采取的的措施提前竣工工所需的的追加合合同價款款甩項工程程因特殊原原因，發(fā)發(fā)包人要要求部分分單位工工程或工工

21、程部位位甩項竣竣工的，雙方應應當另行行簽訂甩甩項竣工工協(xié)議，明確各各方責任任和工程程價款的的支付方方法。合同適用用標準、規(guī)范滿足強制制性標準準的要求求。按照照國家、行業(yè)、地方的的順序來來執(zhí)行相相應的標標準和規(guī)規(guī)范。國內(nèi)沒有有相應的的標準、規(guī)范時時，可由由雙方約約定工程程適用的的標準。發(fā)包人人要求使使用國外外標準規(guī)規(guī)范時，發(fā)包人人負責提提供中文文譯本。圖紙（1）發(fā)發(fā)包人提提供圖紙紙（目前前我國主主要方式式）對發(fā)包人人：按照約定定的日期期和套數(shù)數(shù)提供；承包人如如需增加加套數(shù)，發(fā)包人人應代為為復制，這意味味著發(fā)包包人應當當對圖紙紙的正確確性負責責；對保密圖圖紙承擔擔保密措措施費用用。第四節(jié)施施工合合

22、同的質(zhì)質(zhì)量控制制條款一、標準準、規(guī)范范和圖紙紙對承包人人：在施工現(xiàn)現(xiàn)場保留留一份完完整的圖圖紙，供供工程師師及有關關人員進進行工程程檢查時時使用；在約定的的期限內(nèi)內(nèi)承擔保保密義務務；承包人要要求增加加圖紙?zhí)滋讛?shù)的，復制費費用由承承包人負負責。（2）承承包人提提供圖紙紙在承包人人設計資資質(zhì)允許許的范圍圍內(nèi)按工工程師的的要求完完成設計計。材料設備備的質(zhì)量量及其他他要求材料生產(chǎn)產(chǎn)和設備備供應單單位應具具備法定定條件材料設備備質(zhì)量應應符合要要求材料設備備或者其其包裝上上的標識識應符合合要求：如合格格證明，產(chǎn)品名名稱、生生產(chǎn)廠家家等。發(fā)包人供供應材料料設備時時的質(zhì)量量控制1、雙方方約定發(fā)發(fā)包人供供應材料

23、料設備的的一覽表表2、發(fā)包包人供應應材料設設備的驗驗收在到貨前前24小小時以書書面形式式通知承承包人，由承包包人派人人與發(fā)包包人共同同清點。3、材料料設備驗驗收后的的保管雙方驗收收后，由由承包人人妥善保保管，發(fā)發(fā)包人支支付相應應的保管管費。發(fā)發(fā)包人不不按規(guī)定定通知承承包人驗驗收的，發(fā)生的的損壞丟丟失由發(fā)發(fā)包人負負責。二、材料料設備供供應的質(zhì)質(zhì)量控制制4、發(fā)包包人供應應的材料料設備與與約定不不符時的的處理 材料料設備單單價與約約定不符符時，由由發(fā)包人人承擔所所有差價價； 材料料設備種種類、規(guī)規(guī)格、型型號、數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量等級級與合同同不符時時，承包包人可拒拒絕接受受保管，由發(fā)包包人負責責運出施施工

24、場地地并重新新采購。 規(guī)格格、型號號不符時時，承包包人可代代為調(diào)劑劑串換，發(fā)包人人承擔相相應費用用。 到貨貨地點不不符時，發(fā)包人人負責運運至合同同約定的的地點。 數(shù)量量不夠時時，發(fā)包包人負責責補齊；多于約約定時，發(fā)包人人負責將將多余部部分運出出工地。 到貨貨時間早早于約定定時間時時，發(fā)包包人承擔擔因此發(fā)發(fā)生的保保管費用用；遲于于約定時時間時，發(fā)包人人承擔相相應追加加的價款款，工期期順延。5、發(fā)包包人供應應材料設設備使用用前的檢檢驗或試試驗檢驗或試試驗由承承包人負負責，費費用由發(fā)發(fā)包人負負責。承包人供供應材料料設備時時的質(zhì)量量控制承包人采采購材料料設備的的驗收到貨前24小時時內(nèi)通知知工程師師按合

25、同同約定和和相關標標準驗收收。采購的材材料設備備與要求求不符時時的處理理重新采購購，承擔擔由此發(fā)發(fā)生的費費用，延延誤的工工期不順順延。承包人使使用代用用材料須經(jīng)工程程師認可可，由此此增減的的合同價價款由雙雙方以書書面方式式確定。采購的材材料設備備在使用用前的檢檢驗或試試驗按要求進進行，不不合格的的不得使使用。檢檢驗或試試驗費用用由承包包人承擔擔。建立有效效的質(zhì)量量保證體體系逐級建立立質(zhì)量責責任制，人員須須經(jīng)考核核取得崗崗位證書書方能上上崗。設立質(zhì)量量檢查、測試機機構，由由經(jīng)理直直接領導導。用于于工程的的材料須須經(jīng)送檢檢合格后后，由試試驗室主主任簽字字認可后后才能用用于工程程?？偘鼘Ψ址职馁|(zhì)質(zhì)

26、量負責責，對承承包的全全部工程程負責。企業(yè)可根根據(jù)自身身原則向向國家有有關部門門申請質(zhì)質(zhì)量體系系認證。三、施工工企業(yè)的的質(zhì)量管管理工程質(zhì)量量標準應達到協(xié)協(xié)議書約約定的標標準，質(zhì)質(zhì)量評定定以國家家或?qū)I(yè)業(yè)的質(zhì)量量檢驗標標準為準準。發(fā)包人對對部分或或全部質(zhì)質(zhì)量有特特殊要求求的，應應支付由由此增加加的合同同價款，工期順順延。達不到約約定標準準要求的的，承包包人負責責返工，工期不不順延。雙方對工工程質(zhì)量量有爭議議的，由由專用條條款約定定的工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督部門門鑒定，所需費費用由責責任方承承擔。雙雙方均有有責任的的，根據(jù)據(jù)其責任任分別承承擔。四、工程程驗收的的質(zhì)量控控制施工過程程中的檢檢查和返返工工程師

27、及及其委派派人員對對工程進進行檢查查檢驗。檢查檢驗驗合格后后，又發(fā)發(fā)現(xiàn)因承承包人引引起的質(zhì)質(zhì)量問題題，由承承包人負負責。檢查檢驗驗不應影影響施工工正常進進行，如如影響了了，檢查查檢驗不不合格時時，影響響正常施施工的費費用由承承包人承承擔，除除此外影影響正常常施工的的追加合合同價款款由發(fā)包包人承擔擔，工期期順延。因工程師師指令失失誤或其其他非承承包人原原因發(fā)生生的追加加合同價價款，由由發(fā)包人人承擔。隱蔽工程程和中間間驗收對隱蔽工工程和達達到專用用條款約約定的中中間驗收收部位，承包人人進行自自檢，并并在驗收收前48小時以以書面形形式通知知工程師師驗收。驗收合合格，進進行隱蔽蔽和繼續(xù)續(xù)施工；不合格格

28、者在工工程師限限定的時時間內(nèi)修修改后重重新驗收收。工程質(zhì)量量符合要要求，驗驗收后24小時時，工程程師不在在驗收記記錄上簽簽字，視視為工程程師已批批準，承承包人可可進行隱隱蔽或繼繼續(xù)施工工。重新檢驗驗工程師不不能按時時參加驗驗收，須須在開始始驗收前前24小小時向承承包人提提出書面面延期要要求，延延期不能能超過48小時時。工程程師未能能按以上上時間提提出延期期要求，不參加加驗收，承包人人可自行行組織驗驗收，工工程師應應承認驗驗收記錄錄。無論工程程師參加加驗收與與否，當當其提出出對已經(jīng)經(jīng)隱蔽的的工程重重新檢驗驗的要求求時，承承包人應應按要求求進行剝剝露或開開孔，并并在檢驗驗后重新新復蓋或或修復。檢驗

29、合合格，發(fā)發(fā)包人承承擔費用用，工期期順延；不合格格，承包包人承擔擔費用，工期不不順延。試車（1）試試車的組組織責任任單機無負負荷試車車設備安裝裝工程具具備單機機無負荷荷試車條條件時，由承包包人組織織試車。承包人人在試車車前48小時書書面通知知工程師師。試車車通過，工程師師在試車車記錄上上簽字。單機試運運轉達到到規(guī)定要要求時，才能進進行聯(lián)動動試車。聯(lián)動無負負荷試車車由發(fā)包人人組織，在試車車前48小時書書面通知知承包人人。試車車通過，雙方在在試車記記錄上簽簽字。投料試車車應當在工工程竣工工驗收后后由發(fā)包包人全部部負責。如果發(fā)發(fā)包人要要求承包包人配合合或在工工程竣工工驗收前前進行，應征得得承包人人同

30、意，另行簽簽訂補充充協(xié)議。（2）試試車的雙雙方責任任由于設計計原因試試車達不不到要求求的，發(fā)發(fā)包人應應要求設設計方修修改設計計，承包包人按修修改后的的設計重重新安裝裝。發(fā)包包人承擔擔全部費費用，工工期順延延。由于設備備制造原原因試車車達不到到要求的的，由該該設備采采購一方方負責重重新采購購和修理理，承包包人負責責拆除和和重新安安裝。分分責任承承擔費用用和工期期補償問問題。由于施工工原因達達不到要要求的，承包人人按工程程師要求求重新安安裝和試試車，承承擔費用用，工期期不予順順延。試車費用用除已包包含在合合同價款款之內(nèi)或或?qū)Ｓ脳l條款另有有約定外外，均由由發(fā)包人人承擔。工程師未未在規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)提出

31、修修改意見見，或試試車合格格而不在在試車記記錄上簽簽字，試試車結束束24小小時后，記錄自自行生效效，承包包人可繼繼續(xù)施工工或辦理理竣工手手續(xù)。（3）工工程師要要求延期期試車須在開始始試車前前24小小時向承承包人提提出書面面延期要要求，延延期不能能超過48小時時。未在在以上時時加內(nèi)提提出延期期要求，不參加加試車，承包人人可自行行組織試試車，發(fā)發(fā)包人應應承認試試車結果果?？⒐を炇帐眨?）竣竣工工程程必須符符合的基基本要求求完成工作作內(nèi)容，達到國國家規(guī)定定的竣工工條件；質(zhì)量符合合相關要要求，并并經(jīng)質(zhì)量量監(jiān)督機機構核定定為合格格；工程所用用設備和和主要材材料、構構配件合合格證和和技術標標準規(guī)定定必要的

32、的進場實實驗報告告。具有完整整的工程程技術檔檔案和竣竣工圖，已辦理理工程竣竣工交付付使用的的有關手手續(xù)；已簽署工工程保修修證書。（2）竣竣工驗收收中承發(fā)發(fā)包雙方方的具體體工作程程序和責責任見進度控控制條款款中的竣竣工驗收收程序。承包人應應按法律律、行政政法規(guī)或或國家關關于工程程質(zhì)量保保修的有有關規(guī)定定，對交交付發(fā)包包人使用用的工程程在質(zhì)量量保修期期內(nèi)承擔擔質(zhì)量保保修責任任。建設設工程辦辦理交工工驗收手手續(xù)后，在規(guī)定定的期限限內(nèi)，因因勘察、設計、施工、材料等等原因造造成的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，應當當由施工工單位負負責維修修。所謂謂質(zhì)量缺缺陷是指指工程不不符合國國家或行行業(yè)現(xiàn)行行的有關關技術標標準、設設計

33、文件件以及合合同中對對質(zhì)量的的要求。承包人應應在工程程竣工驗驗收之前前，與發(fā)發(fā)包人簽簽訂質(zhì)量量保修書書，作為為合同附附件（附附件3)，質(zhì)量量保修書書的主要要內(nèi)容包包括以下下幾個部部分：五、保修修工程質(zhì)量量保修范范圍和內(nèi)內(nèi)容質(zhì)量保修修范圍包包括地基基基礎工工程、主主體結構構工程、屋面防防水工程程和雙方方約定的的其他土土建工程程，以及及電氣管管線、上上下水管管線的安安裝工程程，供熱熱、供冷冷系統(tǒng)工工程等項項目的具具體質(zhì)量量保修內(nèi)內(nèi)容由雙雙方約定定。質(zhì)量保修修期質(zhì)量保修修期從工工程實際際竣工之之日算起起，分單單項驗收收的工程程，按單單項工程程分別計計算質(zhì)量量保修期期。質(zhì)量保修修責任屆于保修修范圍和和

34、內(nèi)容的的項目，承包人人應在接接到修理理通知之之日后7天內(nèi)派派人修理理。承包包人不在在約定期期限內(nèi)派派人修理理，發(fā)包包人可委委托其他他人員修修理，保保修費用用從質(zhì)量量保修金金內(nèi)扣除除。發(fā)生須緊緊急搶修修事故(如上水水跑水、暖氣漏漏水漏氣氣、燃氣氣漏氣等等)，承承包人接接到事故故通知后后，應立立即到達達事故現(xiàn)現(xiàn)場搶修修。非承承包人施施工質(zhì)量量引起的的事故，搶修費費用由發(fā)發(fā)包人承承擔。在國家規(guī)規(guī)定的工工程合理理使用期期限內(nèi)，承包人人確保地地基基礎礎工程和和主體結結構的質(zhì)質(zhì)量。因因承包人人原因致致使工程程在合理理使用期期限內(nèi)造造成人身身和財產(chǎn)產(chǎn)損害的的，承包包人應承承擔損害害賠償責責任。質(zhì)量保修修金的

35、支支付方法法等建設工工程質(zhì)量量管理條條例關關于保修修的規(guī)定定第四十條條在正正常使用用條件下下，建設設工程的的最低保保修期限限為：（一）基基礎設施施工程、房屋建建筑的地地基基礎礎工程和和主體結結構工程程，為設設計文件件規(guī)定的的該工程程的合理理使用年年限；（二）屋屋面防水水工程、有防水水要求的的衛(wèi)生間間、房間間和外墻墻面的防防滲漏，為5年年；（三）供供熱與供供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為2個采暖暖期、供供冷期；（四）電電氣管線線、給排排水管道道、設備備安裝和和裝修工工程，為為2年。其他項目目的保修修期限由由發(fā)包方方與承包包方約定定。建設工程程的保修修期，自自竣工驗驗收合格格之日起起計算。施工合同同價款的的約定固定

36、價格格合同可調(diào)價格格合同成本加酬酬金合同同可調(diào)價格格合同中中合同價價款的調(diào)調(diào)整調(diào)整范圍圍：國家法律律、法規(guī)規(guī)和政策策變化影影響合同同價款工程造價價部門公公布的價價格調(diào)整整一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計超過過8小時時雙方約定定的其他他調(diào)整或或增減調(diào)整程序序：承包人在在價款可可以調(diào)整整的情況況發(fā)生后后14天天內(nèi)，將將調(diào)整原原因、金金額以書書面形式式通知工工程師，工程師師確認后后作為追追加合同同價款，與工程程款同期期支付。14天天后不作作答復也也不提出出修改意意見的，視為該該項調(diào)整整已經(jīng)同同意。第五節(jié)施施工合合同的投投資控制制條款一、施工工合同價價款及調(diào)調(diào)整雙方在專專用

37、條款款內(nèi)約定定發(fā)包人人向承包包人預付付工程款款的時間間和數(shù)額額，開工工后按約約定的時時間和比比例逐次次扣回。預付時間間不得遲遲于約定定的開工工日期前前7天。發(fā)包人不不按約定定時間預預付，承承包人在在約定預預付時間間7天后后向發(fā)包包人發(fā)出出要求預預付通知知，發(fā)包包人仍不不能預付付的，承承包人可可在發(fā)出出通知后后7天停停止施工工，發(fā)包包人應從從約定應應付之日日起向承承包人支支付應付付款的貸貸款利息息，并承承擔違約約責任。二、工程程預付款款工程量的的確認承包人向向工程師師提交已已完工程程量的報報告工程師計計量接到報告告后7天天內(nèi)按設設計圖紙紙核實已已完工程程量（稱稱計量），在計計量前24小時時通知承

38、承包人，承包人人為力量量提供條條件并派派人參加加。承包包人不參參加計量量，發(fā)包包人自行行進行，計量結結果有效效。收到報告告后7天天未進行行計量，第8天天起，承承包人報報告中開開列的工工程量視視為被確確認。工程師不不按約定定時間通通知承包包人，使使承包人人不能參參加計量量，計量量結果無無效。承包人超超出設計計圖紙或或因自身身原因造造成返工工的工程程量，不不予計量量。三、工程程款（進進度款）支付工程款（進度款款）結算算方式按月結算算旬末或月月中預支支，月末末結算，竣工后后清算?？缒甓榷鹊模昴杲K辦理理年度結結算?？⒐ず笠灰淮谓Y算算每月月中中預支，竣工后后一次結結算。分段結算算按照工程程形象進進度，

39、劃劃分不同同階段進進行結算算。其他結算算方式雙方約定定采用并并經(jīng)開戶戶銀行同同意的其其他結算算方式。工程款（進度款款）支付付的程序序和責任任發(fā)包人在在雙方計計量后14天內(nèi)內(nèi)向承包包人支付付工程款款或進度度款。發(fā)包人供供應材料料設備價價款，應應按比例例扣回的的預付款款，與工工程款或或進度款款同期結結算。合同價款款調(diào)整、設計變變更調(diào)整整價款及及追加合合同價款款也同期期調(diào)整支支付。發(fā)包人可可與承包包人協(xié)商商簽訂延延期付款款協(xié)議，協(xié)議必必須明確確延期支支付時間間和從確確認計量量結果后后15天天起計算算應付利利息。發(fā)發(fā)包人不不按合同同約定付付款，雙雙方又未未達成延延期付款款協(xié)議，導致施施工無法法進行，承

40、包人人可停止止施工，由發(fā)包包人承擔擔違約責責任。變更價款款確定程程序承包人在在設計變變更確定定后14天內(nèi)，提出變變更工程程價款的的報告，經(jīng)工程程師確認認后調(diào)整整合同價價款。超超出14天不提提出的，視為該該變更不不涉及合合同價款款的變更更。工程師收收到變更更工程價價款的報報告14天內(nèi)須須予以確確認，無無正當理理由超過過14天天不確認認，14天后報報告自行行生效。變更價款款確定方方法合同中已已有適用用于變更更工程的的價格，按合同同價格；合同中只只有類似似價格，可參照照此價格格確定；合同中沒沒有適用用或類似似的價格格，由承承包人提提出適當當?shù)膬r格格，經(jīng)工工程師確確認后執(zhí)執(zhí)行。四、變更更價款的的確定安

41、全施工工方面的的費用：安保費費由發(fā)包包人承擔擔；發(fā)生生事故時時由責任任方承擔擔。專利技術術及特殊殊工藝涉涉及的費費用：誰誰提出使使用，誰誰負責費費用及手手續(xù)。文物和地地下障礙礙物：文物：承承包人4小時內(nèi)內(nèi)書面通通知工程程師，工工程師在在收到書書面通知知后24小時內(nèi)內(nèi)報告當當?shù)匚奈镂锕芾聿坎块T，并并按有關關管理部部門要求求做好妥妥善保護護措施。發(fā)包人人承擔費費用，工工期順延延。地下障礙礙物：承承包人8小時內(nèi)內(nèi)書面通通知工程程師，同同時提出出處理方方案，工工程師在在收到處處理方案案后8小小時內(nèi)報報告予以以認可或或提出修修正方案案。發(fā)包包人承擔擔費用，工期順順延。五、施工工中涉及及的其他他費用承包人

42、遞遞交竣工工決算報報告及違違約責任任竣工驗收收通過后后，進行行工程竣竣工結算算。工程竣工工驗收報報告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認認可后28天，承包人人向發(fā)包包人遞交交竣工決決算報告告及完整整的結算算資料。超出28天未未遞交的的，造成成不能正正常結算算或支付付，發(fā)包包人要求求交付工工程的，承包人人應當交交付，發(fā)發(fā)包人不不要求交交付工程程的，承承包人承承擔保管管責任。發(fā)包人的的核實和和支付28天內(nèi)內(nèi)核實。承包人人收到結結算款后后14天天內(nèi)交付付竣工工工程。發(fā)包人不不支付結結算價款款的違約約責任收到結算算報告和和結算資資料，無無正當理理由超過過28天天不支付付的，支支付利息息，承擔擔違約責責任。承承包人可可催告發(fā)發(fā)

43、包人支支付。超過56天仍不不支付的的，承包包人可與與發(fā)包人人協(xié)議將將工程折折價，也也可由承承包人申申請人民民法院將將該工程程拍賣，承包人人就該工工程折價價或拍賣賣的價款款優(yōu)先受受償。目目前不易易做到這這點。六、竣工工結算質(zhì)量保修修金的支支付由承包人人向發(fā)包包人支付付，或在在工程款款內(nèi)預留留。保修修金的比比例及金金額由雙雙方在合合同內(nèi)約約定，但但不應超超過施工工合同價價款的30。質(zhì)量保修修金的結結算與返返還質(zhì)量保證證期滿后后14天天內(nèi)，發(fā)發(fā)包人將將剩余保保修金和和按約定定利率計計算的利利息返還還給承包包人。七、質(zhì)量量保修金金1、不不可抗力力范圍當事人不不能預見見、不能能避免且且不能克克服的客客觀

44、情況況。如戰(zhàn)戰(zhàn)爭、動動亂、空空中飛行行物墜落落；爆炸炸、火災災；專用用條款內(nèi)內(nèi)規(guī)定的的風、雨雨、洪水水、地震震等自然然災害等等。2、不不可抗力力事件發(fā)發(fā)生后雙雙方的工工作事件發(fā)生生后承包包人應在在力所能能及的條條件下迅迅速采取取措施，盡量減減少損失失，并在在事件結結束后48小時時內(nèi)向工工程師通通報受害害情況和和損失情情況，及及預計清清理和修修復的費費用。事事件繼續(xù)續(xù)發(fā)生時時，每隔隔7天向向工程師師報告一一次受害害情況，并于事事件結束束后14天內(nèi)，向工程程師提交交清理和和修復費費用的正正式報告告和有關關資料。3、不不可抗力力的承擔擔發(fā)包人承承擔事項項：工程本身身的損害害、因工工程損害害導致第第三

45、方人人員傷亡亡和財產(chǎn)產(chǎn)損失以以及運至至施工場場地用于于施工的的材料和和待安裝裝設備的的損害；己方人員員的傷亡亡；承包人應應工程師師要求留留在施工工場地的的必要的的管理人人員及保保衛(wèi)人員員的費用用；工程所需需清理、修復費費用延誤的工工期順延延。承包人承承擔事項項：承包人機機械設備備損壞及及停工損損失；己方人員員傷亡。注意：因因合同一一方延遲遲履行合合同后發(fā)發(fā)生不可可抗力的的，不能能免除延延遲履行行方的相相應責任任。第六節(jié)施施工合合同的其其他約定定一、不可可抗力雙方的保保險義務務分擔如如下：開工前，發(fā)包人人應為工工程和施施工場地地內(nèi)的發(fā)發(fā)包人人人員及第第三方人人員生命命財產(chǎn)辦辦理保險險，并支支付保

46、險險費用。也可委委托承包包人辦理理，但費費用由發(fā)發(fā)包人承承擔。承包人必必須為從從事危險險作業(yè)的的職工辦辦理意外外傷害保保險，并并為施工工場地內(nèi)內(nèi)自有人人員生命命財產(chǎn)和和施工機機械設備備管理保保險，支支付保險險費用。運至施工工場地內(nèi)內(nèi)用于工工程的材材料和待待安裝設設備，不不論由承承發(fā)包雙雙方任何何一方保保管，都都應由發(fā)發(fā)包人（或委托托承包人人）辦理理保險，并支付付保險費費用。保險事故故發(fā)生時時，雙方方有責任任盡力采采取必要要措施，防止或或減少損損失。二、保險險發(fā)包人向向承包人人提供履履約擔保保，按合合同約定定支付工工程款及及履行合合同約定定的其他他義務。承包人向向發(fā)包人人提供履履約擔保保，按合合同約定定履行自自己的各各項義務務。擔保方式式：履約約保函，一般由由銀行出出具，即即以銀行行為擔保保人。被被擔保方方與擔保保方之間間應簽訂訂擔保合合同。三、擔保轉包：指指不行駛駛承包人人的管理理職能，不承擔擔技術經(jīng)經(jīng)濟責任任，將所所承包的的工程倒倒手轉給給他人承承包的行行為。下下列行為為屬轉包包：承包人將將承包的的工程全全部包給給其他施施工單位位，從中中提取回回扣者；承包人將將工程的的主要部部分或群群體工程程（指結結構技術術要求相相同的）中的半半數(shù)以上上的單位位工程包包給其他他施工單單位者