成立物業(yè)公司需要的條件

成立物業(yè)公司需要的條件成立物業(yè)公司需要的條件成立物業(yè)公司需要的條件xxx公司成立物業(yè)公司需要的條件文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度成立物業(yè)公司需要的條件一、企業(yè)定位即你即將成立的物業(yè)管理公司的定位。短期應(yīng)該達(dá)到什么樣的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；中遠(yuǎn)期企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（最好針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)做詳細(xì)的可行性研究報(bào)告）。

二、公司申辦的條件和流程1，工商行政管理部門(mén)進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料規(guī)范（預(yù)先核準(zhǔn)的名稱保留期為6個(gè)月）新設(shè)公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》；全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。申請(qǐng)名稱冠以“中國(guó)”、“中華”、“國(guó)家”、“全國(guó)”、“國(guó)際”字詞的，提交國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；特殊的申請(qǐng)名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說(shuō)明或者證明材料。注：以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。2，有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；

(7)全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、期限、被委托人的權(quán)限。

(8)全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；

(9)股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書(shū)復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件；（10）依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

(11)股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的（指實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等），提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；

(12)董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會(huì)決議由董事簽字；

(13)法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會(huì)決議由董事簽字；

(14)住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(15)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》；(16)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件；

(17)公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件或許可證明。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記；逾期申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)報(bào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)確認(rèn)原批準(zhǔn)文件的效力或者另行報(bào)批。

3，一人有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范

(18)公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；

(19)股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限；

(20)股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；

(21)股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業(yè)法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東是民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書(shū)復(fù)印件；股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。

(22)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

(23)股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；

(24)董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書(shū)面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會(huì)決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；

(25)法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書(shū)面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會(huì)決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；

(26)住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(27)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》；

(28)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立一人有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件；

(29)公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件或許可證明。

注：以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件；

三，物業(yè)管理企業(yè)特定資質(zhì)條件

1、物業(yè)公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；

2、一定數(shù)量的注冊(cè)資金；

3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；

4、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施；

5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員；

6、有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍；

7、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

四、申報(bào)資料

1、行業(yè)主管部門(mén)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的批復(fù)；

2、設(shè)立物業(yè)公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件；

3、合規(guī)的章程；

4、法人代表任命書(shū)或委托聘任書(shū)；

5、驗(yàn)資報(bào)告；

6、注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

7、擁有或受托管理的物業(yè)的證明材料；

8、擁有符合資質(zhì)級(jí)別相關(guān)規(guī)定必須擁有的專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的人數(shù)及證書(shū)；

9、其他。

五、申請(qǐng)成立的程序

1、根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件；

2、向所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)；

3、向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開(kāi)業(yè)登記