寧波象山江北項目部工程經驗交流與-

江北項目部工程經驗交流與探討

趙杰宗淵波謝春濤王麗娟胡潔張風雷山地別墅開發(fā)前期準備山地建筑基礎選型及施工技術淺析自然天城項目工程防水情況匯報山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃淺談工程資料的管理山地別墅景觀設計與施工經驗談張風雷山地別墅開發(fā)前期準備

俗話說“未雨綢繆”，可見在開展每項工作前的準備工作是十分重要的。對于集諸多不確定房地產開發(fā)來說，準備工作尤為重要。下面根據象山項目實際情況對坡地建筑開發(fā)施工前組織準備進行下交流：

作為項目開工前的準備工作，現(xiàn)場的前期管理至關重要，準備工作充分，為后面的工程施工打下好的基礎，主要包括三通一平、施工現(xiàn)場平面布置，對現(xiàn)場分隔、臨設、大門的管理，山地獨有的臨時雨水排放及樹木保護等。山地別墅開發(fā)前期準備

由于象山項目同時開工的建筑面積較大，且為山地，對施工人員管理比較有難度，為解決這個難題，我部采取了集中住宿點，統(tǒng)一管理的辦法，由我司在各隊伍進場前先行建好宿舍區(qū)，進場后按各施工單位勞動力人員進場情況分配宿舍，原施工單位投標中的臨時設施費用結算時進行扣除；今年春天我部準備對整個宿舍區(qū)進行重新劃分及編排，搭設正規(guī)的洗浴間、小吃鋪以及引入物業(yè)公司進行管理，隊伍進場以后按每間每月進行收費，最大限度提高工人生活條件的同時也為公司獲取利益。山地別墅開發(fā)前期準備山地別墅開發(fā)前期準備

象山項目位置特殊，項目所在位置存在大量原生樹木，我們施工時的原則一是盡量保留原生樹，寧可宅讓樹，不可毀樹造樓；這樣能很好的保留山地原有的風景和生態(tài)系統(tǒng)?？吹降膭e墅總能很好的融入自然環(huán)境中，自然，渾然一體。沒有辦法保留的樹木，我們采取了移植的辦法，等別墅建好后再移回，這樣即可以使綠化完成后顯得很自然協(xié)調，也可以節(jié)約成本。從保留樹木較完整的幾棟來看，效果還是非常明顯的，這種做法很值得我們在以后的施工中大力推廣。山地別墅開發(fā)前期準備

根據山地別墅的特殊性及本項目所處的地理位置，本項目的三通一平與城鄉(xiāng)、與平緩地的三通一平有著根本的區(qū)別。難度不可同日而語，比如水，一期開工期間由于自來水外管網暫未接入本項目，整個項目的施工用水及生活用水僅僅依靠我司打的兩口井提供，施工環(huán)境及施工條件極為艱苦，經常停水也延誤了部分工期。為此我部安排各項目部在施工現(xiàn)場多砌水池由我部派專人用灑水車進行送水，保證了水通。隨著一期及二期A區(qū)的完工和交付，這樣情況在象山以后的開發(fā)中就會得到很好的解決。山地別墅開發(fā)前期準備

道路的施工是山地別墅施工前準備工作的最重要內容，由于別墅小區(qū)得特殊性，臨時道路的位置就是以后區(qū)內正式道路的位置，一經開始施工就不可能再變化，所以臨時道路的施工要把它當成正式道路來對待，平面布線應該最大限度的利用地形，依山就勢，避免大填大挖。臨時道路的基層要和正式道路的基層統(tǒng)一，這樣才能保證臨時道路在后期正式道理施工中被利用起來，在前期的道路圖紙中，由于正式道路的基層和臨時道路基層不一致，我部就要求設計院考慮該問題并進行了設計變更，既滿足了施工道路行車的要求又滿足了以后正式道路基層的要求。山地別墅開發(fā)前期準備

伴隨臨時道路的修建，怎樣解決場地排水、臨時供水供電、后期管網鋪設對道路的破壞等問題？在場地面積大、地形復雜、單體建筑多、小區(qū)道路多的項目，這是一系列非常棘手的問題；根據象山前期的經驗，我部計劃在以后的施工中，在做臨時道路的時候，順著道路修建一條管溝作為場地排水用，同時所有臨時水電都這條管溝里走，這樣工程完工后部分電纜還可以回收利用。在前期臨時道路施工時，各室外管網圖紙基本都還沒有完成，可根據總平面布置圖和以往的施工經驗，在適當的地方留預埋管，避免在以后的施工中對道路進行開挖、破壞，影響道路質量和區(qū)內環(huán)境文明。山地別墅開發(fā)前期準備張風雷山地別墅墅開發(fā)前前期準備備趙杰山地建筑基礎選型及施工技術淺析山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析山地建筑筑屬于建建筑形態(tài)態(tài)的一種種，結合合地貌特特征，依依照坡度度差異進進行布局局，起到到錯落有有致的效效果，使使建筑與與山地自自然景觀觀相協(xié)調調。山地地建筑作作為城市市稀缺資資源，擁擁有不可可復制的的自然景景觀，但但從山地地環(huán)境的的角度來來看，要要維持建建筑及其其周圍環(huán)環(huán)境的結結構穩(wěn)定定性，山山地建筑筑比平地地建筑有有較大的的困難，，為了維維護山地地建筑及及其周圍圍環(huán)境的的結構穩(wěn)穩(wěn)定，我我們需要要謹慎地地選擇建建筑本身身的結構構形式。。對于建建筑結構構形式的的確定，，應從山山地地質質、地形形出發(fā)，，根據不不同地質質承受能能力和地地形的陡陡、緩選選擇合適適的基礎礎形式。。山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析我司開發(fā)發(fā)的自然然天城項項目就是是一個典典型的山山地別墅墅項目，，其中一一期Ｃ區(qū)區(qū)Ｄ１型型疊加別別墅（ＣＣＴ96－ＣＴＴ107）位于于沖溝內內，地質質情況極極為復雜雜，下面面我就結結合該工工程基礎礎施工，，談談山山地建筑筑基礎處處理的一一些心得得體會。。山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析關于C區(qū)區(qū)D1型型疊加別別墅，設設計方何何顯毅公公司于2007年02月28日出了了第一版版結構施施工圖，，該圖中中基礎設設計為人人工挖孔孔樁。2007年4月月中旬施施工方按按該圖進進行樁基基施工時時發(fā)現(xiàn)有有大量巖巖石和孤孤石，致致使樁基基工程無無法達到到設計深深度，我我部將實實際情況況向設計計院反饋饋后，設設計院答答復照圖圖施工。。公司經經過研究究后采用用爆破的的方式清清除巖石石至設計計基底標標高。但但部分基基底標高高以下巖巖石需采采用井內內爆破，，經與南南京理工工大學專專家論證證后認為為現(xiàn)場土土質情況況無法進進行井內內爆破，，我部將將此情況況反饋給給何顯毅毅公司，，等待設設計答復復山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析何顯毅公公司于2007年7月月18日日出了第第二版圖圖，基礎礎形式改改為墩基基+錨桿桿：1、、對巖層層已暴露露在地表表時，采采用錨桿桿直接錨錨入巖層層中；2、墩長長小于6米，墩墩底遇孤孤石或巖巖層時，，墩基礎礎可不穿穿過孤石石，采用用錨桿穿穿過孤石石的做法法；3、、墩底未未遇孤石石或巖層層時，墩墩底直接接落在5層或4層或3層土中中，設計計控制樁樁長為6米。施施工方嚴嚴格按照照該版圖圖紙進行行施工。?；A施施工完畢畢后，設設計單位位認為因因現(xiàn)場大大部分樁樁長達不不到6米米，需要要修改原原設計。。山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析何顯毅公公司于2007年9月月8日又又出了第第三版圖圖。該版版圖中承承臺尺寸寸已按柱柱下獨立立基礎考考慮，要要求承臺臺底部土土層為3—5層層的老土土層，施施工方又又繼續(xù)照照圖施工工，挖除除場地土土，大部部分樁墩墩都露出出地面，，巖石層層或孤石石也露出出了地面面，且現(xiàn)現(xiàn)場地形形為斜面面，我部部按設計計單位的的要求請請地勘部部門驗槽槽后將詳詳細驗槽槽記錄傳傳至設計計院后，，CT105幢幢進入施施工狀態(tài)態(tài)，其余余幢號又又暫停施施工。山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析何顯毅公公司于2007年10月25日出具具的CT106幢第四四版圖中中基礎已已由承臺臺變更為為獨立柱柱基和局局部整板板，但設設計院提提出現(xiàn)場場石頭必必須經地地勘部門門確認為為巖石方方可進行行施工，，為此我我部聯(lián)系系了地勘勘部門，，經確認認D1型型大部分分石頭為為巖石，，并將驗驗槽資料料傳至設設計院，，后106幢設設計院同同意將基基礎底標標高抬高高75CM，106幢幢開始進進行施工工。山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析何顯毅公公司于11月2日出具具的CT97——CT103幢幢第四版版圖中又又提出在在施工過過程中因因對部分分石頭進進行了爆爆破，場場地的穩(wěn)穩(wěn)定性可可能遭到到破壞，，在基礎礎正式施施工前，，應組織織地勘部部門對場場地穩(wěn)定定性進行行評價，，符合整整體穩(wěn)定定要求后后方可施施工，我我部聯(lián)系系了地勘勘院，地地勘院答答復出具具穩(wěn)定性性報告需需20天天，造價價近30萬，且且對場地地中孤石石、滾石石的處理理意見一一般是清清除。后后根據公公司意見見，沖溝溝內D1型房屋屋96、、97、、98、、99幢幢按照第第四版圖圖紙進行行施工，，暫不進進行場地地穩(wěn)定性性評估。。100、101、102、、103、104幢委委托南京京金辰設設計院進進行基礎礎設計，，后金宸宸設計院院到現(xiàn)場場針對每每一幢不不同的巖巖石分布布情況分分別采用用褥墊層層毛石混混凝土填填平，局局部小筏筏板的形形式進行行基礎處處理。山地建筑筑基礎選選型及施施工技術術淺析從該工程程的基礎礎施工過過程中可可以看出出，山地地建筑的的基礎處處理比一一般建筑筑復雜很很多，尤尤其是基基礎選型型至關重重要，一一旦選擇擇錯誤將將對工程程的工期期及成本本造成不不可估量量的損失失。那么山地別別墅基礎到到底應該選選擇樁基礎礎還是天然然基礎呢？？我認為應應該針對不不同的場地地地質條件件進行具體體分析。山地建筑基基礎選型及及施工技術術淺析首先人工挖挖孔灌注樁樁作為一種種傳統(tǒng)的成成樁施工工工藝，一方方面存在受受地質條件件限制，工工人勞動強強度大、危危險性高等等缺點。另另一方面人人工挖孔灌灌注樁具有有：施工操操作工藝簡簡單，施工工方便，不不需要大型型機械設備備可多樁同同時進行，，施工速度度相對較快快，節(jié)省設設備投資，，降低工程程造價；單單樁承載力力高?？芍敝苯訖z查樁樁外形尺寸寸和持力層層情況，受受力性能可可靠，抗震震能力強，，成樁質量量容易保證證等優(yōu)點。。山地建筑基基礎選型及及施工技術術淺析其次獨立基基礎不太適適合有抗滑滑問題的場場地，而樁樁基則有很很好的抗滑滑性能。一一般巖石表表層都有厚厚度不等的的全強風化化層，與其其下的中等等或微風化化巖石面經經常構成潛潛在滑動面面。嵌巖深深度多少，，除了規(guī)范范規(guī)定的進進入中等風風化至少3倍樁徑外外，還需要要演算邊坡坡的穩(wěn)定。。評價斜坡坡的穩(wěn)定性性，如果評評價結果斜斜坡是穩(wěn)定定的，建筑筑物距離斜斜坡邊緣的的尺寸符合合規(guī)范要求求，完整中中風化巖層層的埋深不不超過5米米，巖層是是硬質巖（（較堅硬巖巖以上），，基礎底面面應力擴散散范圍內沒沒有臨空面面，只有在在這些條件件都完全具具備的情況況下，可以以采用獨立立基礎，否否則只能采采用樁基礎礎。山地建筑基基礎選型及及施工技術術淺析像自然天城城Ｄ１型別別墅位于陡陡峭的山丘丘及山間沖沖積區(qū)，地地下孤石多多且分布廣廣，大部分分的挖孔樁樁開挖遇孤孤石需進行行樁孔內孤孤石爆破，，爆破次數數多且樁與與樁之間距距離最短的的不足2m，頻繁繁的爆破直直接影響樁樁護壁質量量和施工安安全，對土土層造成擾擾動破壞。。工程樁成成孔質量難難以保證；；同時，在在施工過程程中對井下下作業(yè)工人人施工安全全存在一定定的危險因因素。因此此就不太適適宜采用人人工挖孔樁樁，在這種種情況下能能否采用天天然基礎呢呢，綜上所所述那得進進行具體分分析：山地建筑基基礎選型及及施工技術術淺析1、評價場場地邊坡的的整體穩(wěn)定定性以及局局部邊坡的的穩(wěn)定性，，當然要考考慮建筑荷荷載上去以以后的工況況，如果整整體穩(wěn)定性性不滿足的的，項目選選址就有問問題，得重重新進行可可行性論證證。2、在整體體穩(wěn)定的前前提下，對對局部不穩(wěn)穩(wěn)定的進行行加固處理理。同時建建筑可以考考慮采用天天然基礎，，但是建筑筑后不應設設置深大的的填土區(qū)，，也不宜用用建筑外墻墻作為邊坡坡的支檔結結構，對于于潛在滑面面影響范圍圍內的建筑筑基礎埋深深不應高于于滑面。如如果巖層埋埋深淺的話話，可以直直接挖到基基巖，采用用片筏淺基基礎。山地建筑基基礎選型及及施工技術術淺析另外作為設設計方，針針對如此復復雜的山地地地形基礎礎設計，不不能只坐在在辦公室里里根據地質質報告進行行設計，需需要到現(xiàn)場場結合現(xiàn)場場地形，有有針對性的的選擇采取取何種基礎礎形式。以上拙見，，請各位專專家、各位位同仁批評評指正。趙杰杰張風雷山地別墅開開發(fā)前期準準備山地建筑基基礎選型及及施工技術術淺析宗淵波自然天城項目工程防水情況匯報自然天城項項目工程目前一期ABCD區(qū)工程程已交付，，會所、售售樓處已正正式投入使使用。二期期A區(qū)工程程已通過竣竣工驗收并并領取竣工工備案證項目開發(fā)至至今，關于于防水問題，經歷了一一個從不完完善到完善善的過程，，目前整個個工程項目目從設計上上來說可以以分為兩個個防水體系系，首先是一期期ABC區(qū)區(qū)（沖溝上上）：屋面面采用的是是頁巖瓦，，外墻文化化石不勾縫縫鋪貼，外外墻劈開磚磚豎縫不勾勾縫鋪貼，，室外排水水全部采用用內排水。。在施工過程程中我們發(fā)發(fā)現(xiàn)這些都都是造成滲滲漏的隱患患，在后期期的開發(fā)中中，我們與與設計院多多次溝通并并堅持要求求變更方案案，最終一期C區(qū)D1型型、一期D區(qū)、二期期A區(qū)工程程外墻文化化石、劈開開磚均采取取勾縫鋪貼貼，一期D區(qū)、二期期A區(qū)工程程屋面瓦變變更為水泥泥瓦，排水水全部采用用外排水。。通過比較，，這種防水水體系大大大減少了出出現(xiàn)滲漏的的機率。墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

3門窗滲漏4墻面滲漏

1情況分類1進戶門玄關關處及衛(wèi)生生間墻面2斜屋面與墻墻面交接處處天溝與墻面面交接處墻墻體A8、A6戶型房屋車車庫墻面滲滲水3一、墻面滲滲漏1、外墻滲滲漏主要位位于進戶門玄關關處及衛(wèi)生生間墻面，主要是由于一期工工程外墻設設計為外墻墻文化石不不勾縫鋪貼貼，外墻劈劈開磚豎縫縫不勾縫鋪鋪貼。另外平屋面面排水管的的水舌過短短，造成下下雨時長時時間雨水沖沖洗墻面，，外墻磚縫縫隙內極容容易積水，，雨水順著著文化石縫縫隙滲入室室內。上圖為一期外墻劈開磚豎縫不勾縫鋪貼上圖為一期外墻文化石不勾縫鋪貼像這種外墻墻滲水，極極難處理，，不易找出出滲水根源源，這種情情況目前沒沒有很好的的根本解決決辦法，現(xiàn)現(xiàn)只能在室室內滲漏處處鑿除后用用堵漏王封封堵，并且且將屋面出出水管采用用明管引入入地面。上圖為屋面落水管距離墻面較近,造成雨水沖刷墻面上圖為不勾縫文化石外墻面滲漏一、墻面滲滲漏在后期開發(fā)發(fā)過程中，，我們吸取取了一期的的經驗教訓訓，像一期期C區(qū)沖溝溝內工程，，一期D區(qū)區(qū)及二期A區(qū)工程外外墻磚及文文化石的鋪鋪貼都采用勾縫鋪鋪貼，在檢查過過程中都沒沒有發(fā)現(xiàn)墻墻面滲漏的的情況。上圖為一期C區(qū)沖溝內D1型房屋外墻文化石勾縫鋪貼上圖為一期D區(qū)外墻文化石勾縫鋪貼上圖為一期C區(qū)沖溝內D1型房屋外墻劈開磚橫豎縫勾縫鋪貼一、墻面滲滲漏2、還有一部分分墻體滲漏漏主要位于于斜屋面與墻墻面交接處處、天溝與與墻面交接接處墻體。。因為側邊墻墻體為磚砌砌體，而屋屋面為混凝凝土板，交交接部位因因沉降伸縮縮容易產生生裂縫，盡盡管上面做做了涂膜防防水層，但但是防水層層非常容易易被破壞，，設計院對對此部位也也沒有詳細細的防水節(jié)節(jié)點詳圖，，遇雨天時時，雨水就就會經由交交接部位滲滲入室內。。此種情況重重做結構已已不現(xiàn)實，，只有將室室外交接部部位鑿開，，重新用伸伸縮性較強強的聚氨酯酯涂膜防水水進行加強強處理。上圖為斜屋面與墻體交接處滲漏上圖為天溝與墻體交接處滲漏一、墻面滲滲漏3、一期A8、A6戶型房屋屋車庫墻面面滲水，由由于該工程程屬于山地別墅項項目，建筑設計計對豎向設設計考慮的的不夠充分分，沒有充充分考慮室室外景觀回回填土的標標高，車庫庫外墻采用用磚砌填充充墻，因此此外側沒有有做防水（（地下室及及車庫砼外外墻都已經經做防水）），景觀回填土土后就造成成了滲漏的的隱患。上圖為車庫外側磚墻一、墻面滲滲漏3、一期A8、A6戶型房屋屋車庫墻面面滲水，由由于該工程程屬于山地別墅項項目，建筑設計計對豎向設設計考慮的的不夠充分分，沒有充充分考慮室室外景觀回回填土的標標高，車庫庫外墻采用用磚砌填充充墻，因此此外側沒有有做防水（（地下室及及車庫砼外外墻都已經經做防水）），景觀回填土土后就造成成了滲漏的的隱患。上圖為車庫庫墻角陰水水這種情況只只有將室外外回填土挖挖除后，在在磚砌外墻墻上重新做做防水。一、墻面滲滲漏以上3種情情況是墻面面滲漏的主要原因，但還有一種種情況也可可能造成墻墻面的滲漏漏：外墻保溫的的施工造成成的滲水隱隱患。本工程外墻墻保溫采用用的是擠塑塑聚苯板，，保溫板鋪鋪貼施工工工藝采用的的是點貼，這就在保保溫板里形形成了一定定得空隙，，雨水一旦旦進入保溫溫板內，就就會到處流流淌，只要要碰到墻體體薄弱開裂裂的地方就就容易滲入入室內，在在今后的保保溫施工過過程中必須須要求保溫溫板滿貼。。另外保溫溫材料固定定的錨釘鉆孔后，也是造造成雨水進進入的一個個隱患，在在今后的施施工中在固固定錨釘鉆鉆孔后必須須用密封材材料進行封封堵。還還有在保溫溫與未做保保溫的建筑筑結構部位位的交接處處（如陽臺臺、挑檐、、女兒墻、、屋頂裝飾飾造型等）），兩種體體系的材料料性能相差差較大，溫溫度變化使使它們在界界面之間產產生縫隙，，雨水容易易順著裂隙隙進入保溫溫板內，在在今后的施施工設計中中，要充分分考慮這一一點，在交交接部位進進行處理，，并且要有有詳細的節(jié)節(jié)點處理詳詳圖。一、墻面滲滲漏墻面滲漏

1屋面滲漏

21、在一期期ABC區(qū)區(qū)的施工中中，屋面瓦瓦設計采用用的是頁巖瓦，頁巖瓦不不是規(guī)范的的屋面瓦材材料，無任任何技術規(guī)規(guī)范和相應應配套的各各種管件，，不能形成成完整的排排水系統(tǒng)，，且頁巖瓦瓦本身排水水能力差，，設計院也也沒有提供供一個詳細細的安裝節(jié)節(jié)點，施工工單位只是是按照生產產廠家提供供的節(jié)點圖圖進行施工工。雖然采采用的半瓦瓦搭接施工工，雨水依依然能夠從從頁巖瓦邊邊縫流入防防水層表面面，在表面面形成積水水，造成滲滲漏隱患。。我部堅持在在一期D區(qū)區(qū)及二期A區(qū)的施工工中，將屋屋面瓦更改改成標準規(guī)規(guī)范的水泥泥瓦，消除除了滲漏的的隱患。二、屋面滲滲漏上圖為一期ABC區(qū)頁巖瓦上圖為一期D區(qū)水泥瓦二、屋面滲滲漏2、還有一一部分屋面面滲漏是由由于在防水水施工前，，基層處理不不到位，沒有清掃干干凈，造成成了滲水的的隱患，像像這種情況況必須在屋屋面重新做做防水層。。在今后的的施工中為為了防止屋屋面滲漏首先要控制制好結構施施工，嚴格格按圖紙及及規(guī)范要求求施工，在在混凝土澆澆筑時控制制好混凝土土配合比，，并在澆筑筑完畢后進進行澆水保保養(yǎng)防止出出現(xiàn)溫度裂裂縫及冷縫縫，其次是是在在防水水施工前對對結構進行行試水試驗驗，對出現(xiàn)現(xiàn)滲漏的結結構部位進進行加強處處理，最后后嚴格控制制防水施工工，確保防防水施工質質量。上圖為屋面滲漏點二、屋面滲滲漏墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

33、本工程設計計比較注重重外立面美美觀效果，，所有下水水全部采用用內排水。。發(fā)現(xiàn)的滲漏漏一是由于下下水管爆裂裂或是脫節(jié)節(jié)造成室內內管道井滲滲漏，二是是由于二次次補洞處理理不細，留留有滲漏隱隱患：細石石砼填塞不不密實，面面層未填實實壓光，周周邊封閉不不嚴所致。。對此采取將二次補洞洞的部分面面層鑿去，，清洗干凈凈，用1：：2水泥砂砂漿加防水水劑拍實壓壓光的處理理方法。下下水管爆裂裂及脫節(jié)的的將管道井井鑿除后重重新安裝管管道后進行行打壓試驗驗。還有一一部分管道道滲漏是由由于有部分分陽臺露臺臺的排水采采用側排水水方式：原設計排水水圖紙與結結構圖紙存存在矛盾，，造成原圖圖紙設計下下水無法安安裝，后期期設計只能能更改為側側排方式，，但是對于于原先已經經開洞的管管道改道，，對堵洞及及此處的防防水施工都都是有很嚴嚴格的要求求，一旦處處理不到位位，就有可可能產生滲滲漏隱患。。三、管道及及管道井滲滲漏為了消除管管道井的滲滲漏隱患，，我部堅持持在一期D區(qū)及二期期A區(qū)的圖圖紙設計時時取消內排水水及側排水水，全部更更改為外排排水。一是因為室室內排水會會產生一定定的噪音，，影響居住住地舒適性性；二是會造成成很大的滲滲水隱患，，而且一旦旦出現(xiàn)滲漏漏，將增加加維修的難難度。上圖為露臺側排地漏上圖為側排地漏滲漏上圖為管道滲漏三、管道及及管道井滲滲漏墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

3門窗滲漏4本工程獨立立別墅及雙雙拼別墅門門窗采用的的是鋁木門門窗，聯(lián)排排別墅門窗窗采用的是是鋁合金門門窗，安裝工藝均均采用先安安裝副框，，后安裝主主框的方式式。因門窗是按按照建筑圖圖紙縮尺生生產副框，，土建單位位是按照結結構圖紙留留置門窗洞洞口，由于于建筑設計計圖紙與結結構設計圖圖紙存在矛矛盾，造成成部分洞口口留置不規(guī)規(guī)范，副框框安裝后四四周空隙較較大。為此我部要求所有過過大洞口縫縫隙必須用用細石混凝凝土進行填填塞，窗邊邊四周必須須用防水砂砂漿粉刷，，為此還組組織了專門門的檢查，，發(fā)現(xiàn)不按按規(guī)范進行行填塞的一一律要求進進行返工處處理。并且且先進行了了樣窗的安安裝，安裝裝完畢經過過淋水試驗驗確定無滲滲漏后方安安排進行大大面積的安安裝施工。。經過努力，，基本沒有有發(fā)現(xiàn)鋁木木門窗四周周滲漏現(xiàn)象象，只是聯(lián)聯(lián)排別墅鋁鋁合金門窗窗下口局部部出現(xiàn)滲漏漏，一是由由于門窗公公司外窗膠膠打的不到到位以及部部分外膠開開裂造成滲滲漏，針對對這種情況況的滲漏門門窗安裝單單位將門窗窗外口全部部重新打膠膠進行處理理。二是由由于門窗外外口劈開磚磚沒有勾縫縫，門窗四四周粉刷不不到位造成成的滲漏，，針對這種種情況土建建單位將門門窗外口四四周劈開磚磚全部鑿除除后重新粉粉刷鋪貼劈劈開磚。四、門窗滲滲漏1、施工單位是是建設任務務的最終承承擔者，是是與工程質質量關系最最密切、最最直接的單單位，施工工隊伍的素素質直接關關系到工程程建設的質質量。比如一期BC區(qū)工程程由南京市市第十建筑筑工程公司司進行施工工，整個BC區(qū)分為為四個標段段，四家隊隊伍進行施施工，我們們對每個標標段是一樣樣的管理一一樣的要求求，但由于于每個標段段的工人水水平、素質質參差不齊齊，施工出出來的房屋屋質量卻有有很大的差差別，像三三標段的施施工質量最最好，房屋屋滲漏現(xiàn)象象明顯少于于其他幾個個標段。又又比如自然然天城一期期D區(qū)工程程選擇了我我司長期合合作的施工工單位江蘇蘇弘盛公司司，二期A區(qū)工程選選擇了建筑筑施工特級級企業(yè)南通通新華建筑筑公司以及及長期合作作單位江蘇蘇中廈公司司。工程質質量明顯好好于一期工工程，基本本沒有滲漏漏現(xiàn)象。因因此選擇一一個好的施施工單位是是至關重要要的，建議議公司今后后開發(fā)新的的項目能夠夠優(yōu)先選擇擇這些隊伍伍。對于于自自然然天天城城項項目目防防滲滲漏漏方方面面的的想想法法與與建建議議2、、別別墅墅項項目目施施工工配配合合單單位位多多，，單單體體數數量量大大，，地地理理面面積積廣廣，，如如果果想想做做好好充充分分的的管管理理，，最最大大限限度度的的發(fā)發(fā)揮揮監(jiān)監(jiān)理理作作用用是是十十分分重重要要的的。。在在一一期期管管理理中中就就發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)監(jiān)監(jiān)理理的的責責任任心心不不夠夠，，因因此此在在一一期期D區(qū)區(qū)及及二二期期A區(qū)區(qū)工工程程及及時時更更換換了了監(jiān)監(jiān)理理單單位位。。所所以以在在今今后后的的開開發(fā)發(fā)過過程程中中必必須須選選擇擇一一個個好好的的監(jiān)監(jiān)理理團團隊隊，，并并且且在在工工程程管管理理中中，，必必須須加加強強對對監(jiān)監(jiān)理理的的管管理理力力度度，，關關鍵鍵工工序序如如防防水水工工程程必必須須實實行行旁旁站站監(jiān)監(jiān)理理，，同同時時要要制制定定相相關關處處罰罰措措施施及及考考核核制制度度，，對對不不稱稱職職不不合合格格的的監(jiān)監(jiān)理理要要及及時時進進行行撤撤換換。。對于于自自然然天天城城項項目目防防滲滲漏漏方方面面的的想想法法與與建建議議3、、對對于于別別墅墅項項目目，，需需控控制制開開發(fā)發(fā)的的體體量量，，如如一一次次開開發(fā)發(fā)的的體體量量較較大大，，在在管管理理上上難難免免出出現(xiàn)現(xiàn)疏疏漏漏。。如一一期期工工程程在在設設計計還還不不是是很很完完善善的的情情況況下下，，一一次次性性開開發(fā)發(fā)一一百百多多幢幢，，加加上上前前期期工工程程管管理理人人員員較較少少，，BC區(qū)區(qū)88幢幢房房屋屋僅僅有有一一名名同同志志分分管管現(xiàn)現(xiàn)場場管管理理工工作作，，造造成成了了檢檢查查督督促促的的力力度度不不夠夠。。在在后后期期的的工工程程開開發(fā)發(fā)中中，，就就充充分分吸吸取取了了教教訓訓：：控控制制每每期期開開發(fā)發(fā)的的體體量量，，一一期期D區(qū)區(qū)建建設設26幢幢，，二二期期A區(qū)區(qū)建建設設50幢幢，，同同時時增增加加了了項項目目管管理理人人員員，，平平均均每每人人負負責責二二十十幾幾幢幢，，加加強強了了管管理理力力度度。。因因此此一一期期D區(qū)區(qū)及及二二期期A區(qū)區(qū)的的工工程程質質量量明明顯顯好好于于一一期期。。對于自然天城城項目防滲漏漏方面的想法法與建議4、別墅不同同于普通的住住宅項目，別別墅外立面形形體豐富，房房角較多，因因此在別墅設設計中關鍵部位的節(jié)節(jié)點詳圖對于于防水施工來來說就顯得尤尤為重要。在前期開發(fā)中中設計圖紙就就缺乏這些關關鍵部位的防防水節(jié)點詳圖圖。在今后的的開發(fā)中，施施工圖設計時時必須要求設設計院提供完完整的防水節(jié)節(jié)點詳圖以指指導現(xiàn)場施工工，同時作為為工程管理人人員檢查質量量的依據。對于自然天城城項目防滲漏漏方面的想法法與建議5、在前期圖圖紙設計中，，屋面防水多多采用防水涂膜的形式，但從從現(xiàn)場實際情情況來看，屋屋面涂膜防水水效果不理想想，且涂膜防防水層極易被被破壞，防水水層一旦被破破壞就造成了了滲漏隱患。。因此建議在在以后的圖紙紙設計中屋面面防水盡量采采用卷材類柔性防防水。對于自然天城城項目防滲漏漏方面的想法法與建議雖然住宅工程程滲漏缺陷普普遍存在，涉涉及因素多，，但任何一家家施工單位都都很難保證所所施工的住宅宅工程不滲漏漏，不過只要要我們認真分析滲漏漏的原因，制制定切實可行行的技術措施施，嚴格把好好驗收的事前前控制，切實實控制好每一一道施工工序序，并按照設設計要求和操操作規(guī)程施工工，嚴格按規(guī)規(guī)范要求驗收收，滲漏幾率率就會大大降降低。趙杰宗淵波張風雷山地別墅開發(fā)發(fā)前期準備山地建筑基礎礎選型及施工工技術淺析自然天城項目目工程防水情情況匯報謝春濤山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討表一：已開發(fā)山地別別墅管線合同同項比例（某某月付款審批批表中摘抄統(tǒng)統(tǒng)計的數據））注：合同項132個，類類別涵蓋土建建、安裝、綠綠化、室外、、零星甚至監(jiān)監(jiān)理等，合同同總價42885萬，其其中，室外管管線類（含環(huán)環(huán)境處理等））4190萬萬，占合同總總額占10%，合同項32個，占1/4。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討表二：小高層管線線工期實例前有主體施工工擠占管線施施工時間，后后有交付臨近近，形象要求求必須給綠化化留有時間。。自來水、煤煤氣、電力等等專業(yè)管線的的施工，目前前仍有一定的的壟斷性這些些給管線施工工帶來了較大大的難度，當當然這不能作作為我們對其其施工質量放放松的托詞。。不難看出，房房產開發(fā)中，，管線施工，，場地小，，時間緊，任任務重。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討小區(qū)建設重地地上建筑輕地地下管線交房房時提供給客客戶只有房屋屋結構工程內內容，而無下下水工程的設設計竣工情況況，再加上因因為交付第一一的原則，對對室外管網只只要能正常通通水，通電，，排水就算夠夠了。從設計計到施工均易易出現(xiàn)隨意和和無序現(xiàn)象，，會給日后的的長期使用、、維修，甚至至是升級改造造帶來隱患。。諸多以隱蔽蔽工程形態(tài)作作結束的竣工工也使施工、、監(jiān)理等各方方存在僥幸心心理。大家注意到。。這幾年出現(xiàn)現(xiàn)大雨等災害害性天氣的頻頻率越來越多多。信息傳遞遞之快，讓我我們驚訝。某某小區(qū)剛交付付，出現(xiàn)車庫庫漫水，一樓樓被淹等等情情形。只要一一次曝光，免免費的廣告可可讓全城都知知曉某開發(fā)商商的樓盤品質質不行?，F(xiàn)在在業(yè)主的維權權意識，專業(yè)業(yè)知識越來越越強。我們不不能跟在大眾眾的后面慢慢慢改變。管線線施工品質，，應當作為我我們產品品質質不可缺少的的部分。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討下面選取管網網工程的一支支，比較復雜雜的有代表意意義的山地別別墅小區(qū)室外外排水工程和和大家共同討討論。（主要要從規(guī)劃、設設計、施工和和對自身工作作的要求等幾幾點敘述）項目概況以本人參與的的自然天城二二期A區(qū)室外外管網來說。。建筑交付面面積—2.5萬建筑工期期1年——室室外管網工程程工期60天天山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：設計坡度及埋埋深未與最終終景觀標高坡坡向結合。導導致施工中途途停止，等待待景觀土方施施工。增加不不必要的交叉叉施工，給成成品保護帶來來壓力。管井井堵塞，井蓋蓋破壞問題時時有發(fā)生，監(jiān)監(jiān)理甲方在施施工隊間充當當裁判員的角角色，大大分分散了自身的的管理精力。?！景咐弧慷谀橙龡澅北绷⒚嫦虏康牡恼{整等，根根據現(xiàn)場地形形調整后，排排水坡度，結結果恰好與圖圖紙坡向相反反。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：布局若僅根據據規(guī)范設計，，未與完成后后整體系統(tǒng)協(xié)協(xié)調，僅符合合單一項目規(guī)規(guī)范的圖紙并并不一定能滿滿足現(xiàn)場施工工的需要，尤尤其，場地擋擋墻未納入建建筑設計范疇疇或妥善設置置，導致規(guī)劃劃設計的不完完善，極易造造成設計變更更，增加施工工方簽證幾率率。當然，在不影影響土體穩(wěn)定定性的基礎上上，我們盡量量利用景觀坡坡方式消化擋擋墻的發(fā)生，，在主體完成成后，我們舍舍棄了近一半半的有規(guī)律性性的擋墻設置置，在某幾個個坡向大地段段增加擋墻。。這些也牽扯扯了排水管線線的局部變動動。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：2、考慮單體排水水，及景觀坡坡向與建筑外外墻間的關系系。這也是傳傳統(tǒng)平地管網網施工中很少少要考慮的?！，F(xiàn)在看來，，堅持以建筑筑科學排水為為先決，再行行分配道路、、景觀坡向周周邊排水方式式，才不至于于丟失我們進進行排水管網網施工設計的的終極目標。。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：當然我們的成成品有許多是是因為以道路路來主宰景觀觀坡向標高的的，結果有些些遺憾。如車車庫的排水，，在低位置設設置的兩道排排水溝，顯然然對于降雨量量大的天氣來來講是個極大大的考驗。””（圖片）水水往低處流““這句話用在在排水設置上上是再恰當不不過的，很淺淺顯的道理，，在我們的排排水設置上卻卻有不少背道道而馳的現(xiàn)象象，值得我們們在后續(xù)設計計中考慮周全全，減少道路路與建筑低平平標高的矛盾盾。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：3、單體縱向設計計的欠周全，，追求建筑風風格“地下室室”情節(jié)，讓讓原本在地面面之上的空間間通過大量回回填土“埋””起來。不僅僅增加了外墻墻防水的環(huán)節(jié)節(jié)，也給管線線對接帶來諸諸多困難。（（自然天城案案例1中，在在后來的改造造中將取消土土方，令其返返璞歸真）山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：對于出現(xiàn)上述述問題處理方方法：對于接接口深度大于于2米的單體體周邊，我們們摒棄了傳統(tǒng)統(tǒng)的先回填后后反開挖的做做法，而是先先根據接管坡坡度及標高，，對管低部分分槽基底的土土層密實度一一般為原土夯夯實到90％％以上的密實實度，雜填土土須換填，淤淤泥必須清除除。回填夯實實，鋪接波紋紋管，再行回回填（上部70公分攤鋪鋪人工夯實，，再行機械作作業(yè)）除了少量＃因因違規(guī)作業(yè)遭遭到破壞，但但對于增加管管線施工單位位開挖量來說說大大節(jié)約了了成本。土方方工程中，對對土質及壓實實的要求，對對管槽各部位位的密實度指指標均做明確確要求，讓機機械作業(yè)不漏漏填不填虛。。避免了排水水管道不均勻勻沉降的發(fā)生生。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：4、地質條件變化化較大特別是是在土地整治治平場工程中中，“大挖大大填”現(xiàn)象十十分普遍，所所形成場地地地質條件的差差異對排水管管道的縱向穩(wěn)穩(wěn)定相當不利利，易發(fā)生不不均勻沉降。。建議對此類類地形實行加加密測量，決決定最終完成成設計標高，，這也體現(xiàn)了了尊重大自然然的原則。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問題及及我們的解決決方法、建議議：5、有關落差處理理既是特色又又是難點。由由于山地地形形特點是跌落落多、落差大大、跌落縱向向距離短，甚甚至經常遇到到豎直跌落(標高突變)的情況，因因而落差處理理構筑物是相相當多的。在在實際施工中中，牽扯到擋擋墻的一定要要在擋墻施工工中協(xié)調好預預留洞，即可可減少管道沖沖刷力度，又又可避免跌水水井的增加。。當然，現(xiàn)場場還是有部分分豎管式跌水水井的使用（（最大高差達達5米）（豎豎槽式、階梯梯式不再討論論）斜坡型落落差處理將會會是山地管網網施工最多遇遇到的，也是是我們接下來來二期施工中中要遇見的問問題，梯式(跌坎)斜槽槽(急流槽、、滑槽）斜管管式、多級格格柵式消能池池都可以根據據現(xiàn)場實際作作為方案選擇擇比較。山地別墅開發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討從現(xiàn)場管線施施工角度談討1、工期在文章伊伊始談過。同同樣，不能避避免圖紙的設設計也是在工工期緊的環(huán)境境下進行的。。如果缺少最最終的管線綜綜合復核，在在如此復雜的的地形下多家家交叉施工，，肯定會碰到到這樣那樣問問題。將多種種管線匯集在在一張圖紙上上，是大家都都知道的，但但未必會付諸諸實施的工作作，尤其是放放入CAD恐恐怕沒有人去去做這個”額額外“工作。。不可否認，，開始，存在在一絲僥幸，，按部就班不不會有問題。。先是排水管管線的完工，，智能化，強強電，消防，，煤氣，自來來水等陸續(xù)扎扎堆。山地別別墅開開發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場場管線線施工工角度談討很快出出現(xiàn)某某方完完了，，下一一個無無法施施工，，或者者是破破壞前前者的的局面面，無無非是是彼此此之間間缺乏乏技術術協(xié)調調，沒沒有將將諸地地下管管道參參數綜綜合于于一張張圖上上(存存檔)的組組織協(xié)協(xié)調單單位，，更沒沒有將將諸地地下管管道進進行““交通通”管管制的的技術術規(guī)定定，即即缺少少對走走向、、坡度度、深深度、、間距距、上上下層層關系系和互互相交交叉跨跨越的的規(guī)定定。做法：：下午下下班前前召開開管線線綜合合協(xié)調調會。。將各各方每每日計計劃進進度走走向標標于A3圖圖上，，會上上共同同交底底。具具體部部位現(xiàn)現(xiàn)場要要求一一定的的挖深深和位位置。。只要要出現(xiàn)現(xiàn)不按按要求求的部部位，，肯定定會在在后續(xù)續(xù)管線線施工工中暴暴露，，最終終牽一一發(fā)動動全身身。即即便是是全部部交付付。如如果不不按要要求，，在維維修、、自然然天氣氣考驗驗中也也會體體現(xiàn)出出來。。山地別別墅開開發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場場管線線施工工角度談討2、圖紙歸歸檔、、標識識管理理對于復復雜的的管線線施工工，我我們認認為完完工了了，能能竣工工交付付就算算收工工了。。想一一想，，我們們的管管線施施工過過程中中有多多少是是根據據現(xiàn)場場實際際情況況做了了修訂訂，多多少做做了設設計變變更。。也許許大范范圍的的我們們不會會忽略略。但但更多多的是是連施施工草草圖都都未留留下，，只憑憑某人人的記記憶來來提供供隱蔽蔽情況況，長長時間間后，，要是是忘記記或調調離等等情況況的發(fā)發(fā)生，，再增增設、、施工工或維維修只只得挖挖地三三尺做做些破破壞的的施工工(尋尋找)，影影響生生產次次序和和生活活環(huán)境境。所所以說說存檔檔和標標識工工作是是非常常重要要，不不可缺缺少。。山地別別墅開開發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場場管線線施工工角度談討2.1管線線標志志。地地下諸諸管道道都是是隱蔽蔽性質質的，，在設設計施施工圖圖上或或業(yè)主主依據據設計計和實實際情情況繪繪制的的綜合合布管管圖上上，不不僅要要有設設計參參數，，還要要精確確地實實測，，將諸諸管道道與永永久參參照物物的參參數(距離離、方方向、、深度度)標標清。。圖上上標清清還不不夠，，在現(xiàn)現(xiàn)場適適當的的位置置要用用色漆漆有區(qū)區(qū)分地地將諸諸管道道線路路標清清。為為防水水泥地地面上上的色色漆磨磨掉，，最好好刻上上陰型型字或或定做做有字字的色色道板板，這這樣讓讓路人人一看看就明明白下下方是是何種種管道道及走走向。。在坐坐的在在施工工過程程中可可能也也會經經常接接到電電話，，說某某某施施工，，挖斷斷或遇遇到管管線了了，到到現(xiàn)場場發(fā)現(xiàn)現(xiàn)好多多是沒沒有標標記的的，即即便是是軍用用光纜纜（牽牽扯最最多是是小區(qū)區(qū)周界界圍墻墻施工工）如如果不不精確確也會會惹來來諸多多麻煩煩山地別別墅開開發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場場管線線施工工角度談討這些細細節(jié)的的體現(xiàn)現(xiàn)也反反映了了合格格與追追求完完美的的區(qū)別別，品品質的的提高高也要要求我我們必必須盡盡快提提高對對自身身的驗驗收標標準，，數據據化各各項合合格指指標。。山地別別墅開開發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場場管線線施工工角度談討3.在在小區(qū)區(qū)道路路結構構層內內偏上上的管管線，，待道道路結結構層層碾壓壓成形形后，，返挖挖槽（（大挖挖槽））施工工。這這既能能確保保道路路結構構層層的碾碾壓施施工及及質量量，又又避免免了道道路碾碾壓施施工對對管道道施工工成成果的的損壞壞。以以上兩兩點均均在閱閱項目目上采采用））既要控控制管管線的的平面面位置置，又又要控控制管管線的的立面面高程程。?，F(xiàn)在在業(yè)主主愛美美意識識特強強，巴巴不得得什么么井都都不要要。小小區(qū)道道路或或綠地地下的的管網網縱橫橫密布布，上上下交交錯，，因而而，加加強強對管管線平平面位位置和和立面面高程程的雙雙重控控制，，是確確保小小區(qū)區(qū)管網網正常常有序序施工工的關關鍵。。山地別別墅開開發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場場管線線施工工角度談討要求設設計單單位進進行管管網的的立面面設計計，做做出管管網的的立面面綜合合圖，，為控控制管管線的的立面面高程程創(chuàng)創(chuàng)造必必須的的條件件。管管線交交叉較較多的的丁字字和十十字路路口，，是管管線立立面高高程程控制制的重重點和和難點點部位位，在在此部部位管管線互互相打打架屢屢見不不鮮。。只表表述平平面位位置，，不設設置立立面距距離，，無疑疑不能能指導導施工工，不不能稱稱為完完整的的管綜綜圖。。因此此對于于工期期緊，，地形形復雜雜的山山地施施工來來說，，更亟亟待一一份管管網立立面綜綜合圖圖。我我們所所著眼眼的開開發(fā)，，不是是單一一的小小區(qū)，，而是是一座座城市市。經經濟、、合理理、可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展是重重點。。山地別墅開開發(fā)室外排排水工程規(guī)規(guī)劃、施工工探討從現(xiàn)場管線線施工角度談討2010年年產品質量量要有大改改變，要求求我們管理理的細化落落實，室外外管網做為為環(huán)節(jié)中體體現(xiàn)配套品品質一環(huán)，，也必須有有大幅度提提高。以上上就是我的的一點看法法，希望大大家多批評評補充。謝謝謝。趙杰杰宗淵波謝春濤張風雷山地別墅開開發(fā)前期準準備山地建筑基基礎選型及及施工技術術淺析自然天城項項目工程防防水情況匯報山地別墅開開發(fā)室外排排水工程規(guī)規(guī)劃王麗娟淺談工程資料的管理淺談工程資資料的管理理隨著社會主主義市場經經濟的不斷斷完善和科科學技術的的不斷發(fā)展展進步，作作為建設工工程檔案對對于城市規(guī)規(guī)劃、市政政建設和系系統(tǒng)管理的的重要性已已為人們所所普遍關注注。但對于于房地產開開發(fā)單位如如何建立健健全工程檔檔案，確保保城建檔案案完整、準準確、及時時、有效還還沒有引起起人們足夠夠的認識，，特別是房房地產開發(fā)發(fā)單位必須須要強化工工程檔案建建設和管理理，還沒有有引起足夠夠的重視。。以下是我我個人在工工作中關于于工程檔案案管理的一一點體會。。淺談工程資資料的管理理一、工程資資料的內容容及編制要要求工程資料是是房地產檔檔案管理的的重要組成成部分。一一個具體的的建設工程程包含實體體和資料兩兩個不可分分割的組成成部分，工工程資料是是工程實體體的圖、文文記載，因因此完整的的工程資料料是工程從從立項-施施工-竣工工備案的全全過程，反反映了整個個工程建設設的詳細情情況。按照照工程進展展情況，資資料應該在在平時就注注意收集、、積累、整整理，工程程結束后按按照有關規(guī)規(guī)范結合實實際情況裝裝訂成冊，，并做好相相應的電子子檔。根據《建設設工程質量量管理條例例》的要求求，我們必必須建立完完善的、符符合規(guī)范要要求及實際際工程情況況的工程資資料檔案，，并做好永永久或長期期保存工作作，這也方方便了日后后的查閱工工作。因此此，在編制制整理工程程資料的時時候，要保保證工程資資料的完整整、規(guī)范、、準確、真真實。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問題題(1)工程資料按按照年份和和類別存檔檔一個項目工工程從工程程準備階段段到最后的的竣工備案案所形成的的一套完整整的資料不不可能集中中在同一年年份，更不不可能在同同一類別中中。如果工工程資料按按照年份和和類別存檔檔，在調閱閱過程中，，就必須跨跨越幾個年年份、幾個個類別的去去查找，這這樣極大的的浪費了時時間。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問題題(2)資料的編制制工作超前前于工程進進度施工方的資資料由施工工單位編制制整理，這這部分資料料是對施工工過程真實實、完整的的記錄，是是工程資料料最重要的的組成部分分。但某些些時候根據據公司年度度計劃，為為保證任務務目標的完完成，必須須要求施工工單位提前前準備資料料，事實上上這部分資資料并不能能完全符合合工程進展展情況，甚甚至由于匆匆忙，資料料也無法保保證完整性性。從某種種程度上講講，這部分分資料已經經失去了歸歸檔的真正正意義。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問題題(3)分包單位過過多增大資資料的管理理難度分包單位過過多不僅難難于管理，，給資料整整理帶來了了一定的難難度。同一一工程，做做資料的人人越多，就就越難整理理，還會造造成相會推推委的局面面。按規(guī)范范，應該是是分包單位位將資料匯匯總至總包包單位，由由總包單位位編制整理理后交建設設方。由于于我們的分分項工作都都屬于平行行發(fā)包，各各個施工單單位只負責責做自己分分項的資料料，導致資資料匯總后后，只是分分項資料的的疊加，而而不是一個個體現(xiàn)完整整工程的記記錄。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問題題(4)施工單位的的素質影響響資料整理理的素質比如自然天天成幾個大大的施工單單位：江蘇蘇弘盛集團團、中廈、、南京十建建、南通新新華等，在在我的印象象中南通新新華算是最最正規(guī)的，，無論是工工程質量、、計劃控制制、工程進進度等各方方面都比較較突出，自自然他們對對工程資料料這塊也是是相當的重重視。在辦辦理二期A區(qū)的竣工工備案時，，對他們所所提交的資資料是最省省心的。另外，一些些小工程的的施工單位位根本沒有有做資料的的意識。在在辦理竣工工驗收證明明時，要求求其提供工工程資料，，竟然都不不知道什么么是工程資資料，其所所做工程的的資料包括括哪些方面面，有些公公司竟然還還說從來沒沒做過工程程資料。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問題題(5)施工合同中中未包含有有關工程資資料的具體體條款建設工程施施工合同范范本，其中中關于工程程資料在通通用條款里里是這樣要要求的“工工程具備竣竣工驗收條條件，承包包人按國家家工程竣工工驗收有關關規(guī)定，向向發(fā)包人提提供完整竣竣工資料及及竣工驗收收報告”，，以及在專專用條款里里，約定了了工程竣工工資料的套套數。在實實際項目中中，監(jiān)理及及施工合同同，對工程程資料的約約束太多簡簡單，有的的只有簡單單的一句““工程施工工資料按工工程施工驗驗收規(guī)范執(zhí)執(zhí)行”，或或者有些合合同根本沒沒有對資料料進行約束束。按照要要求，施工工單位在竣竣工后，需需向甲方提提供兩套工工程資料原原件，一套套交檔案館館歸檔，一一套建設單單位存檔，，這些在合合同里都沒沒有體現(xiàn)。。因此在要要求施工單單位及監(jiān)理理公司提交交資料時，，沒有具體體的參照依依據。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問題題(6)關于竣工圖圖的編制事事宜根據竣工圖圖的編制要要求，竣工工圖應該是是用最原始始的蓋有圖圖審辦圓章章的圖紙進進行編制，，所有設計計變更都需需要反映在在圖紙上。。只有設計計變更超過過三分之一一，才需要要重新出圖圖。而實際際操作過程程中，我們們交檔案館館存檔的都都是后來加加曬的蓋有有圖審辦方方章的竣工工圖，按照照檔案館新新的規(guī)定，，今后此圖圖紙一律不不接收。淺談工程資資料的管理理三、對公司司工程資料料管理的建建議首先要明確確工程檔案案由誰負責責，要明確確工程檔案案管理由哪哪個部門管管、由誰主主管、由誰誰專門具體體負責，還還應做到三三個專的標標準，即““專責、專專職、專業(yè)業(yè)”。淺談工程資資料的管理理三、對公司司工程資料料管理的建建議專責，就是是要由一名名領導同志志主管全部部工程檔案案的全過程程管理，對對整個工程程建設的檔檔案的接收收、保管、、借閱等方方面工作進進行業(yè)務上上指導，工工作上把關關，責任上上負責；專專職，就是是要指派責責任心強、、綜合素質質高的同志志，專門負負責檔案的的收集、整整理等方面面工作，并并從資金、、材料等方方面給予保保證，確保保整個工作作有較好的的延續(xù)性；；專業(yè)，要要明確，檔檔案管理員員既要管，，更要理，，決不是一一個保管員員。就是要要體現(xiàn)出檔檔案管理的的專業(yè)性。。檔案管理理是一種綜綜合性很強強的學科，，決不是某某些人所說說的那種““只要是把把接收到的的東西全都都看住了就就行”。為為此，應選選派具有較較強專業(yè)知知識的人員員負責此項項工作，做做到高起點點、嚴要求求，以利于于工程檔案案管理的規(guī)規(guī)范化和標標準化。淺談工程資資料的管理理三、對公司司工程資料料管理的建建議其次要明確確工程檔案案包含什么么，用何種種方法進行行歸檔。這這個可以借借鑒城建檔檔案館的檔檔案歸檔辦辦法。根據據工程進展展情況及工工程資料的的內容，檔檔案館按照照以下順序序進行歸檔檔的：1、工程產產生的所有有前期資料料；2、監(jiān)理資資料；3、工程資資料：樁基基資料、土土建資料、、水、電安安裝、竣工工圖紙（建建結水電））；淺談工程資資料的管理理三、對公司司工程資料料管理的建建議其次要明確確工程檔案案包含什么么，用何種種方法進行行歸檔。這這個可以借借鑒城建檔檔案館的檔檔案歸檔辦辦法。根據據工程進展展情況及工工程資料的的內容，檔檔案館按照照以下順序序進行歸檔檔的：4、電梯資資料。從歸檔目錄錄可以看出出，檔案館館在進行資資料錄入的的時候非常常的細致，，