濱海新城案例研究專業(yè)知識講座課件

山東文登南海新區(qū)山東文登南海新區(qū)山東文登南海新區(qū)文登南海位于山東省文登市南部黃海之濱，是威海市政府確定的重點發(fā)展區(qū)域，是膠東半島乃至山東最具發(fā)展優(yōu)勢和潛力的區(qū)域之一。區(qū)位條件山東文登南海新區(qū)文登南海位于山東省文登市南部黃海之濱，是威海規(guī)劃面積：160平方公里;(集約用海面積120平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積90平方公里)海岸線長：148.8公里;規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一心、二軸、四條廊道、六個組團(tuán)；構(gòu)筑以水域、綠色為主的生態(tài)廊道；三大分區(qū)：以境內(nèi)昌陽河、香水河為界，劃分為臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、旅游度假區(qū)三大功能區(qū)。南海新區(qū)概況山東文登南海新區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)旅游度假區(qū)綜合商務(wù)區(qū)昌陽河香水河規(guī)劃面積：160平方公里;(集約用海面積120平方公里，規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)金灘度假區(qū)藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)港口物流區(qū)30萬噸級一類開放港3200畝體育公園新區(qū)政府IT信息產(chǎn)業(yè)園動漫產(chǎn)業(yè)園海濱公園南海大學(xué)城中央商務(wù)休閑購物區(qū)旅游度假區(qū)國際標(biāo)準(zhǔn)級18洞水上運動公園萬畝黑松林金沙灘海水浴場南海金灘公園生態(tài)濕地公園主體功能布局五星級酒店群游艇碼頭山東文登南海新區(qū)轄區(qū)內(nèi)金灘度假區(qū)藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)港口30萬噸級3200畝新區(qū)I山東文登南海新城規(guī)劃面積：62平方公里；產(chǎn)業(yè)定位：依托南海新港，海陸統(tǒng)籌開發(fā)；重點發(fā)展海洋裝備制造、海洋新材料、海洋生物醫(yī)藥、現(xiàn)代臨港物流等藍(lán)色高端產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為高端海洋產(chǎn)業(yè)集聚高地；引進(jìn)項目：韓國現(xiàn)代重工、天潤曲軸南海產(chǎn)業(yè)園、瑞霖藥業(yè)等，形成了藍(lán)色產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的良好勢頭。臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)國際一類開放口岸張家埠新港山東文登南海新城規(guī)劃面積：62平方公里；臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)山東文登南海新城規(guī)劃面積：24平方公里；重點發(fā)展：政務(wù)商務(wù)、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)、旅游商業(yè)等，突出完善提升城市功能，形成城市發(fā)展的拉動力。目前建設(shè)：商業(yè)聚集區(qū)、藍(lán)創(chuàng)孵化器及文化活動廣場，開挖水系湖泊景觀等，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展及“中心凸起、兩翼支撐”的重要支點。綜合商務(wù)區(qū)綜合商務(wù)區(qū)山東文登南海新城規(guī)劃面積：24平方公里；綜合商務(wù)區(qū)綜合商務(wù)區(qū)山東文登南海新城規(guī)劃面積：74平方公里；資源優(yōu)勢：萬米金色沙灘、萬畝濱海松林以及星羅棋布的島礁、生態(tài)濕地、天然水系；新興服務(wù)業(yè)：旅游度假、養(yǎng)生休閑、養(yǎng)老康療、科創(chuàng)培訓(xùn)等；重點打造：12公里濱海景觀主軸和8公里濱河景觀主軸，體育休閑公園、藍(lán)湖休閑區(qū)、國際旅游度假島等；引進(jìn)項目：金海灘陽光城、蔚藍(lán)水岸、碧水金沙、驛海莊園、國際貿(mào)易旅游城（香水海項目）、奧運冠軍花園。旅游度假區(qū)旅游度假區(qū)南海國際旅游度假島（世威明珠島）山東文登南海新城規(guī)劃面積：74平方公里；旅游度假區(qū)旅游度假區(qū)山東文登南海新城卓達(dá)·香水?！獓H貿(mào)易旅游城香水海藍(lán)硅谷新海港高爾夫球場湖心島湖心島占地面積：32000畝（約20平方公里）項目概況：作為南海新區(qū)開發(fā)的引擎項目，秉承先進(jìn)的休閑城市運營理念，融世界旅游經(jīng)典，打造美輪美奐的異域風(fēng)情社區(qū)，海上高爾夫、特色漁家樂、迷你酒莊等異彩紛呈，演繹“世界城”般的休閑文化。項目區(qū)位項目配套山東文登南海新城卓達(dá)·香水?！獓H貿(mào)易旅游城香水海藍(lán)硅谷新山東文登南海新城卓達(dá)·香水?！獓H貿(mào)易旅游城規(guī)劃十大建筑、十大景點、三級甲等醫(yī)院和五大產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)市政、商業(yè)、體育、休閑、娛樂全方位發(fā)展。規(guī)劃中心8000畝內(nèi)湖“香水海”，南瞻56萬平米五星級酒店群，東西兩岸建九座風(fēng)情島，形成“一海九島”的新城市。首創(chuàng)全齡化養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)教育、醫(yī)療、社會保障、衛(wèi)生等城市保障配套優(yōu)于現(xiàn)有城市標(biāo)準(zhǔn)。香水海西岸環(huán)高爾夫體育休閑公園規(guī)劃北美風(fēng)情、地中海風(fēng)情、英倫風(fēng)情、北歐風(fēng)情、東南亞風(fēng)情和澳洲風(fēng)情六島，東岸由“未來理想世界”三座主題島組成，各島建筑不同風(fēng)情的社區(qū)，打造具有世界風(fēng)情的異域文化生活博覽園。香水海國際海景高爾夫球場：18洞千畝國際級高爾夫球場，純正蘇格蘭海濱Links風(fēng)格的球場，充分利用濱海特色，自陸地延伸至海，首創(chuàng)獨特的“島嶼式球洞”奇觀。香水海金海灘籌建膠東半島首座海上娛樂中心，水域面積約十萬平米，沙灘面積約四萬平米；沙灘規(guī)劃5000平米燒烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休閑涼亭、沖涼區(qū)、沙灘太陽傘等休閑空間。島嶼休閑區(qū)由綜合服務(wù)區(qū)、海上別墅區(qū)、海上游船區(qū)、海上活動區(qū)、游泳區(qū)組成，滿足游艇、帆船、摩托艇等水上娛樂。整體運營后年可接待旅游100萬人次，拉動南海新區(qū)旅游業(yè)的繁榮。山東文登南海新城卓達(dá)·香水海——國際貿(mào)易旅游城規(guī)劃十大建筑、通州灣濱海新城通州灣濱海新城通州灣濱海新城位于江蘇沿江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是南通沿海前沿區(qū)域承南啟北的中心節(jié)點。蘇通大橋、崇啟大橋的貫通，使園區(qū)已全面融入上海1小時都市圈和經(jīng)濟(jì)圈，是中國沿海承南啟北的中心節(jié)點，是長三角又一通向世界的重要門戶。區(qū)位條件近期代管范圍總面積約585平方公里。陸域部分約292平方公里，海域部分0米線以上灘涂面積約293平方公里。遠(yuǎn)期規(guī)劃控制總面積約820平方公里。規(guī)模范圍功能定位：蘇東門戶、產(chǎn)業(yè)航母、海上新城。即港口、產(chǎn)業(yè)、新城三位一體化發(fā)展，是上海北翼一座迅速崛起的現(xiàn)代化港口新城。產(chǎn)業(yè)定位：中國東部沿海大型臨港產(chǎn)業(yè)基地，長三角北翼綜合性物流基地和重型裝備制造業(yè)集聚區(qū)，江蘇沿海地區(qū)重要能源基地，江蘇沿海國家級生態(tài)旅游度假區(qū)。規(guī)劃定位通州灣濱海新城位于江蘇沿江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是南通距離km南通中心城區(qū)長江黃海通州灣濱海新城通州灣新區(qū)洋口港呂四港通州灣濱海新城南通市沿海地區(qū)城鎮(zhèn)和港區(qū)發(fā)展規(guī)劃距離km南通長江黃海通州灣通州灣洋口港呂四港通州灣濱海新城大宗貨物碼頭及配套組團(tuán)石油化工基地散貨儲運及配套組團(tuán)散貨儲運及配套組團(tuán)重裝備產(chǎn)業(yè)組團(tuán)綜合保稅區(qū)大宗貨物碼頭及配套組團(tuán)新興產(chǎn)業(yè)園循環(huán)產(chǎn)業(yè)園電子產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)服務(wù)組團(tuán)物流加工貿(mào)易區(qū)生活配套備用組團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展備用組團(tuán)海工、游輪服務(wù)組團(tuán)生活配套組團(tuán)主題樂園區(qū)高端旅游休閑組團(tuán)郊野森林公園教育研發(fā)組團(tuán)生活配套組團(tuán)中央商務(wù)組團(tuán)行政文化組團(tuán)高端旅游休閑組團(tuán)港口、生產(chǎn)、貿(mào)易流通灣公共、旅游、生活休閑灣通州灣濱海新城通州灣新區(qū)——功能結(jié)構(gòu)分析大宗貨物碼頭及配套組團(tuán)石油化工基地散貨儲運及配套組團(tuán)散貨儲運港口、生產(chǎn)、貿(mào)易流通灣公共、旅游、生活休閑灣通州灣濱海新城通州灣濱海新城通州灣新區(qū)——總體用地圖港口、生產(chǎn)、貿(mào)易流通灣公共、旅游、生活休閑灣通州灣通州灣濱海結(jié)構(gòu)示意圖生活配套科研教育中央商務(wù)行政商務(wù)高端旅游休閑公園水體北部新城南部新城集新城行政辦公、商業(yè)金融、商務(wù)辦公、生活居住等為一體，具有濱海城市中心區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域。行政商務(wù)啟動區(qū)啟動區(qū)通州灣濱海新城結(jié)構(gòu)示意圖生活配套北部新城南部新城集新城行政辦公、商業(yè)金融、發(fā)展目標(biāo)：依托濱海園區(qū)優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，彰顯南通深厚的歷史文化底蘊，創(chuàng)造自身特色，著力發(fā)展以休閑文化與生態(tài)旅游為特色的濱海旅游休閑產(chǎn)業(yè)，打造國家生態(tài)旅游度假區(qū)。旅游業(yè)態(tài)：農(nóng)業(yè)生態(tài)、海洋生態(tài)、商務(wù)旅游、親子宜居。遙望湖漁家樂醫(yī)療養(yǎng)老城（老年社區(qū)、中醫(yī)養(yǎng)生等）度假別墅區(qū)濱水高檔住宅區(qū)游艇別墅區(qū)高爾夫（36洞球場、別墅、酒店）現(xiàn)代農(nóng)漁業(yè)示范區(qū)濕地公園世界木屋鎮(zhèn)海立方主題樂園（大型主題樂園、游艇碼頭、度假酒店、會展中心、博物館、展覽館等）郊野公園（為城市發(fā)展預(yù)留空間）直升機(jī)場（空中滑翔、空中觀光、海上救援等）旅游度假區(qū)通州灣濱海新城發(fā)展目標(biāo)：依托濱海園區(qū)優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，彰顯南通深厚的歷史寧波北侖（春曉）濱海新城寧波北侖（春曉）濱海新城寧波北侖（春曉）濱海新城區(qū)位：濱海新城位于北侖區(qū)最南端，三面環(huán)山，一面臨海。東南瀕臨新設(shè)的寧波市梅山保稅港區(qū)，并可作為其陸上的最直接服務(wù)腹地。距寧波市中心區(qū)40公里，北侖主城區(qū)15公里，寧波機(jī)場45公里。規(guī)模：規(guī)劃濱海新城人口為12萬人，總面積17.06平方公里。建筑量規(guī)模約為1200萬平米。概況政策支撐優(yōu)勢依托國家級開發(fā)區(qū)（寧波市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）的政策自然資源優(yōu)勢山林、溝谷、溪流、水庫、巖石、灘塗、海灣；寧波市區(qū)唯一的親海區(qū)域位置毗鄰優(yōu)勢緊鄰北侖主城區(qū)、九峰山景區(qū)、東錢湖景區(qū)、天童景區(qū)、梅山島保稅港區(qū)區(qū)位朝向優(yōu)勢三面背山，一面朝海，觀海視野無遮擋空間供給優(yōu)勢建設(shè)用地基本為灘涂、山地等，受政策限制較小建設(shè)先發(fā)優(yōu)勢濱海新城轉(zhuǎn)型之前已經(jīng)歷3年的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，新城框架業(yè)已形成寧波北侖（春曉）濱海新城區(qū)位：濱海新城位于北侖區(qū)最南端，三面18發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城19發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城20發(fā)展定位長三角以濱海風(fēng)情與海洋經(jīng)濟(jì)為特色，宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)型港灣新城，寧波國際化港城的標(biāo)志性海岸區(qū)。寧波北侖（春曉）濱海新城發(fā)展定位長三角以濱海風(fēng)情與海洋經(jīng)濟(jì)為特色，宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)21總體規(guī)劃設(shè)計寧波北侖（春曉）濱海新城總體規(guī)劃設(shè)計寧波北侖（春曉）濱海新城22土地利用圖寧波北侖（春曉）濱海新城土地利用圖寧波北侖（春曉）濱海新城23規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶三軸、菱形四核、平行四區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶三軸、菱形四核、平行四區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城24ABCDF1F2F3GHCE1E3E4E2新城功能項目規(guī)劃E城市地產(chǎn)項目D高爾夫項目C游艇產(chǎn)業(yè)項目B濕地公園項目H科研創(chuàng)意園F高端住宅項目G先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)A洋沙山風(fēng)景區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城ABCDF1F2F3GHCE1E3E4E2新城功能項目規(guī)劃E0102030409010303050607081011121311141501020304040506070809101112131415161718190102030304050607080910031112131415洋沙山景區(qū)項目位于春曉濱海新城南部濱海帶，規(guī)劃功能包括洋沙山、海灘游憩、酒店、餐飲、娛樂和港口博物館、海洋公園（海洋館）等于一體，是濱海文化休閑旅游功能主承載區(qū)。總用地面積約1300畝（不含沙灘、水面），其中南側(cè)約500畝，北側(cè)約800畝?？偼顿Y約9億元，其中兩館約7億元，其他約2億元。A洋沙山風(fēng)景區(qū)方案一方案二方案三寧波北侖（春曉）濱海新城01020304090103030506070810111226A洋沙山風(fēng)景區(qū)方案一方案二方案三港灣核心區(qū)海洋公園區(qū)洋沙山休閑旅游區(qū)漁人碼頭區(qū)拓展冒險主題區(qū)水主題公園港灣核心區(qū)沙灘活動區(qū)拓展冒險主題區(qū)洋沙山休閑旅游區(qū)酒店商業(yè)區(qū)主題公園區(qū)拓展游樂區(qū)休閑養(yǎng)生區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城A洋沙山風(fēng)景區(qū)方案一方案二方案三港灣核心區(qū)海洋公園區(qū)洋沙山27B濕地公園項目位于春曉濱海新城東側(cè)，與梅山島隔海相望，南起梅山港春曉界附近，北至沿海中線，東起上陽老海塘，西至昆亭塘，總面積約2100畝。地塊內(nèi)以水生植被、灘涂、魚塘為主，成為鳥類棲息、覓食之所，外圍交通便利。規(guī)劃功能包括水生態(tài)處理、環(huán)境教育、會議、休閑于一體。整個地塊成為濱海新城（梅山港）景觀帶重要組成部分，總投資約0.8億元。寧波北侖（春曉）濱海新城B濕地公園項目位于春曉濱海新城東側(cè)，與梅山島隔海相望，南起28C游艇產(chǎn)業(yè)項目游艇產(chǎn)業(yè)項目，位于春曉濱海新城南側(cè)濱海帶。規(guī)劃功能包括展示交易、中介咨詢培訓(xùn)、研發(fā)、監(jiān)管及服務(wù)、制造配套、游艇停泊等，與梅山游艇俱樂部功能互補，形成完整的游艇產(chǎn)業(yè)鏈條。寧波北侖（春曉）濱海新城C游艇產(chǎn)業(yè)項目游艇產(chǎn)業(yè)項目，位于春曉濱海新城南側(cè)濱海帶。29D高爾夫項目高爾夫項目，位于春曉濱海新城西北側(cè)山地中，處于慈岙社區(qū)地界，周邊群山環(huán)抱，向南可眺望海景，環(huán)境優(yōu)美，地勢較平坦，交通便利，總用地面積約3060畝。定位為長三角首個集休閑度假、高端住宅、高爾夫培訓(xùn)基地、頂級賽事承辦地為一體的國際高爾夫度假村?？偼顿Y：約16個億，其中一級開發(fā)成本約8個億（前期拆遷成本約7個億）寧波北侖（春曉）濱海新城D高爾夫項目高爾夫項目，位于春曉濱海新城西北側(cè)山地中，處于30D高爾夫項目按照“一核三區(qū)”的結(jié)構(gòu)進(jìn)行布局，由高爾夫球區(qū)、高爾夫配套區(qū)、戶外拓展區(qū)、水上休閑區(qū)、別墅居住區(qū)等組成。高爾夫球區(qū)分成9洞區(qū)和18洞區(qū)，用地面積約2200畝。別墅居住區(qū)分成南北兩區(qū)，用地面積約570畝。隧道大海線春曉路慈峰溪270畝占地A-1別墅居住區(qū)73畝占地C-1水上休閑區(qū)170畝占地C-2戶外拓展區(qū)130畝占地C-3高爾夫配套區(qū)817畝占地B-1高爾夫球區(qū)1300畝占地B-2高爾夫球區(qū)300畝占地A-2別墅居住區(qū)A-1A-2B-2B-1C-1C-2C-3寧波北侖（春曉）濱海新城D高爾夫項目按照“一核三區(qū)”的結(jié)構(gòu)進(jìn)行布局，由高爾夫球區(qū)31D高爾夫項目配套區(qū)功能細(xì)化分解隧道大海線春曉路慈峰溪C-1水上休閑區(qū)1、垂釣中心C-2戶外拓展區(qū)1、親子體驗區(qū)2、山地自行車3、露天燒烤C-3公共配套區(qū)1、社區(qū)服務(wù)2、后勤服務(wù)C-3培訓(xùn)基地區(qū)1、培訓(xùn)學(xué)校2、體育主題酒店C-3酒店住宿區(qū)1、酒店C-3休閑度假區(qū)C-3高球服務(wù)區(qū)C-3休閑運動區(qū)1、高球練習(xí)場2、網(wǎng)球場寧波北侖（春曉）濱海新城D高爾夫項目配套區(qū)功能細(xì)化分解隧道大海線春曉路慈峰溪C-132象山大目灣新城象山大目灣新城象山大目灣新城大目灣新城位于浙江沿海中部，地處象山百里黃金海岸旅游帶的中心位置，北與松蘭山國家“AAAA”級風(fēng)景旅游區(qū)相接，東臨大目洋，南連東陳鄉(xiāng)，距象山縣城8公里，凈面積25000畝（約18平方公里）。區(qū)位上海杭州寧波3小時半小時2小時象山大目灣新城大目灣新城位于浙江沿海中部，地處象山百里黃金?？偲矫鎴D鳥瞰圖象山大目灣新城總平面圖鳥瞰圖象山大目灣新城鳥瞰圖象山大目灣新城鳥瞰圖象山大目灣新城總平面圖象山大目灣新城總平面圖象山大目灣新城大目灣新城通過打造主題項目來提供各功能區(qū)發(fā)展的動力，促進(jìn)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)、空間和社會發(fā)展，提升區(qū)域的形象、人氣和土地價值，并有效支撐起各個片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。大目灣總體規(guī)劃分為五個區(qū)：總體功能分區(qū)文教社區(qū)山景住區(qū)新城中心區(qū)濱海度假區(qū)濱海休閑體育區(qū)象山大目灣新城大目灣新城通過打造主題項目來提供各功能區(qū)發(fā)展的動力，促進(jìn)片區(qū)大目灣新城需要設(shè)計若干個引擎作為推動發(fā)展的關(guān)鍵性項目集群，大目灣新城的啟動開發(fā)和后續(xù)發(fā)展需要有以下五大引擎：重點主題項目置入“東海巨蛋”游樂港“假日港灣”度假區(qū)“象山印象”濱海公園“中央公園”生活中心“福如東?！别B(yǎng)生公園象山大目灣新城大目灣新城需要設(shè)計若干個引擎作為推動發(fā)展的關(guān)鍵性項目集群，大按照杭州灣跨海大橋和象山港大橋的開通時間節(jié)點，結(jié)合2008年北京奧運會、2010上海世博會二大節(jié)事慶典，大目灣新城的開發(fā)大致可以按五年一期分為三個階段：第一階段（2007-2010）第二階段（2011-2015）第三階段（2016-2020）開發(fā)時序象山大目灣新城按照杭州灣跨海大橋和象山港大橋的開通時間節(jié)點，結(jié)合2008年環(huán)境先行，拉動地價。先整理土地，配套基礎(chǔ)設(shè)施和營造環(huán)境，帶動地價上升和土地增值。如先建設(shè)道路、人工海、海岸景觀、海洋風(fēng)情雕塑等，再出讓沿路和水岸的土地。核心突破，旅游先行。集中力量首先打造核心區(qū)，使之成為帶動大目灣新城的區(qū)域發(fā)展增長極。首先啟動旅游、體驗項目，做旺人氣，帶動周邊地價上升。引擎拉動，次第引爆。在每一階段的開發(fā)中設(shè)置一個突破性引擎，激活和引爆板塊價值，帶動區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。按土地開發(fā)的難易程度和市場需求，按由北向南的開發(fā)序列合理設(shè)置引擎性項目和示范性盈利區(qū)塊。預(yù)留管線，戰(zhàn)略預(yù)備。峰值預(yù)留，適當(dāng)控制土地出讓的節(jié)奏，在土地價值得到最大釋放的時候，再逐步出售土地，實現(xiàn)土地價值的最大化。同時應(yīng)戰(zhàn)略性地預(yù)見周邊地塊在大目灣新城發(fā)展帶動下的升值效應(yīng)，爭取市縣支持，對周邊區(qū)域統(tǒng)籌考慮，參與到這一整體性的強勢區(qū)域板塊的開發(fā)和建設(shè)，為象山城市創(chuàng)造價值，使之與大目灣新城整體聯(lián)動共同形成一個國際新城。開發(fā)理念象山大目灣新城環(huán)境先行，拉動地價。先整理土地，配套基礎(chǔ)設(shè)施和營造環(huán)境，帶動政府＋項目開發(fā)商的二級開發(fā)模式。這種模式是大目灣新城現(xiàn)有的開發(fā)運營模式，大目灣新城管委會代表政府，直接面對項目開發(fā)商。政府負(fù)責(zé)土地的整治，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，環(huán)境的改善，招商引資等；開發(fā)商負(fù)責(zé)所在項目的開發(fā)和建設(shè)。政府＋運營商＋項目開發(fā)商的三級開發(fā)模式。這種模式是在政府與項目開發(fā)商之間導(dǎo)入運營商，政府掌握控制權(quán)，由運營商負(fù)責(zé)土地的整治，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，環(huán)境的改善，招商引資，營銷推廣等，由項目開發(fā)商（二級開發(fā)商）來負(fù)責(zé)具體的開發(fā)和建設(shè)。開發(fā)模式象山大目灣新城政府＋項目開發(fā)商的二級開發(fā)模式。開發(fā)模式象山大目灣新城實施“小眾招商”策略傳統(tǒng)的招商模式是“撒大網(wǎng)式”的大眾招商策略，大目灣新城要確立小眾招商（專業(yè)招商）模式，集中有限的資源進(jìn)行集中招商，提高招商效率和成功率，節(jié)約招商費用。突出利益導(dǎo)向原則招商，明確投資資金的保值和贏利，突出大目灣新城的城市價值、土地價值；突出品牌塑造原則招商，突出產(chǎn)品升級發(fā)展原則招商，根據(jù)商業(yè)、居住和旅游需求的變化,可以從觀光型產(chǎn)品向休閑、度假型產(chǎn)品發(fā)展,實現(xiàn)產(chǎn)品線深度的延伸。招商模式象山大目灣新城實施“小眾招商”策略招商模式象山大目灣新城廈門五緣灣廈門五緣灣發(fā)展條件五緣灣是廈門市島內(nèi)綜合環(huán)境條件最為理想的一個片區(qū)。自然環(huán)境該區(qū)背山面海，環(huán)抱內(nèi)灣機(jī)場五通港會展片區(qū)五緣灣廈門市火車站環(huán)島快速線輕軌東通道交通條件緊鄰東通道及環(huán)島快速線，且輕軌穿越片區(qū)周邊設(shè)施背面緊鄰機(jī)場，南邊靠近會展中心，區(qū)位優(yōu)勢非常突顯廈門五緣灣發(fā)展條件五緣灣是廈門市島內(nèi)綜合環(huán)境條件最為理想的一個片區(qū)。機(jī)五緣灣位于廈門本島東北部，總用地面積12.56平方公里，(其中水域約２平方公里)，占全島面積的十分之一，是廈門唯一一塊集水景、溫泉、植被、濕地、海灣等多種自然景觀和資源于一處的風(fēng)水寶地，更是廈門市新一輪跨越式發(fā)展的重要區(qū)域。五緣灣片區(qū)是以生態(tài)居住、商務(wù)辦公及休閑度假為主導(dǎo)，集商業(yè)服務(wù)、養(yǎng)生理療、旅游休閑、文化娛樂、高新技術(shù)研發(fā)為一體的復(fù)合型城區(qū)。如今五緣灣已成為一個環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、設(shè)施先進(jìn)、旅游度假條件完善的城市度假休閑勝地。概況廈門五緣灣五緣灣位于廈門本島東北部，總用地面積12.56平方公里，(其規(guī)劃定位●“活力生態(tài)港，財智精英城”●廈門生態(tài)型休閑商務(wù)區(qū)●島內(nèi)休閑旅游的天堂●廈門的新客廳廈門五緣灣規(guī)劃定位●“活力生態(tài)港，財智精英城”●廈門生態(tài)型休閑商務(wù)區(qū)●結(jié)構(gòu)分區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一個中心，七大功能區(qū)環(huán)灣休閑區(qū)國際健康養(yǎng)生區(qū)溫泉高尚居住區(qū)通嶼生態(tài)居住區(qū)鐘宅民俗旅游區(qū)五通商務(wù)區(qū)湖里高新技術(shù)園區(qū)墩上高尚居住區(qū)分區(qū)面積區(qū)域特色環(huán)灣休閑區(qū)

419公頃（其中水域199公頃）最具特色的核心區(qū)域，有文化藝術(shù)之島、水上運動之島兩個湖心島。濱水帶分布兩個五星級酒店、特色商業(yè)街、濕地公園、國際游艇俱樂部等大型公共設(shè)施。五通商務(wù)區(qū)49公頃重要的對外城市形象展示區(qū)，以高檔酒店、高層商務(wù)辦公樓為主體，穿插商務(wù)廣場和公園，形成綜合商務(wù)服務(wù)平臺。通嶼生態(tài)居住區(qū)

設(shè)置有大型商業(yè)服務(wù)中心和完善的教育配套國際健康養(yǎng)生區(qū)65公頃以養(yǎng)生研究、高端理療和醫(yī)院為主要內(nèi)容。溫泉高尚居住區(qū)183公頃沿灣設(shè)置溫泉度假別墅，外圍布置較大規(guī)模的高級居住群。鐘宅民俗旅游區(qū)76公頃島內(nèi)唯一的少數(shù)民族畬族聚居區(qū)。墩上居住區(qū)110公頃設(shè)通灣通海開放綠廊，形成“開放社區(qū)，封閉組團(tuán)”的社區(qū)結(jié)構(gòu)。湖里高新技術(shù)園區(qū)182公頃以研發(fā)辦公為主，形成的綜合科技研發(fā)、展示銷售、總部經(jīng)濟(jì)等功能為一體的高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心廈門五緣灣結(jié)構(gòu)分區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一個中心，七大功能區(qū)環(huán)灣休閑區(qū)國際健康養(yǎng)生環(huán)灣休閑區(qū)規(guī)劃區(qū)域以五緣灣為核心向四周發(fā)展。環(huán)灣休閑區(qū)海灣沿線北部以商業(yè)為主、南片區(qū)為大型濕地公園。風(fēng)情商業(yè)街AEDBC區(qū)域建筑風(fēng)格業(yè)態(tài)A中西合璧中高檔餐飲B閩南特色民居現(xiàn)代漁家風(fēng)情中式餐飲、茶樓C現(xiàn)代風(fēng)格特色高級西餐廳、咖啡屋、酒吧、商務(wù)會所、健身俱樂部D中西合璧娛樂、中西特色餐飲、民俗文化E現(xiàn)代風(fēng)格國際高端品牌連鎖機(jī)構(gòu)、國內(nèi)著名品牌連鎖店、大型超市濕地公園五緣灣濕地公園位于五緣灣南片區(qū)，占地85公頃，是廈門最大的公園，也是最大的濕地生態(tài)園區(qū)，被稱為是廈門的城市綠肺。按照功能規(guī)劃，公園將設(shè)有濕地生態(tài)自然保護(hù)區(qū)、紅樹林植物區(qū)、鳥類觀賞島、環(huán)湖休閑運動區(qū)等。廈門五緣灣環(huán)灣休閑區(qū)規(guī)劃區(qū)域以五緣灣為核心向四周發(fā)展。AEDBC區(qū)域建海南三亞灣濱海新城海南三亞灣濱海新城三亞灣新城位于三亞市三亞灣西部海坡開發(fā)區(qū)，是三亞市主城區(qū)向外擴(kuò)展的主要發(fā)展方向，屬三亞非常重要的區(qū)域位置，是三亞的重要門戶，是為城市居民和外來旅游者提供高品位娛樂度假服務(wù)的熱帶濱海新城。主城區(qū)面朝南中國海，背距三亞鳳凰國際機(jī)場1公里，東西長9公里，南北平均寬700米，規(guī)劃總用地面積6.865平方公里，總規(guī)劃人口為4.36萬。概況區(qū)位圖海南三亞灣濱海新城三亞灣新城位于三亞市三亞灣西部海坡開發(fā)區(qū)，是三亞市主城區(qū)向外規(guī)劃目標(biāo)低密度建設(shè)綠化園林和濱水環(huán)境完善的服務(wù)設(shè)施步行系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)旅游休閑交通系統(tǒng)旅游度假基地第二居住目的地娛樂休閑中心多元化的功能復(fù)合高品質(zhì)的城市環(huán)境多元化的功能復(fù)合高品質(zhì)的城市環(huán)境高效安全的交通系統(tǒng)高效安全的交通系統(tǒng)海南三亞灣濱海新城規(guī)劃目標(biāo)低密度建設(shè)步行系統(tǒng)旅游度假基地多元化的功能復(fù)合高品質(zhì)規(guī)劃總平面圖以三亞灣自然景觀和便捷交通的區(qū)位優(yōu)勢為條件，將建設(shè)成以服務(wù)業(yè)、休閑度假業(yè)、游艇業(yè)、居住等功能為主體，綜合商業(yè)、旅游、貿(mào)易等功能的濱海新城。以水為主題整合區(qū)內(nèi)各元素以港灣區(qū)與娛樂區(qū)共同塑造開發(fā)核心提供多種選擇可能性復(fù)合式生活社區(qū)規(guī)劃概念主要功能區(qū)示意海南三亞灣濱海新城規(guī)劃總平面圖以三亞灣自然景觀和便捷交通的區(qū)位優(yōu)勢為條件，將建總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“三心、二軸”藍(lán)心：西部游艇港灣社區(qū)，重點發(fā)展游艇業(yè)，構(gòu)筑游艇別墅區(qū)、游艇服務(wù)區(qū)、游艇停泊區(qū)等功能上互補、性質(zhì)上互助，開發(fā)上相互促進(jìn)的地塊綠心：中部高爾夫球綠地社區(qū)，發(fā)展休閑娛樂業(yè)、構(gòu)筑球場活動區(qū)、球場別墅區(qū)、俱樂部會所區(qū)等功能相近的集中用地。紅心：東部的商業(yè)、娛樂、貿(mào)易、主題公園，發(fā)展商業(yè)、貿(mào)易、娛樂、休閑業(yè)、輔以適當(dāng)?shù)木幼」δ芎统鞘泄珗@、體育中心等配套服務(wù)設(shè)施城市旅游風(fēng)貌景觀軸：商業(yè)服務(wù)娛樂主軸線具有良好綠化休閑環(huán)境，商業(yè)服務(wù)次軸線連接主軸線和三亞灣新城的商業(yè)服務(wù)社區(qū)景觀河道藍(lán)軸：完整的“藍(lán)道”水系貫穿旅游中心、市民廣場、商業(yè)中心、各個生活新城，并且與港灣區(qū)相連，同時通過鍥形綠帶系統(tǒng)的架構(gòu)藍(lán)心綠心紅心景觀河道藍(lán)軸城市旅游風(fēng)貌景觀軸海南三亞灣濱海新城總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“三心、二軸”藍(lán)心：西部游艇港灣社區(qū)，重點發(fā)展1、充分考慮旅游市場發(fā)展趨勢，突破單一化的開發(fā)模式，形成面對國內(nèi)游客的“度假旅游基地“,提前為一些新興旅游項目和休閑度假方式的空間發(fā)展留有余地2、以高質(zhì)休閑生活的全方位需求，塑造區(qū)別于過去的度假生活配套，通過商業(yè)娛樂、濱海GOLF、游艇會、中高端會所等多種主題度假生活中心，改變過去有度假無生活的尷尬處境3、貫穿全區(qū)的景觀水系結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施和景觀，融合多種建筑風(fēng)格的旅游度假產(chǎn)品，形成高品質(zhì)的新城空間環(huán)境案例特色海南三亞灣濱海新城1、充分考慮旅游市場發(fā)展趨勢，突破單一化的開發(fā)模式，形成面對西部游艇港灣社區(qū)實景海南三亞灣濱海新城西部游艇港灣社區(qū)實景海南三亞灣濱海新城中部高爾夫球綠地社區(qū)實景海南三亞灣濱海新城中部高爾夫球綠地社區(qū)實景海南三亞灣濱海新城東部美麗城實景海南三亞灣濱海新城東部美麗城實景海南三亞灣濱海新城案例小結(jié)兩大發(fā)展模式案例名稱區(qū)位規(guī)劃面積主要功能區(qū)項目特色設(shè)計共同特征產(chǎn)業(yè)區(qū)與旅游度假聯(lián)動發(fā)展模式山東文登南海新區(qū)文登市南部黃海之濱160平方公里臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、旅游度假區(qū)構(gòu)筑以水域、綠色為主的生態(tài)廊道；東部產(chǎn)業(yè)、西部度假，產(chǎn)旅聯(lián)動充分發(fā)揮濱海景觀資源優(yōu)勢；注重水系及綠化的生態(tài)廊道打造；引水筑島；以水為軸，打造公共水核心；引入核心項目，提升地塊價值。通州灣濱海新城南通中心城區(qū)東側(cè)；江蘇沿江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯處585平方公里臨港產(chǎn)業(yè)基地，綜合性物流基地和重型裝備制造業(yè)集聚區(qū)；江蘇沿海地區(qū)重要能源基地；江蘇沿海國家級生態(tài)旅游度假區(qū)港口、產(chǎn)業(yè)、新城三位一體化發(fā)展；港口、生產(chǎn)、貿(mào)易流通灣與公共、旅游、生活休閑灣齊頭并進(jìn)寧波北侖（春曉）濱海新城北侖區(qū)最南端，三面環(huán)山，一面臨海17.06平方公里科技園區(qū)、品質(zhì)居住與洋沙旅游區(qū)、海洋生活居住與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、東海濕地休閑區(qū)山水相融、兩岸互動、城景一體；強調(diào)宜居、宜業(yè)、宜游旅游度假為核心引擎發(fā)展模式象山大目灣新城象山百里黃金海岸旅游帶的中心位置18平方公里文教社區(qū)、山景住區(qū)、新城中心區(qū)、濱海度假區(qū)、濱海休閑體育區(qū)通過打造主題項目來提供各功能區(qū)發(fā)展的動力；提升區(qū)域的形象、人氣和土地價值廈門五緣灣廈門市島內(nèi)東北部12.56平方公里環(huán)灣休閑區(qū)、五通商務(wù)區(qū)、通嶼生態(tài)居住區(qū)、國際健康養(yǎng)生區(qū)、溫泉高尚居住區(qū)、鐘宅民俗旅游區(qū)、墩上居住區(qū)、湖里高新技術(shù)園區(qū)以五緣灣為核心向四周發(fā)展，打造復(fù)合型城區(qū)海南三亞灣濱海新城三亞市三亞灣西部海坡開發(fā)區(qū)6.865平方公里西部游艇港灣社區(qū)、中部高爾夫球綠地社區(qū)、東部的商業(yè)娛樂貿(mào)易區(qū)以水為主題整合區(qū)內(nèi)各元素；以港灣區(qū)與娛樂區(qū)共同塑造開發(fā)核心案例小結(jié)兩大案例名稱區(qū)位規(guī)劃面積主要功能區(qū)項目特色設(shè)計共同特59山東文登南海新區(qū)山東文登南海新區(qū)山東文登南海新區(qū)文登南海位于山東省文登市南部黃海之濱，是威海市政府確定的重點發(fā)展區(qū)域，是膠東半島乃至山東最具發(fā)展優(yōu)勢和潛力的區(qū)域之一。區(qū)位條件山東文登南海新區(qū)文登南海位于山東省文登市南部黃海之濱，是威海規(guī)劃面積：160平方公里;(集約用海面積120平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積90平方公里)海岸線長：148.8公里;規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一心、二軸、四條廊道、六個組團(tuán)；構(gòu)筑以水域、綠色為主的生態(tài)廊道；三大分區(qū)：以境內(nèi)昌陽河、香水河為界，劃分為臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、旅游度假區(qū)三大功能區(qū)。南海新區(qū)概況山東文登南海新區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)旅游度假區(qū)綜合商務(wù)區(qū)昌陽河香水河規(guī)劃面積：160平方公里;(集約用海面積120平方公里，規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)金灘度假區(qū)藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)港口物流區(qū)30萬噸級一類開放港3200畝體育公園新區(qū)政府IT信息產(chǎn)業(yè)園動漫產(chǎn)業(yè)園海濱公園南海大學(xué)城中央商務(wù)休閑購物區(qū)旅游度假區(qū)國際標(biāo)準(zhǔn)級18洞水上運動公園萬畝黑松林金沙灘海水浴場南海金灘公園生態(tài)濕地公園主體功能布局五星級酒店群游艇碼頭山東文登南海新區(qū)轄區(qū)內(nèi)金灘度假區(qū)藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)港口30萬噸級3200畝新區(qū)I山東文登南海新城規(guī)劃面積：62平方公里；產(chǎn)業(yè)定位：依托南海新港，海陸統(tǒng)籌開發(fā)；重點發(fā)展海洋裝備制造、海洋新材料、海洋生物醫(yī)藥、現(xiàn)代臨港物流等藍(lán)色高端產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為高端海洋產(chǎn)業(yè)集聚高地；引進(jìn)項目：韓國現(xiàn)代重工、天潤曲軸南海產(chǎn)業(yè)園、瑞霖藥業(yè)等，形成了藍(lán)色產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的良好勢頭。臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)國際一類開放口岸張家埠新港山東文登南海新城規(guī)劃面積：62平方公里；臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)山東文登南海新城規(guī)劃面積：24平方公里；重點發(fā)展：政務(wù)商務(wù)、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)、旅游商業(yè)等，突出完善提升城市功能，形成城市發(fā)展的拉動力。目前建設(shè)：商業(yè)聚集區(qū)、藍(lán)創(chuàng)孵化器及文化活動廣場，開挖水系湖泊景觀等，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展及“中心凸起、兩翼支撐”的重要支點。綜合商務(wù)區(qū)綜合商務(wù)區(qū)山東文登南海新城規(guī)劃面積：24平方公里；綜合商務(wù)區(qū)綜合商務(wù)區(qū)山東文登南海新城規(guī)劃面積：74平方公里；資源優(yōu)勢：萬米金色沙灘、萬畝濱海松林以及星羅棋布的島礁、生態(tài)濕地、天然水系；新興服務(wù)業(yè)：旅游度假、養(yǎng)生休閑、養(yǎng)老康療、科創(chuàng)培訓(xùn)等；重點打造：12公里濱海景觀主軸和8公里濱河景觀主軸，體育休閑公園、藍(lán)湖休閑區(qū)、國際旅游度假島等；引進(jìn)項目：金海灘陽光城、蔚藍(lán)水岸、碧水金沙、驛海莊園、國際貿(mào)易旅游城（香水海項目）、奧運冠軍花園。旅游度假區(qū)旅游度假區(qū)南海國際旅游度假島（世威明珠島）山東文登南海新城規(guī)劃面積：74平方公里；旅游度假區(qū)旅游度假區(qū)山東文登南海新城卓達(dá)·香水?！獓H貿(mào)易旅游城香水海藍(lán)硅谷新海港高爾夫球場湖心島湖心島占地面積：32000畝（約20平方公里）項目概況：作為南海新區(qū)開發(fā)的引擎項目，秉承先進(jìn)的休閑城市運營理念，融世界旅游經(jīng)典，打造美輪美奐的異域風(fēng)情社區(qū)，海上高爾夫、特色漁家樂、迷你酒莊等異彩紛呈，演繹“世界城”般的休閑文化。項目區(qū)位項目配套山東文登南海新城卓達(dá)·香水?！獓H貿(mào)易旅游城香水海藍(lán)硅谷新山東文登南海新城卓達(dá)·香水?！獓H貿(mào)易旅游城規(guī)劃十大建筑、十大景點、三級甲等醫(yī)院和五大產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)市政、商業(yè)、體育、休閑、娛樂全方位發(fā)展。規(guī)劃中心8000畝內(nèi)湖“香水?！?，南瞻56萬平米五星級酒店群，東西兩岸建九座風(fēng)情島，形成“一海九島”的新城市。首創(chuàng)全齡化養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)教育、醫(yī)療、社會保障、衛(wèi)生等城市保障配套優(yōu)于現(xiàn)有城市標(biāo)準(zhǔn)。香水海西岸環(huán)高爾夫體育休閑公園規(guī)劃北美風(fēng)情、地中海風(fēng)情、英倫風(fēng)情、北歐風(fēng)情、東南亞風(fēng)情和澳洲風(fēng)情六島，東岸由“未來理想世界”三座主題島組成，各島建筑不同風(fēng)情的社區(qū)，打造具有世界風(fēng)情的異域文化生活博覽園。香水海國際海景高爾夫球場：18洞千畝國際級高爾夫球場，純正蘇格蘭海濱Links風(fēng)格的球場，充分利用濱海特色，自陸地延伸至海，首創(chuàng)獨特的“島嶼式球洞”奇觀。香水海金海灘籌建膠東半島首座海上娛樂中心，水域面積約十萬平米，沙灘面積約四萬平米；沙灘規(guī)劃5000平米燒烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休閑涼亭、沖涼區(qū)、沙灘太陽傘等休閑空間。島嶼休閑區(qū)由綜合服務(wù)區(qū)、海上別墅區(qū)、海上游船區(qū)、海上活動區(qū)、游泳區(qū)組成，滿足游艇、帆船、摩托艇等水上娛樂。整體運營后年可接待旅游100萬人次，拉動南海新區(qū)旅游業(yè)的繁榮。山東文登南海新城卓達(dá)·香水?！獓H貿(mào)易旅游城規(guī)劃十大建筑、通州灣濱海新城通州灣濱海新城通州灣濱海新城位于江蘇沿江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是南通沿海前沿區(qū)域承南啟北的中心節(jié)點。蘇通大橋、崇啟大橋的貫通，使園區(qū)已全面融入上海1小時都市圈和經(jīng)濟(jì)圈，是中國沿海承南啟北的中心節(jié)點，是長三角又一通向世界的重要門戶。區(qū)位條件近期代管范圍總面積約585平方公里。陸域部分約292平方公里，海域部分0米線以上灘涂面積約293平方公里。遠(yuǎn)期規(guī)劃控制總面積約820平方公里。規(guī)模范圍功能定位：蘇東門戶、產(chǎn)業(yè)航母、海上新城。即港口、產(chǎn)業(yè)、新城三位一體化發(fā)展，是上海北翼一座迅速崛起的現(xiàn)代化港口新城。產(chǎn)業(yè)定位：中國東部沿海大型臨港產(chǎn)業(yè)基地，長三角北翼綜合性物流基地和重型裝備制造業(yè)集聚區(qū)，江蘇沿海地區(qū)重要能源基地，江蘇沿海國家級生態(tài)旅游度假區(qū)。規(guī)劃定位通州灣濱海新城位于江蘇沿江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是南通距離km南通中心城區(qū)長江黃海通州灣濱海新城通州灣新區(qū)洋口港呂四港通州灣濱海新城南通市沿海地區(qū)城鎮(zhèn)和港區(qū)發(fā)展規(guī)劃距離km南通長江黃海通州灣通州灣洋口港呂四港通州灣濱海新城大宗貨物碼頭及配套組團(tuán)石油化工基地散貨儲運及配套組團(tuán)散貨儲運及配套組團(tuán)重裝備產(chǎn)業(yè)組團(tuán)綜合保稅區(qū)大宗貨物碼頭及配套組團(tuán)新興產(chǎn)業(yè)園循環(huán)產(chǎn)業(yè)園電子產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)服務(wù)組團(tuán)物流加工貿(mào)易區(qū)生活配套備用組團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展備用組團(tuán)海工、游輪服務(wù)組團(tuán)生活配套組團(tuán)主題樂園區(qū)高端旅游休閑組團(tuán)郊野森林公園教育研發(fā)組團(tuán)生活配套組團(tuán)中央商務(wù)組團(tuán)行政文化組團(tuán)高端旅游休閑組團(tuán)港口、生產(chǎn)、貿(mào)易流通灣公共、旅游、生活休閑灣通州灣濱海新城通州灣新區(qū)——功能結(jié)構(gòu)分析大宗貨物碼頭及配套組團(tuán)石油化工基地散貨儲運及配套組團(tuán)散貨儲運港口、生產(chǎn)、貿(mào)易流通灣公共、旅游、生活休閑灣通州灣濱海新城通州灣濱海新城通州灣新區(qū)——總體用地圖港口、生產(chǎn)、貿(mào)易流通灣公共、旅游、生活休閑灣通州灣通州灣濱海結(jié)構(gòu)示意圖生活配套科研教育中央商務(wù)行政商務(wù)高端旅游休閑公園水體北部新城南部新城集新城行政辦公、商業(yè)金融、商務(wù)辦公、生活居住等為一體，具有濱海城市中心區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域。行政商務(wù)啟動區(qū)啟動區(qū)通州灣濱海新城結(jié)構(gòu)示意圖生活配套北部新城南部新城集新城行政辦公、商業(yè)金融、發(fā)展目標(biāo)：依托濱海園區(qū)優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，彰顯南通深厚的歷史文化底蘊，創(chuàng)造自身特色，著力發(fā)展以休閑文化與生態(tài)旅游為特色的濱海旅游休閑產(chǎn)業(yè)，打造國家生態(tài)旅游度假區(qū)。旅游業(yè)態(tài)：農(nóng)業(yè)生態(tài)、海洋生態(tài)、商務(wù)旅游、親子宜居。遙望湖漁家樂醫(yī)療養(yǎng)老城（老年社區(qū)、中醫(yī)養(yǎng)生等）度假別墅區(qū)濱水高檔住宅區(qū)游艇別墅區(qū)高爾夫（36洞球場、別墅、酒店）現(xiàn)代農(nóng)漁業(yè)示范區(qū)濕地公園世界木屋鎮(zhèn)海立方主題樂園（大型主題樂園、游艇碼頭、度假酒店、會展中心、博物館、展覽館等）郊野公園（為城市發(fā)展預(yù)留空間）直升機(jī)場（空中滑翔、空中觀光、海上救援等）旅游度假區(qū)通州灣濱海新城發(fā)展目標(biāo)：依托濱海園區(qū)優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，彰顯南通深厚的歷史寧波北侖（春曉）濱海新城寧波北侖（春曉）濱海新城寧波北侖（春曉）濱海新城區(qū)位：濱海新城位于北侖區(qū)最南端，三面環(huán)山，一面臨海。東南瀕臨新設(shè)的寧波市梅山保稅港區(qū)，并可作為其陸上的最直接服務(wù)腹地。距寧波市中心區(qū)40公里，北侖主城區(qū)15公里，寧波機(jī)場45公里。規(guī)模：規(guī)劃濱海新城人口為12萬人，總面積17.06平方公里。建筑量規(guī)模約為1200萬平米。概況政策支撐優(yōu)勢依托國家級開發(fā)區(qū)（寧波市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）的政策自然資源優(yōu)勢山林、溝谷、溪流、水庫、巖石、灘塗、海灣；寧波市區(qū)唯一的親海區(qū)域位置毗鄰優(yōu)勢緊鄰北侖主城區(qū)、九峰山景區(qū)、東錢湖景區(qū)、天童景區(qū)、梅山島保稅港區(qū)區(qū)位朝向優(yōu)勢三面背山，一面朝海，觀海視野無遮擋空間供給優(yōu)勢建設(shè)用地基本為灘涂、山地等，受政策限制較小建設(shè)先發(fā)優(yōu)勢濱海新城轉(zhuǎn)型之前已經(jīng)歷3年的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，新城框架業(yè)已形成寧波北侖（春曉）濱海新城區(qū)位：濱海新城位于北侖區(qū)最南端，三面77發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城78發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城發(fā)展目標(biāo)寧波北侖（春曉）濱海新城79發(fā)展定位長三角以濱海風(fēng)情與海洋經(jīng)濟(jì)為特色，宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)型港灣新城，寧波國際化港城的標(biāo)志性海岸區(qū)。寧波北侖（春曉）濱海新城發(fā)展定位長三角以濱海風(fēng)情與海洋經(jīng)濟(jì)為特色，宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)80總體規(guī)劃設(shè)計寧波北侖（春曉）濱海新城總體規(guī)劃設(shè)計寧波北侖（春曉）濱海新城81土地利用圖寧波北侖（春曉）濱海新城土地利用圖寧波北侖（春曉）濱海新城82規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶三軸、菱形四核、平行四區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶三軸、菱形四核、平行四區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城83ABCDF1F2F3GHCE1E3E4E2新城功能項目規(guī)劃E城市地產(chǎn)項目D高爾夫項目C游艇產(chǎn)業(yè)項目B濕地公園項目H科研創(chuàng)意園F高端住宅項目G先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)A洋沙山風(fēng)景區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城ABCDF1F2F3GHCE1E3E4E2新城功能項目規(guī)劃E0102030409010303050607081011121311141501020304040506070809101112131415161718190102030304050607080910031112131415洋沙山景區(qū)項目位于春曉濱海新城南部濱海帶，規(guī)劃功能包括洋沙山、海灘游憩、酒店、餐飲、娛樂和港口博物館、海洋公園（海洋館）等于一體，是濱海文化休閑旅游功能主承載區(qū)?？傆玫孛娣e約1300畝（不含沙灘、水面），其中南側(cè)約500畝，北側(cè)約800畝?？偼顿Y約9億元，其中兩館約7億元，其他約2億元。A洋沙山風(fēng)景區(qū)方案一方案二方案三寧波北侖（春曉）濱海新城01020304090103030506070810111285A洋沙山風(fēng)景區(qū)方案一方案二方案三港灣核心區(qū)海洋公園區(qū)洋沙山休閑旅游區(qū)漁人碼頭區(qū)拓展冒險主題區(qū)水主題公園港灣核心區(qū)沙灘活動區(qū)拓展冒險主題區(qū)洋沙山休閑旅游區(qū)酒店商業(yè)區(qū)主題公園區(qū)拓展游樂區(qū)休閑養(yǎng)生區(qū)寧波北侖（春曉）濱海新城A洋沙山風(fēng)景區(qū)方案一方案二方案三港灣核心區(qū)海洋公園區(qū)洋沙山86B濕地公園項目位于春曉濱海新城東側(cè)，與梅山島隔海相望，南起梅山港春曉界附近，北至沿海中線，東起上陽老海塘，西至昆亭塘，總面積約2100畝。地塊內(nèi)以水生植被、灘涂、魚塘為主，成為鳥類棲息、覓食之所，外圍交通便利。規(guī)劃功能包括水生態(tài)處理、環(huán)境教育、會議、休閑于一體。整個地塊成為濱海新城（梅山港）景觀帶重要組成部分，總投資約0.8億元。寧波北侖（春曉）濱海新城B濕地公園項目位于春曉濱海新城東側(cè)，與梅山島隔海相望，南起87C游艇產(chǎn)業(yè)項目游艇產(chǎn)業(yè)項目，位于春曉濱海新城南側(cè)濱海帶。規(guī)劃功能包括展示交易、中介咨詢培訓(xùn)、研發(fā)、監(jiān)管及服務(wù)、制造配套、游艇停泊等，與梅山游艇俱樂部功能互補，形成完整的游艇產(chǎn)業(yè)鏈條。寧波北侖（春曉）濱海新城C游艇產(chǎn)業(yè)項目游艇產(chǎn)業(yè)項目，位于春曉濱海新城南側(cè)濱海帶。88D高爾夫項目高爾夫項目，位于春曉濱海新城西北側(cè)山地中，處于慈岙社區(qū)地界，周邊群山環(huán)抱，向南可眺望海景，環(huán)境優(yōu)美，地勢較平坦，交通便利，總用地面積約3060畝。定位為長三角首個集休閑度假、高端住宅、高爾夫培訓(xùn)基地、頂級賽事承辦地為一體的國際高爾夫度假村?？偼顿Y：約16個億，其中一級開發(fā)成本約8個億（前期拆遷成本約7個億）寧波北侖（春曉）濱海新城D高爾夫項目高爾夫項目，位于春曉濱海新城西北側(cè)山地中，處于89D高爾夫項目按照“一核三區(qū)”的結(jié)構(gòu)進(jìn)行布局，由高爾夫球區(qū)、高爾夫配套區(qū)、戶外拓展區(qū)、水上休閑區(qū)、別墅居住區(qū)等組成。高爾夫球區(qū)分成9洞區(qū)和18洞區(qū)，用地面積約2200畝。別墅居住區(qū)分成南北兩區(qū)，用地面積約570畝。隧道大海線春曉路慈峰溪270畝占地A-1別墅居住區(qū)73畝占地C-1水上休閑區(qū)170畝占地C-2戶外拓展區(qū)130畝占地C-3高爾夫配套區(qū)817畝占地B-1高爾夫球區(qū)1300畝占地B-2高爾夫球區(qū)300畝占地A-2別墅居住區(qū)A-1A-2B-2B-1C-1C-2C-3寧波北侖（春曉）濱海新城D高爾夫項目按照“一核三區(qū)”的結(jié)構(gòu)進(jìn)行布局，由高爾夫球區(qū)90D高爾夫項目配套區(qū)功能細(xì)化分解隧道大海線春曉路慈峰溪C-1水上休閑區(qū)1、垂釣中心C-2戶外拓展區(qū)1、親子體驗區(qū)2、山地自行車3、露天燒烤C-3公共配套區(qū)1、社區(qū)服務(wù)2、后勤服務(wù)C-3培訓(xùn)基地區(qū)1、培訓(xùn)學(xué)校2、體育主題酒店C-3酒店住宿區(qū)1、酒店C-3休閑度假區(qū)C-3高球服務(wù)區(qū)C-3休閑運動區(qū)1、高球練習(xí)場2、網(wǎng)球場寧波北侖（春曉）濱海新城D高爾夫項目配套區(qū)功能細(xì)化分解隧道大海線春曉路慈峰溪C-191象山大目灣新城象山大目灣新城象山大目灣新城大目灣新城位于浙江沿海中部，地處象山百里黃金海岸旅游帶的中心位置，北與松蘭山國家“AAAA”級風(fēng)景旅游區(qū)相接，東臨大目洋，南連東陳鄉(xiāng)，距象山縣城8公里，凈面積25000畝（約18平方公里）。區(qū)位上海杭州寧波3小時半小時2小時象山大目灣新城大目灣新城位于浙江沿海中部，地處象山百里黃金?？偲矫鎴D鳥瞰圖象山大目灣新城總平面圖鳥瞰圖象山大目灣新城鳥瞰圖象山大目灣新城鳥瞰圖象山大目灣新城總平面圖象山大目灣新城總平面圖象山大目灣新城大目灣新城通過打造主題項目來提供各功能區(qū)發(fā)展的動力，促進(jìn)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)、空間和社會發(fā)展，提升區(qū)域的形象、人氣和土地價值，并有效支撐起各個片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。大目灣總體規(guī)劃分為五個區(qū)：總體功能分區(qū)文教社區(qū)山景住區(qū)新城中心區(qū)濱海度假區(qū)濱海休閑體育區(qū)象山大目灣新城大目灣新城通過打造主題項目來提供各功能區(qū)發(fā)展的動力，促進(jìn)片區(qū)大目灣新城需要設(shè)計若干個引擎作為推動發(fā)展的關(guān)鍵性項目集群，大目灣新城的啟動開發(fā)和后續(xù)發(fā)展需要有以下五大引擎：重點主題項目置入“東海巨蛋”游樂港“假日港灣”度假區(qū)“象山印象”濱海公園“中央公園”生活中心“福如東?！别B(yǎng)生公園象山大目灣新城大目灣新城需要設(shè)計若干個引擎作為推動發(fā)展的關(guān)鍵性項目集群，大按照杭州灣跨海大橋和象山港大橋的開通時間節(jié)點，結(jié)合2008年北京奧運會、2010上海世博會二大節(jié)事慶典，大目灣新城的開發(fā)大致可以按五年一期分為三個階段：第一階段（2007-2010）第二階段（2011-2015）第三階段（2016-2020）開發(fā)時序象山大目灣新城按照杭州灣跨海大橋和象山港大橋的開通時間節(jié)點，結(jié)合2008年環(huán)境先行，拉動地價。先整理土地，配套基礎(chǔ)設(shè)施和營造環(huán)境，帶動地價上升和土地增值。如先建設(shè)道路、人工海、海岸景觀、海洋風(fēng)情雕塑等，再出讓沿路和水岸的土地。核心突破，旅游先行。集中力量首先打造核心區(qū)，使之成為帶動大目灣新城的區(qū)域發(fā)展增長極。首先啟動旅游、體驗項目，做旺人氣，帶動周邊地價上升。引擎拉動，次第引爆。在每一階段的開發(fā)中設(shè)置一個突破性引擎，激活和引爆板塊價值，帶動區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。按土地開發(fā)的難易程度和市場需求，按由北向南的開發(fā)序列合理設(shè)置引擎性項目和示范性盈利區(qū)塊。預(yù)留管線，戰(zhàn)略預(yù)備。峰值預(yù)留，適當(dāng)控制土地出讓的節(jié)奏，在土地價值得到最大釋放的時候，再逐步出售土地，實現(xiàn)土地價值的最大化。同時應(yīng)戰(zhàn)略性地預(yù)見周邊地塊在大目灣新城發(fā)展帶動下的升值效應(yīng)，爭取市縣支持，對周邊區(qū)域統(tǒng)籌考慮，參與到這一整體性的強勢區(qū)域板塊的開發(fā)和建設(shè)，為象山城市創(chuàng)造價值，使之與大目灣新城整體聯(lián)動共同形成一個國際新城。開發(fā)理念象山大目灣新城環(huán)境先行，拉動地價。先整理土地，配套基礎(chǔ)設(shè)施和營造環(huán)境，帶動政府＋項目開發(fā)商的二級開發(fā)模式。這種模式是大目灣新城現(xiàn)有的開發(fā)運營模式，大目灣新城管委會代表政府，直接面對項目開發(fā)商。政府負(fù)責(zé)土地的整治，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，環(huán)境的改善，招商引資等；開發(fā)商負(fù)責(zé)所在項目的開發(fā)和建設(shè)。政府＋運營商＋項目開發(fā)商的三級開發(fā)模式。這種模式是在政府與項目開發(fā)商之間導(dǎo)入運營商，政府掌握控制權(quán)，由運營商負(fù)責(zé)土地的整治，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，環(huán)境的改善，招商引資，營銷推廣等，由項目開發(fā)商（二級開發(fā)商）來負(fù)責(zé)具體的開發(fā)和建設(shè)。開發(fā)模式象山大目灣新城政府＋項目開發(fā)商的二級開發(fā)模式。開發(fā)模式象山大目灣新城實施“小眾招商”策略傳統(tǒng)的招商模式是“撒大網(wǎng)式”的大眾招商策略，大目灣新城要確立小眾招商（專業(yè)招商）模式，集中有限的資源進(jìn)行集中招商，提高招商效率和成功率，節(jié)約招商費用。突出利益導(dǎo)向原則招商，明確投資資金的保值和贏利，突出大目灣新城的城市價值、土地價值；突出品牌塑造原則招商，突出產(chǎn)品升級發(fā)展原則招商，根據(jù)商業(yè)、居住和旅游需求的變化,可以從觀光型產(chǎn)品向休閑、度假型產(chǎn)品發(fā)展,實現(xiàn)產(chǎn)品線深度的延伸。招商模式象山大目灣新城實施“小眾招商”策略招商模式象山大目灣新城廈門五緣灣廈門五緣灣發(fā)展條件五緣灣是廈門市島內(nèi)綜合環(huán)境條件最為理想的一個片區(qū)。自然環(huán)境該區(qū)背山面海，環(huán)抱內(nèi)灣機(jī)場五通港會展片區(qū)五緣灣廈門市火車站環(huán)島快速線輕軌東通道交通條件緊鄰東通道及環(huán)島快速線，且輕軌穿越片區(qū)周邊設(shè)施背面緊鄰機(jī)場，南邊靠近會展中心，區(qū)位優(yōu)勢非常突顯廈門五緣灣發(fā)展條件五緣灣是廈門市島內(nèi)綜合環(huán)境條件最為理想的一個片區(qū)。機(jī)五緣灣位于廈門本島東北部，總用地面積12.56平方公里，(其中水域約２平方公里)，占全島面積的十分之一，是廈門唯一一塊集水景、溫泉、植被、濕地、海灣等多種自然景觀和資源于一處的風(fēng)水寶地，更是廈門市新一輪跨越式發(fā)展的重要區(qū)域。五緣灣片區(qū)是以生態(tài)居住、商務(wù)辦公及休閑度假為主導(dǎo)，集商業(yè)服務(wù)、養(yǎng)生理療、旅游休閑、文化娛樂、高新技術(shù)研發(fā)為一體的復(fù)合型城區(qū)。如今五緣灣已成為一個環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、設(shè)施先進(jìn)、旅游度假條件完善的城市度假休閑勝地。概況廈門五緣灣五緣灣位于廈門本島東北部，總用地面積12.56平方公里，(其規(guī)劃定位●“活力生態(tài)港，財智精英城”●廈門生態(tài)型休閑商務(wù)區(qū)●島內(nèi)休閑旅游的天堂●廈門的新客廳廈門五緣灣規(guī)劃定位●“活力生態(tài)港，財智精英城”●廈門生態(tài)型休閑商務(wù)區(qū)●結(jié)構(gòu)分區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一個中心，七大功能區(qū)環(huán)灣休閑區(qū)國際健康養(yǎng)生區(qū)溫泉高尚居住區(qū)通嶼生態(tài)居住區(qū)鐘宅民俗旅游區(qū)五通商務(wù)區(qū)湖里高新技術(shù)園區(qū)墩上高尚居住區(qū)分區(qū)面積區(qū)域特色環(huán)灣休閑區(qū)

419公頃（其中水域199公頃）最具特色的核心區(qū)域，有文化藝術(shù)之島、水上運動之島兩個湖心島。濱水帶分布兩個五星級酒店、特色商業(yè)街、濕地公園、國際游艇俱樂部等大型公共設(shè)施。五通商務(wù)區(qū)49公頃重要的對外城市形象展示區(qū)，以高檔酒店、高層商務(wù)辦公樓為主體，穿插商務(wù)廣場和公園，形成綜合商務(wù)服務(wù)平臺。通嶼生態(tài)居住區(qū)

設(shè)置有大型商業(yè)服務(wù)中心和完善的教育配套國際健康養(yǎng)生區(qū)65公頃以養(yǎng)生研究、高端理療和醫(yī)院為主要內(nèi)容。溫泉高尚居住區(qū)183公頃沿灣設(shè)置溫泉度假別墅，外圍布置較大規(guī)模的高級居住群。鐘宅民俗旅游區(qū)76公頃島內(nèi)唯一的少數(shù)民族畬族聚居區(qū)。墩上居住區(qū)110公頃設(shè)通灣通海開放綠廊，形成“開放社區(qū)，封閉組團(tuán)”的社區(qū)結(jié)構(gòu)。湖里高新技術(shù)園區(qū)182公頃以研發(fā)辦公為主，形成的綜合科技研發(fā)、展示銷售、總部經(jīng)濟(jì)等功能為一體的高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心廈門五緣灣結(jié)構(gòu)分區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一個中心，七大功能區(qū)環(huán)灣休閑區(qū)國際健康養(yǎng)生環(huán)灣休閑區(qū)規(guī)劃區(qū)域以五緣灣為核心向四周發(fā)展。環(huán)灣休閑區(qū)海灣沿線北部以商業(yè)為主、南片區(qū)為大型濕地公園。風(fēng)情商業(yè)街AEDBC區(qū)域建筑風(fēng)格業(yè)態(tài)A中西合璧中高檔餐飲B閩南特色民居現(xiàn)代漁家風(fēng)情中式餐飲、茶樓C現(xiàn)代風(fēng)格特色高級西餐廳、咖啡屋、酒吧、商務(wù)會所、健身俱樂部D中西合璧娛樂、中西特色餐飲、民俗文化E現(xiàn)代風(fēng)格國際高端品牌連鎖機(jī)構(gòu)、國內(nèi)著名品牌連鎖店、大型超市濕地公園五緣灣濕地公園位于五緣灣南片區(qū)，占地85公頃，是廈門最大