建設(shè)工程單方造價指標(biāo)匯總

--.z..z.工程單方造價匯總1、樁基工程：70~100元/平方米；2160~300元/平方米；3/100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；7、室水電安裝工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；8、屋面工程：15~30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程〔不含進(jìn)戶門〕：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能到達(dá)300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造價40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等〔約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；17、臨時設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30~50元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用〔約為10%〕：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、上交各種稅費(fèi)〔總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。21、設(shè)計費(fèi)〔含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用〕：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；23、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；24、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。根本建立費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，**本錢大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，**本錢大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。建立工程單方造價指標(biāo)匯總2014.21、全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水〕、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電20公里以。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、動5公里以。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水〔含泵房〕、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、框剪構(gòu)造住宅樓：平安防、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔30公里以。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、框剪構(gòu)造商住樓：包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水〕、消防〔含消防噴淋系幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；7、混合構(gòu)造住宅樓：每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元；工程預(yù)付款及其計算：1．預(yù)付備料款的限額料儲藏期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算；備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲藏天數(shù)30作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15％左右撥付。備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲藏的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ骸?〕可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其根本表達(dá)公式是—M/NT----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開場扣回時的累計完成工作量金額預(yù)付備料款限額；N----主要材料所占比重承包工程價款總額?！?〕扣款的方法也可以在承包方完成金額累計到達(dá)合同總價的一定比例后，由承包方同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回?！菜摹彻こ踢M(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1．工程量確實認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實認(rèn)應(yīng)做到：〔1〕承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告?！?〕工程師收到承包方報告后7天未進(jìn)展計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)?！?〕工程師對承包方超出設(shè)計圖紙圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2．合同收入的組成〔1〕合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的根本容。〔2〕因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合因而形成的追加收入。工程進(jìn)度款支付了如下詳細(xì)規(guī)定：〔114(2〔3經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息?！?無法進(jìn)展，承包方可停頓施工，由發(fā)包方承當(dāng)違約責(zé)任。工程價款價差調(diào)整的主要方法1．工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補(bǔ)償。實際價風(fēng)格整法調(diào)價文件計算法調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價風(fēng)格值公式一般包括固定局部、材料局部和人工局部。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：式中P 調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；Po 合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款；ao 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的局部占合同總價中的比重；a1a2a3a4…… 代表有關(guān)各項費(fèi)如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費(fèi)用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費(fèi)用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)展工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：(1)固定要素通常的取值圍在0．15-0．35左右。中予以論證。(5)調(diào)整有關(guān)各項費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時點(diǎn)。(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1房地產(chǎn)建筑本錢〔按建筑平方米算〕1、樁基工程〔如有〕：70~100元/平方米；2、鋼筋：40~75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；7、室水電安裝工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；8、屋面工程：15~30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程〔不含進(jìn)戶門〕：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能到達(dá)300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造價40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等〔約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；17、臨時設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30~50元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用〔約為10%〕：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、上交各種稅費(fèi)〔總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。21、設(shè)計費(fèi)〔含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用〕：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：根本建立費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元本錢大約在1200元平方米左右，小高本錢大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓政府開發(fā)商的本錢確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是100~200元平方米。工程本錢測算方法1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計算，事半功倍。價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要〔分?jǐn)偟嚼锩妗?。測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大局部的就那幾個工程，我一般對這幾個對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊〔管理費(fèi)等等另外計算〕，人工不C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ谭治龊昧酥缶褪菍炷恋膿p耗進(jìn)展分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m364m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架構(gòu)97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm1%的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。1〕鋼筋：鋼筋