成都基地項(xiàng)目介紹 5月4日-已停售

成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目介紹目錄項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目說明項(xiàng)目亮點(diǎn)收益保障&風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目背景分析2創(chuàng)新型中小企業(yè)是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵動(dòng)力現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史反映著這樣的一種規(guī)律：哪個(gè)國(guó)家或地區(qū)中小企業(yè)得到發(fā)展和重視，哪個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就快、后勁就足。就我國(guó)而言，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的江蘇、浙江、廣東、山東都無一例外地在保持著中小企業(yè)的高速發(fā)展。82%的新產(chǎn)品由中小企業(yè)開發(fā)74%的技術(shù)創(chuàng)新由中小企業(yè)完成66%的專利由中小企業(yè)發(fā)明出口額占全國(guó)出口總額的60%繳納工商稅收占每年總額50%工業(yè)新增產(chǎn)值的76.7%由中小企業(yè)創(chuàng)造城鎮(zhèn)就業(yè)機(jī)會(huì)的75%由中小企業(yè)提供西部占16%東部占42%中部占42%按區(qū)域數(shù)量劃分東部占66%西部占8%按區(qū)域產(chǎn)值劃分我國(guó)幅員遼闊，各地區(qū)中小企業(yè)分布與發(fā)展水平極不平衡。其中西部地區(qū)中小企業(yè)目前占比較低，未來仍有極大發(fā)展空間。3產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是中小企業(yè)集聚發(fā)展的必由之路中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姜明表示，中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)園區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)，要從根本上改變中小企業(yè)規(guī)模小、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力弱，單打獨(dú)斗，散兵游勇組織狀況，必須走中小企業(yè)集聚發(fā)展道路。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中小企業(yè)的立足點(diǎn)，也是中小企業(yè)創(chuàng)新成長(zhǎng)的重要載體。全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李毅中表示，產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)人口集聚，產(chǎn)業(yè)繁榮促進(jìn)城鎮(zhèn)繁榮，工業(yè)帶動(dòng)服務(wù)業(yè)。如果城鎮(zhèn)化率要從2010年50%提升到2020年的60%，實(shí)現(xiàn)人均收入倍增，經(jīng)濟(jì)總量須新增1.2倍以上，這要求工業(yè)投資年增15%左右，“如果沒有必要的產(chǎn)業(yè)支撐，城市不可能具有‘造血功能’，城市發(fā)展的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)”。產(chǎn)業(yè)集聚帶來的馬太效應(yīng)正在不斷為能源裝備高端升級(jí)發(fā)力強(qiáng)調(diào)區(qū)域優(yōu)勢(shì)的科學(xué)規(guī)劃日益強(qiáng)化的園區(qū)服務(wù)意識(shí)多樣化的園區(qū)治理模式逐漸覺醒的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式6大西南區(qū)域創(chuàng)新型企業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)大西南在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中也普遍存在土地資源緊張、經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、產(chǎn)城融合要求、快速城鎮(zhèn)化、城市化等矛盾。其中成都工業(yè)土地供應(yīng)量?jī)r(jià)格也連年出現(xiàn)上漲。因此在成都開發(fā)建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求，形成聚集效應(yīng)，并在企業(yè)后期發(fā)展過程中給予專業(yè)定制的金融服務(wù)支撐中小企業(yè)的快速發(fā)展壯大。人口眾多、基礎(chǔ)設(shè)施完備、經(jīng)濟(jì)腹地大、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁發(fā)展優(yōu)勢(shì)自然、人文、社會(huì)環(huán)境良好，文化和文明程度較高電子信息、機(jī)械汽車、醫(yī)藥、食品等產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)正在形成年份供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）均價(jià)（萬(wàn)元/畝）2010年1298610200142011年1799316250162012年1976419362224全民創(chuàng)業(yè)大潮下的新經(jīng)濟(jì)成都市中小企業(yè)工業(yè)增加值呈逐年穩(wěn)步上升趨勢(shì)。其中，在2010年實(shí)現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)，達(dá)到422.7億元，占成都市全部工業(yè)增加值的20%，近兩年該占比均能保持在15%以上。成都市：成渝城市群效應(yīng)顯現(xiàn)5項(xiàng)目概況8天府新區(qū)企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園定位定位9立足四川在成都市的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍腹地建立西南中心地區(qū)新型全產(chǎn)業(yè)鏈都市產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)服務(wù)全國(guó)面向西南地區(qū)1項(xiàng)目亮點(diǎn)—立足西南地區(qū)中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著成都為西南中心城市，攜手重慶，組成成渝城市群，可以成為與大北京城市群、長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群相對(duì)應(yīng)的中國(guó)第四大城市群板塊。2014年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP10056.6億元，比上年增長(zhǎng)8.9%，其中規(guī)模以上工業(yè)GDP增速9.8%。距北京1800km距上海2000km距重慶300km新津南站新津鐵路貨運(yùn)中心成昆鐵路（建成）成新輕軌十號(hào)線（規(guī)劃）城際高速鐵路（在建）花源綜合交通樞紐成昆鐵路貨運(yùn)外繞線（規(guī)劃）作為成都的南大門，新津縣處于連接成都二、三圈層的第二繞城高速路線上，力爭(zhēng)納入中心城區(qū)至新津20分鐘交通圈、縣域“一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈”。作為成都新型城鎮(zhèn)化發(fā)展試點(diǎn)縣，新津縣除了承接成都市區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和配套產(chǎn)業(yè)升級(jí)外，向北和向南分別承接陜西和貴州優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)外溢，未來發(fā)展?jié)摿o限。202011年5月，國(guó)務(wù)院《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》明確要求規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)；2012年2月，國(guó)務(wù)院《西部大開發(fā)"十二五"規(guī)劃》進(jìn)一步提出把天府新區(qū)作為西部地區(qū)重點(diǎn)城市新區(qū)建設(shè)；2014年10月，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立四川天府新區(qū)（國(guó)家級(jí)新區(qū)）；2014年11月，國(guó)家發(fā)改委正式印發(fā)《四川天府新區(qū)總體方案》新津以打造“天府新區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，成都市重要的物流基地，以新材料產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的衛(wèi)星城”為總體定位，項(xiàng)目已引進(jìn)落戶華潤(rùn)集團(tuán)、中糧集團(tuán)、美國(guó)JM等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，入駐企業(yè)達(dá)到60余家，項(xiàng)目協(xié)議總投資額達(dá)到近400億元。在未來五年內(nèi)，新津地區(qū)生產(chǎn)總值將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年均增長(zhǎng)9%以上，工業(yè)總產(chǎn)值、市場(chǎng)交易額分別突破1000億元，建成西部領(lǐng)先的新材料產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。京昆高速成昆鐵路-貨運(yùn)線項(xiàng)目所在地成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園10成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園占地420畝，位于成都市新津縣，距離成都市中心33公里，緊鄰成都第二繞城高速、京昆高速，，地理位置優(yōu)越，交通便利。本項(xiàng)目地址成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園概念鳥瞰圖11規(guī)劃方案示意圖3F中試研發(fā)3F標(biāo)準(zhǔn)廠房5F配套3F標(biāo)準(zhǔn)廠房3F標(biāo)準(zhǔn)廠房5F中試研發(fā)10F科技辦公1F標(biāo)準(zhǔn)廠房6F總部商務(wù)2F招商中心西側(cè)地塊臨近主干路排布10層科技辦公、6層總部商務(wù)，形成城市界面，樹立項(xiàng)目形象北側(cè)與東側(cè)沿街排布5層中試研發(fā)產(chǎn)品地塊內(nèi)部分為四個(gè)組團(tuán)形成標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)產(chǎn)品以回字形小組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，形成樓間綠化項(xiàng)目綜合容積率1.2012項(xiàng)目亮點(diǎn)—靈活招商滿足企業(yè)多樣化需求項(xiàng)目合計(jì)建成框架廠房、定制廠房、高科技辦公樓等33萬(wàn)㎡；產(chǎn)品多樣性從科技企業(yè)的孵化、到規(guī)模性的產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)內(nèi)產(chǎn)品都可滿足企業(yè)的需求，讓企業(yè)在同一個(gè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)完成產(chǎn)品研發(fā)，試制、規(guī)模生產(chǎn)、銷售及售后一系列活動(dòng)，節(jié)約成本、提升效率，從而助力企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)?？萍嫁k公總部商務(wù)中試研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房21寫字樓價(jià)格調(diào)研項(xiàng)目名稱位置租/售價(jià)格金控金融中心新津縣迎賓大道與瑞通路交匯處6300元/㎡康達(dá)苑新津縣迎賓大道附近5500元/月（0.61元/㎡/天）美好家園新津縣政府附近5000元/月（0.41元/㎡/天）金控金融中心廠房?jī)r(jià)格調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目體量售價(jià)（元/㎡）租金（元/月/M2）天府創(chuàng)業(yè)園總建面6.4萬(wàn)㎡均價(jià)580028-35西部智谷占地750畝均價(jià)570035大一孵化園占地33畝-42成都經(jīng)開科技產(chǎn)業(yè)孵化園總建面80萬(wàn)㎡6600-740035-40海峽中小企業(yè)孵化園占地面積350畝

-13-21項(xiàng)目亮點(diǎn)19四川省政府人民政府對(duì)符合要求的入住企業(yè)給予金融支持。對(duì)入園企業(yè)提供高新科技技術(shù)指導(dǎo)等

符合行業(yè)條件企業(yè)自開業(yè)(開辦)之日起，兩年內(nèi)免征企業(yè)所得稅；符合行業(yè)條件企業(yè)年凈收入在30萬(wàn)元以內(nèi)的部分，免征所得稅。在新津境內(nèi)投資項(xiàng)目、引進(jìn)資金、引進(jìn)技術(shù)，有關(guān)手續(xù)由新津縣對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局牽頭代辦，實(shí)行高效、快捷的“一站式”服務(wù)，項(xiàng)目必備資料齊備后，需在縣內(nèi)辦理的手續(xù)1—3個(gè)工作日辦結(jié);需在市以上政府(含職能部門)辦理的手續(xù)，按省市部門規(guī)定的時(shí)間辦結(jié)。辦理入戶手續(xù)。涉及相關(guān)費(fèi)用中由縣級(jí)收取的一律免費(fèi)(工本費(fèi)除外)。子女由教育部門優(yōu)先安排入托、入學(xué)，并享受本縣市民同等待遇。對(duì)納稅超過50萬(wàn)元的光榮戶實(shí)行1萬(wàn)-10萬(wàn)不等的獎(jiǎng)勵(lì)；外企業(yè)到新津縣依法注冊(cè)登記納稅，年入庫(kù)稅收達(dá)到100萬(wàn)元以上的，從納稅之日起，1-5年按企業(yè)應(yīng)繳已繳的企業(yè)所得稅、增值稅縣級(jí)實(shí)得部份的30%-50%，由財(cái)政安排支出，用于扶持企業(yè)發(fā)展國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)政府優(yōu)惠扶持政策項(xiàng)目亮點(diǎn)—領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷與支持2015年3月，新津縣縣委書記夏義先、縣長(zhǎng)辜學(xué)斌、副縣長(zhǎng)劉一陽(yáng)、成都市投促委處長(zhǎng)周智祥、黨組書記彭茚同漢富城開總經(jīng)理李勁先生共同研討成都市中小企業(yè)園方案22簽約現(xiàn)場(chǎng)

2015年3月，“漢富IF企業(yè)港成都天府新區(qū)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目在成都市新津縣正式簽約。成都市投促委副主任周曉平，新津縣縣委書記夏先義、縣委副書記、縣長(zhǎng)辜學(xué)斌，漢富城開總經(jīng)理李勁等領(lǐng)導(dǎo)出席簽約儀式。尚華城二期、公園一號(hào)、太陽(yáng)城、北京新華聯(lián)國(guó)際、唐山麗景灣國(guó)際酒店、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、等項(xiàng)目俞曉彬,設(shè)計(jì)總監(jiān)中級(jí)工程師先后在北京城建集團(tuán)二公司、新華聯(lián)集團(tuán)、河北盛通投資集團(tuán)任職擁有17年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)聯(lián)東U谷?無錫總部商務(wù)園、聯(lián)東U谷?國(guó)際企業(yè)港、聯(lián)東U谷?湖州產(chǎn)業(yè)綜合體、聯(lián)東U谷?張家港產(chǎn)業(yè)綜合體等項(xiàng)目張素玲,財(cái)務(wù)總監(jiān)

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、財(cái)務(wù)管理會(huì)計(jì)師CFO資格證書先后在北京瑞景房地產(chǎn)、

華業(yè)地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)等公司任職擁有17年財(cái)務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)瑞都國(guó)際、瑞都公園及2011年至2013年世茂在職期間部分項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算等工作李勁,漢富城開總經(jīng)理英國(guó)皇家特許建造MCIOB國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師先后任職北京京朝房地產(chǎn)總公司、中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司和北京聯(lián)東投資集團(tuán)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目管理等擁有25年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期、二期、大湖公館、北京長(zhǎng)陽(yáng)西站項(xiàng)目、郭公莊項(xiàng)目、寧波東錢湖項(xiàng)目、臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目、東壩項(xiàng)目、莊勝二期項(xiàng)目、金盞項(xiàng)目北京紫竹花園、上海世茂濱江花園、北京世茂奧臨花園、北京世茂宮園、北京西苑飯店、北京新興賓館、新東安市場(chǎng)邵桂婕,成本總監(jiān)高級(jí)工程師先后在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、龍湖置業(yè)、京投銀泰、國(guó)安投資任職擁有13年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)湯越,工程總監(jiān)先后在北京住宅建設(shè)總公司第一工程公司、北京東方廣場(chǎng)有限公司、世茂集團(tuán)任職在建筑工程方面有26年的工作經(jīng)驗(yàn)煙臺(tái)、沈陽(yáng)、北京、天津等地聯(lián)東U谷項(xiàng)目、博雅C-Center、珠江逸景、創(chuàng)展家居MALL、馬駒橋科研唐維冬,城開營(yíng)銷總監(jiān)MBA/EMBA先后在北京珠江地產(chǎn)、北大資源北京地產(chǎn)、北京聯(lián)東投資集團(tuán)等公司任職擁有13年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)楊彬,漢富城開執(zhí)行董事美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師CCIM先后任職合生創(chuàng)展，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和聯(lián)東集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資在住宅、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)合生城邦、合生國(guó)際大廈（現(xiàn)未來資產(chǎn)大廈）、江陰、宜興、溫州等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及聯(lián)東集團(tuán)在青島、煙臺(tái)、濟(jì)南、合肥、無錫、蘇州等地項(xiàng)目百榮商城三期、鄭州CSD項(xiàng)目、

京涿產(chǎn)業(yè)新城、貴陽(yáng)奧林匹克體育中心、上海世博會(huì)中國(guó)航空館等項(xiàng)目張琳,沈陽(yáng)項(xiàng)目常務(wù)副總先后在百榮投資控股集團(tuán)

、中國(guó)航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院任職擁有10年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目亮點(diǎn)—強(qiáng)大的招商能力保障成功招商保障市場(chǎng)調(diào)研深入產(chǎn)品定位精準(zhǔn)成都市重點(diǎn)項(xiàng)目市政府重點(diǎn)推薦招商專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng)大對(duì)成都及西南地區(qū)市場(chǎng)做了大量深入的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，同時(shí)對(duì)有代表性的中小企業(yè)企業(yè)全面調(diào)研。分析設(shè)計(jì)出最適合地區(qū)中小企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)品。本項(xiàng)目被成都市政府和新津縣委書記夏先義定性為成都市屬重點(diǎn)項(xiàng)目，屆時(shí)將得到市政府下屬多個(gè)招商局的聯(lián)合重點(diǎn)推薦。項(xiàng)目公司招商團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，是成功招商的有力保障。23收益保障&風(fēng)險(xiǎn)控制4銷售回款2015年四季度項(xiàng)目進(jìn)行銷售，累計(jì)銷售收入約16.63億。承諾回購(gòu)項(xiàng)目公司股東出資對(duì)投資人的本金及收益承諾回購(gòu)。土地價(jià)值保障項(xiàng)目公司名下土地位于成都連接成都二、三圈層的第二繞城高速路線上，被稱為成都南大門，未來土地升值空間巨大，土地資產(chǎn)進(jìn)入項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債表，資產(chǎn)變現(xiàn)有保障。項(xiàng)目銷