房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1/1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

調(diào)查對(duì)象：桂林臨桂新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分布狀況與政治、經(jīng)濟(jì)、文化、規(guī)劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。

調(diào)查目的：通過對(duì)臨桂新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，為資源整合及營銷提供戰(zhàn)略性依據(jù)，指導(dǎo)分析未來的走勢(shì)。

調(diào)查內(nèi)容：

一、摘要

目前臨桂新城區(qū)規(guī)劃面積107平方公里，人口40萬。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著奧林匹克花園、金水灣、山水鳳凰城、遠(yuǎn)辰國際文化新等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤，伴之臨桂中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，臨桂中心區(qū)即將成為桂林的又一個(gè)居住中心。

二、城區(qū)規(guī)劃背景（桂林新城：未來桂林的城市副中心）

臨桂新城區(qū)其定位為桂林未來的桂林市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)中心和工業(yè)、物流、商貿(mào)基地。該區(qū)域規(guī)劃總面積107平方公里，臨桂新區(qū)到2022年應(yīng)完成13。96平方公里的建城區(qū)目標(biāo)，人口達(dá)到15萬；到2025年應(yīng)完成47。63平方公里的新城區(qū)目標(biāo)，人口規(guī)模為40萬人。臨桂新城區(qū)將成為一個(gè)現(xiàn)代化、生態(tài)型、園林式的桂林的城市副中心，充分發(fā)揮其桂林城市副中心的優(yōu)勢(shì)，分擔(dān)桂林主城區(qū)的城市功能，減輕中心城區(qū)的城市負(fù)荷。

臨桂新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了機(jī)場(chǎng)路、萬福路西延長線、桂雁路、臨蘇路和臨雁路大道等主要交通道路。其中，臨桂新城規(guī)劃道路骨架為“三橫、五縱、兩環(huán)”，創(chuàng)業(yè)大廈、飛揚(yáng)國際大廈、新中路新建工程、山水大道新建工程、西城大道景觀工程、文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目、“一館兩院”、桂林市職業(yè)教育中心學(xué)校臨桂分校、臨桂縣中等職業(yè)學(xué)校、桂林醫(yī)學(xué)院臨桂校區(qū)新校區(qū)等總投資超過25億元的項(xiàng)目集中開工，掀起了新桂林建設(shè)的高潮。新中路的兩岸布置為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。西城大道春可賞花，夏季綠樹成蔭，秋可觀葉，冬浴暖陽。根據(jù)規(guī)劃，臨桂新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：主要工作是完成市民中心片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)模為1。5至2平方公里。主要包括：行政辦公區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)、會(huì)展中心、信息中心、市民辦事大廳、展覽館、文化宮等修建性規(guī)劃。同時(shí)完成臨桂新區(qū)環(huán)水系修建性規(guī)劃，通過新區(qū)補(bǔ)水工程，將沙塘河、蔡塘河、蘭塘河、太平河溝通聯(lián)接起來，滿足將來游船通航的需要。

三、已建成或在建樓盤：

1、桂林奧林匹克花園：由桂林市臨桂世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，奧林匹克花園位于西城區(qū)世紀(jì)東路中段，桂林奧林匹克花園以總占地1091。5畝、總建筑面積近160萬平方米、規(guī)劃入住人口約為3萬人的浩大規(guī)模。情景洋房、花園洋房、小高層、高層、別墅等。主要以二居91平米、三居128—130平方米、四居150平方米為主，樓盤均價(jià)3600元/㎡。規(guī)劃的30萬平方米的商業(yè)區(qū)集五星級(jí)賓館、大型購物商場(chǎng)、大型體驗(yàn)式美食城、環(huán)湖千人歌劇院、大型兒童反斗城、多功能國際會(huì)展廳等于一體建設(shè)有奧林匹克文化廣場(chǎng)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)城、體適能檢測(cè)中心、湖濱會(huì)所、體育會(huì)所、半山會(huì)所以及奧林匹克小學(xué)、兩所雙語雙幼兒園等。91路公交車終點(diǎn)站，交通比較便捷。

2、金水灣：由桂林正通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，位于金水路與機(jī)場(chǎng)路交匯處，總建筑面積達(dá)25萬平方米。社區(qū)景致優(yōu)美、400米康河穿流而過。社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施完善：健康直飲水、金水灣社區(qū)圖書館、桂林中國畫院陳列館、金水灣幼兒園、金水灣四星級(jí)大飯店等，所有的配套都是為業(yè)主營造境界之上的人文生活。公交車公交車直達(dá)社區(qū)，交通比較便捷。

3、山水鳳凰城：由臨桂山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與桂林一品堂聯(lián)合開發(fā)，位于桂林臨桂大學(xué)北路，規(guī)劃面積1320畝總建筑面積102139平方米，戶型以別墅、小高層、高層為主，建筑風(fēng)格以歐式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、中式風(fēng)格為主，主力戶型為250—380平方米的別墅。設(shè)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、醫(yī)院等多個(gè)配套設(shè)施。北距機(jī)場(chǎng)路約500米，距桂林市區(qū)僅15分鐘車程，北近桂柳高速等高速公路，交通便捷。

4、遠(yuǎn)辰國際文化新城：由桂林遠(yuǎn)辰地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于桂林市臨桂新區(qū)西城北路東側(cè)，總建筑面積約60萬平方米。有80㎡的兩房至130㎡的三房、120㎡～170㎡的樓中樓戶型售價(jià)3400元/㎡（建面）。有BLOCK時(shí)尚商業(yè)街區(qū)、3000平方米的大型演藝廣場(chǎng)、國際商務(wù)中心、國際商務(wù)公寓、游泳池、幼兒園、小學(xué)、山體公園和半山泛會(huì)所，以及各種豐富的社區(qū)健身器材。公交車可到達(dá)項(xiàng)目周邊。

五、長島16區(qū)：由廣西長島房地產(chǎn)有限公司/廣西恒龍實(shí)業(yè)股份有限公司開發(fā)，位于桂林市臨桂縣城世紀(jì)大道北側(cè)，總用地面積約280畝。項(xiàng)目為集別墅、低層洋房、多層公寓為一體的復(fù)合型景觀社區(qū)，臨桂中學(xué)，首都師大附中在項(xiàng)目附近，四面黃龍山、神山、同月山、金雞山環(huán)抱項(xiàng)目，樓盤售價(jià)3200元/㎡。88路，89路公車經(jīng)過項(xiàng)目附近。

六、調(diào)查定論

從市場(chǎng)調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到，臨桂房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造桂林新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)2022年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的奧林匹克花園、山水鳳凰城最具代表性，從營銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競(jìng)爭(zhēng)的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施，成為營銷新的.引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區(qū)的布局來看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣?？傊?，未來臨桂新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)走高。

“桂林山水甲天下”，800年來一直作為點(diǎn)評(píng)桂林山水景色的不朽名句?！敖ㄔO(shè)桂林國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)”，2022年底《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》，再次讓桂林這座國際著名旅游城市成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)。按照國家在旅游綜合改革方面已經(jīng)初步構(gòu)建的“一?。ㄔ颇鲜衣糜尉C合改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)）一島（海南國際旅游島）一市（桂林國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)）”格局，桂林經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展將迎來一個(gè)新的春天。相比于海南三亞、山東青島、福建廈門等其它國際知名旅游城市動(dòng)輒過萬的房價(jià)，2022年4月份桂林每平米僅4600多元的房價(jià)絕對(duì)有巨大升值的空間，桂林房產(chǎn)升值前景不可估量！而臨桂的每平米僅3000多元的房價(jià)可謂絕對(duì)的洼地，臨桂房產(chǎn)升值前景更不可估量！桂林房地產(chǎn)的消費(fèi)群體定位應(yīng)該是高端消費(fèi)群體，產(chǎn)品質(zhì)量定位必須是高品質(zhì)產(chǎn)品。就是要依托桂林得天獨(dú)厚的山水自然環(huán)境、宜人的氣候條件、深厚的歷史文化底蘊(yùn)以及日益凸顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，放眼全國，走房地產(chǎn)外銷的路子。要高品位、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量做好樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)。要做出甲天下的樓盤，與甲天下的桂林山水相匹配，以吸引世人的目光。因此，臨桂房產(chǎn)升值前景是絕對(duì)不可估量！

套房子是普通工薪家庭期望的價(jià)位。

10、購房資金選擇銀行貸款的家庭有4成多

在家庭購房資金來源上，有42。9%的家庭選擇銀行貸款。其中，30至40歲的人居多，占46。7%。這部分家庭儲(chǔ)蓄尚不充裕，但觀念超前，樂于接受貸款消費(fèi)這一新生事物。由于受到收入等因素的限制，可接受每月還款額在100元以下的居多，占91。8%。

小結(jié)：

l居民現(xiàn)住房所有權(quán)多為個(gè)人所有；