設計任務書范本

鳳龍灣別墅樣板區(qū)及花園公寓區(qū)書一、設計范圍1、別墅樣板區(qū)樣板房建筑單體(高爾夫別墅及城堡別墅樣板房)及總圖2、花園公寓區(qū)建筑單體及總圖二、設計背景鳳龍灣國際文化旅游生態(tài)城是由丹彤集團投資開發(fā)的大型旅游房地產(chǎn)項目，地處云南尋甸縣，區(qū)域內(nèi)具備山林、水庫等豐富的旅游資源。一期項目包含中心花園廣場、五星級別墅樣板區(qū)擬建設獨棟高爾夫別墅樣板房和城堡別墅樣板房，后期可兼容酒店度假屋及溫泉SPA配套用房功能。建筑整體上延續(xù)片區(qū)歐式風格，傳承文藝復興人類生存價值和人文精神主張。在建筑外觀和社區(qū)文化主題上，形成獨特的、高貴的建筑品味；并且以歐陸風情建筑為藍本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、園林、雕塑等方面均采用較為統(tǒng)一的風格，擬將其打造成高品質(zhì)別墅樣板展示區(qū)?；▓@公寓區(qū)擬作為項目首期推出的銷售產(chǎn)品，以別墅的品質(zhì)，度假公寓的戶型為賣點，以售后返租的形式作為酒店客房經(jīng)營，成為整個核心區(qū)度假小鎮(zhèn)的居住組團，與相鄰部分形成有機結(jié)合，共同構(gòu)建一個流露著濃郁異域風情的旅居小鎮(zhèn)。三、設計依據(jù)、建筑地塊及布局依據(jù)鳳龍灣國際文化旅游生態(tài)城啟動區(qū)規(guī)劃及總平圖；2)明確產(chǎn)品的使用功能，首先樣板區(qū)是作為高爾夫別墅和城堡的樣板區(qū)，根據(jù)甲方提供產(chǎn)品研究明確產(chǎn)品的度假產(chǎn)品特性，盡可能滿足功能需求；其次樣板區(qū)后期與SPA會2、別墅樣板區(qū)設計細則中銷售中心建筑，樣板房排布順序再根據(jù)銷售動線及景觀營造另行思考；同意上輪樣板區(qū)排布兼顧多方向視覺及景觀通道營造，SPA用地預留酒店配套泡池及接待中心即2)道路布置：以規(guī)劃營銷中心和花園廣場為起點形成看房動線和游客動線兩條線路，使樣板區(qū)與營銷中心、花園廣場、巡游大道串聯(lián)起來，同時道路應結(jié)合景觀進行設計，其中看房動線可供使用電瓶車。3)建筑風格：以上輪提供西班牙風格、地中海及托斯卡納風格為方向，但立面顏色需趨于一致，不出現(xiàn)強烈反差，城堡別墅需添加歐陸城堡標志性元素，體現(xiàn)其城堡主題。4)市場定位：為度假型而非居家型別墅。小戶型客戶主要需求為投資，大戶型客戶需求為度假居住兼顧投資，超大戶型以企業(yè)活動為主要需求，設計應根據(jù)不同需求設計功能，同時設計應體現(xiàn)可操作附加值的營造，而獲得較高價值凝結(jié)，提升“產(chǎn)業(yè)”的特5)建筑指標參考類類別計容面積實際使用面積戶型設計舒適型獨棟經(jīng)濟型獨棟聯(lián)排別墅城堡別墅6)人流動線參考3、花園公寓區(qū)設計細則1)建筑布置：因地制宜，不拘泥于原有規(guī)劃，不局限建筑形式，可根據(jù)不同地形、景觀2)道路布置：是一個整體的居住社區(qū)，需要有規(guī)范的出入口及社區(qū)道路，與作為社區(qū)管PA3)建筑風格：以上輪提供地中海建筑風格為基礎，營造錯落的、多露臺的個性化度假社區(qū)，不局限單棟建筑體量，但在元素的使用上要與相鄰的城堡主題小鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)。4)市場定位：為售后返租產(chǎn)品，處于初期開發(fā)階段，在配套優(yōu)勢不明顯的情況下，控制開發(fā)成本及單套面積，以較低總價實現(xiàn)產(chǎn)品的快速去化。5)產(chǎn)品差異：以低層建筑形態(tài)與普通酒店式公寓形成區(qū)隔，設計中以露臺、庭院、門廊、觀景陽臺等別墅元素增強項目的度假品質(zhì)，在建筑中考慮湖景、森林景觀、小鎮(zhèn)景觀及自造景觀的綜合應用，并考慮與火車站、游船碼頭、親水木棧道的便利連接，以片區(qū)旅游度假項目增強產(chǎn)品附加值。6)建筑指標參考戶型設計類別計容面積實際使用面積套數(shù)比戶型設計7)配套關(guān)系標示1、設計前應仔細研究甲方提供規(guī)劃、策劃資料，清楚設計有關(guān)的基本條件，收集必要的設計基礎資料，認真分析相關(guān)文件的基礎上，再對現(xiàn)場進行實地踏勘。若牽涉到與其他專業(yè)有沖突的地方，應急時與甲方專項人員取得聯(lián)