某住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)

萬科經(jīng)驗(yàn)談------住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施

一.總平面設(shè)計(jì)

1.間距

1.1建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。

2.消防

2.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。

2.2登高面

2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計(jì)算。

2.2.2當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長度。

2.3消防車道

2.3.1高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場(chǎng)。

2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。

2.3.3消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。

2.3.4消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。

2.3.5消防車道距建筑物距離宜≮5m。

2.3.6高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。

2.3.7高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。

3．流線設(shè)計(jì)

3.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

4.附屬用房

4.1總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。

4.2應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。

4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。

5．摩托車、自行車存放

5.1總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。

5.2出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。二.單元戶型設(shè)計(jì)

1.單元戶型基本設(shè)計(jì)要求

1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。

1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。

1.3起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。

1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。

1.5避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

1.6復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。

1.7戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。

1.8戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。

1.9門寬大于900的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間。

1.10北方地區(qū)首層為架空車庫時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。

1.11設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。

1.12嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。

2.玄關(guān)

2.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。

2.2戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。

3.廚房

3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m,雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。

3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）

廚房主要設(shè)備尺寸表

設(shè)備名稱

長（mm）

寬（mm）

高（mm）

灶臺(tái)

800

500－550

650－700

洗滌臺(tái)

900－1200

500－550

800

操作臺(tái)400－1200500－550800

吊柜（普通）400－1200300－350≮500

調(diào)料400－1200300－350350－400

抽油煙機(jī)800300－350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定

3.3冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。

3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。

3.5洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。

3.6廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。

3.7吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

3.8廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì)――9.油煙機(jī)”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。

3.9北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。

3.10設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。

3.11廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）

3.12廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。4.衛(wèi)生間

4.1當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。

4.2衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。

4.3應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。

4.4衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）

4.4.1公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150；

4.4.2主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850；

4.4.3臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200；

4.4.4毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾

4.4.5坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。

4.5淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。

4.6浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。

4.7普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。

4.8不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。

4.9排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。

4.10大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。

4.11暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。

成品排風(fēng)道選用表

層數(shù)尺寸

≤6360×200或380×240或430×290

7－9500×300或550×350

10－30600×300或650×350

注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。

2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。

4.12當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。

4.13復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。

4.14衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。

4.15衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

4.16衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。

4.17衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

4.18管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。

4.19插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。

4.20北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。

4.21室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。5.陽臺(tái)

5.1非封閉陽臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。

5.2當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。

5.3進(jìn)深大于1500的陽臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。

5.4陽臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

5.5觀景陽臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽臺(tái)不宜小于1200。

5.6頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。

5.7北方地區(qū)生活陽臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽臺(tái)，且欄板及頂層陽臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。

5.8陽臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。

5.9陽臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。

5.10各戶毗鄰陽臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。

5.11陽臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。

5.12高層陽臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。

6．門

6.1門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì):

6.1.1入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；

6.1.2臥室門900x2100，位于門洞中樘；

6.1.3廚房門800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。

6.1.4衛(wèi)生間門750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。

6.1.5傭人房門800x2100，位于門洞中樘；

6.1.6門碰距地100。

6.2門垛尺寸不小于50,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏）

6.3外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。

6.4住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。

7．窗

7.1凸窗窗臺(tái)高宜400－450，進(jìn)深500。

7.2距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。

7.3窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。

7.4凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。

7.5廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。

7.6廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

7.7開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。

7.8未設(shè)陽臺(tái)的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。

7.9兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。

7.10窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。

7.11窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。

7.12北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

7.13位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。8．空調(diào)

8.1采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。

8.2空調(diào)機(jī)位

8.2.1空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；

8.2.2不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；

8.2.3位于凹槽處距離過近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；

8.2.4如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。

8.3室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。型號(hào)常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸1

長高厚

長高厚

21匹800250180

800560240

31.5匹900280180

800560240

42匹1150320200

850880350

52.5匹1200350200

890900350

注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）

8.5大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。

8.6普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）

8.7空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。

8.8北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。

8.9低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。

8.10陽臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。

9．油煙機(jī)

9.1廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層600x400。

成品排煙道選用表

層數(shù)

尺寸

≤6

500×300或550×350

7－9

560×300或610×350

10－24

700×400或750×450

25－30

800×400或850×450

注：1.高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別

排風(fēng)系統(tǒng)。

2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

10.熱水器

10.1熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座；廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度500；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。

10.2北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺(tái)內(nèi)，則陽臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。

10.3熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。

10.4熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意。

10.5熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。

11．插座、開關(guān)、散熱器

11.1插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。

11.2北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。

11.3可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。

11.4客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。

11.5網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。

11.6高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。

12．其它

12.1建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。

12.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：

12.2.1避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；

12.2.2避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；

12.2.3避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；

12.2.4房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。

12.3洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。三．公共空間

1．單元入口

1.1單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找1％坡坡向門外。

1.2設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。

1.3管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500×500壁板檢查口。

1.4單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。

1.5單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1300。

1.6北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。

1.7首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。

2．樓梯

2.1樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺(tái)高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。

2.2高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。

2.3樓梯高度

2.3.1多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m；

2.3.2梯段凈高(為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度不應(yīng)小于2.20m，應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；

2.3.3計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。

2.4與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔。

2.5當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。

2.6高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門廳的同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5m。

3．電梯

3.1電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。

住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)

類別

數(shù)量(戶/臺(tái)

額定容量（人）

速度（m/s）

經(jīng)濟(jì)級(jí)

80－100

8

1

常用級(jí)

60-80

8-18

1-1.5

舒適級(jí)

40-60

10-15

1.5-2.0

豪華級(jí)

<40

15

>2.0

3.2大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部≥2.5s/m的電梯。

3.3消防電梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。

3.4當(dāng)層數(shù)超過25層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。

3.5消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。

3.6電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。

3.7電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

3.8電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體,且大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

3.9速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔。

3.10電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。

3.11不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

3.12電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。

3.13電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水。

3.14北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。

4．裙房商鋪

4.1底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。

4.2底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。

4.3底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患

5．地下室、半地下室

5.1層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.40m；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。

5.2底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。

5.3首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。

5.4應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。

5.5當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。

5.5半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度）

5.6位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。

5.7地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。

5.8室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。

5.9當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。

5．10五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。6.會(huì)所

6.1會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。（有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之《萬科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告》）

6.2會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。

6.3大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。

7.墻體

7.1小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：

7.1.1在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱；

7.1.2長度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；

7.1.3外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ6，Φ6＠200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接；

7.1.4內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墻；

7.1.5空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。

7.1.6不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。

砌塊的相對(duì)含水率

級(jí)別相對(duì)含水率三塊平均值

使用地點(diǎn)的年平濕度

>75％50－75％<50％

M≤45％≤40％≤35％

7.2高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。

7.3北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。

7.4澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。

7.5墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。

7.6墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。

7.7小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。

7.8外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。

7.9進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)應(yīng)尤其注意。

7.10分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。

8.屋面、女兒墻、屋頂欄桿

8.1上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法）

8.2北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。

8.3雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。

雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表

雨水管內(nèi)徑

100mm

150mm

200mm

外排水明管

150㎡

400㎡

800㎡

內(nèi)排水明管

120㎡

300㎡

600㎡

內(nèi)排水暗管

100㎡

200㎡

400㎡

屋面匯水面積計(jì)算規(guī)則

a．屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計(jì)算

b.高出屋面的側(cè)墻的匯水面積計(jì)算

⑴.一面?zhèn)葔Π磦?cè)墻面積50％折算成匯水面積

⑵.兩面相鄰側(cè)墻按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根√a2+b2的50％折算成匯水面積

⑶.兩面相對(duì)等高側(cè)墻不計(jì)匯水面積

⑷.兩面相對(duì)不同高度側(cè)墻按高出底墻上面墻面積的50％折算成匯水面積

⑸.三面?zhèn)葔Π醋畹偷讐斠韵碌闹虚g墻面積的50％加上⑵、⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積

⑹.四面?zhèn)葔ψ畹蛪斠韵聣γ娌挥?jì)入，只計(jì)算⑴、⑵、⑷、⑸的情況最低墻頂以上的面積

8.4每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺(tái)可采用直徑50排水管。

8.5雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。

8.5當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。

8.6單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。

8.7相鄰屋面高差大于2m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。

8.8種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。

8.9高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。

8.10露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。

8.11平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫9.地下車庫及汽車坡道：

9.1地下車庫

9.1.1車庫凈高應(yīng)為2.40m；計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。

9.1.2為避免車庫車位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。

柱間最小凈距尺寸

停車類別小轎車中型客車

兩柱間停車數(shù)123123(1中2小

柱間最小凈距（m）2.44.77.03.16.49.3

9.1.3機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。

9.1.4機(jī)動(dòng)車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個(gè)汽車坡道毗鄰設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡。

9.1.5兼做人防的地下車庫，防護(hù)密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進(jìn)出不便。

9.1.6車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜≯25lx，車位照度宜≯15lx，避免浪費(fèi)。

9.1.7設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)<2.2m；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。

9.1.8北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽車發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。

9.1.9地下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。

9.2汽車坡道

9.2.1坡道數(shù)量：

a.50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；

b.51－100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；

c.101－200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；

d.201－500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。

9.2.2坡道坡度

a.直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，長度3.6－6.0m；

b.中段坡度13－14％；

c.弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；

d.直段坡道橫向找坡1％；

e.弧段坡道橫向找坡5％。

9.2.3坡道寬度：

直線坡道：單車道不應(yīng)小于3.6m，雙車道不應(yīng)小于6.6m；

曲線坡道：單車道不應(yīng)小于4.5m，雙車道不應(yīng)小于8.5m,其中里圈不應(yīng)小于4.5m，外圈不應(yīng)小于4m。

9.2.3坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。

9.2.4坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。

9.2.5地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。

10.管道井、設(shè)備表箱

10.1管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門（高層為丙級(jí)防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。

10.2采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。

10.3高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。

10.4消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。

10.5人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。

10.7每戶只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則管理困難或有違地方政策。

11．垃圾收集

11.1高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材料。

12.設(shè)備用房及設(shè)備選型

12.1屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。

12.2屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的減震器外，還應(yīng)做“浮筑”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺(tái)座。（二次供水需要考慮此問題）

12.3發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)明溝排水，且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。

12.4水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門檻。

12.5設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。

12.6集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。

12.7中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。

12.8變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水管已經(jīng)壓力過大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300－50KPA，大于400KPA時(shí)，應(yīng)采取豎向分。

12.9對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不用的變壓器,節(jié)約開支。

12.10公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開關(guān)。

12.11集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴(yán)重影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。

13．其它

13.1項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明，有利于夜間識(shí)別。（安裝彩燈，即美觀，又可適量推廣）

13.2排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明露。

13.3首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng)。

四．室外工程

1.豎向設(shè)計(jì)

1.1道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找1-2％坡，避免進(jìn)水口高于路面。

1.2園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窨井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。

2.道路鋪地

2.1小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，以免后加時(shí)引起客戶糾紛。

2.2園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出，最小寬度宜為2.5m。

2.3園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。

2.4園路應(yīng)每隔4－6m留伸縮縫。

2.5開槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。

2.6應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。

2.7混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對(duì)已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。

2.8機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋板。

2.9室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多層住宅）。

3.游泳池

3.1室外泳池深度：深水池1.2－1.4m；按摩池0.75－0.8m；兒童嬉水池0.6－0.8m；如無特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。

3.2埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。

4.兒童游戲場(chǎng)

4.1兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素：游戲場(chǎng)內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物；秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于3m的活動(dòng)空間，避免兒童活動(dòng)時(shí)撞到硬物。

5.綠化

5.1環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。

5.2綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的間距

綠化與地下管線最小水平距離

名稱新植喬木現(xiàn)狀喬木灌木外緣

電力電纜1.503.500.50

通訊電纜1.503.500.50

給水管1.502.00－

污水管1.503.00－

雨水管1.503.00－

消防栓、消防龍頭1.202.001.20

煤氣管道（低中壓）1.203.001.00

熱力管2.005.002.00

消防管1.503.00－6.其它

6.1各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。

6.2散水做法：埋入地下200，南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場(chǎng)磚。

6.3室內(nèi)外高差宜600－900。

6.4對(duì)于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實(shí)。

第二部分圖紙編制深度統(tǒng)一要求

一．圖紙目錄

1．圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。

2．與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

二．建筑設(shè)計(jì)總說明

1．設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2．應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。

3．應(yīng)有門窗洞邊框做法。

4．應(yīng)有墻身防潮做法。

5．應(yīng)有電梯選型說明。

6．應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說明。

7．應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計(jì)的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等級(jí)說明。

8．應(yīng)有消防道路面做法。

三．總平面圖

1．用地紅線坐標(biāo)；

2．軸線編號(hào)定位；

3．消防車行線及消防車道，防火間距（參照消防批文），日照間距；道路網(wǎng)；

4．豎向設(shè)計(jì)，±0.000標(biāo)高，入口標(biāo)高；

5．指北針；

6．圖例。

四．各層平面圖

1．注意軸線定位及軸號(hào)編寫正確。

2．外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸?；ㄅ_(tái)尺寸、臺(tái)階尺寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。

3．各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。

4．房間名稱、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號(hào)、詳圖索引號(hào)等。

5．檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

6．注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。

7．一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號(hào)標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。

8．屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選型。

五．立面

1．立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。

2．空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。

3．總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高

六．剖面

1．各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。

2．剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意：

2．1各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。

2．2門窗洞口，并表示可見部分。

2．3注意凈高合理性。

七．戶型大樣

7．1各墻體、門窗洞口尺寸定位。

7．2家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置。

7．3空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。

7．4房間名稱、面積、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)等；注明各戶型建筑面積，樓梯編號(hào)、門窗表。

7．5圖例。

八．廚衛(wèi)大樣

1．廚衛(wèi)各用品、開關(guān)插座尺寸定位。

2．排水方向及坡度，地漏定位尺寸。

3．應(yīng)表示四周立面。

4．節(jié)點(diǎn)作法索引號(hào)。

九．樓梯大樣

1．踏步高寬尺寸及平臺(tái)尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。

2．欄桿高度及選型。

3．如有通窗或窗臺(tái)高度低于400，則應(yīng)做護(hù)欄。

4．防滑條作法選型。

十．門窗大樣及門窗表

1．門窗數(shù)量；門窗分格尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。

2．應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色。

3．玻璃種類、厚度、顏色。

十一．外墻大樣

1．各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。

2．外檐、側(cè)檐、屋脊等的構(gòu)造、基礎(chǔ)管溝。

3．內(nèi)外墻防潮層做法。

4．立面線角尺寸做法。

5．檐口底標(biāo)高及坡度斜率。

6．窗簾盒、窗臺(tái)板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。

7．注意滴水及防水措施。

十二．其它細(xì)部大樣

1．注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。

1.1立面拼貼

1.2小剖面

1.3空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺(tái)鋪貼等做法

1.4細(xì)部節(jié)點(diǎn)

1.5欄桿大樣十三．與其他專業(yè)校對(duì)要點(diǎn)

1．結(jié)構(gòu)專業(yè)

1．1軸線、軸號(hào)及軸線間尺寸。

1．2墻、梁、柱位置，梁高度。

1．3各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。

1．4門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、標(biāo)高及定位。

1．5外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。

1．6空調(diào)板尺寸、位置。

1．7變形縫尺寸、位置。

1．8隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開裂，加固的措施。

2．設(shè)備專業(yè)

2．1豎向設(shè)計(jì)與雨水口、井的找坡關(guān)系。

2．2雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。

2．3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。

2．4空調(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。

2．5屋面、廚衛(wèi)、陽臺(tái)、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。

2．6消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。

2．7噴淋等頂棚管線的高度。

2．8煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。

2．9水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點(diǎn)的控制。

3．電氣專業(yè)

1．1插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。

1．2各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結(jié)構(gòu)墻柱。

1．3各房間門開啟方向。

1．4廚衛(wèi)各用品的位置。

1．5各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

第三部分重點(diǎn)部位營造作法

一．屋面

㈠東北地區(qū)屋面構(gòu)造做法

⑴坡屋面（≯30°）構(gòu)造做法：（從上至下）

1．輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；

2．25厚1:2.5水泥砂漿或30厚C20細(xì)石混凝土找平層，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。

3．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在屋面轉(zhuǎn)角及管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

5．20厚1:2.5水泥砂漿找平層；

6．100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；

7．刷聚氨脂防水涂料粘結(jié)層（兼隔氣層）；

8．20厚1：2.5水泥沙漿找平層；

9．鋼筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）

1．10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤2000×2000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。

2．撒素水泥面（灑適量清水）

3．40厚C20細(xì)石混凝土（防水混凝土B6），內(nèi)配筋?4@150雙向，設(shè)分格縫≤2000×2000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；

4．玻纖布隔離層；

5．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

6．1.5厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

7．20厚1：3水泥砂漿找平層；

8．1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）

9．100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；

10．氯丁膠防水乳劑一道；

11．20厚1：2.5水泥沙漿找平層；

12．鋼筋混凝土屋面板

⑶非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）

1．40厚C20細(xì)石混凝土（防水混凝土B6），內(nèi)配筋?4@150雙向，設(shè)分格縫≤2000×2000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；

2．玻纖布隔離層；

3．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

5．20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見88J5-X1、2）

6．1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）

7．100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；

8．氯丁膠防水乳劑一道；

9．20厚1：2.5水泥沙漿找平層；

10．鋼筋混凝土屋面板

⑷種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）

1．250~600厚種植土；

2．聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50高；

3．80厚粒徑15~20陶粒排水層；

4．40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋?4@150雙向，設(shè)分格縫≤2000×2000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；

5．玻纖布隔離層；

6．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

8．20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見88J5-X1、2）

9．1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）

10．100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；

11．氯丁膠防水乳劑一道；

12．20厚1：2.5水泥沙漿找平層；

13．鋼筋混凝土屋面板。

㈡華北地區(qū)屋面構(gòu)造做法

⑴坡屋面（≯30°）構(gòu)造做法：（從上至下）

1．輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；

2．25厚1:2.5水泥砂漿或30厚C20細(xì)石混凝土找平層，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。

3．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在屋面轉(zhuǎn)角及管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

5．20厚1:2.5水泥砂漿找平層；

6．50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；

7．刷聚氨脂防水涂料粘結(jié)層；

8．20厚1：3水泥砂漿找平層；

9．鋼筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）

1．10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤1500×1500留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。（或根據(jù)設(shè)計(jì)部門的作法施工）

2．撒素水泥面（灑適量清水）

3．25厚1:2.5水泥砂漿找平層，設(shè)分格縫≤1500×1500，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；

4．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

6．20厚1：3水泥砂漿找平層；

7．1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）

8．50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；

9．鋼筋混凝土屋面板

⑶非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）

1．25厚1:2.5水泥砂漿找平層，設(shè)分格縫≤1500×1500，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；

2．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

3．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

4．20厚1：3水泥砂漿找平層；

5．1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）

6．50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；

7．鋼筋混凝土屋面板

⑷種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）

1．250~600厚種植土；

2．聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50高；

3．80厚粒徑15~20陶粒排水層；

4．40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋?4@150雙向，設(shè)分格縫≤2000×2000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；

5．玻纖布隔離層；

6．SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

8．20厚1：3水泥砂漿找平層；

9．1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）

10．50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；

11．鋼筋混凝土屋面板。

㈢華東地區(qū)屋面構(gòu)造做法

⑴坡屋面（≯30°）構(gòu)造做法：（從上至下）

1．輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；

2．25厚1:2.5水泥砂漿或30厚C20細(xì)石混凝土找平層，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。

3．35厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；

4．4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面轉(zhuǎn)角及管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

6．20厚1:3水泥砂漿找平層；

7．鋼筋混凝土屋面板。⑵上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）

1．10mm厚鋪地缸磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤2000×2000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。

2．撒素水泥面（灑適量清水）

3．40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋?4@150雙向，設(shè)分格縫≤2000×2000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；

4．35厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；

5．體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）

8．C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；

9．鋼筋混凝土屋面板。

⑶非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）

1．40厚C