農家樂規(guī)劃與投入方案設計

。農家樂投入與規(guī)劃方案現(xiàn)狀分析與改造謝謝閱讀積800平方米分為上下兩層，可利用房間共計10間客房，4間衛(wèi)生精品文檔放心下載間.儲藏室4間，可用于廚房的操作間為2個。室外有面積大約2500感謝閱讀感謝閱讀這些現(xiàn)有資源分別敘述。1.感謝閱讀米和紅辣椒，門口擺放大型廣告牌并安裝LED桃樹創(chuàng)造幽靜的環(huán)境精品文檔放心下載1。。2.1.5精品文檔放心下載里面游動氣氛幽靜怡人。，花壇處個設置小圓桌4處，游客有種回歸大自然的感覺，鬧鐘取謝謝閱讀靜悠閑自得，游客可以打牌喝茶，聊天。4.謝謝閱讀葡萄架。2。。5正對面設置掛飾遮蓋廚房，如燈籠，玉米或者辣椒6.北邊兩間大房內設包間4精品文檔放心下載地。7.南邊以及所有2樓房間改建為客房10間。8.北邊空地建設入口及圍墻,圍墻內設置防蚊網(wǎng)覆蓋四周。防蚊網(wǎng)不感謝閱讀但可以孤絕蚊蟲還可以起到隔熱的效果使棚內溫室更適宜活動。感謝閱讀3。。．太陽板棚，或草棚10內部水系安排布局，大小兩個魚池可以供游客垂釣，兩個魚池用謝謝閱讀水溝連接成為獨立的垂釣水系（兩個水池大的提供垂釣，小的搏魚，精品文檔放心下載中間連接水道小朋友娛樂），在空地中間。兩邊擺設供顧客用餐的小精品文檔放心下載型座椅，周邊有假桃樹既可點綴11.林地改造方案，在有樹林地方成立散養(yǎng)家禽與藤蔓蔬菜基地。精品文檔放心下載4。。12.在大棚區(qū)與林區(qū)項鏈處設置4—8謝謝閱讀動與游玩趣味配套設施1.精品文檔放心下載本低，開發(fā)有體驗性的項目。包括果樹認種（代管理、代收割），感謝閱讀水果成熟期包樹采摘。、娛樂休閑項目：離開城市度假就是要追求與城市不一樣的感精品文檔放心下載覺，所以除滿足旅店常規(guī)配套的住房、洗浴、庭院有棋牌、茶藝、感謝閱讀、住宿配套：農家小院，主要突農家的特色，增加人與農閑的精品文檔放心下載近距離接觸。、餐飲配套：主要是有特色或不常見到的，不單純和城市比品精品文檔放心下載質、味道。以農家菜為主，而且突出自己的特色，和符合當?shù)厝孙嬍持x謝閱讀習慣的以關中驢肉火鍋為主，本地魚，本地山野菜，土家雞，農家自精品文檔放心下載家菜等特色餐飲。、DIY耕種：農事生活體驗小區(qū)，除傳統(tǒng)植物外，還可以認領感謝閱讀5。。喂養(yǎng)小動物（兔子，小狗、小雞、小龜?shù)龋?在游客離開時有土雞蛋，新鮮野菜，瓜果蔬菜，土雞本地鮮魚謝謝閱讀銷售。7.自助燒烤區(qū)，我方提供燒烤爐具，煤炭，各種食品幾調料。謝謝閱讀活動項目活動內容：（）摘瓜果（）采野菜（）垂釣在這里，春可觀花，夏可納涼，秋可品果，冬可賞雪。讓游客徹感謝閱讀底告別都市生活的喧囂，親近自然，完全寄情于山水之中。獨特的風感謝閱讀感謝閱讀樂購買到新鮮的農副產品。帶回去給親朋好友品嘗。自助燒烤謝謝閱讀水之間進行燒烤，在一邊品味美食的同時也體會燒烤帶來的獨特樂精品文檔放心下載趣。農家樂投資的可行性分析、利用凈現(xiàn)值法分析投資項目的可行性：在進行該農家樂的投資分析中，我們首先要考慮的是現(xiàn)金流量，感謝閱讀而不是其營業(yè)利潤?，F(xiàn)金流量同營業(yè)利潤相比，雖然兩者在整個投精品文檔放心下載資年限中數(shù)目是相等的，但由于利潤易受折舊、間接費用分配方法感謝閱讀等一些人為不可抗因素的影響，而農家樂的現(xiàn)金流量則不受這些因精品文檔放心下載謝謝閱讀不是取決一定時期是否贏利，而是取決于是否有足夠的現(xiàn)金用于支精品文檔放心下載6。。付農家樂的各項開支，使農家樂的現(xiàn)金流不至于斷裂。從當前金融市場來看，5年內國內的銀行利率不會波動太大，5感謝閱讀年期貸款的年利率水平為7%；因此，假定投資貼現(xiàn)率為；精品文檔放心下載NPV（凈現(xiàn)值）=現(xiàn)金流入值現(xiàn)金流出值=25.85>0現(xiàn)值指數(shù)=現(xiàn)金流入值÷現(xiàn)金流出值=1.53>1從上述求得的NPV（凈現(xiàn)值）和現(xiàn)值指數(shù)來看，本項目是值得，投資感謝閱讀前五年的現(xiàn)金凈流量為25.85精品文檔放心下載的可行性是很高的。．內含報酬率法：如果投資者有一定期望的投資收益率（這個收益率即為“內含報精品文檔放心下載假設不存在盈虧波動情況，因此采用凈現(xiàn)值方法同現(xiàn)值指數(shù)法精品文檔放心下載謝謝閱讀通過計算可以知道本項目有14.63%的投資收益率，是非常值得投資精品文檔放心下載的。綜上所述，通過凈現(xiàn)值法和內含報酬率法計算該項目的投資收感謝閱讀益率都能夠發(fā)現(xiàn)該項目是值得投資的。7。。投資預算投資總額：1、客房建設預算投資：（元）①客房建設預算（墻面粉刷、房內裝飾、）：客房及衛(wèi)生間建設謝謝閱讀費用：間*500元/間加=5000元；衛(wèi)生間安裝設備元精品文檔放心下載②客房配套設施及裝修預算（床、被褥、椅子、、電水壺等）：感謝閱讀設施總費用：間*1000元/間=1萬元；③客房清潔及消防設備費用：共計元；2.主體宣傳門頭室外改造費用預算1.正門門頭裝飾，做隔板樣式門頭一個面積5X3X180=2700元感謝閱讀2.門頭改造面積3X2X300=1800元．門洞室內懸掛物元4門口對面廣告牌5X3X180=2700.元5LED桃花樹6棵X3200=19200元樹上流利燈與LED網(wǎng)燈若干合計1000元．北墻另開一個小門基礎費用大約15000元。8院內裝飾，座椅等80002、農家樂室內餐廳投資：（元）①餐廳建設及內部裝修、空調設備、兩間四個包間共計6間精品文檔放心下載元一樓：大桌子張：元/張×張元；精品文檔放心下載8。。小桌子元/張×40張元椅子把：元/張×300張=15000元；餐具套：元/套×250套元；燒烤用具套每套元=2000元3、餐飲娛樂區(qū)地面，綠化帶、觀賞觀賞魚塘、娛樂餐飲區(qū)太陽棚等謝謝閱讀基礎設施建設投資：以混凝土為鋪路的基準，道路寬米，厚0.15米，感謝閱讀則耗用的混凝土為：22m*0.15m*30m=99立方米；感謝閱讀商品混凝土價格為元/立方米；混泥土總總體價格大約在99*200=19800元；②綠化帶建設：在農家樂娛樂餐飲區(qū)用葡萄架水泥柱做圍墻鐵絲網(wǎng)做墻面，種植精品文檔放心下載藤蔓為主的攀爬植物爬墻虎，普通，藤蔓薔薇為主總計費用15000感謝閱讀元；④垂釣魚塘建設：魚塘的開挖規(guī)劃總計元；5.小動物，雞鴨飼養(yǎng)區(qū)面積樹林區(qū)鐵絲圍網(wǎng)元⑥透光板大棚；稻草大棚建設費用：總計為6萬元；魚塘、果園、蔬菜大棚及相關供水供電設施建設投資：②塘建設和投放魚苗的費用合計為元②果園：葡萄園：植株元，造價為6000元；謝謝閱讀蘋果和桃樹園：各種植株，造價萬元；謝謝閱讀9。。③蔬菜基地：共1個，總造價萬元；3營業(yè)收入預算1、住宿費收入:①旺季：50（每間消費）××（旺季營業(yè)天數(shù)）×精品文檔放心下載80%（旺季平均入住率）=6萬元②淡季：40（每間消費）××（淡季營業(yè)天數(shù)）×謝謝閱讀5%（淡季平均入住率）=2萬元2、餐飲費收入:①旺季（5.6、、、9.10月份）:50（人均消費）×（每天感謝閱讀接待人次）×（旺季營業(yè)天數(shù)）×80%（人均餐飲率）=72萬元謝謝閱讀②淡季：（每年月-次年五月份）：40（人均消費）×（每感謝閱讀天接待人次）×（淡季營業(yè)天數(shù)）×50%（人均餐飲率）=6萬元感謝閱讀3、農副產品及娛樂項目收入：①釣魚項目（包括漁具出租和釣魚兩項）:出租釣具（包含垂釣，游戲）收入：（每天出租次數(shù)）×150精品文檔放心下載（可出租天數(shù)）×10(租金）元；②水果采摘：春季：蘋果、桃子獼猴桃等采摘收入：40（每天接待人次）×精品文檔放心下載（元/次）×可采摘天數(shù)元；夏秋：葡萄、瓜果蔬菜采摘收入：3020（元精品文檔放心下載10。。/次）×可采摘天數(shù))=24000元；③土特產品銷售：土雞銷售收入：只×元/斤×4斤/只=24000元精品文檔放心下載土雞蛋銷售收入：10000個×1元/個=10000元；感謝閱讀營業(yè)成本預算1.營業(yè)費用：2.管理費用3.稅務支出（營業(yè)稅及附加）4.營業(yè)利潤5.財務核算分析三大報表)公司成立初期的資產負債表1.公司五年有關預計報表2.營銷策略3投資回收期分析產品策略農家樂產品主要是提供飲食服務、住宿服務、娛樂活動等，同時感謝閱讀感謝閱讀定價策略根據(jù)對競爭對手的平均價格調查，采用成本導向定價法中的成本精品文檔放心下載謝謝閱讀可以將酒的價格提高，彌補有些菜類的價格）。從顧客的心理方面考精品文檔放心下載11。。慮，我們采用尾數(shù)定價、現(xiàn)金折扣定價等方法。并及時采取應對競爭感謝閱讀對手的降價策略，推出某些新的菜肴，加大對本農莊的廣告宣傳，增精品文檔放心下載強自己的服務質量。渠道策略進貨渠道：蔬菜之類直接與當?shù)剞r民訂貨，保證蔬菜的新鮮、綠謝謝閱讀色。時鮮類產品可與當?shù)氐酿B(yǎng)殖戶聯(lián)系，保證貨源的充足。之外還可精品文檔放心下載以與當?shù)氐钠渌l(fā)商協(xié)商，讓他們定期向農莊提供產品。謝謝閱讀促銷策略●建立我們公司的農家樂網(wǎng)站、與旅行社合作組團和宣傳，達到謝謝閱讀比較好的效果?！襁x取幾個人流量大的路口點制作廣告牌。同時在路口至農莊的感謝閱讀路段中，設立指示牌（標明方向及距離）?！窭帽旧硎谴髮W生的優(yōu)勢，發(fā)動同學進行宣傳，可以組團搞班謝謝閱讀級活動，搞黨團活動，接待休養(yǎng)團等。利用微信，QQ群為基礎團購謝謝閱讀●元，可贈送感謝閱讀帶有本地特色的精美禮品一份；消費滿元的，可贈送某些旅游景精品文檔放心下載點的門票等（與當?shù)氐穆糜尉包c區(qū)協(xié)商好，從而達到互贏的效果）。感謝閱讀●與村委會，農業(yè)局等機關合作，開辦一些有關陜西土特產小型感謝閱讀展銷會從而帶動本農莊的收入。12。。風險分析以及對策.1市場風險市場風險主要體現(xiàn)在消費人群不穩(wěn)定，客戶回頭消費較少。感謝閱讀對策：需要經營者做強有力的推廣，通過促銷、打折優(yōu)惠、定期感謝閱讀舉辦活動等方法穩(wěn)定客源；接住老客戶的力量，擴大宣傳力度，爭取感謝閱讀精品文檔放心下載戶賓至如歸的感覺。2競爭風險目前農家飯莊隨處可見，同行者競爭較為激烈。感謝閱讀好自己的特色，實現(xiàn)差別經營，致力于做好自己的菜品，自己的招牌感謝閱讀菜，給游客不一樣的享受，得到不一樣的感覺。3經營風險任何項目如果經營不盡心經營，都會存在很大的經營風險。感謝閱讀對策：投資人必須對農莊經營有高度的熱情，有足夠時間經營，精品文檔放心下載這樣也會有效避免經營風險的存在。.4市場淘汰風險謝謝閱讀就會被市場淘汰。13。。感謝閱讀同時要注意維系顧客關系，建立“顧客資料庫”經常與重要顧客保謝謝閱讀持聯(lián)系。布局與分區(qū)1.總平面圖、2.鳥瞰圖、3.功能分區(qū)、4.道路交通規(guī)劃圖（