建筑工程造價指標匯總(完整)

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目錄一、各種建筑造價分析表、全現(xiàn)澆結構住樓：、全現(xiàn)澆結構板式小高層住樓：、全現(xiàn)澆結構板式住樓：、全現(xiàn)澆結構塔樓：、框剪結構住樓：、框剪結構商住樓：、混合結構住樓：二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）、樁基工程（如有）：、鋼筋：、砼：、砌體工程：、抹灰工程：、外墻工程（包括保溫）：、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：、屋面工程：、門窗工程（含進戶門）：、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：、地下室（如有）：、電梯工程（如有）：、人工費：、室外配套工程：、模板、支撐、腳手架工程（成本）：、塔吊、人貨電梯、升機等各型施工機械（約為總造價的、臨時設施、檢測］、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：、承包商管費、資、勞保、潤等各種費用（約為）：、上交國家各種稅費、設計費（含前期設計概期間費用）：、監(jiān)費：、廣告、策劃、銷售代費：、土地費：、土地稅費與前期費三、工程造價單方指標參考、普通住建筑混凝土用和用鋼：、普通多層住樓施工預算經(jīng)濟指標：、施工功效：、基礎數(shù)據(jù)：四、工程成本測算方法、計算工程：、組綜合單價：、測算綜合單價：、混凝土：、鋼筋：、外架：、模板（措施費）：、地磚：、外墻干掛：、粉刷：、門窗工程：五、工程預付款及其計算預付備款的限額：備款的扣回：、工程進款的支付中間結算工程的確認：合同收入的組成：工程進款支付：七、工程價款價差調整的主要方法工程造價指數(shù)調整法：實際價格調整法：調價文件計算法：,調值公式法一、各種建筑造價分析表、全現(xiàn)澆結構住樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土,土方運距公以內(nèi)。

每平米造價元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：每平米造價元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：、全現(xiàn)澆結構板式小高層住樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動、弱電、電梯、防接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水聚苯板，單層輕質陶混凝土條板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計，混凝土為預拌混凝土，含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距公以內(nèi)。每平米造價 元，其中：建筑工程： 元；裝飾工程：元；電氣工程： 元；管道工程： 元；通風工程： 元；、全現(xiàn)澆結構板式住樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動、弱電、電梯、防接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距公以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元;管道工程：元；電氣工程：元;管道工程：、全現(xiàn)澆結構塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動、弱電、防接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂。含給排水、消防、通風設備，含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距公以內(nèi)。每平米造價 元，其中：建筑工程： 元；■裝飾工程：元；電氣工程： 元；管道工程： 元；通風工程：元；、框剪結構住樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防 接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為地窗，含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距公以內(nèi)。每平米造價 元，其中：建筑工程： 元；■裝飾工程：元；電氣工程： 元；管道工程： 元；通風工程：元；、框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴系統(tǒng)）、空調、照明、動、弱電、防接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水聚苯板，增強水條板隔墻，外窗為地窗。本工程含采暖系統(tǒng)，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距公以內(nèi)。每平米造價 元，其中：建筑工程： 元；裝飾工程：元；電氣工程： 元；管道工程： 元；通風工程： 元；、混合結構住樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質陶混凝土條板隔墻，陽臺封閉，弱電只埋管穿線，含衛(wèi)生潔具、、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。每平米造價 元，其中：建筑工程： 元；裝飾工程：元；電氣工程： 元；管道工程： 元；通風工程： 元。二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）、樁基工程（如有）：元平方米；（一般方水粉煤灰碎石樁樁 元）；、鋼筋：5K米/多層含較低、高層含較高），合 元平方米；（ 元平方米 ）、砼：方平方米（多層含較低、高層含較高，合 元平方米；（有點貴在元平方米 ）、砌體工程：元平方米（多層含較高、高層含較低；、抹灰工程：元平方米；、外墻工程（包括保溫）：元平方米（以一般涂為標準，如為石材或幕墻，則可能高達元平方米）；、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：元平方米（按小區(qū)檔次，多層低一些）；、屋面工程：元平方米（多層含較高、高層含較低；、門窗工程（含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 平0米與設計及是否高檔很大關系高檔的比較大造價 元平方米，一般為 元平方米，如采用高檔鋁合門窗，則可能達到元平方米；、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：元平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；、地下室（如有）：增加造價元平方米（多層含較高、高層含較低；、電梯工程（如有）：元平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為 元平方米；、人工費：元平方米；、室外配套工程：元平方米，一般約為 元平方米；、模板、支撐、腳手架工程（成本）：

元平方米；、塔吊、人貨電梯、升機等各型施工機械（約為總造價的8:約 元平方米；、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道、現(xiàn)場其它臨時設施水、電、排污、形象、（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道、現(xiàn)場其它臨時設施水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）元平方米；、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用元平方米；、承包商管費、勞保、潤等各種費用（約為、承包商管費、勞保、潤等各種費用（約為平i平i米；、上交國家各種稅費（總造價平3（總造價平3米，高檔的可能高達九平方米。以上沒有算裝修一般造價約為 元平方米，高檔小區(qū)可達元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。裝修造價一般為 元平方米，這要看檔次高低，也有元平方米簡裝修，有元平方米超高檔裝修（拎包入?。?。、設計費（含前期設計概期間費用）：元平方米；、監(jiān)譽.監(jiān)費：元平方米；、廣告、策劃、銷售代費：一般 元平方米，高者可達元平方米以上；、土地費：一般二線城市市區(qū)（郊區(qū)地帶）為 萬元畝容積一般為 ,故折算房價為： 元平方米，市區(qū)中心地帶一般為萬元后，折算房價為： 元平0米，核心區(qū)域可達萬元后以上，單方土地造價高；一線城市甚至有高達 元平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 元平方米，也有高達元平方米以上的情況；、土地稅費與前期費一般為土地費的左右，二線城市一般為 元平方米，各地標準一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也又難以少于 元平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在元平方米左右小高層與高層普通商品房建安成本大約在元平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也會超過元平方米。（說明：在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概，通常人們（通俗叫法）把層稱低層、層為多層、層1小高層、層及以上為高層、總高為米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為層的包，廣義上層以內(nèi)也稱小高層。中國《民用建筑設計通則》（ ）將住建5依層數(shù)劃分為：?層為低層；?層為多層；?層為中高層；層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高超過米為高層，但是高超過米的單層建筑算高層建筑。超過 米的民用建筑為超高層。）三、工程造價單方指標參考、普通住建筑混凝土用 和用鋼、多層不力體住 ：鋼筋砼一、多層框架鋼筋—砼 一、小高層一層鋼筋 —砼、高層——層鋼筋—砼、高層層米鋼筋—砼一、高層酒店式公寓層米鋼筋—砼一、別墅混凝土用和用鋼介于多層砌體住和高層—層之間以上數(shù)據(jù)按抗震區(qū)規(guī)則結構設計、普通多層住樓施工預算經(jīng)濟指標：

、室外門窗（包括單元門、防盜門）面積占建筑面積、模版面積占建筑面積左右、室外抹灰面積占建筑面積左右、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積、施工功效：、一個抹灰工一天抹灰在 平米、一個磚工一天砌紅磚0 塊0、一個磚工一天砌空心磚 —— 0塊、瓷磚平米、刮大白第一遍平米天，第二遍平米天，第三遍壓光平米天、基礎數(shù)據(jù)、混凝土重,濕砂重塊左右（分墻厚）塊左右,濕砂重塊左右（分墻厚）塊左右、干砂子重、石子重、一方米紅磚、一方米空心磚、篩一方干凈砂需方普通砂四、工程成本測算方法、計算工程這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。、組綜合單價：這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說加重要。一定要根據(jù)材價格信息和已調查到的人工價格（分攤到面）。、測算綜合單價：工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：、混凝土：每一個單價外乎人工、材、機械三大塊（管費等等另外計算），人工要照定額上的人工費，因為準的，人工費按清工價格（包工隊或公司購材只出人工技術和施工工藝的一種做法）另計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就管,因為一般是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材費就夠。以混凝土為（）配比含分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤漠a(chǎn)地的同級配比看看水砂石水含是多少，如果沒有,可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材情況。這些要在

投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就簡單。通過級配分析出整個工程的水砂石用，注意：要去分么板柱么的，只要是混凝土放到這分析。()損耗分析。分析好之后就七寸混凝土的損耗進分析。大家知道混凝土的損耗一較是。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程計算是扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是5，/m就是說一個m扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是5，/m就是說一個m的工程，按含鋼5g的話，就有5 噸的鋼筋，也就是說鋼筋占11的3混凝土，這 11的3混凝土可以用來完成一個普通的m框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠夠你費的？夠要高興得太早，施工損耗和鋼筋的體積相抵消，但是還有損耗的。你以為送的車能給足你嗎？可能的，頂多給你。過要緊，施工單位還有一招?。簶前?，國家規(guī)范允許±51^，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi) 多少?繞來繞去，就是為 讓大家更加解工程上的實際情況。我一般是混凝土取 。損耗就夠。()材費?；炷僚浔群溃治鼋Y果乘以你所調查的材 單就好5、鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽 ，魯班軟件做的比較細膩。如果在抽 的情況下，可以按定額含暫估。竣工或進款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時管，只算材費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個。耗定死，超就算他的。因為實際0，科學合的下和進,的損耗控制在話下。工程出來，結合你所解的材單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以解的材單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以、外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求一樣的，杭州和寧波的搭設規(guī)范也有 同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設要求也一樣。過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距5 ,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進計劃編制月需求鋼管扣件 ，這一步對熟悉施工的朋友來說難的。我們過的情是：鋼管租. 元4米，扣件. 元8個，每5米一噸48x3.5鋼管，每噸鋼管配8個扣件足夠。有這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設規(guī)范》，應該沒問題。有的同可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn) ，而拆與拆，就要考慮外架的成本。、模板（措施費）：這項費用我一般是按“包工給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是5元左右。如果工期緊或大跨要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租結合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。、地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒么機械）一般質要求的元，2磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)解到。水砂的成本元就足夠足夠。、外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材有很大關系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就 。、粉刷：這個也一樣人工費一般按建筑面積元至于材費元做的中級抹灰夠。人工費按粉刷面積元。、門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。有以上幾個大項，總造價就偏到哪去，其他的小項直接按定額并調差就好。這也符合“該粗則粗，該細則細的方法。五、工程預付款及其計算預付備款的限額：預付備款限額由下主要因素決也：主要材包括外購構件占工程造價的比重；材 儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常應備的備款限額，可按下式計算：備款限額承包工程總值主要材所占比重施工日歷天數(shù)材儲備天數(shù)一軌建筑工程應超過當建筑工作包括水、電、暖的%,安裝工程按安裝工作的%;材占比重較多的安裝工程按計劃產(chǎn)值的%左右撥付。備款的扣回：發(fā)包單位撥付給承包單位的備款屬于預支性質，到工程實施后，隨著工程所需主要材儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ嚎梢詮奈词┕すこ躺行璧闹饕募皹嫾膬r值相當于備款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：起扣點，即預付備 款開始扣回時的計完成工作額；預付備款限額；主要材所占比重；承包工程價款總額。扣款的方法也可以在承包方完成額計達到合同總價的一定比后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包方的額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計額逐次扣回。、工程進款的支付中間結算施工企業(yè)在施工過程中，按逐月或形象進、或控制界面等完成的工程數(shù)計算各項費用，向建設單位業(yè)主辦、工程進款的支付即中間結算。工程進款支付過程中，應遵循如下要求：工程的確認：根據(jù)有關規(guī)定，工程的確認應做到：承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程的報告。工程師收到承包方報告后天內(nèi)未進計，第天起，承包方報告中開的工程即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師對承包方超出設計圖紙范圍和或因自身原因造成返工的工程，予3計。?合同收入的組成：合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總額，它構成合同收入的基本內(nèi)容。因合同交、賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總額，而是在找合同過程中由于合同變、賠、獎勵等原因而形成的追加收入。?工程進款支付：國家工商政管總局、建設部頒布的《建設工程施工合同示范文本》中對工程進款支付作如下詳細規(guī)定：工程款進款在雙方確認計結果后天內(nèi)，發(fā)包方應向承包方支付工程款進款。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款進款同期結算。符合規(guī)定范圍的合同價款的調整，工程變調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款進款同期調整支付。發(fā)包方超過約定的支付時間支付工程款進款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計結果確認后第 天起計算應付款的貸款息。發(fā)包方按合同約定支付工程款進款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。七、工程價款價差調整的主要方法工程造價指數(shù)調整法：這種方法是甲乙方采用當時的預算或概算定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合的工期及當?shù)毓こ淘靸r管部門所公布的該月 或季的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材費、施工機械費等費用上漲及工程變因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。實際價格調整法：在我國，由于建筑材需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼