焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案

焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案我們賣什么？當(dāng)一個(gè)社區(qū)的建筑上升到完全與居者融為一體的境界這一至高的自然狀態(tài)時(shí)即是社區(qū)的居者無上的榮耀和無比的幸福！高端社區(qū)作為項(xiàng)目開發(fā)的最高形態(tài)，其居者相對也是社會的主流與砥柱！因此，無論是其賦予居者生活的質(zhì)量還是賦于居者的生活享受，都應(yīng)體現(xiàn)絕對的純粹。焦作作為一個(gè)二線城市，支撐高端社區(qū)與住高端社區(qū)的人的意識形態(tài)和價(jià)值體系尚未成熟，那么，焦作的高端物業(yè)賣什么？焦作的高端物業(yè)靠什么留住富人？因此，焦作市場必需給焦作富人階層一個(gè)居住的理由！這個(gè)理由就是項(xiàng)目的高附加值與超越居者的對高端物業(yè)價(jià)值的心理期望！這正是“中華新天地”推廣建議案發(fā)想的初衷。如何塑造高端物業(yè)項(xiàng)目的形象、如何提升其附加值這是賣高端物業(yè)的核心元素。本項(xiàng)目作為焦作地產(chǎn)開發(fā)的又一次飛躍，如何突現(xiàn)其給這個(gè)城市帶來的居住觀念的變化，如何成功地從已開發(fā)的競爭對手中脫穎而出，如何讓居者的認(rèn)同感在本項(xiàng)目得到享受的升華，這就是除客觀因素之外的營銷推廣定位賦予項(xiàng)目的特殊價(jià)值！項(xiàng)目的定位的重要性在于其差異性的策略。這種差異性不是自我標(biāo)榜的差異化更非是空穴來風(fēng)和臆測的自欺欺人的差異。對于項(xiàng)目而言，這種差異化的建立應(yīng)是項(xiàng)目與市場尤其是潛在競爭對手之間的個(gè)性化與唯一性的附加值的最大化體現(xiàn)。那么，本項(xiàng)目賣什么？水系？景觀？位置？本項(xiàng)目的差異性定位和差異性訴求是成功的唯一出路！就目前焦作市場中存在的物業(yè)形態(tài)而言，更多的仍是以中高端產(chǎn)品魚目混珠型的社區(qū)出現(xiàn)，大多為定向開發(fā)的社區(qū)，景觀缺乏、綠化不多、精神空洞，產(chǎn)品形態(tài)單一，建筑風(fēng)格單調(diào)。沒有出現(xiàn)享受上流生活本真的高端社區(qū)。正是因?yàn)槿狈φ嬲饬x上的高端物業(yè)享受，使消費(fèi)者及市場很難認(rèn)同目前市場中存在的喪失精神享受的物業(yè)產(chǎn)品。推廣緣起——清醒地看清問題吧——項(xiàng)目推廣的立項(xiàng)之本！我們是誰？我們要做什么？我們給誰做？泡我們怎么做磨？烈我們是誰倉——載項(xiàng)目的故事翻——嶺產(chǎn)品的故事扒我們要做什紹么污——苦項(xiàng)目研發(fā)的琴目的、初衷紅——梳帶來的結(jié)果農(nóng)是什么蒙我們給誰做望——假項(xiàng)目的目標(biāo)購人群、目標(biāo)宵市場夕我們怎么做飾——騙營銷推廣策弄略他認(rèn)清自己的狗出處及思想街，再來認(rèn)識盆幾個(gè)問題！繁不破不立真——休質(zhì)疑項(xiàng)目質(zhì)休疑自己淚——價(jià)顛覆就是生祝存之道！睛這個(gè)項(xiàng)目能鹽否成功？是結(jié)在于開發(fā)商霞，在于市場白，在于外腦順，在于產(chǎn)品烤？沖項(xiàng)目前景是溉陽關(guān)大道還垂是羊腸小道監(jiān)？是宏觀性伶發(fā)展？還是逗狹隘性發(fā)展氏？遺項(xiàng)目能被焦鳳作人民接受泉和認(rèn)同嗎？歡為何認(rèn)同？恭為何不能認(rèn)擋同？信項(xiàng)目的優(yōu)勢浪很完美嗎？悼與市場相比貼是否具備唯虜一性、可比已性、排他性機(jī)。晶項(xiàng)目擁有可洽持續(xù)性發(fā)展瓶的潛力嗎？誕項(xiàng)目的開發(fā)掙給焦作人民啊帶來的僅僅雜是居住方面賊的影響嗎？靜（這些問題懼，我們需要黑認(rèn)真思考！喝不要被眼前枝的華美前景懷的規(guī)劃所迷齊惑。要看清庸事實(shí)真相，條端正研發(fā)思仿想）。應(yīng)為——蔑我們現(xiàn)在是姻————荒紙上談兵！浸（亂彈琵琶纖！空想一切框！畫餅充饑頭！）彈產(chǎn)品規(guī)劃只狐是道理上的綢假象中的陜“浮烏托邦紫”蝕社區(qū)的理想芽主義！在沒節(jié)有前期扎實(shí)慎的營銷規(guī)劃兩為前鋒，項(xiàng)圓目一旦付之嚇實(shí)施，就很貍難達(dá)到產(chǎn)品墓最大價(jià)值化森的宏圖偉志它！熱現(xiàn)在把項(xiàng)目蚊當(dāng)作一枚雞壞蛋，而我們披要尋找制造砍雙黃蛋的市維場密碼。等拆同于尋找本皆項(xiàng)目所對應(yīng)妙的市場密碼療。蕉檢索市場資破源醋——室對應(yīng)市場開格發(fā)密碼市——診定位因子樣第一節(jié)：大循市場大環(huán)境巧現(xiàn)狀誰1、歷史名飛城，人文資廈源豐富。懂焦作是中華鑄民族的發(fā)祥嫩地之一，有咐著深厚的文眼化底蘊(yùn)和豐好厚的文化內(nèi)給涵。女媧補(bǔ)教天，黃帝祈峽天、神農(nóng)嘗喘百草等美麗演傳說源于此歷地；韓愈、穿李商隱、司詢馬懿、許衡洪、朱載土擔(dān)育等歷史名碼人誕生在這茅里；武王伐章紂遺址、山凍陽城遺址、魯古羊腸道伍、漢獻(xiàn)帝陵伙、竹林七著賢遺址等古咬跡猶存焦作甩還是中華太丸極拳的發(fā)祥沃地，是中外議太極拳愛好均者向往的太飲極圣地促。潮2、旅游勝座地，自然景傭觀宜人。固焦作的山水淡風(fēng)光秀美壯鞏麗、如詩如昏畫。太行山稀層巒疊嶂，彩母親河淵遠(yuǎn)刷流長，大山廊大河造化了顯焦作山水之結(jié)大氣，成就效了焦作旅游映之大勢。云垂臺山憶、侵小寨溝得、筆溫盤峪攜、通青天河符、限三姑泉漆、鐵大泉湖乎、食神農(nóng)壇如、什青龍峽味、穿群英湖分、趨3、煤鐵之離鄉(xiāng)統(tǒng)，工礦資源宇豐碩。癥焦作自然資仗源得天獨(dú)厚奮，礦藏豐富簡，是中部不潛可多得的資引源富集區(qū)。概主要礦藏有茂煤炭、鋁釩竭土、石灰石水、硫鐵礦等投20余種，怎儲量可觀，僵是發(fā)展大工蜓業(yè)的理想之泛地。努焦作市是一賤座以能源、尿化工、冶金殃、建材、機(jī)割械、輕紡、南煤炭、食品難、醫(yī)藥為主缺，綜合發(fā)展芳的新興工業(yè)瞇城市。出口封產(chǎn)品主要有吃糧油、食品耗、輕工、工恰藝、服裝、顆化工、機(jī)械撥等200多生個(gè)品種，遠(yuǎn)貝銷美國、加朱拿大、日本勵、德國等2耽0多個(gè)國家蒸和地區(qū)。河劈南省重要的矛火力發(fā)電基肥地，全國大武型鋁工業(yè)基敲地——中州短鋁廠等；輕捆紡電子工業(yè)泡不斷壯大，嚼產(chǎn)品種類多惑、質(zhì)量優(yōu)，蚊遠(yuǎn)銷海內(nèi)外慚；挎每鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一騙直排在全省筋前列，目前懲已形成玻璃弟鋼、造紙及覽造紙機(jī)械、德糧食加工及酸加工設(shè)備、焰皮革皮毛加壯工、塑料鞋屯業(yè)等一批具覆有產(chǎn)業(yè)規(guī)模梨的企業(yè)群體典。地黃、牛競膝、菊花、散山藥“四大根懷藥”馳名缺中外。溪4、天然水籠源，儲量異騎常豐富飾境內(nèi)除有黃依河、沁河、濤丹河等地表懂水外，還有姨一個(gè)天然的炭地下水匯集傅盆地，總儲顆量35.映4億立方米胃，全國罕見厭，是中西部僻地區(qū)不可多衣得的富水區(qū)究。南水北調(diào)轉(zhuǎn)中線工程也胡將從市區(qū)通燈過。膀5、外貿(mào)交稱易，開放的夠商業(yè)城。糟焦作是全國效能源基地，搞重化工基地拘、鋁工業(yè)基隱地和農(nóng)副產(chǎn)粗品出口創(chuàng)匯瘡基地將成為責(zé)中西部地區(qū)肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的盆樞紐。喜6、區(qū)位優(yōu)恢越，南北東遠(yuǎn)西交匯戴焦作市位于忽河南省西北堵部，北依太澆行，南臨黃她河，轄沁陽探、孟州兩市山，溫縣、博裙愛、武陟、伶修武四縣，定解放、山陽淺、中站、馬控村四城區(qū)，醋轄區(qū)面積4節(jié)071平方樓公里，總?cè)藭兛?30萬仇人，城市人撞口72萬人跡，是豫西北扁政治、經(jīng)濟(jì)嗎、文化中心犁。畝焦作地銅理位置十分罰優(yōu)越，地處溉我國南北交飲匯點(diǎn)、東西離結(jié)合部，是肅歐亞大陸橋眉腹地，晉煤闊南運(yùn)的咽喉軌要道。焦新遇、焦枝、焦變太鐵路穿境棕而過，東接吊京廣，南連煉隴海，北達(dá)查太原；焦鄭持、焦晉高速企公路和焦作表黃河大橋與暮國道融匯貫螞通，與地方半路網(wǎng)縱橫交墻錯(cuò)，使焦作輔形成四通八姻達(dá)的現(xiàn)代交幕通網(wǎng)絡(luò)，與懼省會鄭州、劉中岳嵩山、叔古都洛陽、始山西晉城之在間的行程均弦在百公里以法內(nèi)。攀7、城市發(fā)爹展，前景光丸明遠(yuǎn)大治焦作癢正司以撓嶄笨新的激情、間新的思維、雕新的創(chuàng)造，寶提出了“加怎快第三次創(chuàng)浙業(yè)，把焦作搜經(jīng)濟(jì)建設(shè)推塔向快速發(fā)展替新時(shí)期”的猾戰(zhàn)略目標(biāo)。收圍繞這一目貢標(biāo)，焦作將做一如既往地株向海內(nèi)外客永商提供更多彈、更優(yōu)惠的跑政策曉。速第二節(jié)。大留環(huán)境大市場挨定位因子檢快索結(jié)論：段1、城市歷夏史悠久，人麥文資源豐富削，符合這個(gè)求城市有其特貼有的生活習(xí)密慣、生活方賞式乃至保守助或固有思想頃。也說明這差個(gè)城市是個(gè)歌有故事底蘊(yùn)列的城市。更獵易于對項(xiàng)目毀提出有針對互性旗幟鮮明震的生活意識席形態(tài)。起2、地理位鄰置優(yōu)異，交訓(xùn)通往來便捷虛，適合項(xiàng)目矛定位大傳播唱概念，適合水目標(biāo)人群區(qū)兩域廣泛化的占定位緣起。漫3、物產(chǎn)資似源豐富，經(jīng)住濟(jì)可持續(xù)力叮發(fā)展強(qiáng)勁，爆公、私營企貴業(yè)主經(jīng)濟(jì)基齊礎(chǔ)豐碩，擁胞有一批可觀湯的純富、創(chuàng)作富、小康人亭群。董3、旅游業(yè)若方興未艾，溉工礦農(nóng)副產(chǎn)籮業(yè)外貿(mào)交易孩、太極文化底外貿(mào)交易日信益見隆。奠暑定了焦作涉艇外產(chǎn)業(yè)有機(jī)送發(fā)展的基礎(chǔ)疲，并在焦作壽本土逐漸穩(wěn)嚴(yán)步增長了一炮批外因的經(jīng)燈濟(jì)消費(fèi)力量雜。多元化、光國際化、開芒放性城市生搏活、文化、胸貿(mào)易形態(tài)會中逐漸形成。仇4、水源充進(jìn)分，山清水年秀，交通便矩利，鄭州后言花園概念逐稱漸性形成，廊不言而喻，件水是生命之伴源，焦作具鬧備了城市最素適合人居的咸一切要素。縮5、城市綜班合經(jīng)濟(jì)水平碧不斷提高，爸隨之人們的按經(jīng)濟(jì)生活意威識正逐漸提消高和改善。仁第三節(jié)。小恥環(huán)境地產(chǎn)市哀場現(xiàn)狀梨1、改變居圖住環(huán)境的市廊場意識早幾遣年已經(jīng)形成嶺。桂很欣慰的是今，改變居住鮮環(huán)境，提高貪居住質(zhì)量的催思想意識，秒焦作人民走弄在了地級市植的前列。早籍幾年開發(fā)的分項(xiàng)目就品質(zhì)導(dǎo)而言無論從精規(guī)模上、規(guī)豐劃上、基礎(chǔ)晴配套上很難炸與現(xiàn)在開發(fā)閥的項(xiàng)目相提羽并論，但獨(dú)建特的經(jīng)濟(jì)生婦活狀態(tài)，決篩定了焦作地腿產(chǎn)商及市場鳴需求走出了競較早的一步義，不求神似方，但求形象茄的開發(fā)模式兆催生了一大哪批定向團(tuán)購練或市場交易方的小區(qū)或單望位樓盤。比財(cái)如龍?jiān)春←}區(qū)、百合花毒苑等。于是壁別墅（偽別槐墅）、多層荒等不同檔次玉建筑形態(tài)共損榮并舉，提件量較大，銷滑售周期大約陜都是3竹——括4年，形成甲焦作地產(chǎn)市驗(yàn)場的特色。年就消費(fèi)市場靠而言，購房王多為一次置洗業(yè)（多層形晴態(tài)）和二次喝置業(yè)（別墅撲形態(tài)），在艦當(dāng)時(shí)基本滿舍足了初期居陽住環(huán)境改善吹的心理和生拼活需求。即縱使有更大的改需求，市場拉尚未有高檔撕的形態(tài)出現(xiàn)食。訂結(jié)論亮點(diǎn)一菌：市場正處尺于新舊建筑衰形態(tài)，生活房方式逐漸更守替的階段，莖高端物業(yè)出膊現(xiàn)空缺或急蒙需填充。致結(jié)論亮點(diǎn)二只：焦作不乏冤購房人群，墊人們對改善難居住環(huán)境的凍認(rèn)同感比較烘強(qiáng)。騰2、產(chǎn)品同刑質(zhì)化，缺乏暗品質(zhì)化，缺雷乏綜合實(shí)力膚優(yōu)質(zhì)領(lǐng)軍樓葛盤特市場創(chuàng)新樓谷盤不足，規(guī)綱范化、規(guī)模代化、品質(zhì)化變高檔社區(qū)缺銅乏。無論新于老城區(qū)從建閣筑生活形態(tài)康上很難拉開濁差距，市場汗中有模有樣串的形象樓盤紅也只有新新呀家園、銀湖機(jī)別墅兩家，紛稱得上真正效別墅、配套柴完善的高檔庫社區(qū)幾乎為卡零。叼結(jié)論亮點(diǎn)一網(wǎng)：市場潛伏因著深厚的購子房資源，一級旦理想物業(yè)壁形態(tài)出現(xiàn)，瞎購房兇猛。端（不難看出親，焦作人消醒費(fèi)形態(tài)謙和踐、不張揚(yáng)、我易于遷就）們結(jié)論亮點(diǎn)二刻：市場沒有魂差異化，產(chǎn)墊品類別沒有魄唯一性和獨(dú)抱特性，規(guī)模惹化的物業(yè)形原態(tài)還沒有形憶成氣候。市填場沒有出現(xiàn)潮主導(dǎo)性樓盤止及產(chǎn)品。脈結(jié)論亮點(diǎn)三鉗：市場開發(fā)綁處于一片混初沌，高端市貪場沒有出現(xiàn)辭。即金字塔由頂上的消費(fèi)蟲階層沒有呈崖現(xiàn)相對應(yīng)的光物業(yè)形態(tài)。瞇第四節(jié)。小東環(huán)境地產(chǎn)市妙場現(xiàn)狀畝定位因子檢準(zhǔn)索結(jié)論：炕1、焦作地自產(chǎn)市場開發(fā)喪節(jié)奏較慢，藏基本處于同驢一水平線或喂起跑線，價(jià)燙值感差別不吃大，物業(yè)類姨別大同小異輛，屬于低中挖檔物業(yè)屬性止開發(fā)，其中饑大部分屬于湯定向開發(fā)。化金字塔頂部曲的高端物業(yè)味暫未出現(xiàn)。逝2、消費(fèi)市范場處于自然差交易狀態(tài)，虹多數(shù)為定向烈消費(fèi)。因?yàn)槊飿I(yè)差別不逢大，所以消拐費(fèi)價(jià)值水平濾沒有自然區(qū)鵝分，高端人塊群、工薪階質(zhì)層居住形態(tài)鍵沒有明顯界盲定。端3、高端市夏場（含中高個(gè)檔市場），梳前景光明，心早起步、早即動手即可具朗備產(chǎn)品及市炎場的唯一性植和排他性。潮且市場可塑厲性較強(qiáng)，消哀費(fèi)者認(rèn)同感悼較強(qiáng)。隸4、樓價(jià)較嗓低，是源于杏市場產(chǎn)品的奮類比性不強(qiáng)坐，價(jià)值感太捆弱。焦作不壁缺乏高端產(chǎn)框品的消費(fèi)階花層?？宓谖骞?jié)?？偫ЫY(jié)論嬌——停市場對應(yīng)密呀碼扁——品定位因子方票向莊市場開發(fā)前懂景利好埋高端項(xiàng)目前抖景誘人燦及早立項(xiàng)及嫌早受益子行業(yè)領(lǐng)軍品連牌彰顯績定位因子方盈向：猴1、產(chǎn)品屬鳥性：高端項(xiàng)著目瓜2、消費(fèi)人艘群：高端人均群（金字塔址中部人群及域頂部人群）劉3、行業(yè)方扶向：領(lǐng)軍人豐物、河南品雹牌、全國品欠牌腳4、物業(yè)價(jià)借值：烏“訊居住改變焦掉作洲”屈，打造焦作原人居形象工傍程，改變焦坡作居住形態(tài)梳，引領(lǐng)高尚鳥生活方式添5、延展價(jià)詞值：泛焦作押市場行銷運(yùn)羅作模式（全乖省、全國行焰銷）。返此定位方向衛(wèi)是針對于有桌戰(zhàn)略、有規(guī)蔥劃、有品質(zhì)種、有個(gè)性的橋項(xiàng)目才能錦崖上添花一路盈利好。蠢讓我們看看婚“誕中華新天地欣”須這個(gè)項(xiàng)目！頌他是否具備辛良好的潛質(zhì)攔！烤四、產(chǎn)品研殘讀莫——跳尋找產(chǎn)品定執(zhí)位因子喂本項(xiàng)目與競貓爭對手銀湖榴別墅同屬開圓發(fā)區(qū)，相鄰顧較近，產(chǎn)品侮形態(tài)大部分厚雷同。本項(xiàng)共目雖然產(chǎn)品慣線豐富，建攪筑形態(tài)多樣暈，但開發(fā)周緣期較長，相斧對小提量的瞞別墅、多層進(jìn)（新新花園倉）本項(xiàng)目并胳無優(yōu)勢可言舊，與競爭對豐手差別不大套。渣項(xiàng)目還屬紙糊上談兵階段收，同區(qū)域銀陵湖別墅現(xiàn)房喚已經(jīng)成型，憶銷售即將啟我動，充分搶外占一部分市拌場先機(jī)。棗計(jì)劃中的市燈場分期入市獸沒有以市場生研發(fā)、市場智營銷為參照侮依據(jù)！規(guī)劃屯中的產(chǎn)品線需縱然豐富，少其實(shí)已經(jīng)陷發(fā)入一種潛規(guī)唉則的陷阱，墾產(chǎn)品規(guī)劃治霞中缺乏核心凡價(jià)值力，缺僑乏從多層、廳底層建筑形無態(tài)的價(jià)值體款系轉(zhuǎn)向高端科建筑形態(tài)價(jià)頂值體系的拉諸力和張力！緩以同區(qū)域的鎮(zhèn)地貌優(yōu)勢為亭規(guī)劃發(fā)想，爐核心競爭力伸缺乏排他性影和唯一性。吼任何一個(gè)規(guī)窯劃設(shè)計(jì)師都塌可以把豐富理的水資源共星性優(yōu)勢，延辭展發(fā)想為幻——服以水為曲、館以畔筑巢、槐水系環(huán)繞、食河畔島嶼，黃并由此催生德出放至四海甩而皆同的概曾念水景住宅蓋：有威尼斯鈔的水、麗江呀的水等等。盯本案的案名肅同樣缺乏傳騙播力、敲打她市場的張力撿，沒有發(fā)想躬性，沒有項(xiàng)赴目的核心價(jià)率值表達(dá)力。欣本項(xiàng)目所處國的地理位置溉好比是一塊咳海綿，而本鍛項(xiàng)目只是處覽于中間位置摟而已，因?yàn)橹蹟D壓任何一腰塊地方都會前冒出水花，猜水還是你的姓超級優(yōu)勢力躍嗎？墳結(jié)論湖——懲產(chǎn)品定位因艷子督——枝不具備良好卡潛質(zhì)罪本項(xiàng)目與同穩(wěn)區(qū)域同素質(zhì)膽的樓盤相比握較，功能規(guī)揉劃與資源配抹置同質(zhì)化嚴(yán)帶重，無優(yōu)勢棟而言。照那么如何才寺能保證規(guī)劃床提量大，開博發(fā)周期長，震資源優(yōu)勢并壯不明顯的中番華新天地前字途一帆風(fēng)順鑒呢？密我們的任務(wù)光————索提升辭我們的出路尤————兵制造差異躺我們的目標(biāo)闊————群要做就做第喚一讓五、項(xiàng)目定容位凡第一節(jié)。定寇位指導(dǎo)思想私——“棍跳出地產(chǎn)做她地產(chǎn)也”舍v億本案在推廣井定位過程中擦我們的指導(dǎo)寄思想體現(xiàn)了伏區(qū)域經(jīng)濟(jì)思撓維神韻的做齊法，隨著焦式作城市化進(jìn)擱程的不斷加位快，給房地客產(chǎn)開發(fā)提供撕前所未有的霧廣闊空間。甜我們理解的蠶房地產(chǎn)推廣姑定位是，不箭局限于某一且個(gè)時(shí)期某一難個(gè)樓盤的成籃功與否，而顫是放眼于一走個(gè)小區(qū)樓盤喊發(fā)展到大的鈴綜合社區(qū)，單從單一的房宵地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)賓目到不同產(chǎn)庸業(yè)與房地產(chǎn)黨業(yè)進(jìn)行資源醬整合，甚至堅(jiān)期望能夠帶爸動一個(gè)區(qū)域宿經(jīng)濟(jì)版塊的瞞開發(fā)和興旺民。睜我們理解并止提出隨“腿跳出地產(chǎn)做賴地產(chǎn)果”陜的泛地產(chǎn)理呆論，說到底蜜是一種思維嗎方式的變革線。是在房地?cái)‘a(chǎn)大盤化、怨郊區(qū)化、復(fù)緒合化的摸索渴中總結(jié)出來裳的。素從微觀上講蔑，如果是1塵00畝的小布盤子，靠一馳、兩個(gè)賣點(diǎn)聯(lián)就夠了。但徒如果是10煙00畝的大鬼盤子怎么辦墳？架小盤是獨(dú)奏螞曲，大盤是寺交響樂。它衡必須有一個(gè)愉主題和靈魂銹。叼因此，必須郊上升到泛地萌產(chǎn)的高度，暢來整合各種還可以利用的漂資源。錯(cuò)從中觀層面廢說，今天的宇地產(chǎn)必將跳瘡出單一地產(chǎn)艦的格局，也援就是我們常誠說的躁復(fù)合型地產(chǎn)監(jiān)。嗽從宏觀上講不，但凡人類滋活動、居住乘的建筑環(huán)境茂合空間，都愛可以納入泛饒地產(chǎn)的范疇抗，包括城市竟的規(guī)劃和經(jīng)嚇濟(jì)區(qū)域的開呢發(fā)。供在對本案推雁廣定位的考腥慮上，我們推力求作到以接上各點(diǎn)，宣丘傳新穎、獨(dú)餡到，能夠充聯(lián)分涵蓋本案清的特色與特停點(diǎn)，創(chuàng)造今逐后項(xiàng)目正式橫運(yùn)作、營銷里通暢的生命染力。咐1、市場目資標(biāo)樹以泛地產(chǎn)的般姿態(tài)角——煙做焦作人居沒形象大使連做焦作人居蓮形象工程咳樹立焦作高泥端住宅標(biāo)志絲形象奪因?yàn)榻棺餍痢覆环ν|(zhì)化壤的樓盤牙缺乏城市代警表性的樓盤圣、高端樓盤醫(yī)、規(guī)模化樓顧盤、兇因?yàn)榻棺魃小N不乏各種形勻態(tài)的樓盤和魯社區(qū)納缺乏人性化查樓盤、花園添式社區(qū)絹因此我們要尋——霜在平淡的焦引作市場劃分谷消費(fèi)階層，鄙樹立全新的登居住形態(tài)，撤引爆焦作人釘居革命！瞎2、USP狂——望獨(dú)特的定位貨主張※尋找差異辰我們的位置閉——港開發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)大商務(wù)核心區(qū)擠我們的現(xiàn)狀他——旁地下水資源康豐富，前后離皆有水系和威人工湖奉我們的左邊沃——事工學(xué)院人文量儒風(fēng)，澤輩期千秋。農(nóng)我們的右邊扁——挨蒙牛奶制品都華中地區(qū)生挪產(chǎn)基地傳發(fā)現(xiàn)唯一的城排他性的機(jī)從會點(diǎn)存在肝——織蒙牛華中地濟(jì)區(qū)生產(chǎn)基地鐵讓我們先認(rèn)朋識一下蒙牛象的情況位——剖蒙牛產(chǎn)品是址惟一的軟“軋中國航天員偏專用乳制品的”蒸襪蒙牛是中國盤第一家參加半APEC峰詳會的民營企筑業(yè)波蒙牛榮獲"缺2003年題香港超市表?，F(xiàn)最優(yōu)秀新膽產(chǎn)品獎"，網(wǎng)成為香港超蟻市惟一獲獎桿的大陸品牌立歷蒙牛是國內(nèi)虛第一家捐款五抗擊"非典忽"的企業(yè)，囑累計(jì)為抗擊掠"非典"捐目款捐奶12訪00余萬元踐鎖蒙牛以"強(qiáng)冬乳興農(nóng)"為漂企業(yè)使命，徹與近百萬農(nóng)布牧民結(jié)成命凈運(yùn)共同體，格是西部大開哪發(fā)以來中國利最大的"造口飯碗企業(yè)"的采蒙牛榮獲中絹國成長企業(yè)運(yùn)100強(qiáng)第凳一名，創(chuàng)造唉了中國民營臨企業(yè)超速成赴長的最高速乓度--"蒙續(xù)牛速度"筍蒙牛枕銷量禽居全球第一魚，冰淇淋銷昏量居全國第站二，擁有全羊球放置生產(chǎn)幻線數(shù)量最多陣、處理鮮奶董能力最大、攪智能化程度桑最高的單體鍛車間瓶蒙牛工廠被倚利樂公司列瀉為"全球樣笛板工廠"，彩這在中國境狗內(nèi)尚屬首例出資蒙牛首倡將遞呼和浩特建帽為"中國乳搬都"，把經(jīng)烤營企業(yè)品牌呈與經(jīng)營地區(qū)且品牌融為一葉體匯蒙牛是內(nèi)蒙擔(dān)古惟一入選轉(zhuǎn)中央電視臺充《新聞聯(lián)播尸》學(xué)習(xí)實(shí)踐申"三個(gè)代表犧"欄目的典慘型企業(yè)抄蒙牛在國內(nèi)聞首創(chuàng)"運(yùn)奶泛車桑拿浴車界間"，保證杏奶源清潔衛(wèi)襲生桌擁有內(nèi)蒙古耗民間一次性拌引進(jìn)外資數(shù)那額最大的項(xiàng)宿目，摩根士笛丹利、英聯(lián)款投資公司、燭鼎暉投資同字時(shí)投資蒙牛系，并且成為誘摩根士丹利跨亞洲的最大駛投資項(xiàng)目干經(jīng)中國載人積航天工程部恭門嚴(yán)格篩選包、檢驗(yàn)、認(rèn)釣證，認(rèn)定蒙料牛產(chǎn)品符合酬航天員專用執(zhí)標(biāo)準(zhǔn)。航天苦員的專用食豪品有著嚴(yán)格咬的篩選標(biāo)準(zhǔn)五，有關(guān)規(guī)定溝達(dá)8頁字之輝多，通過中谷國載人航天涼工程部門佩"從市場到純工廠，從工牙廠到牧場"駛的層層篩選錄，并經(jīng)多次神物理、化學(xué)贈、微生物學(xué)遭的檢測，認(rèn)尤定蒙牛產(chǎn)品掉符合航天員陳專用標(biāo)準(zhǔn)。且蒙牛奉行"爐產(chǎn)品等于人造品"的質(zhì)量罰理念，追求蟲"出廠合格芹率100％肢"的質(zhì)量目姥標(biāo)。企業(yè)通導(dǎo)過多項(xiàng)認(rèn)證畢：綠色食品默認(rèn)證，以及獸ISO90漢01、IS明O1400叉1、OHS色AS180菊01、GM艦P、HAC速CP五大體奮系認(rèn)證。"凈蒙牛"商標(biāo)當(dāng)2002年菌被認(rèn)定為"騾中國馳名商魄標(biāo)"。液態(tài)跑奶榮獲"中圍國名牌產(chǎn)品號"稱號，并天被列為國家配免檢產(chǎn)品。參產(chǎn)品覆蓋3兆2個(gè)省、市果、自治區(qū)和碎特別行政區(qū)葛。亭云公司在質(zhì)量控管理上創(chuàng)造肅性地采取了負(fù)兩項(xiàng)舉措，底被概括為"神一凈一稠"襖。一是著眼巖"凈"，在枕國內(nèi)第一個(gè)貌建起了"運(yùn)表奶車桑拿浴涌車間"。奶館罐車從奶源政基地每向工爆廠送完一次你奶，都要在岔高壓噴淋設(shè)黃備下進(jìn)行酸貴、堿、蒸汽塘及開水清洗顆，上上下下漿，里里外外雜，杜絕了殘盞留陳奶污染鄭新奶，最大椅程度地保持饑了草原牛奶粒的原汁原味侵。二是著眼武"稠"，添懇加了"閃蒸建"工藝，在尸百分之百原驚奶的基礎(chǔ)上值再剔除掉一職定比例的乳舅清，從而使蒜草原牛奶聞貝更香飲更濃照。校蒙牛的生產(chǎn)烏車間目前是因全球放置生鄭產(chǎn)線數(shù)量最懇多、日處理享鮮奶能力最于大、智能化亮程度最高的潑單體車間，燭被世界上最視大的牛奶設(shè)河備制造商瑞港典利樂公司饑列為"全球枝樣板工廠"犧。詳不言而喻，修蒙牛選址建嫂廠的要求是攀非?？量痰挠觥曇谩稇讶橹破菲髽I(yè)設(shè)生產(chǎn)技術(shù)管積理規(guī)則繩》斬第十六條

站乳制品加工枝工廠環(huán)境應(yīng)泄符合以下要暑求：點(diǎn)

（獲一）制品加斷工廠應(yīng)建在索交通方便、撕有充足水源和的地區(qū)。工屠廠不得設(shè)于沙受污染河流輝的下游；廠鐘區(qū)周圍沒有久粉塵、有害硬氣體、放射擊性物質(zhì)和其汽他擴(kuò)散型污茄染源；不得擋有昆蟲大量海孿生的潛在飛場所等易遭檢受污染的情背況?！町惏l(fā)想星蒙牛對水資芝源的要求非儀?？量?，但躍為什么尋訪丈勘查華中地外區(qū)諸多城市片后最終落戶呼焦作開發(fā)區(qū)柜本項(xiàng)目旁呢貪？水質(zhì)、水勸環(huán)境吸引了怠蒙牛。用焦樓作的水制造變“震中國航天員橫專用乳制品亡”突，能達(dá)到這嫁樣苛刻的工假藝要求，仿嫂佛頃刻之間悄焦作的水充障滿了靈氣和綿無窮的生命牲力。櫻于是焦作的附水應(yīng)該是開貨發(fā)區(qū)的水確鳴切說本項(xiàng)目書所處的水資曬源是懲“秤風(fēng)水寶地睛”多！定蒙牛用水的鎖標(biāo)準(zhǔn)角——聽無污染、水蓮質(zhì)好、營養(yǎng)沈豐富