銀行貸款業(yè)務(wù)介紹-課件

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款業(yè)務(wù)介紹信貸業(yè)務(wù)部中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款業(yè)務(wù)介紹信貸業(yè)務(wù)部1中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簡(jiǎn)介郵政儲(chǔ)蓄自1986年恢復(fù)開辦以來(lái)，現(xiàn)已建成覆蓋全國(guó)城鄉(xiāng)網(wǎng)點(diǎn)面最廣、交易額最多的個(gè)人金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)：擁有儲(chǔ)蓄營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3.6萬(wàn)個(gè)。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行于2007年3月6日正式成立，是在改革郵政儲(chǔ)蓄管理體制的基礎(chǔ)上組建的商業(yè)銀行。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行新鄉(xiāng)市分行于2007年12月12日成立，自成立之初就立足于為個(gè)體工商戶、中小企業(yè)及“三農(nóng)”提供各項(xiàng)金融服務(wù)。2007年6月總行在長(zhǎng)垣開辦了全國(guó)首個(gè)小額貸款試點(diǎn)，目前，八個(gè)縣（市）支行均開辦貸款業(yè)務(wù)，2010年已經(jīng)為11000多戶種養(yǎng)殖戶、個(gè)體工商戶和私營(yíng)企業(yè)主提供了8.5億的資金支持，有力支援了地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，也樹立了郵儲(chǔ)貸款“快速放款、陽(yáng)光透明”的品牌形象。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簡(jiǎn)介郵政儲(chǔ)蓄自1986年恢復(fù)開辦以來(lái)，現(xiàn)已建2“三農(nóng)”問題“三農(nóng)”問題是指農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)問題，農(nóng)民很窮、農(nóng)村很落后、農(nóng)業(yè)很危險(xiǎn)是當(dāng)前”三農(nóng)”問題的真實(shí)寫照。解決這個(gè)跨世紀(jì)難題的關(guān)鍵是什么呢？關(guān)鍵靠發(fā)展“三農(nóng)”問題“三農(nóng)”問題是指農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)問題，農(nóng)民很窮、3

小額貸款個(gè)人商務(wù)貸款(房產(chǎn)抵押貸款)個(gè)人二手房按揭貸款郵政儲(chǔ)蓄定期存單質(zhì)押貸款郵儲(chǔ)銀行貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)品種類小額貸款郵儲(chǔ)銀行貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)品種類4小額貸款業(yè)務(wù)的產(chǎn)品種類

商戶貸款農(nóng)戶貸款貸款額度：1000元－10萬(wàn)元1000元－5萬(wàn)元貸款期限：1-12個(gè)月還款方式:(三種)一次性還本付息——僅限于貸款3個(gè)月（農(nóng)戶6個(gè)月）等額本息——每月以相同額度還本金+利息階段性等額本息——前幾個(gè)月只還利息（商戶3個(gè)月，農(nóng)戶最長(zhǎng)6個(gè)月）,以后的月份按等額本息還款.正常還款客戶可以享受到“五免一”的優(yōu)惠政策，下次貸款還能享受利率下浮的優(yōu)惠。小額貸款業(yè)務(wù)的產(chǎn)品種類商戶貸款5小額貸款業(yè)務(wù)貸款條件商戶貸款條件

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.身份證3.婚姻證明4.擔(dān)保人或者3戶聯(lián)保農(nóng)戶貸款條件1.身份證2.婚姻證明（必須已婚）3.擔(dān)保人或者3-5戶聯(lián)保擔(dān)保人的條件

醫(yī)生、教師、公務(wù)員、行政事業(yè)單位正式職工、國(guó)有大中型企業(yè)正式職工。小額貸款業(yè)務(wù)貸款條件商戶貸款條件6三、個(gè)人商務(wù)貸款(房產(chǎn)抵押貸款)貸款對(duì)象小型私營(yíng)企業(yè)主：包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)合伙人、有限責(zé)任公司股東。經(jīng)營(yíng)年限：一般12個(gè)月，資信狀況特別好的，可以6個(gè)月授信額度：100萬(wàn)元以內(nèi)，房產(chǎn)抵押價(jià)值的50-60%。授信期限：五年，額度可循環(huán)使用具備的條件：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有房產(chǎn)（有房產(chǎn)證）房產(chǎn)條件：本人或者第三人三、個(gè)人商務(wù)貸款(房產(chǎn)抵押貸款)貸款對(duì)象7房產(chǎn)抵押條件（一）用于抵押的個(gè)人房產(chǎn)必須已取得完全處置權(quán)利（采用銀行貸款購(gòu)買的，須已結(jié)清貸款）。（二）個(gè)人房產(chǎn)分為住房和商用房，其中個(gè)人住房包括商品住房、別墅、能上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套底商等。（三）用于抵押房產(chǎn)的房齡原則上不得超過15年，且要求產(chǎn)權(quán)清晰，有較好的保值、變現(xiàn)能力。（四）禁止以大型商場(chǎng)的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。（五）禁止接受未成人或年齡超過60周歲的房產(chǎn)所有人的房產(chǎn)用于抵押。（六）集體土地性質(zhì)的住房、宅基地不得用于抵押房產(chǎn)抵押條件8我行授信的房產(chǎn)抵押率房產(chǎn)抵押率：（一）以個(gè)人商品住房抵押的，最高授信額度不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60%。（二）以商住兩用房抵押的房產(chǎn)，抵押率不超過55%（二）以商用房或別墅等高檔住房抵押的，最高授信額度不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%。我行授信的房產(chǎn)抵押率房產(chǎn)抵押率：9個(gè)人商務(wù)貸款貸款利率：低！5厘25厘75厘8個(gè)人商務(wù)貸款貸款利率：低！5厘25厘75厘810個(gè)人二手房貸款

貸款對(duì)象：

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具備還款能力；個(gè)人二手房貸款11個(gè)人二手房貸款單筆貸款≤500萬(wàn)元貸款成數(shù)≤最高抵押率貸款成數(shù)=貸款金額÷Min(實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)，認(rèn)可評(píng)估價(jià))最高抵押率商品住宅、已購(gòu)公房：60%別墅：60%商業(yè)用房（不含商住兩用房）：50%商住兩用房：55%

個(gè)人二手房貸款單筆貸款≤500萬(wàn)元12個(gè)人二手房貸款

住宅≤30年商業(yè)用房（含商住兩用房）≤10年貸款期限+借款人年齡≤65年個(gè)人二手房貸款13個(gè)人二手房貸款

一次性僅限貸款期限≤12月等額本息、等額本金階段性等額本息、階段性等額本金寬限期≤36月（即：首次還本月數(shù)≤37月）個(gè)人二手房貸款14個(gè)人二手房貸款

借款人條件18周歲-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人具有收入來(lái)源穩(wěn)定的固定職業(yè)，包括單位職工、自謀職業(yè)者

首付款不低于實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)的30%優(yōu)質(zhì)單位職工的條件18周歲-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人當(dāng)?shù)貒?guó)家行政事業(yè)單位、國(guó)有大中型企業(yè)、知名外資或合資企業(yè)的正式職工，并具有以下資歷之一：5年（含）以上工作年限本科（含）以上學(xué)歷，2年（含）以上工作年限研究生（含）以上學(xué)歷部門經(jīng)理（含）以上或同等職位個(gè)人二手房貸款15個(gè)人二手房貸款房產(chǎn)抵押條件：房產(chǎn)類型僅限于借款人自有或與他人共有，依法有權(quán)處分符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯洍l件抵押人年齡18-60歲、具備完全民事行為能力不屬于低保居民。房齡上限（有特別授權(quán)的，以業(yè)務(wù)批復(fù)為準(zhǔn)）住宅：一般15年，借款人為優(yōu)質(zhì)單位職工，或者建筑質(zhì)量、區(qū)域位置優(yōu)良的，放寬至20年商業(yè)用房（含商住兩用房）：一般10年，建筑質(zhì)量、區(qū)域位置優(yōu)良的，放寬至15年土地使用權(quán)取得年份+使用年限-當(dāng)前年份≥貸款期限+3年注：使用年限一般為40年-70年。對(duì)于住宅，本項(xiàng)一般都能滿足個(gè)人二手房貸款房產(chǎn)抵押條件：16郵政儲(chǔ)蓄定期存單質(zhì)押貸款：貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人貸款金額：最高100萬(wàn)元（存單金額的90%）；貸款期限：1至365天；貸款利率：半年期4.86%，一年期5.31%（按國(guó)家基準(zhǔn)利率執(zhí)行）；貸款條件：具有郵政儲(chǔ)蓄定期存款單，可以本人質(zhì)押貸款，也可以他人質(zhì)押貸款還款方式：到期一次還本付息郵政儲(chǔ)蓄定期存單質(zhì)押貸款：貸款對(duì)象：具有完全民事行為能17貸款申請(qǐng)貸款受理貸款申請(qǐng)駁回貸前調(diào)查拒絕審批發(fā)放貸款辦理速度快，小額貸款最快三天，商務(wù)、二手房貸款一般10天就可以放款符合條件不符合條件不符合條件符合條件郵儲(chǔ)銀行貸款業(yè)務(wù)總體運(yùn)作流程圖貸款申請(qǐng)貸款受理貸款申請(qǐng)駁回貸前調(diào)查拒絕審批發(fā)放貸款辦理速度18目前郵儲(chǔ)貸款業(yè)務(wù)的品種和近期發(fā)展趨勢(shì)存單質(zhì)押貸款小額貸款個(gè)人商務(wù)貸款個(gè)人二手房住房按揭貸款小額擔(dān)保貸款中小企業(yè)貸款起點(diǎn).....目前郵儲(chǔ)貸款業(yè)務(wù)的品種和存單質(zhì)押貸款小額貸款個(gè)人商務(wù)貸19信貸文化——“八不準(zhǔn)”規(guī)定：1：不準(zhǔn)以任何理由和借口怠慢、頂撞或刁難客戶；2：不準(zhǔn)故意推脫、拖延、拒絕客戶的貸款申請(qǐng)；3：不準(zhǔn)以權(quán)謀私，以職謀利，不準(zhǔn)向客戶提出工作以外的任何要求；4：不準(zhǔn)索要和收受客戶任何形式的宴請(qǐng)、禮金、禮物；5：不準(zhǔn)私自對(duì)外泄露客戶經(jīng)營(yíng)、貸款、賬