2011年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估》模擬試題(1)-中大網(wǎng)校

2011年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估》模擬試題(1)總分：100分及格：60分考試時(shí)間：100分一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)(1)無(wú)形損耗是指由于（）等原因引起的價(jià)值損失。(2)下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。(3)按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，地面墊層工程量計(jì)算中應(yīng)扣除的部分是（）。(4)材料、長(zhǎng)度均相同而粗細(xì)不同的兩根桿件，在相同的荷載作用下（）。(5)當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用（）編制概算。(6)預(yù)算定額是指規(guī)定消耗在單位的工程基本構(gòu)造要素上的（）數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。(7)修復(fù)費(fèi)用法是通過(guò)估算建筑物恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該建筑物的（）的百分比確定損耗率。(8)某項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資是3850萬(wàn)元，流動(dòng)資金為462萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為l39萬(wàn)元，投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份的利潤(rùn)總額為578萬(wàn)元，銷售稅金及附加為200萬(wàn)元，借款利息為100萬(wàn)元，則正常生產(chǎn)年份的總投資收益率為（）。(9)用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要工作有：A套預(yù)算定額單價(jià)；8計(jì)算工程量；C編制工料分析表；D計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)；E準(zhǔn)備工作；F復(fù)核整理。工作步驟為（）。(10)單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，當(dāng)某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)特征完全不同時(shí)，應(yīng)（）。(11)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的有柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等按（）計(jì)算建筑面積。(12)摻人百分之幾至萬(wàn)分之幾的（），可進(jìn)一步改善或增加涂料的某些特性。(13)工程量清單計(jì)價(jià)的過(guò)程分為兩個(gè)階段：（）。(14)在相同強(qiáng)度等級(jí)的水泥中，早期強(qiáng)度最高的是（）。(15)具有逼真的仿木效果的門窗為（）。(16)原有日產(chǎn)產(chǎn)品10噸的某生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)擬建相似的生產(chǎn)系統(tǒng)，生產(chǎn)規(guī)模為原有系統(tǒng)的2倍，取綜合調(diào)整系數(shù)為l，用生產(chǎn)能力指數(shù)法估計(jì)投資額需要增加至原系統(tǒng)投資的（）。(指數(shù)設(shè)為0．5)(17)在豎向荷載作用下，框架結(jié)構(gòu)的傳力途徑是（）。(18)設(shè)備安裝工程利潤(rùn)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是（）。(19)（）是一種強(qiáng)度高、耐腐蝕、低導(dǎo)熱性的很有發(fā)展前途的門窗。(20)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機(jī)房，（）計(jì)算建筑面積。(21)磚混結(jié)構(gòu)荷載傳遞途徑為（）。(22)招標(biāo)人提供的分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的（）進(jìn)行編制。(23)擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程，其外墻貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量為0．9m<SUP>2</SUP>，貼釉面磚全費(fèi)用單價(jià)為50元/m2。類似工程概算指標(biāo)為580元/m2，外墻采用水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量為0．92m<SUP>2</SUP>，水泥砂漿抹面全費(fèi)用單價(jià)為9元/m<SUP>2</SUP>，則該磚混結(jié)構(gòu)工程修正后的概算指標(biāo)為（）元/m<SUP>2</SUP>。(24)概算造價(jià)是指在（）階段，通過(guò)編制工程概算文件預(yù)先確定的工程造價(jià)。(25)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，菜地是指城市郊區(qū)，為供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)（）以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。(26)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于位置本身的影響也是巨大的，如（）改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。(27)有抗震設(shè)防要求的建筑中須設(shè)（）。(28)運(yùn)用單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，其主要不同之處是（）。(29)混凝土對(duì)原材料石子強(qiáng)度要求應(yīng)為混凝土強(qiáng)度的（）倍以上。(30)單向板的受力特點(diǎn)是板上荷載（）。二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，(1)建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括（）。(2)適用于大體積混凝土工程的水泥有（）。(3)建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收按規(guī)模大小和復(fù)雜程度分為（）階段。(4)以下關(guān)于框架一剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的說(shuō)法中，正確的有（）。(5)下列費(fèi)用中，屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的有（）。，(6)施工圖預(yù)算包括（）。(7)在（）情況下，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。(8)混凝土的優(yōu)點(diǎn)有（）。(9)按照建設(shè)性質(zhì)，建設(shè)項(xiàng)目可分為（）。(10)按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，民用建筑的可靠性鑒定，應(yīng)按（）劃分的層次，以其安全性和正常使用性的鑒定結(jié)果為依據(jù)逐層進(jìn)行。三、綜合題(共5題，共50分。其中第1題8分，第2題8分，第3題10分，第4題(1)擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m<SUP>2</SUP>，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．044m<SUP>3</SUP>、0．842m<SUP>2</SUP>；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．08m<SUP>3</SUP>、0．82m<SUP>2</SUP>，根據(jù)當(dāng)?shù)剡m用的預(yù)算定額，外墻面珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面、加氣混凝土保溫，貼釉面磚的預(yù)算單價(jià)分別為153元/m3、9元/m<SUP>2</SUP>、185元/m<SUP>3</SUP>、50元/m<SUP>2</SUP>。若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．O8工日，鋼材23．8kG，水泥205kG，原木0．05m3，鋁合金門窗0．24m<SUP>2</SUP>，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工30．60元/工日，鋼材3．1元/kG，水泥0．35元/kG，原木1400元/m<SUP>3</SUP>，鋁合金門窗平均350元/m<SUP>2</SUP>，擬建工程綜合費(fèi)率為20%。要求：應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。(2)某工業(yè)項(xiàng)目投資5000萬(wàn)元人民幣，預(yù)計(jì)壽命周期為15年，其中建設(shè)期2年，生期13年，其他有關(guān)數(shù)據(jù)如下：(1)建設(shè)期內(nèi)，第一年投資l600萬(wàn)元，第二年投資2000萬(wàn)元；(2)生產(chǎn)期內(nèi)，流動(dòng)資金分兩年投入，第一年投入900萬(wàn)元，第二年投入500萬(wàn)元；(3)投產(chǎn)后第一年達(dá)產(chǎn)率為70%，第二年達(dá)產(chǎn)率為90%，第三年開始正常生產(chǎn)；(4)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)正常年份銷售收入為4500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為2000萬(wàn)元，稅金為740萬(wàn)元；(5)項(xiàng)目壽命期末固定資產(chǎn)殘值為300萬(wàn)元，流動(dòng)資金全部收回；(6)年利率為l0%，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為8年；(7)各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。要求：(1)編制該項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表；(2)計(jì)算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；(3)列式計(jì)算投資回收期；(4)項(xiàng)目是否可行，并說(shuō)明理由。(折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位)(3)某700平方米職工宿舍建成于l997年年底，圖紙及其他技術(shù)資料均已丟失。與待估建筑物類似的某磚混結(jié)構(gòu)房屋土建工程預(yù)算書標(biāo)明類似土建工程預(yù)算造價(jià)為75．50萬(wàn)元，筑面積為780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要機(jī)械的消耗量如下表所示；另外，類似土建工程的其他材料費(fèi)占材料費(fèi)的比例為18%，其他機(jī)械費(fèi)占機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的比例為30%。為了相對(duì)準(zhǔn)確地估算待估項(xiàng)目的工程造價(jià)，評(píng)估人員從當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)網(wǎng)站查到評(píng)估基準(zhǔn)日(2004年l2月31日)附近預(yù)算價(jià)格如下表所示。該工程與類似工程在構(gòu)造上略有不同，類似工程外墻面瓷磚貼面，該工程為水泥砂漿抹面。類似工程外墻面貼瓷磚面積為650平方米。外墻面貼瓷磚的預(yù)算單價(jià)為58元/平方米，水泥砂漿抹面的預(yù)算單價(jià)為11元/平方米。當(dāng)?shù)卮胧┵M(fèi)率為6%，間接費(fèi)率為10%，利率為5%，稅率為3．4%。建設(shè)類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價(jià)的比例為12%，工程建設(shè)中的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等其他費(fèi)率為l0%，假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費(fèi)用，不計(jì)開發(fā)利潤(rùn)。要求：(1)計(jì)算職工宿舍土建工程造價(jià)；(2)計(jì)算職工宿舍工程總造價(jià)；(3)經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定，房屋有七五成新，試計(jì)算職工宿舍評(píng)估價(jià)值。(4)某五層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，首層平面圖如圖6—3所示。二層及以上各層除將首層M2的位置改為C2外，其他均與首層平面相同，層高均為3．00m，屋頂蓋標(biāo)高l5．0m，女兒墻頂標(biāo)高15．60m，室外地坪為一0．5m，門窗框外圍尺寸及材料見(jiàn)表6—1。求：(1)辦公樓建筑面積；(2)水泥砂漿外墻抹灰工程量；(3)門窗工程量。<Ahref="javascript:;"></A><Ahref="javascript:;"></A>(5)圖6—1為某房屋基礎(chǔ)及斷面圖，請(qǐng)依據(jù)圖示尺寸求出：(1)磚砌基礎(chǔ)工程量：(2)混凝土墊層工程量。<Ahref="javascript:;"></A>答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)(1):B(2):C(3):D(4):B(5):A(6):B(7):C(8):B(9):C(10):D(11):D(12):D(13):B(14):B(15):D(16):A(17):B(18):D(19):C(20):C(21):A(22):B(23):B(24):B(25):C(26):C(27):C(28):B(29):D(30):A二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，(1):B,D,E(2):C,D,E(3):C,D(4):B,D,E(5):A,B,C(6):A,B,C(7):A,B,D,E(8):A,B,C(9):A,B,C,E(10):B,D,E三、綜合題(共5題，共50分。其中第1題8分，第2題8分，第3題10分，第4題(1):首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行預(yù)算價(jià)算價(jià)格，計(jì)算擬建工程單位建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)=每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價(jià)=5．08×30．6=155．45(元)材料費(fèi)=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格)=（23．8×3．1+205×0．35+0．05×1400+0．24×350)(1+45%)=434．32(元)機(jī)械費(fèi)=直接工程費(fèi)×機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的比率=直接工程費(fèi)×8%則：直接工程費(fèi)=155．45+434．32+直接工程費(fèi)×8%直接工程費(fèi)指標(biāo)=(155．45+434．32)/(1—8%)=641．05(元/m<SUP>2</SUP>)其次，進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，計(jì)算擬建單位工程修正直接工程費(fèi)指標(biāo)和概算造價(jià)。單位工程概算指標(biāo)：(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))=769．26(元/m<SUP>2</SUP>)單位工程修正直接工程費(fèi)指標(biāo)=直接工程費(fèi)指標(biāo)+換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)=641．05+0．08×185+0．82×50-(0．044×153+0．842×9)=682．54(元/m<SUP>2</SUP>)單位工程修正概算指標(biāo)=單位工程修正直接工程費(fèi)指標(biāo)×(1+綜合費(fèi)率)=682．54(1+20%)=819．05(元/m<SUP>2</SUP>)擬建工程概算造價(jià)=單位工程修正概算指標(biāo)×建筑面積=819．05×4000=3276200(元)(2):(1)、(2)該項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量，所得稅前年凈現(xiàn)金流量等見(jiàn)下表。<A></A><A></A>(3):(1)①類似工程現(xiàn)時(shí)人工費(fèi)：3950×30=118500(元)②類似工程現(xiàn)時(shí)材料費(fèi)：主要材料費(fèi)：55×2800+10×2750+1．5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280(元)材料費(fèi)：主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)=412280/82%=502780(元)③類似工程現(xiàn)時(shí)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)：主要機(jī)械費(fèi)=22×776+12×340=21152(元)機(jī)械費(fèi)=主要機(jī)械費(fèi)+其他機(jī)械費(fèi)=21152/70%=30217(元)類似工程現(xiàn)時(shí)直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=ll8500+502780+30217=651497(元)④建筑構(gòu)造修正后的類似工程現(xiàn)時(shí)直接工程費(fèi)=651497—650×58+650×11=620947(元)⑤職工宿舍土建造價(jià)：措施費(fèi)=620947×6%=37257(元)間接費(fèi)：直接費(fèi)×間接費(fèi)率=(620947+37257)×10%=65820(元)利潤(rùn)：(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利率=(620947+37257+65820)×5%=36201(元)稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率=（620947+37257+65820+36201)×3．4%=25848(元)土建工程造價(jià)：620947+37257+65820+36201+25848=786073(元)職工宿舍土建工程造價(jià)=786073/780×700=705450(元)(2)職工宿舍建安工程造價(jià)=705450/88%=801648(元)職工宿舍總造價(jià)：建安工程造價(jià)+其他費(fèi)用=801648+801648×10%=881813(元)(3)職工宿舍評(píng)估價(jià)值=職工宿舍總造價(jià)×成新率=881813×75%=661360(元)(4):(1)