松山湖產(chǎn)業(yè)園個案分析課件

重點個案分析東莞市重點項目凱達科技設計中心中集智谷國際金融創(chuàng)新園廣深重點項目天安云谷深圳硅谷動力龍崗天安數(shù)碼城重點個案分析東莞市重點項目凱達科技設計中心定位：水濂山夢想辦公室項目地址：東莞市水濂山水濂大道總占地：17萬㎡總建面：31萬㎡產(chǎn)權：50年用地性質(zhì)：科研用地咨詢電話套設施：【外在配套】：水濂山森林公園、、水濂湖、橫崗湖

城市中心配套：從項目僅10多分鐘車程即可盡享500億市政中心配套，沃爾瑪、家樂福、海雅百貨等大型購物中心，展覽館、圖書館、玉蘭大劇院等娛樂文化配套。

國賓級配套：東莞迎賓館、國家羽毛球訓練基地

學校：百年名校南開實驗學校及其他中小學

菜市場：水濂社區(qū)綜合市場

娛樂配套：樂民游樂園

【內(nèi)部配套】：小區(qū)規(guī)劃有900米水岸風情商業(yè)街，匯聚了品牌展示、特色餐飲、奢侈品店、清吧、咖啡館、茶館、書店、超市、銀行等一系列生活配套。主推產(chǎn)品：140-200平方米寫字樓，目前正在招商，低層寫字樓均價7000-8000元/平方米，總共有60套；四合院均價10000-12000元/平方米，總共有6棟?？梢宰杂山M合，最大可達1000多平方米，也可一整棟賣凱達科技設計中心定位：水濂山夢想辦公室項目地址：東莞市水濂山2集合式辦公室空間五層的現(xiàn)代風格多層建筑。外立面采用玻璃幕墻，突顯現(xiàn)代，科技氣息。四層通高的綠化共享中庭，逐層退臺設計，舒適的綠化陽臺，悠閑的屋頂花園，把綠色和辦公有機結合，打造“生態(tài)辦公”“精品辦公”概念。空間設計經(jīng)濟高效，8.7米標準柱跨，4.2米層高，140-26000㎡自由組合，可滿足8-3000人以上不同規(guī)模的企業(yè)進駐。生態(tài)辦公，面積可自由組合集合式辦公室空間五層的現(xiàn)代風格多層建筑。外立面采用玻璃幕墻，3低密度庭院式辦公空間首層架空、2-4層辦公的中式風格四合院建筑。各棟建筑可以獨立管理，9米標準柱跨，4.5米層高，140-4000㎡自由組合，適合八至五百人以上公司使用，首層花園各層露臺，屋頂生態(tài)花園，為員工帶來廣闊的休憩空間。中式四合院建筑，各棟獨立管理，面積可自由組合低密度庭院式辦公空間首層架空、2-4層辦公的中式風格四合院4SOHO辦公空間三層嶺南風格聯(lián)排建筑可以獨立管理，完全享受個人獨立領地，有自己的庭院花園，適合小型的創(chuàng)意公司及個人穿越工作室。凱達EOD為科研專家、自由職業(yè)人士度身訂造SOHO辦公區(qū)。簡約、方正、實用的空間，完善的生活工作設施，將工作與生活完美融合在一起?？蒲袑＜覄e墅，生活辦公兩雙宜SOHO辦公空間三層嶺南風格聯(lián)排建筑可以獨立管理，完全享受個5定制式辦公空間完全定制式企業(yè)莊園，提供獨立場地，由使用者按規(guī)劃要求定制。在水濂山青山碧湖、原生態(tài)森林的環(huán)繞之中，以企業(yè)命名一棟，私享花園式獨棟辦公建筑，以個性化的建筑設計和空間布局，盡顯高端總部尊榮，打造現(xiàn)代企業(yè)的獨特形象，滿足企業(yè)對辦公、科研、商務活動的多層次需求。全定制式企業(yè)獨棟，一企一棟，獨立冠名定制式辦公空間完全定制式企業(yè)莊園，提供獨立場地，由使用者按規(guī)6藝展廊藝展廊以傳統(tǒng)的魚簍形象作為建筑設計。約600米水岸風情藝展覽，首層層高7.8米，二層層高12米，三層層高3.4米，集辦公、產(chǎn)品展示、植入商業(yè)為一體，適合有個性、有激情、年輕的創(chuàng)業(yè)者成立個人創(chuàng)意工作室。集辦公、產(chǎn)品展示、植入商業(yè)為一體藝展廊藝展廊以傳統(tǒng)的魚簍形象作為建筑設計。集辦公、產(chǎn)品展示、7園區(qū)配套體系1、管理中心配套;園區(qū)配置獨立管理中心，能夠為入駐企業(yè)提供必需的后勤配套服務。2、商務會議配套：為企業(yè)提供商務會議、交流培訓、論壇講座以及年會宴請等。3、信息交流配套：信息交流和發(fā)布平臺，包括：中心3D全信影像水秀舞臺、大型LED光影幕、園區(qū)雜志平臺、園區(qū)網(wǎng)站平臺、園區(qū)公眾微信平臺等4、輔助醫(yī)療配套：為企業(yè)員工提供簡單醫(yī)療服務5、兒童照顧配套：提供兒童托管服務，解決上班族的后顧之憂6、對外交通配套：除必要的商務車出租、電召出租、城市公交等交通配套外，園區(qū)入駐情況

擬投資組建園巴士車隊，接駁市內(nèi)主要交通樞紐。7、休閑運動配套：園區(qū)內(nèi)設置了大量的休息體育運動設施，如籃球館、足球場、網(wǎng)球場、羽

毛球場、健身室、登山徑、等8、消費購物配套：園區(qū)內(nèi)沿湖設置了長約600米的水岸風情藝展廊9、工作餐飲配套：園區(qū)設置“陽光廚房”，為園區(qū)白領提供安全、放心美食。園區(qū)配套體系1、管理中心配套;園區(qū)配置獨立管理中心，能夠為入8園區(qū)服務平臺1、安全服務平臺：24小時安保服務，食堂安全監(jiān)控服務，2、投融資服務平臺：為企業(yè)與各金融機構之間搭建融資橋梁，為銀企雙方實現(xiàn)快速對接提供

“綠色通道”3、政府政策咨詢平臺：協(xié)助企業(yè)申請產(chǎn)品、技術專利，產(chǎn)業(yè)政策咨詢，協(xié)助落實區(qū)域優(yōu)惠4、統(tǒng)一采購服務平臺：整合園區(qū)企業(yè)的共同采購需求，針對性的地開發(fā)供應商，從而降低客

戶運營成本，真正做到資源共享、資源互換。5、法律服務平臺：整合律師事務所資源，為園區(qū)企業(yè)提供法律咨詢及訴求代理服務。6、工商稅務代理辦服務平臺:整合專業(yè)機構，為園區(qū)企業(yè)提供工商注冊、財稅代理、代理記賬、

驗資審計、財稅代辦、工商財稅法規(guī)咨詢服務。7、宣傳推廣服務平臺：通過園區(qū)配套優(yōu)勢，與各大媒體建立長期合作關系，為入駐企業(yè)提供

優(yōu)質(zhì)公共宣傳推廣平臺8、人力資源服務平臺：通過搭建與人才中心，教育機構等的聯(lián)動機制，為入駐企業(yè)提供人力

資源服務9、后勤保障服務平臺：提供生活后勤服務平臺、提供安全高效優(yōu)質(zhì)的一站式服務10、手續(xù)代辦服務平臺：車輛清洗美容保養(yǎng)年審轉籍換證、車輛租賃、班車、票務、餐飲酒店

等預訂、保險業(yè)務等園區(qū)服務平臺1、安全服務平臺：24小時安保服務，食堂安全監(jiān)控9集合式辦公樓三棟2-5層產(chǎn)品分割情況：由3個單元組合：1、2單元產(chǎn)品集中在120-140㎡，3單元僅有2000㎡大戶型。每個單元有寬大中庭，贈送大面積工作陽臺和生活露臺。

套數(shù)配比110以下56%110-1201418%120-1301924%130-1401317%140-16079%160-2001013%200以上1013%集合式辦公室產(chǎn)品分割集合式辦公樓三棟2-5層產(chǎn)品分割情況：套數(shù)配比110以下510重點個案分析東莞市重點項目凱達科技設計中心中集智谷國際金融創(chuàng)新園廣深重點項目天安云谷深圳硅谷動力龍崗天安數(shù)碼城重點個案分析東莞市重點項目中集智谷定位：50萬㎡企業(yè)總部生態(tài)公園項目地址：東莞松山湖國家級高新區(qū)南山路1號總占地：34.98萬㎡總建面：

50萬㎡產(chǎn)權：商業(yè)50年用地性質(zhì)：科研用地總投資：60億元發(fā)展目標：引領中國制造產(chǎn)業(yè)智能化、信息化轉型升級的集群基地；發(fā)展模式：構建“創(chuàng)業(yè)投資—產(chǎn)業(yè)加速—上市培訓”為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新服務模式；主導產(chǎn)業(yè)：重點引進智能裝備、激光、機器人、電子信息、移動互聯(lián)等高端科技產(chǎn)業(yè)；物業(yè)形態(tài)：定制總部、花園獨棟、多層研發(fā)辦公樓、配套住宅；咨詢電話套設施：中集智谷后期規(guī)劃配套專屬人才高尚社區(qū)，引進銀行、超市、專賣店、餐飲、休閑、娛樂等高端商業(yè)配套，滿足入園企業(yè)員工居住生活的多元化需求，開啟都市生活新體驗，筑就產(chǎn)業(yè)精英生活“城邦”。一期一期產(chǎn)品：500-3200㎡中小企業(yè)花園獨棟總部150-400㎡多層研發(fā)樓單層可以自由組合成最大面積超過2000㎡。靈動辦公空間，多種拆合方案提供企業(yè)自由選擇，最大化實現(xiàn)辦公室的有效利用。中集智谷定位：50萬㎡企業(yè)總部生態(tài)公園項目地址：東莞松山湖國12一期產(chǎn)品規(guī)劃一期項目占地約100畝，計容面積約5.1萬平方米，現(xiàn)已開工建設，預計2014年年底交付使用。構建自然生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)和諧共生的“雙生態(tài)”企業(yè)集群園區(qū)。2000㎡企業(yè)制定總部：專屬定制化服務，一企一棟，獨立冠名，提升企業(yè)品牌形象，彰顯企業(yè)實力；150-400㎡多層研發(fā)辦公樓：開放式公共生態(tài)空間，闊綽大堂，空間方正實用，可自由組合分割以實現(xiàn)空間價值最優(yōu)化，能滿足企業(yè)研發(fā)辦公、產(chǎn)品展示、中試、輕型生產(chǎn)等多功能復合需求，空間方正實用，自由靈動組合分割，以實現(xiàn)空間價值最優(yōu)化，企業(yè)研發(fā)辦公、形象展示。500-3200m2

EOD獨棟總部：現(xiàn)代建筑風格“花園別墅式”EOD獨棟總部，庭院式園林，超大面積花園露臺設計，任意自由組合分隔，定義產(chǎn)業(yè)商務辦公標準。一期產(chǎn)品規(guī)劃一期項目占地約100畝，計容面積約5.1萬平方米13商務會客廳整棟總建面面積約3179.25㎡（1F789.95，，其中架空層面積116.5㎡。主要分布在4、5、6號樓空間布局開放通透，四單元錯位組合設計，任意自由組合分隔；每棟三、四層超大面積雙重花園露臺設計；樓棟戶型總層數(shù)總面積每棟每層面積4、5、6棟A4813.951F90.192F204.893F244.024F274.85B4992.761F238.822F207.443F288.594F257.91C3760.141F235.692F209.073F315.38D2495.151F225.252F269.9商務會客廳整棟總建面面積約3179.25㎡（1F789.9514企業(yè)總部整棟總建筑面積約1484.54㎡，其中架空層面積108.42㎡，主要分布在3、7、8、10、11、12號樓;3層雙拼單元組合，現(xiàn)代建筑風格，庭院式園林；270°超大面積露臺三重戶外景觀陽臺；樓棟戶型總層數(shù)總面積每棟每層面積3、7、8、10、11、12A3577.771F103.992F258.263F215.52B3798.351F254.32F2683F276.05企業(yè)總部整棟總建筑面積約1484.54㎡，其中架空層面積1015多層研發(fā)辦公樓首層總建筑面積約805.37㎡，近1100㎡架空面積，中庭設計；二層總建筑面積約2645.27㎡，80-400㎡拓展空間，可自由組合，4部品牌高速電梯；三層總建筑面積約2310.01㎡，3.9米層高設計；四層總建筑面積約2286.97㎡，170-300㎡靈動空間，超大景觀露臺設計；五層總建筑面積約1227.37㎡，220-280㎡實用空間，自由組合，大面積花園平臺；六層總建筑面積約1190.06㎡，3.9米層高，布局方正，180°超大景觀露臺；整棟總建筑面積約10465.05㎡（不好設備等其他用途用房空間），企業(yè)研發(fā)辦公、產(chǎn)品展示、中試、輕型生產(chǎn)等多功能復合樓，空間方正實用，可自由組合分割實現(xiàn)空間價值最優(yōu)化；樓棟面積段套數(shù)配比1號樓100以下713%100-15012%150-2001529%200-2502038%250以上917%多層研發(fā)辦公樓首層總建筑面積約805.37㎡，近1100㎡架16園區(qū)招商對象中集智谷立意打造中國智能科技產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)打造智能裝備、激光、機器人、電子信息、移動互聯(lián)等高端科技產(chǎn)業(yè)集群高端電子信息與智能化科技產(chǎn)業(yè)集群作為主導產(chǎn)業(yè)激光、機器人等作為特色產(chǎn)業(yè)結合科技、金融、物流等現(xiàn)代科技服務業(yè)形成“創(chuàng)業(yè)投資-產(chǎn)業(yè)加速-上市培育”三位一體的全產(chǎn)業(yè)鏈加速成長環(huán)境。園區(qū)首批引進中集集裝箱總部、中集學院和中集研究院及中小企業(yè)總部基地等，以超強的龍頭帶動作效應，打造護航中小科創(chuàng)企業(yè)成長的加速器及孵化器。立意打造中國智能科技產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)園區(qū)招商對象中集智谷立意打造中國智能科技產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)立意打造17入園流程1、擬入園企業(yè)填寫《企業(yè)入園登記表》2、

園區(qū)核準后簽署意見，為企業(yè)落實研發(fā)辦公場地；3、園區(qū)招商服務中心為企業(yè)辦理相關入園手續(xù)，詳細見《入園流程圖》。4、入園提交資料5、入園企業(yè)或創(chuàng)辦人需提交以下資料：工商營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證復印件、個人身份證復印件各一份，新創(chuàng)辦企業(yè)進駐后提交企業(yè)名稱核準通知書復印件入園流程1、擬入園企業(yè)填寫《企業(yè)入園登記表》18運營服務體系金融服務：整合中集集團財務公司、融資租賃公司、天億產(chǎn)業(yè)基金以及第三方金融服務機構，共同打造創(chuàng)新金融服務平臺，為企業(yè)提供低成本融資、小額貸款、產(chǎn)業(yè)鏈融資等全方位增值服務，扶植入園企業(yè)孵化上市。運營服務體系金融服務：整合中集集團財務公司、融資租賃公司、天19運營服務體系科創(chuàng)服務：與科研院所、公共技術平臺、產(chǎn)業(yè)技術聯(lián)盟開展合作，打造“產(chǎn)、學、研、用”支持體系；引入知識產(chǎn)權服務、科技成果展示與交易、對外合作、信息交流等科技中介機構，建立科技企業(yè)與生產(chǎn)性服務機構對接的橋梁；引入大學和科研機構骨干成員技術與智力資源，建立產(chǎn)業(yè)孵化基地；運營服務體系科創(chuàng)服務：20運營服務體系政策服務：“1+3+1”政策開啟松山湖科技創(chuàng)新征程；關于把松山湖高新區(qū)建設成為國家創(chuàng)新型科技園區(qū)的若干意見；東莞松山湖高新區(qū)關于爭創(chuàng)國家創(chuàng)新型科技園區(qū)的實施意見；松山湖高新去營造創(chuàng)新氛圍提升自主創(chuàng)新能力的實施辦法（試行）松山湖高新去鼓勵科技創(chuàng)業(yè)推進“揚帆起航計劃”的實施辦法（試行）松山湖高新區(qū)引進和培養(yǎng)高層次人才推進“梧桐計劃”的實施辦法松山湖高新區(qū)關于建設金融改革創(chuàng)新服務區(qū)的實施辦法（試行）運營服務體系政策服務：21一站式服務中心：協(xié)助政府為入園企業(yè)提供工商、稅務、環(huán)保、消防、政策咨詢、優(yōu)惠政策申請、行政外包等一站式服務，使企業(yè)集中精力謀發(fā)展。運營服務體系一站式服務中心：運營服務體系22商務服務：企業(yè)家交流中心,澆筑企業(yè)溝通平臺園區(qū)配置產(chǎn)品展示中心、多功能會議中心、商務酒店，為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、會議、商旅等服務。打造數(shù)字化企業(yè)網(wǎng)絡社區(qū)，創(chuàng)立企業(yè)家俱樂部、工程師俱樂部，不定期舉辦沙龍交流活動。運營服務體系多功能會議中心，全方位企業(yè)服務平臺園區(qū)配置多功能會議中心，為入園企業(yè)提供一個科技成果發(fā)布平臺，盡享五星級入園配套禮遇。同時定期舉辦產(chǎn)業(yè)交流會、研討會、論壇等活動，幫助入園企業(yè)持續(xù)騰飛發(fā)展。商務服務：運營服務體系多功能會議中心，全方位企業(yè)服務平臺23園區(qū)配套：員工餐廳、銀行、超市、特色餐飲、休閑娛樂、體育設施、幼兒園、園區(qū)巴士等打造完善商業(yè)配套園區(qū)園區(qū)注重商業(yè)配套規(guī)劃與招商，未來將進入多家銀行機構設點，并規(guī)劃員工飯?zhí)貌蛷d以及休閑娛樂設施。高端人才社區(qū)

高級人才社區(qū)內(nèi)將實行智能化管理，規(guī)劃有幼兒園、餐廳、超市、運動中心、休閑娛樂及社區(qū)醫(yī)療等商業(yè)配套。開放型商業(yè)步行街

綠色低碳的開放型商業(yè)步行街，遍布咖啡廳、餐飲店、時尚店等，便利性社區(qū)配套商業(yè)帶

依托人才公寓規(guī)劃建立社區(qū)超市、商店、小食店等，將便利商業(yè)糅合在社區(qū)中，為居民樓及公寓人群提供生活服務。運營服務體系園區(qū)配套：運營服務體系24

智能裝備:實施差異化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，充分發(fā)揮中集集團世界領先的物流裝備和能源裝備供應商的強大優(yōu)勢，緊抓優(yōu)勢細分行業(yè)，重點發(fā)展智能制造等領域，將中集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園打造成為智能裝備制造資源及技術聚集、品牌彰顯的智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

激光技術：瞄準高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展前沿，重點發(fā)展新一代激光技術等新型領域。堅持創(chuàng)新引領，發(fā)揮中集集團創(chuàng)新高地作用，培育一批創(chuàng)新型激光技術企業(yè)，鼓勵企業(yè)圍繞關鍵技術領域開展原始創(chuàng)新和集成創(chuàng)新。加大招商引資力度，著力吸引戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的總部型企業(yè)及研發(fā)中心落戶。

機器人產(chǎn)業(yè)：機器人技術是戰(zhàn)略高技術，充分利用中集品牌資源，通過首先發(fā)展數(shù)控一代裝備和產(chǎn)品，積極培育精密軸承、齒輪轉動裝置，進而以數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化制造為主線，提升東莞制造業(yè)，并積極培育機器人運用解決方案的集成商。機器人產(chǎn)業(yè)重點支持了特種機器人、工業(yè)機器人及工業(yè)機器人應用工程。

電子信息產(chǎn)業(yè)：積極引入和聚集高端電子信息產(chǎn)業(yè)，重點引進研制和生產(chǎn)電子設備及各種電子元件、器件、儀器、儀表等企業(yè)。抓住中國推動新一代移動通信系統(tǒng)、數(shù)字電視和互聯(lián)網(wǎng)建設的時機，依托國內(nèi)市場建立自主標準體系，推動企業(yè)加大對核心元器件和軟件、信息安全系統(tǒng)的開發(fā)力度，爭取在關鍵技術和重大標準方面實現(xiàn)突破。

移動互聯(lián)產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)新移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展機制，探索以資產(chǎn)重組、對外戰(zhàn)略合作為途徑的發(fā)展模式，進一步整合互聯(lián)網(wǎng)資源，促進移動互聯(lián)與相關產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，形成大產(chǎn)業(yè)、大市場的一體化發(fā)展格局。產(chǎn)業(yè)導向智能裝備:實施差異化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，充分25重點個案分析東莞市重點項目凱達科技設計中心中集智谷國際金融創(chuàng)新園廣深重點項目天安云谷深圳硅谷動力龍崗天安數(shù)碼城重點個案分析東莞市重點項目27占地面積：17萬㎡，建筑面積：40萬㎡，總投資額：27億元功能定位：將打造成中國乃至世界金融孵化、金融創(chuàng)新的樣板工程；旨在為東莞產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動東莞科技金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將成為東莞極具代表性的綜合服務中心。開發(fā)商：香港志鴻科技；中國人民銀行旗下聯(lián)合金融服務集團位置：松山湖新城大道與工業(yè)南路交匯處物業(yè)：中天信和物業(yè)建筑配套：寫字樓、公寓1000套松山湖國際金融創(chuàng)新園27占地面積：17萬㎡，開發(fā)商：香港志鴻科技；中國人民銀行旗27規(guī)劃有創(chuàng)投大廈、中匯世銀大廈、粵港金融服務外包基地、科技創(chuàng)新基地、金融孵化基地及研發(fā)總部基地。園區(qū)規(guī)劃規(guī)劃有創(chuàng)投大廈、中匯世銀大廈、粵港金融服務外包基地、科技創(chuàng)新28研發(fā)高層（即創(chuàng)投大廈）生態(tài)獨棟：600-3000㎡獨棟生態(tài)建筑，單層層高達4.5m—5.5m定制總部：提供5000㎡以上辦公空間的個性化定制園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)高層（即創(chuàng)投大廈）園區(qū)產(chǎn)品29園區(qū)提供600~1300㎡獨立空間、獨立冠名、獨立花園的企業(yè)辦公空間，可作為企業(yè)研發(fā)辦公、形象展示、商務接待和人才培訓，全面提升企業(yè)品味和形象。企業(yè)獨棟辦公樓：園區(qū)提供600~1300㎡獨立空間、獨立冠名、獨立花園的企業(yè)3031園區(qū)（創(chuàng)投大廈、粵港金融服務外包基地）提供160~2000㎡可自由分割高層辦公空間，成長型企業(yè)發(fā)展平臺。高層研發(fā)樓：31園區(qū)（創(chuàng)投大廈、粵港金融服務外包基地）提供160~20031園區(qū)服務體系

積極打造“一大中心、四大平臺、五大綜合配套”

一大中心

建設華南地區(qū)技術領先的數(shù)據(jù)中心，為企業(yè)提供云存儲、云計算、數(shù)據(jù)挖掘等專業(yè)的數(shù)據(jù)服務

四大平臺

（1）金融服務平臺：設立專項基金，通過股權投資、金融孵化方式，扶持企業(yè)快速發(fā)展；

（2）科技服務平臺：邀請專家定期為電商企業(yè)“聽診把脈”，停工技術咨詢、人才培訓服務；

（3）人才服務平臺：與高校合作，承接松山湖電子商務人才基地建設，為電子商務企業(yè)輸送電商人才；

（4）電商服務平臺：整合電子商務產(chǎn)業(yè)資源，現(xiàn)已吸引東莞電子商務協(xié)會、華南電商聯(lián)盟，進一步加強電商企業(yè)的經(jīng)驗交流及資源共享。

五大配套

設置會議中心、展示中心、商業(yè)中心、員工餐廳、人才公寓。園區(qū)服務體系

積極打造“一大中心、四大平臺、五大綜合配套”321、華南區(qū)領先的數(shù)據(jù)中心，為金融機構和科技企業(yè)提供專業(yè)的數(shù)據(jù)處理服務，大幅度節(jié)約企業(yè)運營成本。

2、數(shù)據(jù)中心總投資1.5億元；

3、雙環(huán)路回流供電，24小時不間斷供電；領先的數(shù)據(jù)中心

園區(qū)服務體系

1、華南區(qū)領先的數(shù)據(jù)中心，為金融機構和科技企業(yè)提供專業(yè)的數(shù)據(jù)3334統(tǒng)一的園區(qū)營銷平臺：包括企業(yè)展示、產(chǎn)品營銷、業(yè)務交流平臺等；統(tǒng)一的智能化應用：門禁、考勤、消費管理、電子巡更、資產(chǎn)管理等綜合服務應用；統(tǒng)一政務辦公服務：網(wǎng)上辦事大廳、業(yè)務受理、服務辦理、計費功能；

信息高速公路：高速光纖、全園WIFI整體覆蓋。智慧園區(qū)建設，全面提升企業(yè)辦公效率

園區(qū)服務體系

34統(tǒng)一的園區(qū)營銷平臺：包括企業(yè)展示、產(chǎn)品營銷、業(yè)務交流平34重點個案分析東莞市重點項目凱達科技設計中心中集智谷國際金融創(chuàng)新園廣深重點項目天安云谷深圳硅谷動力龍崗天安數(shù)碼城重點個案分析東莞市重點項目天安云谷智慧園區(qū)集科技、商業(yè)、生活、文化、教育等為一體的世界級智慧產(chǎn)業(yè)綜合體項目地址：龍崗坂田街道雪崗北路133號總占地：760000平方米（一期5.1萬）總建面：2890000平方米（一期53萬）產(chǎn)權：50年用地性質(zhì)：綜合用地咨詢電話套設施：【外在配套】：周邊醫(yī)院：雪象醫(yī)院、坂田醫(yī)院周邊學校:萬科城實驗學校、雪象中學、雪象小學、寶崗小學、萬科城幼兒園、雪象幼兒園、坂田街道南園幼兒園

【內(nèi)部配套】：8萬平米商業(yè)配套，餐飲、娛樂、購物、兒童培訓、健康醫(yī)療等等。目前云平臺匯集了星巴克、樂凱撒披薩、咖啡陪你、可頌坊、屈臣氏等時尚品牌；必勝客、元気壽司等特色餐飲，以及銀行、影院、KTV等，為內(nèi)外部人群提供了共享、休閑、商務、聚集的空間。主推產(chǎn)品：220-420平方米寫字樓，目前正在招商，高層寫字樓售：約20000元/m2;租：75-80元/平·月，一期總共有981套；可以自由組合，最大可達2000平方米天安云谷智慧園區(qū)集科技、商業(yè)、生活、文化、教育等為一體的世界36天安云谷智慧園區(qū)天安云谷三大特點一、以人為本，打造全方位綠色智能智慧園區(qū)集個性化定制辦公室空間、靈活研發(fā)空間，隨需所用、LOHAS休閑生活社區(qū)、優(yōu)質(zhì)生活平臺于一體，突破傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的單調(diào)辦公模式，達到將辦公與生活的完美銜接。二、地理位置卓越，政府扶持優(yōu)勢明顯在深圳特區(qū)內(nèi)外一體化、產(chǎn)業(yè)結構升級的戰(zhàn)略機遇下，由深圳市、龍崗區(qū)政府在坂田華為片區(qū)規(guī)劃的面積約22平方公里的“特區(qū)擴容示范區(qū)”，打造深圳市未來最富吸引力的中心城區(qū)和產(chǎn)業(yè)樞紐之一；天安云谷位于“特區(qū)擴容示范區(qū)”內(nèi)，是其“率先啟動示范項目”，深圳市產(chǎn)業(yè)升級示范與城市更新示范項目，深圳市十二五規(guī)劃重大規(guī)劃建設項目。三、行業(yè)龍頭—華為，強勢入駐作為國內(nèi)最具影響力和競爭力企業(yè)之一的華為，已長租其中兩棟辦公樓，天安云谷為其額外預留一棟備用辦公；華為的強勢進駐，將帶到相關行業(yè)的聚集，打造信息產(chǎn)業(yè)的聚集群天安云谷智慧園區(qū)天安云谷三大特點一、以人為本，打造全方位綠色37個性化定制辦公室空間7棟點式塔樓和“云空間互動平臺”組成云谷一期，

高層區(qū)為產(chǎn)業(yè)辦公空間，底層區(qū)位搭配商業(yè)裙樓，

7棟產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈通過云平臺緊密相連，

將整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的底層部分連成一整片的共享云，

形成綠色低碳的商業(yè)步行街和空中連廊，

獨具特色的立體、復合式的園區(qū)內(nèi)部交通景觀生態(tài)辦公，面積可自由組合個性化定制辦公室空間7棟點式塔樓和“云空間互動平臺”組成云谷38靈活研發(fā)空間，隨需所用240-2000㎡創(chuàng)享空間，高標準建筑指標，節(jié)能低碳智慧設施，不管您是創(chuàng)業(yè)者，還是中小型企業(yè)，或是總部大樓，一期靈活的產(chǎn)研空間，隨您所需，自由組合，融合驅(qū)動智慧服務，凝聚發(fā)展之力。智慧辦公，低碳智慧創(chuàng)享生活靈活研發(fā)空間，隨需所用240-2000㎡創(chuàng)享空間，高標準建筑39LOHAS休閑生活社區(qū)樂活（LOHAS），意為以健康及自給自足的形態(tài)過生活，強調(diào)“健康、可持續(xù)的生活方式”。天安云谷主要圍繞五大核心元素——體驗感、綠色低碳、全天候商業(yè)、商務與家庭消費、人文關懷——打造商業(yè)空間。以共享的理念打造近2萬平方米的云平臺，連接七棟塔樓，提供了休閑、聚集的空間。景觀上設計旱地噴泉，打造室外休閑階梯并設置了可稱動的大型LED屏，為人群休閑、企業(yè)商務提供了創(chuàng)新空間。合理搭建交通動線，做到人車分流。目前云平臺匯集了星巴克、樂凱撒披薩、咖啡陪你、可頌坊、屈臣氏等時尚品牌；必勝客、元気壽司等特色餐飲，為內(nèi)外部人群提供了共享、休閑、商務、聚集的空間休閑、集聚的創(chuàng)新空間LOHAS休閑生活社區(qū)樂活（LOHAS），意為以健康及自給自40公共設施—云平臺優(yōu)質(zhì)生活平臺2萬平方米社交化、趣味性、多層次云平臺。適合辦公人群散步、交流大型發(fā)布會場、走秀等活動聯(lián)接各產(chǎn)業(yè)大廈服務配套網(wǎng)球場、室內(nèi)羽毛球場、室內(nèi)攀巖，高品質(zhì)的工作環(huán)境之余不忘身體健康，讓品質(zhì)生活更有滋味室內(nèi)恒溫泳池，沉浸在水的世界里，忘記工作的煩惱，陪伴自己的家人或好友，享受水上溫馨世界公共設施—云平臺優(yōu)質(zhì)生活平臺2萬平方米社交化、趣味性、多層次412棟（一期共7棟）總21層，100m高，標準層2000㎡，每層分4-6個單元，面積400㎡-600㎡，企業(yè)可根據(jù)自身需求任意組合空間。8.4m*8.4m柱網(wǎng)結構方便功能劃分，注重柱子邊角空間的利用，無使用空間死角。4.2m層高應用700mm-800mm梁體技術，有效提升凈高，加強空間舒適感。8部三菱電梯，設置高低區(qū)換乘，縮減等待時間。局部設置景觀陽臺，可作為公共休憩空間或打造為CEO景觀辦公室。12m高大堂，彰顯企業(yè)高貴商務形象。2棟（一期共7棟）總21層，100m高，標準層2000㎡，每422棟（一期共7棟）2棟（一期共7棟）433棟A座（一期共7棟）總30層，130m高，每層分2個單元，單元面積700㎡-840㎡，企業(yè)可根據(jù)自身需求任意組合空間。內(nèi)部跨度12-17m辦公空間內(nèi)部無柱處理，使用更加靈活方便。4.2m層高應用700mm-800mm梁體技術，有效提升凈高，加強空間舒適感。10部設置新風系統(tǒng)的三菱電梯，設置高低區(qū)換乘，縮減等待時間，提升辦公效率。局部設置景觀陽臺，可作為公共休憩空間。12m高大堂，彰顯企業(yè)高貴商務形象。3棟A座（一期共7棟）總30層，130m高，每層分2個單元，443棟A座（一期共7棟）3棟A座（一期共7棟）453棟B座（一期共7棟）31層，134.2m挺拔身姿，線條細膩、錯落有致的外立面，由國際知名的M.A.O傾力打造。4.2米層高應用700mm-800mm梁體技術，有效提升凈高，商務空間的軒昂體驗。399-600㎡高拓展平面，保障總部企業(yè)半層或整層形象昭示。內(nèi)部跨度12-17m辦公空間內(nèi)部無柱處理，使用更加靈活方便。13部設置新風系統(tǒng)的三菱電梯，設置高中低區(qū)換乘，縮減等待時間，提升辦公效率。雙銀LOW-E玻璃，優(yōu)質(zhì)隔熱保溫，節(jié)能超過30%。12m高大堂，彰顯不凡品味。空港式大堂服務形象，為您和您的合作者提供高水準行政服務。3棟B座（一期共7棟）31層，134.2m挺拔身姿，線條細463棟B座（一期共7棟）3棟B座（一期共7棟）473棟C座（一期共7棟）總23層，100m高，標準層2000㎡，每層分6個單元，面積240㎡-430㎡，企業(yè)可根據(jù)自身需求任意組合空間。8.4m*8.4m柱網(wǎng)結構方便功能劃分，注重柱子邊角空間的利用，無使用空間死角。3.9m層高應用700mm-800mm梁體技術，有效提升凈高，加強空間舒適感。8部三菱電梯，設置高低區(qū)換乘，縮減等待時間。局部設置景觀陽臺，可作為公共休憩空間。12m高大堂，彰顯企業(yè)高貴商務形象，空港式大堂為您和您的合作者提供高水準行政服務。3棟C座（一期共7棟）總23層，100m高，標準層2000㎡483棟C座（一期共7棟）3棟C座（一期共7棟）49運營服務體系拎包入住，全新的創(chuàng)業(yè)服務創(chuàng)新孵化服務30采供服務人才關愛服務SMAC創(chuàng)新中心創(chuàng)新驅(qū)動服務融資租賃服務運營服務體系拎包入住，全新的創(chuàng)業(yè)服務50拎包入住拎包入駐是天安云谷結合云時代企業(yè)辦公特征，采用從卡位出租、云桌面、家私采購、設計裝修以及行政外包等各種商務服務來打造企業(yè)按需使用的辦公模式，實現(xiàn)拎包即可入駐，輕松創(chuàng)業(yè)辦公。

拎包入駐可為眾多優(yōu)秀的初創(chuàng)企業(yè)、中小企業(yè)

和國際性市場部（代表處）提供柔性辦公空間，不僅可按小時計費的靈活租期，優(yōu)化成本投入；

還享受標準裝修、商務秘書、法律咨詢、IT支持、云辦公等一系列服務運營服務體系拎包入住拎包入駐是天安云谷結合云時代企業(yè)辦公特征，采用從卡位51創(chuàng)新孵化服務堆棧是天安云谷參照國際國內(nèi)先進孵化器建設與運營體系，

打造的一個聚焦于SMAC應用的全新理念的孵化器項目。

堆棧是兩種重要數(shù)據(jù)結構，更是大數(shù)據(jù)存儲的基礎，我們依此命名孵化器。

希望能夠有更多的改變世界的創(chuàng)新能夠從這里萌芽和茁壯成長。

創(chuàng)新堆棧采取拎包入駐方式，從一個卡位一天開始起租，

隨時應對團隊成長提供匹配性空間，并且融合新型的天使投資形式，為時代的創(chuàng)業(yè)者提供最好整合服務。未來，天安云谷將聚焦云計算、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)

等新一代信息技術產(chǎn)業(yè)和智能終端、機器人等智慧產(chǎn)業(yè)，建成后將引入近3000家圍繞華為、IBM、微軟

等國際巨頭上下游關聯(lián)的科技企業(yè)，

為堆棧提供了產(chǎn)業(yè)基礎和產(chǎn)業(yè)富集的契機運營服務體系創(chuàng)新孵化服務堆棧是天安云谷參照國際國內(nèi)先進孵化器建設與運營體5230采供服務30采供是天安云谷為園區(qū)及其周邊的企業(yè)提供更簡單、更快速地采供服務，通過采用華為優(yōu)選的供應商和順豐速運的倉儲配送體系，打造面向園區(qū)所有企業(yè)辦公家私、易耗品等商務產(chǎn)品線上線下采供服務平臺，實現(xiàn)從企業(yè)下單到產(chǎn)品送到僅需30分鐘。運營服務體系30采供服務30采供是天安云谷為園區(qū)及其周邊的企業(yè)提供更簡單53人才關愛服務人才關愛是天安云谷打造以人為核心服務體系，通過建設從商務到休閑一體化的基礎設施平衡人才工作與生活的需求，不僅解決人才出行、子女教育、娛樂休閑、健康等問題，還幫助人才獲得快速成長的工作環(huán)境以及提升入駐云谷的企業(yè)核心競爭力。運營服務體系人才關愛服務人才關愛是天安云谷打造以人為核心服務體系，通過建54SMAC創(chuàng)新中心SMAC創(chuàng)新中心是以社交化（Social）、移動化（Mobile）、大數(shù)據(jù)分析（Analytic）、云計算（Cloud）理念為核心，專門為企業(yè)打造完全開放、共享的創(chuàng)新平臺。SMAC創(chuàng)新中心還設立企業(yè)業(yè)務轉型與升級服務中心、IT敏捷開發(fā)中心，幫助傳統(tǒng)企業(yè)擁抱新的技術變革，促進傳統(tǒng)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)轉型升級；

幫助企業(yè)構建新商業(yè)模式，鼓勵云時代的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，挖掘新價值點運營服務體系SMAC創(chuàng)新中心SMAC創(chuàng)新中心是以社交化（Social）、55創(chuàng)新驅(qū)動服務SMAC創(chuàng)新驅(qū)動是天安云谷以社交化、移動化、大數(shù)據(jù)分析、云計算為核心，助力中小企業(yè)擁抱顛覆性變革，實現(xiàn)業(yè)務轉型與升級的服務體系。其致力于促進企業(yè)向價值鏈高端延伸，促進傳統(tǒng)企業(yè)擁抱信息技術，促進企業(yè)外包非核心業(yè)務。運營服務體系創(chuàng)新驅(qū)動服務SMAC創(chuàng)新驅(qū)動是天安云谷以社交化、移動化、大數(shù)56融資租賃服務融資租賃是天安云谷針對企業(yè)不同階段對資金特殊需求，為平衡企業(yè)現(xiàn)金流，實現(xiàn)靈活配置資產(chǎn)，與IBM、招商銀行以及投融資機構共同合作打造的創(chuàng)新金融服務。同時，天安云谷是繼中關村后首個引入融資租賃到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并實現(xiàn)了服務創(chuàng)新，擴大融資租賃的服務范疇，從傳統(tǒng)的IT設備采購到裝修工程以及運營服務都可采用融資租賃。在天安云谷整個拎包入駐服務體系里面，小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者融資租賃業(yè)務可根據(jù)具體情況定制專屬方案。目前，深圳市科技創(chuàng)新委也正著手對中小企業(yè)融資租賃研究專門的扶持政策運營服務體系融資租賃服務融資租賃是天安云谷針對企業(yè)不同階段對資金特殊需求57園區(qū)配套設施1、在線預訂所有公共設施2、SMAC創(chuàng)新中心3、高速通訊網(wǎng)絡4、云數(shù)據(jù)中心5、智能化建筑6、智能化交通7、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)8、智慧一卡通園區(qū)配套設施1、在線預訂所有公共設施58園區(qū)配套設施在線預訂所有公共設施用“云帶”（連廊）平臺聯(lián)通產(chǎn)業(yè)園區(qū)的底層部人人都可以從工作端到云空間散心、交流、健身大家的共享空間，每個用戶都擁有一整片“云“在建筑層面體現(xiàn)“云”資源共享，無須分散重復；并且配備多個不同規(guī)格的公共企業(yè)展廳、VIP接待廳、數(shù)碼會議室等，讓中小企業(yè)通過共享節(jié)省空間，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新節(jié)省成本、提供便利園區(qū)配套設施在線預訂所有公共設施用“云帶”（連廊）平59園區(qū)配套設施SMAC創(chuàng)新中心SMAC創(chuàng)新中心是智慧園區(qū)信息及企業(yè)信息展示中心，也是智慧園區(qū)創(chuàng)新中心。SMAC創(chuàng)新中心提供企業(yè)溝通、交流平臺，提供企業(yè)創(chuàng)新空間，可激發(fā)園區(qū)企業(yè)的創(chuàng)新動力，有效的豐富智慧園區(qū)功能服務體系。企業(yè)用戶可以利用企業(yè)展示平臺進行企業(yè)新產(chǎn)品發(fā)布、企業(yè)產(chǎn)品展示，園區(qū)用戶利用云服務展廳，可了解云谷建設及服務動態(tài)，同時，可利用設備在線預約服務，如在線預訂園區(qū)星巴克咖啡，在線購買園區(qū)電影票等。企業(yè)還可以利用沙盤展示空間，進行新技術演示，多企業(yè)之間可進行溝通、互動，激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)意。園區(qū)配套設施SMAC創(chuàng)新中心SMAC創(chuàng)新中心是智慧園60園區(qū)配套設施高速通訊網(wǎng)絡天安云谷與各大電信運營商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供園區(qū)萬兆光纖專網(wǎng)服務，滿足園區(qū)內(nèi)部SMAC創(chuàng)新中心、智能建筑、物聯(lián)網(wǎng)、智能交通等網(wǎng)絡需求，并且對園區(qū)內(nèi)各建筑群、各服務用戶均提供千兆光纖接入服務，可根據(jù)不同用戶需求提供個性化通信網(wǎng)絡寬帶服務以及相應的增值服務。園區(qū)內(nèi)還實現(xiàn)了4G和WiFi的全覆蓋，提供園區(qū)使用者便捷、快速的網(wǎng)絡體驗，讓園區(qū)用戶享受智慧云服務帶來的價值。園區(qū)配套設施高速通訊網(wǎng)絡天安云谷與各大電信運營商簽訂61園區(qū)配套設施云數(shù)據(jù)中心云數(shù)據(jù)中心可提供集中的數(shù)據(jù)服務平臺，符合未來大數(shù)據(jù)發(fā)展要求，滿足企業(yè)2.0時代的經(jīng)營需求。在企業(yè)運營方面，可節(jié)約企業(yè)成本，提供企業(yè)高質(zhì)量的云端辦公體驗，助力企業(yè)發(fā)展。天安云谷和國家超算中心建立戰(zhàn)略合作，利用超算中心的云服務服務器，提供云服務支持，同時為園區(qū)提供SaaS、IaaS、PaaS服務。園區(qū)配套設施云數(shù)據(jù)中心云數(shù)據(jù)中心可提供集中的數(shù)據(jù)服務62園區(qū)配套設施智能化建筑智能化建筑系統(tǒng)是由多各子系統(tǒng)組成的智能化體系集成。智慧園區(qū)智能建筑化建筑系統(tǒng)設計多個功能子系統(tǒng)，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等等。通過智能化集成系統(tǒng)，我們可集中查看建筑空調(diào)、供配電、電梯等系統(tǒng)運行狀況，同時，對于需重點查看或有異常狀況設備，可進行直接查看、操作。園區(qū)配套設施智能化建筑智能化建筑系統(tǒng)是由多各子系統(tǒng)組63園區(qū)配套設施智能化交通智能交通系統(tǒng)可提供園區(qū)交通指引、園區(qū)實時路況反饋、園區(qū)智能停車以及園區(qū)租車、用車的生活指引服務。園區(qū)提供智能交通指引服務，能夠自動根據(jù)路況信息、路線信息，為園區(qū)用戶提供智能化交通指引。提供智能停車指引服務，可實時反饋園區(qū)內(nèi)各停車場車位使用情況，進行用戶停車引導。同時，通過各種自主終端，提供交通指引服務、路況查詢服務、公交線路查詢、租車服務、用車申請服務等園區(qū)配套設施智能化交通智能交通系統(tǒng)可提供園區(qū)交通指引64園區(qū)配套設施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)利用RFID、EPC、智能識別等技術，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)人與物的身份識別和信息記錄，保證園區(qū)“人→物”、“物→物”正確流轉。結合園區(qū)云計算平臺及大數(shù)據(jù)處理技術，進行科學數(shù)據(jù)分析，為用戶在園區(qū)內(nèi)餐飲、消費、停車、查詢、辦事、小額支付等提供便利。還可提供各大移動運營商、深圳通、銀聯(lián)的接口功能，滿足園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)拓展服務需求。園區(qū)配套設施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)利用RFID、EPC、智能識別65園區(qū)配套設施智慧一卡通智慧一卡通云服務與管理平臺可以綜合門禁、訪客管理、停車管理、考勤、小額消費、信用憑證等功能，所有的這