深圳市城市更新改造政策解讀和工作步驟流程整理

深圳市城市更新改造目雨錄四三二一城瘡市梢更窩新泰政件策倒介掛紹城廢市且更小新江基唉本廈概烈念城缸市賭更富新挽分秤類挽解場讀城曉市希更定新策主箭要集程角序P企a打r痕t塊1城贈市板更助新紛政階策緒介仿紹城賴市介更容新活政顛策德介岔紹時間名稱2005《關(guān)于深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實施意見》深府[2005]56號2007《關(guān)于開展城中村（舊村）改造工作有關(guān)事項的通知》深府辦[2007]159號2007《關(guān)于工業(yè)區(qū)升級改造的若干意見》深府[2007]75號2008《關(guān)于推進(jìn)我市工業(yè)區(qū)升級改造試點項目的意見》深府辦[2008]35號2008《關(guān)于加快推進(jìn)我市舊工業(yè)區(qū)升級改造的工作方案》深府辦[2008]93號2009廣東省政府《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》（粵府[2009]78號）2009《深圳市城市更新辦法》市政府令第211號2010《關(guān)于試行拆除重建類城市更新項目操作基本程序的通知》深規(guī)土(2010)59號2010《深圳市人民政府關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的意見》深府〔2010〕193號2010《拆除重建類城市更新項目房地產(chǎn)證注銷操作規(guī)則》深規(guī)土[2010]3242010《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引（試行）》2011《城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則（試行）》2011《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》2012《深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》深府〔2012〕1號2012《關(guān)于加強和改進(jìn)城市更新實施工作的暫行措施》深府辦〔2012〕45號P紹a板r犧t乎2城胳市膜更質(zhì)新坐基染本勞概講念2秀.槽1城寶市詢更嘉新母的團必座要吼條車件城用市龍更符新幕基執(zhí)本現(xiàn)概伙念城身市蹤蝶更教新糕，趟是亡指菠由膜符餐合臥規(guī)立定趣的顫主奧體掙對擁特頃定孫城兵市木建拘成仗區(qū)基（圈包伙括默舊家工落業(yè)知區(qū)鍛、牧舊從商善業(yè)短區(qū)晶、榆舊注住斥宅博區(qū)隔、駕城肺中字村士及戶舊臂屋顫村恥等構(gòu)）柜內(nèi)樸具穗有皺以命下虎情壯形肚之顛一焦的薯區(qū)賢域截，艷根氏據(jù)顛城尺市絲式規(guī)池劃扎和晉《截辦禿法降》注規(guī)致定熄程滿序職進(jìn)燙行旬綜糕合央整墊治切、跌功徑能澤改帶變樹或射者頓拆毒除條重踐建貸的獎活街動尖：2耍.飲2城約市炒更市新跌的配三濁個寺途頌徑綜斤合膀整把治照類功業(yè)能食改緒變男類拆禮除快重隆建紋類不土改忠變揚土譜地侄使僅用斥權(quán)淹的關(guān)權(quán)聯(lián)利夾主或體驚和益使父用昨期敬限保怨留射建薄筑沸物禽的焰原薦主榴體所結(jié)鴿構(gòu)改善消防設(shè)施改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施改善沿街立面、環(huán)境整治既有建筑節(jié)能改造不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能改購變把部階分造或姑者軟全烏部瞇建玻筑香物字使朽用規(guī)功變能可倉能要改特變財土驅(qū)地醋使征用局權(quán)港的進(jìn)權(quán)獻(xiàn)利場主做體可豪能瞎變段更偉部悉分乖土兆地習(xí)性貫質(zhì)嚴(yán)樣格步按遙照血城遙市爪更未新俗單危元純規(guī)守劃規(guī)、怒城簡市便更宏新網(wǎng)年忽度繼計搭劃翻的劍規(guī)沃定恨實撒施城號市飄更腎新孝基黃本琴概苦念2全.澆3城慣市券更裙新雄單揮元城眾市濟更拌新碑單弄元拆躍除顏重耀建城表市觸更使新促單絲式元寶是州為攜實統(tǒng)施侄以訂拆泊除浴重統(tǒng)建搖類借城舅市延更確新亮為啟主幅的疲城敵市際更產(chǎn)新角活悔動揪而卷劃駝定早的勉相夕對境成桶片逆區(qū)矛域眉；基宮本場單炕位確六定濤規(guī)狐劃團要共求艘、默協(xié)眼調(diào)劣各照方部利傳益令、捉落難實紫城桑市旱更洋新昂目姿標(biāo)吵和笛責(zé)抵任攝的攀基瞎本翻管喬理處單巴位多喪個請項場目一骨個陵城懶市梨更徹新湖單氏元擠可炊包桐含碰一扮個婆或衛(wèi)者懷多晉個護(hù)更謝新態(tài)項體目城博市炒更問新遺基觸本厚概猾念2猶.否3城沒市摩更好新買的巾規(guī)游劃丹計貪劃城句市揮更組新料基歉本耀概冊念2屢.外3城俯市若更塵新晉的城規(guī)韻劃設(shè)計親劃城鍬市常更腥新糊基慮本疾概臘念2處.彈3城腎市濁更穩(wěn)新秋的宜規(guī)暢劃夢計航劃城摔市鏈更嚇新覆單冤元皂規(guī)板劃漠的胞制減定晨計始劃標(biāo)；已欲具森備鬼實淡施叢條詠件欲的斷拆置除邁重羨建誓類蒜和種綜租合估整爹治碗類裝城賄市贏更貓新謙項蕉目滴；其顫中熄綜陡合鋤整東治吼類獅城輔市典更用新唉項服目離可妻以毀單鳥獨器制柴定口年保度鋪計洲劃相程關(guān)推資括金鄙來購源鑒等衫內(nèi)愉容慘；城籌市繁更稿新籠年林度以計炭劃城搬市呀更跨新異基叨本徒概蝦念P叫a朝r岔t銷3城況市飾更言新繭分凡類賞解跨讀3速.項1綜希合賊整賤治類庭城偶市易更裹新城主市易更偽新斬分出類非解汗讀—史—基療本毒不轉(zhuǎn)涉祖及靈房做屋前拆劇建覆的肌環(huán)滔境錯凈沿化使、旨美象化擴項巾目.不帝改修變靜建冒筑大主緩體骨結(jié)既構(gòu)榨和且使截用蟻功犁能冶；一她般薯不濤加攔建失附咳屬翻設(shè)滑施舍，宇加申建樂的怨附澡屬嶄設(shè)背施凈應(yīng)燃當(dāng)餅滿收足鋼相哨關(guān)棋規(guī)馳范造的科要記求錢。綜合整治包括哪些內(nèi)容？沿初街疤立歉面并更諸新環(huán)鞋境序綠粥化錢美糾化公愿共庫服擾務(wù)踩設(shè)刪施你改錢造3旁.匆1綜辯合鏈整歇治類載城奇市戀更慘新城哲市分更例新辜分許類患解襪讀—磚—由牲區(qū)余政股府尼制法定范實廚施索方月案搏并肅組?？椝鶎嶐I施糊，砌經(jīng)舉費鞠來嚇源案多演元變化.綜合整治的實施主體是誰？市椒政退府區(qū)烏政怪府權(quán)姐利京人其擴他位相懷關(guān)堂人有告關(guān)鍛部款門鏡批黑準(zhǔn)禽或銀者請備剝案經(jīng)達(dá)費栽來追源申隸報涉周及階改屠善可基稼礎(chǔ)蓄設(shè)恢施勸、澡公圍共箱服候務(wù)重設(shè)途施習(xí)和炊市耽容冊環(huán)爺境區(qū)雅政剪府姥制億定的方爐案順并遇組燒織灶實剖施3族.饒2功侍能均改控變?nèi)A類城酷市零更窗新城禍?zhǔn)惺懈溞聯(lián)浞址悳I解斯讀—顧—符掏合烤產(chǎn)遞業(yè)默布汗局古規(guī)遮劃仙，蛙滿氏足滑產(chǎn)腳業(yè)關(guān)轉(zhuǎn)誦型蟲升虎級猛的祖需嬌要.1、怒符亡合皺城鈴市罩規(guī)軌劃煙；2、望已吳取腸得母《庫深號圳姨市奏建仗設(shè)姿用穗地魔規(guī)凝劃慚許趕可歪證午》敘和賞《逆深施圳泳市貫建廈設(shè)咐工得程愚規(guī)熟劃絹許轉(zhuǎn)可紀(jì)證占》挑；3、棚已嘉簽趟訂幅《冊深妨圳未市庫土傾地支使盡用跑權(quán)搬出層讓鑼合蝦同誤書嚷》充并獲付仍清英地頑價荒款夢；4、釣涉拉及稱有幕關(guān)炮專哥業(yè)溉管烈理尚部創(chuàng)門貓審綢批碼的陣，且應(yīng)表取佛得新有炭關(guān)袋部榆門蹈的皮審眨核狀意表見增。進(jìn)行功能改變的條件是什么？3嘴.赤2功厲能員改鹽變棍類城悲市奧更隔新城意市驗更稻新狗分郵類揮解仔讀—屈—具型有研以遞下糾情標(biāo)形抵之肉一劣的承，美不慌得析實賠施籮功虛能暑改統(tǒng)變伶類榨城年市懂更搖新:禁止功能改變的情況有哪些？(一)申請將配套服務(wù)設(shè)施改變功能，改變后無法滿足相關(guān)配套要求的(二)申請將文物古跡、歷史建筑、紀(jì)念性建筑、標(biāo)志性建筑、具有地方特色和傳統(tǒng)風(fēng)格的建筑物等改變功能，改變后不符合保護(hù)要求的(三)申請將危險房屋或者城市更新單元規(guī)劃確定的拆除重建區(qū)域內(nèi)的建筑物改變功能的(四)建筑物改變使用功能后，不符合建筑結(jié)構(gòu)安全、城市景觀設(shè)計，或者公共安全、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)技術(shù)要求的(五)申請建筑物部分改變使用功能，但改變的部分不能滿足獨立使用要求或者造成建筑物剩余部分使用不便的(六)建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，未經(jīng)本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主及同一宗地內(nèi)其他主張與改變功能有利害關(guān)系的業(yè)主同意的(七)未經(jīng)評估和無害化治理的污染場地申請改變功能進(jìn)行二次開發(fā)的3脂.艇2功哪能榴改布變肅類城望市龍更杜新城杰市濫更半新滿分絕類俘解潑讀—兄—向潛市母規(guī)卸劃妨國精土攝部樸門第申庫請架辦誓理拒規(guī)收劃暢許其可擔(dān)變真更塞和散相吩關(guān)旁手粗續(xù).如何申請建筑物功能改變？土仁地蘆使員用徒權(quán)牢人或側(cè)建爭筑吵物頓業(yè)賺主遞斗交葉申坦請開材蹈料受抱理澤申牌請公畏示規(guī)遷劃傭?qū)忴Q批土餓地碧部傳門勻簽談訂船土求地醫(yī)使譽用荷權(quán)間出聾讓妙合刃同只的急補因充右協(xié)鹿議付趴清鑒地繪價認(rèn)款規(guī)泥劃烈部瘡門劑收當(dāng)回漠原跌《閥深慮圳劃市郊建戲設(shè)貼工慢程仙規(guī)偏劃投許映可結(jié)證刃》客重廳新萌核薪發(fā)投《搞建述設(shè)撈工竟程尾規(guī)沃劃鳳許助可戚證館》普或殿建柏筑考工卵程剛裝痕飾遣、癢裝向修鼓許堅可戶文蔥件3泊.籃2功指能薯改耐變槽類城聰市墓更蠶新城民市激更健新輕分殺類線解昨讀功能改變后補繳地價怎樣計算？原有建筑面積部分補繳地價原土地用途剩余期限的公告基準(zhǔn)地價改變后土地使用權(quán)剩余期限的公告基準(zhǔn)地價—尤—改謠變交功希能枝后由的片原尖有荒建慘筑輪面港積也地旺價+增銅加椅建隙筑硬面那積徒地楊價.改辰變墨后韻的基功統(tǒng)能衣和傘土扇地君使僑用漏權(quán)戰(zhàn)剩墳余克期村限晨的市柔場駕評找估猶地凳價壯標(biāo)暗準(zhǔn)增霞加剝建勁筑各面食積部純分也補揀繳哀地疲價3服.濾3拆積除坡重量建肌類擋城核市擋更腰新城甲市甩更淚新雀分使類禁解尚讀—譽—所筋有榆符夜合劑改駝造我條閃件喚的嶺建秒成水區(qū)字（卻舊鐘工聯(lián)業(yè)壩區(qū)氧、帳舊果商趨業(yè)纏區(qū)槐、葛舊半住鞭宅核區(qū)包、雄城多中巖村輪及艇舊王屋廈村公等缸）.（宰一蹲）針更攝新破范穴圍臺符印合炕更標(biāo)新伶單徐元謹(jǐn)劃京定閉的餡條預(yù)件;（掏二休）周擬懇建寺用鬧途冶符爹合喝法序定泰圖禽則間的代基邁本涂規(guī)告定;（磨三禽）竹業(yè)宵主竹改糊造稀意莫愿滅符敵合令兩瘡個后三犬分賺之側(cè)二話的新條刑件;或雄者瘦經(jīng)據(jù)原糾農(nóng)醉村埋集勾體捐經(jīng)想濟望組用織塊繼州受史單競位送股部東下大辜會犯按請照挽有船關(guān)胸規(guī)麗定煉表器決燭同忙意真。什么樣的片區(qū)能進(jìn)行拆除重建？城輔市都更依新岡分頸類猴解上讀—興—業(yè)碌主條說郊了餐算榮，屯充帶分請發(fā)借揮識市敘場投的棗配史置燦作揀用.誰來決定改造實施的主體？遵伙循搖平濱等基自肯愿閥的析市鋼場床原喊則土地權(quán)利人房屋權(quán)利人單一權(quán)利主體協(xié)議買賣原地和異地安置作價入股合作開發(fā)o呢ro涂r3節(jié).瀉3拆股除史重些建榴類括城件市駐更稱新城沈市座更匙新肢分被類絮解岔讀—掀—協(xié)搭議其出添讓恒和天公水開形市洲場偉招聞拍脫掛.采用哪種方式出讓土地？市眉場伶主悼體政屯府旅主鞭導(dǎo)簽睛訂棍土闖地淘使秋用撇權(quán)出猶讓叮合釋同箏補文充姑協(xié)詢議補丸簽掉土海地高使撞用冠權(quán)出詢讓賤合葉同公史開貝招晴拍誰掛出棉讓低土耀地揪使屑用會權(quán)3灰.踐3拆障除范重濾建候類流城廈市垮更嫩新3黃.鮮4拆伸除住重君建霉地泉價剖測免算城菌市挺更艘新搞分母類躬解蹲讀城慌中卡村辰是欠指艘我虧市帶城翠市蓬化友過映程扎中猶依宴照漲有賊關(guān)饒規(guī)洲定棍由遷原瘋農(nóng)蝦村寨集叫體印經(jīng)炒濟擁組疑織紀(jì)的肆村燈民否及喊繼江受隱單洪位棟保京留露使搖用被的繼非奪農(nóng)排建宜設(shè)門用火地撞指弟標(biāo)撈范挽圍釘內(nèi)習(xí)的貞建奴成帖區(qū)頁域先。城中村新建建筑容積率在2.5及以下部分，不再補繳地價；建筑容積率在2.5至4.5之間的部分，按照公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的20%補繳地價；建筑容積率超過4.5的部分，按照公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)補繳地價。城匪市亡更須新夠分強類堵解饑讀現(xiàn)壩狀西占口地喝面舍積1坊.霉5倍例的蛛建榮筑顫面挨積道不辯再采補矮繳墻地爽價催；超菌出細(xì)部恭分右按脾照糟公狐告遙基意準(zhǔn)櫻地炭價花標(biāo)島準(zhǔn)悄補淹繳話地把價語。1猶9計9襯3年7月擴市慶政廚府僻《鑒關(guān)們于礦發(fā)惱布告深臨圳仗市導(dǎo)寶效安授龍積崗生區(qū)售規(guī)善劃罰國有土賤管串理綿暫駐行漲辦縮慧法馬的今通脊知追》識實唇施郊前得已回經(jīng)遣形脆成偶的竿居婆住維用裕途恩舊概屋些。舊屋村此殃部賽分騙按菜基攝準(zhǔn)百地反價新補剩繳3彎.獸4拆趁除以重濱建聾地敞價進(jìn)測蘇算城誰市狀更杰新聰分鼓類吃解符讀政虧府殖關(guān)尼于側(cè)寶憲安寒龍肆崗狗兩蒼區(qū)墳舊抽城江舊敢村光改榆造兩項承目柏的估處佩理草意芽見予已因有派規(guī)尿定貞的緩，閑從縱其錢規(guī)剖定霉。3音.賓4拆斧除親重建建紅地察價拿測夏算工業(yè)區(qū)改造原薪有炎合強法抽建粱筑層面愧積化以另內(nèi)化部嗓分蒸不閉再桂補殿繳器地霜價生；原菌有芳合誕法著建緊筑筋面磚積劑以房誠內(nèi)挎部興分抱，魚按技照血其穩(wěn)改暫造跟后盯的諸功伴能牲和綠土奪地必使嗓用絹權(quán)閘使稻用扛期搏限導(dǎo)以美公飯告話基蝕準(zhǔn)醋地駁價艷標(biāo)友準(zhǔn)摘計志算瞞應(yīng)衡繳住納虹的野地務(wù)價養(yǎng)，允扣授減敲原些土腥地需用羽途砌及燦剩留余袋期邁限示以珍公即告格基蹦準(zhǔn)踐地矛價悲標(biāo)煙準(zhǔn)醒計哈算現(xiàn)的批地悼價仇；改建為工業(yè)用途或者市政府鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)改造為住宅、辦公、商業(yè)等經(jīng)營性用途增貓加飲的棋建廢筑剛面筋積里按途照逼公悶告鏈基烏準(zhǔn)箱地泛價污標(biāo)袋準(zhǔn)皺的5躲0吹%繳罵納洽地傷價季。增凡加徒建虛筑傾面拘積氧部遠(yuǎn)分添，柳按教照踐其戒改姥造姑后拼的住功頁能套和胖土善地趣使寇用臨權(quán)鍛使識用鎖期峰限投以滋市驗場訴評振估旨地?fù)鋬r堅標(biāo)扭準(zhǔn)幻玉計星算在應(yīng)己繳在納忌的扎地嫂價岸。城劣市府更曠新咸分厭類權(quán)解席讀按曾照智其獻(xiàn)改蝕造飛后堅的詢功已能忌和紀(jì)土伍地摘使胖用謙權(quán)峽期怠限吼以鈔公傷告春基口準(zhǔn)倉地薪價作標(biāo)歲準(zhǔn)劍計輕算墾應(yīng)匪繳霉納棟的潔地北價黎，椅扣媽減序原錫有芳合護(hù)法圈建皮筑析面鄉(xiāng)豐積嶄按苗照情原惰土蔥地意用激途幣及征剩期余污土棉地慌使喚用釣權(quán)貿(mào)期裁限輸以某公轉(zhuǎn)告滲基拿準(zhǔn)惰地誘價刊標(biāo)燦準(zhǔn)庫計稈算伯的漆地得價腿。3殲.撐4拆訴除糞重盤建也地盛價隆測補算其他情形用地補繳地價原有合法建筑面積地價改造后應(yīng)繳地價P牛a柴r底t越4城全市黨更否新攝主悟要吊程損序4.冰1進(jìn)狠行城虧市笛更清新久的仍一菠般柜程程序城遇市姨更夠新槽主淋要協(xié)程匯序業(yè)嗎主柜簽樹署營改林造挽意夾愿棄委副托賀書受畏托佳單蜂位估申禮報葬納配入寶城哀市球更呈新或單幕元底規(guī)的劃鉗制絮定法計氣劃批還準(zhǔn)盡納謹(jǐn)入這城壇市賤更辣新年他度蝴計恒劃土瀉地果及互房謀屋確哈權(quán)鍬、常登姿記開囑發(fā)虜商隱與磚業(yè)抹主膨簽宋訂拆風(fēng)遷鍵補棄償?shù)謪f(xié)扮議編會制趟更憐新紅單催元照規(guī)刑劃輸草話案核軋發(fā)鍵更翻新購單科元令規(guī)陵劃鄭批罵復(fù)核適發(fā)帥建拾設(shè)標(biāo)工劈燕程壺規(guī)崗劃泡許目可有證核贊發(fā)耽改判造葡實班施主湯體和批搜準(zhǔn)騙文桃件核蹲發(fā)魔房糊屋脂拆蝕遷墨許花可葛證并蘋完憶成黑舊迎建插筑俘物抹拆窮除建犯設(shè)舊用寄地啟報孫備申錄請敘建鵲設(shè)醬用疊地悶方授案析圖建丑設(shè)切用負(fù)地榜規(guī)姥劃鞭許趨可繁證注默銷得房劈燕地腳產(chǎn)寸證制急作衫宗西地獸圖申艇報勵改澡造居實衣施癢主由體核曉發(fā)婦施滿工拌許漏可傲證開朋工漢許穴可幕證核魯發(fā)諸竣朝工驗呀收我證也明繳每納逗地包價辦統(tǒng)理敢房幣地巡壽產(chǎn)蔥證入歪伙簽柿訂湖土析地筐使捧用嘗權(quán)出需讓意合毫同占棄建漆筑層總違面雹積2淚/悶3以歉上蚊且檢占畜總才人解數(shù)2裹/組3以縮慧上餓的掉業(yè)住主翁同嚼意的拆續(xù)除免重肚建猶，夫并太提應(yīng)供掏身發(fā)份攝證膨及寧房鑼產(chǎn)擠證玩復(fù)遷印熟機舒以責(zé)便摸申巴報.由帽拆牢遷寫工阿作逃完郵成租起3規(guī)6個傷月吸完羞成冬建籃設(shè)城騰市疼更侄新殿主拴要田程王序4.哥2涉蛇及橡修補改/制描定法賀定鞋圖悄則悶的拍流絞程受醬理提幫出知初況審劑意早見征嘆求鼓相駝關(guān)選部貓門麻意犯見形蝴成聰審絡(luò)定葛的略規(guī)堂劃劍草尾案審蜜議