二手房購房合同模板范本合同范本

二手房購房合同模板范本在訂立二手房合同的過程中，買賣雙方都一定要認真對合同進行閱讀，并明確規(guī)定責任所屬。以避免由于合同糾紛給自己帶來財產(chǎn)和精神的損失，今天橙子就給大家來分享購房合同，喜歡的一起來閱讀哦二手房購房合同模板閱讀賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當天支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當天將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當天付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當天支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當天付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當天將_________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)恪守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方半途違約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方半途違約，應(yīng)書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方商定的其它事項：出賣方(甲方)_________________購置方(乙方)__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________鑒證方：鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日有關(guān)二?手房購房合同買方：身份證號：聯(lián)系地址：電話：賣方：身份證號：聯(lián)系地址：電話：共有權(quán)人：身份證號：聯(lián)系地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成以下合同：第一條房屋狀況(一)賣方所售房屋(下列稱“該房屋”)為樓房/平房，具體地址為________________________，該房屋所在樓總層數(shù)為_______層，該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號為________________________，共有權(quán)證證號為_______________________，填發(fā)單位為________________________。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二(共有權(quán)人本人在訂立時需到場)。(二)該房屋土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：1.商品房;2.已購公有住房;3.向社會公開銷售的經(jīng)濟合用住房;4.按經(jīng)濟合用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5.其它房屋。(四)該房屋的抵押狀況為第____種：1.該房屋未設(shè)定抵押;2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的出租狀況為第_____種：1.賣方未將該房屋出租。2.賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)。有關(guān)房屋權(quán)屬狀況的闡明及房屋抵押和租賃狀況的具體商定見附件三。第三條成交價格、付款方式(一)該房屋成交價格為：人民幣___________元(大寫_____________________元整)。買方在訂立本合同的同時支付定金人民幣___________元(大寫___________________元整，不高于成交價格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有商定的，具體商定見附件一。(二)買方采用下列第___種方式付款：1.全款支付，合同訂立時支付定金元人同幣，年月日前支付元人民幣。2.貸款(三)有關(guān)貸款的商定買方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買方因本身因素未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方同意按照第_______種方式解決：(1)買方自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給賣方;(2)買方繼續(xù)申請其它銀行貸款，至貸款同意，其間產(chǎn)生的費用由買方自行負擔;(3)本合同終止，買方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承當違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買方承當。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方應(yīng)當確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承當對應(yīng)責任。賣方確保已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充足理解，自愿買受該房屋。賣方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月日以前房屋使用發(fā)生的全部費用，涉及但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由賣方承當，年月日后來(含當天)發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。買方和賣方對房屋現(xiàn)在的質(zhì)量狀況表達承認，賣方確保沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。第五條房屋的交付賣方應(yīng)當在_____年____月___日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當推行下列手續(xù)：1.賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字;3.移交該房屋房門鑰匙;4.其它第六條違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照本合同商定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照下列第______種方式解決。1.按照逾期時間，分別解決((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在______日之內(nèi)，自本合同商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)推行;(2)逾期超出______后來，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自退房告知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的_____%向買方支付違約金。2._____________________________________________________(二)逾期付款責任買方未按照本合同商定的時間付款的，按照下列第______種方式解決。1.按照逾期時間，分別解決。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)推行;(2)逾期超出____后來，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同告知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項時，可直接將違約金扣除。2.____________________________________________________。(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的解決在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等)，雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均能夠解除本合同，雙方互不承當違約責任。如上述狀況是由于一方故意造成，實施上述行為的一方應(yīng)當向另一方承當相稱于合同價款%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第七條賣方將該房屋出賣給第三人，造成買方不能獲得房屋全部權(quán)證的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自退房告知送達之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。[1][2][3]第八條稅、費有關(guān)規(guī)定本合同推行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體商定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費造成交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價款_________%的違約金。本合同推行過程中因政策因素須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由賣方/買方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當事人雙方同意，自本合同訂立之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)獲得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式解決。1.如因賣方的責任，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自退房告知送達之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并承當已付款的%作為違約金。買方不退房的，自買方應(yīng)當獲得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋全部權(quán)證書之日止，賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買方實際獲得房屋全部權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買方支付。2.____________________________________________________。(三)賣方應(yīng)當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方本身因素未如期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買方支付______________元的違約金;逾期超出_______日未遷出的，自逾期超出_______日起，賣方應(yīng)當按日計算向買方支付全部已付款萬分之_____的違約金。第十條不可抗力1.因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。2.雙方確認，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。3.上述房屋風險責任自該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;(二)提交仲裁委員會仲裁。違約方承當守約方為維護本身正當權(quán)益而支出的一切合理費用，涉及但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同內(nèi)容進行變更或補充，對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。第十三條各方確認，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方后來聯(lián)系的根據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當書面告知其它方，否則，他方在按照合同中商定的聯(lián)系方式送達有關(guān)文書時，視為送達。第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，含有同等法律效力，其中賣方_______份，買方_______份，房屋權(quán)屬登記部門一份，_______份。賣方：買方：年月日年月日共有權(quán)人：年月日個人二手房購房合同閱讀賣方：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________買方：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成以下合同：第一條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：_______________________________________________。土地使用權(quán)證號：_______________，房產(chǎn)權(quán)證號：_______________，登記建筑面積為：________平方米。套內(nèi)建筑面積為：________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等在訂立本合同前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同訂立時將承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文獻及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于確保買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方確保于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____________(小寫：______元)。第七條【稅費承當】雙方商定，由買方承當辦理有關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。買方不按商定繳納有關(guān)稅費，造成交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)推行，但違約方應(yīng)承當違約責任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于______年______月______日前一次性付清全部房款。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)規(guī)定買方規(guī)定買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之______支付違約金，合同繼續(xù)推行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買方，并推行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等事項進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;3、______________________________第十一條【延遲交房的違約責任】除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地