華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式-計算機軟件及應用-IT計算機-專業(yè)資料

產(chǎn)

業(yè)

新

城

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發(fā)

全

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程2016年7月CFLD華

夏

幸

福一、產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務內(nèi)容及業(yè)務邏輯二、區(qū)域開發(fā)全流程三、運營管理全流程CFLD華夏幸福華夏幸福六大業(yè)務線產(chǎn)業(yè)新城(一級業(yè)務、孔崔城住宅、城發(fā)、商業(yè)、物業(yè)……)城市產(chǎn)業(yè)綜合體國際業(yè)務城市住宅特色小鎮(zhèn)TOD

F

福舒城備忘錄公告2.

合作事項甲方負責合作區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設管理工作、負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行合作區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設用地的前期土地征轉(zhuǎn)并形成建設用地，按照雙方約定的開發(fā)進度提供建設用地并依法進行供地。乙方負責投入全部資金全面協(xié)助甲方進行合作區(qū)域的開發(fā)建設及管理工作。甲方委托乙方在合作區(qū)域的開發(fā)中提供土地整理投資、基礎設施建設與維護、公共設施建設與維護、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃、空間

規(guī)劃編制、物業(yè)管理服務、公共項目維護等其他與合作區(qū)域開發(fā)建設相關(guān)的工作。舒城合作協(xié)議公告3.

合作事項甲方負責合作區(qū)域的開發(fā)建設管理工作，負責合作區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設用地的前期土地征轉(zhuǎn)并形成建設用地，按照雙方約定的開發(fā)進度提供建設用地并依法進行

供地。乙方負責投入全部資金全面協(xié)助甲方進行合作區(qū)域的開發(fā)建設及管理工

作，包括在委托區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃要求進行基礎設施建設、公共設施建設、土地整

理投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務及相關(guān)咨詢服務等。來源于上海證券交易所公告(600340)產(chǎn)

業(yè)

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容

湖北武漢江夏備忘錄公告(一)合作內(nèi)容甲方擬以湖北省武漢市江夏區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域(以下簡稱“合作區(qū)域”)的整體開發(fā)各事項與乙方進行合作，合作區(qū)域占地面積約為34.81平方公里，北至規(guī)劃邊界，東至紙賀路及規(guī)劃邊界，西至107國道及規(guī)劃邊界，南至規(guī)劃邊界，四至以正式協(xié)議為準，面積以實際測量為準。乙方在委托區(qū)域內(nèi)進行開發(fā)建設運營工作，包括但不限于進行委托區(qū)域內(nèi)的土地整理投資、基礎設施建設、公共設施建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務、規(guī)劃設計、綜合運營管理等與開發(fā)建設相關(guān)的各項工作。甲方承諾將委托區(qū)域內(nèi)所新產(chǎn)生的收入的地方留成部分按國家規(guī)定繳納至地方財政后，甲方按照約定比例留存，剩余部分全部作為償還乙方投資成本及支付投資回報的資金來源。華夏幸福產(chǎn)

業(yè)

新

城

業(yè)

務

內(nèi)

容來源于上海證券交易所公告(600340)固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)補充協(xié)議公告四、協(xié)議主要內(nèi)容(一)

乙方收回投資費用的對外項目和結(jié)算方式1.

甲方經(jīng)決策程序批準并同意，就《合作協(xié)議》向乙方支付下列費用：1)

就基礎設施建設、公共設施建設項目，甲方應向乙方支付建設費用，具體包括建設成本和建設利潤兩部分，建設利潤按建設項目的總投資額的10%計算。2)

就土地整理投資，甲方應向乙方支付土地整理費用，具體包括土地整理成本和土地整理收益兩部分，土地整理收益按土地整理成本的10%計算。3)

就產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務，甲方應向乙方支付產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務費用。當年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務費的總額，按照合作區(qū)域內(nèi)入?yún)^(qū)項目當年新增落地投資額的45%計算(不含銷售類住宅項目),具體以審計報告為準。4)

規(guī)劃設計、咨詢等服務費由雙方按照成本費用的110%計算，具體以審計報告為準。5)

物業(yè)管理、公共項目維護及公用事業(yè)服務等按照國家定價執(zhí)行；無國家定價的，按照政府指導價或經(jīng)甲方審計的市場價確定。來源于上海證券交易所公告(600340)產(chǎn)

業(yè)

新

城

業(yè)

務

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容

結(jié)算收入(核算名目)土地整理XX%基礎設施XX%公共設施XX%產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務咨詢服務XX%運營服務投資成本以雙方委托的中介機構(gòu)審計結(jié)

果為準。委托期限屆滿，結(jié)算收入總額超出資金

池部分自動豁免。委托事項土地整理投資基礎設施建設公共設施建設產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務咨詢服務運營服務全部資金由華夏幸福負責籌集并投入。

全部開發(fā)建設管理運營事項(行政管理

和審批除外)由華夏幸福負責。資金回報來源(資金池)委托區(qū)域內(nèi)新產(chǎn)生的財政收入的地方留存部分土地出讓金縣級留存適

當比例稅收收入縣級留存適當

比例非稅收入縣級留存適當

比例專項基金、專項收入適當

比

例委托期限屆滿，相關(guān)基礎設施和公

共服務設施的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)移交政

府

。政府主導，多元化投入，市場化運作，企業(yè)化經(jīng)營，社會化管理統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，分期建設、滾動開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務內(nèi)容委托事項和投資回報方式華夏幸福(落地投資額*XX%)指

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夏

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福產(chǎn)服收入土地整理>二、區(qū)域開發(fā)全流程三、

運營管理全流程CFLD華夏幸福區(qū)域開發(fā)全流程產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)就是一個發(fā)現(xiàn)價值、創(chuàng)造價值、兌現(xiàn)價值的過程拓

展

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√√√創(chuàng)造價值發(fā)現(xiàn)價值結(jié)算兌現(xiàn)價值

F夏L

福√區(qū)域開發(fā)全流程-拓展

國際國內(nèi)，百座新城，三千多億，產(chǎn)城共榮選核

心，

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城圍繞12個核心城市進行布局重點布局12個千萬級人口規(guī)模的超大城市：①

北京②

天津③

鄭

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⑤

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南京⑦

合肥⑧

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州深圳《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》

F

福正式協(xié)議PPP招標編制實施方案和資格預審文件實施招標程序評標及談判階段政府上會簽約框架協(xié)議/

備忘錄綜合解決方案匯報確定合作選址及模式內(nèi)部決策會簽訂框架協(xié)議/備忘錄選址城市選擇目標區(qū)域意向選址選址考察項目立項區(qū)域開發(fā)全流程-拓展華夏幸福戰(zhàn)略規(guī)劃概念規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃綜合解決城解決城市規(guī)解決產(chǎn)業(yè)定市發(fā)展方向、劃理念、城位、產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略、市風貌和空展方向問題發(fā)展路徑問間形象設計題問題●尋求區(qū)域綜合發(fā)展的最佳模式和最佳路徑●就區(qū)域發(fā)展思路和規(guī)劃與當?shù)卣_成一致●尋求公司在區(qū)域發(fā)展中的最佳盈利方式三規(guī)：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城綜合解決方案區(qū)域開發(fā)全流程-規(guī)劃CFLD

華夏幸福反饋【區(qū)域研判、城市癥位、規(guī)劃原則、開發(fā)思路】輸出【空間發(fā)展策略、功能布局方式等】區(qū)域開發(fā)全流程-規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃輸出戰(zhàn)略規(guī)劃輸出【城市定位、城市功能、功能體系等】【產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略等】三規(guī)統(tǒng)籌三位一體概念規(guī)劃CFLD

華夏幸福反饋14簽訂框架協(xié)議/備忘錄正式開發(fā)程序修建性詳細

規(guī)劃專項規(guī)劃開發(fā)策略拓展啟動城市總體規(guī)

劃控制性詳細

規(guī)劃區(qū)域開發(fā)全流程-規(guī)劃華夏幸福啟動三大規(guī)劃簽訂正式協(xié)議區(qū)域開發(fā)全流程-資源土地資源是產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的物質(zhì)載體沒有土地就沒有產(chǎn)業(yè)新城農(nóng)轉(zhuǎn)用土地征轉(zhuǎn)土地拆遷土地整理。建設用地批復

納入土地儲備用地驗收土地征收中國土地市場網(wǎng)www.landchina.com劃撥

掛牌村集體建設用地基建公建劃撥決定書二

級

開

發(fā)土地出讓

F

福收并購農(nóng)用地建設用地批復文

件·選址確認·用地組卷·重點項目申列·各級審批及費用繳納·取得用地批復·可研報告·選址意見書·項目備案證·環(huán)評批復·上報重點辦、發(fā)

改委·重點項目申列·列入指標分配計劃·下達通知書項目申報

落實指標區(qū)域開發(fā)全流程-資源華夏幸福先有項目，再有資源規(guī)劃局出具規(guī)劃條

件儲委會上會地價確定20%保證金網(wǎng)上報名、競價、摘

牌100%出讓金辦理土地證國土審核網(wǎng)上公告50%出讓金

簽訂土地出讓合同土地預評估出讓文件組卷成交確認書對于經(jīng)營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地區(qū)域開發(fā)全流程-資源CFLD

華夏幸福招拍掛：從現(xiàn)場競拍到網(wǎng)上交易無錫市國土資渠聞上變易系統(tǒng)序號

地塊輸號老驗價C萬元)一加前維擦C萬元)當前價特05元報臨時碼輪實

身其八費

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》媽國土(短)016

-25097.0050025001.002016-08-0512:10:0620.00%262.a)se1190.0060中國土地市場網(wǎng)www.landchina.com

http;//www.landwx.com/wxmh/monitor/monitor!index,action區(qū)域開發(fā)全流程-資源綁經(jīng)告字[2016]06號距掛牌截止還有03

天2

1

時

3

9分

1

9

秒回調(diào)經(jīng)吉字[2016100號家名/崔翁中錫經(jīng)古字12016108號公二10五：必不中必四培決：2家免型的然工告字[zots]30

號簽古決名：業(yè)小中互古燃接工1案出二快擊：積么’在體中

業(yè)法地決：

常采理現(xiàn)菜必2

1m:

必學中必置均共：3常9形RCFLD華夏奉福囊

文

公告地塊2字

受程賞買人《位錫經(jīng)告字12016100號錫經(jīng)古字1201610%號截止報名216-08-<617:00開始報名，開始性牌

2016-01-2900:00五

Ax會內(nèi)發(fā)布3016-07-07靛止性牌保時競價G@##交0

位環(huán)保局2環(huán)評批復3立項批文核準批復、備案證√V發(fā)改局4用地規(guī)劃許可證

V5建設工程規(guī)劃許可證

√5管線規(guī)劃許可證6建筑工程施工許可證

√7預售證9不動產(chǎn)證規(guī)劃局建設局房管局CFLD區(qū)域開發(fā)全流程-建設房地產(chǎn)項

目產(chǎn)業(yè)項目公建項目基建項目創(chuàng)造價值

兌現(xiàn)價值國土局1土地證/劃撥決定書√√√√

√√8竣工驗收√√華夏幸?！虖膾炫频绞康睾贤?0天。3個月

從土地合簡別工程規(guī)證185天，6個月說明：1)黃色模塊為新城集團平臺負責業(yè)務，其他業(yè)務模塊由她產(chǎn)集團片區(qū)負責。2)無諶

市以土地合同為

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0天方案設計

檢基安，擴和圖](

筑母業(yè)息地勘

圖，單體和3

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初圖30美3地產(chǎn)集團江蘇大區(qū)無錫片區(qū)住宅房源項目預售前開發(fā)標準周期從現(xiàn)圳要點到預售，525天，17個半月從現(xiàn)正翻預害，250天，8個半月15天區(qū)域開發(fā)全流程

-

建設70天地上

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改府公告60天執(zhí)

置防重、人防。公建配套立項+抗量及擴初專家評審6天土地證規(guī)劃方案3

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0醫(yī)審C

有防/人防/全塞)從順證類施工班65天

從打樁到達到形身法度(33層高號)185天，6個月4

5

天樁基o20天土

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天從土地合間刻預售

435天，24個半月裝江

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天物業(yè)商業(yè)管理公司城市運營中心/部

產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心/部

產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心/部住宅物業(yè)住宅物業(yè)市政物業(yè)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)

產(chǎn)業(yè)園物業(yè)居民區(qū)域/商戶

政府區(qū)域/企業(yè)

區(qū)域/企業(yè)住宅

商業(yè)市政類

辦公

產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理運營管理單位區(qū)域開發(fā)全流程-運營城市運營資產(chǎn)運營業(yè)主品牌推廣、城市活動CFLD

華夏幸福區(qū)域開發(fā)全流程-結(jié)算

結(jié)算是一級開發(fā)收益的最終兌現(xiàn)。共同委托一家獨立的具有甲級資質(zhì)的審計機構(gòu)(會計師事務所、造價咨詢公司)1、招投標：定標簽署合同2、審計：出具審計報告3、政府確認：出具結(jié)算確認函喃

目拆改遷工程控側(cè)方離第利費土地拆遷補償基資金利息品計無偶離長區(qū)約文區(qū)2.680.162.2020.000.00254.000.000.0020.470,391.5837.1Ta.553.B合計200.162.2056.000.00284.000.c00.0020.470.391.68307,170,563.28關(guān)于南長濱河新城委托區(qū)域開發(fā)項日結(jié)算確認的函無結(jié)系只回區(qū)座設發(fā)展有隊公可：根據(jù)南生區(qū)人光政府與華復業(yè)循基業(yè)股份有限公規(guī)簽影的

《關(guān)于整體合作開發(fā)建次粒懂關(guān)臨梁長區(qū)購定區(qū)域的合傳協(xié)議》

(以下簡稱《合件協(xié)識8),無強密雞為區(qū)難使發(fā)床有張公問2012

車三2013與末對委托開發(fā)又較網(wǎng)上池法行事理。權(quán)溺天角會計師書各所為具《七地夢蛙成本專政審計搬擊》以定的土地夢配雙本為307,170.553.78元、能據(jù)《合作協(xié)證

中的貧四雜影2數(shù)確定授濟救型鋼為30,717

.

#體；結(jié)算總硫去337.887,609.16元，物此認定。元錫和是長區(qū)人民政府20*6E6515H有在須料“十地所還種些就”全規(guī)的確以依器為。是止現(xiàn)13年12月孔日無然卷的程在發(fā)生的無偶南長區(qū)的定區(qū)域土地開家疫在要和全。

剛區(qū)建疫發(fā)買有限公司共網(wǎng)確認e本表所判資金利設的計起期間32003年全年。計縣基數(shù)為(的改遷工程授資·方肅編的費，主地孩遷補償放)。資本化利*為2.1m無錫南長區(qū)約定區(qū)域土地整理成本支出情況明細表編利單位：無鋪桑鴻園區(qū)建設發(fā)展有限公司

教止日期：2013年12月31日無錫市南長區(qū)人民政府文件南政發(fā)(2n15)45號華夏幸福單檢時務電責人：環(huán)列單位負置人：楊清編制人：部駛學位，人民區(qū)域拓展整體規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃資源獲取土地整理園區(qū)建設招商引資園區(qū)運營政府結(jié)算4.基礎設施建設>水、電、氣、暖>項目必需次級路網(wǎng)5.配套設施建設>社區(qū)生活幽(商業(yè)、衛(wèi)學>休站閑〕健身公園>小學、幼兒園6.

基礎設施建設>水、電、氣、暖(大型項自)>快速軌交7.配套設施速設>風情商業(yè)>主題公園>三甲醫(yī)院5、回款3.居住配套建設→房地產(chǎn)開發(fā)→安置房建設>青年公離6.廠房建設2.居住配套物業(yè)管理3.政府確認1.區(qū)域鎖定

2.業(yè)務談判

3.協(xié)議簽訂1.戰(zhàn)略規(guī)劃

3.財務規(guī)劃業(yè)開..21劃劃規(guī)規(guī)業(yè)念產(chǎn)概..321.基礎設施?主干路網(wǎng)2.

劃底早級酒店?創(chuàng)業(yè)大廈4.企業(yè)考察5.合同簽訂中l(wèi)央公園育設施規(guī)館p配3.經(jīng)營計劃1.土規(guī)梳理2.城內(nèi)資源盤點1.市政物業(yè)管理2.審計>設計>立項>招標采購>施工>銷售4.補充協(xié)議

簽訂5.發(fā)布公告5.經(jīng)營性物業(yè)管理運營

6.建立城市活動3.經(jīng)營性物業(yè)招商

4.民生保障1.征地2.拆遷安罵2.客戶拓展3.意向談判7.打造城市內(nèi)涵8.社區(qū)治理1.審計機構(gòu)

招標3.十通一平

4.資源供地4.城市總規(guī)

5.城市控規(guī)3.指標取得4.域內(nèi)收并購7.廠房交付投產(chǎn)1.政策制定6.專項規(guī)劃>竣工>交付mall三、運營管理全流程二、

區(qū)域開發(fā)全流程CFLD華夏幸福華夏幸福S-TOPK

體系是從戰(zhàn)略規(guī)劃、

目標制定、業(yè)績管理到績效考核的一整套閉環(huán)

管理體系。戰(zhàn)略運營體系戰(zhàn)略規(guī)劃

S“定”(定戰(zhàn)略)

財務規(guī)劃

業(yè)務規(guī)劃

組織規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務城市發(fā)展業(yè)務

財務

組織人力住宅業(yè)務S-TOPK

體系績效考核流

程“考”(考績效)“

管”(管目標)“

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”(達業(yè)績)經(jīng)營計劃業(yè)績管理

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S-TOPK

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各事業(yè)部工

作營(二上)各區(qū)域工作

替(二上)審批(二上)各事業(yè)部工

作替(一上)各區(qū)域工作

營(一上)評審(一上)備事業(yè)部工

作營(二上)各區(qū)域工作替(二上)審批(二上)各事業(yè)部工

作營(一上)各區(qū)域工作

營(一上)評審(一上)華夏幸福半年國顧與

問題總結(jié)下半年目標

原則制定并

下發(fā)(一下)承接開發(fā)策

略經(jīng)替目標原

則制定并下

發(fā)(

一

下)年度

經(jīng)營計劃

制定半年

經(jīng)營

計劃

修訂目標(制T

)經(jīng)替目標下

發(fā)(二下)經(jīng)苔目標下

發(fā)(二下)定核及宣貫定箱及宣貴S-TOPK

體系-P

制定季度業(yè)績推進節(jié)奏，監(jiān)控

業(yè)績完成情況，識別風險和問題，形成預案并推動執(zhí)行

保障業(yè)績目標達成。執(zhí)行狀況

跟蹤業(yè)績分析華夏幸福本季度目標制定上季度復盤總結(jié)戰(zhàn)略任務

管理業(yè)績管理

(P)戰(zhàn)略

任務執(zhí)行

推動計劃

監(jiān)控季度

目標業(yè)績預案干預處理業(yè)績預警業(yè)

務

干預S-TOPK

體系-P

制定季度業(yè)績推進節(jié)奏，監(jiān)控業(yè)績完成情況，識別風險和問題，形成預案并推動執(zhí)行，華夏幸福

保障業(yè)績目標達成。季

季度目標制定、季度經(jīng)營分析復盤月

月度經(jīng)營分析、業(yè)績風險預警、預案周

周例會、專題會、業(yè)績推動會曰

業(yè)

績?nèi)請蟆?/p>

日常任務跟進以日、周、月、季小循環(huán)推動工作。方案制定績效考核(K)績效獎

懲●

考核周期為季度，

按季度下達考核目標并執(zhí)行嚴格業(yè)績規(guī)定·逐級考核，隔級審批華夏幸福S-TOPK體系-K考核標

準設定激勵標

準制定績效應

用績效考

核績效確ARN33回款/簽約產(chǎn)業(yè)服務收入(管理口徑)管理利潤產(chǎn)業(yè)新城成熟度土地供應(開發(fā)用地/產(chǎn)業(yè)供地)大項目招商個數(shù)/產(chǎn)業(yè)集群個數(shù)

新增科技創(chuàng)新類企業(yè)個數(shù)管控指標管控指標突破底線，公

司將對其進行業(yè)務干

預，包括但不限于預算控制、專項改進方案推

進等措施單項考核指標在評價周

期內(nèi)未完成，

責任人

下

崗凈利潤凈利潤率凈現(xiàn)金流

應收賬款考核指標S-TOPK體系-K注：戰(zhàn)略任務季度下達，進行考核財務類(3個任務類(4個)財務類(4個)華夏幸福戰(zhàn)略

(s)編

制1-3月

4-6月

7

月