華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)模式-計(jì)算機(jī)軟件及應(yīng)用-IT計(jì)算機(jī)-專業(yè)資料

產(chǎn)

業(yè)

新

城

開(kāi)

發(fā)

全

流

程2016年7月CFLD華

夏

幸

福一、產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)內(nèi)容及業(yè)務(wù)邏輯二、區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程三、運(yùn)營(yíng)管理全流程CFLD華夏幸福華夏幸福六大業(yè)務(wù)線產(chǎn)業(yè)新城(一級(jí)業(yè)務(wù)、孔崔城住宅、城發(fā)、商業(yè)、物業(yè)……)城市產(chǎn)業(yè)綜合體國(guó)際業(yè)務(wù)城市住宅特色小鎮(zhèn)TOD

F

福舒城備忘錄公告2.

合作事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)合作區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行合作區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)用地的前期土地征轉(zhuǎn)并形成建設(shè)用地，按照雙方約定的開(kāi)發(fā)進(jìn)度提供建設(shè)用地并依法進(jìn)行供地。乙方負(fù)責(zé)投入全部資金全面協(xié)助甲方進(jìn)行合作區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理工作。甲方委托乙方在合作區(qū)域的開(kāi)發(fā)中提供土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)、公共設(shè)施建設(shè)與維護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃、空間

規(guī)劃編制、物業(yè)管理服務(wù)、公共項(xiàng)目維護(hù)等其他與合作區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的工作。舒城合作協(xié)議公告3.

合作事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)合作區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作，負(fù)責(zé)合作區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)用地的前期土地征轉(zhuǎn)并形成建設(shè)用地，按照雙方約定的開(kāi)發(fā)進(jìn)度提供建設(shè)用地并依法進(jìn)行

供地。乙方負(fù)責(zé)投入全部資金全面協(xié)助甲方進(jìn)行合作區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理工

作，包括在委托區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、土地整

理投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)及相關(guān)咨詢服務(wù)等。來(lái)源于上海證券交易所公告(600340)產(chǎn)

業(yè)

新

城

業(yè)

務(wù)

內(nèi)

容

湖北武漢江夏備忘錄公告(一)合作內(nèi)容甲方擬以湖北省武漢市江夏區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)約定區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“合作區(qū)域”)的整體開(kāi)發(fā)各事項(xiàng)與乙方進(jìn)行合作，合作區(qū)域占地面積約為34.81平方公里，北至規(guī)劃邊界，東至紙賀路及規(guī)劃邊界，西至107國(guó)道及規(guī)劃邊界，南至規(guī)劃邊界，四至以正式協(xié)議為準(zhǔn)，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。乙方在委托區(qū)域內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于進(jìn)行委托區(qū)域內(nèi)的土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、綜合運(yùn)營(yíng)管理等與開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)工作。甲方承諾將委托區(qū)域內(nèi)所新產(chǎn)生的收入的地方留成部分按國(guó)家規(guī)定繳納至地方財(cái)政后，甲方按照約定比例留存，剩余部分全部作為償還乙方投資成本及支付投資回報(bào)的資金來(lái)源。華夏幸福產(chǎn)

業(yè)

新

城

業(yè)

務(wù)

內(nèi)

容來(lái)源于上海證券交易所公告(600340)固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)補(bǔ)充協(xié)議公告四、協(xié)議主要內(nèi)容(一)

乙方收回投資費(fèi)用的對(duì)外項(xiàng)目和結(jié)算方式1.

甲方經(jīng)決策程序批準(zhǔn)并同意，就《合作協(xié)議》向乙方支付下列費(fèi)用：1)

就基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)向乙方支付建設(shè)費(fèi)用，具體包括建設(shè)成本和建設(shè)利潤(rùn)兩部分，建設(shè)利潤(rùn)按建設(shè)項(xiàng)目的總投資額的10%計(jì)算。2)

就土地整理投資，甲方應(yīng)向乙方支付土地整理費(fèi)用，具體包括土地整理成本和土地整理收益兩部分，土地整理收益按土地整理成本的10%計(jì)算。3)

就產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)用。當(dāng)年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)的總額，按照合作區(qū)域內(nèi)入?yún)^(qū)項(xiàng)目當(dāng)年新增落地投資額的45%計(jì)算(不含銷售類住宅項(xiàng)目),具體以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。4)

規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢等服務(wù)費(fèi)由雙方按照成本費(fèi)用的110%計(jì)算，具體以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。5)

物業(yè)管理、公共項(xiàng)目維護(hù)及公用事業(yè)服務(wù)等按照國(guó)家定價(jià)執(zhí)行；無(wú)國(guó)家定價(jià)的，按照政府指導(dǎo)價(jià)或經(jīng)甲方審計(jì)的市場(chǎng)價(jià)確定。來(lái)源于上海證券交易所公告(600340)產(chǎn)

業(yè)

新

城

業(yè)

務(wù)

內(nèi)

容

結(jié)算收入(核算名目)土地整理XX%基礎(chǔ)設(shè)施XX%公共設(shè)施XX%產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)咨詢服務(wù)XX%運(yùn)營(yíng)服務(wù)投資成本以雙方委托的中介機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)

果為準(zhǔn)。委托期限屆滿，結(jié)算收入總額超出資金

池部分自動(dòng)豁免。委托事項(xiàng)土地整理投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公共設(shè)施建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)咨詢服務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)全部資金由華夏幸福負(fù)責(zé)籌集并投入。

全部開(kāi)發(fā)建設(shè)管理運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)(行政管理

和審批除外)由華夏幸福負(fù)責(zé)。資金回報(bào)來(lái)源(資金池)委托區(qū)域內(nèi)新產(chǎn)生的財(cái)政收入的地方留存部分土地出讓金縣級(jí)留存適

當(dāng)比例稅收收入縣級(jí)留存適當(dāng)

比例非稅收入縣級(jí)留存適當(dāng)

比例專項(xiàng)基金、專項(xiàng)收入適當(dāng)

比

例委托期限屆滿，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公

共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交政

府

。政府主導(dǎo)，多元化投入，市場(chǎng)化運(yùn)作，企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，社會(huì)化管理統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，分期建設(shè)、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)內(nèi)容委托事項(xiàng)和投資回報(bào)方式華夏幸福(落地投資額*XX%)指

標(biāo)

獲

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地

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轉(zhuǎn)村

莊

整

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級(jí)

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金工業(yè)土地

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回

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業(yè)

新

城

業(yè)

務(wù)

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路景

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場(chǎng)

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發(fā)

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收入產(chǎn)

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業(yè)

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發(fā)

入二

級(jí)

收CFLD華

夏

幸

福產(chǎn)服收入土地整理>二、區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程三、

運(yùn)營(yíng)管理全流程CFLD華夏幸福區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)就是一個(gè)發(fā)現(xiàn)價(jià)值、創(chuàng)造價(jià)值、兌現(xiàn)價(jià)值的過(guò)程拓

展

規(guī)劃

資源

建設(shè)

運(yùn)營(yíng)√

√√√創(chuàng)造價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值結(jié)算兌現(xiàn)價(jià)值

F夏L

?！虆^(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-拓展

國(guó)際國(guó)內(nèi)，百座新城，三千多億，產(chǎn)城共榮選核

心，

布圈

層，

打

基

礎(chǔ)，必

進(jìn)

城圍繞12個(gè)核心城市進(jìn)行布局重點(diǎn)布局12個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口規(guī)模的超大城市：①

北京②

天津③

鄭

州④

上海

⑤

杭

州⑥

南京⑦

合肥⑧

武

漢⑨

重

慶⑩

成都

?廣

州深圳《全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃》

F

福正式協(xié)議PPP招標(biāo)編制實(shí)施方案和資格預(yù)審文件實(shí)施招標(biāo)程序評(píng)標(biāo)及談判階段政府上會(huì)簽約框架協(xié)議/

備忘錄綜合解決方案匯報(bào)確定合作選址及模式內(nèi)部決策會(huì)簽訂框架協(xié)議/備忘錄選址城市選擇目標(biāo)區(qū)域意向選址選址考察項(xiàng)目立項(xiàng)區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-拓展華夏幸福戰(zhàn)略規(guī)劃概念規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃綜合解決城解決城市規(guī)解決產(chǎn)業(yè)定市發(fā)展方向、劃理念、城位、產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略、市風(fēng)貌和空展方向問(wèn)題發(fā)展路徑問(wèn)間形象設(shè)計(jì)題問(wèn)題●尋求區(qū)域綜合發(fā)展的最佳模式和最佳路徑●就區(qū)域發(fā)展思路和規(guī)劃與當(dāng)?shù)卣_(dá)成一致●尋求公司在區(qū)域發(fā)展中的最佳盈利方式三規(guī)：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城綜合解決方案區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-規(guī)劃CFLD

華夏幸福反饋【區(qū)域研判、城市癥位、規(guī)劃原則、開(kāi)發(fā)思路】輸出【空間發(fā)展策略、功能布局方式等】區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃輸出戰(zhàn)略規(guī)劃輸出【城市定位、城市功能、功能體系等】【產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略等】三規(guī)統(tǒng)籌三位一體概念規(guī)劃CFLD

華夏幸福反饋14簽訂框架協(xié)議/備忘錄正式開(kāi)發(fā)程序修建性詳細(xì)

規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃開(kāi)發(fā)策略拓展啟動(dòng)城市總體規(guī)

劃控制性詳細(xì)

規(guī)劃區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-規(guī)劃華夏幸福啟動(dòng)三大規(guī)劃簽訂正式協(xié)議區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-資源土地資源是產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)的物質(zhì)載體沒(méi)有土地就沒(méi)有產(chǎn)業(yè)新城農(nóng)轉(zhuǎn)用土地征轉(zhuǎn)土地拆遷土地整理。建設(shè)用地批復(fù)

納入土地儲(chǔ)備用地驗(yàn)收土地征收中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)www.landchina.com劃撥

掛牌村集體建設(shè)用地基建公建劃撥決定書二

級(jí)

開(kāi)

發(fā)土地出讓

F

福收并購(gòu)農(nóng)用地建設(shè)用地批復(fù)文

件·選址確認(rèn)·用地組卷·重點(diǎn)項(xiàng)目申列·各級(jí)審批及費(fèi)用繳納·取得用地批復(fù)·可研報(bào)告·選址意見(jiàn)書·項(xiàng)目備案證·環(huán)評(píng)批復(fù)·上報(bào)重點(diǎn)辦、發(fā)

改委·重點(diǎn)項(xiàng)目申列·列入指標(biāo)分配計(jì)劃·下達(dá)通知書項(xiàng)目申報(bào)

落實(shí)指標(biāo)區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-資源華夏幸福先有項(xiàng)目，再有資源規(guī)劃局出具規(guī)劃條

件儲(chǔ)委會(huì)上會(huì)地價(jià)確定20%保證金網(wǎng)上報(bào)名、競(jìng)價(jià)、摘

牌100%出讓金辦理土地證國(guó)土審核網(wǎng)上公告50%出讓金

簽訂土地出讓合同土地預(yù)評(píng)估出讓文件組卷成交確認(rèn)書對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-資源CFLD

華夏幸福招拍掛：從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍到網(wǎng)上交易無(wú)錫市國(guó)土資渠聞上變易系統(tǒng)序號(hào)

地塊輸號(hào)老驗(yàn)價(jià)C萬(wàn)元)一加前維擦C萬(wàn)元)當(dāng)前價(jià)特05元報(bào)臨時(shí)碼輪實(shí)

身其八費(fèi)

溫份率

接

百

始

價(jià)

G

/

》媽國(guó)土(短)016

-25097.0050025001.002016-08-0512:10:0620.00%262.a)se1190.0060中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)www.landchina.com

http;//www.landwx.com/wxmh/monitor/monitor!index,action區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-資源綁經(jīng)告字[2016]06號(hào)距掛牌截止還有03

天2

1

時(shí)

3

9分

1

9

秒回調(diào)經(jīng)吉字[2016100號(hào)家名/崔翁中錫經(jīng)古字12016108號(hào)公二10五：必不中必四培決：2家免型的然工告字[zots]30

號(hào)簽古決名：業(yè)小中互古燃接工1案出二快擊：積么’在體中

業(yè)法地決：

常采理現(xiàn)菜必2

1m:

必學(xué)中必置均共：3常9形RCFLD華夏奉福囊

文

公告地塊2字

受程賞買人《位錫經(jīng)告字12016100號(hào)錫經(jīng)古字1201610%號(hào)截止報(bào)名216-08-<617:00開(kāi)始報(bào)名，開(kāi)始性牌

2016-01-2900:00五

Ax會(huì)內(nèi)發(fā)布3016-07-07靛止性牌保時(shí)競(jìng)價(jià)G@##交0

位環(huán)保局2環(huán)評(píng)批復(fù)3立項(xiàng)批文核準(zhǔn)批復(fù)、備案證√V發(fā)改局4用地規(guī)劃許可證

V5建設(shè)工程規(guī)劃許可證

√5管線規(guī)劃許可證6建筑工程施工許可證

√7預(yù)售證9不動(dòng)產(chǎn)證規(guī)劃局建設(shè)局房管局CFLD區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)

目產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目公建項(xiàng)目基建項(xiàng)目創(chuàng)造價(jià)值

兌現(xiàn)價(jià)值國(guó)土局1土地證/劃撥決定書√√√√

√√8竣工驗(yàn)收√√華夏幸?！虖膾炫频绞康睾贤?0天。3個(gè)月

從土地合簡(jiǎn)別工程規(guī)證185天，6個(gè)月說(shuō)明：1)黃色模塊為新城集團(tuán)平臺(tái)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)，其他業(yè)務(wù)模塊由她產(chǎn)集團(tuán)片區(qū)負(fù)責(zé)。2)無(wú)諶

市以土地合同為

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土

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見(jiàn)稅獲得即可。延

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成

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。規(guī)劃方看通過(guò)

集

困45天4

0天方案設(shè)計(jì)

檢基安，擴(kuò)和圖](

筑母業(yè)息地勘

圖，單體和3

0

天

20美

3

0

類擴(kuò)

初圖30美3地產(chǎn)集團(tuán)江蘇大區(qū)無(wú)錫片區(qū)住宅房源項(xiàng)目預(yù)售前開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)周期從現(xiàn)圳要點(diǎn)到預(yù)售，525天，17個(gè)半月從現(xiàn)正翻預(yù)害，250天，8個(gè)半月15天區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程

-

建設(shè)70天地上

1

1

層3

0

天

130天3

0

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板0

美

30果45天策劃定位+概

合

規(guī)

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3

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改府公告60天執(zhí)

置防重、人防。公建配套立項(xiàng)+抗量及擴(kuò)初專家評(píng)審6天土地證規(guī)劃方案3

0

天土地

成交

微認(rèn)合

同30天和美

3

0

美

0醫(yī)審C

有防/人防/全塞)從順證類施工班65天

從打樁到達(dá)到形身法度(33層高號(hào))185天，6個(gè)月4

5

天樁基o20天土

方3

0

天正

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零3

0

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天從土地合間刻預(yù)售

435天，24個(gè)半月裝江

。

作

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用

地

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證15天霜庸

重

通30類50天55天4

5

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天8

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5

天5

天物業(yè)商業(yè)管理公司城市運(yùn)營(yíng)中心/部

產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心/部

產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心/部住宅物業(yè)住宅物業(yè)市政物業(yè)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)

產(chǎn)業(yè)園物業(yè)居民區(qū)域/商戶

政府區(qū)域/企業(yè)

區(qū)域/企業(yè)住宅

商業(yè)市政類

辦公

產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)管理單位區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-運(yùn)營(yíng)城市運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)主品牌推廣、城市活動(dòng)CFLD

華夏幸福區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程-結(jié)算

結(jié)算是一級(jí)開(kāi)發(fā)收益的最終兌現(xiàn)。共同委托一家獨(dú)立的具有甲級(jí)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)(會(huì)計(jì)師事務(wù)所、造價(jià)咨詢公司)1、招投標(biāo)：定標(biāo)簽署合同2、審計(jì)：出具審計(jì)報(bào)告3、政府確認(rèn)：出具結(jié)算確認(rèn)函喃

目拆改遷工程控側(cè)方離第利費(fèi)土地拆遷補(bǔ)償基資金利息品計(jì)無(wú)偶離長(zhǎng)區(qū)約文區(qū)2.680.162.2020.000.00254.000.000.0020.470,391.5837.1Ta.553.B合計(jì)200.162.2056.000.00284.000.c00.0020.470.391.68307,170,563.28關(guān)于南長(zhǎng)濱河新城委托區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)日結(jié)算確認(rèn)的函無(wú)結(jié)系只回區(qū)座設(shè)發(fā)展有隊(duì)公可：根據(jù)南生區(qū)人光政府與華復(fù)業(yè)循基業(yè)股份有限公規(guī)簽影的

《關(guān)于整體合作開(kāi)發(fā)建次粒懂關(guān)臨梁長(zhǎng)區(qū)購(gòu)定區(qū)域的合傳協(xié)議》

(以下簡(jiǎn)稱《合件協(xié)識(shí)8),無(wú)強(qiáng)密雞為區(qū)難使發(fā)床有張公問(wèn)2012

車三2013與末對(duì)委托開(kāi)發(fā)又較網(wǎng)上池法行事理。權(quán)溺天角會(huì)計(jì)師書各所為具《七地夢(mèng)蛙成本專政審計(jì)搬擊》以定的土地夢(mèng)配雙本為307,170.553.78元、能據(jù)《合作協(xié)證

中的貧四雜影2數(shù)確定授濟(jì)救型鋼為30,717

.

#體；結(jié)算總硫去337.887,609.16元，物此認(rèn)定。元錫和是長(zhǎng)區(qū)人民政府20*6E6515H有在須料“十地所還種些就”全規(guī)的確以依器為。是止現(xiàn)13年12月孔日無(wú)然卷的程在發(fā)生的無(wú)偶南長(zhǎng)區(qū)的定區(qū)域土地開(kāi)家疫在要和全。

剛區(qū)建疫發(fā)買有限公司共網(wǎng)確認(rèn)e本表所判資金利設(shè)的計(jì)起期間32003年全年。計(jì)縣基數(shù)為(的改遷工程授資·方肅編的費(fèi)，主地孩遷補(bǔ)償放)。資本化利*為2.1m無(wú)錫南長(zhǎng)區(qū)約定區(qū)域土地整理成本支出情況明細(xì)表編利單位：無(wú)鋪桑鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

教止日期：2013年12月31日無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民政府文件南政發(fā)(2n15)45號(hào)華夏幸福單檢時(shí)務(wù)電責(zé)人：環(huán)列單位負(fù)置人：楊清編制人：部駛學(xué)位，人民區(qū)域拓展整體規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃資源獲取土地整理園區(qū)建設(shè)招商引資園區(qū)運(yùn)營(yíng)政府結(jié)算4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)>水、電、氣、暖>項(xiàng)目必需次級(jí)路網(wǎng)5.配套設(shè)施建設(shè)>社區(qū)生活幽(商業(yè)、衛(wèi)學(xué)>休站閑〕健身公園>小學(xué)、幼兒園6.

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)>水、電、氣、暖(大型項(xiàng)自)>快速軌交7.配套設(shè)施速設(shè)>風(fēng)情商業(yè)>主題公園>三甲醫(yī)院5、回款3.居住配套建設(shè)→房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)→安置房建設(shè)>青年公離6.廠房建設(shè)2.居住配套物業(yè)管理3.政府確認(rèn)1.區(qū)域鎖定

2.業(yè)務(wù)談判

3.協(xié)議簽訂1.戰(zhàn)略規(guī)劃

3.財(cái)務(wù)規(guī)劃業(yè)開(kāi)..21劃劃規(guī)規(guī)業(yè)念產(chǎn)概..321.基礎(chǔ)設(shè)施?主干路網(wǎng)2.

劃底早級(jí)酒店?創(chuàng)業(yè)大廈4.企業(yè)考察5.合同簽訂中l(wèi)央公園育設(shè)施規(guī)館p配3.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃1.土規(guī)梳理2.城內(nèi)資源盤點(diǎn)1.市政物業(yè)管理2.審計(jì)>設(shè)計(jì)>立項(xiàng)>招標(biāo)采購(gòu)>施工>銷售4.補(bǔ)充協(xié)議

簽訂5.發(fā)布公告5.經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)

6.建立城市活動(dòng)3.經(jīng)營(yíng)性物業(yè)招商

4.民生保障1.征地2.拆遷安罵2.客戶拓展3.意向談判7.打造城市內(nèi)涵8.社區(qū)治理1.審計(jì)機(jī)構(gòu)

招標(biāo)3.十通一平

4.資源供地4.城市總規(guī)

5.城市控規(guī)3.指標(biāo)取得4.域內(nèi)收并購(gòu)7.廠房交付投產(chǎn)1.政策制定6.專項(xiàng)規(guī)劃>竣工>交付mall三、運(yùn)營(yíng)管理全流程二、

區(qū)域開(kāi)發(fā)全流程CFLD華夏幸福華夏幸福S-TOPK

體系是從戰(zhàn)略規(guī)劃、

目標(biāo)制定、業(yè)績(jī)管理到績(jī)效考核的一整套閉環(huán)

管理體系。戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)體系戰(zhàn)略規(guī)劃

S“定”(定戰(zhàn)略)

財(cái)務(wù)規(guī)劃

業(yè)務(wù)規(guī)劃

組織規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)城市發(fā)展業(yè)務(wù)

財(cái)務(wù)

組織人力住宅業(yè)務(wù)S-TOPK

體系績(jī)效考核流

程“考”(考績(jī)效)“

管”(管目標(biāo))“

達(dá)

”(達(dá)業(yè)績(jī))經(jīng)營(yíng)計(jì)劃業(yè)績(jī)管理

F

福TO工具方法

S-TOPK

體系-TO

各事業(yè)部工

作營(yíng)(二上)各區(qū)域工作

替(二上)審批(二上)各事業(yè)部工

作替(一上)各區(qū)域工作

營(yíng)(一上)評(píng)審(一上)備事業(yè)部工

作營(yíng)(二上)各區(qū)域工作替(二上)審批(二上)各事業(yè)部工

作營(yíng)(一上)各區(qū)域工作

營(yíng)(一上)評(píng)審(一上)華夏幸福半年國(guó)顧與

問(wèn)題總結(jié)下半年目標(biāo)

原則制定并

下發(fā)(一下)承接開(kāi)發(fā)策

略經(jīng)替目標(biāo)原

則制定并下

發(fā)(

一

下)年度

經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

制定半年

經(jīng)營(yíng)

計(jì)劃

修訂目標(biāo)(制T

)經(jīng)替目標(biāo)下

發(fā)(二下)經(jīng)苔目標(biāo)下

發(fā)(二下)定核及宣貫定箱及宣貴S-TOPK

體系-P

制定季度業(yè)績(jī)推進(jìn)節(jié)奏，監(jiān)控

業(yè)績(jī)完成情況，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，形成預(yù)案并推動(dòng)執(zhí)行

保障業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成。執(zhí)行狀況

跟蹤業(yè)績(jī)分析華夏幸福本季度目標(biāo)制定上季度復(fù)盤總結(jié)戰(zhàn)略任務(wù)

管理業(yè)績(jī)管理

(P)戰(zhàn)略

任務(wù)執(zhí)行

推動(dòng)計(jì)劃

監(jiān)控季度

目標(biāo)業(yè)績(jī)預(yù)案干預(yù)處理業(yè)績(jī)預(yù)警業(yè)

務(wù)

干預(yù)S-TOPK

體系-P

制定季度業(yè)績(jī)推進(jìn)節(jié)奏，監(jiān)控業(yè)績(jī)完成情況，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，形成預(yù)案并推動(dòng)執(zhí)行，華夏幸福

保障業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成。季

季度目標(biāo)制定、季度經(jīng)營(yíng)分析復(fù)盤月

月度經(jīng)營(yíng)分析、業(yè)績(jī)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、預(yù)案周

周例會(huì)、專題會(huì)、業(yè)績(jī)推動(dòng)會(huì)曰

業(yè)

績(jī)?nèi)請(qǐng)?bào)、

日常任務(wù)跟進(jìn)以日、周、月、季小循環(huán)推動(dòng)工作。方案制定績(jī)效考核(K)績(jī)效獎(jiǎng)

懲●

考核周期為季度，

按季度下達(dá)考核目標(biāo)并執(zhí)行嚴(yán)格業(yè)績(jī)規(guī)定·逐級(jí)考核，隔級(jí)審批華夏幸福S-TOPK體系-K考核標(biāo)

準(zhǔn)設(shè)定激勵(lì)標(biāo)

準(zhǔn)制定績(jī)效應(yīng)

用績(jī)效考

核績(jī)效確ARN33回款/簽約產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入(管理口徑)管理利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)新城成熟度土地供應(yīng)(開(kāi)發(fā)用地/產(chǎn)業(yè)供地)大項(xiàng)目招商個(gè)數(shù)/產(chǎn)業(yè)集群個(gè)數(shù)

新增科技創(chuàng)新類企業(yè)個(gè)數(shù)管控指標(biāo)管控指標(biāo)突破底線，公

司將對(duì)其進(jìn)行業(yè)務(wù)干

預(yù)，包括但不限于預(yù)算控制、專項(xiàng)改進(jìn)方案推

進(jìn)等措施單項(xiàng)考核指標(biāo)在評(píng)價(jià)周

期內(nèi)未完成，

責(zé)任人

下

崗凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)率凈現(xiàn)金流

應(yīng)收賬款考核指標(biāo)S-TOPK體系-K注：戰(zhàn)略任務(wù)季度下達(dá)，進(jìn)行考核財(cái)務(wù)類(3個(gè)任務(wù)類(4個(gè))財(cái)務(wù)類(4個(gè))華夏幸福戰(zhàn)略

(s)編

制1-3月

4-6月

7

月