不動(dòng)產(chǎn)拍賣規(guī)程

不動(dòng)產(chǎn)拍賣規(guī)程本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)拍賣的主要程序與基本要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性拍賣活動(dòng)。2規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本文件。SB/TXXXXX拍賣術(shù)語(yǔ)3術(shù)語(yǔ)和定義SB/TXXXXX界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1不動(dòng)產(chǎn)therealestate設(shè)定于土地、建筑物及其他地上附著物。3.2不動(dòng)產(chǎn)拍賣therealestateauction對(duì)附著于不動(dòng)產(chǎn)之上的所有權(quán)、其他物權(quán)的拍賣。4拍賣委托4.1委托人應(yīng)提供的資料委托人委托拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)提供下列資料：a）身份證明：1）自然人應(yīng)提供有效身份證件；2）法人或其他組織應(yīng)提供有效注冊(cè)登記文件、法定代表人身份證明或其他有效證明文件；3）代理人應(yīng)出具授權(quán)委托書、委托人和代理人的有效身份證明。b）拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證明或者其可以依法處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料：1）土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書；2）原購(gòu)房協(xié)議書；3）標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。c）拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說明。d）拍賣人要求提供的其他相關(guān)資料。4.2拍賣人應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審核，并實(shí)地查看拍賣標(biāo)的。4.3委托拍賣合同4.3.1委托拍賣合同的簽訂拍賣人接受拍賣委托，應(yīng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同（參見附錄A委托拍賣合同應(yīng)載明以下事項(xiàng)：——委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；——拍賣標(biāo)的的名稱、所在位置、數(shù)量、面積、使用年限、用途及瑕疵表述；——委托人提出的保留價(jià)；——拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；——拍賣標(biāo)的交付和產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、方式；——傭金及其支付的方式、期限；——價(jià)款的支付方式、期限；——違約責(zé)任；——雙方約定的其他事項(xiàng)。4.3.2委托拍賣合同的管理拍賣人應(yīng)建立委托拍賣合同的管理制度，明確相關(guān)崗位職責(zé)。5拍賣會(huì)資料5.1拍賣會(huì)資料的編制拍賣人應(yīng)根據(jù)標(biāo)的情況編制相應(yīng)的拍賣會(huì)資料。5.2拍賣會(huì)資料的內(nèi)容拍賣會(huì)資料應(yīng)完整，包括以下內(nèi)容：——拍賣標(biāo)的目錄；——拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說明；——拍賣會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)；——拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)；——拍賣人聯(lián)絡(luò)方式。6拍賣公告6.1公告的發(fā)布拍賣人應(yīng)根據(jù)拍賣標(biāo)的情況確定公告期限和內(nèi)容，并在報(bào)紙或其他新聞媒介上發(fā)布。6.2公告的內(nèi)容拍賣公告應(yīng)客觀、真實(shí)，內(nèi)容包括：——拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；——拍賣標(biāo)的；——拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)；——參與競(jìng)買應(yīng)辦理的手續(xù)；——需要公告的其他事項(xiàng)。7拍賣會(huì)準(zhǔn)備7.1標(biāo)的需要特殊審批的，拍賣人應(yīng)敦促委托人完善相關(guān)手續(xù)。7.2拍賣人應(yīng)按要求履行拍賣會(huì)備案手續(xù)。7.3拍賣人應(yīng)提前確定拍賣會(huì)相關(guān)事宜，包括：——實(shí)施方案；——日程安排；——崗位設(shè)置；——人員分工；——其他事項(xiàng)。8競(jìng)買登記8.1競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)，應(yīng)提供身份證明.8.2競(jìng)買人應(yīng)按要求交納競(jìng)買保證金。8.3競(jìng)買人應(yīng)與拍賣人簽署競(jìng)買協(xié)議，并領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。競(jìng)買協(xié)議格式和內(nèi)容參見附錄B。8.4競(jìng)買人可自行參加競(jìng)買，也可委托其代理人參加競(jìng)買。9標(biāo)的展示9.1拍賣人應(yīng)于拍賣前公開展示標(biāo)的，提供查看拍賣標(biāo)的的方式及信息資料。9.2展示時(shí)間不少于兩日。9.3向競(jìng)買人介紹標(biāo)的情況、解答疑問。9.4競(jìng)買人應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。10拍賣會(huì)10.1拍賣人應(yīng)預(yù)先布置拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，明確人員分工。10.2拍賣開始前，拍賣人應(yīng)告知競(jìng)買人拍賣注意事項(xiàng)，這些注意事項(xiàng)應(yīng)是：——有無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買，及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式；——拍賣中止或終止的情況及處理措施；——拍賣標(biāo)的的瑕疵；——拍賣會(huì)資料的勘誤；——可能影響競(jìng)買人競(jìng)買的其他事項(xiàng)。10.3拍賣人在拍賣時(shí)應(yīng)制作拍賣筆錄，拍賣師、記錄人、買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)在拍賣筆錄上簽名。拍賣筆錄的格式和內(nèi)容參見附錄C。10.4拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書。成交確認(rèn)書的格式和內(nèi)容參見附錄D。11結(jié)算11.1買受人結(jié)算買受人應(yīng)及時(shí)向拍賣人支付有關(guān)款項(xiàng)，包括：——拍賣成交價(jià)款；——拍賣傭金；——約定的其他費(fèi)用；——代扣代繳的稅費(fèi)。11.2委托人結(jié)算拍賣人與委托人應(yīng)按約定進(jìn)行結(jié)算，內(nèi)容包括：——拍賣人向委托人支付拍賣價(jià)款；——委托人向拍賣人支付傭金；——委托人向拍賣人支付約定的其他費(fèi)用；——委托人支付應(yīng)由其繳納的代扣代繳的稅費(fèi)。12拍賣標(biāo)的的交付12.1轉(zhuǎn)移占有12.1.1委托人在接到拍賣人發(fā)出的交付通知后，應(yīng)在委托拍賣合同規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的，委托人與買受人應(yīng)簽署交接書。12.1.2委托人和買受人應(yīng)按約定付清水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。12.2權(quán)屬變更12.2.1拍賣人應(yīng)向委托人和買受人出具有關(guān)拍賣成交的證明材料。12.2.2委托人與買受人共同辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。12.2.3不動(dòng)產(chǎn)過戶中的各種稅費(fèi)，由委托人和買受人依照相關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)；另有約定的，應(yīng)按約定執(zhí)行。13檔案13.1檔案資料拍賣人應(yīng)保管拍賣檔案資料，內(nèi)容包括：——委托拍賣合同、委托人的有關(guān)資料、證照復(fù)印件等；——拍賣公告；——拍賣標(biāo)的資料；——委托人對(duì)拍賣標(biāo)的享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明材料；——競(jìng)買登記文件；——拍賣規(guī)則、競(jìng)買須知、重要說明等；——拍賣筆錄；——成交確認(rèn)書；——拍賣標(biāo)的移交的有關(guān)資料；——拍賣未成交、中止和終止拍賣的有關(guān)資料。13.2檔案管理13.2.1管理方式拍賣人可以自行選擇以下檔案管理方式，但不應(yīng)混用：——以拍賣會(huì)為單元將上述檔案內(nèi)容資料整理存檔?！詸n案的各項(xiàng)內(nèi)容為單元，按照年度或月度分類存檔。13.2.2管理要求拍賣檔案應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合下列要求：——建立檔案目錄和編號(hào)；——指定專人管理；——建立檢索系統(tǒng)。（資料性附錄）委托拍賣合同編號(hào)：委字()年第號(hào)委托方（簡(jiǎn)稱甲方 住所地 法定代表人電話傳真 委托代理人郵政編碼 開戶銀行賬號(hào) 拍賣方（簡(jiǎn)稱乙方拍賣有限公司住所地 法定代表人電話傳真 委托代理人郵政編碼開戶銀行賬號(hào)依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方委托拍賣事項(xiàng)，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條拍賣標(biāo)的甲方將下列標(biāo)的依法委托乙方公開拍賣：標(biāo)的名稱房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)及證載面積土地使用權(quán)證號(hào)及證載面積保留價(jià)（萬元）拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣。標(biāo)的坐落于，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人為，共有權(quán)人。第二條拍賣時(shí)間為年月日之前，拍賣地點(diǎn)為。在合同期限內(nèi)，甲方不得單方再將標(biāo)的委托第三人進(jìn)行交易。第三條甲方承諾：對(duì)委托拍賣的標(biāo)的擁有合法、無爭(zhēng)議的處分權(quán)，沒有任何第三人有權(quán)對(duì)標(biāo)的的權(quán)利及該標(biāo)的的拍賣、轉(zhuǎn)讓主張權(quán)利或提出異議。第四條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方應(yīng)向乙方提交拍賣標(biāo)的的如下資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確：1、土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、物權(quán)人身份證明等有效證件的原件；2、原購(gòu)房協(xié)議書；3、標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等；4、標(biāo)的目前使用情況書面說明；5、標(biāo)的上是否設(shè)定擔(dān)保等物權(quán)、債權(quán)等的書面說明；6、標(biāo)的瑕疵情況；7、由委托人代辦的，應(yīng)出具物權(quán)人授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。二、拍賣標(biāo)的由甲方負(fù)責(zé)保管，并在拍賣成交后，由甲方負(fù)責(zé)直接向買受人交付。若甲方需委托乙方保管并交付拍賣標(biāo)的的，另行約定。三、甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成拍賣公告和展示。必要時(shí)，乙方可要求甲方提供咨詢，甲方應(yīng)如實(shí)提供解答。四、乙方負(fù)責(zé)制訂拍賣活動(dòng)的策劃實(shí)施方案和編制委托標(biāo)的宣傳資料、發(fā)布拍賣公告、競(jìng)買人的咨詢以及拍賣會(huì)的實(shí)施工作。五、雙方對(duì)于標(biāo)的的保留價(jià)負(fù)有保密義務(wù)，不得單方面將保留價(jià)泄露于第三人。六、乙方及其工作人員不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。甲方不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。七、乙方有足夠理由證明標(biāo)的存在下列情況之一的，可以中止拍賣活動(dòng)，甲方應(yīng)支付拍賣費(fèi)用，賠償因拍賣活動(dòng)中止而造成乙方、競(jìng)買人的損失，同時(shí)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任：（一）標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明的不一致；（二）標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵；（三）標(biāo)的的權(quán)利、占有、使用及相鄰關(guān)系等相關(guān)當(dāng)事人之間存在未解決的重大矛盾。八、甲方在拍賣前聲明不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第五條委托傭金和拍賣費(fèi)用的支付一、委托傭金拍賣成交后，甲方應(yīng)按照成交價(jià)的％向乙方支付傭金，由乙方□從成交價(jià)款中一次性扣除□由甲方另行支付（在□上打√)。二、拍賣費(fèi)用1、拍賣未成交的，拍賣活動(dòng)中所發(fā)生的公告費(fèi)、資料費(fèi)等等全部費(fèi)用由方承擔(dān)。③、④。除此以外的其他稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。第六條成交價(jià)款的結(jié)算乙方應(yīng)在收到成交價(jià)款后日內(nèi)將成交價(jià)款（扣除傭金和其他拍賣費(fèi)用）支付給甲方。第七條拍賣標(biāo)的交付一、甲方委托的標(biāo)的成交的，應(yīng)當(dāng)按以下順序交付：1、現(xiàn)場(chǎng)交付：（1）甲方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在日內(nèi)騰出房屋，會(huì)同乙方和買受人進(jìn)行房屋及設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收。驗(yàn)收后，甲方應(yīng)與買受人簽署房屋交接書，自交接書簽署之日起，房地產(chǎn)占有轉(zhuǎn)移給買受人。（2）甲方應(yīng)付清房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日前的所有水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。如委托人不能夠付清有關(guān)費(fèi)用的，拍賣人可以在成交價(jià)款中預(yù)留合理的費(fèi)用，代甲方支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，多退少補(bǔ)，并將相關(guān)支付憑證交付給甲方。2、權(quán)屬交付：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)過戶時(shí)所需的相關(guān)文件原件，并按照法律法規(guī)規(guī)定，共同與買受人辦理標(biāo)的過戶登記。委托人若拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)文件材料造成買受人損失的，委托人負(fù)責(zé)賠償。二、交付的其他事項(xiàng)1、成交的標(biāo)的存在抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在本合同確定的交房期限內(nèi)，負(fù)責(zé)注銷抵押權(quán)。2、成交的標(biāo)的尚存在租賃關(guān)系的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù)，由甲方和承租人承擔(dān)責(zé)任；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔(dān)責(zé)任。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金，以及預(yù)交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認(rèn)后，于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。第八條拍賣未成交的約定拍賣未成交的，在本合同有效期內(nèi)，雙方可商定新的保留價(jià)由乙方進(jìn)行再次拍賣。因買受人的原因，甲方無法取得拍賣成交價(jià)款，拍賣標(biāo)的不能交付的，甲方有權(quán)解除本合同，收回拍賣標(biāo)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方因此解除合同的，不承擔(dān)任何拍賣費(fèi)用和傭金。第九條拍賣標(biāo)的的撤回甲方在乙方刊登拍賣公告前撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付因籌備、組織拍賣而發(fā)生的勘查、測(cè)估費(fèi)用。甲方在乙方刊登拍賣公告后、拍賣競(jìng)價(jià)開始前撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付全部拍賣費(fèi)用。拍賣競(jìng)價(jià)開始后，委托人不得撤回拍賣標(biāo)的。第十條違約責(zé)任合同雙方任何一方違約，都應(yīng)按標(biāo)的保留價(jià)的%（若拍賣成交，按成交價(jià)款的%）向守約方支付違約金；造成第三人損失的，由違約方承擔(dān)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商仍無法解決爭(zhēng)議的，可選擇下列第種方式解決：（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他需要約定的事項(xiàng)：第十三條附件附件一：附件二：附件三：。第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至年月日。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備用兩份。甲方（簽章乙方（簽章負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日（資料性附錄）競(jìng)買協(xié)議受委托，本公司將于年月日時(shí)在市（縣、區(qū)） 舉行拍賣會(huì)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：位于市（縣、區(qū)）路號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：；土地面積：平方米；房屋（建筑、產(chǎn)權(quán)登記）面積：平方米。參拍保證金：萬元。二、咨詢及報(bào)名日期：即日起至年月日時(shí)。有意者憑有效證件（單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明或委托書、公章，個(gè)人憑身份證）辦理報(bào)名相關(guān)競(jìng)買手續(xù)。三、參拍保證金：須在年月日時(shí)之前交至保證金賬戶，到賬為準(zhǔn)。保證金帳戶：拍賣有限公司開戶行：銀行支行賬號(hào)：。四、展示時(shí)間及地點(diǎn)： 五、聯(lián)系方式：聯(lián)系地點(diǎn)：市（縣、區(qū)）路號(hào)大廈室。聯(lián)系電話：-。聯(lián)系人：。 拍賣有限公司 （資料性附錄）競(jìng)買人登記表 拍賣有限公司編號(hào)：競(jìng)買人姓名或名稱競(jìng)拍號(hào)牌英文：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)住所地法定代表人身份證號(hào)碼代理人身份證號(hào)碼聯(lián)系電話傳真保證金元整競(jìng)買標(biāo)的競(jìng)買人（簽字、蓋章 （資料性附錄）拍賣成交確認(rèn)書買受人于年月日時(shí)在拍賣有限公司舉辦的拍賣會(huì)上，經(jīng)公開競(jìng)價(jià)成交下列拍賣標(biāo)的，該標(biāo)的由委托拍賣。依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)，簽訂成交確認(rèn)書如下：一、成交拍賣標(biāo)的及價(jià)款拍品號(hào)標(biāo)的數(shù)量所在地成交額傭金額備注總計(jì)金額（大寫元整（小寫￥：元二、買受人按規(guī)定須于年月日時(shí)前付清拍賣價(jià)款、傭金。三、拍賣標(biāo)的交付由委托人負(fù)責(zé)，自拍賣價(jià)款及傭金交清之日起日內(nèi)，委托人將拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀交付給買受人。四、拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)稅費(fèi)