2023年物業(yè)管理師筆試歷年高頻考點(diǎn)試題附答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她2023年物業(yè)管理師筆試歷年高頻考點(diǎn)試題附答案第1卷一.單選題(共10題)1.需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同是()合同。A.有償B.附合C.要式D.D.射幸請(qǐng)看正確答案：C要式2.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析作用的敘述，不正確的是()。A.金融機(jī)構(gòu)可以通過市場(chǎng)分析把握未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀走勢(shì)B.設(shè)計(jì)人員可以在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，把握目標(biāo)市場(chǎng)特征C.通過市場(chǎng)分析能幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場(chǎng)需求(supplydemandofmarket)的產(chǎn)品類型D.能幫助置業(yè)投資者判斷其擬購置物業(yè)或已購置物業(yè)的投資收益情況是否正常請(qǐng)看正確答案：B設(shè)計(jì)人員可以在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，把握目標(biāo)市場(chǎng)特征解析：B3.下列選項(xiàng)中，屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的供給指標(biāo)的是()。A.房屋施工面積B.房屋空間使用數(shù)量C.吸納周期D.房地產(chǎn)價(jià)格請(qǐng)看正確答案：A房屋施工面積4.在人工費(fèi)的估算中，福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金和教育經(jīng)費(fèi)三項(xiàng)，其中福利基金應(yīng)按工資總額的()計(jì)算。A.3%B.2%C.1.5%D.14%請(qǐng)看正確答案：D14%5.為加強(qiáng)對(duì)城市大廈的物業(yè)管理，提高城市大廈的物業(yè)管理水平，()年建設(shè)部印發(fā)了《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，針對(duì)大廈物業(yè)管理的情況和特點(diǎn)，規(guī)定了管理標(biāo)準(zhǔn)和考評(píng)內(nèi)容，從此使大廈的物業(yè)管理也納入規(guī)范管理的軌道。A.1995B.1996C.1997D.1998請(qǐng)看正確答案：C19976.設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的()。A.自然壽命B.經(jīng)濟(jì)壽命C.磨損程度D.技術(shù)壽命請(qǐng)看正確答案：B經(jīng)濟(jì)壽命7.寫字樓風(fēng)險(xiǎn)的不確定性決定了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的全壽命性，體現(xiàn)了寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的()特點(diǎn)。A.全期性B.全員性C.動(dòng)態(tài)性D.不可預(yù)測(cè)性請(qǐng)看正確答案：A全期性8.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是()，用于計(jì)量指標(biāo)的評(píng)價(jià)計(jì)分。A.德爾菲法B.市場(chǎng)比較法C.成本法D.功效系數(shù)法請(qǐng)看正確答案：D功效系數(shù)法9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定()；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。A.期限B.時(shí)限C.責(zé)任D.義務(wù)請(qǐng)看正確答案：A期限10.下列關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，對(duì)未來凈收益的估計(jì)要客觀C.評(píng)估投資價(jià)值所采用的最低報(bào)酬率(minimumrateofreturn)，一般高于與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率D.物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于其市場(chǎng)價(jià)格，是投資者投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件請(qǐng)看正確答案：C評(píng)估投資價(jià)值所采用的最低報(bào)酬率，一般高于與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率解析：C二.多選題(共10題)1.在我國招標(biāo)的形式有()。A.公開招標(biāo)B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.議標(biāo)D.限制性招標(biāo)E.協(xié)議招標(biāo)請(qǐng)看正確答案：ABCD公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)議標(biāo)限制性招標(biāo)2.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)修正指標(biāo)包括()。A.財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)B.成本費(fèi)用利潤(rùn)率C.流動(dòng)比率D.資本積累率(rateofcapitalaccumulation)E.工資發(fā)放水平指標(biāo)請(qǐng)看正確答案：ABC財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)成本費(fèi)用利潤(rùn)率流動(dòng)比率3.按照工作的時(shí)間順序和工作內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程可分為()。A.項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段B.招投標(biāo)階段C.施工階段D.竣工驗(yàn)收階段E.招租階段請(qǐng)看正確答案：ABCD項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段招投標(biāo)階段施工階段竣工驗(yàn)收階段4.投資分析是組合投資管理的第二步，包括()等，其目的在于分析影響投資活動(dòng)的各種因素(variousfactors)A.宏觀分析B.行業(yè)分析C.微觀分析D.適中分析E.決策分析請(qǐng)看正確答案：ABC宏觀分析行業(yè)分析微觀分析5.績(jī)效評(píng)價(jià)的三項(xiàng)主要指標(biāo)是()。A.服務(wù)滿意度B.管理人員的素質(zhì)C.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)D.物業(yè)品牌化E.領(lǐng)導(dǎo)的能力請(qǐng)看正確答案：ABD服務(wù)滿意度管理人員的素質(zhì)物業(yè)品牌化6.酒店和休閑娛樂設(shè)施的差別包括()不同。A.服務(wù)對(duì)象B.管理方式C.C.裝潢風(fēng)格D.服務(wù)內(nèi)容E.地理位置請(qǐng)看正確答案：ADE服務(wù)對(duì)象服務(wù)內(nèi)容地理位置7.《住宅質(zhì)量保證書(guaranteeofquality)》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期D.用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限E.其他請(qǐng)看正確答案：ABCD工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限8.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是()。A.具有過渡性B.具有連續(xù)性C.具有長(zhǎng)期性D.由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂E.是要式合同(formalcontract)請(qǐng)看正確答案：ADE具有過渡性由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂是要式合同9.應(yīng)付外部性的措施主要有()。A.政府干預(yù)B.明確所有權(quán)C.合并企業(yè)D.逆選擇E.在企業(yè)利潤(rùn)分配上采取某些有效措施請(qǐng)看正確答案：AB