二手房買賣定金合同(整理)

合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條定金1.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶，甲方收到定金后應(yīng)出具收據(jù)。1.3定金支付后，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條房產(chǎn)買賣2.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的法律問題。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。2.3乙方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶部門的要求提供相關(guān)證件，并按照約定支付剩余房款。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第三條違約責(zé)任3.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并有權(quán)解除本合同。3.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，并有權(quán)解除本合同。3.3本合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)對方同意的附件不具有法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，雙方對合同條款已充分閱讀、理解并同意，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：親戚朋友間的房產(chǎn)交易注意事項：在親戚朋友間的房產(chǎn)交易中，雖然關(guān)系親密，但合同仍然必不可少。在簽訂合同時，要將雙方的關(guān)系明確寫明，避免日后因親情問題產(chǎn)生糾紛。同時，定金金額要雙方協(xié)商一致，避免因定金問題影響感情。2.應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房注意事項：購買學(xué)區(qū)房時，要特別注意房產(chǎn)的學(xué)位是否被占用，以及學(xué)位政策是否有變動。在合同中明確約定學(xué)位問題，確保購房后孩子能順利就讀對應(yīng)學(xué)校。3.應(yīng)用場合：購買二手房進行翻新注意事項：購買二手房進行翻新時，要關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量問題。在合同中明確約定房屋的維修責(zé)任，以及翻新過程中可能產(chǎn)生的糾紛處理方式。4.應(yīng)用場合：購買養(yǎng)老房注意事項：購買養(yǎng)老房時，要考慮周邊配套設(shè)施、醫(yī)療資源等因素。在合同中明確約定房屋的配套設(shè)施、物業(yè)管理等相關(guān)事項，確保養(yǎng)老生活的舒適度。5.應(yīng)用場合：購買投資性房產(chǎn)注意事項：購買投資性房產(chǎn)時，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力、租金回報率等因素。在合同中明確約定房屋的租金收益、物業(yè)管理等相關(guān)事項，確保投資回報。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的實際狀況，可以聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測。一旦發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還定金。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，辦理時間長解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時，要預(yù)留充足的房產(chǎn)過戶時間。同時，乙方要提前了解房產(chǎn)過戶所需的材料、流程，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.問題：物業(yè)管理不善，影響居住體驗解決辦法：在簽訂合同時，乙方要充分了解物業(yè)管理情況，必要時可以要求甲方提供物業(yè)管理的相關(guān)資料。一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理存在問題，乙方可以要求甲方在合同中明確約定物業(yè)管理的改善措施。4.問題：甲方拖延交付房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)交付的時間、地點，以及甲方拖延交付房產(chǎn)的違約責(zé)任。一旦甲方拖延交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.物業(yè)管理相關(guān)資料6.學(xué)位政策文件（如購買學(xué)區(qū)房）7.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件總之，在簽訂二手房買賣定金合同時，要充分考慮各種應(yīng)用場合，明確合同條款，避免糾紛。同時，在實際操作過程中，要注意各種問題，并提前做好準備。要將合同所需的詳細附件準備齊全，確保合同的合法有效。買賣二手房，定金先來交，雙方約定好，權(quán)益才有保。賣方要負責(zé)，房屋無煩惱，糾紛租賃事，提前要解決掉。買方要配合，過戶手續(xù)跑，按時交完款，房產(chǎn)證就拿到。違約要負責(zé)，定金雙倍還，雙方要誠信，合同才生效。有爭要協(xié)商，解決爭議好，法律來保駕，公平正義找。親戚朋友間，交易要寫清，關(guān)系雖親近，合同也要明。學(xué)區(qū)房要買，學(xué)位要留意，政策有變動，合同要寫清。翻新舊房子，質(zhì)量要重視，維修責(zé)任清，糾紛才不生。養(yǎng)老房要買，配套要齊全，物業(yè)要管理，生活才舒心。投資買房產(chǎn)，升值要考慮，