地產(chǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告2024年-2026年

2024年-2026年地產(chǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告匯報(bào)人：周威任2024-08-01地產(chǎn)養(yǎng)老定義產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境目錄經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境技術(shù)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)壁壘行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)現(xiàn)狀目錄行業(yè)痛點(diǎn)問(wèn)題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景機(jī)遇與挑戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)格局行業(yè)定義01什么是地產(chǎn)養(yǎng)老養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括:保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。中國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三大部分。2011年2月，民政部在發(fā)布的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》中提出建設(shè)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，由此衍生出養(yǎng)老社區(qū)（CCRC）、老年公寓和養(yǎng)老驛站三種養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型。定義產(chǎn)業(yè)鏈02土地資源、適老設(shè)施設(shè)備和養(yǎng)老服務(wù)上游地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、跨界企業(yè)中游老年人、準(zhǔn)備養(yǎng)老人群下游產(chǎn)業(yè)鏈010203發(fā)展歷程0304政治環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系初步建成，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)作為其中重要環(huán)節(jié)處于快速發(fā)展階段，但還未形成成熟的運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式。行業(yè)相關(guān)政策以推進(jìn)社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展為主。:《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》:提出建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)30張。重點(diǎn)發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，大力發(fā)展社區(qū)照料服務(wù)，統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，推動(dòng)建設(shè)老年友好型城市和老年宜居社區(qū)。該規(guī)劃的發(fā)表標(biāo)志著中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系概念的形成。:《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》:2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為制成的養(yǎng)老服務(wù)體系。完善投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、人才培養(yǎng)和就業(yè)等政策，鼓勵(lì)公益慈善組織支持養(yǎng)老服務(wù)，這是中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。:《關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見(jiàn)》:全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，放寬營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，鼓勵(lì)社會(huì)力量以公建民營(yíng)的形式參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革，推進(jìn)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)全面覆蓋。市場(chǎng)的全面開(kāi)放，使更多社會(huì)力量和資本進(jìn)入市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理，服務(wù)體系更加完善，推動(dòng)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)更快更好發(fā)展。:《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)》:提出支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)?；⑦B鎖化發(fā)展，推動(dòng)解決養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)融資問(wèn)題，提升醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)能力。推動(dòng)居家、社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合發(fā)展，支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，上門(mén)為居家老年人提供服務(wù)。實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老”，在全國(guó)建設(shè)一批“智慧養(yǎng)老院”，推廣物聯(lián)網(wǎng)和遠(yuǎn)程智能安防監(jiān)控技術(shù)，形成示范效應(yīng)。該意見(jiàn)從多方面出發(fā)，切實(shí)推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系的建設(shè)，打通“堵點(diǎn)”，消除“痛點(diǎn)”，為養(yǎng)老地產(chǎn)的健康發(fā)展提供保障。#主要寫(xiě)行業(yè)政策文件及其主要內(nèi)容政治環(huán)境1政治環(huán)境《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》:提出建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)30張。重點(diǎn)發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，大力發(fā)展社區(qū)照料服務(wù)，統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，推動(dòng)建設(shè)老年友好型城市和老年宜居社區(qū)。該規(guī)劃的發(fā)表標(biāo)志著中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系概念的形成?！蛾P(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》:2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為制成的養(yǎng)老服務(wù)體系。完善投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、人才培養(yǎng)和就業(yè)等政策，鼓勵(lì)公益慈善組織支持養(yǎng)老服務(wù)，這是中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。政治環(huán)境《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011-2015年)》明確中國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三個(gè)有機(jī)部分組成，對(duì)三者涵蓋的服務(wù)范圍和眼務(wù)對(duì)象做出詳細(xì)表述。從資金投入、規(guī)范運(yùn)營(yíng)、人才培養(yǎng)、科技運(yùn)用等方面提出了保障措施?！吨袊?guó)老齡事業(yè)發(fā)展十二五”規(guī)劃》提出建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)30張,重點(diǎn)發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，大力發(fā)展社區(qū)照料服務(wù)，統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。推動(dòng)建設(shè)老年友好型城市和老年宜居社區(qū)?！蛾P(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》要求合理確定養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施類(lèi)型、布局和規(guī)模，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和土地使用標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于單體建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，將其所使用的土地單獨(dú)劃宗、單獨(dú)辦理供地手續(xù)并設(shè)置國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。在城市規(guī)劃中，按要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)?！娥B(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》合理界定專(zhuān)門(mén)為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、托管等服務(wù)的房屋和場(chǎng)地設(shè)施占用土地為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。確定養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地，以出讓方式供應(yīng)的，使用權(quán)出讓年限最高不超過(guò)50年。營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地以租賃、出讓等方式供應(yīng)，原則上以租賃為主。建設(shè)用地使用權(quán)可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。這一指導(dǎo)用地指導(dǎo)意見(jiàn)為養(yǎng)老地產(chǎn)的土地供應(yīng)環(huán)節(jié)明晰了管理標(biāo)準(zhǔn)和具體政策，保障了養(yǎng)老地產(chǎn)的用地供應(yīng)。05商業(yè)模式FROMBAIDUWENKUCHAPTER06經(jīng)濟(jì)環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國(guó)，一躍而上，成為GDP總量?jī)H次于美國(guó)的唯一一個(gè)發(fā)展中國(guó)家。我國(guó)經(jīng)濟(jì)趕超我國(guó)人口基數(shù)大，改革開(kāi)放后人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生就業(yè)情況一直困擾著我國(guó)發(fā)展過(guò)程中。就業(yè)問(wèn)題挑戰(zhàn)促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問(wèn)題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決，個(gè)人需提前做好職業(yè)規(guī)劃與人生規(guī)劃重中之重。公平就業(yè)關(guān)注經(jīng)濟(jì)環(huán)境07社會(huì)環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國(guó)總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，也是機(jī)遇無(wú)限的時(shí)代。關(guān)注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問(wèn)題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。就業(yè)問(wèn)題與人才競(jìng)爭(zhēng)我國(guó)人口基數(shù)大，就業(yè)問(wèn)題一直是發(fā)展過(guò)程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國(guó)家發(fā)展。政治體系與法治化進(jìn)程自改革開(kāi)放以來(lái)，政治體系日趨完善，法治化進(jìn)程也逐步趨近完美，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系也在不斷蓬勃發(fā)展。中國(guó)當(dāng)前的環(huán)境下描述了當(dāng)前技術(shù)發(fā)展的日新月異，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿技術(shù)的涌現(xiàn)。技術(shù)環(huán)境需求增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)、技術(shù)創(chuàng)新等是行業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素，推動(dòng)了行業(yè)的進(jìn)步。發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)壁壘包括資金、技術(shù)、人才、品牌、渠道等方面的優(yōu)勢(shì)，提高了新進(jìn)入者的難度。行業(yè)壁壘我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展08技術(shù)環(huán)境FROMBAIDUWENKUCHAPTER技術(shù)驅(qū)動(dòng)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。創(chuàng)新動(dòng)力技術(shù)環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進(jìn)步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進(jìn)了人才的需求和流動(dòng)，為行業(yè)的人才隊(duì)伍建設(shè)提供了機(jī)遇。團(tuán)隊(duì)建設(shè)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高員工的技能和素質(zhì)，以適應(yīng)快速變化的市場(chǎng)需求。合作與交流技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進(jìn)了企業(yè)間的合作與交流，推動(dòng)了行業(yè)的整體發(fā)展。技術(shù)環(huán)境010203040509發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素FROMBAIDUWENKUCHAPTER發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素到2020年，老年人口將增加到55億人左右，高齡老年人將增加到2,900萬(wàn)人左右。高齡老年人口2010年到2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%，低于老年人口總數(shù)在此期間3%的年復(fù)合增長(zhǎng)率，中國(guó)老年人口結(jié)構(gòu)將保持相對(duì)年輕化。與高齡老年人相比，低齡老年人身體健康狀況、收入水平較好，對(duì)居家和生活品質(zhì)要求高，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的消費(fèi)能力較強(qiáng)，有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?！丁笆濉眹?guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》提出中國(guó)老齡化程度持續(xù)加深，2018年65歲及以上老年人口占總?cè)丝?9%，2014年到2018年的年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到9%。依托養(yǎng)老社區(qū)、老年公寓和養(yǎng)老驛站三種類(lèi)型的養(yǎng)老地產(chǎn)，老年人在需求不同的各個(gè)階段可以享受有針對(duì)性的養(yǎng)老服務(wù)。老年人口的增加是驅(qū)動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的首要?jiǎng)恿Α＠淆g化加深養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施配備更加完善，一般配有醫(yī)護(hù)中心、文化休閑中心、活動(dòng)中心等。不僅老年人和準(zhǔn)備養(yǎng)老人群，普通購(gòu)房者也更傾向于購(gòu)買(mǎi)生活便利、設(shè)施完善的居住社區(qū)。受到市場(chǎng)歡迎的養(yǎng)老社區(qū)，可以吸引更多的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，加速養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。與普通地產(chǎn)項(xiàng)目相比通過(guò)保持養(yǎng)老服務(wù)的品質(zhì)，養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的長(zhǎng)期現(xiàn)金流入和地產(chǎn)項(xiàng)目升值，驅(qū)動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展更加完善。養(yǎng)老地產(chǎn)附加的養(yǎng)老服務(wù)為運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)了多種盈利模式10行業(yè)壁壘FROMBAIDUWENKUCHAPTER11行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)FROMBAIDUWENKUCHAPTER12行業(yè)現(xiàn)狀FROMBAIDUWENKUCHAPTER市場(chǎng)情況描述行業(yè)現(xiàn)狀目前我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在諸多挑戰(zhàn)，從養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)缺口較大，到老年醫(yī)護(hù)資源緊張，再到社會(huì)適老設(shè)施建設(shè)、居家養(yǎng)老設(shè)施不健全。應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)的到來(lái)，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚需在諸多方面進(jìn)行改善。與此同時(shí)，隨著養(yǎng)老需求總量增長(zhǎng)，加之第一批中產(chǎn)階級(jí)退休在即，將推高中高端養(yǎng)老消費(fèi)需求，可以預(yù)見(jiàn)，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛在市場(chǎng)需求可觀。行業(yè)現(xiàn)狀01市場(chǎng)份額變化2014年至2018年，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模從9萬(wàn)億元增長(zhǎng)至5億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為3%。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)在2023年將達(dá)到4萬(wàn)億元，2019年至2023年間將維持0%的年復(fù)合增長(zhǎng)率行業(yè)現(xiàn)狀02市場(chǎng)情況根據(jù)預(yù)測(cè)，2050年我國(guó)老年人口將達(dá)到8億;2014年至2050年間，老年人口消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，占GDP比重將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右。成為全球第一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大國(guó)。行業(yè)現(xiàn)狀中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)模式相對(duì)傳統(tǒng)中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛起步不久，尚未探索出真正成熟的模式，也不存在以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的上市公司，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)涉及面較廣的新興市場(chǎng)，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。目前中國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)模式主要分為傳統(tǒng)的家庭、機(jī)構(gòu)和社區(qū)養(yǎng)老三種。01目前養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足中國(guó)民政部數(shù)據(jù)顯示，2017年全中國(guó)有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施15萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)7%，注冊(cè)登記的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)9萬(wàn)個(gè)。隨著養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施的增加，每千名老人擁有的床位數(shù)整體趨于上升，但增長(zhǎng)速度逐漸下滑。0213行業(yè)痛點(diǎn)FROMBAIDUWENKUCHAPTER養(yǎng)老社區(qū)國(guó)家支持性政策少對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展，國(guó)家支持性政策少，僅在2016年9月，全國(guó)老齡辦聯(lián)合多部門(mén)公布的《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》中提出支持適老住宅建設(shè)，對(duì)老少同居的新社區(qū)提供相應(yīng)政策扶持。中國(guó)政府從2011年起密集推出養(yǎng)老相關(guān)政策，其中社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)政策是主要內(nèi)容，考慮中國(guó)老年人居家養(yǎng)老的偏好、實(shí)際支付能力、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的供應(yīng)情況，政策主要對(duì)居家社區(qū)型養(yǎng)老的養(yǎng)老驛站大力扶持。而具體到對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的土地建設(shè)支持和資金費(fèi)用扶持相關(guān)政策較少，沒(méi)有針對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)土地供應(yīng)和大規(guī)模資金補(bǔ)助，對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的限制。老年公寓需結(jié)構(gòu)不平衡老年公寓面臨供給和需求不匹配形成的“剪刀差”，結(jié)構(gòu)性矛盾阻礙老年公寓快速發(fā)展。中國(guó)老年人口對(duì)老年公寓的需求呈現(xiàn)“橄欖形”，高端和低端需求少，對(duì)醫(yī)療護(hù)理和生活照料等中端需求多。而老年公寓的供給卻是“啞鈴型”，收益高的高端項(xiàng)目和政府保障型的低端項(xiàng)目多，性?xún)r(jià)比高、普通老年人需要的中端項(xiàng)目少。養(yǎng)老驛站養(yǎng)老費(fèi)用自付對(duì)于養(yǎng)老驛站，中國(guó)老年人養(yǎng)老以自付為主，老年人收入有限，購(gòu)買(mǎi)服務(wù)意愿不強(qiáng)，而中國(guó)還未建立全面的政府養(yǎng)老支付體系，養(yǎng)老驛站主要依靠政府補(bǔ)助維持運(yùn)營(yíng)，難以實(shí)現(xiàn)盈利，無(wú)法吸引大量的社會(huì)資本進(jìn)入，發(fā)展受到限制。030201行業(yè)痛點(diǎn)14問(wèn)題及解決方案FROMBAIDUWENKUCHAPTER問(wèn)題及解決方案養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率較高4大養(yǎng)老地產(chǎn)集群地中，川渝地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率最高，達(dá)到450%;京津冀、長(zhǎng)三角空置率也超過(guò)40%，珠三角最低也有387%。而一般養(yǎng)老院入住率要達(dá)到75-85%才能盈虧平衡，較高的空置率表明國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期階段;養(yǎng)老房地產(chǎn)融資成本高，投資額較大，經(jīng)營(yíng)成本較高養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)格較高，是城市周邊郊區(qū)非中心區(qū)的前提。數(shù)據(jù)顯示，京津冀銷(xiāo)售類(lèi)養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)格最高，已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，長(zhǎng)三角、珠三角、川渝平均售價(jià)也在1萬(wàn)元/平方米以上。盈利模式尚未成熟中國(guó)有許多類(lèi)型的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品，盈利模式也呈現(xiàn)出豐富多彩的局面，這種情況一般都是購(gòu)買(mǎi)土地，建房和賣(mài)房的常規(guī)。與普通房地產(chǎn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)只是增加了醫(yī)療服務(wù)和其他特點(diǎn)，差異不大。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式尚處于探索階段，以養(yǎng)老地產(chǎn)為主體的服務(wù)支撐體系、金融運(yùn)作和增值服務(wù)體系等盈利模式尚未形成。15行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景FROMBAIDUWENKUCHAPTER發(fā)展趨勢(shì)前景描述醫(yī)養(yǎng)結(jié)合:醫(yī)療需求是老年人養(yǎng)老的主要需求之一，將醫(yī)療和養(yǎng)老結(jié)合是未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)割裂，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)“只養(yǎng)老不醫(yī)護(hù)”，醫(yī)療機(jī)構(gòu)“只治病不養(yǎng)老”，老年人難以同時(shí)獲得生活照料和醫(yī)療護(hù)理。而老年人身體健康狀況差，慢性病患病率高，需要經(jīng)常進(jìn)行醫(yī)療診治，頻繁出入醫(yī)院和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)造成養(yǎng)老生活不便。醫(yī)療和養(yǎng)老的結(jié)合，可以使老年人在熟悉的居住環(huán)境中獲得醫(yī)療服務(wù)，方便老年人接受診治和護(hù)理，加快身體健康恢復(fù)。智能化發(fā)展:智能化養(yǎng)老服務(wù)有助于提升養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)品質(zhì)和效率，并降低對(duì)養(yǎng)老人才的需求，推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展。中國(guó)養(yǎng)老人才缺乏，養(yǎng)老服務(wù)勞動(dòng)力市場(chǎng)門(mén)檻低、專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)不高，對(duì)醫(yī)護(hù)、心理等高級(jí)養(yǎng)老需求認(rèn)知少。同時(shí)中國(guó)勞動(dòng)力整體供應(yīng)下降，勞動(dòng)力成本上升，制約養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。養(yǎng)老服務(wù)智能化發(fā)展可以有效解決部分服務(wù)人才缺陷，有助于養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)快速規(guī)?；瘮U(kuò)展。養(yǎng)老社區(qū)受到市場(chǎng)歡迎:養(yǎng)老社區(qū)比普通地產(chǎn)項(xiàng)目更受市場(chǎng)歡迎，將吸引不同背景的企業(yè)參與養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，如地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)等，不同力量的整合將更好的推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)從本質(zhì)上看，是地產(chǎn)項(xiàng)目的延伸和升級(jí)，在普通地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，養(yǎng)老地產(chǎn)需要配備適老化設(shè)施設(shè)備和養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn):養(yǎng)老地產(chǎn)的核心是能滿(mǎn)足老年人的兩大需求——醫(yī)和養(yǎng)，但和純粹的養(yǎng)老院又有區(qū)別，它的居住屬性更強(qiáng)。除了自然環(huán)境和一些適老的基礎(chǔ)設(shè)施，更關(guān)鍵的是產(chǎn)業(yè)鏈上下游的服務(wù)，比如上游的養(yǎng)老保險(xiǎn)、下游的醫(yī)療保健。行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景醫(yī)養(yǎng)結(jié)合醫(yī)療需求是老年人養(yǎng)老的主要需求之一，將醫(yī)療和養(yǎng)老結(jié)合是未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)割裂，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)“只養(yǎng)老不醫(yī)護(hù)”，醫(yī)療機(jī)構(gòu)“只治病不養(yǎng)老”，老年人難以同時(shí)獲得生活照料和醫(yī)療護(hù)理。而老年人身體健康狀況差，慢性病患病率高，需要經(jīng)常進(jìn)行醫(yī)療診治，頻繁出入醫(yī)院和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)造成養(yǎng)老生活不便。醫(yī)療和養(yǎng)老的結(jié)合，可以使老年人在熟悉的居住環(huán)境中獲得醫(yī)療服務(wù)，方便老年人接受診治和護(hù)理，加快身體健康恢復(fù)。行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景01020304智能化發(fā)展智能化養(yǎng)老服務(wù)有助于提升養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)品質(zhì)和效率，并降低對(duì)養(yǎng)老人才的需求，推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展。中國(guó)養(yǎng)老人才缺乏，養(yǎng)老服務(wù)勞動(dòng)力市場(chǎng)門(mén)檻低、專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)不高，對(duì)醫(yī)護(hù)、心理等高級(jí)養(yǎng)老需求認(rèn)知少。同時(shí)中國(guó)勞動(dòng)力整體供應(yīng)下降，勞動(dòng)力成本上升，制約養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。養(yǎng)老服務(wù)智能化發(fā)展可以有效解決部分服務(wù)人才缺陷，有助于養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)快速規(guī)?；瘮U(kuò)展。養(yǎng)老社區(qū)受到市場(chǎng)歡迎養(yǎng)老社區(qū)比普通地產(chǎn)項(xiàng)目更受市場(chǎng)歡迎，將吸引不同背景的企業(yè)參與養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，如地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)等，不同力