合建協(xié)議書(shū)2024年

合建協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________合建協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________第一條合建項(xiàng)目概述1.1合建項(xiàng)目位于__________，土地面積為_(kāi)_________平方米，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2合建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要包括：__________。1.3合建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：__________。1.4合建項(xiàng)目的建設(shè)周期為：__________。第二條合建項(xiàng)目的投資及融資2.1甲乙雙方同意，合建項(xiàng)目的總投資為_(kāi)_________元，其中甲方出資__________元，乙方出資__________元。2.2甲乙雙方同意，合建項(xiàng)目的融資方式為_(kāi)_________。2.3甲乙雙方應(yīng)按照各自的出資比例，按時(shí)足額繳納出資款。出資款繳納的具體時(shí)間和方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條合建項(xiàng)目的管理及運(yùn)營(yíng)3.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合建項(xiàng)目的各項(xiàng)管理制度，確保合建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.4合建項(xiàng)目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)工作。運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的具體方案由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條合建項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，切實(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)合建項(xiàng)目可能產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。具體風(fēng)險(xiǎn)防范措施由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.3甲乙雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得影響合建項(xiàng)目的正常進(jìn)行。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。6.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明2.乙方房屋權(quán)屬證明3.合建項(xiàng)目規(guī)劃許可證4.合建項(xiàng)目施工許可證5.投資預(yù)算報(bào)告6.融資方案7.項(xiàng)目管理委員會(huì)組成協(xié)議8.項(xiàng)目管理公司選聘協(xié)議9.合建項(xiàng)目管理制度10.運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案11.風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定出資或未按時(shí)足額繳納出資款2.乙方未按約定出資或未按時(shí)足額繳納出資款3.甲乙雙方未按照合建項(xiàng)目管理制度執(zhí)行4.甲乙雙方未按照投資預(yù)算進(jìn)行資金使用5.甲乙雙方未按照約定選聘項(xiàng)目管理公司6.項(xiàng)目管理公司未按照項(xiàng)目管理協(xié)議履行職責(zé)7.甲乙雙方未按照運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)8.甲乙雙方未按照風(fēng)險(xiǎn)防范措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范9.管委會(huì)成員未按照管委會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行決策10.其他違反本協(xié)議的行為三、法律名詞及解釋：1.合建項(xiàng)目：指甲乙雙方在共同土地上聯(lián)合建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.出資款：指甲乙雙方按照約定向合建項(xiàng)目投入的資金。3.管委會(huì)：指甲乙雙方共同成立的管理合建項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)。4.PMC：指甲乙雙方共同聘請(qǐng)的項(xiàng)目管理公司。5.違約責(zé)任：指甲乙雙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出資問(wèn)題：如遇到甲方或乙方未按時(shí)足額繳納出資款的情況，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。2.項(xiàng)目管理問(wèn)題：如遇到項(xiàng)目管理公司未按照項(xiàng)目管理協(xié)議履行職責(zé)的情況，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)與項(xiàng)目管理公司溝通，如溝通無(wú)效，可按照違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。3.運(yùn)營(yíng)和維護(hù)問(wèn)題：如遇到甲乙雙方未按照運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的情況，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，重新制定運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案。4.風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題：如遇到甲乙雙方未按照風(fēng)險(xiǎn)防范措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范的情況，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，重新制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施。5.管委會(huì)決策問(wèn)題：如遇到管委會(huì)成員未按照管委會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行決策的情況，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，重新制定管委會(huì)議事規(guī)則。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，希望在同一地塊上共同建設(shè)商業(yè)綜合體。2.甲乙雙方為兩家企業(yè)，希望在甲方土地上建設(shè)工廠，乙方負(fù)責(zé)提供技