2024年合肥珺和府前期物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：__________2024年合肥珺和府前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________鑒于甲方為合肥珺和府的業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障合肥珺和府的物業(yè)管理與服務(wù)的正常進行，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方甲方為合肥珺和府的業(yè)主，具有完全民事行為能力，有權(quán)對合肥珺和府進行物業(yè)管理。1.2乙方乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負責(zé)合肥珺和府的物業(yè)管理與服務(wù)。二、物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理（1）乙方負責(zé)合肥珺和府的物業(yè)管理，包括但不限于房屋及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護、保潔、綠化、秩序維護等。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，保障合肥珺和府的正常運行。2.2物業(yè)服務(wù)（1）乙方負責(zé)合肥珺和府的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護、保潔、綠化、秩序維護等。三、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。四、物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按時足額支付物業(yè)管理費用。（2）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費用（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理與服務(wù)提出合理意見和建議。（3）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理與服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。5.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。（3）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方開展物業(yè)管理與服務(wù)工作。5.3乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理與服務(wù)費用。（2）乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和糾正。（3）乙方有權(quán)對合肥珺和府的物業(yè)管理與服務(wù)進行自主決策。5.4乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)。（2）乙方應(yīng)當(dāng)及時處理甲方提出的合理意見和建議。（3）乙方應(yīng)當(dāng)保障合肥珺和府的正常運行，確保物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量。六、違約責(zé)任6.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付物業(yè)管理與服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方違約（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，導(dǎo)致合肥珺和府正常運行受到影響的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_______元。（2）乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為合肥珺和府的業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方具備合同簽訂的合法主體資格。2.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容：詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容，包括房屋及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護、保潔、綠化、秩序維護等。3.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保甲乙雙方對費用支付有清晰的認識。4.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。5.違約責(zé)任：詳細約定甲乙雙方的違約責(zé)任，包括違約金、滯納金等，以約束雙方履行合同。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，包括甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)合同約定，對合肥珺和府的房屋及公共設(shè)施設(shè)備進行使用、維修、養(yǎng)護、保潔、綠化、秩序維護等管理活動。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供房屋及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護、保潔、綠化、秩序維護等服務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.滯納金：指甲方未按時足額支付物業(yè)管理與服務(wù)費用，乙方按照約定收取的逾期付款的利息。6.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方通過協(xié)商、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅區(qū)即將交付，業(yè)主們首次聚集討論物業(yè)管理事宜。補充條款：在合同中增加一條關(guān)于交付前會議的條款，如：“在住宅區(qū)交付前，甲方應(yīng)組織一次業(yè)主大會，乙方應(yīng)派代表參加，就物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容、費用等進行說明和解答，確保業(yè)主對即將開始的物業(yè)服務(wù)有充分的了解?！?.應(yīng)用場合：住宅區(qū)內(nèi)有特殊需求的業(yè)主，如老年人、殘疾人等。補充條款：增加一條關(guān)于特殊服務(wù)需求的條款，如：“對于住宅區(qū)內(nèi)有特殊需求的業(yè)主，乙方應(yīng)根據(jù)其具體情況提供必要的便利和關(guān)懷服務(wù)，如增設(shè)無障礙通道、提供上門服務(wù)等內(nèi)容。”3.應(yīng)用場合：住宅區(qū)計劃進行大規(guī)模綠化或維修工程。補充條款：增加一條關(guān)于大型工程通知的條款，如：“乙方在進行任何可能影響業(yè)主日常生活的大型綠化或維修工程前，應(yīng)至少提前30天通知甲方，并在顯著位置張貼工程計劃和進度表?！?.應(yīng)用場合：住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、公共安全事件等。補充條款：增加一條關(guān)于應(yīng)急處理的條款，如：“在發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時通知甲方及相關(guān)部門?！焙贤韪郊斜恚?.住宅區(qū)平面