房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同協(xié)議范本2024年

?房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同協(xié)議范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)方）：_______乙方（投資方）：_______一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目規(guī)模：_______4.項(xiàng)目性質(zhì)：_______5.項(xiàng)目用途：_______6.項(xiàng)目期限：自本合同簽訂之日起至_______止。二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、銷售等全部環(huán)節(jié)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的全部投資，并在本合同約定的范圍內(nèi)享有項(xiàng)目的投資收益。3.甲乙雙方按照本合同約定的比例分享項(xiàng)目收益。三、投資及收益分配1.乙方投資總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），投資款分_______期支付。2.乙方每期投資金額及支付時(shí)間如下：（1）第1期：人民幣_(tái)______元，在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）第2期：人民幣_(tái)______元，在項(xiàng)目取得施工許可證后_______日內(nèi)支付；（3）后續(xù)期數(shù)及金額按雙方約定執(zhí)行。3.項(xiàng)目收益分配：（1）甲方享有項(xiàng)目收益的_______%；（2）乙方享有項(xiàng)目收益的_______%。四、項(xiàng)目建設(shè)及管理1.甲方應(yīng)按照本合同約定的項(xiàng)目規(guī)模、用途、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。2.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在約定的時(shí)間內(nèi)竣工并交付使用。3.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和維護(hù)，確保項(xiàng)目設(shè)施正常運(yùn)行。4.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資總額的_______%。2.甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為投資總額的_______%。3.乙方未按約定支付投資款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____________附件：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。注意事項(xiàng)：1.注意合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。一、法律名詞解釋：1.合同主體：指合同當(dāng)事人，即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。解決辦法：確保資格：審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，確認(rèn)其法人資格。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)，作為違約的懲罰或賠償。4.項(xiàng)目規(guī)模：指項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等預(yù)期達(dá)到的規(guī)模大小，通常包括建筑面積、生產(chǎn)能力等。5.投資收益：指投資者因投資而獲得的利潤(rùn)、股息、利息等收入。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或合同約定的原因，當(dāng)事人一方或雙方提前終止合同效力的行為。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：對(duì)于上述法律名詞，確保在合同中明確具體條款，例如違約責(zé)任的具體金額，以及爭(zhēng)議解決的具體方式，以避免后期出現(xiàn)無(wú)法執(zhí)行的合同糾紛。1.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目所在地自然環(huán)境特殊，比如易受自然災(zāi)害影響。補(bǔ)充條款：在合同中增加一項(xiàng)“自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)條款”，明確若因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損毀，雙方的責(zé)任和權(quán)益如何分配。補(bǔ)充條款：如果項(xiàng)目因?yàn)榇笊酱笏淖匀辉驅(qū)е逻M(jìn)度拖延或者有損壞，咱們得先說(shuō)好，這種情況誰(shuí)也不怪，怎么分擔(dān)損失咱們得提前寫(xiě)清楚。2.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)。補(bǔ)充條款：增加“文化遺產(chǎn)保護(hù)條款”，規(guī)定在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)采取的保護(hù)措施和責(zé)任。補(bǔ)充條款：項(xiàng)目旁邊如果有文物或者歷史建筑，咱們得特別注意，怎么保護(hù)、誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，得在合同里說(shuō)個(gè)明白。3.場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，遇到政府政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：增加“政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)條款”，明確若因政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，雙方的處理辦法。補(bǔ)充條款：萬(wàn)一政策有變動(dòng)，影響了咱們的項(xiàng)目，咱們得有個(gè)應(yīng)對(duì)策略，是繼續(xù)還是調(diào)整，得提前商量好。附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、立面圖等）3.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告4.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.雙方授權(quán)代表的