物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議書2024年

?物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)管理公司）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（3）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自2024年____月____日起生效，至____年____月____日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期滿前____個(gè)月簽訂續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)、公共秩序良好。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)投訴處理制度，及時(shí)處理甲方及物業(yè)使用人的投訴。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：每平方米____元/月；（2）非住宅：每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3乙方在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。5.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.4甲方不得擅自改變物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的用途。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方及物業(yè)使用人的資料，不得泄露。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。7.2乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至解除本協(xié)議。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________簽訂日期：______________乙方（物業(yè)管理公司）：____________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)合法業(yè)主，乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的公司。2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和范圍，避免服務(wù)內(nèi)容的模糊不清導(dǎo)致糾紛。一、法律名詞解釋：解決辦法：確認(rèn)甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。解決辦法：詳細(xì)列舉服務(wù)項(xiàng)目，避免日后因服務(wù)范圍產(chǎn)生爭議。共用部位：指物業(yè)中多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓梯、電梯等。共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電系統(tǒng)等。二、注意事項(xiàng)：2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及方式，確保雙方權(quán)益。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：業(yè)主支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。3.權(quán)利與義務(wù)的界定要清晰。解決辦法：分別列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不明。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決方式要明確。解決辦法：規(guī)定爭議解決的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中對出現(xiàn)的爭議進(jìn)行解決的方法。合同期限：指合同有效的時(shí)間段。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況：如果物業(yè)中有老年人居住，可能會有特殊的物業(yè)服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：2.特殊情況：物業(yè)區(qū)域內(nèi)有兒童游樂場所，需要特別注意安全。補(bǔ)充條款：“鑒于本物業(yè)內(nèi)設(shè)有兒童游樂場所，乙方將負(fù)責(zé)定期檢查游樂設(shè)施的安全性，并在顯眼位置設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保兒童玩耍的安全?！?.特殊情況：物業(yè)區(qū)域內(nèi)有商業(yè)店鋪，可能會有噪音和商業(yè)活動(dòng)的管理需求。補(bǔ)充條款：“考慮到物業(yè)內(nèi)設(shè)有商業(yè)店鋪，乙方將制定合理的商業(yè)活動(dòng)管理規(guī)則，確保商業(yè)活動(dòng)不影響居民正常生活，同時(shí)監(jiān)督店鋪?zhàn)袷匾?guī)定的營業(yè)時(shí)間，減少噪音干擾?！备郊斜恚?.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑分布和設(shè)施位置。2.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容表：列明所有物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間表：明確每次物業(yè)費(fèi)用支付的具體日期和金額。4.物業(yè)維修記錄表：記錄物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修歷史和狀態(tài)。5.物業(yè)規(guī)章制度：包括但不限于消防安全、噪音管理、停車規(guī)定等相關(guān)規(guī)則。在這個(gè)合同里，我們得考慮到一些特別的情況，比如小區(qū)里如果有老人家，可能需要額外的關(guān)照。所以，我們的合同里可以加一條，物業(yè)公司得給老人們提供些便利服務(wù)。同樣的，如果小區(qū)里有小朋友的游樂場，安全措施也得跟上，