2024年南昌房屋買賣合同

?2024年南昌房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.2該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米（實(shí)際面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），共有部位與公用建筑面積_______平方米。二、房屋權(quán)屬狀況2.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.2甲方保證該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件真實(shí)有效。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)事宜。5.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，不得有任何隱瞞。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。6.2乙方不得非法占用甲方房屋，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利限制。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。5.規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格及支付方式，避免糾紛。3.設(shè)定合理的交付和過戶時(shí)間，并寫入合同。4.雙方充分溝通，確保合同中權(quán)利義務(wù)對(duì)等且可執(zhí)行。5.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，為可能的糾紛提供解決路徑。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照合同約定先行支付的一部分購(gòu)房款。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，可免除違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國(guó)相關(guān)的外籍人士購(gòu)房政策，并提供必要的文件翻譯服務(wù)。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具和電器補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器（清單詳見附件）隨房屋一同出售，其價(jià)值已包含在房屋總價(jià)中。3.場(chǎng)合：甲方需要在售房后一段時(shí)間內(nèi)居住補(bǔ)充條款：甲方因特殊原因需要在售房后繼續(xù)居住該房屋，乙方同意甲方在_______日內(nèi)搬離，并在此期間支付給乙方租金人民幣_(tái)______元。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋內(nèi)家具和電器清單（如果適用）6.甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的承諾書（如果適用）附件列表嘛，其實(shí)就是一些必須的文件復(fù)印件啦。比如，房產(chǎn)證和土地證，證明這個(gè)房子確實(shí)是甲方的。還有身份證復(fù)印件，得知道買賣雙方是誰(shuí)對(duì)吧。如果房子里