2024北京物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于業(yè)主擁有位于北京市（物業(yè)地址）的物業(yè)（物業(yè)編號），并需要物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約____年。第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。3.2業(yè)主應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票，并按約定時間向業(yè)主出具物業(yè)服務(wù)費用清單。第四條權(quán)利義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和公共設(shè)施；（3）不得損害其他業(yè)主和物業(yè)的利益；（4）履行雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范提供服務(wù)；（2）定期對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理；（3）保障業(yè)主的財產(chǎn)安全，維護公共秩序；（4）履行雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2乙方未按約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費的__%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時向?qū)Ψ皆儐柍吻?，確保雙方對合同內(nèi)容達成一致。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：定期檢查對方履行合同的情況，如有違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法維權(quán)。3.物業(yè)管理服務(wù)費的收取及支付，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)按時履行支付和收取物業(yè)管理服務(wù)費的義務(wù)，如有逾期，應(yīng)支付違約金。4.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：在協(xié)商無果的情況下，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：2.物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為雙方協(xié)商確定的地點。5.中華人民共和國法律：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中國法律。應(yīng)用場合：1.適用于北京市的物業(yè)服務(wù)合同，用于規(guī)范甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)）之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。2.適用于物業(yè)擁有者和物業(yè)管理公司之間，就物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等服務(wù)內(nèi)容達成一致的情況。補充條款：1.物業(yè)的具體范圍和面積：詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況。2.特殊服務(wù)需求：如有特殊服務(wù)需求，如高檔物業(yè)、別墅區(qū)、商業(yè)綜合體等，應(yīng)在補充條款中明確。3.保險事宜：雙方是否需要購買相應(yīng)的物業(yè)保險，以及保險責(zé)任的劃分和承擔(dān)，應(yīng)在補充條款中明確。4.緊急情況處理：列出在緊急情況下，如自然災(zāi)害、事故等，雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維護：明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維護周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件。2.物業(yè)平面