建筑施工合同談判技巧2024年

?建筑施工合同談判技巧2024年合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為建設(shè)工程項目的業(yè)主，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的承包商，雙方就甲方委托乙方進行施工建設(shè)事宜達成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點：____________________1.3工程內(nèi)容：____________________1.4工程面積：____________________1.5工程預(yù)算：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條工程施工及質(zhì)量要求2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙及工程規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)確保施工過程中的安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，對施工現(xiàn)場進行合理管理。2.3乙方應(yīng)按照甲方要求的時間內(nèi)完成工程，如因特殊情況需要延期，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。第三條工程進度及付款3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的工程進度計劃進行施工，并按照甲方的要求提交階段性工程進度報告。3.2甲方按照乙方提交的階段性工程進度報告及工程結(jié)算書，對已完成的工程量進行核實，并按照約定的付款方式進行付款。3.3付款方式：____%預(yù)付款：____%進度款：____%驗收合格后：____%質(zhì)保金：____%3.4乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付甲方款項。第四條工程變更及追加投資4.1如甲方需要對工程進行變更，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進行變更，并按照變更后的工程量進行結(jié)算。4.2如變更導(dǎo)致工程投資增加，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，達成一致意見后簽訂補充協(xié)議。第五條工程驗收及質(zhì)保5.1工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后______個工作日內(nèi)組織驗收。5.2驗收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)保期限對工程質(zhì)量進行保修。5.3質(zhì)保期限：______年。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2違約金：______元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以免合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.工程概況：詳細描述工程名稱、地點、內(nèi)容、面積和預(yù)算等信息，為后續(xù)施工提供明確依據(jù)。法律名詞解釋：工程概況是指對工程項目的基本情況進行的描述，包括工程名稱、地點、內(nèi)容等。3.工程施工及質(zhì)量要求：明確乙方應(yīng)按照施工圖紙和工程規(guī)范進行施工，并確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：施工圖紙是指工程設(shè)計文件中用于指導(dǎo)施工的圖紙；工程規(guī)范是指國家和行業(yè)對工程建設(shè)的技術(shù)要求。4.工程進度及付款：約定工程進度、付款方式和進度款支付比例，確保雙方在工程款支付上達成一致。法律名詞解釋：工程進度是指工程按照計劃完成的情況；付款方式是指雙方約定的支付工程款的方式。5.工程變更及追加投資：如甲方需要對工程進行變更，應(yīng)提前通知乙方，雙方友好協(xié)商解決追加投資問題。法律名詞解釋：工程變更是指甲方對原工程計劃進行調(diào)整的行為；追加投資是指因工程變更導(dǎo)致工程投資增加的部分。6.工程驗收及質(zhì)保：明確工程驗收申請、驗收合格后質(zhì)保期限等事項，保障工程質(zhì)量。法律名詞解釋：工程驗收是指對工程項目的施工質(zhì)量進行檢查和評估；質(zhì)保期限是指乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。7.違約責(zé)任：約定雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金支付等。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭議解決：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在合同履行過程中對發(fā)生的糾紛進行解決的方法。解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對方的基本情況，確保合同主體信息準(zhǔn)確無誤。2.合同履行過程中，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如遇問題，應(yīng)及時溝通協(xié)商解決。3.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.在合同履行過程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時作為訴訟依據(jù)。特殊情況場合及補充條款：1.場合：大型公共設(shè)施建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)院等。補充條款：考慮到這類項目的特殊性，雙方應(yīng)特別約定工程對周邊環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施。“鑒于本項目可能對周邊環(huán)境造成影響，乙方應(yīng)采取一切必要措施保護環(huán)境，包括但不限于噪音控制、揚塵治理等，并在施工期間定期向甲方報告環(huán)境保護措施執(zhí)行情況。”2.場合：地處偏遠的工程項目。補充條款：由于偏遠地區(qū)可能存在通信和交通不便的問題，雙方應(yīng)約定特殊的溝通和應(yīng)急響應(yīng)機制?！翱紤]到工程地處偏遠，甲乙雙方應(yīng)建立有效的應(yīng)急溝通機制，確保在緊急情況下能夠及時響應(yīng)。乙方應(yīng)配備必要的通信設(shè)備，并確保與甲方保持暢通的聯(lián)系?！?.場合：涉及到文化遺產(chǎn)保護的施工項目。補充條款：在施工過程中可能遇到的文化遺產(chǎn)保護問題需要特別關(guān)注?！耙曳皆谑┕み^程中如發(fā)現(xiàn)任何可能的文化遺產(chǎn)，應(yīng)立即停止相關(guān)施工活動，并通知甲方及當(dāng)?shù)匚奈锊块T。雙方應(yīng)共同商定合理的保護措施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)?！?.場合：面對自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)。補充條款：考慮到自然災(zāi)害可能對工程進度和安全性造成影響，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的應(yīng)對措施?！叭缬鲎匀粸?zāi)害導(dǎo)致施工中斷，乙方應(yīng)及時采取必要的防護措施，并通知甲方。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程進度計劃，確保工程安全?！焙贤韪郊斜恚?.甲方提供的施工圖紙及工程規(guī)范。2.乙方資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證。3.工程預(yù)算書和工程量清單。4.工