設(shè)備維保管控要點分享ppt課件.ppt

1、設(shè)備維保管控要點分享,講師：王洪平,1,前言,思考：1、設(shè)備為什么要維保？,思考：2、怎樣做到合理維保?,延長設(shè)備使用壽命,節(jié)約公司使用成本,公司固定資產(chǎn)增值,減少設(shè)備故障頻率,避免安全事故發(fā)生,目錄,一、設(shè)備分類,二、設(shè)備臺帳和檔案建立,三、編排設(shè)備維保計劃,四、設(shè)備維保案例分享,一、設(shè)備分類,一、設(shè)備分類,結(jié)合全面預(yù)算系統(tǒng)78類維保任務(wù)，按上述分類舉例如下：,二、設(shè)備臺帳和檔案建立,二、設(shè)備臺帳和檔案建立,1、萬達廣場內(nèi)的設(shè)備按專業(yè)進行分類，建立設(shè)備臺賬，其中包括設(shè)備編號，設(shè)備名稱，單位、數(shù)量、安裝位置，生產(chǎn)廠家，銘牌參數(shù)，技術(shù)指標(biāo)等如下參數(shù)。,2、萬達廣場在開業(yè)后30天，在工程信息化設(shè)備

2、錄入中完成上述設(shè)備的主要信息錄入。 3、對關(guān)鍵設(shè)備進行檔案建立，實現(xiàn)檔案袋管理機制，其中包括： 設(shè)備說明書，包括設(shè)備名稱、型號或規(guī)格、制造商、出廠編號、設(shè)備唯一性識別號、購置日期、驗收日期、啟用日期、放置地點、用途、主要技術(shù)指標(biāo)、保管人等等； 設(shè)備產(chǎn)品合格證、保修單； 驗收記錄、安裝調(diào)試報告； 檢定、檢定記錄，儀器設(shè)備檢定校準(zhǔn)的計劃，下次校準(zhǔn)、檢定的時間； 設(shè)備操作規(guī)程及維護規(guī)程（必要時）； 保養(yǎng)維護和運行檢查計劃； 使用記錄（定期歸檔）； 保養(yǎng)維護記錄； 運行檢查記錄； 損壞、故障、改裝或修理的歷史記錄。,三、編排設(shè)備維保計劃,三、設(shè)備維保計劃-年檢類設(shè)備舉例,三、設(shè)備維保計劃-外委類設(shè)備舉

3、例,三、設(shè)備維保計劃-外委類設(shè)備舉例,三、設(shè)備維保計劃-外委類設(shè)備舉例,三、設(shè)備維保計劃-自維類設(shè)備舉例,三、設(shè)備維保計劃-自維類設(shè)備舉例,三、設(shè)備維保計劃-自維類設(shè)備舉例,三、設(shè)備維保計劃-設(shè)備維保與工程信息化聯(lián)動,1、全面預(yù)算中工程維?？颇颗c工程信息化系統(tǒng)中有如下影射關(guān)系； 2、在工程信息化的維保管理中，由總部統(tǒng)一編制維保標(biāo)準(zhǔn)，各單店根據(jù)自己廣場設(shè)備實際情況，完成維保計劃編制，根據(jù)維保計劃編制生成維保任務(wù)，工程技工現(xiàn)場根據(jù)手機端自委或外委任務(wù)，實際自己完成或監(jiān)督第三方外委單位完成。,1、全面預(yù)算系統(tǒng)工程維保中的科目與工程信息化系統(tǒng)有如下映射關(guān)系； 2、在工程信息化系統(tǒng)的維保管理中，由總部統(tǒng)

4、一編制各專業(yè)維保標(biāo)準(zhǔn)，各單店根據(jù)自己廣場設(shè)備實際維保情況，完成維保計劃編制，根據(jù)維保計劃編制生成對應(yīng)的維保任務(wù)，工程技工現(xiàn)場根據(jù)手機端進行自維或外委任務(wù)，實際動手完成或監(jiān)督第三方外委單位完成； 3、通過執(zhí)行維保任務(wù)，按頻次的對現(xiàn)場設(shè)備進行有效維保，保障設(shè)備的正常運行。,四、設(shè)備維保案例分享,四、設(shè)備維保案例分享-機房標(biāo)準(zhǔn)化,安慶吾悅變電所標(biāo)準(zhǔn)化,四、設(shè)備維保案例分享-機房標(biāo)準(zhǔn)化,安慶吾悅柴油發(fā)電機房標(biāo)準(zhǔn)化,四、設(shè)備維保案例分享-機房標(biāo)準(zhǔn)化,萬達廣場強弱電井標(biāo)準(zhǔn)化,四、設(shè)備維保案例分享-機房標(biāo)準(zhǔn)化,安慶吾悅電梯機房標(biāo)準(zhǔn)化,四、設(shè)備維保案例分享-機房標(biāo)準(zhǔn)化,安慶吾悅污水處理間標(biāo)準(zhǔn)化,四、設(shè)備維保案

5、例分享-機房標(biāo)準(zhǔn)化,安慶吾悅報警閥間標(biāo)準(zhǔn)化,3F,2F,1F,B1,制冷機組,吊柜機、盤管機,組合式空調(diào)機柜,冷卻塔,四、設(shè)備維保案例分享-空調(diào)維保,水泵,24,問題：離心式制冷機壓縮機發(fā)生喘振。 風(fēng)險：機組發(fā)生較大故障，縮短設(shè)備使用壽命； 原因：冷凝器機械清洗未按時實施，或冷卻水出水溫度高； 改進措施： 每年制冷季前清洗冷凝器（通炮）； 每2年進行一次藥劑清洗；,1、冷水機組保護性報警停機,四、設(shè)備維保案例分享-開利制冷機組維保,四、設(shè)備維保案例分享-開利制冷機組維保,1.冷凍油溫度長期處于58度以上； 2.主機趨近溫度大于3時需進行通炮； 3.更換油過濾器； 4.主機運行5000h必須做振

6、動分析； 5.每年8月31日前上交下一年度大中修報告。,制冷季前未清洗冷凝器,問題：離心式制冷機壓縮機發(fā)生油泵壓差報警保護停機。 風(fēng)險：機組發(fā)生重大故障，供電系統(tǒng)損壞，縮短設(shè)備使用壽命； 原因：油過濾器、冷凍油未按時更換，未及時采購到位； 改進措施： 制冷季前務(wù)必按規(guī)定更換油過濾器、冷凍油；,2、機組油泵壓差報警保護停機,四、設(shè)備維保案例分享-開利制冷機組維保,問題：螺桿制冷機發(fā)生高壓開關(guān)保護停機。 風(fēng)險：機組發(fā)生重大故障，供電系統(tǒng)損壞，縮短設(shè)備使用壽命； 原因：冷卻水溫度高； 改進措施： 加強冷卻水溫度管控； 加強冷卻水加藥處理管控； 冷卻塔檢查、清理,3、螺桿制冷機高壓開關(guān)保護停機,四、設(shè)

7、備維保案例分享-開利制冷機組維保,冷卻塔管道及填料淤堵,四、設(shè)備維保案例分享-冷卻塔維保,29,1. 水處理設(shè)備運行正常，PH7-9 2. 軟化水設(shè)備正常，最少鹽量為1/3桶,軟化水設(shè)備未啟用,四、設(shè)備維保案例分享-冷卻塔維保,軟化水設(shè)備運行及鹽量要求,30,四、設(shè)備維保案例分享-冷卻塔維保,1. 水處理設(shè)備正常、雙桶雙泵加藥設(shè)備完好 2. 冷卻水每15天加藥1次，排水調(diào)節(jié)水質(zhì)PH值在6.58.5 3. 每月提供水質(zhì)分析報告一份,積水盤未清洗,31,清潔無臟堵，分水均勻，水頭低，無飄水現(xiàn)像,布水器臟堵導(dǎo)至溢水,四、設(shè)備維保案例分享-冷卻塔維保,32,四、設(shè)備維保案例分享-水泵、管道及附屬設(shè)施維保,水泵機械密封無漏水、無銹蝕,水泵銹蝕,1、水泵軸承加注潤滑油，聯(lián)軸器對中，閥門加盤根，壓力表檢查 2、監(jiān)聽水泵和電動機運轉(zhuǎn)聲音，如有異聲更換軸承 3、接線穩(wěn)固無松動,1. 所有表具完好，顯示正常，遠(yuǎn)傳數(shù)據(jù)正常 2. 管道保溫檢查與防銹蝕保養(yǎng)，無漏水,管道法蘭銹蝕,四、設(shè)備維保具體案例-水泵