宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

1、 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書 土地使用權(quán)出讓合同轉(zhuǎn)讓方：_法定代表人：_受讓人：_法定代表人：_=年_=。甲方委托的交易中心通過公開上市獲得_。第一條甲方同意按照本合同約定的條件將交易標的轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本合同約定的條件。接受交易標的第二條委托交易標的：xxxx年數(shù)：_= 6 、土地面積：_= 7 、總建筑面積_住宅=_9 、建筑覆蓋率：_ _xxxx年_月_ _日_。_受讓人：_鑒于本合同，甲方是本合同所指地塊的土地使用權(quán)的合法所有人，同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；在本合同中，乙方同意轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊的土地使用權(quán)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)訂立本協(xié)議。xxxx年_。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地

2、使用權(quán)證書之日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。5.2在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定，甲方不得收回土地使用權(quán)。6.土地使用權(quán)出讓金及支付方式6。xxxx年_= 4在本合同簽署日期后4+_天內(nèi)，即_年= 4乙方應(yīng)將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的銀行賬號：_= 7?，F(xiàn)場移交7。xxxx年_= 4 +月= 4，并且必須在_= 4 +月_= 49.2在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)本合同自行處置土地使用權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。等上述事實的發(fā)生應(yīng)按照中華人民共和國和上海市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章進行處理，且不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同。的有關(guān)規(guī)定相抵觸當上述事實發(fā)生時，乙方

3、應(yīng)向甲方提交相關(guān)法律文件備案。上述事實產(chǎn)生的土地使用權(quán)的繼承人、受讓人，均為本合同規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的繼承人。受讓人9.3乙方應(yīng)于4月4日交付給甲方。本合同的xxxx年份；投資審批部門同意，乙方延長經(jīng)營期限的批準文件應(yīng)在土地使用權(quán)出讓期滿前2個月交付給甲方。xxxx年。除因甲方書面同意或不可抗力造成的工期延誤外，自9。xxxx，違約金為本合同項下出讓金總額的4+_+%,超過一年不滿兩年的，違約金為本合同項下出讓金總額的4+_年，該地塊的土地使用權(quán)及該地塊上的所有建筑物或其他附著物由甲方無償收回xxxx年_月_ _年_= 4_簽名位置：_轉(zhuǎn)讓方：_法定地址：_法定代表人：_受讓人：_法定地址：

4、_法定代表人：_鑒于本合同，甲方是本合同所指地塊的土地使用權(quán)的合法所有人，同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；在本合同中，乙方同意轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊的土地使用權(quán)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)訂立本協(xié)議。xxxx年_。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證書之日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。5.2在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定，甲方不得收回土地使用權(quán)。6.土地使用權(quán)出讓金及支付方式6。xxxx年_= 4本協(xié)議簽署日期后_天，即_=乙方應(yīng)將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的銀行賬號：_。7.現(xiàn)場移交7。xxxx年_，幾天前，必須在_= 4 +月_= 49.2在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)本

5、合同自行處置土地使用權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。等上述事實的發(fā)生應(yīng)按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章進行處理，且_，不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同。的有關(guān)規(guī)定相抵觸當上述事實發(fā)生時，乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)法律文件備案。上述事實產(chǎn)生的土地使用權(quán)的繼承人、受讓人，均為本合同規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的繼承人。受讓人9.3在第四個4。本合同簽訂前的xxxx年_天購買價格為人民幣4+_，雙方同意根據(jù)買賣標的的實際進度分期付款。詳情請參閱附件二分期付款表。其余的買賣價款應(yīng)在乙方取得本合同標的物的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方，并在所有買賣價款付清后與甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如甲方需要向有權(quán)買賣本合同標的的金融機構(gòu)

6、申請抵押貸款以支付購房款，甲方應(yīng)在乙方通知后七天內(nèi)與貸款的金融機構(gòu)協(xié)商，配合申請、信用調(diào)查、保險及必要的手續(xù)，然后與甲方指定的土地登記專業(yè)代理人一起辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押設(shè)定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。手續(xù)如價格不足，甲方仍應(yīng)在過戶登記。的同時以現(xiàn)金支付二、支付方式：甲方應(yīng)支付的標的物價格應(yīng)在_銀行_銀行_=4時匯給乙方第五條逾期付款的處理方法如甲方逾期五天未付款或已付款票據(jù)不能兌現(xiàn)，甲方應(yīng)按逾期付款的萬分之四計算逾期利息，并與逾期付款一并支付給乙方。第六條建筑主體結(jié)構(gòu)、主要建筑材料及輔助設(shè)備1 、本合同項下建筑的建筑結(jié)構(gòu)類型為_，其規(guī)格以批準的施工許可證。為準2 、施工標準均符合主管部門批準的施工圖紙

7、和規(guī)范。第七條本合同項下建筑工程的開工日期和取得使用許可證的日期，甲方同意按照乙方起草并經(jīng)主管部門批準公布的社區(qū)_。進行2 、如果本合同項下的房屋未能在前款規(guī)定的期限內(nèi)開工或使用許可證逾期一年，雙方均可終止本合同，甲方已支付價款，乙方同意無息退還甲方第八條建筑設(shè)計變更的處理i 、如甲方要求變更室內(nèi)隔間或建筑材料，須征得乙方同意，并在乙方規(guī)定的方法和期限內(nèi)進行，以乙方提供的工程變更單為準，延誤時間。由甲方負責2 、甲方變更設(shè)計范圍的申請僅限于一個申請，室內(nèi)隔間和裝修的變更是有限的。如果需要改變污水管道，不影響下層的原則是。其他相關(guān)建筑的主體結(jié)構(gòu)、建筑立面外觀、管道房間、消防設(shè)施、公共設(shè)施等。不需

8、要改變。3 、設(shè)計變更事項經(jīng)雙方在工程變更單上簽字后，乙方應(yīng)在簽字之日起_天內(nèi)提出追加減賬，并書面通知甲方。如果設(shè)計工程變更是追加賬戶，甲方應(yīng)在乙方書面通知之日起10天內(nèi)付清追加的工程款，直至生效。如未按期支付補充款，則視為甲方無條件取消設(shè)計變更要求，乙方按原設(shè)計。施工如果設(shè)計變更是賬戶減少，則在房屋交付時結(jié)算一次。第九條土地和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記期限為1 、乙方應(yīng)在取得本合同標的物所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)在乙方通知后七日內(nèi)準備好合作文件。22 、甲方履行以下義務(wù)時，乙方應(yīng)登記銷售標的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)本合同約定的支付方式，本合同標的物轉(zhuǎn)讓登記前應(yīng)付的款項已經(jīng)清償，逾期支付的

9、利息。提出產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)文件，繳納全部稅費。三、如果甲方違反規(guī)定，導致各種稅費或罰款增加，乙方可向甲方索賠。第四項、第一項、第二項由乙方指定的專業(yè)土地登記代理人辦理，如甲方需要蓋章、簽發(fā)證件或繳納各種稅費以滿足各種手續(xù)的需要，甲乙雙方同意自通知之日起十日內(nèi)提供。如果甲方或乙方延遲或不合作，導致甲方、乙方任何一方的損失，則應(yīng)延遲運營。第十條交付房地產(chǎn)及相關(guān)文件的條件和期限i 、如甲方按照第四條第一款第一項規(guī)定的工程進度支付價款，乙方應(yīng)在取得使用許可證后一個月內(nèi)通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。的如甲方按第4條第1款第1項規(guī)定以貸款方式支付價款，乙方應(yīng)在甲方支付全部價款。的同時辦理房屋交付手續(xù)2 、甲方應(yīng)

10、自收到移交通知之日起_。三、甲、乙雙方在交接房屋時應(yīng)履行以下義務(wù)：甲方應(yīng)付清所有未付的應(yīng)付款項，并完成房屋交接手續(xù)。甲方辦理完房屋交付手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方交付土地、房屋所有權(quán)證、房屋保修證、家庭約定、使用許可證復(fù)印件及乙方繳納的稅費收據(jù)。份甲方同意自房屋交付通知之日起，無論是否入住，均支付家庭水電費和燃氣基本費。此外，煤氣表預(yù)裝押金及其他費用也應(yīng)由甲方承擔。第11條協(xié)議一稅負、土地價格稅：以土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期為準，該日期前由乙方承擔，該日期后由甲方承擔。二、房產(chǎn)稅：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記日期為準，該日期之前由乙方承擔，該日期之后由甲方承擔，稅率依法確定，稅額按年天數(shù)。的比例計算三、土地增值稅

11、：乙方承擔。乙方應(yīng)在取得本合同項下土地所有權(quán)之日起20天內(nèi)申報，并按申報日當年公告的現(xiàn)值計算增值稅；逾期申報的，按照申報日當期申報的現(xiàn)值。計算增值稅四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記欠稅及項目受益費由乙方承擔，印花稅、契稅、專業(yè)土地登記代理費及代理費由甲方承擔。甲方承擔的上述稅費應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記前預(yù)付，房屋交付時多退少付。第十二條產(chǎn)權(quán)糾紛處理一、乙方保證本合同項下土地和建筑物的產(chǎn)權(quán)完整。如影響甲方權(quán)利，甲方可督促乙方在一定期限內(nèi)解決。如乙方未能在期限內(nèi)解決，甲方可終止本合同，雙方同意按第13條的違約處理。2 、如果乙方與項目承包商發(fā)生財務(wù)糾紛，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓記錄之前解決。如果乙方已將其他權(quán)利設(shè)定給第三方，乙方應(yīng)在

12、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前負責澄清。如在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未能解決，甲方可終止本合同，雙方同意按違約金。處理但是，乙方在921基金會設(shè)定的抵押權(quán)，在甲方支付全部價款。時，由921基金會取消第十三條乙方違反第九條、第十條和第十二條的，甲方可以解除本合同。合同終止時，乙方不僅應(yīng)將甲方已支付的全部土地和工程價款退還給甲方，還應(yīng)賠償違約金_，但如果賠償金額超過已支付的價款，則支付的價款以。為限2 、如果甲方違反第四條的規(guī)定，乙方可終止本合同，并沒收按土地和建筑物總價計算的金額_，但如果沒收金額超過已付價格，則已付價格應(yīng)限制在。以內(nèi)三、甲方和乙方不得要求損害賠償。除了前兩段所要求的。第十四條通知的送達、除非另有約定

13、，本合同中提及的所有通知或請求均應(yīng)以書面形式進行。2 、如果雙方的地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方。如果通知被延遲，另一方將根據(jù)本合同或最后一方的郵寄地址通過掛號信將相關(guān)文件發(fā)送給另一方，這將被視為在通常的郵寄期之后到達。處第十五條因本合同發(fā)生的訴訟糾紛，甲乙雙方同意_法院為一審法院。第十六條本合同的附件應(yīng)視為本合同的一部分，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，自簽字之日起生效本合同正本兩份，副本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份于9月21日送交地震災(zāi)后重建基金會備查。第十七條本合同如有未盡事宜，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、慣例和平等、互惠、誠實信用。的原則公平解決甲方：_乙方：_代理：_代理：_=。_受讓人：_甲方擬將土地使

14、用權(quán)及相關(guān)項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)我國現(xiàn)行土地出讓和開發(fā)法律法規(guī)及本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，甲乙雙方自愿達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。第一條土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)現(xiàn)狀xxxx年_年_甲方：_法定地址：_法定代表人：_作業(yè)：_委托代理人：_身份證號碼：_地址：_郵政編碼：_觸點：_電話：_傳真：_= 4 +賬號：_電子郵件：_乙方：_法定地址：_法定代表人：_作業(yè)：_委托代理人：_身份證號碼：_地址：_郵政編碼：_觸點：_電話：_傳真：_= 4 +賬號：_電子郵件：_甲方擬將土地使用權(quán)及相關(guān)項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。根據(jù)我國現(xiàn)行的土地出讓和開發(fā)法律法規(guī)以及本協(xié)議所指

15、的土地及其開發(fā)的實際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。第一條土地出讓基本信息xxxx年_= 22、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證書之日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。3、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，除本合同另有約定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條xxxx轉(zhuǎn)讓價格為每天_。的價格自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證書之日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。5.2在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定，甲方不得收回土地使用權(quán)。6.土地使用權(quán)出讓金及支付方式6。xxxx年_= 4在本合同簽署后的4+_天內(nèi)，即_年= 4乙方應(yīng)將土地使用權(quán)出

16、讓金支付至甲方指定的銀行賬號：_= 7?，F(xiàn)場移交7。xxxx年_= 4 +月= 4，并且必須在_= 4 +月_= 49.2在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)本合同自行處置土地使用權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。等上述事實的發(fā)生應(yīng)按照中華人民共和國和上海市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章進行處理，且不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同。的有關(guān)規(guī)定相抵觸當上述事實發(fā)生時，乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)法律文件備案。上述事實產(chǎn)生的土地使用權(quán)的繼承人、受讓人，均為本合同規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的繼承人。受讓人9.3乙方日期為4+_第四個4。本合同的xxxx年份購買價格為人民幣4+_，雙方同意根據(jù)買賣標的的實際進度分期付款。詳情請參閱附件二分期付

17、款表。其余的買賣價款應(yīng)在乙方取得本合同標的物的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方，并在所有買賣價款付清后與甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如甲方需要向有權(quán)買賣本合同標的的金融機構(gòu)申請抵押貸款以支付購房款，甲方應(yīng)在乙方通知后七天內(nèi)與貸款的金融機構(gòu)協(xié)商，配合申請、信用調(diào)查、保險及必要的手續(xù)，然后與甲方指定的土地登記專業(yè)代理人一起辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押設(shè)定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。手續(xù)如價格不足，甲方仍應(yīng)在過戶登記。的同時以現(xiàn)金支付二、支付方式：甲方應(yīng)支付的標的物價格應(yīng)在_銀行_銀行_=4時匯給乙方第五條逾期付款的處理方法如甲方逾期五天未付款或已付款票據(jù)不能兌現(xiàn)，甲方應(yīng)按逾期付款的萬分之四計算逾期利息，并與逾期付款一并支付給

18、乙方。第六條建筑主體結(jié)構(gòu)、主要建筑材料及輔助設(shè)備1 、本合同項下建筑的建筑結(jié)構(gòu)類型為_，其規(guī)格以批準的施工許可證。為準2 、施工標準均符合主管部門批準的施工圖紙和規(guī)范。第七條本合同項下建筑工程的開工日期和取得使用許可證的日期，甲方同意按照乙方起草并經(jīng)主管部門批準公布的社區(qū)_。進行2 、如果本合同項下的房屋未能在前款規(guī)定的期限內(nèi)開工或使用許可證逾期一年，雙方均可終止本合同，甲方已支付價款，乙方同意無息退還甲方第八條建筑設(shè)計變更的處理i 、如甲方要求變更室內(nèi)隔間或建筑材料，須征得乙方同意，并在乙方規(guī)定的方法和期限內(nèi)進行，以乙方提供的工程變更單為準，延誤時間。由甲方負責2 、甲方變更設(shè)計范圍的申請僅

19、限于一個申請，室內(nèi)隔間和裝修的變更是有限的。如果需要改變污水管道，不影響下層的原則是。其他相關(guān)建筑的主體結(jié)構(gòu)、建筑立面外觀、管道房間、消防設(shè)施、公共設(shè)施等。不需要改變。3 、設(shè)計變更事項經(jīng)雙方在工程變更單上簽字后，乙方應(yīng)在簽字之日起_天內(nèi)提出追加減賬，并書面通知甲方。如果設(shè)計工程變更是追加賬戶，甲方應(yīng)在乙方書面通知之日起10天內(nèi)付清追加的工程款，直至生效。如未按期支付補充款，則視為甲方無條件取消設(shè)計變更要求，乙方按原設(shè)計。施工如果設(shè)計變更是賬戶減少，則在房屋交付時結(jié)算一次。第九條土地和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記期限為1 、乙方應(yīng)在取得本合同標的物所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)在乙方通知

20、后七日內(nèi)準備好合作文件。22 、甲方履行以下義務(wù)時，乙方應(yīng)登記銷售標的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)本合同約定的支付方式，本合同標的物轉(zhuǎn)讓登記前應(yīng)付的款項已經(jīng)清償，逾期支付的利息。提出產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)文件，繳納全部稅費。三、如果甲方違反規(guī)定，導致各種稅費或罰款增加，乙方可向甲方索賠。第四項、第一項、第二項由乙方指定的專業(yè)土地登記代理人辦理，如甲方需要蓋章、簽發(fā)證件或繳納各種稅費以滿足各種手續(xù)的需要，甲乙雙方同意自通知之日起十日內(nèi)提供。如果甲方或乙方延遲或不合作，導致甲方、乙方任何一方的損失，則應(yīng)延遲運營。第十條交付房地產(chǎn)及相關(guān)文件的條件和期限i 、如甲方按照第四條第一款第一項規(guī)定的工程進度支付價款，乙方應(yīng)在取

21、得使用許可證后一個月內(nèi)通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。的如甲方按第4條第1款第1項規(guī)定以貸款方式支付價款，乙方應(yīng)在甲方支付全部價款。的同時辦理房屋交付手續(xù)2 、甲方應(yīng)自收到移交通知之日起_。三、甲、乙雙方在交接房屋時應(yīng)履行以下義務(wù)：甲方應(yīng)付清所有未付的應(yīng)付款項，并完成房屋交接手續(xù)。甲方辦理完房屋交付手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方交付土地、房屋所有權(quán)證、房屋保修證、家庭約定、使用許可證復(fù)印件及乙方繳納的稅費收據(jù)。份甲方同意自房屋交付通知之日起，無論是否入住，均支付家庭水電費和燃氣基本費。此外，煤氣表預(yù)裝押金及其他費用也應(yīng)由甲方承擔。第11條協(xié)議一稅負、土地價格稅：以土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期為準，該日期前由乙方承擔，

22、該日期后由甲方承擔。二、房產(chǎn)稅：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記日期為準，該日期之前由乙方承擔，該日期之后由甲方承擔，稅率依法確定，稅額按年天數(shù)。的比例計算三、土地增值稅：乙方承擔。乙方應(yīng)在取得本合同項下土地所有權(quán)之日起20天內(nèi)申報，并按申報日當年公告的現(xiàn)值計算增值稅；逾期申報的，按照申報日當期申報的現(xiàn)值。計算增值稅四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記欠稅及項目受益費由乙方承擔，印花稅、契稅、專業(yè)土地登記代理費及代理費由甲方承擔。甲方承擔的上述稅費應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記前預(yù)付，房屋交付時多退少付。第十二條產(chǎn)權(quán)糾紛處理一、乙方保證本合同項下土地和建筑物的產(chǎn)權(quán)完整。如影響甲方權(quán)利，甲方可督促乙方在一定期限內(nèi)解決。如乙方未能在期限內(nèi)解決，甲方可終止本合同，雙方同意按第13條的違約處理。2 、如果乙方與項目承包商發(fā)生財務(wù)糾紛，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓記錄之前解決。如果