售樓部調(diào)研報(bào)告

1、“錦藝國際華都售樓部建筑空間設(shè)計(jì)”調(diào)研報(bào)告系別：建筑裝飾 班級：建裝2012調(diào)研時間：2014年6月1日 錦藝國際華都售樓部調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研目的：1. 通過實(shí)地考察參觀學(xué)習(xí)，對房屋建筑的空間設(shè)計(jì)有一個更直接客觀地認(rèn)識。全面分析研究建筑空間形體，學(xué)習(xí)建筑與環(huán)境，建筑與室內(nèi)，空間與人的關(guān)系處理。 2. 收集閱讀相關(guān)資料，把握建筑設(shè)計(jì)與構(gòu)造的發(fā)展方向。 二、調(diào)研地點(diǎn):桐柏路與棉紡路交匯處西北角 3、 調(diào)研途徑： 通過網(wǎng)絡(luò)搜索和查看書籍方式來完成調(diào)研。四、調(diào)研內(nèi)容：外觀設(shè)計(jì)，內(nèi)部組成，空間劃分，服務(wù)內(nèi)容。1、外觀設(shè)計(jì)采用海派新古典主義建筑風(fēng)格和 Art Deco風(fēng)情景觀。擁有雙氣配套、地板采暖、斷橋鋁

2、合金中空玻璃窗、智能化彩色可視對講系統(tǒng)等一系列先進(jìn)的配套設(shè)備設(shè)施，令生活更加現(xiàn)代化。 2、內(nèi)部組成吧臺、沙盤、洽談區(qū)、VIP洽談區(qū)、休息區(qū)、兒童娛樂區(qū)、衛(wèi)生間、經(jīng)理辦公室、會議室、簽約室、倉庫等。 吧臺 洽談區(qū) VIP洽談室 沙盤3、空間劃分錦藝國際華都售樓部為二層建筑，一層為：吧臺、沙盤區(qū)、洽談區(qū)、兒童區(qū)娛樂區(qū)等；二層為：經(jīng)理辦公室、會議室、VIP洽談室、簽約室、衛(wèi)生間、倉庫等。 五、調(diào)研收獲： 通過基地的考察和實(shí)地的實(shí)習(xí)參觀，我較為系統(tǒng)的了解了售樓部建筑設(shè)計(jì)的一些思維方法和設(shè)計(jì)理念，同時也提高啦自身調(diào)查分析和綜合思考能力。1. 售樓處設(shè)計(jì)理念售樓處是隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的建筑類

3、型。住宅售樓處時體現(xiàn)商業(yè)發(fā)展實(shí)力，展現(xiàn)美好未來的社區(qū)生活，接待參觀的客戶，宜傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨激烈，消費(fèi)的進(jìn)一步提高，前期的宣傳越來越重要。因此在售樓處設(shè)計(jì)中，如何吸引顧客的注意，引導(dǎo)他們停留，參觀乃至購買，已成為不可忽視的設(shè)計(jì)條件。售樓部不僅是一個信息節(jié)點(diǎn)，也是整個待售樓盤的形象標(biāo)志，所以，它對建筑的外形和室內(nèi)環(huán)境的要求都很高。因而，我覺得售樓部的外形要新穎，吸引人們的視線；環(huán)境設(shè)計(jì)要舒適、優(yōu)雅，構(gòu)建一個綠色健康的自然環(huán)境，是顧客進(jìn)門就能感覺到獨(dú)特的賣點(diǎn)。2. 售樓處設(shè)計(jì)類型通過參觀，我了解到售樓處緊靠正在建設(shè)的項(xiàng)目，并且緊鄰馬路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，但這個售樓處施工緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華的商業(yè)門面。3. 售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn) 售樓處作為整個樓盤的重要組成部分，不但要完成當(dāng)前過于單調(diào)的售樓場所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此我們把定位一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，突出了現(xiàn)代宏偉的效果。售樓部的主要特點(diǎn)是臨時性，展示性，通透性。一般售樓部主要功能分為接待區(qū)，洽談區(qū)，展示區(qū)，簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房五大區(qū)。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑的性質(zhì)，輕松地氣氛，目的是聚集人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。 4.調(diào)研總結(jié)：這次的參觀實(shí)習(xí)，雖然時間短，但達(dá)到了開闊眼界，補(bǔ)充知識，將理論與實(shí)踐相結(jié)合。在參觀的過程中，我進(jìn)一步