XX年正規(guī)個(gè)人租房合同_1

1、XX年正規(guī)個(gè)人租房合同 出租方：(甲方) 法定代表人： 承租方：(乙方) 法定代表人： 甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、 平等和互利的基礎(chǔ)上，就 房租賃事宜達(dá)成如下 協(xié)議。 一、租賃標(biāo)的及面積 租賃標(biāo)的及面積：租賃標(biāo)的為 ，租賃建筑 面積平方米； 甲方保證： (1) 其業(yè)已依法取得租賃標(biāo)的所有權(quán)證，租賃標(biāo)的不存 在權(quán)屬爭(zhēng)議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo) 的的出租業(yè)務(wù)； (2) 租賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主 管部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形； (3) 租賃標(biāo)的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按 本合同正常使用租賃標(biāo)的的其他限制(包括但不限于司

2、法機(jī) 關(guān)和行政限制)，也未將租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或 個(gè)人。 二、租賃用途 乙方向甲方承諾，房屋使用用途為 。 三、租賃期限 甲方不可撤銷地同意給予乙方 個(gè)月的免租期，由 乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實(shí)際進(jìn)入租 賃房屋現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始裝修之日起算 （乙方保證在年 月日前進(jìn)場(chǎng)裝修），乙方在免租期內(nèi)無(wú)需向甲方支付 租金。 免租期屆滿，以雙方共同書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作為本合 同的正式起租日，本合同的租賃期限為 年，乙方在此 期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按本合同第四條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費(fèi)用。 四、租金及付款方式 租金：該房屋日租金為 元人民幣/建筑平方米/天 （每月以30天計(jì)），租金中含物業(yè)管理費(fèi)。 1.

3、 租金付款方式：租金支付方式為每個(gè)月支付一次。首 期租金應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支付，其后每個(gè)月支付一次， 在每月期滿前的 日內(nèi)，支付下個(gè)月租金。即：每個(gè)月 支付租金人民幣 元整（元）。 2. 其它費(fèi)用：租賃期間的電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如 發(fā)生）、電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。電費(fèi)、水費(fèi)、 集中供暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，均以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。 3. 其它費(fèi)用支付：電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如發(fā)生）由 甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后 日內(nèi)繳 納。電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。 4. 在合同有效期限內(nèi)因市場(chǎng)變動(dòng)、物價(jià)變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 等不可預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、

4、升 值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費(fèi)的支付及雙方對(duì)合同所 約定的其他權(quán)利義務(wù)。 5. 乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付的 租金： 開(kāi)戶行: 帳號(hào)名: 銀行賬號(hào)： 五、房屋設(shè)備、設(shè)施 甲方為乙方提供服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施 如下： 供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器； 信息點(diǎn)及電源：甲方信息點(diǎn)（電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點(diǎn)）、 電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請(qǐng)、安 裝等事項(xiàng)將由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方將在甲方 提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見(jiàn) 附件11乙方裝修改造方案及圖紙。乙方裝修改造方案及 圖紙需提交甲方確認(rèn)、備案；供電：雙路

5、10kv供電，a區(qū)內(nèi) 配置有兩臺(tái)1600kva變壓器； 消防：房屋內(nèi)有運(yùn)轉(zhuǎn)正常的煙感報(bào)警系統(tǒng)和滅火設(shè)備， 房屋整體消防系統(tǒng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定； 餐飲：餐廳提供每日三餐服務(wù)； 車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費(fèi)提供充 足的停車位，其中包括配送 個(gè)固定車位，其停車位具 體位置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排 供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水 ； 排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用； 空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝； 六、保證金 1. 乙方同意于本合同生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)向甲 方支付保證金人民幣 元整（元）。 2. 合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項(xiàng)費(fèi)用 后，甲方應(yīng)將該保證金全額

6、退還給乙方（該保證金不計(jì)利 息）。 七、合同雙方 方的變更 1. 甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙 方合理的書(shū)面通知，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享 有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。 2. 本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分 租給第三方需事先通報(bào)甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本 合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。 乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下約定： 1）房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途 范圍之內(nèi)使用該房屋； 2）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日 期； 3）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利 和義務(wù)

7、外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任 4）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合 同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。 八、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù) 1. 甲方是出租房的合法經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)簽署本合同。甲方 保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。 2. 合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將該出租房 屋交付給乙方。 3. 甲方定期檢查和及時(shí)修繕以保證該出租房屋處于完 好、適租狀態(tài)。 5.按合同規(guī)定期限，向乙方收取房租及其他費(fèi)用 明），除上述費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。 與租賃標(biāo)的有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方負(fù) 擔(dān)。 九、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù) 1. 乙方自主經(jīng)營(yíng)

8、、自負(fù)盈虧、遵守國(guó)家法律法規(guī)、獨(dú)立 承擔(dān)各種經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任和義務(wù)。 2. 乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并將房屋 所需改造申請(qǐng)書(shū)、保證書(shū)及平面圖、水、電圖及國(guó)家有關(guān)部 門批件提交給甲方備案。乙方對(duì)該房屋的裝修不應(yīng)損害該房 屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方 自行解決，對(duì)于由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝或提供的該房屋硬件 設(shè)備和附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維修、更新，費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。由于乙方改造或使用不當(dāng)造成的房屋 及房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀，修理的 費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)； 3. 按期交納房屋租金及水、電、暖等費(fèi)用； 4. 乙方自行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的消防

9、、保安、衛(wèi)生清潔 管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。 十、合同的延續(xù) 本合同租賃期滿前二個(gè)月，若乙方書(shū)面確認(rèn)同意續(xù)租， 甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的續(xù)租要求，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng) 調(diào)整租金，租金漲幅不高于 %。十一、違約責(zé)任 1. 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事 先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個(gè)月 書(shū)面通知甲方，解除合同。 2. 若甲方未能按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃標(biāo) 的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬(wàn)分之 向乙方支 付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解 除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交付的保證

10、金，同時(shí)向甲 方追繳滯納金、違約金部分。 3. 若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金 的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房 租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng) 交納的房租金額，同時(shí)向乙方追繳滯納金、違約金部分。 4. 電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)(如發(fā)生)由甲方代收代繳， 乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后七(7)日內(nèi)繳納。如乙方逾期 繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬(wàn)分之五向甲方繳 納滯納金。 5. 租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要求，甲 方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知之當(dāng)日開(kāi)始維修，但房屋或設(shè)施損 壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時(shí)維修，乙 方

11、有權(quán)自行維修，有關(guān)維修費(fèi)用將在乙方支付給甲方的租金 中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開(kāi)始維修房屋，或一次維 修超過(guò)三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋 的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關(guān)合同租金 條款。甲方因未及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致 使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠 償責(zé)任 6. 任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實(shí)際損失 的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。 十二、免責(zé)條件 1. 由于進(jìn)行必要的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)而致公共 設(shè)施停止使用的，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須提 前24小時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，且公共設(shè)

12、施停止使用時(shí)間 不得超過(guò)24小時(shí)； 2. “不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn) 或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件， 該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部 或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn) 爭(zhēng)或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及 時(shí)、充分地向?qū)Ψ揭詴?shū)面形式發(fā)通知，并告知對(duì)方該類事件 對(duì)本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證 明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能 履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租 賃標(biāo)的因不可抗力而遭受損失或滅失時(shí)，合同則自然中止， 甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支付的租金 及各種保證金退還乙方。 十三、合同期滿 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方 享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須按時(shí)搬 出全部物件，搬遷后十五（15）日內(nèi)房屋如仍有余物，視為 乙方放棄物件所有權(quán)，由甲方處理。 十四、合同爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商 解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可根據(jù)中華人民共和 國(guó)合同法的規(guī)定，向該房屋所在地人