房地產(chǎn)抵押合同4篇

1、房地產(chǎn)抵押合同4篇 本文目錄 1. 房地產(chǎn)抵押合同 2. 房地產(chǎn)抵押合同 3. 房地產(chǎn)抵押合同 4. 房地產(chǎn)抵押借款合同范本 房地產(chǎn)抵押借款合同 抵押權(quán)人: 地址： 郵碼: 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押人： 地址： 郵碼: 電話: 法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼: 電話： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同: 購房 第 號 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸 款合約（下稱“合約”）。 抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于 抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）,

2、在售房單位發(fā) 出入住通知書（收樓紙）后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦 予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款 人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物 業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé) 任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓 款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。 第二條釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金,利息及其他有關(guān)費用

3、。 “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房 產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。 “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建 筑期。 第三條貸款金額 一、 貸款金額：人民幣元； 所有已歸還（包括提前歸還）的款項,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購 樓款名義,存入售房單位帳戶。 第四條貸款期限 貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款 本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨 時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。 第五條利息

4、一、 貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計算。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效,抵 押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。 三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場 情況而調(diào)整的利率。 四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。 五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 第六條還款 一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分期,自款項貸出日 計,按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變）, 由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還

5、款 日起延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。 三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一 切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承 擔(dān)償還責(zé)任。 四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項,應(yīng)送艮行。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法 律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款）,則抵押人得即向抵押權(quán)人補 償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款 項。 第七條 逾期利息及罰息 一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交 期款等情況，抵

6、押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人 決定,按月息2疥5%畐度計收。 二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上， 向抵押人加收20%g 50%勺罰息。 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清 為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。 第八條提前還款 一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手 續(xù)： 1. 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前 償還金額不少于 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸 款額。 2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日

7、一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知 一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。 3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項 ，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人 相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。 二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求 抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保人： 1. 抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。 2. 抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任 a.違約被勒令提前償還 b.到期而不能如期償還 3. 抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收 購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清

8、盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或 指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。 4. 抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財 產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。 5. 抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清 償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。 6. 如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履 行本合約所應(yīng)負責(zé)任。 7. 如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化， 而嚴重影響其履行本合約所負責(zé)任的能力。 8. 抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性 收購（不論是否有價收購

9、）,或遭到損毀破環(huán)。 9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。 10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。 如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān) 保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決 否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合 同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保 人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制 的損失,抵押權(quán)人概不負責(zé)。 第九條手續(xù)費及其他費用 一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費 5%。,在貸款日一次付清，并必須絕對 真實地

10、提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事 實不符,抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退 還。 二、 抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用 全部由抵押人負責(zé)支付。 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項 ，引致抵押權(quán)人催收，或 因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用 （如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等 ）概由抵押人負責(zé)償還，并由 各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。 第十條貸款先決條件 一、

11、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。 三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置 抵押物金額的全險；保險單須過戶 銀行，并交由該行保管。 四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。 五、 本合約須由 公證機關(guān)公證。 第十一條房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： 1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押 （1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)市公證處 公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,以 優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)

12、任或擔(dān)保義 務(wù),抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益,以清償所有 欠款； （2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。 2. 抵押房產(chǎn)物業(yè) （1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合 同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）； （2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先 第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品； （3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入 住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手 續(xù)。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 1

13、. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的 險種投保,保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的 全險,在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險 抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵 押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。 2. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何 有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責(zé)賠償?shù)慕痤~。 3保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費 4. 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償

14、金，并不可撤 銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤 銷。 5. 若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押 權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 6倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合 經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 1. 物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房 產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收 執(zhí)和保管。 2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書交由 抵押權(quán)人收執(zhí)和保管

15、，登記費用由抵押人支付。 四、抵押解除 1. 一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有 義務(wù)后,抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用的情況下 ，解除 在抵押合約中 對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合 同。 2. 抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機關(guān), 并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷 手續(xù)。五、抵押物的處分 1. 抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的 條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取 租金和收益；或以抵押權(quán)人認為合適的售價

16、或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的 全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜， 而其工資或報酬則由抵押人負責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人， 而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。 2. 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利： (1) 要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、 控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求,收據(jù)或追付事宜，將以抵押 人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事； (2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn) 的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 3.

17、 抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有 權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買 賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責(zé)。 4. 抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力： (1) 抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi) 未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人； (2) 抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項； (3) 抵押人違反此合約之任何條款； (4) 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織 而被解散或清盤； (5) 抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或

18、沒收； (6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。 5. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述 之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣 有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該 房產(chǎn)售給買主。 6. 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押 權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失， 概與買主及租客無關(guān)。 7. 抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房 產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。 (1) 用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付

19、接管人或代 理人的費用及報酬)； (2) 用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費 (包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)； (3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款,抵押 權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償 還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。 8. 抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押 權(quán)人概不負責(zé)。 9. 抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知 書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該 房產(chǎn)內(nèi),而該

20、要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條 抵 押人聲明及保證 第十二條抵押人聲明及保證如下： 一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。 二、 抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對 與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶 三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上 述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責(zé)賠償?shù)?押權(quán)人的損失。 五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出 租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任

21、何方式處理；如上述抵押房產(chǎn) 的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全 部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵 押權(quán)人,并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承 租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi) 租客即須遷出。 七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。 八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。 九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法 律訴訟； 十、抵押期間，繳交地稅,有關(guān)部門對該房產(chǎn)

22、所征收的任何稅項、管理費、 水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因 抵押人不履行上述事宜的損失。 十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險 或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。 十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證 及時以書面通知抵押權(quán)人。 十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán) 益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。 十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將 抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。 十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押

23、人同意擔(dān)保人可以以任何方式 處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)）,以賠償擔(dān)保人 因代抵押人清 償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費用;若有不足,擔(dān)保人可 向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責(zé)賠償于擔(dān)保人。 十六、抵押人確認擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由 于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。 十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確 保抵押權(quán)人合法權(quán)益。 第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 一、擔(dān)保人,地址,（營業(yè)執(zhí)照）是本合約項下抵押權(quán)益的房 產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人

24、的介紹人及擔(dān)保人 承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： 1. 擔(dān)保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。 2. 擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸 款本息及一切費用之日止。 二、擔(dān)保人責(zé)任 1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。 2. 如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任 ，或抵押人發(fā)生任何 違約事項,抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā) 函日起計30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。 3. 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準時、按質(zhì)完成 抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)

25、人對此不不負任何（包括可能對抵押人或其他任何 人）責(zé)任。 4. 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán) 人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押 人全部權(quán)益,并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。 5. 擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別 是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵 押權(quán)人的利益。 6. 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或 抵押物業(yè),擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償 欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押

26、物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人 無關(guān)。 7. 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或 其他抵押,擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處 置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法 院申請強制執(zhí)行。 第十四條抵押權(quán)人責(zé)任 抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項 下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下： 一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押 人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶 二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項 之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用）若同時

27、已全部遵守及履行本合約各項 條款者,抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時 解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。 三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵 押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵 押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。 四、 本合約由各方簽署,經(jīng)市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書交 于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款 金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶 ，否則抵押權(quán)人須償付利息 予擔(dān)保人,利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵 押權(quán)人未能貸出款項的情

28、況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退 還。 第十五條其他 一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、 撤銷或終止。 二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何 寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán) 人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵 押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項 存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。 四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán) 利

29、、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。 五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面 形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后,及任何以人手送遞的函件一 經(jīng)送出，即被視為已送達對方。 六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的 權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合 約項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或 接辦人,仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他 責(zé)任。 七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人 亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同

30、意的抵押人繼承人、接辦人。 八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約 ，或部分條款無效，抵 押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合 約,并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。 九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款 數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和 擔(dān)保人不得異議。 第十六條適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。 二、在爭議發(fā)生時,按下述第()項解決：(1)向仲裁委申請仲裁；(2)向 人民法院起訴。 三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)

31、，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵 押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追 索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行 上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔(dān)保人必須承認本合約同時 受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被 認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。 第十七條附則 一、 本合約須由三方代表簽,并經(jīng)市公證機關(guān)公證。 二、 本合約經(jīng)市公證機關(guān)公證后,以抵押權(quán)人貸出款項的日期，作為合 約生效日。 三、本合約內(nèi)所述附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人（即 售房單位）

32、所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三）,為本合約不可分割的部分。 四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān) 保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。 第十八條簽章 本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。 抵押人: 法定代表 人: 抵押權(quán)人: 法定代表 人: 擔(dān)保人: 代表人簽 署: 年月日 登記機關(guān): 抵押登記編號（_）樓花第 號 抵押登記日期,年月 房地產(chǎn)抵押合同 房地產(chǎn)抵押合同（2） |返回目錄 抵押權(quán)代理人： 抵押人： 債券發(fā)行人： 第一章總則 根據(jù)特種金融債券托管回購辦法、特種金融債券托管回購辦法實施 細則（試行）之規(guī)定，為了確保丙方于年 月發(fā)行的特種金 融債券項下債權(quán)的

33、實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從 債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。 根據(jù) 求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人（即本 合同項下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合同并行使 本合同項下的權(quán)利。 丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全 面協(xié)助和便利。 甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同項下債券到 期日止，其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或 聯(lián)合行使。 甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán) 利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。

34、第二章定義 第一條債券發(fā)行人一一指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融 機構(gòu)，即丙方。 第二條特種金融債券一一指經(jīng)中國人民銀行批準，丙方發(fā)行的專門用于 清償證券回購債務(wù)的有價證券。 第三條抵押人一一即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資 產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔(dān)保的第三人。 第四條抵押權(quán)人 指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。 第五條抵押權(quán)一一指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本 次特種金融債券項下義務(wù)時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍 賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 第六條 抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構(gòu)評定。

35、第三章 甲方聲明第七條 甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的代理人，就本 合同做出如下聲明： 1. 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn) 出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán) 利； 2. 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提 起訴訟； 3. 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn) 再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效； 4. 本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險； 5. 如丙方提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除 抵押登記； 6. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項

36、下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險， 并向甲方提供相關(guān)的證明文件； 7. 當(dāng)本合同項下的設(shè)定的抵押物價值不足抵償丙方發(fā)債本息等項費用的 價值時，甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔(dān)保償還丙 方發(fā)債本息等項費用的價值時止。 第四章乙方聲明及保證 第八條 乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證： 1. 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押； 2. 本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的； 3. 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán)； 4. 本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議； 5. 本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定

37、； 6. 設(shè)立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制； 7. 在本合同簽前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓； 8. 本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管； 9. 本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保 證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方； 10. 根據(jù)特種金融債券托管回購辦法、特種金融債券托管回購辦法 實施細則（試行）之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人 簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押 權(quán)，乙方不就此提出抗辯； 11. 本合同項下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不 得

38、要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記； 12. 當(dāng)本合同項下的設(shè)定的抵押物價值變化，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等 項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔(dān)保償 還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止； 13. 乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之 前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。 第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額 第九條本合同項下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指 第十條 本合同項下的抵押資產(chǎn) 第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限 第一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利 息。 第七章抵押擔(dān)保的范圍 第十二條 本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利息、

39、罰息、應(yīng)支付給 乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的費用。 第八章抵押資產(chǎn) 第十三條 本合同項下的抵押資產(chǎn)包括： 以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計 第十四條 根據(jù) 產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認，本 合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣。 第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求， 交甲方保管。 第九章抵押資產(chǎn)的占管 第十六條 本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護抵押 資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營管理 的要求。 第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時告知甲 方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向甲

40、方提交有關(guān)主管機關(guān)出具 的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 。 第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償 金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。 第十九條 在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金， 乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資 產(chǎn)。 在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押登記后，甲 方應(yīng)將該保險金返還給乙方。 在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償。 第二十條 乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險 費，履行保險法和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務(wù)。 第十章抵押資產(chǎn)的處分 第二

41、十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時，有權(quán)采取如 下方式： 1. 依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務(wù)。 2. 依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。 3. 甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時， 解和處理。 第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和丙方應(yīng)給予配合， 不得設(shè)置任何障礙。 第二十三條甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全 部處分權(quán)。 第十一章三方的權(quán)利和義務(wù) 第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1. 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資 產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。 2. 甲方有

42、權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及 有關(guān)資料。 3. 甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第 三方的侵害。 4. 為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān) 督，并組織評估機構(gòu)進行再評估和出具評估意見。 5. 出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分 后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。 （1）乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的； （2）丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次 特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的； （3）本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還

43、本金、利息及其 他費用的； (4) 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的 其他情況。 6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全 部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索；清償其在本次特種金融債券項下全部債務(wù)后還 有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方 。 7. 當(dāng)因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權(quán)依法要求乙方重 新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權(quán)益不受損害。 8. 在丙方清償本合同項下全部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀行核準，甲方應(yīng)通 知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。 第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1. 乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資

44、料。 2. 乙方承擔(dān)本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、 評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費 用。 3. 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、 出租、再抵押或其他任何方式的處分。 4. 在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔(dān)本合同 項下的義務(wù)。 5. 在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務(wù)通知甲方 并協(xié)助甲方免受侵害。 6. 在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要 求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記 7. 乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構(gòu)，做好抵押期間抵押資

45、產(chǎn)狀況的監(jiān) 督和再評估工作。 8. 當(dāng)本合同項下設(shè)定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保丙 方發(fā)債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時提供其它資產(chǎn) 進行抵押，直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止。 第二十六條丙方的權(quán)利和義務(wù)： 1. 丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。 2. 在甲方行使本合同項下權(quán)利時，丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。 3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)給予 協(xié)助。 4. 丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀 損、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應(yīng)及時 通知甲方，并配合甲

46、、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換或增加抵押資 產(chǎn)。 5. 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務(wù)。 6. 督促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。 第十二章違約責(zé)任 第二十七條 本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義 務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項下義務(wù)的履行造 成影響。 任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人 或甲方造成損失時，丙方負有連帶責(zé)任。 第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的， 應(yīng)予以賠償： 1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議

47、、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立 抵押等情況的； 2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的； 3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。 第十三章不可抗力 第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和造成的后果 不能避免并不能克服的情況。 第三十條 本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不 會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項 下享有的權(quán)益。 第十四章抵押登記 第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土 地、房屋管理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 第十五章爭議的解決 第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲

48、、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或 調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時，在 院通過訴訟方式解決。 第十六章 合同的生效、變更、解除和終止 第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、 房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。 第三十四條 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提 前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達成書面合 同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并 至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。 第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起 至 第十七章 附件第三十六條 本合同附件是本合同不可分

49、割的部分，與本 合同正文具有同等的法律效力。 第三十七條本合同的附件包括（以下文件均為復(fù)印件）： 1. 有限公司董事會決議； 2. 限公司國有土地使用證； 3. 限公司營業(yè)執(zhí)照； 第十八章附則 第三十八條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機 關(guān)、 執(zhí)一份，其法律效力相同。 房地產(chǎn)抵押合同 房地產(chǎn)抵押合同（3）|返回目錄 抵押人（甲方）： 抵押權(quán)人（乙方）： 甲方為了將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為 的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商， 訂立本合同。 第一條 該房地產(chǎn)座落于 筑面積 方米，用地面積 方米，房屋所有權(quán)證號共有權(quán)證號土地使 用權(quán)證號

50、，共有附著物件，抵押物價值人民幣（大寫）： 。曾于年月日抵押予期限 為 月，至年月日止，擔(dān)保債務(wù)為人 民幣（大寫）： 。 第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍 （詳情見附表及附圖）。 第三條 本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣（大寫）： 第四條 設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、 違約金及有關(guān)稅費。 第五條約定期限： （月），從年月 日起到年月日止。 第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物 的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動予以配合。 第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或 以其它形式處

51、置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人 或繼承人應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。 第八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負責(zé)保養(yǎng) 和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。 第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時提 供或增加擔(dān)保。 第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實告知抵押權(quán) 人，同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。 第一條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的 權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵 押登記機關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合

52、同條款有變化的須重新簽訂合同。 第十二條 違約責(zé)任： 第十三條 該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù)，當(dāng)事人雙方 可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人 民法院提起訴訟。 在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項按如下順 序分配： （一）支付處分抵押物的費用； （二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費； （三）償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金； （四）剩余價款交還甲方。 如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán) 追索應(yīng)償還部分。 第十四條 抵押當(dāng)事人必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、江蘇省城市房

53、地產(chǎn)交易管理條例的條款及 有關(guān)規(guī)定。 第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不 成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。 第十六條 本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng) 在十五日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi)）到房地產(chǎn)抵押登記機 關(guān)依法申請辦理房屋他項權(quán)利注銷手續(xù)。 第十七條 本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機關(guān)監(jiān)證后生效。 第十八條 本合同未盡事項，應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可 以甲、乙雙方另行協(xié)議，其補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)審 核同意后與本合同具有同等效份。 第十九條 本合同一式份, 第二十條雙方約定的其它事

54、項： 甲方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定地址： 委托代理人（簽章）： 年月日 監(jiān)證機關(guān)（蓋章）： 監(jiān)證員（簽章）： 甲、乙、監(jiān)證機關(guān)各執(zhí)壹份 乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定地址： 委托代理人（簽章）： 年月日 年月日 房地產(chǎn)抵押借款合同范本 房地產(chǎn)抵押合同（4） |返回目錄 貸款人（抵押權(quán)人）：（以下簡稱為“甲方”） 住所地： 法定代表人： 借款人（抵押人）：（以下簡稱為“乙方”） 住所地： 法定代表人： 身份證地址： 有效證件（照）及號碼： 居住地址： 第一條：總則 甲、乙雙方于年 月曰在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以 不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保

55、，并支付合同約定的利息和相 關(guān)費用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。 第二條：抵押房地產(chǎn) 座落（四至范圍）：（見附圖） 第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍 借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、 律師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代 墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān) 單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。 第四條：借款金額及借款期限 借款金額：人民幣（大寫金額）萬元整。 借款月利率：。，月綜合費率： 。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金 額的 %。，按月收取綜合服務(wù)費用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先

56、予扣 除，扣除后的借款金額為人民幣（大寫），即為借款的實付金額。乙方如在借 款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費。 借款期限：自年 月 日至年 月曰止。甲方依照雙方約定的借款金額、 綜合服務(wù)費率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金 額，借款到期后歸還借款本息。 借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆 時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止 日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支 付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費。 借款期滿五日內(nèi)，乙方

57、不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán) 對該抵押物進行拍賣或做其他處置。 第五條：登記 本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限 至市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房地產(chǎn)其他 權(quán)利證明。 第六條：保險 抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承擔(dān)，保險單交 由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本 合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行 追索。 第七條：抵押房地產(chǎn)的占管 抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保 證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督

58、、檢查。 第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制 抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償 債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若 由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃 抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并 將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽 訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行 使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將 租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政 管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容， 包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租 人及使用人共同承擔(dān)。 第十條：乙方保證及承諾 乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方 在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、 查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條 款項下的借款本金及其他相關(guān)費