商業(yè)招商代理合同

1、商業(yè)招商代理合同委托方： （以下簡稱甲方）代理方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其它相關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理“金外灘”項 目招商的有關(guān)事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。、甲方正式委托乙方為甲方“金處灘”項目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目的代理事務(wù)、項目概況2.1項目名稱：2.2項目位置：2.3委托代理內(nèi)容：2.4技術(shù)參數(shù)：1 、建筑結(jié)構(gòu)：2 、建筑占地面積：3 、建筑面積： 4 、商業(yè)物業(yè)招商范圍：合同附件一：委托招商物業(yè)一覽表及平面圖

2、三、委托代理事務(wù)及期限3.1代理事務(wù)：“金外灘”項目的宣傳推廣及招商。3.2 代理期限：本合同起始日期為自2017年月日起，至年月日止3.3 經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項目商業(yè)招商進度總要求截止日為年 月 日3.4乙方完成甲方委托項目的80 %招商率即算完成本次招商任務(wù)。招商率=（已招商面積十商業(yè)物業(yè)招商范圍面積）x 100% ；特別約定：商業(yè)物業(yè)招商范圍面積為委托招商物業(yè)一覽表及平面圖所示面積四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1保證“金外灘”項目招商宣傳必需的資金供給。4.2在本合同生效后_3_日內(nèi)向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權(quán) 屬證明文件及與本項目有關(guān)的批準(zhǔn)文件 （均為加蓋甲方公章的復(fù)印

3、件，并與原件核對無 異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有 關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異），并對因為有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進度的后果負(fù)責(zé)。4.3根據(jù)客戶需要，按甲乙商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期；保證項目工程質(zhì) 量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.4負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收 取租金，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。4.5負(fù)擔(dān)現(xiàn)場招商接待中心的修建及裝飾，招商中心內(nèi)各種物件購買的費用。招商中心 的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。4.6負(fù)責(zé)招商中心的水、電、電話

4、（非移動通訊），財務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工 資發(fā)放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業(yè)管理費用。4.7甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的招商工作提供無條件協(xié)助和支持。4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。4.9擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權(quán)。4.10甲方承諾在合同期限內(nèi)不得再將本項目招商工作交于任何其他第三方代理。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方從本合同生效的七日內(nèi)開展項目招商、推廣的各種工作。5.2利用自身綜合優(yōu)勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計劃，并完成 相關(guān)工作。5.3負(fù)責(zé)組織招商團隊，并負(fù)擔(dān)其工資、獎金。5.4統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場雙方

5、所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之有利于招 商工作的推進。5.5對該項目的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)根據(jù)市場情況對部分設(shè)計作出調(diào)整、建議, 使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。5.6乙方所有參與本項目的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。 若有人發(fā)生有損 本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項目， 且乙方既定 目標(biāo)任務(wù)不變。5.7自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。七、關(guān)于招商代理：7.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“金夕t灘

6、”項目的招商工作。7.2招商推廣費按預(yù)計實現(xiàn)租賃總額的 5% 計算，該費用包括招商手冊（印刷、電子）、 戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、招商物料的有關(guān)費用，不包含招商中心建設(shè)、裝修裝 飾設(shè)施，該費用由甲方審核后由甲方承擔(dān)，乙方的推廣預(yù)算嚴(yán)格控制在該費用之內(nèi)。7.3 招商租金的價格條件：7.3.1 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同 意，乙方不得擅自低于底價價格。7.3.2 若因市場因素必須調(diào)低價格時，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時，乙方應(yīng)對市場進 行預(yù)測性分析，以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商議。7.4關(guān)于招商代理傭金：截止年_月_日前，乙方

7、沒能完成合同第三條第（四）款所述階段招商進度指標(biāo)時（招商率80%，招商傭金按招商合同約定的首年單月租金 10倍月租金 支付給乙方；乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進度指標(biāo)時（招商率80%,招商傭金根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1年一2年（含2年）2個月租金12年3年含3年2.5個月租金3年5年（含5年）3個月租金5年以上3.5個月租金注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金742招商代理傭金按月逐月支付。743招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后 2日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同 的實際金額計提乙方招商

8、代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。744招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定商鋪租賃合同并支付租賃定金款項為準(zhǔn)。7.5項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。八、關(guān)于服務(wù)費用：月服務(wù)費用：每月服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 五 萬元整。從委托之日起計算，合同簽署 2日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整 （RMB 50000元），但須在日后的招商 傭金中先行扣除。乙方在25個工作日內(nèi)提交詳細(xì)的招商定位報告、招

9、商執(zhí)行報告。九、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十、乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做 任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十一、違約責(zé)任11.1甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。11.2若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應(yīng)付乙方的招商代理費及相關(guān)費用，逾 期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之一的滯納金，逾期 一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，并有 權(quán)單方解

10、除合同。11.3如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。累計11.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，扣留的乙方保證金不予退還。十二、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。12.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。12.2如通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的，則為每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文 本。十三、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：13.1可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人 為，乙方指定

11、的代表人為 。13.2可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。13.3甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個工作日前 通知另一方。十四、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷、全程招商”等名義。十五、雙方合作期間，如遇國家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另 行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十六、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。十七、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。十八、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。十九、合同終止：19.1本合同所約定的事項全部實現(xiàn)。19.2 一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實際情況，向?qū)Ψ?追究責(zé)任，要求賠償：有欺騙行為時；1922有違反國家法律法規(guī)行為時；因一方過錯